بيانات مناطق دبي

ذا فالي: أسعار العقارات والتصرفات العقارية

ذا فالي (اليفره 1 لدى الدائرة): القيمة الوسيطة ⁦1,791⁩ درهم للقدم المربع من ⁦2,011⁩ عملية بيع مسجلة خلال الأشهر الاثني عشر حتى أكتوبر 2026. القيمة الوسيطة للإيجار السنوي ⁦140,000⁩ درهم. من حيث المبيعات المسجلة خلال الأشهر الاثني عشر حتى أكتوبر 2026، تأتي ذا فالي في المرتبة ⁦29⁩ من بين ⁦138⁩ منطقة في دبي لها أرقام منشورة، والقيمة الوسيطة لسعر قدم مربع فيها أعلى منها في ⁦61.5%⁩ من هذه المناطق.

المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي بتاريخ 9 نوفمبر 2026، واحتسبت زوليا الأرقام.

البيانات حتى 9 نوفمبر 2026 · الشهر الأخير مؤقت

أهم الأرقام خلال آخر 12 شهرًا

البيانات بتاريخ 9 نوفمبر 2026 · الفترة نوفمبر 2025 – أكتوبر 2026

المبايعات المسجلة
⁦2,011⁩
⁦−41.4%⁩ مقارنة بالأشهر الاثني عشر السابقة
القيمة الوسيطة لسعر القدم المربع (باستثناء قطع أرض)
⁦1,791⁩ درهم للقدم المربع
⁦+32.0%⁩ مقارنة بالأشهر الاثني عشر السابقة · القيمة الوسيطة لسعر البيع ⁦4.1⁩ مليون درهم
القيمة الوسيطة للإيجار السنوي
⁦140,000⁩ درهم
⁦872⁩ عقد إيجار مسجل
العائد الإيجاري الإجمالي
أقل من ⁦3⁩ عمليات بيع

قد يتغير الشهر الأخير: تظهر التسجيلات بعد مدة تصل إلى أسبوعين تقريبًا.

أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.

«أقل من ⁦3⁩»: أقل من ⁦3⁩ عمليات مسجلة، لذلك لا يظهر رقم (لا تُعرض أرقام مبنية على معاملات فردية). ويحتاج العائد الإجمالي إلى عدد كافٍ من عمليات بيع الشقق الجاهزة وعقود إيجار الشقق في الأشهر نفسها.

تطور الأسعار في ذا فالي

الشهرالمبايعاتالقيمة الوسيطة للقدم المربععقود الإيجار
نوفمبر 2024⁦188⁩⁦1,290⁩ درهم للقدم المربع⁦9⁩
ديسمبر 2024⁦322⁩⁦1,291⁩ درهم للقدم المربع⁦7⁩
يناير 2025⁦401⁩⁦1,321⁩ درهم للقدم المربع⁦4⁩
فبراير 2025⁦687⁩⁦1,368⁩ درهم للقدم المربع⁦10⁩
مارس 2025⁦383⁩⁦1,371⁩ درهم للقدم المربع⁦8⁩
أبريل 2025⁦151⁩⁦1,308⁩ درهم للقدم المربع⁦15⁩
مايو 2025⁦251⁩⁦1,356⁩ درهم للقدم المربع⁦17⁩
يونيو 2025⁦275⁩⁦1,338⁩ درهم للقدم المربع⁦42⁩
يوليو 2025⁦189⁩⁦1,339⁩ درهم للقدم المربع⁦57⁩
أغسطس 2025⁦84⁩⁦1,334⁩ درهم للقدم المربع⁦71⁩
سبتمبر 2025⁦156⁩⁦1,388⁩ درهم للقدم المربع⁦66⁩
أكتوبر 2025⁦345⁩⁦1,743⁩ درهم للقدم المربع⁦73⁩
نوفمبر 2025⁦338⁩⁦1,583⁩ درهم للقدم المربع⁦70⁩
ديسمبر 2025⁦101⁩⁦1,446⁩ درهم للقدم المربع⁦58⁩
يناير 2026⁦164⁩⁦1,468⁩ درهم للقدم المربع⁦68⁩
فبراير 2026⁦89⁩⁦1,415⁩ درهم للقدم المربع⁦83⁩
مارس 2026⁦48⁩⁦1,455⁩ درهم للقدم المربع⁦56⁩
أبريل 2026⁦65⁩⁦1,387⁩ درهم للقدم المربع⁦39⁩
مايو 2026⁦41⁩⁦1,388⁩ درهم للقدم المربع⁦67⁩
يونيو 2026⁦61⁩⁦1,203⁩ درهم للقدم المربع⁦69⁩
يوليو 2026⁦77⁩⁦1,618⁩ درهم للقدم المربع⁦105⁩
أغسطس 2026⁦432⁩⁦1,930⁩ درهم للقدم المربع⁦114⁩
سبتمبر 2026⁦348⁩⁦1,930⁩ درهم للقدم المربع⁦72⁩
أكتوبر 2026⁦247⁩⁦1,930⁩ درهم للقدم المربع⁦71⁩

المبايعات حسب السنة الميلادية

السنةالمبايعاتالقيمة الوسيطة للقدم المربع
2006أقل من ⁦3⁩
2007أقل من ⁦3⁩
2008أقل من ⁦3⁩
2009أقل من ⁦3⁩
2010أقل من ⁦3⁩
2011أقل من ⁦3⁩
2012أقل من ⁦3⁩
2013أقل من ⁦3⁩
2014أقل من ⁦3⁩
2015أقل من ⁦3⁩
2016أقل من ⁦3⁩
2017أقل من ⁦3⁩
2018أقل من ⁦3⁩
2019أقل من ⁦3⁩
2020⁦77⁩⁦630⁩ درهم للقدم المربع
2021⁦591⁩⁦721⁩ درهم للقدم المربع
2022⁦756⁩⁦803⁩ درهم للقدم المربع
2023⁦1,918⁩⁦995⁩ درهم للقدم المربع
2024⁦3,206⁩⁦1,225⁩ درهم للقدم المربع
2025⁦3,361⁩⁦1,395⁩ درهم للقدم المربع

كيف نراجع الأرقام السنوية

لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من ⁦3⁩ سجلات.

مبايعات العقارات على الخريطة والجاهزة في ذا فالي

حصة البيع على الخريطة من المبايعات: ⁦58%⁩

الحالةالمبايعاتالقيمة الوسيطة للقدم المربعالنطاق الأوسط للقدم المربع
على الخريطة⁦1,157⁩⁦1,850⁩ درهم للقدم المربع⁦1,513 – 2,006⁩ درهم
جاهزة⁦854⁩⁦1,444⁩ درهم للقدم المربع⁦1,275 – 1,548⁩ درهم

مبايعات العقارات على الخريطة (وتُكتب أيضًا على الخارطة) هي مبايعات العقارات قبل إنجازها، كما تُسجَّل في معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ والمبايعات الجاهزة هي مبايعات العقارات المنجزة.

الإيجارات والعائد الإيجاري في ذا فالي

القيمة الوسيطة للإيجار السنوي
⁦140,000⁩ درهم
النطاق الأوسط للإيجارات السنوية المسجلة: ⁦130,000⁩ درهم – ⁦155,000⁩ درهم
العائد الإيجاري الإجمالي
أقل من ⁦3⁩ عمليات بيع

العقود الجديدة والتجديدات

نوع التسجيلعقود الإيجارالقيمة الوسيطة للإيجار السنويالقيمة الوسيطة للإيجار للقدم المربع
عقود جديدة⁦723⁩⁦140,000⁩ درهم⁦69⁩ درهم للقدم المربع
تجديدات⁦149⁩⁦135,000⁩ درهم⁦69⁩ درهم للقدم المربع

عقود الإيجار المسجلة حسب نوع التسجيل: عقود جديدة وتجديدات لعقود قائمة.

تُحدَّد الزيادة المسموح بها في الإيجار وفق مؤشر الإيجارات الذكي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ ولا تحسب هذه الصفحة قيمة للمؤشر. عن مؤشر الإيجارات الذكي

عمليات بيع الشقق الجاهزة أقل من أن يُحسب منها العائد الإيجاري الإجمالي: أقل من ⁦3⁩ خلال الفترة، والمطلوب ⁦30⁩ على الأقل. ولا تُحتسب الأراضي والمباني الكاملة والفلل والوحدات التجارية.

سعر القدم المربع والإيجارات حسب نوع الوحدة في ذا فالي

نوع الوحدةالمبايعاتالقيمة الوسيطة للسعرالقيمة الوسيطة للقدم المربععقود الإيجارالقيمة الوسيطة للإيجار السنويالقيمة الوسيطة للإيجار للقدم المربعالعائد الإجمالي (الوحدات الجاهزة)
غرفة نوم واحدة⁦217⁩⁦1⁩ مليون درهم⁦1,930⁩ درهم للقدم المربعأقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩ عمليات بيع
غرفتا نوم⁦74⁩⁦1.7⁩ مليون درهم⁦1,930⁩ درهم للقدم المربعأقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩ عمليات بيع
3 غرف نوم⁦484⁩⁦2.9⁩ مليون درهم⁦1,686⁩ درهم للقدم المربع⁦648⁩⁦135,000⁩ درهم⁦72⁩ درهم للقدم المربعأقل من ⁦3⁩ عمليات بيع
4 غرف نوم⁦620⁩⁦4.2⁩ مليون درهم⁦1,448⁩ درهم للقدم المربع⁦222⁩⁦170,000⁩ درهم⁦61⁩ درهم للقدم المربعأقل من ⁦3⁩ عمليات بيع
5 غرف نوم أو أكثر⁦75⁩⁦7.4⁩ مليون درهم⁦2,283⁩ درهم للقدم المربعأقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩ عمليات بيع

بيانات غير كافية: استوديو (لكل منها أقل من ⁦3⁩ عمليات بيع وأقل من ⁦3⁩ عقود إيجار).

دون عدد غرف النوم في بيانات الدائرة: ⁦541⁩ عملية بيع وأقل من ⁦3⁩ عقود إيجار (فلل ومبانٍ كاملة وأراضٍ ومكاتب ومحلات). وتُحتسب في جميع الأرقام أعلاه وفي الجدول حسب نوع العقار.

العائد الإجمالي حسب نوع الوحدة: القيمة الوسيطة للإيجار السنوي للقدم المربع مقسومًا على القيمة الوسيطة لسعر القدم المربع للعقارات الجاهزة. وتشمل أعمدة الأسعار مبايعات العقارات على الخريطة أيضًا، لذلك تعطي قسمتها على الإيجار رقمًا مختلفًا.

لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من ⁦3⁩ سجلات. أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.

المبايعات والإيجارات حسب نوع العقار في ذا فالي

نوع العقارالمبايعاتالقيمة الوسيطة للسعرالقيمة الوسيطة للقدم المربععقود الإيجارالقيمة الوسيطة للإيجار السنوي
شقق⁦291⁩⁦1⁩ مليون درهم⁦1,930⁩ درهم للقدم المربعأقل من ⁦3⁩ عقود إيجار
فلل وتاون هاوس⁦1,179⁩⁦3.6⁩ مليون درهم⁦1,572⁩ درهم للقدم المربع⁦872⁩⁦140,000⁩ درهم
مبانٍ كاملةأقل من ⁦3⁩ عمليات بيعالإيجارات السكنية فقط
قطع أرض⁦541⁩⁦7.4⁩ مليون درهم⁦1,900⁩ درهم للقدم المربعالإيجارات السكنية فقط
مكاتب ومحلات ووحدات فندقيةأقل من ⁦3⁩ عمليات بيعالإيجارات السكنية فقط
أنواع عقارات أخرىأقل من ⁦3⁩ عمليات بيعالإيجارات السكنية فقط

قطع أرض: يُعرض لها سعر مستقل للقدم المربع في هذا الجدول، ولا تدخل في أسعار القدم المربع الأخرى في هذه الصفحة.

أنواع العقارات كما تُسجَّل في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ولا تُحتسب الإيجارات إلا للاستخدام السكني، لذلك لا تظهر هنا أرقام إيجار للمباني الكاملة وقطع الأرض والوحدات التجارية. لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من ⁦3⁩ سجلات.

المبايعات والإيجارات حسب النطاق الزمني ونوع العقار في ذا فالي

النطاق الزمنينوع العقارالمبايعاتالقيمة الوسيطة للسعرالقيمة الوسيطة للقدم المربععقود الإيجارالقيمة الوسيطة للإيجار السنوي
آخر 3 أشهرجميع أنواع العقارات⁦1,027⁩⁦4.2⁩ مليون درهم⁦1,930⁩ درهم للقدم المربع⁦257⁩⁦136,500⁩ درهم
آخر 3 أشهرشقق⁦262⁩⁦1⁩ مليون درهم⁦1,930⁩ درهم للقدم المربعأقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩
آخر 3 أشهرفلل وتاون هاوس⁦422⁩⁦4.2⁩ مليون درهم⁦2,152⁩ درهم للقدم المربع⁦257⁩⁦136,500⁩ درهم
آخر 6 أشهرجميع أنواع العقارات⁦1,206⁩⁦4.1⁩ مليون درهم⁦1,930⁩ درهم للقدم المربع⁦498⁩⁦135,000⁩ درهم
آخر 6 أشهرشقق⁦291⁩⁦1⁩ مليون درهم⁦1,930⁩ درهم للقدم المربعأقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩
آخر 6 أشهرفلل وتاون هاوس⁦542⁩⁦4.1⁩ مليون درهم⁦2,033⁩ درهم للقدم المربع⁦498⁩⁦135,000⁩ درهم
آخر 12 شهرًاشقق⁦291⁩⁦1⁩ مليون درهم⁦1,930⁩ درهم للقدم المربعأقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩
آخر 12 شهرًافلل وتاون هاوس⁦1,179⁩⁦3.6⁩ مليون درهم⁦1,572⁩ درهم للقدم المربع⁦872⁩⁦140,000⁩ درهم

النطاقات الزمنية هي آخر 3 و6 و12 شهرًا كاملة من الفترة الحالية. الشقق هي الشقق المسجلة (وفي الإيجار الشقق والاستوديوهات)، والفلل تشمل التاون هاوس. لا يظهر الرقم إلا إذا تجاوز الحد الأدنى لعدد السجلات، وهو ليس تقييمًا.

تسجيلات الرهن العقاري في ذا فالي

معاملات الرهن العقاري المسجلة فقط، دون أسعار الفائدة ودون الجهات المقرضة.

الموقع والمترو

ذا فاليمدينة هند 4
المسافة إلى أقرب محطة مترو: ⁦12.3⁩ كم. النقطة الداكنة: هذه المنطقة؛ النقاط الرمادية: مناطق أخرى؛ الحلقات: محطات المترو. المسافة في خط مستقيم من مركز المنطقة؛ وطرق المشي أطول. مراكز المناطق ومحطات المترو: © مساهمو ⁦OpenStreetMap⁩ (رخصة ⁦ODbL⁩). عرض كل المناطق على خريطة دبي

مناطق قريبة

حول ذا فالي

بيانات مفتوحة عن هذه المنطقة (السكان ورسوم الخدمات والتقييمات والمدارس والمباني وعقود الإيجار)، لكل منها مصدرها وتاريخها؛ ولا تُعرض الأرقام التي تقل عن الحد الأدنى للعدد.

عدد السكان (تقديري، آخر سنة)

أحدث رقم نشره المصدر: 2025

المجموع
⁦3,238⁩

البيانات بتاريخ 7 نوفمبر 2026 · المصدر: مؤسسة دبي للبيانات والإحصاء (البيانات المفتوحة عبر data.dubai)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة data.dubai

التقييمات العقارية (القيمة الوسيطة لكل وحدة مساحة، 12 شهراً)

نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026

المجموع
⁦1,330⁩ درهم للقدم المربع
مبنى⁦1,363⁩ درهم للقدم المربع
ارض⁦250⁩ درهم للقدم المربع

البيانات بتاريخ 8 نوفمبر 2026 · المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (البيانات المفتوحة)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة dubailand.gov.ae

المباني حسب الحالة (سجل البلدية)

المجموع
⁦26⁩
جديد⁦18⁩
تسليم الرخصة⁦8⁩

البيانات بتاريخ 1 نوفمبر 2026 · المصدر: بلدية دبي (البيانات المفتوحة عبر data.dubai)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة data.dubai

ارتفاع المباني (القيمة الوسيطة، سجل البلدية)

المجموع
⁦6⁩ م

البيانات بتاريخ 1 نوفمبر 2026 · المصدر: بلدية دبي (البيانات المفتوحة عبر data.dubai)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة data.dubai

عدد الطوابق للمبنى (القيمة الوسيطة، سجل الأراضي)

المجموع
⁦2⁩

البيانات بتاريخ 8 نوفمبر 2026 · المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (البيانات المفتوحة)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة dubailand.gov.ae

مواقف السيارات للمبنى (القيمة الوسيطة، سجل الأراضي)

المجموع
⁦2⁩

البيانات بتاريخ 8 نوفمبر 2026 · المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (البيانات المفتوحة)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة dubailand.gov.ae

مشاريع البناء حسب الحالة

المجموع
⁦21⁩
Open⁦20⁩

البيانات بتاريخ 31 أكتوبر 2026 · المصدر: بلدية دبي (البيانات المفتوحة عبر data.dubai)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة data.dubai

قطع الأراضي حسب نوع الأرض (السجل)

المجموع
⁦4,578⁩
تجارى⁦3,054⁩
سكنى⁦1,500⁩
Utility⁦22⁩

البيانات بتاريخ 8 نوفمبر 2026 · المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (البيانات المفتوحة)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة dubailand.gov.ae

عقود الإيجار حسب نوع المستأجر (12 شهراً)

نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026

المجموع
⁦887⁩
أفراد⁦475⁩
شركات وجهات⁦388⁩

البيانات بتاريخ 8 نوفمبر 2026 · المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (البيانات المفتوحة)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة dubailand.gov.ae

عقود الإيجار حسب المدة (12 شهراً)

نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026

المجموع
⁦887⁩
12 شهراً⁦851⁩
24 شهراً أو أكثر⁦15⁩
أقل من 12 شهراً⁦11⁩
من 13 إلى 23 شهراً⁦10⁩

البيانات بتاريخ 8 نوفمبر 2026 · المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (البيانات المفتوحة)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة dubailand.gov.ae

المشاريع الأكثر نشاطًا في ذا فالي

أسماء المشاريع من المعاملات المسجلة؛ ولا تُعرض أسماء المطورين العقاريين.

مشاريع أخرى في ذا فالي

ذا فالي: الأسماء ومنطقة الدائرة

The Valley

الاسم لدى الدائرة Al Yufrah 1 / اليفره 1

المبيعات والإيجارات والأسعار المسجلة في ذا فالي من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، حيث تُسجَّل المنطقة باسم اليفره 1.

ذا فالي ومنطقة اليفره 1 لدى الدائرة هما المكان نفسه.

تقارير السوق

أسئلة عن ذا فالي

ما القيمة الوسيطة لسعر القدم المربع في ذا فالي؟
بلغت القيمة الوسيطة لسعر المبايعات المسجلة في ذا فالي ⁦1,791⁩ درهم للقدم المربع خلال نوفمبر 2025 – أكتوبر 2026.
كم عدد المبايعات المسجلة في ذا فالي؟
سُجّلت ⁦2,011⁩ عملية بيع في ذا فالي خلال نوفمبر 2025 – أكتوبر 2026.
ما حصة البيع على الخريطة من المبايعات في ذا فالي؟
كانت ⁦58%⁩ من المبايعات المسجلة في ذا فالي خلال نوفمبر 2025 – أكتوبر 2026 على الخريطة.
ما اسم ذا فالي في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؟
تسجّل دائرة الأراضي والأملاك في دبي ذا فالي باسم اليفره 1 (Al Yufrah 1).

المنهجية والمصدر

لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من ⁦3⁩ سجلات.

«أقل من ⁦3⁩»: أقل من ⁦3⁩ عمليات مسجلة، لذلك لا يظهر رقم (لا تُعرض أرقام مبنية على معاملات فردية). ويحتاج العائد الإجمالي إلى عدد كافٍ من عمليات بيع الشقق الجاهزة وعقود إيجار الشقق في الأشهر نفسها.

المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، البيانات المفتوحة عبر ⁦data.dubai⁩ (بتاريخ 9 نوفمبر 2026). أعدّت زوليا هذه الأرقام، وهي ليست منتجًا رسميًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.

بوابة البيانات المفتوحة: data.dubai · الترخيص: Dubai Open Data Licence

  • المصدر: مؤسسة دبي للبيانات والإحصاء (البيانات المفتوحة عبر data.dubai)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة data.dubai
  • المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (البيانات المفتوحة)، بموجب ⁦Dubai Open Data Licence⁩. dubailand.gov.ae
  • المصدر: بلدية دبي (البيانات المفتوحة عبر data.dubai)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة data.dubai

مناطق أخرى في دبي