بيانات مناطق دبي
الورقاء الأولى: أسعار العقارات والتصرفات العقارية
الورقاء الأولى: 9,491 عقد إيجار مسجل خلال الأشهر الاثني عشر حتى أكتوبر 2026، والقيمة الوسيطة للإيجار السنوي 55,125 درهم. من حيث المبيعات المسجلة خلال الأشهر الاثني عشر حتى أكتوبر 2026، تأتي الورقاء الأولى في المرتبة 112 من بين 138 منطقة في دبي لها أرقام منشورة، والقيمة الوسيطة لسعر قدم مربع فيها أعلى منها في 51.6% من هذه المناطق.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي بتاريخ 9 نوفمبر 2026، واحتسبت زوليا الأرقام.
البيانات حتى 9 نوفمبر 2026 · الشهر الأخير مؤقت
أهم الأرقام خلال آخر 12 شهرًا
البيانات بتاريخ 9 نوفمبر 2026 · الفترة نوفمبر 2025 – أكتوبر 2026
- القيمة الوسيطة لسعر القدم المربع (باستثناء قطع أرض)
- 1,600 درهم للقدم المربع
- لا مقارنة مقارنة بالأشهر الاثني عشر السابقة · القيمة الوسيطة لسعر البيع 11.3 مليون درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- أقل من 3 عمليات بيع
قد يتغير الشهر الأخير: تظهر التسجيلات بعد مدة تصل إلى أسبوعين تقريبًا.
أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
«أقل من 3»: أقل من 3 عمليات مسجلة، لذلك لا يظهر رقم (لا تُعرض أرقام مبنية على معاملات فردية). ويحتاج العائد الإجمالي إلى عدد كافٍ من عمليات بيع الشقق الجاهزة وعقود إيجار الشقق في الأشهر نفسها.
تطور الأسعار في الورقاء الأولى
| الشهر | المبايعات | عقود الإيجار |
|---|---|---|
| نوفمبر 2024 | أقل من 3 | 750 |
| ديسمبر 2024 | أقل من 3 | 764 |
| يناير 2025 | أقل من 3 | 1,091 |
| فبراير 2025 | أقل من 3 | 784 |
| مارس 2025 | أقل من 3 | 952 |
| أبريل 2025 | أقل من 3 | 814 |
| مايو 2025 | 4 | 735 |
| يونيو 2025 | أقل من 3 | 719 |
| يوليو 2025 | أقل من 3 | 970 |
| أغسطس 2025 | أقل من 3 | 1,016 |
| سبتمبر 2025 | أقل من 3 | 857 |
| أكتوبر 2025 | أقل من 3 | 912 |
| نوفمبر 2025 | أقل من 3 | 809 |
| ديسمبر 2025 | أقل من 3 | 789 |
| يناير 2026 | أقل من 3 | 1,116 |
| فبراير 2026 | أقل من 3 | 779 |
| مارس 2026 | أقل من 3 | 860 |
| أبريل 2026 | أقل من 3 | 769 |
| مايو 2026 | أقل من 3 | 672 |
| يونيو 2026 | أقل من 3 | 672 |
| يوليو 2026 | أقل من 3 | 841 |
| أغسطس 2026 | أقل من 3 | 911 |
| سبتمبر 2026 | 3 | 698 |
| أكتوبر 2026 | أقل من 3 | 575 |
بيانات غير كافية: القيمة الوسيطة للقدم المربع (أقل من 3 في كل شهر).
المبايعات حسب السنة الميلادية
| السنة | المبايعات | القيمة الوسيطة للقدم المربع |
|---|---|---|
| 2006 | 15 | 407 درهم للقدم المربع |
| 2007 | 45 | 480 درهم للقدم المربع |
| 2008 | 46 | 850 درهم للقدم المربع |
| 2009 | 6 | 425 درهم للقدم المربع |
| 2010 | 5 | 350 درهم للقدم المربع |
| 2011 | 35 | 250 درهم للقدم المربع |
| 2012 | 52 | 310 درهم للقدم المربع |
| 2013 | 37 | 530 درهم للقدم المربع |
| 2014 | 31 | 800 درهم للقدم المربع |
| 2015 | 17 | 735 درهم للقدم المربع |
| 2016 | 19 | 1,934 درهم للقدم المربع |
| 2017 | 13 | 2,582 درهم للقدم المربع |
| 2018 | 7 | 2,124 درهم للقدم المربع |
| 2019 | 10 | 500 درهم للقدم المربع |
| 2020 | 8 | 1,129 درهم للقدم المربع |
| 2021 | 16 | 1,324 درهم للقدم المربع |
| 2022 | 18 | 1,500 درهم للقدم المربع |
| 2023 | 11 | 1,327 درهم للقدم المربع |
| 2024 | 11 | 1,723 درهم للقدم المربع |
| 2025 | 17 | 1,333 درهم للقدم المربع |
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
مبايعات العقارات على الخريطة والجاهزة في الورقاء الأولى
| الحالة | المبايعات | القيمة الوسيطة للقدم المربع | النطاق الأوسط للقدم المربع |
|---|---|---|---|
| على الخريطة | أقل من 3 عمليات بيع | ||
| جاهزة | 10 | 1,600 درهم للقدم المربع | 1,376 – 1,827 درهم |
مبايعات العقارات على الخريطة (وتُكتب أيضًا على الخارطة) هي مبايعات العقارات قبل إنجازها، كما تُسجَّل في معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ والمبايعات الجاهزة هي مبايعات العقارات المنجزة.
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
الإيجارات والعائد الإيجاري في الورقاء الأولى
- عقود الإيجار المسجلة
- 9,491
- القيمة الوسيطة للإيجار السنوي
- 55,125 درهم
- النطاق الأوسط للإيجارات السنوية المسجلة: 47,000 درهم – 66,121 درهم
- القيمة الوسيطة للإيجار السنوي للقدم المربع
- 59 درهم للقدم المربع
- العائد الإيجاري الإجمالي
- أقل من 3 عمليات بيع
العقود الجديدة والتجديدات
| نوع التسجيل | عقود الإيجار | القيمة الوسيطة للإيجار السنوي | القيمة الوسيطة للإيجار للقدم المربع |
|---|---|---|---|
| عقود جديدة | 2,178 | 62,000 درهم | 66 درهم للقدم المربع |
| تجديدات | 7,313 | 54,574 درهم | 56 درهم للقدم المربع |
عقود الإيجار المسجلة حسب نوع التسجيل: عقود جديدة وتجديدات لعقود قائمة.
تُحدَّد الزيادة المسموح بها في الإيجار وفق مؤشر الإيجارات الذكي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ ولا تحسب هذه الصفحة قيمة للمؤشر. عن مؤشر الإيجارات الذكي
عمليات بيع الشقق الجاهزة أقل من أن يُحسب منها العائد الإيجاري الإجمالي: أقل من 3 خلال الفترة، والمطلوب 30 على الأقل. ولا تُحتسب الأراضي والمباني الكاملة والفلل والوحدات التجارية.
الإيجارات حسب نوع الوحدة في الورقاء الأولى
| نوع الوحدة | عقود الإيجار | القيمة الوسيطة للإيجار السنوي | القيمة الوسيطة للإيجار للقدم المربع | العائد الإجمالي (الوحدات الجاهزة) |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | 194 | 35,000 درهم | 87 درهم للقدم المربع | أقل من 3 عمليات بيع |
| غرفة نوم واحدة | 3,807 | 46,000 درهم | 63 درهم للقدم المربع | أقل من 3 عمليات بيع |
| غرفتا نوم | 4,919 | 62,000 درهم | 55 درهم للقدم المربع | أقل من 3 عمليات بيع |
| 3 غرف نوم | 537 | 95,000 درهم | 60 درهم للقدم المربع | أقل من 3 عمليات بيع |
| 4 غرف نوم | 23 | 80,000 درهم | 35 درهم للقدم المربع | أقل من 3 عمليات بيع |
بيانات غير كافية: المبايعات، القيمة الوسيطة للسعر، القيمة الوسيطة للقدم المربع (أقل من 3 عمليات بيع مع بيان عدد غرف النوم لكل نوع وحدة).
بيانات غير كافية: 5 غرف نوم أو أكثر (لكل منها أقل من 3 عمليات بيع وأقل من 3 عقود إيجار).
دون عدد غرف النوم في بيانات الدائرة: 10 عمليات بيع و11 عقد إيجار (فلل ومبانٍ كاملة وأراضٍ ومكاتب ومحلات). وتُحتسب في جميع الأرقام أعلاه وفي الجدول حسب نوع العقار.
العائد الإجمالي حسب نوع الوحدة: القيمة الوسيطة للإيجار السنوي للقدم المربع مقسومًا على القيمة الوسيطة لسعر القدم المربع للعقارات الجاهزة. وتشمل أعمدة الأسعار مبايعات العقارات على الخريطة أيضًا، لذلك تعطي قسمتها على الإيجار رقمًا مختلفًا.
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات. أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
المبايعات والإيجارات حسب نوع العقار في الورقاء الأولى
| نوع العقار | المبايعات | القيمة الوسيطة للسعر | القيمة الوسيطة للقدم المربع | عقود الإيجار | القيمة الوسيطة للإيجار السنوي |
|---|---|---|---|---|---|
| شقق | أقل من 3 عمليات بيع | 9,491 | 55,125 درهم | ||
| فلل وتاون هاوس | أقل من 3 عمليات بيع | أقل من 3 عقود إيجار | |||
| مبانٍ كاملة | 5 | 12 مليون درهم | 1,600 درهم للقدم المربع | الإيجارات السكنية فقط | |
| قطع أرض | 5 | 11.3 مليون درهم | 750 درهم للقدم المربع | الإيجارات السكنية فقط | |
| مكاتب ومحلات ووحدات فندقية | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
| أنواع عقارات أخرى | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
قطع أرض: يُعرض لها سعر مستقل للقدم المربع في هذا الجدول، ولا تدخل في أسعار القدم المربع الأخرى في هذه الصفحة.
أنواع العقارات كما تُسجَّل في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ولا تُحتسب الإيجارات إلا للاستخدام السكني، لذلك لا تظهر هنا أرقام إيجار للمباني الكاملة وقطع الأرض والوحدات التجارية. لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
المبايعات والإيجارات حسب النطاق الزمني ونوع العقار في الورقاء الأولى
| النطاق الزمني | نوع العقار | المبايعات | القيمة الوسيطة للسعر | القيمة الوسيطة للقدم المربع | عقود الإيجار | القيمة الوسيطة للإيجار السنوي |
|---|---|---|---|---|---|---|
| آخر 3 أشهر | جميع أنواع العقارات | 5 | 11 مليون درهم | أقل من 3 بمساحة مسجلة | 2,184 | 57,225 درهم |
| آخر 3 أشهر | شقق | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 | 2,184 | 57,225 درهم |
| آخر 6 أشهر | جميع أنواع العقارات | 6 | 11 مليون درهم | 1,827 درهم للقدم المربع | 4,369 | 57,000 درهم |
| آخر 6 أشهر | شقق | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 | 4,369 | 57,000 درهم |
| آخر 12 شهرًا | شقق | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 | 9,491 | 55,125 درهم |
بيانات غير كافية: آخر 3 أشهر – فلل وتاون هاوس؛ آخر 6 أشهر – فلل وتاون هاوس؛ آخر 12 شهرًا – فلل وتاون هاوس (لكل منها أقل من 3 عمليات بيع وأقل من 3 عقود إيجار).
النطاقات الزمنية هي آخر 3 و6 و12 شهرًا كاملة من الفترة الحالية. الشقق هي الشقق المسجلة (وفي الإيجار الشقق والاستوديوهات)، والفلل تشمل التاون هاوس. لا يظهر الرقم إلا إذا تجاوز الحد الأدنى لعدد السجلات، وهو ليس تقييمًا.
تسجيلات الرهن العقاري في الورقاء الأولى
معاملات الرهن العقاري المسجلة فقط، دون أسعار الفائدة ودون الجهات المقرضة.
حول الورقاء الأولى
بيانات مفتوحة عن هذه المنطقة (السكان ورسوم الخدمات والتقييمات والمدارس والمباني وعقود الإيجار)، لكل منها مصدرها وتاريخها؛ ولا تُعرض الأرقام التي تقل عن الحد الأدنى للعدد.
التقييمات العقارية (القيمة الوسيطة لكل وحدة مساحة، 12 شهراً)
نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026
- المجموع
- 600 درهم للقدم المربع
| ارض | 600 درهم للقدم المربع |
|---|
البيانات بتاريخ 8 نوفمبر 2026 · المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (البيانات المفتوحة)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة dubailand.gov.ae
المدارس الخاصة حسب المنهج
- المجموع
- 7
| Indian | 3 |
|---|
البيانات بتاريخ 5 نوفمبر 2026 · المصدر: هيئة المعرفة والتنمية البشرية (البيانات المفتوحة عبر data.dubai)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة data.dubai
عدد الطوابق للمبنى (القيمة الوسيطة، سجل الأراضي)
- المجموع
- 6
البيانات بتاريخ 8 نوفمبر 2026 · المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (البيانات المفتوحة)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة dubailand.gov.ae
مواقف السيارات للمبنى (القيمة الوسيطة، سجل الأراضي)
- المجموع
- 40
البيانات بتاريخ 8 نوفمبر 2026 · المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (البيانات المفتوحة)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة dubailand.gov.ae
قطع الأراضي حسب نوع الأرض (السجل)
- المجموع
- 436
| تجارى | 220 | |
|---|---|---|
| سكنى | 45 | |
| مرافق عامة | 22 | |
| مؤسسات حكومية | 4 | |
| صناعى | 3 | |
| Public Facility | 3 |
البيانات بتاريخ 8 نوفمبر 2026 · المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (البيانات المفتوحة)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة dubailand.gov.ae
عقود الإيجار حسب نوع المستأجر (12 شهراً)
نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026
- المجموع
- 10,614
| أفراد | 8,661 | |
|---|---|---|
| شركات وجهات | 679 |
البيانات بتاريخ 8 نوفمبر 2026 · المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (البيانات المفتوحة)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة dubailand.gov.ae
عقود الإيجار حسب المدة (12 شهراً)
نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026
- المجموع
- 10,614
| 12 شهراً | 9,943 | |
|---|---|---|
| من 13 إلى 23 شهراً | 367 | |
| أقل من 12 شهراً | 271 | |
| 24 شهراً أو أكثر | 33 |
البيانات بتاريخ 8 نوفمبر 2026 · المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (البيانات المفتوحة)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة dubailand.gov.ae
الورقاء الأولى: الأسماء ومنطقة الدائرة
Al Warqa First
الاسم لدى الدائرة Al Warqa First / الورقاء الأولى
المبيعات والإيجارات والأسعار المسجلة في الورقاء الأولى من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، حيث تُسجَّل المنطقة باسم الورقاء الأولى.
تقارير السوق
- نبض سوق دبي: الأسبوع 44 من عام 2026 · نبض سوق دبي
- المبيعات والأسعار: الأسبوع 44 من عام 2026 · المبيعات والأسعار
- الإيجارات والعوائد: الأسبوع 44 من عام 2026 · الإيجارات والعوائد
أرقام الورقاء الأولى ومناطق دبي الأخرى بالبريد الإلكتروني
تقارير أسبوعية بالمبيعات والأسعار والإيجارات المسجلة حسب المنطقة، مجانًا، بالعربية أو الإنجليزية.
اختر النشرات التي تناسبكأسئلة عن الورقاء الأولى
- ما القيمة الوسيطة لسعر القدم المربع في الورقاء الأولى؟
- بلغت القيمة الوسيطة لسعر المبايعات المسجلة في الورقاء الأولى 1,600 درهم للقدم المربع خلال نوفمبر 2025 – أكتوبر 2026.
- كم عدد المبايعات المسجلة في الورقاء الأولى؟
- سُجّلت 10 عمليات بيع في الورقاء الأولى خلال نوفمبر 2025 – أكتوبر 2026.
- كم تبلغ القيمة الوسيطة لإيجار غرفة وصالة في الورقاء الأولى؟
- بلغت القيمة الوسيطة للإيجار السنوي لعقود الوحدات بغرفة نوم واحدة في الورقاء الأولى 46,000 درهم خلال نوفمبر 2025 – أكتوبر 2026.
- ما اسم الورقاء الأولى في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؟
- تسجّل دائرة الأراضي والأملاك في دبي الورقاء الأولى باسم الورقاء الأولى (Al Warqa First).
المنهجية والمصدر
جميع مناطق دبيجميع أسماء المناطق وأسماؤها لدى الدائرةكيف تُحسب هذه الأرقامالبحث عن المناطق والمشاريع والمبانيمصفوفة السوق: مقارنة جميع المناطقجميع مشاريع دبي ذات الأرقامجميع مباني دبي ذات الأرقام
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
«أقل من 3»: أقل من 3 عمليات مسجلة، لذلك لا يظهر رقم (لا تُعرض أرقام مبنية على معاملات فردية). ويحتاج العائد الإجمالي إلى عدد كافٍ من عمليات بيع الشقق الجاهزة وعقود إيجار الشقق في الأشهر نفسها.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، البيانات المفتوحة عبر data.dubai (بتاريخ 9 نوفمبر 2026). أعدّت زوليا هذه الأرقام، وهي ليست منتجًا رسميًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
بوابة البيانات المفتوحة: data.dubai · الترخيص: Dubai Open Data Licence
- المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (البيانات المفتوحة)، بموجب Dubai Open Data Licence. dubailand.gov.ae
- المصدر: هيئة المعرفة والتنمية البشرية (البيانات المفتوحة عبر data.dubai)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة data.dubai
مناطق أخرى في دبي
- قرية جميرا الدائرية
- الخليج التجاري
- دبي مارينا
- داون تاون دبي
- دبي الجنوب
- نخلة جميرا
- دبي هيلز استيت
- أبراج بحيرات جميرا
- أرجان
- ماجان
- قرية جميرا المثلثة
- Dubai Creek Harbour
- مدينة هند 4
- الحبية الثالثة
- الفرجان
- واحة دبي للسيليكون
- مدينة دبي الرياضية
- موتور ستي
- مجمع دبي للاستثمار
- مدينة محمد بن راشد آل مكتوم
- جزر دبي
- المرابع العربية
- المدينة العالمية
- الجداف
- مجمع دبي لاند السكني
- اليلايس 1
- وادي الصفا 4
- المنطقة العالمية للإنتاج الإعلامي
- مدينة دبي الملاحية
- الحبية الخامسة
- دون تاون جبل علي
- ند الشبا الأولى
- حديقة دبي للعلوم
- بوكدرة
- تاون سكوير
- ذا فالي
- مدينة دبي للستديو
- وادي الصفا 2
- جميرا جاردن سيتي
- الوصل
- سيح شعيب 2
- اليلايس 5
- زعبيل الثانية
- حدائق الصفوح
- نخلة جبل علي
- معيصم الثانية
- سيح شعيب 1
- مدن
- رأس الخور الصناعية الأولى
- الروضة
- روعة الإمارات
- أم سقيم الثالثة
- الصفوح الثانية
- المركز التجاري الثانية
- جميرا الأولى
- مرتفعات برشا
- الكفاف
- مردف
- المركز التجاري الأولى
- القوز الرابعة
- جميرا الثانية
- البرشاء الأولى
- زعبيل الأولى
- ند الحمر
- هور العنز
- الروية الأولى
- غدير الطير
- القصيص الصناعية الخامسة
- أم سقيم الأولى
- ورسان الثالثة
- محيصنة الأولى
- أبو هيل
- الراشدية
- جبل علي الصناعية الأولى
- الطي
- سيح شعيب 4
- الوحيدة
- الخوانيج الأولى
- سيح شعيب 3
- فستيفال ستي
- البدع
- جزر العالم
- الطوار الرابعة
- النهدة الثانية
- الكرامة
- المرقبات
- محيصنة الرابعة
- النهدة الأولى
- القصيص
- منخول
- القوز الصناعية الثانية
- الرفاعة
- نايف
- المرر
- السوق الكبير
- المطينة
- الحمرية
- الممزر
- رأس الخور الصناعية الثالثة
- عود ميثا
- هور العنز شرق
- القوز الثالثة
- البراحة
- محيصنة الثانية
- الطوار الخامسة
- بور سعيد
- الرقة
- القرهود
- الحضيبة
- عيال ناصر
- القصيص الصناعية الأولى
- الصفا الأولى
- الكورنيش
- أم هرير الأولى
- جميرا الثالثة
- القصيص الصناعية الرابعة
- الضغاية
- أم سقيم الثانية
- رقة البطين
- القصيص الصناعية الثانية
- ند الشبا الثالثة
- الجافلية
- الراس
- القوز الصناعية الرابعة
- أم هرير الثانية
- بدرة
- الطوار الأولى
- البطين
- الصفا الثانية
- المنارة
- القصيص الصناعية الثالثة
- أم رمول
- القوز الصناعية الأولى
- البرشاء الثانية
- القوز الأولى
- السبخة
- البرشاء الثالثة
- العوير الأولى
- ورسان الثانية
- أم الشيف
- اللسيلي
- الخوانيج الثانية
- رأس الخور الصناعية الثانية
- القوز الصناعية الثالثة
- الورقاء الثالثة
- الروية الثالثة
- البرشاء جنوب الأولى
- المزهر الأولى
- الخبيصي
- ند الشبا الرابعة
- الورقاء الرابعة
- الطوار الثالثة
- الورقاء الثانية
- جميرا باي
- تايجرا تاون
- المزهر الثانية
- المزهر الثالثة
- العذبة
- محيصنة الثالثة
- ند الشبا الثانية
- الطوار الثانية
- المرموم