بيانات مناطق دبي

جميرا باي: أسعار العقارات والتصرفات العقارية

جميرا باي (جزيرة 2 لدى الدائرة): ⁦81⁩ عقد إيجار مسجل خلال الأشهر الاثني عشر حتى أكتوبر 2026، والقيمة الوسيطة للإيجار السنوي ⁦850,000⁩ درهم. من حيث المبيعات المسجلة خلال الأشهر الاثني عشر حتى أكتوبر 2026، تأتي جميرا باي في المرتبة ⁦102⁩ من بين ⁦138⁩ منطقة في دبي لها أرقام منشورة، والقيمة الوسيطة لسعر قدم مربع فيها أعلى منها في ⁦100%⁩ من هذه المناطق.

المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي بتاريخ 9 نوفمبر 2026، واحتسبت زوليا الأرقام.

البيانات حتى 9 نوفمبر 2026 · الشهر الأخير مؤقت

أهم الأرقام خلال آخر 12 شهرًا

البيانات بتاريخ 9 نوفمبر 2026 · الفترة نوفمبر 2025 – أكتوبر 2026

المبايعات المسجلة
⁦12⁩
⁦−63.6%⁩ مقارنة بالأشهر الاثني عشر السابقة
القيمة الوسيطة لسعر القدم المربع (باستثناء قطع أرض)
⁦8,339⁩ درهم للقدم المربع
لا مقارنة مقارنة بالأشهر الاثني عشر السابقة · القيمة الوسيطة لسعر البيع ⁦21.5⁩ مليون درهم
القيمة الوسيطة للإيجار السنوي
⁦850,000⁩ درهم
⁦81⁩ عقد إيجار مسجل
العائد الإيجاري الإجمالي
أقل من ⁦30⁩ عملية بيع (⁦5⁩)

قد يتغير الشهر الأخير: تظهر التسجيلات بعد مدة تصل إلى أسبوعين تقريبًا.

أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.

«أقل من ⁦3⁩»: أقل من ⁦3⁩ عمليات مسجلة، لذلك لا يظهر رقم (لا تُعرض أرقام مبنية على معاملات فردية). ويحتاج العائد الإجمالي إلى عدد كافٍ من عمليات بيع الشقق الجاهزة وعقود إيجار الشقق في الأشهر نفسها.

تطور الأسعار في جميرا باي

الشهرالمبايعاتالقيمة الوسيطة للقدم المربععقود الإيجار
نوفمبر 2024⁦4⁩⁦7,409⁩ درهم للقدم المربع⁦10⁩
ديسمبر 2024⁦4⁩⁦8,355⁩ درهم للقدم المربع⁦5⁩
يناير 2025أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩⁦9⁩
فبراير 2025أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩⁦8⁩
مارس 2025⁦4⁩أقل من ⁦3⁩ بمساحة مسجلة⁦4⁩
أبريل 2025⁦5⁩⁦8,976⁩ درهم للقدم المربع⁦4⁩
مايو 2025⁦4⁩⁦11,199⁩ درهم للقدم المربع⁦6⁩
يونيو 2025⁦6⁩⁦12,027⁩ درهم للقدم المربع⁦4⁩
يوليو 2025أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩⁦3⁩
أغسطس 2025أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩
سبتمبر 2025أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩⁦4⁩
أكتوبر 2025أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩⁦4⁩
نوفمبر 2025⁦6⁩⁦11,130⁩ درهم للقدم المربع⁦8⁩
ديسمبر 2025أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩⁦6⁩
يناير 2026أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩⁦14⁩
فبراير 2026أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩⁦9⁩
مارس 2026أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩⁦8⁩
أبريل 2026أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩⁦6⁩
مايو 2026أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩⁦6⁩
يونيو 2026أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩⁦6⁩
يوليو 2026أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩⁦4⁩
أغسطس 2026أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩
سبتمبر 2026أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩⁦5⁩
أكتوبر 2026أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩⁦7⁩

المبايعات حسب السنة الميلادية

السنةالمبايعاتالقيمة الوسيطة للقدم المربع
2006أقل من ⁦3⁩
2007أقل من ⁦3⁩
2008أقل من ⁦3⁩
2009أقل من ⁦3⁩
2010أقل من ⁦3⁩
2011أقل من ⁦3⁩
2012أقل من ⁦3⁩
2013أقل من ⁦3⁩
2014⁦11⁩أقل من ⁦3⁩ بمساحة مسجلة
2015⁦70⁩أقل من ⁦3⁩ بمساحة مسجلة
2016⁦12⁩أقل من ⁦3⁩ بمساحة مسجلة
2017⁦56⁩⁦3,392⁩ درهم للقدم المربع
2018⁦50⁩⁦3,417⁩ درهم للقدم المربع
2019⁦135⁩⁦2,002⁩ درهم للقدم المربع
2020⁦70⁩⁦3,279⁩ درهم للقدم المربع
2021⁦99⁩⁦3,467⁩ درهم للقدم المربع
2022⁦71⁩⁦5,297⁩ درهم للقدم المربع
2023⁦71⁩⁦9,923⁩ درهم للقدم المربع
2024⁦58⁩⁦9,636⁩ درهم للقدم المربع
2025⁦32⁩⁦11,688⁩ درهم للقدم المربع

كيف نراجع الأرقام السنوية

لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من ⁦3⁩ سجلات.

مبايعات العقارات على الخريطة والجاهزة في جميرا باي

الحالةالمبايعاتالقيمة الوسيطة للقدم المربعالنطاق الأوسط للقدم المربع
على الخريطةأقل من ⁦3⁩ عمليات بيع
جاهزة⁦12⁩⁦8,339⁩ درهم للقدم المربع⁦6,839 – 11,130⁩ درهم

مبايعات العقارات على الخريطة (وتُكتب أيضًا على الخارطة) هي مبايعات العقارات قبل إنجازها، كما تُسجَّل في معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ والمبايعات الجاهزة هي مبايعات العقارات المنجزة.

لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من ⁦3⁩ سجلات.

الإيجارات والعائد الإيجاري في جميرا باي

القيمة الوسيطة للإيجار السنوي
⁦850,000⁩ درهم
النطاق الأوسط للإيجارات السنوية المسجلة: ⁦676,243⁩ درهم – ⁦1.4⁩ مليون درهم
العائد الإيجاري الإجمالي
أقل من ⁦30⁩ عملية بيع (⁦5⁩)

العقود الجديدة والتجديدات

نوع التسجيلعقود الإيجارالقيمة الوسيطة للإيجار السنويالقيمة الوسيطة للإيجار للقدم المربع
عقود جديدة⁦64⁩⁦940,000⁩ درهم⁦445⁩ درهم للقدم المربع
تجديدات⁦17⁩⁦808,500⁩ درهم⁦443⁩ درهم للقدم المربع

عقود الإيجار المسجلة حسب نوع التسجيل: عقود جديدة وتجديدات لعقود قائمة.

تُحدَّد الزيادة المسموح بها في الإيجار وفق مؤشر الإيجارات الذكي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ ولا تحسب هذه الصفحة قيمة للمؤشر. عن مؤشر الإيجارات الذكي

عمليات بيع الشقق الجاهزة أقل من أن يُحسب منها العائد الإيجاري الإجمالي: ⁦5⁩ خلال الفترة، والمطلوب ⁦30⁩ على الأقل. ولا تُحتسب الأراضي والمباني الكاملة والفلل والوحدات التجارية.

سعر القدم المربع والإيجارات حسب نوع الوحدة في جميرا باي

نوع الوحدةالمبايعاتالقيمة الوسيطة للسعرالقيمة الوسيطة للقدم المربععقود الإيجارالقيمة الوسيطة للإيجار السنويالقيمة الوسيطة للإيجار للقدم المربعالعائد الإجمالي (الوحدات الجاهزة)
غرفة نوم واحدةأقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩⁦19⁩⁦750,000⁩ درهم⁦497⁩ درهم للقدم المربعأقل من ⁦3⁩ عمليات بيع
غرفتا نوم⁦3⁩⁦21.5⁩ مليون درهم⁦11,130⁩ درهم للقدم المربع⁦24⁩⁦808,500⁩ درهم⁦379⁩ درهم للقدم المربعأقل من ⁦30⁩ عملية بيع (⁦3⁩)
3 غرف نوم⁦4⁩⁦21.5⁩ مليون درهم⁦7,741⁩ درهم للقدم المربع⁦30⁩⁦1.4⁩ مليون درهم⁦443⁩ درهم للقدم المربعأقل من ⁦3⁩ عمليات بيع
4 غرف نومأقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩⁦5⁩⁦1⁩ مليون درهم⁦214⁩ درهم للقدم المربعأقل من ⁦3⁩ عمليات بيع
5 غرف نوم أو أكثرأقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩⁦3⁩⁦1.7⁩ مليون درهم⁦284⁩ درهم للقدم المربعأقل من ⁦3⁩ عمليات بيع

بيانات غير كافية: استوديو (لكل منها أقل من ⁦3⁩ عمليات بيع وأقل من ⁦3⁩ عقود إيجار).

دون عدد غرف النوم في بيانات الدائرة: أقل من ⁦3⁩ عمليات بيع وأقل من ⁦3⁩ عقود إيجار (فلل ومبانٍ كاملة وأراضٍ ومكاتب ومحلات). وتُحتسب في جميع الأرقام أعلاه وفي الجدول حسب نوع العقار.

العائد الإجمالي حسب نوع الوحدة: القيمة الوسيطة للإيجار السنوي للقدم المربع مقسومًا على القيمة الوسيطة لسعر القدم المربع للعقارات الجاهزة. وتشمل أعمدة الأسعار مبايعات العقارات على الخريطة أيضًا، لذلك تعطي قسمتها على الإيجار رقمًا مختلفًا.

لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من ⁦3⁩ سجلات. أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.

المبايعات والإيجارات حسب نوع العقار في جميرا باي

نوع العقارالمبايعاتالقيمة الوسيطة للسعرالقيمة الوسيطة للقدم المربععقود الإيجارالقيمة الوسيطة للإيجار السنوي
شقق⁦5⁩⁦21.5⁩ مليون درهم⁦11,130⁩ درهم للقدم المربع⁦60⁩⁦750,000⁩ درهم
فلل وتاون هاوس⁦5⁩⁦21.5⁩ مليون درهم⁦6,839⁩ درهم للقدم المربع⁦21⁩⁦1.4⁩ مليون درهم
مبانٍ كاملةأقل من ⁦3⁩ عمليات بيعالإيجارات السكنية فقط
قطع أرضأقل من ⁦3⁩ عمليات بيعالإيجارات السكنية فقط
مكاتب ومحلات ووحدات فندقيةأقل من ⁦3⁩ عمليات بيعالإيجارات السكنية فقط
أنواع عقارات أخرىأقل من ⁦3⁩ عمليات بيعالإيجارات السكنية فقط

قطع أرض: يُعرض لها سعر مستقل للقدم المربع في هذا الجدول، ولا تدخل في أسعار القدم المربع الأخرى في هذه الصفحة.

أنواع العقارات كما تُسجَّل في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ولا تُحتسب الإيجارات إلا للاستخدام السكني، لذلك لا تظهر هنا أرقام إيجار للمباني الكاملة وقطع الأرض والوحدات التجارية. لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من ⁦3⁩ سجلات.

المبايعات والإيجارات حسب النطاق الزمني ونوع العقار في جميرا باي

النطاق الزمنينوع العقارالمبايعاتالقيمة الوسيطة للسعرالقيمة الوسيطة للقدم المربععقود الإيجارالقيمة الوسيطة للإيجار السنوي
آخر 3 أشهرجميع أنواع العقاراتأقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩⁦14⁩⁦1⁩ مليون درهم
آخر 3 أشهرشققأقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩⁦7⁩⁦1⁩ مليون درهم
آخر 3 أشهرفلل وتاون هاوسأقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩⁦7⁩⁦1.2⁩ مليون درهم
آخر 6 أشهرجميع أنواع العقاراتأقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩⁦30⁩⁦1⁩ مليون درهم
آخر 6 أشهرشققأقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩⁦20⁩⁦940,000⁩ درهم
آخر 6 أشهرفلل وتاون هاوسأقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩⁦10⁩⁦1.1⁩ مليون درهم
آخر 12 شهرًاشقق⁦5⁩⁦21.5⁩ مليون درهم⁦11,130⁩ درهم للقدم المربع⁦60⁩⁦750,000⁩ درهم
آخر 12 شهرًافلل وتاون هاوس⁦5⁩⁦21.5⁩ مليون درهم⁦6,839⁩ درهم للقدم المربع⁦21⁩⁦1.4⁩ مليون درهم

النطاقات الزمنية هي آخر 3 و6 و12 شهرًا كاملة من الفترة الحالية. الشقق هي الشقق المسجلة (وفي الإيجار الشقق والاستوديوهات)، والفلل تشمل التاون هاوس. لا يظهر الرقم إلا إذا تجاوز الحد الأدنى لعدد السجلات، وهو ليس تقييمًا.

تسجيلات الرهن العقاري في جميرا باي

معاملات الرهن العقاري المسجلة فقط، دون أسعار الفائدة ودون الجهات المقرضة.

حول جميرا باي

بيانات مفتوحة عن هذه المنطقة (السكان ورسوم الخدمات والتقييمات والمدارس والمباني وعقود الإيجار)، لكل منها مصدرها وتاريخها؛ ولا تُعرض الأرقام التي تقل عن الحد الأدنى للعدد.

عدد السكان (تقديري، آخر سنة)

أحدث رقم نشره المصدر: 2025

المجموع
⁦260⁩

البيانات بتاريخ 7 نوفمبر 2026 · المصدر: مؤسسة دبي للبيانات والإحصاء (البيانات المفتوحة عبر data.dubai)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة data.dubai

رسوم الخدمات (القيمة الوسيطة للمعدل لكل قدم مربع، آخر سنة ميزانية)

أحدث رقم نشره المصدر: 2026

المجموع
⁦11.16⁩ درهم/قدم مربع
سكني⁦11.16⁩ درهم/قدم مربع

البيانات بتاريخ 31 أكتوبر 2026 · المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (البيانات المفتوحة)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة dubailand.gov.ae

المباني حسب الحالة (سجل البلدية)

المجموع
⁦350⁩
جديد⁦295⁩
تسليم الرخصة⁦52⁩

البيانات بتاريخ 1 نوفمبر 2026 · المصدر: بلدية دبي (البيانات المفتوحة عبر data.dubai)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة data.dubai

ارتفاع المباني (القيمة الوسيطة، سجل البلدية)

المجموع
⁦10.7⁩ م

البيانات بتاريخ 1 نوفمبر 2026 · المصدر: بلدية دبي (البيانات المفتوحة عبر data.dubai)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة data.dubai

عدد الطوابق للمبنى (القيمة الوسيطة، سجل الأراضي)

المجموع
⁦4⁩

البيانات بتاريخ 8 نوفمبر 2026 · المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (البيانات المفتوحة)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة dubailand.gov.ae

مواقف السيارات للمبنى (القيمة الوسيطة، سجل الأراضي)

المجموع
⁦3⁩

البيانات بتاريخ 8 نوفمبر 2026 · المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (البيانات المفتوحة)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة dubailand.gov.ae

مشاريع البناء حسب الحالة

المجموع
⁦73⁩
Open⁦53⁩
Closed⁦20⁩

البيانات بتاريخ 31 أكتوبر 2026 · المصدر: بلدية دبي (البيانات المفتوحة عبر data.dubai)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة data.dubai

قطع الأراضي حسب نوع الأرض (السجل)

المجموع
⁦216⁩
تجارى⁦158⁩
Utility⁦17⁩
Open Space⁦12⁩
سكنى⁦12⁩
مرافق عامة⁦11⁩

البيانات بتاريخ 8 نوفمبر 2026 · المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (البيانات المفتوحة)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة dubailand.gov.ae

عقود الإيجار حسب نوع المستأجر (12 شهراً)

نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026

المجموع
⁦83⁩
أفراد⁦46⁩
شركات وجهات⁦26⁩

البيانات بتاريخ 8 نوفمبر 2026 · المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (البيانات المفتوحة)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة dubailand.gov.ae

عقود الإيجار حسب المدة (12 شهراً)

نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026

المجموع
⁦83⁩
12 شهراً⁦74⁩
24 شهراً أو أكثر⁦6⁩

البيانات بتاريخ 8 نوفمبر 2026 · المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (البيانات المفتوحة)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة dubailand.gov.ae

المشاريع الأكثر نشاطًا في جميرا باي

المشروعالمبايعات
بي في ريزيدنسس⁦5⁩
فيلا أمالفي⁦5⁩

أسماء المشاريع من المعاملات المسجلة؛ ولا تُعرض أسماء المطورين العقاريين.

جميرا باي: الأسماء ومنطقة الدائرة

Jumeira Bay

الاسم لدى الدائرة Island 2 / جزيرة 2

المبيعات والإيجارات والأسعار المسجلة في جميرا باي من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، حيث تُسجَّل المنطقة باسم جزيرة 2.

جميرا باي ومنطقة جزيرة 2 لدى الدائرة هما المكان نفسه.

تقارير السوق

أسئلة عن جميرا باي

ما القيمة الوسيطة لسعر القدم المربع في جميرا باي؟
بلغت القيمة الوسيطة لسعر المبايعات المسجلة في جميرا باي ⁦8,339⁩ درهم للقدم المربع خلال نوفمبر 2025 – أكتوبر 2026.
كم عدد المبايعات المسجلة في جميرا باي؟
سُجّلت ⁦12⁩ عملية بيع في جميرا باي خلال نوفمبر 2025 – أكتوبر 2026.
كم تبلغ القيمة الوسيطة لإيجار غرفة وصالة في جميرا باي؟
بلغت القيمة الوسيطة للإيجار السنوي لعقود الوحدات بغرفة نوم واحدة في جميرا باي ⁦750,000⁩ درهم خلال نوفمبر 2025 – أكتوبر 2026.
ما اسم جميرا باي في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؟
تسجّل دائرة الأراضي والأملاك في دبي جميرا باي باسم جزيرة 2 (Island 2).

المنهجية والمصدر

لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من ⁦3⁩ سجلات.

«أقل من ⁦3⁩»: أقل من ⁦3⁩ عمليات مسجلة، لذلك لا يظهر رقم (لا تُعرض أرقام مبنية على معاملات فردية). ويحتاج العائد الإجمالي إلى عدد كافٍ من عمليات بيع الشقق الجاهزة وعقود إيجار الشقق في الأشهر نفسها.

المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، البيانات المفتوحة عبر ⁦data.dubai⁩ (بتاريخ 9 نوفمبر 2026). أعدّت زوليا هذه الأرقام، وهي ليست منتجًا رسميًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.

بوابة البيانات المفتوحة: data.dubai · الترخيص: Dubai Open Data Licence

  • المصدر: مؤسسة دبي للبيانات والإحصاء (البيانات المفتوحة عبر data.dubai)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة data.dubai
  • المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (البيانات المفتوحة)، بموجب ⁦Dubai Open Data Licence⁩. dubailand.gov.ae
  • المصدر: بلدية دبي (البيانات المفتوحة عبر data.dubai)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة data.dubai

مناطق أخرى في دبي