بيانات مناطق دبي
جميرا الثانية: أسعار العقارات والتصرفات العقارية
جميرا الثانية: الوسيط 7,590 درهم للقدم المربع من 126 عملية بيع مسجلة خلال الأشهر الاثني عشر حتى سبتمبر 2026. وسيط الإيجار السنوي 210,000 درهم.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي بتاريخ 23 أكتوبر 2026، واحتسبت زوليا الأرقام.
البيانات حتى 23 أكتوبر 2026
أهم الأرقام خلال آخر 12 شهرًا
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · الفترة أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026
- وسيط سعر القدم المربع (دون قطع أرض)
- 7,590 درهم للقدم المربع
- +10.3% مقارنة بالأشهر الاثني عشر السابقة · وسيط سعر البيع 28.7 مليون درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- أقل من 30 عملية بيع (21)
أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
«أقل من 3»: أقل من 3 سجلات مسجلة، لذلك لا يظهر رقم (لا أرقام من معاملات فردية). ويحتاج العائد الإجمالي إلى عدد كافٍ من عمليات بيع الشقق الجاهزة وعقود إيجار الشقق في الأشهر نفسها.
تطور الأسعار في جميرا الثانية
| الشهر | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار |
|---|---|---|---|
| أكتوبر 2024 | 10 | 4,864 درهم للقدم المربع | 83 |
| نوفمبر 2024 | 3 | أقل من 3 بمساحة مسجلة | 72 |
| ديسمبر 2024 | 5 | 4,020 درهم للقدم المربع | 73 |
| يناير 2025 | 4 | 4,915 درهم للقدم المربع | 61 |
| فبراير 2025 | 6 | 6,883 درهم للقدم المربع | 68 |
| مارس 2025 | أقل من 3 | أقل من 3 | 77 |
| أبريل 2025 | 6 | 3,147 درهم للقدم المربع | 46 |
| مايو 2025 | 29 | 7,144 درهم للقدم المربع | 47 |
| يونيو 2025 | 29 | 6,798 درهم للقدم المربع | 73 |
| يوليو 2025 | 45 | 7,537 درهم للقدم المربع | 79 |
| أغسطس 2025 | 9 | 4,141 درهم للقدم المربع | 92 |
| سبتمبر 2025 | 26 | 7,111 درهم للقدم المربع | 61 |
| أكتوبر 2025 | 21 | 7,375 درهم للقدم المربع | 78 |
| نوفمبر 2025 | 22 | 7,297 درهم للقدم المربع | 65 |
| ديسمبر 2025 | 8 | 7,035 درهم للقدم المربع | 67 |
| يناير 2026 | 6 | 5,854 درهم للقدم المربع | 62 |
| فبراير 2026 | 7 | 7,027 درهم للقدم المربع | 59 |
| مارس 2026 | 12 | 11,417 درهم للقدم المربع | 74 |
| أبريل 2026 | 8 | 13,374 درهم للقدم المربع | 53 |
| مايو 2026 | 3 | 6,583 درهم للقدم المربع | 53 |
| يونيو 2026 | 6 | 5,069 درهم للقدم المربع | 67 |
| يوليو 2026 | 22 | 8,093 درهم للقدم المربع | 76 |
| أغسطس 2026 | 7 | 7,263 درهم للقدم المربع | 82 |
| سبتمبر 2026 | 4 | 3,429 درهم للقدم المربع | 51 |
المبايعات حسب السنة الميلادية
| السنة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع |
|---|---|---|
| 2006 | 6 | 490 درهم للقدم المربع |
| 2007 | 8 | 577 درهم للقدم المربع |
| 2008 | أقل من 3 | |
| 2009 | أقل من 3 | |
| 2010 | 8 | 600 درهم للقدم المربع |
| 2011 | 7 | 545 درهم للقدم المربع |
| 2012 | 12 | 522 درهم للقدم المربع |
| 2013 | 10 | 678 درهم للقدم المربع |
| 2014 | 8 | 890 درهم للقدم المربع |
| 2015 | 6 | 800 درهم للقدم المربع |
| 2016 | 5 | 598 درهم للقدم المربع |
| 2017 | 9 | 667 درهم للقدم المربع |
| 2018 | 5 | 681 درهم للقدم المربع |
| 2019 | 12 | أقل من 3 بمساحة مسجلة |
| 2020 | 9 | 523 درهم للقدم المربع |
| 2021 | 24 | 4,275 درهم للقدم المربع |
| 2022 | 83 | 5,421 درهم للقدم المربع |
| 2023 | 15 | 805 درهم للقدم المربع |
| 2024 | 95 | 4,443 درهم للقدم المربع |
| 2025 | 206 | 7,148 درهم للقدم المربع |
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
مبايعات العقارات على الخريطة والجاهزة في جميرا الثانية
حصة البيع على الخريطة من المبايعات: 75%
| الحالة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | النطاق الأوسط للقدم المربع |
|---|---|---|---|
| على الخريطة | 94 | 7,897 درهم للقدم المربع | 7,297 – 9,351 درهم |
| جاهزة | 32 | 4,677 درهم للقدم المربع | 1,836 – 5,857 درهم |
مبايعات العقارات على الخريطة (وتُكتب أيضًا على الخارطة) هي مبايعات العقارات قبل إنجازها، كما تُسجَّل في معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ والمبايعات الجاهزة هي مبايعات العقارات المنجزة.
الإيجارات والعائد الإيجاري في جميرا الثانية
- عقود الإيجار المسجلة
- 787
- وسيط الإيجار السنوي
- 210,000 درهم
- النطاق الأوسط للإيجارات السنوية المسجلة: 168,000 درهم – 300,000 درهم
- وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع
- 87 درهم للقدم المربع
- العائد الإيجاري الإجمالي
- أقل من 30 عملية بيع (21)
العقود الجديدة والتجديدات
| نوع التسجيل | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي | وسيط الإيجار للقدم المربع |
|---|---|---|---|
| عقود جديدة | 204 | 250,324 درهم | 87 درهم للقدم المربع |
| تجديدات | 583 | 199,499 درهم | 85 درهم للقدم المربع |
عقود الإيجار المسجلة حسب نوع التسجيل: عقود جديدة وتجديدات لعقود قائمة.
تُحدَّد الزيادة المسموح بها في الإيجار وفق مؤشر الإيجارات الذكي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ ولا تحسب هذه الصفحة قيمة للمؤشر. عن مؤشر الإيجارات الذكي
عمليات بيع الشقق الجاهزة أقل من أن يُحسب منها العائد الإيجاري الإجمالي: 21 خلال الفترة، والمطلوب 30 على الأقل. ولا تُحتسب الأراضي والمباني الكاملة والفلل والوحدات التجارية.
سعر القدم المربع والإيجارات حسب نوع الوحدة في جميرا الثانية
| نوع الوحدة | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي | وسيط الإيجار للقدم المربع | العائد الإجمالي (الوحدات الجاهزة) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| غرفة نوم واحدة | 6 | 4.5 مليون درهم | 3,827 درهم للقدم المربع | 93 | 88,476 درهم | 112 درهم للقدم المربع | أقل من 30 عملية بيع (3) |
| غرفتا نوم | 42 | 19.8 مليون درهم | 7,665 درهم للقدم المربع | 39 | 133,584 درهم | 117 درهم للقدم المربع | أقل من 30 عملية بيع (8) |
| 3 غرف نوم | 43 | 32.5 مليون درهم | 7,860 درهم للقدم المربع | 317 | 187,000 درهم | 87 درهم للقدم المربع | أقل من 30 عملية بيع (6) |
| 4 غرف نوم | 18 | 37.6 مليون درهم | 7,375 درهم للقدم المربع | 216 | 267,120 درهم | 58 درهم للقدم المربع | أقل من 30 عملية بيع (4) |
| 5 غرف نوم أو أكثر | 6 | 171 مليون درهم | 9,628 درهم للقدم المربع | 121 | 330,000 درهم | 62 درهم للقدم المربع | أقل من 3 عمليات بيع |
بيانات غير كافية: استوديو (أقل من 3 مبايعات وأقل من 3 عقود إيجار لكل منها).
دون عدد غرف في بيانات الدائرة: 11 عملية بيع وأقل من 3 عقود إيجار (فلل ومبانٍ كاملة وأراضٍ ومكاتب ومحلات). وتُحتسب في جميع الأرقام أعلاه وفي الجدول حسب نوع العقار.
العائد الإجمالي حسب نوع الوحدة: وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع مقسومًا على وسيط سعر القدم المربع للعقارات الجاهزة. وتشمل أعمدة الأسعار مبايعات العقارات على الخريطة أيضًا، لذلك تعطي قسمتها على الإيجار رقمًا مختلفًا.
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات. أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
المبايعات والإيجارات حسب نوع العقار في جميرا الثانية
| نوع العقار | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي |
|---|---|---|---|---|---|
| شقق | 115 | 30.1 مليون درهم | 7,699 درهم للقدم المربع | 139 | 99,000 درهم |
| فلل وتاون هاوس | 8 | 6.5 مليون درهم | 1,031 درهم للقدم المربع | 647 | 231,840 درهم |
| مبانٍ كاملة | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
| قطع أرض | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
| مكاتب ومحلات ووحدات فندقية | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
| أنواع عقارات أخرى | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
قطع أرض: لها سعر خاص للقدم المربع في هذا الجدول، ولا تدخل في أسعار القدم المربع الأخرى في هذه الصفحة.
أنواع العقارات كما تُسجَّل في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ولا تُحتسب الإيجارات إلا للاستخدام السكني، لذلك لا تظهر هنا أرقام إيجار للمباني الكاملة وقطع الأرض والوحدات التجارية. لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
المبايعات والإيجارات حسب النطاق الزمني ونوع العقار في جميرا الثانية
| النطاق الزمني | نوع العقار | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي |
|---|---|---|---|---|---|---|
| آخر 3 أشهر | جميع أنواع العقارات | 33 | 27.5 مليون درهم | 7,860 درهم للقدم المربع | 209 | 225,000 درهم |
| آخر 3 أشهر | شقق | 30 | 27.9 مليون درهم | 7,897 درهم للقدم المربع | 37 | 95,260 درهم |
| آخر 3 أشهر | فلل وتاون هاوس | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 | 171 | 243,432 درهم |
| آخر 6 أشهر | جميع أنواع العقارات | 50 | 27.9 مليون درهم | 7,897 درهم للقدم المربع | 382 | 220,000 درهم |
| آخر 6 أشهر | شقق | 44 | 30.3 مليون درهم | 8,135 درهم للقدم المربع | 69 | 95,288 درهم |
| آخر 6 أشهر | فلل وتاون هاوس | 3 | 10 مليون درهم | 1,444 درهم للقدم المربع | 312 | 240,350 درهم |
| آخر 12 شهرًا | شقق | 115 | 30.1 مليون درهم | 7,699 درهم للقدم المربع | 139 | 99,000 درهم |
| آخر 12 شهرًا | فلل وتاون هاوس | 8 | 6.5 مليون درهم | 1,031 درهم للقدم المربع | 647 | 231,840 درهم |
النطاقات الزمنية هي آخر 3 و6 و12 شهرًا كاملة من الفترة الحالية. الشقق هي الشقق المسجلة (وفي الإيجار الشقق والاستوديوهات)، والفلل تشمل التاون هاوس. لا يظهر الرقم إلا إذا تجاوز الحد الأدنى لعدد السجلات، وهو ليس تقييمًا.
تسجيلات الرهن العقاري في جميرا الثانية
معاملات الرهن العقاري المسجلة فقط، دون أسعار الفائدة ودون الجهات المقرضة.
مناطق قريبة
- جميرا الأولى 2.4 كم
- الخليج التجاري 3.3 كم
- داون تاون دبي 3.4 كم
- البدع 3.5 كم
حول جميرا الثانية
بيانات رسمية مفتوحة عن هذه المنطقة (السكان ورسوم الخدمات والتقييمات والمدارس والمباني وعقود الإيجار)، لكل منها مصدرها وتاريخها؛ ولا تُعرض الأرقام التي تقل عن الحد الأدنى للعدد.
التقييمات العقارية (القيمة الوسيطة لكل وحدة مساحة، 12 شهراً)
أكتوبر 2025 – أكتوبر 2026
- المجموع
- 1,269 درهم للقدم المربع
| ارض | 1,251 درهم للقدم المربع |
|---|
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
عدد الطوابق للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)
- المجموع
- 2
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
مواقف السيارات للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)
- المجموع
- 2
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
قطع الأراضي حسب نوع الأرض (السجل)
- المجموع
- 753
| تجارى | 641 | |
|---|---|---|
| مرافق عامة | 34 | |
| سكنى | 26 | |
| Open Space | 8 | |
| مؤسسات حكومية | 6 | |
| Utility | 6 | |
| Public Facility | 4 |
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
المشاريع الأكثر نشاطًا في جميرا الثانية
| المشروع | المبايعات |
|---|---|
| بننسيولا دبي ريزيدنسز - برج 2 | 33 |
| ايدن هاوس ذا كانال | 28 |
| آمان رزيدنسز دبي | 18 |
| روزوود رزيدنسز دبي | 18 |
| بنينسولا دبي رزيدنسز - برج 1 | 15 |
أسماء المشاريع من المعاملات المسجلة؛ ولا تُعرض أسماء المطورين العقاريين.
جميرا الثانية: الأسماء ومنطقة الدائرة
Jumeirah Second
الاسم لدى الدائرة Jumeirah Second / جميرا الثانية
المبيعات والإيجارات والأسعار المسجلة في جميرا الثانية من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، حيث تُسجَّل المنطقة باسم جميرا الثانية.
تقارير السوق
- نبض سوق دبي: الأسبوع 43 من عام 2026 (من الجمعة 16 أكتوبر 2026 إلى الخميس 22 أكتوبر 2026) · نبض سوق دبي
- المبيعات والأسعار: الأسبوع 42 من عام 2026 · المبيعات والأسعار
- الإيجارات والعوائد: الأسبوع 42 من عام 2026 · الإيجارات والعوائد
أرقام جميرا الثانية ومناطق دبي الأخرى بالبريد الإلكتروني
تقارير أسبوعية بالمبيعات والأسعار والإيجارات المسجلة حسب المنطقة، مجانًا، بالعربية أو الإنجليزية.
اختر النشرات التي تناسبكأسئلة عن جميرا الثانية
- ما وسيط سعر القدم المربع في جميرا الثانية؟
- بلغ وسيط سعر المبايعات المسجلة في جميرا الثانية 7,590 درهم للقدم المربع خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- كم عدد المبايعات المسجلة في جميرا الثانية؟
- سُجّلت 126 عملية بيع في جميرا الثانية خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما حصة البيع على الخريطة من المبايعات في جميرا الثانية؟
- كانت 75% من المبايعات المسجلة في جميرا الثانية خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026 على الخريطة.
- كم وسيط إيجار غرفة وصالة في جميرا الثانية؟
- بلغ وسيط الإيجار السنوي لعقود الوحدات بغرفة نوم واحدة في جميرا الثانية 88,476 درهم خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما اسم جميرا الثانية في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؟
- تسجّل دائرة الأراضي والأملاك في دبي جميرا الثانية باسم جميرا الثانية (Jumeirah Second).
المنهجية والمصدر
جميع مناطق دبيجميع أسماء المناطق وأسماؤها لدى الدائرةكيف تُحسب هذه الأرقام
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
«أقل من 3»: أقل من 3 سجلات مسجلة، لذلك لا يظهر رقم (لا أرقام من معاملات فردية). ويحتاج العائد الإجمالي إلى عدد كافٍ من عمليات بيع الشقق الجاهزة وعقود إيجار الشقق في الأشهر نفسها.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، البيانات المفتوحة عبر data.dubai (بتاريخ 23 أكتوبر 2026). أعدّت زوليا هذه الأرقام، وهي ليست منتجًا رسميًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
بوابة البيانات المفتوحة: data.dubai · الترخيص: Dubai Open Data Licence
- Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
مناطق أخرى في دبي
- قرية جميرا الدائرية
- دبي مارينا
- دبي الجنوب
- نخلة جميرا
- دبي هيلز استيت
- أبراج بحيرات جميرا
- أرجان
- ماجان
- قرية جميرا المثلثة
- Dubai Creek Harbour
- مدينة هند 4
- الحبية الثالثة
- الفرجان
- واحة دبي للسيليكون
- مدينة دبي الرياضية
- موتور ستي
- مجمع دبي للاستثمار
- مدينة محمد بن راشد آل مكتوم
- جزر دبي
- المرابع العربية
- المدينة العالمية
- الجداف
- مجمع دبي لاند السكني
- اليلايس 1
- وادي الصفا 4
- معيصم الأول
- مدينة دبي الملاحية
- الحبية الخامسة
- جبل علي الصناعية الثانية
- ند الشبا الأولى
- البرشاء جنوب الثانية
- بوكدرة
- اليلايس 2
- اليفره 1
- الحبية الثانية
- وادي الصفا 2
- السطوة
- سيح شعيب 2
- اليلايس 5
- زعبيل الثانية
- الصفوح الأولى
- نخلة جبل علي
- معيصم الثانية
- سيح شعيب 1
- الحبية السادسة
- رأس الخور الصناعية الأولى
- الثنية الثالثة
- الثنية الرابعة
- أم سقيم الثالثة
- الصفوح الثانية
- المركز التجاري الثانية
- الثنية الأولى
- الكفاف
- مردف
- المركز التجاري الأولى
- القوز الرابعة
- البرشاء الأولى
- زعبيل الأولى
- ند الحمر
- هور العنز
- الروية الأولى
- غدير الطير
- القصيص الصناعية الخامسة
- أم سقيم الأولى
- ورسان الثالثة
- محيصنة الأولى
- أبو هيل
- الراشدية
- جبل علي الصناعية الأولى
- الطي
- سيح شعيب 4
- الوحيدة
- الخوانيج الأولى
- سيح شعيب 3
- الخيران
- جزر العالم
- الطوار الرابعة
- الوصل