عدد المعاملات
عدد المعاملات من الفئة المختارة التي يقع تاريخ التسجيل الخاص بها ضمن الفترة. ولا تُحتسب السجلات التي تصنفها قواعد جودة البيانات كقيم شاذة.
المعادلة: عدد السجلات
الإصدار 2026.10.1
بيانات مناطق دبي
كيف تُحسب أرقام المناطق
كل رقم في صفحات مناطق دبي مأخوذ من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي ويتبع تعريفًا واحدًا من دليل المؤشرات لدينا. تعرض هذه الصفحة كل مؤشر مع إصداره.
كل رقم هو عدد أو وسيط للمعاملات وعقود الإيجار المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 12 شهرًا كاملًا، ولا يظهر إلا من 3 سجلات، وتُراجع كل دفعة نشر قبل ظهورها بإعادة حساب مستقلة لما لا يقل عن 1% من الصفحات.
المصدر: البيانات المفتوحة لدبي عبر data.dubai بتاريخ 23 أكتوبر 2026، وحسبتها زوليا.
البيانات حتى 23 أكتوبر 2026
المؤشرات
وسيط السعر
القيمة الوسطى لأسعار المعاملات المحتسبة: نصف الأسعار أقل منها ونصفها أعلى. ويعرض النطاق الأوسط الأسعار من المئين الخامس والعشرين إلى المئين الخامس والسبعين.
المعادلة: وسيط الأسعار (سعر فعلي في منتصف الأسعار المرتبة، وليس متوسطًا)
الإصدار 2026.10.1
وسيط السعر لكل قدم مربع
سعر كل معاملة محتسبة مقسومًا على مساحتها بوحدة قدم مربع، ثم القيمة الوسطى؛ ويصلح للمقارنة بين المساحات المختلفة. وكمؤشر للأسعار: لكل شهر وحسب المجتمع أو المشروع ونوع الوحدة، مع فصل العقارات على الخريطة عن العقارات الجاهزة.
المعادلة: وسيط (السعر ÷ المساحة بوحدة قدم مربع) لكل سجل، مقربًا إلى أصغر وحدة من العملة
الإصدار 2026.10.1
عدد عقود الإيجار المسجلة
عدد عقود الإيجار في Ejari للاستخدام السكني (أو دون استخدام مذكور) التي يقع تاريخ التسجيل الخاص بها ضمن الفترة. ولا تُحتسب عقود المكاتب والمحلات وغيرها من الاستخدامات التجارية، ولا السجلات التي تصنفها قواعد جودة البيانات كقيم شاذة.
المعادلة: عدد السجلات
الإصدار 2026.10.2
وسيط الإيجار السنوي
القيمة الوسطى للإيجارات السنوية للعقود المحتسبة (المبلغ السنوي، وإن لم يتوفر فمبلغ العقد). ويعرض النطاق الأوسط القيم من المئين الخامس والعشرين إلى المئين الخامس والسبعين.
المعادلة: وسيط الإيجارات السنوية
الإصدار 2026.10.2
وسيط الإيجار السنوي لكل قدم مربع
الإيجار السنوي لكل عقد محتسب مقسومًا على مساحته بوحدة قدم مربع، ثم القيمة الوسطى.
المعادلة: وسيط (الإيجار السنوي ÷ المساحة بوحدة قدم مربع) لكل سجل، مقربًا إلى أصغر وحدة من العملة
الإصدار 2026.10.2
عائد الإيجار الإجمالي
وسيط الإيجار السنوي لكل قدم مربع للشقق مقسومًا على وسيط سعر البيع لكل قدم مربع للشقق الجاهزة، للمكان نفسه ونوع الوحدة نفسه والفترة نفسها. ولا تُحتسب الأراضي والمباني الكاملة والفلل والوحدات التجارية، حتى يصف الإيجار والسعر مساكن قابلة للمقارنة. ولا يُحسب العائد إلا بوجود 30 عملية بيع على الأقل لشقق جاهزة و30 عقد إيجار على الأقل لشقق مع مساحة مذكورة؛ وإذا قل العدد يُعرض السبب وعدد عمليات البيع بدلًا من العائد. قبل التكاليف وفترات الشغور والرسوم؛ وهو مؤشر وليس تقييمًا عقاريًا.
المعادلة: وسيط الإيجار السنوي لكل قدم مربع للشقق ÷ وسيط سعر البيع لكل قدم مربع للشقق الجاهزة × 100 (بالنسبة المئوية، بمنزلتين عشريتين؛ 30 على الأقل من كل منهما)
الإصدار 2026.10.3
عدد المشاريع المسجلة
عدد مشاريع المكان أو المطور المسجلة في سجل المشاريع، حسب حالة التسجيل (منجز، قيد الإنشاء، مخطط، متوقف، ملغى). تجاوز تاريخ الإنجاز: تاريخ الإنجاز في السجل يسبق تاريخ البيانات والمشروع ليس منجزًا ولا ملغى.
المعادلة: عدد المشاريع في السجل
الإصدار 2026.10.1
عدد الوحدات في السجل
عدد وحدات المكان أو المشروع أو المطور المسجلة في سجل الوحدات. وحدات مسجلة، وليست وحدات مبيعة أو معروضة للبيع.
المعادلة: عدد الوحدات في السجل
الإصدار 2026.10.1
الفترات والحدود الدنيا والمراجعات
- الفترة: آخر 12 شهرًا كاملًا قبل شهر تاريخ البيانات، والمقارنة بالأشهر الـ12 التي قبلها. ولا يُعرض التغير إلا إذا تضمنت فترة المقارنة 30 سجلًا على الأقل، ولا يُعرض فوق +300%.
- يبقى الشهر الأخير مؤقتًا لمدة 14 يومًا، لأن التسجيلات تظهر لاحقًا.
- الحد الأدنى: لا يُعرض رقم مبني على أقل من 3 سجلات.
- تظهر للمنطقة صفحة مستقلة في نتائج البحث بعد تسجيل 30 عملية بيع على الأقل (صفحة المبيعات) أو عقد إيجار (صفحة الإيجارات) خلال 12 شهرًا؛ وما دون ذلك لا تُفهرس الصفحة.
- قبل نشر أي إصدار جديد للبيانات، يعيد حساب ثانٍ مستقل احتساب 1% من الصفحات على الأقل (3 صفحات على الأقل) من البيانات الأولية لحالة البيانات نفسها (لا تُحتسب السجلات التي وصلت لاحقًا). وإذا اختلف رقم واحد، يُحجَب الإصدار وتبقى الصفحات على الإصدار السابق.
- لا تُحتسب القيم الشاذة التي تحددها قواعد جودة البيانات. والوسيط هو القيمة الوسطى وليس المتوسط، والنطاق الأوسط من المئين الخامس والعشرين إلى المئين الخامس والسبعين.
- عندما يغيب رقم، تذكر الصفحات السبب مع رقم بدلًا من الرمز «–»، مثل «أقل من 3» (أقل من 3 سجلات مسجلة) أو «قطع أرض (28 من 29)» (سعر القدم المربع دون قطع الأرض)؛ وتأتي المناطق التي لا تتوفر لها قيمة صالحة بعد كل ترتيب مع السبب.
السجل التاريخي منذ 2004 والإحصاءات السنوية
تغطي المبايعات حسب السنة الميلادية في صفحات المناطق آخر 20 سنة ميلادية كاملة. وهي مأخوذة من ملف المعاملات المسجلة نفسه في البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي الذي تأتي منه الأرقام الشهرية، وتتبع قواعد الجودة نفسها.
للتحقق من السجل التاريخي نعدّ ملف المعاملات في البيانات المفتوحة بقواعد الاستيراد نفسها (الملف بتاريخ 19 أكتوبر 2026، 1,804,321 سجلًا): عدد المبايعات والرهون العقارية والهبات وقيمتها لكل سنة. وتقارن الجداول هذه المجاميع بالإحصاءات السنوية لمؤسسة دبي للبيانات والإحصاء للأعوام من 2010 إلى 2025. ويُحسب كل فرق نسبةً مئوية من الإحصاءات.
لم نجد إجماليات سنوية منشورة للأعوام من 2004 إلى 2009؛ ويبدأ جدول الإحصاءات في 2010.
المبايعات (الإحصاءات السنوية لمؤسسة دبي للبيانات والإحصاء) 2023–2025: لا يتجاوز فرق العدد 0.97% ولا فرق القيمة 0.96% عن الإحصاءات. أكبر فرق في العدد: −25.63% (2010).
عدد وقيمة معاملات البيع لجميع أنواع العقارات (الأراضي والمباني والوحدات والفلل) في الجدول 726556، مقارنة بمعاملات البيع في البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في السنة نفسها. قد تنتج الفروق عن نطاق الإحصاء (الإجراءات التي تُحتسب بيعاً) وعن عدّ السجلات بدلاً من المعاملات.
| السنة | العدد (الإحصاءات) | العدد (البيانات المفتوحة) | الفرق | القيمة بمليار درهم (الإحصاءات) | القيمة بمليار درهم (البيانات المفتوحة) | الفرق |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2010 | 46,730 | 34,754 | −25.63% | 84.7 | 63.8 | −24.63% |
| 2011 | 30,953 | 28,418 | −8.19% | 62.7 | 58.2 | −7.08% |
| 2012 | 37,030 | 36,504 | −1.42% | 75.2 | 73.4 | −2.32% |
| 2013 | 61,703 | 64,557 | +4.63% | 142.8 | 147.3 | +3.12% |
| 2014 | 54,310 | 56,096 | +3.29% | 138.4 | 140.4 | +1.46% |
| 2015 | 47,320 | 42,885 | −9.37% | 129.0 | 120.8 | −6.42% |
| 2016 | 41,561 | 42,767 | +2.90% | 102.9 | 109.7 | +6.62% |
| 2017 | 49,279 | 46,270 | −6.11% | 114.3 | 115.8 | +1.33% |
| 2018 | 34,259 | 32,232 | −5.92% | 74.6 | 74.6 | −0.02% |
| 2019 | 40,265 | 36,982 | −8.15% | 81.0 | 76.1 | −6.06% |
| 2020 | 35,315 | 33,429 | −5.34% | 72.3 | 69.6 | −3.61% |
| 2021 | 60,922 | 59,730 | −1.96% | 150.5 | 149.0 | −0.98% |
| 2022 | 97,392 | 95,789 | −1.65% | 266.2 | 263.0 | −1.20% |
| 2023 | 133,124 | 132,050 | −0.81% | 411.7 | 407.8 | −0.96% |
| 2024 | 180,939 | 179,188 | −0.97% | 522.5 | 518.9 | −0.68% |
| 2025 | 214,849 | 214,615 | −0.11% | 679.4 | 681.5 | +0.31% |
رهون عقارية (الإحصاءات السنوية لمؤسسة دبي للبيانات والإحصاء) 2023–2025: لا يتجاوز فرق العدد 0.05% ولا فرق القيمة 1.69% عن الإحصاءات. أكبر فرق في العدد: −4.44% (2022).
عدد وقيمة معاملات رهن عقاري في الجدول 726556، مقارنة بمعاملات رهن عقاري في البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. لا تُجمع قيم الرهون العقارية مع قيم البيع.
| السنة | العدد (الإحصاءات) | العدد (البيانات المفتوحة) | الفرق | القيمة بمليار درهم (الإحصاءات) | القيمة بمليار درهم (البيانات المفتوحة) | الفرق |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2010 | 11,902 | 11,647 | −2.14% | 70.7 | 70.1 | −0.89% |
| 2011 | 10,048 | 9,646 | −4.00% | 125.5 | 117.8 | −6.16% |
| 2012 | 8,998 | 8,808 | −2.11% | 110.4 | 109.8 | −0.52% |
| 2013 | 12,394 | 12,629 | +1.90% | 116.0 | 110.2 | −5.05% |
| 2014 | 13,127 | 13,292 | +1.26% | 104.3 | 106.3 | +1.93% |
| 2015 | 14,144 | 13,841 | −2.14% | 126.9 | 125.3 | −1.27% |
| 2016 | 14,530 | 14,538 | +0.06% | 138.5 | 136.5 | −1.46% |
| 2017 | 15,666 | 15,429 | −1.51% | 137.4 | 128.1 | −6.76% |
| 2018 | 14,183 | 13,950 | −1.64% | 119.9 | 119.1 | −0.66% |
| 2019 | 12,547 | 12,420 | −1.01% | 127.3 | 119.7 | −5.98% |
| 2020 | 12,937 | 12,864 | −0.56% | 87.6 | 86.0 | −1.73% |
| 2021 | 20,090 | 19,453 | −3.17% | 127.9 | 141.6 | +10.75% |
| 2022 | 20,457 | 19,548 | −4.44% | 231.7 | 226.2 | −2.37% |
| 2023 | 25,821 | 25,807 | −0.05% | 190.1 | 193.3 | +1.69% |
| 2024 | 35,883 | 35,867 | −0.04% | 187.4 | 186.2 | −0.61% |
| 2025 | 42,884 | 42,882 | ±0.00% | 179.5 | 179.0 | −0.25% |
معاملات أخرى (الإحصاءات السنوية لمؤسسة دبي للبيانات والإحصاء) 2023–2025: لا يتجاوز فرق العدد 0.23% ولا فرق القيمة 0.49% عن الإحصاءات. أكبر فرق في العدد: −76.19% (2013).
المعاملات الأخرى في الجدول 726556 (مثل الهبات وحق الانتفاع والمنح). تتضمن البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك الهبات فقط مجموعةً ثالثة، لذلك تغطي هذه المقارنة نطاقاً أضيق.
| السنة | العدد (الإحصاءات) | العدد (البيانات المفتوحة) | الفرق | القيمة بمليار درهم (الإحصاءات) | القيمة بمليار درهم (البيانات المفتوحة) | الفرق |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2010 | 1,419 | 945 | −33.40% | 8.3 | 7.1 | −14.94% |
| 2011 | 1,445 | 936 | −35.22% | 3.6 | 2.9 | −20.64% |
| 2012 | 2,157 | 1,020 | −52.71% | 4.9 | 3.7 | −23.50% |
| 2013 | 3,305 | 787 | −76.19% | 9.1 | 5.4 | −40.72% |
| 2014 | 3,419 | 991 | −71.01% | 9.8 | 6.6 | −32.60% |
| 2015 | 3,710 | 1,945 | −47.57% | 19.9 | 15.8 | −20.58% |
| 2016 | 4,250 | 1,844 | −56.61% | 27.3 | 18.9 | −30.78% |
| 2017 | 4,099 | 2,850 | −30.47% | 32.9 | 24.8 | −24.67% |
| 2018 | 5,111 | 4,097 | −19.84% | 29.0 | 23.1 | −20.39% |
| 2019 | 3,766 | 3,711 | −1.46% | 19.2 | 18.2 | −5.36% |
| 2020 | 3,030 | 2,995 | −1.16% | 15.0 | 14.7 | −1.79% |
| 2021 | 3,669 | 3,641 | −0.76% | 20.6 | 16.0 | −22.16% |
| 2022 | 4,709 | 4,684 | −0.53% | 30.0 | 30.0 | −0.01% |
| 2023 | 7,464 | 7,447 | −0.23% | 32.2 | 32.1 | −0.49% |
| 2024 | 9,378 | 9,371 | −0.07% | 51.3 | 51.3 | ±0.00% |
| 2025 | 9,555 | 9,556 | +0.01% | 57.2 | 57.3 | +0.06% |
تختلف السنوات الأقدم أكثر. ولا يصف جدول الإحصاءات قواعد العدّ بتفصيل أكبر، لذلك تعرض الجداول الفروق كما هي.
أرقام منشورة بنطاق مختلف
تشمل هذه الأرقام المنشورة أمورًا أخرى، ولا تُقارن ببيانات المعاملات:
- جميع الإجراءات في البيانات الصحفية: جميع إجراءات دائرة الأراضي والأملاك بما فيها عقود الإيجار؛ لا تُقارن ببيانات المعاملات.
- الاستثمارات في البيانات الصحفية: رقم مستقل في البيانات الصحفية (عدد الصفقات والقيمة)؛ لا يُقارن ببيانات المعاملات.
- مؤشر أسعار المبيعات (مؤشر): مبيعات الشقق فقط كما تُستخدم في المؤشر؛ لا تُقارن بجميع المعاملات.
الإحصاءات السنوية: مؤسسة دبي للبيانات والإحصاء، تاريخ الاطلاع 22 أكتوبر 2026: Movement of Real Estate Transactions by Type of Treatment - Emirate of Dubai (yearly), table 726556
أسماء المناطق
يستخدم الوسطاء والمشترون أسماء متداولة مثل JVC أو داون تاون دبي، بينما تسجّل دائرة الأراضي والأملاك الأماكن نفسها بأسماء أخرى. وتستخدم كل صفحة الاسم المتداول وتعرض اسم المنطقة لدى الدائرة.
إذا امتدت منطقة على عدة مناطق لدى الدائرة، تعرض الصفحة الأرقام لكل جزء. والجزء الذي هو مجرد مكان أصغر داخل منطقة أكبر لدى الدائرة ليست له أرقام خاصة به؛ ولا تجمع المجاميع إلا الأعداد وتذكر أجزاءها.
وإذا لم تكن لمنطقة الدائرة الأكبر لهذا الجزء أرقام في أي صفحة أخرى، يعرض الجزء أرقام منطقة الدائرة كلها مع عبارة «أرقام منطقة الدائرة كلها». ولا تُحتسب هذه الأرقام في مجاميع المكان ولا في حد ظهوره في نتائج البحث ولا في الترتيبات.
ما لا تعرضه الصفحات
- لا معاملات فردية، ولا أرقام وحدات، ولا بيانات شخصية.
- لا أسماء للمطورين العقاريين أو الوسطاء أو مكاتب الوساطة؛ وتُحجب أسماء المشاريع التي تتضمن علامة تجارية لمطور عقاري للمراجعة.
- لا تقييم لأي وحدة، ولا نصيحة بالشراء أو الاستثمار.
جميع مناطق دبيجميع أسماء المناطق وأسماؤها لدى الدائرةكيف تُحسب هذه الأرقام
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، البيانات المفتوحة عبر data.dubai (بتاريخ 23 أكتوبر 2026). أعدّت زوليا هذه الأرقام، وهي ليست منتجًا رسميًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
بوابة البيانات المفتوحة: data.dubai · الترخيص: Dubai Open Data Licence