بيانات مناطق دبي
محيصنة الأولى: أسعار العقارات والتصرفات العقارية
محيصنة الأولى: الوسيط 1,349 درهم للقدم المربع من 63 عملية بيع مسجلة خلال الأشهر الاثني عشر حتى سبتمبر 2026. وسيط الإيجار السنوي 105,000 درهم، والعائد الإيجاري الإجمالي 6.00%.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي بتاريخ 23 أكتوبر 2026، واحتسبت زوليا الأرقام.
البيانات حتى 23 أكتوبر 2026
أهم الأرقام خلال آخر 12 شهرًا
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · الفترة أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026
- وسيط سعر القدم المربع (دون قطع أرض)
- 1,349 درهم للقدم المربع
- +6.0% مقارنة بالأشهر الاثني عشر السابقة · وسيط سعر البيع 2 مليون درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 6.00%
أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
تطور الأسعار في محيصنة الأولى
| الشهر | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار |
|---|---|---|---|
| أكتوبر 2024 | 6 | 1,228 درهم للقدم المربع | 32 |
| نوفمبر 2024 | أقل من 3 | أقل من 3 | 27 |
| ديسمبر 2024 | 6 | 1,224 درهم للقدم المربع | 43 |
| يناير 2025 | 5 | 350 درهم للقدم المربع | 26 |
| فبراير 2025 | 7 | 1,230 درهم للقدم المربع | 33 |
| مارس 2025 | 4 | 1,079 درهم للقدم المربع | 33 |
| أبريل 2025 | 5 | 1,305 درهم للقدم المربع | 26 |
| مايو 2025 | 7 | 1,264 درهم للقدم المربع | 41 |
| يونيو 2025 | أقل من 3 | أقل من 3 | 38 |
| يوليو 2025 | 10 | 1,306 درهم للقدم المربع | 30 |
| أغسطس 2025 | 3 | 1,438 درهم للقدم المربع | 35 |
| سبتمبر 2025 | 3 | 1,270 درهم للقدم المربع | 31 |
| أكتوبر 2025 | 5 | 1,400 درهم للقدم المربع | 36 |
| نوفمبر 2025 | 8 | 1,242 درهم للقدم المربع | 37 |
| ديسمبر 2025 | أقل من 3 | أقل من 3 | 31 |
| يناير 2026 | 11 | 1,291 درهم للقدم المربع | 29 |
| فبراير 2026 | 4 | 1,574 درهم للقدم المربع | 28 |
| مارس 2026 | أقل من 3 | أقل من 3 | 29 |
| أبريل 2026 | 6 | 1,372 درهم للقدم المربع | 24 |
| مايو 2026 | أقل من 3 | أقل من 3 | 28 |
| يونيو 2026 | 7 | 460 درهم للقدم المربع | 43 |
| يوليو 2026 | 8 | 1,381 درهم للقدم المربع | 38 |
| أغسطس 2026 | أقل من 3 | أقل من 3 | 38 |
| سبتمبر 2026 | 7 | 1,266 درهم للقدم المربع | 35 |
المبايعات حسب السنة الميلادية
| السنة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع |
|---|---|---|
| 2006 | 14 | 142 درهم للقدم المربع |
| 2007 | 16 | 140 درهم للقدم المربع |
| 2008 | 7 | 255 درهم للقدم المربع |
| 2009 | 4 | 201 درهم للقدم المربع |
| 2010 | 8 | 180 درهم للقدم المربع |
| 2011 | 6 | 168 درهم للقدم المربع |
| 2012 | 15 | 160 درهم للقدم المربع |
| 2013 | 11 | 212 درهم للقدم المربع |
| 2014 | 9 | 270 درهم للقدم المربع |
| 2015 | 5 | 250 درهم للقدم المربع |
| 2016 | 7 | 260 درهم للقدم المربع |
| 2017 | 3 | أقل من 3 بمساحة مسجلة |
| 2018 | 5 | 259 درهم للقدم المربع |
| 2019 | 5 | 200 درهم للقدم المربع |
| 2020 | 40 | 950 درهم للقدم المربع |
| 2021 | 215 | 1,127 درهم للقدم المربع |
| 2022 | 394 | 1,156 درهم للقدم المربع |
| 2023 | 119 | 1,299 درهم للقدم المربع |
| 2024 | 46 | 1,211 درهم للقدم المربع |
| 2025 | 61 | 1,303 درهم للقدم المربع |
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
مبايعات العقارات على الخريطة والجاهزة في محيصنة الأولى
| الحالة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | النطاق الأوسط للقدم المربع |
|---|---|---|---|
| على الخريطة | أقل من 3 عمليات بيع | ||
| جاهزة | 63 | 1,349 درهم للقدم المربع | 1,111 – 1,415 درهم |
مبايعات العقارات على الخريطة (وتُكتب أيضًا على الخارطة) هي مبايعات العقارات قبل إنجازها، كما تُسجَّل في معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ والمبايعات الجاهزة هي مبايعات العقارات المنجزة.
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
الإيجارات والعائد الإيجاري في محيصنة الأولى
- عقود الإيجار المسجلة
- 396
- وسيط الإيجار السنوي
- 105,000 درهم
- النطاق الأوسط للإيجارات السنوية المسجلة: 80,000 درهم – 126,500 درهم
- وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع
- 82 درهم للقدم المربع
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 6.00%
العقود الجديدة والتجديدات
| نوع التسجيل | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي | وسيط الإيجار للقدم المربع |
|---|---|---|---|
| عقود جديدة | 231 | 110,000 درهم | 82 درهم للقدم المربع |
| تجديدات | 165 | 103,950 درهم | 80 درهم للقدم المربع |
عقود الإيجار المسجلة حسب نوع التسجيل: عقود جديدة وتجديدات لعقود قائمة.
تُحدَّد الزيادة المسموح بها في الإيجار وفق مؤشر الإيجارات الذكي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ ولا تحسب هذه الصفحة قيمة للمؤشر. عن مؤشر الإيجارات الذكي
أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
سعر القدم المربع والإيجارات حسب نوع الوحدة في محيصنة الأولى
| نوع الوحدة | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي | وسيط الإيجار للقدم المربع | العائد الإجمالي (الوحدات الجاهزة) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| غرفة نوم واحدة | 19 | 1.3 مليون درهم | 1,337 درهم للقدم المربع | 158 | 80,000 درهم | 83 درهم للقدم المربع | أقل من 30 عملية بيع (19) |
| غرفتا نوم | 24 | 2.1 مليون درهم | 1,391 درهم للقدم المربع | 164 | 118,000 درهم | 81 درهم للقدم المربع | أقل من 30 عملية بيع (24) |
| 3 غرف نوم | 6 | 2.9 مليون درهم | 1,267 درهم للقدم المربع | 44 | 170,000 درهم | 78 درهم للقدم المربع | أقل من 30 عملية بيع (6) |
| 4 غرف نوم | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 | 10 | 145,000 درهم | 23 درهم للقدم المربع | أقل من 3 عمليات بيع |
| 5 غرف نوم أو أكثر | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 | 20 | 210,000 درهم | 35 درهم للقدم المربع | أقل من 3 عمليات بيع |
بيانات غير كافية: استوديو (أقل من 3 مبايعات وأقل من 3 عقود إيجار لكل منها).
دون عدد غرف في بيانات الدائرة: 14 عملية بيع وأقل من 3 عقود إيجار (فلل ومبانٍ كاملة وأراضٍ ومكاتب ومحلات). وتُحتسب في جميع الأرقام أعلاه وفي الجدول حسب نوع العقار.
العائد الإجمالي حسب نوع الوحدة: وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع مقسومًا على وسيط سعر القدم المربع للعقارات الجاهزة. وتشمل أعمدة الأسعار مبايعات العقارات على الخريطة أيضًا، لذلك تعطي قسمتها على الإيجار رقمًا مختلفًا.
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات. أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
المبايعات والإيجارات حسب نوع العقار في محيصنة الأولى
| نوع العقار | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي |
|---|---|---|---|---|---|
| شقق | 49 | 1.9 مليون درهم | 1,377 درهم للقدم المربع | 355 | 100,000 درهم |
| فلل وتاون هاوس | 8 | 3.3 مليون درهم | 258 درهم للقدم المربع | 41 | 185,000 درهم |
| مبانٍ كاملة | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
| قطع أرض | 4 | 4 مليون درهم | 202 درهم للقدم المربع | الإيجارات السكنية فقط | |
| مكاتب ومحلات ووحدات فندقية | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
| أنواع عقارات أخرى | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
قطع أرض: لها سعر خاص للقدم المربع في هذا الجدول، ولا تدخل في أسعار القدم المربع الأخرى في هذه الصفحة.
أنواع العقارات كما تُسجَّل في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ولا تُحتسب الإيجارات إلا للاستخدام السكني، لذلك لا تظهر هنا أرقام إيجار للمباني الكاملة وقطع الأرض والوحدات التجارية. لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
المبايعات والإيجارات حسب النطاق الزمني ونوع العقار في محيصنة الأولى
| النطاق الزمني | نوع العقار | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي |
|---|---|---|---|---|---|---|
| آخر 3 أشهر | جميع أنواع العقارات | 17 | 2 مليون درهم | 1,339 درهم للقدم المربع | 111 | 110,000 درهم |
| آخر 3 أشهر | شقق | 12 | 1.7 مليون درهم | 1,354 درهم للقدم المربع | 106 | 110,000 درهم |
| آخر 3 أشهر | فلل وتاون هاوس | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 | 5 | 220,000 درهم |
| آخر 6 أشهر | جميع أنواع العقارات | 31 | 2 مليون درهم | 1,312 درهم للقدم المربع | 206 | 110,000 درهم |
| آخر 6 أشهر | شقق | 21 | 1.9 مليون درهم | 1,378 درهم للقدم المربع | 185 | 105,000 درهم |
| آخر 6 أشهر | فلل وتاون هاوس | 6 | 3.3 مليون درهم | 258 درهم للقدم المربع | 21 | 210,000 درهم |
| آخر 12 شهرًا | شقق | 49 | 1.9 مليون درهم | 1,377 درهم للقدم المربع | 355 | 100,000 درهم |
| آخر 12 شهرًا | فلل وتاون هاوس | 8 | 3.3 مليون درهم | 258 درهم للقدم المربع | 41 | 185,000 درهم |
النطاقات الزمنية هي آخر 3 و6 و12 شهرًا كاملة من الفترة الحالية. الشقق هي الشقق المسجلة (وفي الإيجار الشقق والاستوديوهات)، والفلل تشمل التاون هاوس. لا يظهر الرقم إلا إذا تجاوز الحد الأدنى لعدد السجلات، وهو ليس تقييمًا.
تسجيلات الرهن العقاري في محيصنة الأولى
معاملات الرهن العقاري المسجلة فقط، دون أسعار الفائدة ودون الجهات المقرضة.
مناطق قريبة
- الطوار الرابعة 2.6 كم
- مردف 2.6 كم
- الراشدية 3.4 كم
- القصيص الصناعية الخامسة 4.7 كم
حول محيصنة الأولى
بيانات رسمية مفتوحة عن هذه المنطقة (السكان ورسوم الخدمات والتقييمات والمدارس والمباني وعقود الإيجار)، لكل منها مصدرها وتاريخها؛ ولا تُعرض الأرقام التي تقل عن الحد الأدنى للعدد.
عدد السكان (تقديري، آخر سنة)
أحدث رقم نشره المصدر: 2025
- المجموع
- 9,996
البيانات بتاريخ 22 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Data and Statistics Establishment (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
التقييمات العقارية (القيمة الوسيطة لكل وحدة مساحة، 12 شهراً)
أكتوبر 2025 – أكتوبر 2026
- المجموع
- 265 درهم للقدم المربع
| ارض | 263 درهم للقدم المربع |
|---|
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
عدد الطوابق للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)
- المجموع
- 2
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
مواقف السيارات للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)
- المجموع
- 4
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
قطع الأراضي حسب نوع الأرض (السجل)
- المجموع
- 1,138
| تجارى | 922 | |
|---|---|---|
| سكنى | 112 | |
| مرافق عامة | 43 | |
| مؤسسات حكومية | 14 |
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
محيصنة الأولى: الأسماء ومنطقة الدائرة
Muhaisanah First
الاسم لدى الدائرة Muhaisanah First / محيصنة الأولى
المبيعات والإيجارات والأسعار المسجلة في محيصنة الأولى من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، حيث تُسجَّل المنطقة باسم محيصنة الأولى.
تقارير السوق
- نبض سوق دبي: الأسبوع 43 من عام 2026 (من الجمعة 16 أكتوبر 2026 إلى الخميس 22 أكتوبر 2026) · نبض سوق دبي
- المبيعات والأسعار: الأسبوع 42 من عام 2026 · المبيعات والأسعار
- الإيجارات والعوائد: الأسبوع 42 من عام 2026 · الإيجارات والعوائد
أرقام محيصنة الأولى ومناطق دبي الأخرى بالبريد الإلكتروني
تقارير أسبوعية بالمبيعات والأسعار والإيجارات المسجلة حسب المنطقة، مجانًا، بالعربية أو الإنجليزية.
اختر النشرات التي تناسبكأسئلة عن محيصنة الأولى
- ما وسيط سعر القدم المربع في محيصنة الأولى؟
- بلغ وسيط سعر المبايعات المسجلة في محيصنة الأولى 1,349 درهم للقدم المربع خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما العائد الإيجاري الإجمالي في محيصنة الأولى؟
- بلغ العائد الإيجاري الإجمالي للعقارات الجاهزة في محيصنة الأولى 6.00% خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026، قبل التكاليف وفترات الشغور.
- كم عدد المبايعات المسجلة في محيصنة الأولى؟
- سُجّلت 63 عملية بيع في محيصنة الأولى خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- كم وسيط إيجار غرفة وصالة في محيصنة الأولى؟
- بلغ وسيط الإيجار السنوي لعقود الوحدات بغرفة نوم واحدة في محيصنة الأولى 80,000 درهم خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما اسم محيصنة الأولى في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؟
- تسجّل دائرة الأراضي والأملاك في دبي محيصنة الأولى باسم محيصنة الأولى (Muhaisanah First).
المنهجية والمصدر
جميع مناطق دبيجميع أسماء المناطق وأسماؤها لدى الدائرةكيف تُحسب هذه الأرقام
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
«أقل من 3»: أقل من 3 سجلات مسجلة، لذلك لا يظهر رقم (لا أرقام من معاملات فردية). ويحتاج العائد الإجمالي إلى عدد كافٍ من عمليات بيع الشقق الجاهزة وعقود إيجار الشقق في الأشهر نفسها.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، البيانات المفتوحة عبر data.dubai (بتاريخ 23 أكتوبر 2026). أعدّت زوليا هذه الأرقام، وهي ليست منتجًا رسميًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
بوابة البيانات المفتوحة: data.dubai · الترخيص: Dubai Open Data Licence
- Source: Dubai Data and Statistics Establishment (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
- Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
مناطق أخرى في دبي
- قرية جميرا الدائرية
- الخليج التجاري
- دبي مارينا
- داون تاون دبي
- دبي الجنوب
- نخلة جميرا
- دبي هيلز استيت
- أبراج بحيرات جميرا
- أرجان
- ماجان
- قرية جميرا المثلثة
- Dubai Creek Harbour
- مدينة هند 4
- الحبية الثالثة
- الفرجان
- واحة دبي للسيليكون
- مدينة دبي الرياضية
- موتور ستي
- مجمع دبي للاستثمار
- مدينة محمد بن راشد آل مكتوم
- جزر دبي
- المرابع العربية
- المدينة العالمية
- الجداف
- مجمع دبي لاند السكني
- اليلايس 1
- وادي الصفا 4
- معيصم الأول
- مدينة دبي الملاحية
- الحبية الخامسة
- جبل علي الصناعية الثانية
- ند الشبا الأولى
- البرشاء جنوب الثانية
- بوكدرة
- اليلايس 2
- اليفره 1
- الحبية الثانية
- وادي الصفا 2
- السطوة
- سيح شعيب 2
- اليلايس 5
- زعبيل الثانية
- الصفوح الأولى
- نخلة جبل علي
- معيصم الثانية
- سيح شعيب 1
- الحبية السادسة
- رأس الخور الصناعية الأولى
- الثنية الثالثة
- الثنية الرابعة
- أم سقيم الثالثة
- الصفوح الثانية
- المركز التجاري الثانية
- جميرا الأولى
- الثنية الأولى
- الكفاف
- المركز التجاري الأولى
- القوز الرابعة
- جميرا الثانية
- البرشاء الأولى
- زعبيل الأولى
- ند الحمر
- هور العنز
- الروية الأولى
- غدير الطير
- أم سقيم الأولى
- ورسان الثالثة
- أبو هيل
- جبل علي الصناعية الأولى
- الطي
- سيح شعيب 4
- الوحيدة
- الخوانيج الأولى
- سيح شعيب 3
- الخيران
- البدع
- جزر العالم
- الوصل