بيانات مناطق دبي
سيح شعيب 2: أسعار العقارات والتصرفات العقارية
سيح شعيب 2: الوسيط 1,430 درهم للقدم المربع من 973 عملية بيع مسجلة خلال الأشهر الاثني عشر حتى سبتمبر 2026. وسيط الإيجار السنوي 50,000 درهم، والعائد الإيجاري الإجمالي 7.81%.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي بتاريخ 23 أكتوبر 2026، واحتسبت زوليا الأرقام.
البيانات حتى 23 أكتوبر 2026
أهم الأرقام خلال آخر 12 شهرًا
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · الفترة أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026
- وسيط سعر القدم المربع (دون قطع أرض)
- 1,430 درهم للقدم المربع
- +0.2% مقارنة بالأشهر الاثني عشر السابقة · وسيط سعر البيع 639,000 درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.81%
أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
تطور الأسعار في سيح شعيب 2
| الشهر | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار |
|---|---|---|---|
| أكتوبر 2024 | 38 | 1,000 درهم للقدم المربع | 154 |
| نوفمبر 2024 | 21 | 820 درهم للقدم المربع | 144 |
| ديسمبر 2024 | 38 | 710 درهم للقدم المربع | 126 |
| يناير 2025 | 10 | 1,200 درهم للقدم المربع | 166 |
| فبراير 2025 | 16 | 1,300 درهم للقدم المربع | 205 |
| مارس 2025 | 8 | 999 درهم للقدم المربع | 213 |
| أبريل 2025 | 67 | 979 درهم للقدم المربع | 202 |
| مايو 2025 | 19 | 1,386 درهم للقدم المربع | 230 |
| يونيو 2025 | 17 | 1,400 درهم للقدم المربع | 143 |
| يوليو 2025 | 230 | 1,491 درهم للقدم المربع | 239 |
| أغسطس 2025 | 187 | 1,500 درهم للقدم المربع | 228 |
| سبتمبر 2025 | 194 | 1,472 درهم للقدم المربع | 202 |
| أكتوبر 2025 | 97 | 1,505 درهم للقدم المربع | 166 |
| نوفمبر 2025 | 123 | 1,014 درهم للقدم المربع | 155 |
| ديسمبر 2025 | 108 | 1,505 درهم للقدم المربع | 160 |
| يناير 2026 | 88 | 1,500 درهم للقدم المربع | 199 |
| فبراير 2026 | 67 | 1,500 درهم للقدم المربع | 183 |
| مارس 2026 | 47 | 1,440 درهم للقدم المربع | 151 |
| أبريل 2026 | 55 | 1,432 درهم للقدم المربع | 198 |
| مايو 2026 | 49 | 1,264 درهم للقدم المربع | 206 |
| يونيو 2026 | 77 | 1,280 درهم للقدم المربع | 169 |
| يوليو 2026 | 63 | 1,335 درهم للقدم المربع | 169 |
| أغسطس 2026 | 74 | 1,428 درهم للقدم المربع | 193 |
| سبتمبر 2026 | 125 | 1,481 درهم للقدم المربع | 127 |
المبايعات حسب السنة الميلادية
| السنة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع |
|---|---|---|
| 2006 | أقل من 3 | |
| 2007 | أقل من 3 | |
| 2008 | 8 | أقل من 3 بمساحة مسجلة |
| 2009 | 49 | 770 درهم للقدم المربع |
| 2010 | 39 | 648 درهم للقدم المربع |
| 2011 | 14 | أقل من 3 بمساحة مسجلة |
| 2012 | 33 | 678 درهم للقدم المربع |
| 2013 | 66 | 665 درهم للقدم المربع |
| 2014 | 27 | 695 درهم للقدم المربع |
| 2015 | 65 | 814 درهم للقدم المربع |
| 2016 | 72 | 745 درهم للقدم المربع |
| 2017 | 48 | 662 درهم للقدم المربع |
| 2018 | 88 | 898 درهم للقدم المربع |
| 2019 | 47 | 657 درهم للقدم المربع |
| 2020 | 43 | 414 درهم للقدم المربع |
| 2021 | 27 | 703 درهم للقدم المربع |
| 2022 | 39 | 477 درهم للقدم المربع |
| 2023 | 72 | 577 درهم للقدم المربع |
| 2024 | 323 | 1,000 درهم للقدم المربع |
| 2025 | 1,076 | 1,441 درهم للقدم المربع |
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
مبايعات العقارات على الخريطة والجاهزة في سيح شعيب 2
حصة البيع على الخريطة من المبايعات: 81%
| الحالة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | النطاق الأوسط للقدم المربع |
|---|---|---|---|
| على الخريطة | 790 | 1,467 درهم للقدم المربع | 1,329 – 1,579 درهم |
| جاهزة | 183 | 973 درهم للقدم المربع | 827 – 1,054 درهم |
مبايعات العقارات على الخريطة (وتُكتب أيضًا على الخارطة) هي مبايعات العقارات قبل إنجازها، كما تُسجَّل في معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ والمبايعات الجاهزة هي مبايعات العقارات المنجزة.
الإيجارات والعائد الإيجاري في سيح شعيب 2
- عقود الإيجار المسجلة
- 2,076
- وسيط الإيجار السنوي
- 50,000 درهم
- النطاق الأوسط للإيجارات السنوية المسجلة: 38,000 درهم – 72,000 درهم
- وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع
- 83 درهم للقدم المربع
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.81%
العقود الجديدة والتجديدات
| نوع التسجيل | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي | وسيط الإيجار للقدم المربع |
|---|---|---|---|
| عقود جديدة | 729 | 50,000 درهم | 80 درهم للقدم المربع |
| تجديدات | 1,347 | 50,976 درهم | 85 درهم للقدم المربع |
عقود الإيجار المسجلة حسب نوع التسجيل: عقود جديدة وتجديدات لعقود قائمة.
تُحدَّد الزيادة المسموح بها في الإيجار وفق مؤشر الإيجارات الذكي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ ولا تحسب هذه الصفحة قيمة للمؤشر. عن مؤشر الإيجارات الذكي
أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
سعر القدم المربع والإيجارات حسب نوع الوحدة في سيح شعيب 2
| نوع الوحدة | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي | وسيط الإيجار للقدم المربع | العائد الإجمالي (الوحدات الجاهزة) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| استوديو | 555 | 554,108 درهم | 1,454 درهم للقدم المربع | 509 | 37,500 درهم | 89 درهم للقدم المربع | 8.80% |
| غرفة نوم واحدة | 250 | 915,000 درهم | 1,454 درهم للقدم المربع | 519 | 50,000 درهم | 72 درهم للقدم المربع | أقل من 30 عملية بيع (14) |
| غرفتا نوم | 73 | 1.1 مليون درهم | 1,200 درهم للقدم المربع | 460 | 68,000 درهم | 66 درهم للقدم المربع | 8.10% |
| 3 غرف نوم | 14 | 1.1 مليون درهم | 789 درهم للقدم المربع | 86 | 80,000 درهم | 58 درهم للقدم المربع | أقل من 3 عمليات بيع |
| 4 غرف نوم | 24 | 2.5 مليون درهم | 985 درهم للقدم المربع | 3 | 130,000 درهم | 34 درهم للقدم المربع | أقل من 3 عمليات بيع |
بيانات غير كافية: 5 غرف نوم أو أكثر (أقل من 3 مبايعات وأقل من 3 عقود إيجار لكل منها).
دون عدد غرف في بيانات الدائرة: 57 عملية بيع و499 عقد إيجار (فلل ومبانٍ كاملة وأراضٍ ومكاتب ومحلات). وتُحتسب في جميع الأرقام أعلاه وفي الجدول حسب نوع العقار.
العائد الإجمالي حسب نوع الوحدة: وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع مقسومًا على وسيط سعر القدم المربع للعقارات الجاهزة. وتشمل أعمدة الأسعار مبايعات العقارات على الخريطة أيضًا، لذلك تعطي قسمتها على الإيجار رقمًا مختلفًا.
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات. أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
المبايعات والإيجارات حسب نوع العقار في سيح شعيب 2
| نوع العقار | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي |
|---|---|---|---|---|---|
| شقق | 874 | 612,866 درهم | 1,441 درهم للقدم المربع | 1,431 | 49,000 درهم |
| فلل وتاون هاوس | 42 | 2 مليون درهم | 905 درهم للقدم المربع | 150 | 75,000 درهم |
| مبانٍ كاملة | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
| قطع أرض | 56 | 14.6 مليون درهم | 167 درهم للقدم المربع | الإيجارات السكنية فقط | |
| مكاتب ومحلات ووحدات فندقية | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
| أنواع عقارات أخرى | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
قطع أرض: لها سعر خاص للقدم المربع في هذا الجدول، ولا تدخل في أسعار القدم المربع الأخرى في هذه الصفحة.
أنواع العقارات كما تُسجَّل في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ولا تُحتسب الإيجارات إلا للاستخدام السكني، لذلك لا تظهر هنا أرقام إيجار للمباني الكاملة وقطع الأرض والوحدات التجارية. لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
المبايعات والإيجارات حسب النطاق الزمني ونوع العقار في سيح شعيب 2
| النطاق الزمني | نوع العقار | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي |
|---|---|---|---|---|---|---|
| آخر 3 أشهر | جميع أنواع العقارات | 262 | 616,447 درهم | 1,428 درهم للقدم المربع | 489 | 55,000 درهم |
| آخر 3 أشهر | شقق | 250 | 606,800 درهم | 1,429 درهم للقدم المربع | 337 | 50,000 درهم |
| آخر 3 أشهر | فلل وتاون هاوس | 6 | 1.1 مليون درهم | 949 درهم للقدم المربع | 28 | 80,000 درهم |
| آخر 6 أشهر | جميع أنواع العقارات | 443 | 590,940 درهم | 1,383 درهم للقدم المربع | 1,062 | 51,000 درهم |
| آخر 6 أشهر | شقق | 416 | 584,955 درهم | 1,397 درهم للقدم المربع | 744 | 50,000 درهم |
| آخر 6 أشهر | فلل وتاون هاوس | 16 | 1.4 مليون درهم | 949 درهم للقدم المربع | 68 | 80,000 درهم |
| آخر 12 شهرًا | شقق | 874 | 612,866 درهم | 1,441 درهم للقدم المربع | 1,431 | 49,000 درهم |
| آخر 12 شهرًا | فلل وتاون هاوس | 42 | 2 مليون درهم | 905 درهم للقدم المربع | 150 | 75,000 درهم |
النطاقات الزمنية هي آخر 3 و6 و12 شهرًا كاملة من الفترة الحالية. الشقق هي الشقق المسجلة (وفي الإيجار الشقق والاستوديوهات)، والفلل تشمل التاون هاوس. لا يظهر الرقم إلا إذا تجاوز الحد الأدنى لعدد السجلات، وهو ليس تقييمًا.
تسجيلات الرهن العقاري في سيح شعيب 2
معاملات الرهن العقاري المسجلة فقط، دون أسعار الفائدة ودون الجهات المقرضة.
مناطق قريبة
- سيح شعيب 3 3.4 كم
- سيح شعيب 1 6.2 كم
- سيح شعيب 4 6.4 كم
حول سيح شعيب 2
بيانات رسمية مفتوحة عن هذه المنطقة (السكان ورسوم الخدمات والتقييمات والمدارس والمباني وعقود الإيجار)، لكل منها مصدرها وتاريخها؛ ولا تُعرض الأرقام التي تقل عن الحد الأدنى للعدد.
عدد السكان (تقديري، آخر سنة)
أحدث رقم نشره المصدر: 2025
- المجموع
- 21,547
البيانات بتاريخ 22 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Data and Statistics Establishment (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
رسوم الخدمات (المعدل الوسيط لكل قدم مربع، آخر سنة ميزانية)
أحدث رقم نشره المصدر: 2026
- المجموع
- 13.28 درهم/قدم مربع
| سكني | 13.28 درهم/قدم مربع |
|---|
البيانات بتاريخ 22 سبتمبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
التقييمات العقارية (القيمة الوسيطة لكل وحدة مساحة، 12 شهراً)
أكتوبر 2025 – أكتوبر 2026
- المجموع
- 280 درهم للقدم المربع
| ارض | 280 درهم للقدم المربع |
|---|
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
المباني حسب الحالة (سجل البلدية)
- المجموع
- 3,129
| جديد | 2,527 | |
|---|---|---|
| تسليم الرخصة | 561 | |
| Building Cancelled | 31 | |
| ملغى | 10 |
البيانات بتاريخ 28 سبتمبر 2026 · Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
ارتفاع المباني (الوسيط، سجل البلدية)
- المجموع
- 8 م
البيانات بتاريخ 28 سبتمبر 2026 · Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
عدد الطوابق للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)
- المجموع
- 2
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
مواقف السيارات للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)
- المجموع
- 2
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
مشاريع البناء حسب الحالة
- المجموع
- 89
| Open | 74 | |
|---|---|---|
| Closed | 15 |
البيانات بتاريخ 25 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
قطع الأراضي حسب نوع الأرض (السجل)
- المجموع
- 571
| صناعى | 552 | |
|---|---|---|
| مرافق عامة | 8 | |
| تجارى | 3 |
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
المشاريع الأكثر نشاطًا في سيح شعيب 2
| المشروع | المبايعات |
|---|---|
| الحسين ريزيدينس 4 | 93 |
| 3 الحسين ريزيدينس | 78 |
أسماء المشاريع من المعاملات المسجلة؛ ولا تُعرض أسماء المطورين العقاريين.
3 أسماء مشاريع قيد المراجعة ولا تُعرض.
سيح شعيب 2: الأسماء ومنطقة الدائرة
Saih Shuaib 2
الاسم لدى الدائرة Saih Shuaib 2 / سيح شعيب 2
المبيعات والإيجارات والأسعار المسجلة في سيح شعيب 2 من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، حيث تُسجَّل المنطقة باسم سيح شعيب 2.
تقارير السوق
- نبض سوق دبي: الأسبوع 43 من عام 2026 (من الجمعة 16 أكتوبر 2026 إلى الخميس 22 أكتوبر 2026) · نبض سوق دبي
- المبيعات والأسعار: الأسبوع 42 من عام 2026 · المبيعات والأسعار
- الإيجارات والعوائد: الأسبوع 42 من عام 2026 · الإيجارات والعوائد
أرقام سيح شعيب 2 ومناطق دبي الأخرى بالبريد الإلكتروني
تقارير أسبوعية بالمبيعات والأسعار والإيجارات المسجلة حسب المنطقة، مجانًا، بالعربية أو الإنجليزية.
اختر النشرات التي تناسبكأسئلة عن سيح شعيب 2
- ما وسيط سعر القدم المربع في سيح شعيب 2؟
- بلغ وسيط سعر المبايعات المسجلة في سيح شعيب 2 1,430 درهم للقدم المربع خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما العائد الإيجاري الإجمالي في سيح شعيب 2؟
- بلغ العائد الإيجاري الإجمالي للعقارات الجاهزة في سيح شعيب 2 7.81% خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026، قبل التكاليف وفترات الشغور.
- كم عدد المبايعات المسجلة في سيح شعيب 2؟
- سُجّلت 973 عملية بيع في سيح شعيب 2 خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما حصة البيع على الخريطة من المبايعات في سيح شعيب 2؟
- كانت 81% من المبايعات المسجلة في سيح شعيب 2 خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026 على الخريطة.
- كم وسيط إيجار غرفة وصالة في سيح شعيب 2؟
- بلغ وسيط الإيجار السنوي لعقود الوحدات بغرفة نوم واحدة في سيح شعيب 2 50,000 درهم خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما اسم سيح شعيب 2 في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؟
- تسجّل دائرة الأراضي والأملاك في دبي سيح شعيب 2 باسم سيح شعيب 2 (Saih Shuaib 2).
المنهجية والمصدر
جميع مناطق دبيجميع أسماء المناطق وأسماؤها لدى الدائرةكيف تُحسب هذه الأرقام
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
«أقل من 3»: أقل من 3 سجلات مسجلة، لذلك لا يظهر رقم (لا أرقام من معاملات فردية). ويحتاج العائد الإجمالي إلى عدد كافٍ من عمليات بيع الشقق الجاهزة وعقود إيجار الشقق في الأشهر نفسها.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، البيانات المفتوحة عبر data.dubai (بتاريخ 23 أكتوبر 2026). أعدّت زوليا هذه الأرقام، وهي ليست منتجًا رسميًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
بوابة البيانات المفتوحة: data.dubai · الترخيص: Dubai Open Data Licence
- Source: Dubai Data and Statistics Establishment (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
- Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
- Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
مناطق أخرى في دبي
- قرية جميرا الدائرية
- الخليج التجاري
- دبي مارينا
- داون تاون دبي
- دبي الجنوب
- نخلة جميرا
- دبي هيلز استيت
- أبراج بحيرات جميرا
- أرجان
- ماجان
- قرية جميرا المثلثة
- Dubai Creek Harbour
- مدينة هند 4
- الحبية الثالثة
- الفرجان
- واحة دبي للسيليكون
- مدينة دبي الرياضية
- موتور ستي
- مجمع دبي للاستثمار
- مدينة محمد بن راشد آل مكتوم
- جزر دبي
- المرابع العربية
- المدينة العالمية
- الجداف
- مجمع دبي لاند السكني
- اليلايس 1
- وادي الصفا 4
- معيصم الأول
- مدينة دبي الملاحية
- الحبية الخامسة
- جبل علي الصناعية الثانية
- ند الشبا الأولى
- البرشاء جنوب الثانية
- بوكدرة
- اليلايس 2
- اليفره 1
- الحبية الثانية
- وادي الصفا 2
- السطوة
- اليلايس 5
- زعبيل الثانية
- الصفوح الأولى
- نخلة جبل علي
- معيصم الثانية
- الحبية السادسة
- رأس الخور الصناعية الأولى
- الثنية الثالثة
- الثنية الرابعة
- أم سقيم الثالثة
- الصفوح الثانية
- المركز التجاري الثانية
- جميرا الأولى
- الثنية الأولى
- الكفاف
- مردف
- المركز التجاري الأولى
- القوز الرابعة
- جميرا الثانية
- البرشاء الأولى
- زعبيل الأولى
- ند الحمر
- هور العنز
- الروية الأولى
- غدير الطير
- القصيص الصناعية الخامسة
- أم سقيم الأولى
- ورسان الثالثة
- محيصنة الأولى
- أبو هيل
- الراشدية
- جبل علي الصناعية الأولى
- الطي
- الوحيدة
- الخوانيج الأولى
- الخيران
- البدع
- جزر العالم
- الطوار الرابعة
- الوصل