بيانات مناطق دبي

زعبيل الثانية: أسعار العقارات والتصرفات العقارية

زعبيل الثانية: الوسيط ⁦3,163⁩ درهم للقدم المربع من ⁦808⁩ عمليات بيع مسجلة خلال الأشهر الاثني عشر حتى سبتمبر 2026. وسيط الإيجار السنوي ⁦160,000⁩ درهم، والعائد الإيجاري الإجمالي ⁦5.53%⁩.

المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي بتاريخ 23 أكتوبر 2026، واحتسبت زوليا الأرقام.

البيانات حتى 23 أكتوبر 2026

أهم الأرقام خلال آخر 12 شهرًا

البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · الفترة أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026

المبايعات المسجلة: ⁦808⁩; ⁦+43.8%⁩ مقارنة بالأشهر الاثني عشر السابقة
وسيط سعر القدم المربع (دون قطع أرض): ⁦3,163⁩ درهم للقدم المربع; ⁦+13.8%⁩ مقارنة بالأشهر الاثني عشر السابقة · وسيط سعر البيع ⁦3.9⁩ مليون درهم
وسيط الإيجار السنوي: ⁦160,000⁩ درهم; ⁦1,097⁩ عقد إيجار مسجل
العائد الإيجاري الإجمالي: ⁦5.53%⁩

أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.

تطور الأسعار في زعبيل الثانية

الشهر	المبايعات	الوسيط للقدم المربع	عقود الإيجار
أكتوبر 2024	⁦35⁩	⁦2,656⁩ درهم للقدم المربع	⁦132⁩
نوفمبر 2024	⁦28⁩	⁦2,596⁩ درهم للقدم المربع	⁦111⁩
ديسمبر 2024	⁦25⁩	⁦2,661⁩ درهم للقدم المربع	⁦84⁩
يناير 2025	⁦23⁩	⁦2,765⁩ درهم للقدم المربع	⁦80⁩
فبراير 2025	⁦23⁩	⁦2,835⁩ درهم للقدم المربع	⁦101⁩
مارس 2025	⁦17⁩	⁦2,691⁩ درهم للقدم المربع	⁦87⁩
أبريل 2025	⁦18⁩	⁦2,644⁩ درهم للقدم المربع	⁦80⁩
مايو 2025	⁦18⁩	⁦2,755⁩ درهم للقدم المربع	⁦81⁩
يونيو 2025	⁦15⁩	⁦2,821⁩ درهم للقدم المربع	⁦80⁩
يوليو 2025	⁦186⁩	⁦2,898⁩ درهم للقدم المربع	⁦75⁩
أغسطس 2025	⁦94⁩	⁦2,643⁩ درهم للقدم المربع	⁦110⁩
سبتمبر 2025	⁦80⁩	⁦2,951⁩ درهم للقدم المربع	⁦144⁩
أكتوبر 2025	⁦74⁩	⁦3,721⁩ درهم للقدم المربع	⁦138⁩
نوفمبر 2025	⁦34⁩	⁦2,871⁩ درهم للقدم المربع	⁦107⁩
ديسمبر 2025	⁦31⁩	⁦3,533⁩ درهم للقدم المربع	⁦76⁩
يناير 2026	⁦14⁩	⁦2,823⁩ درهم للقدم المربع	⁦86⁩
فبراير 2026	⁦26⁩	⁦3,535⁩ درهم للقدم المربع	⁦90⁩
مارس 2026	⁦195⁩	⁦3,088⁩ درهم للقدم المربع	⁦61⁩
أبريل 2026	⁦200⁩	⁦3,216⁩ درهم للقدم المربع	⁦54⁩
مايو 2026	⁦91⁩	⁦3,052⁩ درهم للقدم المربع	⁦73⁩
يونيو 2026	⁦52⁩	⁦3,323⁩ درهم للقدم المربع	⁦72⁩
يوليو 2026	⁦28⁩	⁦3,208⁩ درهم للقدم المربع	⁦84⁩
أغسطس 2026	⁦32⁩	⁦3,113⁩ درهم للقدم المربع	⁦117⁩
سبتمبر 2026	⁦31⁩	⁦3,124⁩ درهم للقدم المربع	⁦139⁩

المبايعات حسب السنة الميلادية

السنة	المبايعات	الوسيط للقدم المربع
2006	أقل من ⁦3⁩
2007	أقل من ⁦3⁩
2008	أقل من ⁦3⁩
2009	أقل من ⁦3⁩
2010	أقل من ⁦3⁩
2011	أقل من ⁦3⁩
2012	أقل من ⁦3⁩
2013	أقل من ⁦3⁩
2014	أقل من ⁦3⁩
2015	⁦269⁩	⁦1,846⁩ درهم للقدم المربع
2016	⁦153⁩	⁦1,824⁩ درهم للقدم المربع
2017	⁦647⁩	⁦1,822⁩ درهم للقدم المربع
2018	⁦260⁩	⁦1,848⁩ درهم للقدم المربع
2019	⁦334⁩	⁦1,886⁩ درهم للقدم المربع
2020	⁦146⁩	⁦1,927⁩ درهم للقدم المربع
2021	⁦249⁩	⁦2,080⁩ درهم للقدم المربع
2022	⁦249⁩	⁦2,018⁩ درهم للقدم المربع
2023	⁦838⁩	⁦2,479⁩ درهم للقدم المربع
2024	⁦440⁩	⁦2,604⁩ درهم للقدم المربع
2025	⁦613⁩	⁦2,902⁩ درهم للقدم المربع

كيف نراجع الأرقام السنوية

لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من ⁦3⁩ سجلات.

مبايعات العقارات على الخريطة والجاهزة في زعبيل الثانية

حصة البيع على الخريطة من المبايعات: ⁦85%⁩

الحالة	المبايعات	الوسيط للقدم المربع	النطاق الأوسط للقدم المربع
على الخريطة	⁦686⁩	⁦3,236⁩ درهم للقدم المربع	⁦2,871 – 3,592⁩ درهم
جاهزة	⁦122⁩	⁦2,685⁩ درهم للقدم المربع	⁦2,510 – 2,910⁩ درهم

مبايعات العقارات على الخريطة (وتُكتب أيضًا على الخارطة) هي مبايعات العقارات قبل إنجازها، كما تُسجَّل في معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ والمبايعات الجاهزة هي مبايعات العقارات المنجزة.

الإيجارات والعائد الإيجاري في زعبيل الثانية

عقود الإيجار المسجلة: ⁦1,097⁩
وسيط الإيجار السنوي: ⁦160,000⁩ درهم; النطاق الأوسط للإيجارات السنوية المسجلة: ⁦125,000⁩ درهم – ⁦200,000⁩ درهم
وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع: ⁦149⁩ درهم للقدم المربع
العائد الإيجاري الإجمالي: ⁦5.53%⁩

العقود الجديدة والتجديدات

نوع التسجيل	عقود الإيجار	وسيط الإيجار السنوي	وسيط الإيجار للقدم المربع
عقود جديدة	⁦604⁩	⁦160,000⁩ درهم	⁦148⁩ درهم للقدم المربع
تجديدات	⁦493⁩	⁦160,000⁩ درهم	⁦150⁩ درهم للقدم المربع

عقود الإيجار المسجلة حسب نوع التسجيل: عقود جديدة وتجديدات لعقود قائمة.

تُحدَّد الزيادة المسموح بها في الإيجار وفق مؤشر الإيجارات الذكي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ ولا تحسب هذه الصفحة قيمة للمؤشر. عن مؤشر الإيجارات الذكي

أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.

سعر القدم المربع والإيجارات حسب نوع الوحدة في زعبيل الثانية

نوع الوحدة	المبايعات	وسيط السعر	الوسيط للقدم المربع	عقود الإيجار	وسيط الإيجار السنوي	وسيط الإيجار للقدم المربع	العائد الإجمالي (الوحدات الجاهزة)
غرفة نوم واحدة	⁦305⁩	⁦2.4⁩ مليون درهم	⁦2,838⁩ درهم للقدم المربع	⁦375⁩	⁦117,000⁩ درهم	⁦153⁩ درهم للقدم المربع	⁦5.70%⁩
غرفتا نوم	⁦360⁩	⁦4.6⁩ مليون درهم	⁦3,298⁩ درهم للقدم المربع	⁦511⁩	⁦171,000⁩ درهم	⁦146⁩ درهم للقدم المربع	⁦5.56%⁩
3 غرف نوم	⁦126⁩	⁦6.7⁩ مليون درهم	⁦3,357⁩ درهم للقدم المربع	⁦201⁩	⁦270,000⁩ درهم	⁦154⁩ درهم للقدم المربع	⁦5.32%⁩
4 غرف نوم	⁦13⁩	⁦10.9⁩ مليون درهم	⁦3,934⁩ درهم للقدم المربع	⁦10⁩	⁦500,000⁩ درهم	⁦175⁩ درهم للقدم المربع	أقل من ⁦3⁩ عمليات بيع
5 غرف نوم أو أكثر	⁦3⁩	⁦24.9⁩ مليون درهم	⁦3,453⁩ درهم للقدم المربع	أقل من ⁦3⁩	أقل من ⁦3⁩	أقل من ⁦3⁩	أقل من ⁦3⁩ عمليات بيع

بيانات غير كافية: استوديو (أقل من ⁦3⁩ مبايعات وأقل من ⁦3⁩ عقود إيجار لكل منها).

دون عدد غرف في بيانات الدائرة: أقل من ⁦3⁩ مبايعات وأقل من ⁦3⁩ عقود إيجار (فلل ومبانٍ كاملة وأراضٍ ومكاتب ومحلات). وتُحتسب في جميع الأرقام أعلاه وفي الجدول حسب نوع العقار.

العائد الإجمالي حسب نوع الوحدة: وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع مقسومًا على وسيط سعر القدم المربع للعقارات الجاهزة. وتشمل أعمدة الأسعار مبايعات العقارات على الخريطة أيضًا، لذلك تعطي قسمتها على الإيجار رقمًا مختلفًا.

لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من ⁦3⁩ سجلات. أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.

المبايعات والإيجارات حسب نوع العقار في زعبيل الثانية

نوع العقار	المبايعات	وسيط السعر	الوسيط للقدم المربع	عقود الإيجار	وسيط الإيجار السنوي
شقق	⁦807⁩	⁦3.9⁩ مليون درهم	⁦3,163⁩ درهم للقدم المربع	⁦1,097⁩	⁦160,000⁩ درهم
فلل وتاون هاوس	أقل من ⁦3⁩ عمليات بيع			أقل من ⁦3⁩ عقود إيجار
مبانٍ كاملة	أقل من ⁦3⁩ عمليات بيع			الإيجارات السكنية فقط
قطع أرض	أقل من ⁦3⁩ عمليات بيع			الإيجارات السكنية فقط
مكاتب ومحلات ووحدات فندقية	أقل من ⁦3⁩ عمليات بيع			الإيجارات السكنية فقط
أنواع عقارات أخرى	أقل من ⁦3⁩ عمليات بيع			الإيجارات السكنية فقط

قطع أرض: لها سعر خاص للقدم المربع في هذا الجدول، ولا تدخل في أسعار القدم المربع الأخرى في هذه الصفحة.

أنواع العقارات كما تُسجَّل في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ولا تُحتسب الإيجارات إلا للاستخدام السكني، لذلك لا تظهر هنا أرقام إيجار للمباني الكاملة وقطع الأرض والوحدات التجارية. لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من ⁦3⁩ سجلات.

المبايعات والإيجارات حسب النطاق الزمني ونوع العقار في زعبيل الثانية

النطاق الزمني	نوع العقار	المبايعات	وسيط السعر	الوسيط للقدم المربع	عقود الإيجار	وسيط الإيجار السنوي
آخر 3 أشهر	جميع أنواع العقارات	⁦91⁩	⁦3.7⁩ مليون درهم	⁦3,148⁩ درهم للقدم المربع	⁦340⁩	⁦152,250⁩ درهم
آخر 3 أشهر	شقق	⁦91⁩	⁦3.7⁩ مليون درهم	⁦3,148⁩ درهم للقدم المربع	⁦340⁩	⁦152,250⁩ درهم
آخر 6 أشهر	جميع أنواع العقارات	⁦434⁩	⁦4.2⁩ مليون درهم	⁦3,192⁩ درهم للقدم المربع	⁦539⁩	⁦150,000⁩ درهم
آخر 6 أشهر	شقق	⁦434⁩	⁦4.2⁩ مليون درهم	⁦3,192⁩ درهم للقدم المربع	⁦539⁩	⁦150,000⁩ درهم
آخر 12 شهرًا	شقق	⁦807⁩	⁦3.9⁩ مليون درهم	⁦3,163⁩ درهم للقدم المربع	⁦1,097⁩	⁦160,000⁩ درهم

بيانات غير كافية: آخر 3 أشهر – فلل وتاون هاوس؛ آخر 6 أشهر – فلل وتاون هاوس؛ آخر 12 شهرًا – فلل وتاون هاوس (أقل من ⁦3⁩ مبايعات وأقل من ⁦3⁩ عقود إيجار لكل منها).

النطاقات الزمنية هي آخر 3 و6 و12 شهرًا كاملة من الفترة الحالية. الشقق هي الشقق المسجلة (وفي الإيجار الشقق والاستوديوهات)، والفلل تشمل التاون هاوس. لا يظهر الرقم إلا إذا تجاوز الحد الأدنى لعدد السجلات، وهو ليس تقييمًا.

تسجيلات الرهن العقاري في زعبيل الثانية

تسجيلات الرهن العقاري: ⁦70⁩

معاملات الرهن العقاري المسجلة فقط، دون أسعار الفائدة ودون الجهات المقرضة.

مناطق قريبة

حول زعبيل الثانية

بيانات رسمية مفتوحة عن هذه المنطقة (السكان ورسوم الخدمات والتقييمات والمدارس والمباني وعقود الإيجار)، لكل منها مصدرها وتاريخها؛ ولا تُعرض الأرقام التي تقل عن الحد الأدنى للعدد.

التقييمات العقارية (القيمة الوسيطة لكل وحدة مساحة، 12 شهراً)

أكتوبر 2025 – أكتوبر 2026

المجموع: ⁦2,466⁩ درهم للقدم المربع

ارض	⁦2,950⁩ درهم للقدم المربع
وحدة	⁦2,423⁩ درهم للقدم المربع

البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae

عدد الطوابق للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)

المجموع: ⁦10⁩

مواقف السيارات للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)

المجموع: ⁦352⁩

قطع الأراضي حسب نوع الأرض (السجل)

المجموع: ⁦306⁩

سكنى	⁦105⁩
صناعى	⁦97⁩
مؤسسات حكومية	⁦46⁩
مرافق عامة	⁦35⁩
تجارى	⁦16⁩

المشاريع الأكثر نشاطًا في زعبيل الثانية

المشروع	المبايعات
فنادق ومساكن أكالا	⁦121⁩
II داون تاون فيوز	⁦90⁩
مشاهد من الداخل	⁦31⁩
أتيليس في حي دبي للتصميم	⁦29⁩
ديزاين كوارتر	⁦17⁩

أسماء المشاريع من المعاملات المسجلة؛ ولا تُعرض أسماء المطورين العقاريين.

زعبيل الثانية: الأسماء ومنطقة الدائرة

Zaabeel Second

الاسم لدى الدائرة Zaabeel Second / زعبيل الثانية

المبيعات والإيجارات والأسعار المسجلة في زعبيل الثانية من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، حيث تُسجَّل المنطقة باسم زعبيل الثانية.

جميع أسماء المناطق وأسماؤها لدى الدائرة

تقارير السوق

نبض سوق دبي: الأسبوع 43 من عام 2026 (من الجمعة 16 أكتوبر 2026 إلى الخميس 22 أكتوبر 2026) · نبض سوق دبي
المبيعات والأسعار: الأسبوع 42 من عام 2026 · المبيعات والأسعار
الإيجارات والعوائد: الأسبوع 42 من عام 2026 · الإيجارات والعوائد

أسئلة عن زعبيل الثانية

ما وسيط سعر القدم المربع في زعبيل الثانية؟: بلغ وسيط سعر المبايعات المسجلة في زعبيل الثانية ⁦3,163⁩ درهم للقدم المربع خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
ما العائد الإيجاري الإجمالي في زعبيل الثانية؟: بلغ العائد الإيجاري الإجمالي للعقارات الجاهزة في زعبيل الثانية ⁦5.53%⁩ خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026، قبل التكاليف وفترات الشغور.
كم عدد المبايعات المسجلة في زعبيل الثانية؟: سُجّلت ⁦808⁩ عمليات بيع في زعبيل الثانية خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
ما حصة البيع على الخريطة من المبايعات في زعبيل الثانية؟: كانت ⁦85%⁩ من المبايعات المسجلة في زعبيل الثانية خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026 على الخريطة.
كم وسيط إيجار غرفة وصالة في زعبيل الثانية؟: بلغ وسيط الإيجار السنوي لعقود الوحدات بغرفة نوم واحدة في زعبيل الثانية ⁦117,000⁩ درهم خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
ما اسم زعبيل الثانية في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؟: تسجّل دائرة الأراضي والأملاك في دبي زعبيل الثانية باسم زعبيل الثانية (Zaabeel Second).

المنهجية والمصدر

جميع مناطق دبي جميع أسماء المناطق وأسماؤها لدى الدائرة كيف تُحسب هذه الأرقام