بيانات مناطق دبي
الوصل: أسعار العقارات والتصرفات العقارية
الوصل: الوسيط 3,157 درهم للقدم المربع من 1,442 عملية بيع مسجلة خلال الأشهر الاثني عشر حتى سبتمبر 2026. وسيط الإيجار السنوي 195,000 درهم، والعائد الإيجاري الإجمالي 4.74%.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي بتاريخ 23 أكتوبر 2026، واحتسبت زوليا الأرقام.
البيانات حتى 23 أكتوبر 2026
أهم الأرقام خلال آخر 12 شهرًا
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · الفترة أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026
- وسيط سعر القدم المربع (دون قطع أرض)
- 3,157 درهم للقدم المربع
- +4.3% مقارنة بالأشهر الاثني عشر السابقة · وسيط سعر البيع 3.5 مليون درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 4.74%
أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
تطور الأسعار في الوصل
| الشهر | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار |
|---|---|---|---|
| أكتوبر 2024 | 193 | 2,150 درهم للقدم المربع | 165 |
| نوفمبر 2024 | 39 | 2,500 درهم للقدم المربع | 153 |
| ديسمبر 2024 | 43 | 2,524 درهم للقدم المربع | 145 |
| يناير 2025 | 70 | 2,576 درهم للقدم المربع | 225 |
| فبراير 2025 | 89 | 2,865 درهم للقدم المربع | 169 |
| مارس 2025 | 119 | 2,846 درهم للقدم المربع | 167 |
| أبريل 2025 | 384 | 3,206 درهم للقدم المربع | 150 |
| مايو 2025 | 341 | 3,276 درهم للقدم المربع | 150 |
| يونيو 2025 | 207 | 3,018 درهم للقدم المربع | 133 |
| يوليو 2025 | 148 | 3,093 درهم للقدم المربع | 154 |
| أغسطس 2025 | 163 | 3,219 درهم للقدم المربع | 169 |
| سبتمبر 2025 | 160 | 3,101 درهم للقدم المربع | 206 |
| أكتوبر 2025 | 202 | 3,194 درهم للقدم المربع | 221 |
| نوفمبر 2025 | 83 | 2,959 درهم للقدم المربع | 195 |
| ديسمبر 2025 | 119 | 3,152 درهم للقدم المربع | 162 |
| يناير 2026 | 123 | 3,199 درهم للقدم المربع | 270 |
| فبراير 2026 | 274 | 3,361 درهم للقدم المربع | 202 |
| مارس 2026 | 132 | 3,072 درهم للقدم المربع | 170 |
| أبريل 2026 | 180 | 2,951 درهم للقدم المربع | 147 |
| مايو 2026 | 71 | 3,116 درهم للقدم المربع | 129 |
| يونيو 2026 | 61 | 2,985 درهم للقدم المربع | 148 |
| يوليو 2026 | 80 | 2,908 درهم للقدم المربع | 156 |
| أغسطس 2026 | 55 | 3,074 درهم للقدم المربع | 185 |
| سبتمبر 2026 | 62 | 2,989 درهم للقدم المربع | 248 |
المبايعات حسب السنة الميلادية
| السنة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع |
|---|---|---|
| 2006 | 13 | 311 درهم للقدم المربع |
| 2007 | 5 | 430 درهم للقدم المربع |
| 2008 | 9 | 620 درهم للقدم المربع |
| 2009 | 9 | 326 درهم للقدم المربع |
| 2010 | 6 | 530 درهم للقدم المربع |
| 2011 | 3 | 376 درهم للقدم المربع |
| 2012 | أقل من 3 | |
| 2013 | 8 | 1,600 درهم للقدم المربع |
| 2014 | 9 | 641 درهم للقدم المربع |
| 2015 | أقل من 3 | |
| 2016 | 824 | 1,404 درهم للقدم المربع |
| 2017 | 764 | 1,698 درهم للقدم المربع |
| 2018 | 179 | 1,681 درهم للقدم المربع |
| 2019 | 313 | 2,828 درهم للقدم المربع |
| 2020 | 148 | 2,830 درهم للقدم المربع |
| 2021 | 314 | 1,761 درهم للقدم المربع |
| 2022 | 2,297 | 2,043 درهم للقدم المربع |
| 2023 | 1,390 | 2,356 درهم للقدم المربع |
| 2024 | 1,665 | 2,767 درهم للقدم المربع |
| 2025 | 2,085 | 3,099 درهم للقدم المربع |
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
مبايعات العقارات على الخريطة والجاهزة في الوصل
حصة البيع على الخريطة من المبايعات: 74%
| الحالة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | النطاق الأوسط للقدم المربع |
|---|---|---|---|
| على الخريطة | 1,068 | 3,269 درهم للقدم المربع | 2,979 – 3,504 درهم |
| جاهزة | 374 | 2,709 درهم للقدم المربع | 2,481 – 3,052 درهم |
مبايعات العقارات على الخريطة (وتُكتب أيضًا على الخارطة) هي مبايعات العقارات قبل إنجازها، كما تُسجَّل في معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ والمبايعات الجاهزة هي مبايعات العقارات المنجزة.
الإيجارات والعائد الإيجاري في الوصل
- عقود الإيجار المسجلة
- 2,233
- وسيط الإيجار السنوي
- 195,000 درهم
- النطاق الأوسط للإيجارات السنوية المسجلة: 131,500 درهم – 250,000 درهم
- وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع
- 122 درهم للقدم المربع
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 4.74%
العقود الجديدة والتجديدات
| نوع التسجيل | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي | وسيط الإيجار للقدم المربع |
|---|---|---|---|
| عقود جديدة | 1,010 | 200,000 درهم | 144 درهم للقدم المربع |
| تجديدات | 1,223 | 187,425 درهم | 95 درهم للقدم المربع |
عقود الإيجار المسجلة حسب نوع التسجيل: عقود جديدة وتجديدات لعقود قائمة.
تُحدَّد الزيادة المسموح بها في الإيجار وفق مؤشر الإيجارات الذكي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ ولا تحسب هذه الصفحة قيمة للمؤشر. عن مؤشر الإيجارات الذكي
أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
سعر القدم المربع والإيجارات حسب نوع الوحدة في الوصل
| نوع الوحدة | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي | وسيط الإيجار للقدم المربع | العائد الإجمالي (الوحدات الجاهزة) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| استوديو | 75 | 1.3 مليون درهم | 3,299 درهم للقدم المربع | 10 | 55,000 درهم | 82 درهم للقدم المربع | أقل من 3 عمليات بيع |
| غرفة نوم واحدة | 567 | 2.6 مليون درهم | 3,110 درهم للقدم المربع | 599 | 139,783 درهم | 139 درهم للقدم المربع | 5.15% |
| غرفتا نوم | 481 | 4.2 مليون درهم | 3,029 درهم للقدم المربع | 905 | 203,500 درهم | 128 درهم للقدم المربع | 4.54% |
| 3 غرف نوم | 232 | 7.8 مليون درهم | 3,508 درهم للقدم المربع | 399 | 264,385 درهم | 111 درهم للقدم المربع | 4.46% |
| 4 غرف نوم | 33 | 16.7 مليون درهم | 3,655 درهم للقدم المربع | 225 | 236,555 درهم | 62 درهم للقدم المربع | أقل من 30 عملية بيع (10) |
| 5 غرف نوم أو أكثر | 9 | 47 مليون درهم | 4,464 درهم للقدم المربع | 90 | 300,000 درهم | 26 درهم للقدم المربع | أقل من 3 عمليات بيع |
دون عدد غرف في بيانات الدائرة: 45 عملية بيع و5 عقود إيجار (فلل ومبانٍ كاملة وأراضٍ ومكاتب ومحلات). وتُحتسب في جميع الأرقام أعلاه وفي الجدول حسب نوع العقار.
العائد الإجمالي حسب نوع الوحدة: وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع مقسومًا على وسيط سعر القدم المربع للعقارات الجاهزة. وتشمل أعمدة الأسعار مبايعات العقارات على الخريطة أيضًا، لذلك تعطي قسمتها على الإيجار رقمًا مختلفًا.
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات. أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
المبايعات والإيجارات حسب نوع العقار في الوصل
| نوع العقار | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي |
|---|---|---|---|---|---|
| شقق | 1,400 | 3.5 مليون درهم | 3,179 درهم للقدم المربع | 1,882 | 180,000 درهم |
| فلل وتاون هاوس | 11 | 8.1 مليون درهم | 967 درهم للقدم المربع | 350 | 236,000 درهم |
| مبانٍ كاملة | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
| قطع أرض | 9 | 30 مليون درهم | 2,996 درهم للقدم المربع | الإيجارات السكنية فقط | |
| مكاتب ومحلات ووحدات فندقية | 22 | 637,383 درهم | 2,480 درهم للقدم المربع | الإيجارات السكنية فقط | |
| أنواع عقارات أخرى | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
قطع أرض: لها سعر خاص للقدم المربع في هذا الجدول، ولا تدخل في أسعار القدم المربع الأخرى في هذه الصفحة.
أنواع العقارات كما تُسجَّل في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ولا تُحتسب الإيجارات إلا للاستخدام السكني، لذلك لا تظهر هنا أرقام إيجار للمباني الكاملة وقطع الأرض والوحدات التجارية. لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
المبايعات والإيجارات حسب النطاق الزمني ونوع العقار في الوصل
| النطاق الزمني | نوع العقار | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي |
|---|---|---|---|---|---|---|
| آخر 3 أشهر | جميع أنواع العقارات | 197 | 2.8 مليون درهم | 2,961 درهم للقدم المربع | 589 | 189,000 درهم |
| آخر 3 أشهر | شقق | 185 | 2.8 مليون درهم | 3,027 درهم للقدم المربع | 516 | 175,000 درهم |
| آخر 3 أشهر | فلل وتاون هاوس | 3 | 8.5 مليون درهم | 1,185 درهم للقدم المربع | 73 | 237,632 درهم |
| آخر 6 أشهر | جميع أنواع العقارات | 509 | 3.4 مليون درهم | 2,992 درهم للقدم المربع | 1,013 | 190,000 درهم |
| آخر 6 أشهر | شقق | 494 | 3.4 مليون درهم | 3,016 درهم للقدم المربع | 865 | 175,000 درهم |
| آخر 6 أشهر | فلل وتاون هاوس | 3 | 8.5 مليون درهم | 1,185 درهم للقدم المربع | 148 | 253,000 درهم |
| آخر 12 شهرًا | شقق | 1,400 | 3.5 مليون درهم | 3,179 درهم للقدم المربع | 1,882 | 180,000 درهم |
| آخر 12 شهرًا | فلل وتاون هاوس | 11 | 8.1 مليون درهم | 967 درهم للقدم المربع | 350 | 236,000 درهم |
النطاقات الزمنية هي آخر 3 و6 و12 شهرًا كاملة من الفترة الحالية. الشقق هي الشقق المسجلة (وفي الإيجار الشقق والاستوديوهات)، والفلل تشمل التاون هاوس. لا يظهر الرقم إلا إذا تجاوز الحد الأدنى لعدد السجلات، وهو ليس تقييمًا.
تسجيلات الرهن العقاري في الوصل
معاملات الرهن العقاري المسجلة فقط، دون أسعار الفائدة ودون الجهات المقرضة.
حول الوصل
بيانات رسمية مفتوحة عن هذه المنطقة (السكان ورسوم الخدمات والتقييمات والمدارس والمباني وعقود الإيجار)، لكل منها مصدرها وتاريخها؛ ولا تُعرض الأرقام التي تقل عن الحد الأدنى للعدد.
عدد السكان (تقديري، آخر سنة)
أحدث رقم نشره المصدر: 2025
- المجموع
- 14,643
البيانات بتاريخ 22 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Data and Statistics Establishment (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
رسوم الخدمات (المعدل الوسيط لكل قدم مربع، آخر سنة ميزانية)
أحدث رقم نشره المصدر: 2026
- المجموع
- 1.14 درهم/قدم مربع
| مختلط | 1.06 درهم/قدم مربع |
|---|
البيانات بتاريخ 22 سبتمبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
التقييمات العقارية (القيمة الوسيطة لكل وحدة مساحة، 12 شهراً)
أكتوبر 2025 – أكتوبر 2026
- المجموع
- 2,351 درهم للقدم المربع
| ارض | 1,100 درهم للقدم المربع | |
|---|---|---|
| وحدة | 2,858 درهم للقدم المربع |
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
المدارس الخاصة حسب المنهج
- المجموع
- 3
البيانات بتاريخ 4 نوفمبر 2025 · Source: Knowledge and Human Development Authority (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
المباني حسب الحالة (سجل البلدية)
- المجموع
- 3,408
| جديد | 2,503 | |
|---|---|---|
| تسليم الرخصة | 727 | |
| ملغى | 119 | |
| Building Cancelled | 47 | |
| معتمد | 11 |
البيانات بتاريخ 28 سبتمبر 2026 · Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
ارتفاع المباني (الوسيط، سجل البلدية)
- المجموع
- 11.15 م
البيانات بتاريخ 28 سبتمبر 2026 · Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
عدد الطوابق للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)
- المجموع
- 3
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
مواقف السيارات للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)
- المجموع
- 2
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
مشاريع البناء حسب الحالة
- المجموع
- 2,185
| Closed | 1,274 | |
|---|---|---|
| Open | 911 |
البيانات بتاريخ 25 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
قطع الأراضي حسب نوع الأرض (السجل)
- المجموع
- 1,077
| تجارى | 890 | |
|---|---|---|
| مرافق عامة | 55 | |
| سكنى | 30 | |
| Open Space | 28 | |
| Utility | 25 | |
| مؤسسات حكومية | 19 |
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
المشاريع الأكثر نشاطًا في الوصل
| المشروع | المبايعات |
|---|---|
| ايدن هاوس ذا بارك | 101 |
| سيتي ووك كريستلين 1 | 85 |
| نو.17، نو.18إيه، نو.18بي، نو.19 سيتي ووك ريزيدينشال | 77 |
أسماء المشاريع من المعاملات المسجلة؛ ولا تُعرض أسماء المطورين العقاريين.
2 أسماء مشاريع قيد المراجعة ولا تُعرض.
الوصل: الأسماء ومنطقة الدائرة
Al Wasl
الاسم لدى الدائرة Al Wasl / الوصل
المبيعات والإيجارات والأسعار المسجلة في الوصل من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، حيث تُسجَّل المنطقة باسم الوصل.
تقارير السوق
- نبض سوق دبي: الأسبوع 43 من عام 2026 (من الجمعة 16 أكتوبر 2026 إلى الخميس 22 أكتوبر 2026) · نبض سوق دبي
- المبيعات والأسعار: الأسبوع 42 من عام 2026 · المبيعات والأسعار
- الإيجارات والعوائد: الأسبوع 42 من عام 2026 · الإيجارات والعوائد
أرقام الوصل ومناطق دبي الأخرى بالبريد الإلكتروني
تقارير أسبوعية بالمبيعات والأسعار والإيجارات المسجلة حسب المنطقة، مجانًا، بالعربية أو الإنجليزية.
اختر النشرات التي تناسبكأسئلة عن الوصل
- ما وسيط سعر القدم المربع في الوصل؟
- بلغ وسيط سعر المبايعات المسجلة في الوصل 3,157 درهم للقدم المربع خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما العائد الإيجاري الإجمالي في الوصل؟
- بلغ العائد الإيجاري الإجمالي للعقارات الجاهزة في الوصل 4.74% خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026، قبل التكاليف وفترات الشغور.
- كم عدد المبايعات المسجلة في الوصل؟
- سُجّلت 1,442 عملية بيع في الوصل خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما حصة البيع على الخريطة من المبايعات في الوصل؟
- كانت 74% من المبايعات المسجلة في الوصل خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026 على الخريطة.
- كم وسيط إيجار غرفة وصالة في الوصل؟
- بلغ وسيط الإيجار السنوي لعقود الوحدات بغرفة نوم واحدة في الوصل 139,783 درهم خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما اسم الوصل في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؟
- تسجّل دائرة الأراضي والأملاك في دبي الوصل باسم الوصل (Al Wasl).
المنهجية والمصدر
جميع مناطق دبيجميع أسماء المناطق وأسماؤها لدى الدائرةكيف تُحسب هذه الأرقام
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
«أقل من 3»: أقل من 3 سجلات مسجلة، لذلك لا يظهر رقم (لا أرقام من معاملات فردية). ويحتاج العائد الإجمالي إلى عدد كافٍ من عمليات بيع الشقق الجاهزة وعقود إيجار الشقق في الأشهر نفسها.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، البيانات المفتوحة عبر data.dubai (بتاريخ 23 أكتوبر 2026). أعدّت زوليا هذه الأرقام، وهي ليست منتجًا رسميًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
بوابة البيانات المفتوحة: data.dubai · الترخيص: Dubai Open Data Licence
- Source: Dubai Data and Statistics Establishment (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
- Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
- Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
- Source: Knowledge and Human Development Authority (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
مناطق أخرى في دبي
- قرية جميرا الدائرية
- الخليج التجاري
- دبي مارينا
- داون تاون دبي
- دبي الجنوب
- نخلة جميرا
- دبي هيلز استيت
- أبراج بحيرات جميرا
- أرجان
- ماجان
- قرية جميرا المثلثة
- Dubai Creek Harbour
- مدينة هند 4
- الحبية الثالثة
- الفرجان
- واحة دبي للسيليكون
- مدينة دبي الرياضية
- موتور ستي
- مجمع دبي للاستثمار
- مدينة محمد بن راشد آل مكتوم
- جزر دبي
- المرابع العربية
- المدينة العالمية
- الجداف
- مجمع دبي لاند السكني
- اليلايس 1
- وادي الصفا 4
- معيصم الأول
- مدينة دبي الملاحية
- الحبية الخامسة
- جبل علي الصناعية الثانية
- ند الشبا الأولى
- البرشاء جنوب الثانية
- بوكدرة
- اليلايس 2
- اليفره 1
- الحبية الثانية
- وادي الصفا 2
- السطوة
- سيح شعيب 2
- اليلايس 5
- زعبيل الثانية
- الصفوح الأولى
- نخلة جبل علي
- معيصم الثانية
- سيح شعيب 1
- الحبية السادسة
- رأس الخور الصناعية الأولى
- الثنية الثالثة
- الثنية الرابعة
- أم سقيم الثالثة
- الصفوح الثانية
- المركز التجاري الثانية
- جميرا الأولى
- الثنية الأولى
- الكفاف
- مردف
- المركز التجاري الأولى
- القوز الرابعة
- جميرا الثانية
- البرشاء الأولى
- زعبيل الأولى
- ند الحمر
- هور العنز
- الروية الأولى
- غدير الطير
- القصيص الصناعية الخامسة
- أم سقيم الأولى
- ورسان الثالثة
- محيصنة الأولى
- أبو هيل
- الراشدية
- جبل علي الصناعية الأولى
- الطي
- سيح شعيب 4
- الوحيدة
- الخوانيج الأولى
- سيح شعيب 3
- الخيران
- البدع
- جزر العالم
- الطوار الرابعة