بيانات مناطق دبي
زعبيل الأولى: أسعار العقارات والتصرفات العقارية
زعبيل الأولى: الوسيط 3,141 درهم للقدم المربع من 116 عملية بيع مسجلة خلال الأشهر الاثني عشر حتى سبتمبر 2026. وسيط الإيجار السنوي 550,000 درهم.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي بتاريخ 23 أكتوبر 2026، واحتسبت زوليا الأرقام.
البيانات حتى 23 أكتوبر 2026
أهم الأرقام خلال آخر 12 شهرًا
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · الفترة أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026
- وسيط سعر القدم المربع (دون قطع أرض)
- 3,141 درهم للقدم المربع
- +5.2% مقارنة بالأشهر الاثني عشر السابقة · وسيط سعر البيع 4.1 مليون درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- أقل من 30 عملية بيع (27)
أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
«أقل من 3»: أقل من 3 سجلات مسجلة، لذلك لا يظهر رقم (لا أرقام من معاملات فردية). ويحتاج العائد الإجمالي إلى عدد كافٍ من عمليات بيع الشقق الجاهزة وعقود إيجار الشقق في الأشهر نفسها.
تطور الأسعار في زعبيل الأولى
| الشهر | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار |
|---|---|---|---|
| أكتوبر 2024 | 16 | 3,484 درهم للقدم المربع | 6 |
| نوفمبر 2024 | 10 | 4,163 درهم للقدم المربع | 9 |
| ديسمبر 2024 | 4 | 2,950 درهم للقدم المربع | 6 |
| يناير 2025 | 12 | 2,982 درهم للقدم المربع | 10 |
| فبراير 2025 | 18 | 2,833 درهم للقدم المربع | 11 |
| مارس 2025 | 6 | 4,966 درهم للقدم المربع | 10 |
| أبريل 2025 | 5 | 3,230 درهم للقدم المربع | 3 |
| مايو 2025 | 25 | 2,975 درهم للقدم المربع | 5 |
| يونيو 2025 | 12 | 2,791 درهم للقدم المربع | 9 |
| يوليو 2025 | 11 | 2,995 درهم للقدم المربع | 4 |
| أغسطس 2025 | 11 | 2,730 درهم للقدم المربع | 15 |
| سبتمبر 2025 | 8 | 2,801 درهم للقدم المربع | 21 |
| أكتوبر 2025 | 17 | 3,305 درهم للقدم المربع | 12 |
| نوفمبر 2025 | 6 | 3,133 درهم للقدم المربع | 13 |
| ديسمبر 2025 | 7 | 4,168 درهم للقدم المربع | 5 |
| يناير 2026 | 7 | 4,797 درهم للقدم المربع | 15 |
| فبراير 2026 | 11 | 2,960 درهم للقدم المربع | 17 |
| مارس 2026 | 5 | 2,947 درهم للقدم المربع | 8 |
| أبريل 2026 | 13 | 3,373 درهم للقدم المربع | 5 |
| مايو 2026 | 5 | 3,141 درهم للقدم المربع | 8 |
| يونيو 2026 | 5 | 2,962 درهم للقدم المربع | 6 |
| يوليو 2026 | 13 | 2,945 درهم للقدم المربع | 5 |
| أغسطس 2026 | 7 | 2,835 درهم للقدم المربع | 16 |
| سبتمبر 2026 | 20 | 2,556 درهم للقدم المربع | 17 |
المبايعات حسب السنة الميلادية
| السنة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع |
|---|---|---|
| 2006 | أقل من 3 | |
| 2007 | أقل من 3 | |
| 2008 | أقل من 3 | |
| 2009 | أقل من 3 | |
| 2010 | أقل من 3 | |
| 2011 | أقل من 3 | |
| 2012 | أقل من 3 | |
| 2013 | أقل من 3 | |
| 2014 | أقل من 3 | |
| 2015 | أقل من 3 | |
| 2016 | أقل من 3 | |
| 2017 | أقل من 3 | |
| 2018 | أقل من 3 | |
| 2019 | أقل من 3 | |
| 2020 | أقل من 3 | |
| 2021 | أقل من 3 | |
| 2022 | 154 | 4,187 درهم للقدم المربع |
| 2023 | 192 | 4,054 درهم للقدم المربع |
| 2024 | 1,760 | 2,677 درهم للقدم المربع |
| 2025 | 138 | 3,032 درهم للقدم المربع |
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
مبايعات العقارات على الخريطة والجاهزة في زعبيل الأولى
حصة البيع على الخريطة من المبايعات: 63%
| الحالة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | النطاق الأوسط للقدم المربع |
|---|---|---|---|
| على الخريطة | 73 | 2,835 درهم للقدم المربع | 2,494 – 3,108 درهم |
| جاهزة | 43 | 4,797 درهم للقدم المربع | 4,095 – 6,252 درهم |
مبايعات العقارات على الخريطة (وتُكتب أيضًا على الخارطة) هي مبايعات العقارات قبل إنجازها، كما تُسجَّل في معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ والمبايعات الجاهزة هي مبايعات العقارات المنجزة.
الإيجارات والعائد الإيجاري في زعبيل الأولى
- عقود الإيجار المسجلة
- 127
- وسيط الإيجار السنوي
- 550,000 درهم
- النطاق الأوسط للإيجارات السنوية المسجلة: 420,000 درهم – 710,000 درهم
- وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع
- 273 درهم للقدم المربع
- العائد الإيجاري الإجمالي
- أقل من 30 عملية بيع (27)
العقود الجديدة والتجديدات
| نوع التسجيل | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي | وسيط الإيجار للقدم المربع |
|---|---|---|---|
| عقود جديدة | 96 | 550,000 درهم | 279 درهم للقدم المربع |
| تجديدات | 31 | 540,000 درهم | 254 درهم للقدم المربع |
عقود الإيجار المسجلة حسب نوع التسجيل: عقود جديدة وتجديدات لعقود قائمة.
تُحدَّد الزيادة المسموح بها في الإيجار وفق مؤشر الإيجارات الذكي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ ولا تحسب هذه الصفحة قيمة للمؤشر. عن مؤشر الإيجارات الذكي
عمليات بيع الشقق الجاهزة أقل من أن يُحسب منها العائد الإيجاري الإجمالي: 27 خلال الفترة، والمطلوب 30 على الأقل. ولا تُحتسب الأراضي والمباني الكاملة والفلل والوحدات التجارية.
سعر القدم المربع والإيجارات حسب نوع الوحدة في زعبيل الأولى
| نوع الوحدة | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي | وسيط الإيجار للقدم المربع | العائد الإجمالي (الوحدات الجاهزة) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| غرفة نوم واحدة | 38 | 2.3 مليون درهم | 2,944 درهم للقدم المربع | 27 | 300,000 درهم | 253 درهم للقدم المربع | أقل من 30 عملية بيع (4) |
| غرفتا نوم | 49 | 4.4 مليون درهم | 3,266 درهم للقدم المربع | 91 | 600,000 درهم | 279 درهم للقدم المربع | أقل من 30 عملية بيع (21) |
| 3 غرف نوم | 10 | 4.7 مليون درهم | 2,494 درهم للقدم المربع | 9 | 700,000 درهم | 287 درهم للقدم المربع | أقل من 3 عمليات بيع |
بيانات غير كافية: استوديو، 4 غرف نوم، 5 غرف نوم أو أكثر (أقل من 3 مبايعات وأقل من 3 عقود إيجار لكل منها).
دون عدد غرف في بيانات الدائرة: 16 عملية بيع وأقل من 3 عقود إيجار (فلل ومبانٍ كاملة وأراضٍ ومكاتب ومحلات). وتُحتسب في جميع الأرقام أعلاه وفي الجدول حسب نوع العقار.
العائد الإجمالي حسب نوع الوحدة: وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع مقسومًا على وسيط سعر القدم المربع للعقارات الجاهزة. وتشمل أعمدة الأسعار مبايعات العقارات على الخريطة أيضًا، لذلك تعطي قسمتها على الإيجار رقمًا مختلفًا.
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات. أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
المبايعات والإيجارات حسب نوع العقار في زعبيل الأولى
| نوع العقار | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي |
|---|---|---|---|---|---|
| شقق | 100 | 3.6 مليون درهم | 2,948 درهم للقدم المربع | 127 | 550,000 درهم |
| فلل وتاون هاوس | أقل من 3 عمليات بيع | أقل من 3 عقود إيجار | |||
| مبانٍ كاملة | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
| قطع أرض | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
| مكاتب ومحلات ووحدات فندقية | 16 | 9.5 مليون درهم | 6,311 درهم للقدم المربع | الإيجارات السكنية فقط | |
| أنواع عقارات أخرى | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
قطع أرض: لها سعر خاص للقدم المربع في هذا الجدول، ولا تدخل في أسعار القدم المربع الأخرى في هذه الصفحة.
أنواع العقارات كما تُسجَّل في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ولا تُحتسب الإيجارات إلا للاستخدام السكني، لذلك لا تظهر هنا أرقام إيجار للمباني الكاملة وقطع الأرض والوحدات التجارية. لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
المبايعات والإيجارات حسب النطاق الزمني ونوع العقار في زعبيل الأولى
| النطاق الزمني | نوع العقار | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي |
|---|---|---|---|---|---|---|
| آخر 3 أشهر | جميع أنواع العقارات | 40 | 3.5 مليون درهم | 2,732 درهم للقدم المربع | 38 | 430,000 درهم |
| آخر 3 أشهر | شقق | 38 | 3.5 مليون درهم | 2,653 درهم للقدم المربع | 38 | 430,000 درهم |
| آخر 6 أشهر | جميع أنواع العقارات | 63 | 3.5 مليون درهم | 2,945 درهم للقدم المربع | 57 | 450,000 درهم |
| آخر 6 أشهر | شقق | 60 | 3.4 مليون درهم | 2,921 درهم للقدم المربع | 57 | 450,000 درهم |
| آخر 12 شهرًا | شقق | 100 | 3.6 مليون درهم | 2,948 درهم للقدم المربع | 127 | 550,000 درهم |
بيانات غير كافية: آخر 3 أشهر – فلل وتاون هاوس؛ آخر 6 أشهر – فلل وتاون هاوس؛ آخر 12 شهرًا – فلل وتاون هاوس (أقل من 3 مبايعات وأقل من 3 عقود إيجار لكل منها).
النطاقات الزمنية هي آخر 3 و6 و12 شهرًا كاملة من الفترة الحالية. الشقق هي الشقق المسجلة (وفي الإيجار الشقق والاستوديوهات)، والفلل تشمل التاون هاوس. لا يظهر الرقم إلا إذا تجاوز الحد الأدنى لعدد السجلات، وهو ليس تقييمًا.
تسجيلات الرهن العقاري في زعبيل الأولى
معاملات الرهن العقاري المسجلة فقط، دون أسعار الفائدة ودون الجهات المقرضة.
مناطق قريبة
- الجداف 1.7 كم
- زعبيل الثانية 1.9 كم
- الكفاف 2.1 كم
- المركز التجاري الثانية 2.2 كم
حول زعبيل الأولى
بيانات رسمية مفتوحة عن هذه المنطقة (السكان ورسوم الخدمات والتقييمات والمدارس والمباني وعقود الإيجار)، لكل منها مصدرها وتاريخها؛ ولا تُعرض الأرقام التي تقل عن الحد الأدنى للعدد.
التقييمات العقارية (القيمة الوسيطة لكل وحدة مساحة، 12 شهراً)
أكتوبر 2025 – أكتوبر 2026
- المجموع
- 5,000 درهم للقدم المربع
| ارض | 5,000 درهم للقدم المربع |
|---|
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
عدد الطوابق للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)
- المجموع
- 2
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
مواقف السيارات للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)
- المجموع
- 1
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
قطع الأراضي حسب نوع الأرض (السجل)
- المجموع
- 171
| سكنى | 115 | |
|---|---|---|
| مرافق عامة | 15 | |
| مؤسسات حكومية | 14 | |
| تجارى | 9 |
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
المشاريع الأكثر نشاطًا في زعبيل الأولى
| المشروع | المبايعات |
|---|---|
| العنوان ريزيدنسز زعبيل | 73 |
| ون زعبيل | 43 |
أسماء المشاريع من المعاملات المسجلة؛ ولا تُعرض أسماء المطورين العقاريين.
زعبيل الأولى: الأسماء ومنطقة الدائرة
Zaabeel First
الاسم لدى الدائرة Zaabeel First / زعبيل الأولى
المبيعات والإيجارات والأسعار المسجلة في زعبيل الأولى من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، حيث تُسجَّل المنطقة باسم زعبيل الأولى.
تقارير السوق
- نبض سوق دبي: الأسبوع 43 من عام 2026 (من الجمعة 16 أكتوبر 2026 إلى الخميس 22 أكتوبر 2026) · نبض سوق دبي
- المبيعات والأسعار: الأسبوع 42 من عام 2026 · المبيعات والأسعار
- الإيجارات والعوائد: الأسبوع 42 من عام 2026 · الإيجارات والعوائد
أرقام زعبيل الأولى ومناطق دبي الأخرى بالبريد الإلكتروني
تقارير أسبوعية بالمبيعات والأسعار والإيجارات المسجلة حسب المنطقة، مجانًا، بالعربية أو الإنجليزية.
اختر النشرات التي تناسبكأسئلة عن زعبيل الأولى
- ما وسيط سعر القدم المربع في زعبيل الأولى؟
- بلغ وسيط سعر المبايعات المسجلة في زعبيل الأولى 3,141 درهم للقدم المربع خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- كم عدد المبايعات المسجلة في زعبيل الأولى؟
- سُجّلت 116 عملية بيع في زعبيل الأولى خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما حصة البيع على الخريطة من المبايعات في زعبيل الأولى؟
- كانت 63% من المبايعات المسجلة في زعبيل الأولى خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026 على الخريطة.
- كم وسيط إيجار غرفة وصالة في زعبيل الأولى؟
- بلغ وسيط الإيجار السنوي لعقود الوحدات بغرفة نوم واحدة في زعبيل الأولى 300,000 درهم خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما اسم زعبيل الأولى في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؟
- تسجّل دائرة الأراضي والأملاك في دبي زعبيل الأولى باسم زعبيل الأولى (Zaabeel First).
المنهجية والمصدر
جميع مناطق دبيجميع أسماء المناطق وأسماؤها لدى الدائرةكيف تُحسب هذه الأرقام
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
«أقل من 3»: أقل من 3 سجلات مسجلة، لذلك لا يظهر رقم (لا أرقام من معاملات فردية). ويحتاج العائد الإجمالي إلى عدد كافٍ من عمليات بيع الشقق الجاهزة وعقود إيجار الشقق في الأشهر نفسها.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، البيانات المفتوحة عبر data.dubai (بتاريخ 23 أكتوبر 2026). أعدّت زوليا هذه الأرقام، وهي ليست منتجًا رسميًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
بوابة البيانات المفتوحة: data.dubai · الترخيص: Dubai Open Data Licence
- Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
مناطق أخرى في دبي
- قرية جميرا الدائرية
- الخليج التجاري
- دبي مارينا
- داون تاون دبي
- دبي الجنوب
- نخلة جميرا
- دبي هيلز استيت
- أبراج بحيرات جميرا
- أرجان
- ماجان
- قرية جميرا المثلثة
- Dubai Creek Harbour
- مدينة هند 4
- الحبية الثالثة
- الفرجان
- واحة دبي للسيليكون
- مدينة دبي الرياضية
- موتور ستي
- مجمع دبي للاستثمار
- مدينة محمد بن راشد آل مكتوم
- جزر دبي
- المرابع العربية
- المدينة العالمية
- مجمع دبي لاند السكني
- اليلايس 1
- وادي الصفا 4
- معيصم الأول
- مدينة دبي الملاحية
- الحبية الخامسة
- جبل علي الصناعية الثانية
- ند الشبا الأولى
- البرشاء جنوب الثانية
- بوكدرة
- اليلايس 2
- اليفره 1
- الحبية الثانية
- وادي الصفا 2
- السطوة
- سيح شعيب 2
- اليلايس 5
- الصفوح الأولى
- نخلة جبل علي
- معيصم الثانية
- سيح شعيب 1
- الحبية السادسة
- رأس الخور الصناعية الأولى
- الثنية الثالثة
- الثنية الرابعة
- أم سقيم الثالثة
- الصفوح الثانية
- جميرا الأولى
- الثنية الأولى
- مردف
- المركز التجاري الأولى
- القوز الرابعة
- جميرا الثانية
- البرشاء الأولى
- ند الحمر
- هور العنز
- الروية الأولى
- غدير الطير
- القصيص الصناعية الخامسة
- أم سقيم الأولى
- ورسان الثالثة
- محيصنة الأولى
- أبو هيل
- الراشدية
- جبل علي الصناعية الأولى
- الطي
- سيح شعيب 4
- الوحيدة
- الخوانيج الأولى
- سيح شعيب 3
- الخيران
- البدع
- جزر العالم
- الطوار الرابعة
- الوصل