بيانات مناطق دبي
الفرجان: أسعار العقارات والتصرفات العقارية
الفرجان (جبل علي الأولى لدى الدائرة): الوسيط 1,545 درهم للقدم المربع من 8,156 عملية بيع مسجلة خلال الأشهر الاثني عشر حتى سبتمبر 2026. وسيط الإيجار السنوي 60,999 درهم، والعائد الإيجاري الإجمالي 7.01%.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي بتاريخ 23 أكتوبر 2026، واحتسبت زوليا الأرقام.
البيانات حتى 23 أكتوبر 2026
أهم الأرقام خلال آخر 12 شهرًا
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · الفترة أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026
- وسيط سعر القدم المربع (دون قطع أرض)
- 1,545 درهم للقدم المربع
- +18.5% مقارنة بالأشهر الاثني عشر السابقة · وسيط سعر البيع 1.5 مليون درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.01%
أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
تطور الأسعار في الفرجان
| الشهر | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار |
|---|---|---|---|
| أكتوبر 2024 | 678 | 1,230 درهم للقدم المربع | 2,634 |
| نوفمبر 2024 | 587 | 1,216 درهم للقدم المربع | 2,307 |
| ديسمبر 2024 | 524 | 1,290 درهم للقدم المربع | 2,512 |
| يناير 2025 | 643 | 1,224 درهم للقدم المربع | 2,533 |
| فبراير 2025 | 579 | 1,263 درهم للقدم المربع | 2,058 |
| مارس 2025 | 480 | 1,267 درهم للقدم المربع | 2,538 |
| أبريل 2025 | 726 | 1,299 درهم للقدم المربع | 2,053 |
| مايو 2025 | 596 | 1,283 درهم للقدم المربع | 2,161 |
| يونيو 2025 | 478 | 1,357 درهم للقدم المربع | 1,910 |
| يوليو 2025 | 563 | 1,347 درهم للقدم المربع | 2,027 |
| أغسطس 2025 | 1,049 | 1,603 درهم للقدم المربع | 2,242 |
| سبتمبر 2025 | 665 | 1,449 درهم للقدم المربع | 2,514 |
| أكتوبر 2025 | 834 | 1,615 درهم للقدم المربع | 2,740 |
| نوفمبر 2025 | 858 | 2,012 درهم للقدم المربع | 2,356 |
| ديسمبر 2025 | 747 | 1,531 درهم للقدم المربع | 2,463 |
| يناير 2026 | 587 | 1,413 درهم للقدم المربع | 2,543 |
| فبراير 2026 | 717 | 1,400 درهم للقدم المربع | 2,048 |
| مارس 2026 | 534 | 1,497 درهم للقدم المربع | 2,384 |
| أبريل 2026 | 874 | 1,539 درهم للقدم المربع | 1,906 |
| مايو 2026 | 477 | 1,526 درهم للقدم المربع | 2,083 |
| يونيو 2026 | 995 | 1,569 درهم للقدم المربع | 1,923 |
| يوليو 2026 | 537 | 1,556 درهم للقدم المربع | 2,126 |
| أغسطس 2026 | 462 | 1,570 درهم للقدم المربع | 2,306 |
| سبتمبر 2026 | 534 | 1,667 درهم للقدم المربع | 2,484 |
المبايعات حسب السنة الميلادية
| السنة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع |
|---|---|---|
| 2006 | أقل من 3 | |
| 2007 | أقل من 3 | |
| 2008 | أقل من 3 | |
| 2009 | 3,708 | 695 درهم للقدم المربع |
| 2010 | 862 | 664 درهم للقدم المربع |
| 2011 | 590 | 516 درهم للقدم المربع |
| 2012 | 768 | 583 درهم للقدم المربع |
| 2013 | 1,853 | 697 درهم للقدم المربع |
| 2014 | 1,573 | 864 درهم للقدم المربع |
| 2015 | 1,484 | 908 درهم للقدم المربع |
| 2016 | 2,272 | 1,032 درهم للقدم المربع |
| 2017 | 2,337 | 1,109 درهم للقدم المربع |
| 2018 | 1,035 | 983 درهم للقدم المربع |
| 2019 | 1,075 | 700 درهم للقدم المربع |
| 2020 | 766 | 633 درهم للقدم المربع |
| 2021 | 1,607 | 758 درهم للقدم المربع |
| 2022 | 4,797 | 975 درهم للقدم المربع |
| 2023 | 4,156 | 1,014 درهم للقدم المربع |
| 2024 | 6,641 | 1,181 درهم للقدم المربع |
| 2025 | 8,218 | 1,376 درهم للقدم المربع |
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
مبايعات العقارات على الخريطة والجاهزة في الفرجان
حصة البيع على الخريطة من المبايعات: 66%
| الحالة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | النطاق الأوسط للقدم المربع |
|---|---|---|---|
| على الخريطة | 5,364 | 1,686 درهم للقدم المربع | 1,447 – 2,920 درهم |
| جاهزة | 2,792 | 1,131 درهم للقدم المربع | 950 – 1,357 درهم |
مبايعات العقارات على الخريطة (وتُكتب أيضًا على الخارطة) هي مبايعات العقارات قبل إنجازها، كما تُسجَّل في معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ والمبايعات الجاهزة هي مبايعات العقارات المنجزة.
الإيجارات والعائد الإيجاري في الفرجان
- عقود الإيجار المسجلة
- 27,362
- وسيط الإيجار السنوي
- 60,999 درهم
- النطاق الأوسط للإيجارات السنوية المسجلة: 46,000 درهم – 80,000 درهم
- وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع
- 76 درهم للقدم المربع
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.01%
العقود الجديدة والتجديدات
| نوع التسجيل | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي | وسيط الإيجار للقدم المربع |
|---|---|---|---|
| عقود جديدة | 9,698 | 66,000 درهم | 85 درهم للقدم المربع |
| تجديدات | 17,664 | 58,418 درهم | 72 درهم للقدم المربع |
عقود الإيجار المسجلة حسب نوع التسجيل: عقود جديدة وتجديدات لعقود قائمة.
تُحدَّد الزيادة المسموح بها في الإيجار وفق مؤشر الإيجارات الذكي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ ولا تحسب هذه الصفحة قيمة للمؤشر. عن مؤشر الإيجارات الذكي
أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
سعر القدم المربع والإيجارات حسب نوع الوحدة في الفرجان
| نوع الوحدة | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي | وسيط الإيجار للقدم المربع | العائد الإجمالي (الوحدات الجاهزة) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| استوديو | 1,094 | 595,000 درهم | 1,448 درهم للقدم المربع | 9,441 | 42,500 درهم | 87 درهم للقدم المربع | 7.92% |
| غرفة نوم واحدة | 2,788 | 1.3 مليون درهم | 1,636 درهم للقدم المربع | 9,403 | 62,000 درهم | 69 درهم للقدم المربع | 7.38% |
| غرفتا نوم | 2,396 | 2 مليون درهم | 1,520 درهم للقدم المربع | 5,691 | 84,000 درهم | 73 درهم للقدم المربع | 6.55% |
| 3 غرف نوم | 404 | 2.6 مليون درهم | 1,416 درهم للقدم المربع | 1,577 | 150,000 درهم | 76 درهم للقدم المربع | 5.64% |
| 4 غرف نوم | 81 | 4.1 مليون درهم | 1,807 درهم للقدم المربع | 1,031 | 240,000 درهم | 69 درهم للقدم المربع | أقل من 3 عمليات بيع |
| 5 غرف نوم أو أكثر | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 | 160 | 390,000 درهم | 65 درهم للقدم المربع | أقل من 3 عمليات بيع |
دون عدد غرف في بيانات الدائرة: 1,393 عملية بيع و59 عقد إيجار (فلل ومبانٍ كاملة وأراضٍ ومكاتب ومحلات). وتُحتسب في جميع الأرقام أعلاه وفي الجدول حسب نوع العقار.
العائد الإجمالي حسب نوع الوحدة: وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع مقسومًا على وسيط سعر القدم المربع للعقارات الجاهزة. وتشمل أعمدة الأسعار مبايعات العقارات على الخريطة أيضًا، لذلك تعطي قسمتها على الإيجار رقمًا مختلفًا.
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات. أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
المبايعات والإيجارات حسب نوع العقار في الفرجان
| نوع العقار | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي |
|---|---|---|---|---|---|
| شقق | 6,649 | 1.5 مليون درهم | 1,544 درهم للقدم المربع | 25,432 | 58,799 درهم |
| فلل وتاون هاوس | 202 | 4 مليون درهم | 1,669 درهم للقدم المربع | 1,909 | 220,000 درهم |
| مبانٍ كاملة | 4 | 21 مليون درهم | 2,382 درهم للقدم المربع | الإيجارات السكنية فقط | |
| قطع أرض | 583 | 4.3 مليون درهم | 1,389 درهم للقدم المربع | الإيجارات السكنية فقط | |
| مكاتب ومحلات ووحدات فندقية | 718 | 572,418 درهم | 1,516 درهم للقدم المربع | الإيجارات السكنية فقط | |
| أنواع عقارات أخرى | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
قطع أرض: لها سعر خاص للقدم المربع في هذا الجدول، ولا تدخل في أسعار القدم المربع الأخرى في هذه الصفحة.
أنواع العقارات كما تُسجَّل في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ولا تُحتسب الإيجارات إلا للاستخدام السكني، لذلك لا تظهر هنا أرقام إيجار للمباني الكاملة وقطع الأرض والوحدات التجارية. لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
المبايعات والإيجارات حسب النطاق الزمني ونوع العقار في الفرجان
| النطاق الزمني | نوع العقار | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي |
|---|---|---|---|---|---|---|
| آخر 3 أشهر | جميع أنواع العقارات | 1,533 | 1.6 مليون درهم | 1,587 درهم للقدم المربع | 6,916 | 64,000 درهم |
| آخر 3 أشهر | شقق | 1,257 | 1.5 مليون درهم | 1,587 درهم للقدم المربع | 6,332 | 60,900 درهم |
| آخر 3 أشهر | فلل وتاون هاوس | 39 | 4 مليون درهم | 1,650 درهم للقدم المربع | 580 | 220,000 درهم |
| آخر 6 أشهر | جميع أنواع العقارات | 3,879 | 1.5 مليون درهم | 1,563 درهم للقدم المربع | 12,828 | 63,000 درهم |
| آخر 6 أشهر | شقق | 2,978 | 1.6 مليون درهم | 1,563 درهم للقدم المربع | 11,845 | 60,000 درهم |
| آخر 6 أشهر | فلل وتاون هاوس | 77 | 4 مليون درهم | 1,649 درهم للقدم المربع | 974 | 220,000 درهم |
| آخر 12 شهرًا | شقق | 6,649 | 1.5 مليون درهم | 1,544 درهم للقدم المربع | 25,432 | 58,799 درهم |
| آخر 12 شهرًا | فلل وتاون هاوس | 202 | 4 مليون درهم | 1,669 درهم للقدم المربع | 1,909 | 220,000 درهم |
النطاقات الزمنية هي آخر 3 و6 و12 شهرًا كاملة من الفترة الحالية. الشقق هي الشقق المسجلة (وفي الإيجار الشقق والاستوديوهات)، والفلل تشمل التاون هاوس. لا يظهر الرقم إلا إذا تجاوز الحد الأدنى لعدد السجلات، وهو ليس تقييمًا.
تسجيلات الرهن العقاري في الفرجان
- تسجيلات الرهن العقاري
- 2,574
معاملات الرهن العقاري المسجلة فقط، دون أسعار الفائدة ودون الجهات المقرضة.
مناطق قريبة
- جبل علي الصناعية الأولى 4.0 كم
- معيصم الأول 4.1 كم
- الثنية الرابعة 5.1 كم
- أبراج بحيرات جميرا 5.1 كم
حول الفرجان
بيانات رسمية مفتوحة عن هذه المنطقة (السكان ورسوم الخدمات والتقييمات والمدارس والمباني وعقود الإيجار)، لكل منها مصدرها وتاريخها؛ ولا تُعرض الأرقام التي تقل عن الحد الأدنى للعدد.
عدد السكان (تقديري، آخر سنة)
أحدث رقم نشره المصدر: 2025
- المجموع
- 104,262
البيانات بتاريخ 22 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Data and Statistics Establishment (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
رسوم الخدمات (المعدل الوسيط لكل قدم مربع، آخر سنة ميزانية)
أحدث رقم نشره المصدر: 2026
- المجموع
- 12.82 درهم/قدم مربع
| سكني | 14.27 درهم/قدم مربع | |
|---|---|---|
| التجزئه | 17.59 درهم/قدم مربع | |
| مختلط | 0.81 درهم/قدم مربع | |
| تجاري | 0.67 درهم/قدم مربع | |
| Hospitality | 1.39 درهم/قدم مربع | |
| Clinic | 0.65 درهم/قدم مربع | |
| Education | 0.31 درهم/قدم مربع |
البيانات بتاريخ 22 سبتمبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
التقييمات العقارية (القيمة الوسيطة لكل وحدة مساحة، 12 شهراً)
أكتوبر 2025 – أكتوبر 2026
- المجموع
- 1,238 درهم للقدم المربع
| ارض | 1,071 درهم للقدم المربع | |
|---|---|---|
| وحدة | 1,221 درهم للقدم المربع | |
| مبنى | 1,650 درهم للقدم المربع |
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
المدارس الخاصة حسب المنهج
- المجموع
- 7
| UK | 6 |
|---|
البيانات بتاريخ 4 نوفمبر 2025 · Source: Knowledge and Human Development Authority (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
المباني حسب الحالة (سجل البلدية)
- المجموع
- 1,697
| جديد | 1,050 | |
|---|---|---|
| تسليم الرخصة | 590 | |
| ملغى | 38 | |
| معتمد | 13 | |
| Building Cancelled | 6 |
البيانات بتاريخ 28 سبتمبر 2026 · Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
ارتفاع المباني (الوسيط، سجل البلدية)
- المجموع
- 9.3 م
البيانات بتاريخ 28 سبتمبر 2026 · Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
عدد الطوابق للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)
- المجموع
- 2
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
مواقف السيارات للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)
- المجموع
- 2
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
مشاريع البناء حسب الحالة
- المجموع
- 574
| Closed | 356 | |
|---|---|---|
| Open | 218 |
البيانات بتاريخ 25 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
قطع الأراضي حسب نوع الأرض (السجل)
- المجموع
- 6,757
| تجارى | 5,990 | |
|---|---|---|
| سكنى | 680 | |
| Open Space | 31 | |
| مرافق عامة | 29 | |
| Utility | 13 | |
| مؤسسات حكومية | 4 | |
| Public Facility | 3 |
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
المشاريع الأكثر نشاطًا في الفرجان
| المشروع | المبايعات |
|---|---|
| تايو ريزيدنسيز | 298 |
| E ساوث غاردن | 218 |
أسماء المشاريع من المعاملات المسجلة؛ ولا تُعرض أسماء المطورين العقاريين.
3 أسماء مشاريع قيد المراجعة ولا تُعرض.
الفرجان: الأسماء ومنطقة الدائرة
Al Furjan
الاسم لدى الدائرة Jabal Ali First / جبل علي الأولى
المبيعات والإيجارات والأسعار المسجلة في الفرجان من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، حيث تُسجَّل المنطقة باسم جبل علي الأولى.
تقع الفرجان داخل منطقة جبل علي الأولى الأكبر لدى الدائرة. والأرقام هي أرقام منطقة جبل علي الأولى كلها، وليست أرقام الفرجان وحدها.
تقارير السوق
- نبض سوق دبي: الأسبوع 43 من عام 2026 (من الجمعة 16 أكتوبر 2026 إلى الخميس 22 أكتوبر 2026) · نبض سوق دبي
- المبيعات والأسعار: الأسبوع 42 من عام 2026 · المبيعات والأسعار
- الإيجارات والعوائد: الأسبوع 42 من عام 2026 · الإيجارات والعوائد
أرقام الفرجان ومناطق دبي الأخرى بالبريد الإلكتروني
تقارير أسبوعية بالمبيعات والأسعار والإيجارات المسجلة حسب المنطقة، مجانًا، بالعربية أو الإنجليزية.
اختر النشرات التي تناسبكأسئلة عن الفرجان
- ما وسيط سعر القدم المربع في الفرجان؟
- بلغ وسيط سعر المبايعات المسجلة في الفرجان 1,545 درهم للقدم المربع خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما العائد الإيجاري الإجمالي في الفرجان؟
- بلغ العائد الإيجاري الإجمالي للعقارات الجاهزة في الفرجان 7.01% خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026، قبل التكاليف وفترات الشغور.
- كم عدد المبايعات المسجلة في الفرجان؟
- سُجّلت 8,156 عملية بيع في الفرجان خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما حصة البيع على الخريطة من المبايعات في الفرجان؟
- كانت 66% من المبايعات المسجلة في الفرجان خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026 على الخريطة.
- كم وسيط إيجار غرفة وصالة في الفرجان؟
- بلغ وسيط الإيجار السنوي لعقود الوحدات بغرفة نوم واحدة في الفرجان 62,000 درهم خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما اسم الفرجان في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؟
- تسجّل دائرة الأراضي والأملاك في دبي الفرجان باسم جبل علي الأولى (Jabal Ali First).
المنهجية والمصدر
جميع مناطق دبيجميع أسماء المناطق وأسماؤها لدى الدائرةكيف تُحسب هذه الأرقام
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
«أقل من 3»: أقل من 3 سجلات مسجلة، لذلك لا يظهر رقم (لا أرقام من معاملات فردية). ويحتاج العائد الإجمالي إلى عدد كافٍ من عمليات بيع الشقق الجاهزة وعقود إيجار الشقق في الأشهر نفسها.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، البيانات المفتوحة عبر data.dubai (بتاريخ 23 أكتوبر 2026). أعدّت زوليا هذه الأرقام، وهي ليست منتجًا رسميًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
بوابة البيانات المفتوحة: data.dubai · الترخيص: Dubai Open Data Licence
- Source: Dubai Data and Statistics Establishment (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
- Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
- Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
- Source: Knowledge and Human Development Authority (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
مناطق أخرى في دبي
- قرية جميرا الدائرية
- الخليج التجاري
- دبي مارينا
- داون تاون دبي
- دبي الجنوب
- نخلة جميرا
- دبي هيلز استيت
- أرجان
- ماجان
- قرية جميرا المثلثة
- Dubai Creek Harbour
- مدينة هند 4
- الحبية الثالثة
- واحة دبي للسيليكون
- مدينة دبي الرياضية
- موتور ستي
- مجمع دبي للاستثمار
- مدينة محمد بن راشد آل مكتوم
- جزر دبي
- المرابع العربية
- المدينة العالمية
- الجداف
- مجمع دبي لاند السكني
- اليلايس 1
- وادي الصفا 4
- مدينة دبي الملاحية
- الحبية الخامسة
- جبل علي الصناعية الثانية
- ند الشبا الأولى
- البرشاء جنوب الثانية
- بوكدرة
- اليلايس 2
- اليفره 1
- الحبية الثانية
- وادي الصفا 2
- السطوة
- سيح شعيب 2
- اليلايس 5
- زعبيل الثانية
- الصفوح الأولى
- نخلة جبل علي
- معيصم الثانية
- سيح شعيب 1
- الحبية السادسة
- رأس الخور الصناعية الأولى
- الثنية الثالثة
- أم سقيم الثالثة
- الصفوح الثانية
- المركز التجاري الثانية
- جميرا الأولى
- الثنية الأولى
- الكفاف
- مردف
- المركز التجاري الأولى
- القوز الرابعة
- جميرا الثانية
- البرشاء الأولى
- زعبيل الأولى
- ند الحمر
- هور العنز
- الروية الأولى
- غدير الطير
- القصيص الصناعية الخامسة
- أم سقيم الأولى
- ورسان الثالثة
- محيصنة الأولى
- أبو هيل
- الراشدية
- الطي
- سيح شعيب 4
- الوحيدة
- الخوانيج الأولى
- سيح شعيب 3
- الخيران
- البدع
- جزر العالم
- الطوار الرابعة
- الوصل