بيانات مناطق دبي
الروية الأولى: أسعار العقارات والتصرفات العقارية
الروية الأولى: الوسيط 2,813 درهم للقدم المربع من 89 عملية بيع مسجلة خلال الأشهر الاثني عشر حتى سبتمبر 2026. وسيط الإيجار السنوي 20,000 درهم.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي بتاريخ 23 أكتوبر 2026، واحتسبت زوليا الأرقام.
البيانات حتى 23 أكتوبر 2026
أهم الأرقام خلال آخر 12 شهرًا
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · الفترة أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026
- وسيط سعر القدم المربع (دون قطع أرض)
- 2,813 درهم للقدم المربع
- لا مقارنة مقارنة بالأشهر الاثني عشر السابقة · وسيط سعر البيع 4.4 مليون درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- أقل من 3 عمليات بيع
أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
«أقل من 3»: أقل من 3 سجلات مسجلة، لذلك لا يظهر رقم (لا أرقام من معاملات فردية). ويحتاج العائد الإجمالي إلى عدد كافٍ من عمليات بيع الشقق الجاهزة وعقود إيجار الشقق في الأشهر نفسها.
تطور الأسعار في الروية الأولى
| الشهر | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار |
|---|---|---|---|
| أكتوبر 2024 | أقل من 3 | أقل من 3 | 17 |
| نوفمبر 2024 | أقل من 3 | أقل من 3 | 27 |
| ديسمبر 2024 | أقل من 3 | أقل من 3 | 69 |
| يناير 2025 | أقل من 3 | أقل من 3 | 35 |
| فبراير 2025 | أقل من 3 | أقل من 3 | 18 |
| مارس 2025 | أقل من 3 | أقل من 3 | 25 |
| أبريل 2025 | أقل من 3 | أقل من 3 | 19 |
| مايو 2025 | أقل من 3 | أقل من 3 | 28 |
| يونيو 2025 | أقل من 3 | أقل من 3 | 14 |
| يوليو 2025 | أقل من 3 | أقل من 3 | 5 |
| أغسطس 2025 | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 |
| سبتمبر 2025 | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 |
| أكتوبر 2025 | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 |
| نوفمبر 2025 | أقل من 3 | أقل من 3 | 142 |
| ديسمبر 2025 | أقل من 3 | أقل من 3 | 11 |
| يناير 2026 | أقل من 3 | أقل من 3 | 13 |
| فبراير 2026 | أقل من 3 | أقل من 3 | 9 |
| مارس 2026 | أقل من 3 | أقل من 3 | 10 |
| أبريل 2026 | أقل من 3 | أقل من 3 | 8 |
| مايو 2026 | أقل من 3 | أقل من 3 | 13 |
| يونيو 2026 | أقل من 3 | أقل من 3 | 10 |
| يوليو 2026 | أقل من 3 | أقل من 3 | 4 |
| أغسطس 2026 | 29 | 2,948 درهم للقدم المربع | 3 |
| سبتمبر 2026 | 60 | 2,745 درهم للقدم المربع | 5 |
المبايعات حسب السنة الميلادية
| السنة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع |
|---|---|---|
| 2006 | أقل من 3 | |
| 2007 | أقل من 3 | |
| 2008 | أقل من 3 | |
| 2009 | أقل من 3 | |
| 2010 | 3 | أقل من 3 بمساحة مسجلة |
| 2011 | أقل من 3 | |
| 2012 | أقل من 3 | |
| 2013 | أقل من 3 | |
| 2014 | أقل من 3 | |
| 2015 | أقل من 3 | |
| 2016 | 3 | أقل من 3 بمساحة مسجلة |
| 2017 | 5 | أقل من 3 بمساحة مسجلة |
| 2018 | 3 | أقل من 3 بمساحة مسجلة |
| 2019 | أقل من 3 | |
| 2020 | أقل من 3 | |
| 2021 | أقل من 3 | |
| 2022 | أقل من 3 | |
| 2023 | أقل من 3 | |
| 2024 | أقل من 3 | |
| 2025 | أقل من 3 | |
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
مبايعات العقارات على الخريطة والجاهزة في الروية الأولى
حصة البيع على الخريطة من المبايعات: 100%
| الحالة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | النطاق الأوسط للقدم المربع |
|---|---|---|---|
| على الخريطة | 89 | 2,813 درهم للقدم المربع | 2,546 – 3,144 درهم |
| جاهزة | أقل من 3 عمليات بيع | ||
مبايعات العقارات على الخريطة (وتُكتب أيضًا على الخارطة) هي مبايعات العقارات قبل إنجازها، كما تُسجَّل في معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ والمبايعات الجاهزة هي مبايعات العقارات المنجزة.
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
الإيجارات والعائد الإيجاري في الروية الأولى
- عقود الإيجار المسجلة
- 230
- وسيط الإيجار السنوي
- 20,000 درهم
- النطاق الأوسط للإيجارات السنوية المسجلة: 18,000 درهم – 33,000 درهم
- وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع
- 71 درهم للقدم المربع
- العائد الإيجاري الإجمالي
- أقل من 3 عمليات بيع
العقود الجديدة والتجديدات
| نوع التسجيل | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي | وسيط الإيجار للقدم المربع |
|---|---|---|---|
| عقود جديدة | 191 | 19,000 درهم | 71 درهم للقدم المربع |
| تجديدات | 39 | 79,800 درهم | 70 درهم للقدم المربع |
عقود الإيجار المسجلة حسب نوع التسجيل: عقود جديدة وتجديدات لعقود قائمة.
تُحدَّد الزيادة المسموح بها في الإيجار وفق مؤشر الإيجارات الذكي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ ولا تحسب هذه الصفحة قيمة للمؤشر. عن مؤشر الإيجارات الذكي
عمليات بيع الشقق الجاهزة أقل من أن يُحسب منها العائد الإيجاري الإجمالي: أقل من 3 خلال الفترة، والمطلوب 30 على الأقل. ولا تُحتسب الأراضي والمباني الكاملة والفلل والوحدات التجارية.
سعر القدم المربع والإيجارات حسب نوع الوحدة في الروية الأولى
| نوع الوحدة | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي | وسيط الإيجار للقدم المربع | العائد الإجمالي (الوحدات الجاهزة) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| استوديو | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 | 187 | 19,000 درهم | 71 درهم للقدم المربع | أقل من 3 عمليات بيع |
| غرفة نوم واحدة | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 | 7 | 60,500 درهم | 74 درهم للقدم المربع | أقل من 3 عمليات بيع |
| غرفتا نوم | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 | 35 | 80,300 درهم | 70 درهم للقدم المربع | أقل من 3 عمليات بيع |
| 3 غرف نوم | 30 | 3.4 مليون درهم | 2,649 درهم للقدم المربع | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 عمليات بيع |
| 4 غرف نوم | 34 | 4.4 مليون درهم | 3,159 درهم للقدم المربع | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 عمليات بيع |
| 5 غرف نوم أو أكثر | 25 | 6.2 مليون درهم | 2,581 درهم للقدم المربع | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 عمليات بيع |
دون عدد غرف في بيانات الدائرة: أقل من 3 مبايعات وأقل من 3 عقود إيجار (فلل ومبانٍ كاملة وأراضٍ ومكاتب ومحلات). وتُحتسب في جميع الأرقام أعلاه وفي الجدول حسب نوع العقار.
العائد الإجمالي حسب نوع الوحدة: وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع مقسومًا على وسيط سعر القدم المربع للعقارات الجاهزة. وتشمل أعمدة الأسعار مبايعات العقارات على الخريطة أيضًا، لذلك تعطي قسمتها على الإيجار رقمًا مختلفًا.
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات. أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
المبايعات والإيجارات حسب نوع العقار في الروية الأولى
| نوع العقار | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي |
|---|---|---|---|---|---|
| شقق | أقل من 3 عمليات بيع | 229 | 20,000 درهم | ||
| فلل وتاون هاوس | 89 | 4.4 مليون درهم | 2,813 درهم للقدم المربع | أقل من 3 عقود إيجار | |
| مبانٍ كاملة | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
| قطع أرض | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
| مكاتب ومحلات ووحدات فندقية | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
| أنواع عقارات أخرى | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
قطع أرض: لها سعر خاص للقدم المربع في هذا الجدول، ولا تدخل في أسعار القدم المربع الأخرى في هذه الصفحة.
أنواع العقارات كما تُسجَّل في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ولا تُحتسب الإيجارات إلا للاستخدام السكني، لذلك لا تظهر هنا أرقام إيجار للمباني الكاملة وقطع الأرض والوحدات التجارية. لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
المبايعات والإيجارات حسب النطاق الزمني ونوع العقار في الروية الأولى
| النطاق الزمني | نوع العقار | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي |
|---|---|---|---|---|---|---|
| آخر 3 أشهر | جميع أنواع العقارات | 89 | 4.4 مليون درهم | 2,813 درهم للقدم المربع | 12 | 36,000 درهم |
| آخر 3 أشهر | شقق | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 | 12 | 36,000 درهم |
| آخر 3 أشهر | فلل وتاون هاوس | 89 | 4.4 مليون درهم | 2,813 درهم للقدم المربع | أقل من 3 | أقل من 3 |
| آخر 6 أشهر | جميع أنواع العقارات | 89 | 4.4 مليون درهم | 2,813 درهم للقدم المربع | 43 | 34,000 درهم |
| آخر 6 أشهر | شقق | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 | 42 | 33,000 درهم |
| آخر 6 أشهر | فلل وتاون هاوس | 89 | 4.4 مليون درهم | 2,813 درهم للقدم المربع | أقل من 3 | أقل من 3 |
| آخر 12 شهرًا | شقق | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 | 229 | 20,000 درهم |
| آخر 12 شهرًا | فلل وتاون هاوس | 89 | 4.4 مليون درهم | 2,813 درهم للقدم المربع | أقل من 3 | أقل من 3 |
النطاقات الزمنية هي آخر 3 و6 و12 شهرًا كاملة من الفترة الحالية. الشقق هي الشقق المسجلة (وفي الإيجار الشقق والاستوديوهات)، والفلل تشمل التاون هاوس. لا يظهر الرقم إلا إذا تجاوز الحد الأدنى لعدد السجلات، وهو ليس تقييمًا.
تسجيلات الرهن العقاري في الروية الأولى
معاملات الرهن العقاري المسجلة فقط، دون أسعار الفائدة ودون الجهات المقرضة.
مناطق قريبة
- المدينة العالمية 3.8 كم
- ورسان الثالثة 4.3 كم
- واحة دبي للسيليكون 4.7 كم
- مجمع دبي لاند السكني 7.7 كم
حول الروية الأولى
بيانات رسمية مفتوحة عن هذه المنطقة (السكان ورسوم الخدمات والتقييمات والمدارس والمباني وعقود الإيجار)، لكل منها مصدرها وتاريخها؛ ولا تُعرض الأرقام التي تقل عن الحد الأدنى للعدد.
عدد السكان (تقديري، آخر سنة)
أحدث رقم نشره المصدر: 2025
- المجموع
- 6,163
البيانات بتاريخ 22 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Data and Statistics Establishment (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
التقييمات العقارية (القيمة الوسيطة لكل وحدة مساحة، 12 شهراً)
أكتوبر 2025 – أكتوبر 2026
- المجموع
- 625 درهم للقدم المربع
| ارض | 625 درهم للقدم المربع |
|---|
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
المباني حسب الحالة (سجل البلدية)
- المجموع
- 221
| جديد | 179 | |
|---|---|---|
| تسليم الرخصة | 40 |
البيانات بتاريخ 28 سبتمبر 2026 · Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
ارتفاع المباني (الوسيط، سجل البلدية)
- المجموع
- 8.6 م
البيانات بتاريخ 28 سبتمبر 2026 · Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
عدد الطوابق للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)
- المجموع
- 3
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
مواقف السيارات للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)
- المجموع
- 2
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
مشاريع البناء حسب الحالة
- المجموع
- 14
| Open | 12 |
|---|
البيانات بتاريخ 25 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
قطع الأراضي حسب نوع الأرض (السجل)
- المجموع
- 907
| تجارى | 103 | |
|---|---|---|
| Utility | 47 | |
| Open Space | 31 | |
| Transport | 7 | |
| مؤسسات حكومية | 6 | |
| Public Facility | 5 | |
| Transportation | 4 |
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
الروية الأولى: الأسماء ومنطقة الدائرة
Al Rowaiyah First
الاسم لدى الدائرة Al Rowaiyah First / الروية الأولى
المبيعات والإيجارات والأسعار المسجلة في الروية الأولى من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، حيث تُسجَّل المنطقة باسم الروية الأولى.
تقارير السوق
- نبض سوق دبي: الأسبوع 43 من عام 2026 (من الجمعة 16 أكتوبر 2026 إلى الخميس 22 أكتوبر 2026) · نبض سوق دبي
- المبيعات والأسعار: الأسبوع 42 من عام 2026 · المبيعات والأسعار
- الإيجارات والعوائد: الأسبوع 42 من عام 2026 · الإيجارات والعوائد
أرقام الروية الأولى ومناطق دبي الأخرى بالبريد الإلكتروني
تقارير أسبوعية بالمبيعات والأسعار والإيجارات المسجلة حسب المنطقة، مجانًا، بالعربية أو الإنجليزية.
اختر النشرات التي تناسبكأسئلة عن الروية الأولى
- ما وسيط سعر القدم المربع في الروية الأولى؟
- بلغ وسيط سعر المبايعات المسجلة في الروية الأولى 2,813 درهم للقدم المربع خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- كم عدد المبايعات المسجلة في الروية الأولى؟
- سُجّلت 89 عملية بيع في الروية الأولى خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما حصة البيع على الخريطة من المبايعات في الروية الأولى؟
- كانت 100% من المبايعات المسجلة في الروية الأولى خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026 على الخريطة.
- كم وسيط إيجار غرفة وصالة في الروية الأولى؟
- بلغ وسيط الإيجار السنوي لعقود الوحدات بغرفة نوم واحدة في الروية الأولى 60,500 درهم خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما اسم الروية الأولى في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؟
- تسجّل دائرة الأراضي والأملاك في دبي الروية الأولى باسم الروية الأولى (Al Rowaiyah First).
المنهجية والمصدر
جميع مناطق دبيجميع أسماء المناطق وأسماؤها لدى الدائرةكيف تُحسب هذه الأرقام
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
«أقل من 3»: أقل من 3 سجلات مسجلة، لذلك لا يظهر رقم (لا أرقام من معاملات فردية). ويحتاج العائد الإجمالي إلى عدد كافٍ من عمليات بيع الشقق الجاهزة وعقود إيجار الشقق في الأشهر نفسها.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، البيانات المفتوحة عبر data.dubai (بتاريخ 23 أكتوبر 2026). أعدّت زوليا هذه الأرقام، وهي ليست منتجًا رسميًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
بوابة البيانات المفتوحة: data.dubai · الترخيص: Dubai Open Data Licence
- Source: Dubai Data and Statistics Establishment (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
- Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
- Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
مناطق أخرى في دبي
- قرية جميرا الدائرية
- الخليج التجاري
- دبي مارينا
- داون تاون دبي
- دبي الجنوب
- نخلة جميرا
- دبي هيلز استيت
- أبراج بحيرات جميرا
- أرجان
- ماجان
- قرية جميرا المثلثة
- Dubai Creek Harbour
- مدينة هند 4
- الحبية الثالثة
- الفرجان
- مدينة دبي الرياضية
- موتور ستي
- مجمع دبي للاستثمار
- مدينة محمد بن راشد آل مكتوم
- جزر دبي
- المرابع العربية
- الجداف
- اليلايس 1
- وادي الصفا 4
- معيصم الأول
- مدينة دبي الملاحية
- الحبية الخامسة
- جبل علي الصناعية الثانية
- ند الشبا الأولى
- البرشاء جنوب الثانية
- بوكدرة
- اليلايس 2
- اليفره 1
- الحبية الثانية
- وادي الصفا 2
- السطوة
- سيح شعيب 2
- اليلايس 5
- زعبيل الثانية
- الصفوح الأولى
- نخلة جبل علي
- معيصم الثانية
- سيح شعيب 1
- الحبية السادسة
- رأس الخور الصناعية الأولى
- الثنية الثالثة
- الثنية الرابعة
- أم سقيم الثالثة
- الصفوح الثانية
- المركز التجاري الثانية
- جميرا الأولى
- الثنية الأولى
- الكفاف
- مردف
- المركز التجاري الأولى
- القوز الرابعة
- جميرا الثانية
- البرشاء الأولى
- زعبيل الأولى
- ند الحمر
- هور العنز
- غدير الطير
- القصيص الصناعية الخامسة
- أم سقيم الأولى
- محيصنة الأولى
- أبو هيل
- الراشدية
- جبل علي الصناعية الأولى
- الطي
- سيح شعيب 4
- الوحيدة
- الخوانيج الأولى
- سيح شعيب 3
- الخيران
- البدع
- جزر العالم
- الطوار الرابعة
- الوصل