بموافقتك، نستخدم ⁦Google Analytics⁩ للإحصاءات، و⁦Meta Pixel⁩ و⁦LinkedIn Insight Tag⁩ و⁦Google Ads⁩ و⁦X Pixel⁩ لقياس أداء إعلاناتنا. وتضع هذه الأدوات ملفات تعريف ارتباط وترسل البيانات إلى مزوّديها، بما في ذلك خارج الإمارات؛ وعند إرسال نموذج، قد يُبلغ خادمنا ⁦Meta⁩ و⁦LinkedIn⁩ بذلك أيضًا، مع إرسال بريدك الإلكتروني ومعرّف داخلي عشوائي في صورة قيمة تجزئة فقط. ويمكنك تغيير اختيارك في أي وقت من «إعدادات ملفات تعريف الارتباط».

اختر الأدوات التي تسمح لنا باستخدامها. نحفظ اختيارك في متصفحك لمدة 12 شهرًا؛ ويمكنك تغييره هنا في أي وقت.

سياسة الخصوصية

بيانات مناطق دبي

مدينة دبي الملاحية: أسعار العقارات والتصرفات العقارية

مدينة دبي الملاحية: القيمة الوسيطة ⁦3,148⁩ درهم للقدم المربع من ⁦3,450⁩ عملية بيع مسجلة خلال الأشهر الاثني عشر حتى أكتوبر 2026. القيمة الوسيطة للإيجار السنوي ⁦79,695⁩ درهم، والعائد الإيجاري الإجمالي ⁦2.97%⁩. من حيث المبيعات المسجلة خلال الأشهر الاثني عشر حتى أكتوبر 2026، تأتي مدينة دبي الملاحية في المرتبة ⁦21⁩ من بين ⁦138⁩ منطقة في دبي لها أرقام منشورة، والقيمة الوسيطة لسعر قدم مربع فيها أعلى منها في ⁦87.7%⁩ من هذه المناطق.

المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي بتاريخ 9 نوفمبر 2026، واحتسبت زوليا الأرقام.

البيانات حتى 9 نوفمبر 2026 · الشهر الأخير مؤقت

أهم الأرقام خلال آخر 12 شهرًا

البيانات بتاريخ 9 نوفمبر 2026 · الفترة نوفمبر 2025 – أكتوبر 2026

المبايعات المسجلة
⁦3,450⁩
⁦−19.5%⁩ مقارنة بالأشهر الاثني عشر السابقة
القيمة الوسيطة لسعر القدم المربع (باستثناء قطع أرض)
⁦3,148⁩ درهم للقدم المربع
⁦+7.6%⁩ مقارنة بالأشهر الاثني عشر السابقة · القيمة الوسيطة لسعر البيع ⁦2.5⁩ مليون درهم
القيمة الوسيطة للإيجار السنوي
⁦79,695⁩ درهم
⁦1,873⁩ عقد إيجار مسجل
العائد الإيجاري الإجمالي
⁦2.97%⁩

قد يتغير الشهر الأخير: تظهر التسجيلات بعد مدة تصل إلى أسبوعين تقريبًا.

أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.

تطور الأسعار في مدينة دبي الملاحية

الشهرالمبايعاتالقيمة الوسيطة للقدم المربععقود الإيجار
نوفمبر 2024⁦213⁩⁦2,511⁩ درهم للقدم المربع⁦133⁩
ديسمبر 2024⁦187⁩⁦2,474⁩ درهم للقدم المربع⁦151⁩
يناير 2025⁦289⁩⁦2,638⁩ درهم للقدم المربع⁦192⁩
فبراير 2025⁦317⁩⁦2,527⁩ درهم للقدم المربع⁦121⁩
مارس 2025⁦502⁩⁦2,767⁩ درهم للقدم المربع⁦120⁩
أبريل 2025⁦286⁩⁦2,773⁩ درهم للقدم المربع⁦130⁩
مايو 2025⁦288⁩⁦3,091⁩ درهم للقدم المربع⁦119⁩
يونيو 2025⁦312⁩⁦3,047⁩ درهم للقدم المربع⁦121⁩
يوليو 2025⁦398⁩⁦3,027⁩ درهم للقدم المربع⁦163⁩
أغسطس 2025⁦497⁩⁦3,097⁩ درهم للقدم المربع⁦157⁩
سبتمبر 2025⁦585⁩⁦3,061⁩ درهم للقدم المربع⁦148⁩
أكتوبر 2025⁦412⁩⁦3,102⁩ درهم للقدم المربع⁦155⁩
نوفمبر 2025⁦818⁩⁦3,109⁩ درهم للقدم المربع⁦180⁩
ديسمبر 2025⁦686⁩⁦3,249⁩ درهم للقدم المربع⁦148⁩
يناير 2026⁦419⁩⁦3,179⁩ درهم للقدم المربع⁦189⁩
فبراير 2026⁦359⁩⁦3,201⁩ درهم للقدم المربع⁦130⁩
مارس 2026⁦266⁩⁦3,127⁩ درهم للقدم المربع⁦131⁩
أبريل 2026⁦248⁩⁦3,221⁩ درهم للقدم المربع⁦123⁩
مايو 2026⁦92⁩⁦3,096⁩ درهم للقدم المربع⁦132⁩
يونيو 2026⁦97⁩⁦2,975⁩ درهم للقدم المربع⁦128⁩
يوليو 2026⁦79⁩⁦2,956⁩ درهم للقدم المربع⁦166⁩
أغسطس 2026⁦79⁩⁦2,976⁩ درهم للقدم المربع⁦177⁩
سبتمبر 2026⁦116⁩⁦3,202⁩ درهم للقدم المربع⁦174⁩
أكتوبر 2026⁦191⁩⁦3,095⁩ درهم للقدم المربع⁦195⁩

المبايعات حسب السنة الميلادية

السنةالمبايعاتالقيمة الوسيطة للقدم المربع
2006أقل من ⁦3⁩
2007أقل من ⁦3⁩
2008أقل من ⁦3⁩
2009أقل من ⁦3⁩
2010أقل من ⁦3⁩
2011أقل من ⁦3⁩
2012أقل من ⁦3⁩
2013أقل من ⁦3⁩
2014أقل من ⁦3⁩
2015⁦97⁩⁦1,856⁩ درهم للقدم المربع
2016⁦21⁩⁦2,200⁩ درهم للقدم المربع
2017⁦8⁩⁦329⁩ درهم للقدم المربع
2018⁦3⁩أقل من ⁦3⁩ بمساحة مسجلة
2019⁦16⁩⁦1,566⁩ درهم للقدم المربع
2020⁦14⁩⁦1,405⁩ درهم للقدم المربع
2021⁦5⁩أقل من ⁦3⁩ بمساحة مسجلة
2022⁦300⁩⁦1,670⁩ درهم للقدم المربع
2023⁦1,796⁩⁦1,881⁩ درهم للقدم المربع
2024⁦4,833⁩⁦2,351⁩ درهم للقدم المربع
2025⁦5,390⁩⁦2,994⁩ درهم للقدم المربع

كيف نراجع الأرقام السنوية

لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من ⁦3⁩ سجلات.

مبايعات العقارات على الخريطة والجاهزة في مدينة دبي الملاحية

حصة البيع على الخريطة من المبايعات: ⁦98%⁩

الحالةالمبايعاتالقيمة الوسيطة للقدم المربعالنطاق الأوسط للقدم المربع
على الخريطة⁦3,384⁩⁦3,159⁩ درهم للقدم المربع⁦2,795 – 3,496⁩ درهم
جاهزة⁦66⁩⁦2,130⁩ درهم للقدم المربع⁦1,934 – 2,401⁩ درهم

مبايعات العقارات على الخريطة (وتُكتب أيضًا على الخارطة) هي مبايعات العقارات قبل إنجازها، كما تُسجَّل في معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ والمبايعات الجاهزة هي مبايعات العقارات المنجزة.

الإيجارات والعائد الإيجاري في مدينة دبي الملاحية

عقود الإيجار المسجلة
⁦1,873⁩
القيمة الوسيطة للإيجار السنوي
⁦79,695⁩ درهم
النطاق الأوسط للإيجارات السنوية المسجلة: ⁦65,100⁩ درهم – ⁦97,999⁩ درهم
القيمة الوسيطة للإيجار السنوي للقدم المربع
⁦65⁩ درهم للقدم المربع
العائد الإيجاري الإجمالي
⁦2.97%⁩

العقود الجديدة والتجديدات

نوع التسجيلعقود الإيجارالقيمة الوسيطة للإيجار السنويالقيمة الوسيطة للإيجار للقدم المربع
عقود جديدة⁦390⁩⁦85,000⁩ درهم⁦86⁩ درهم للقدم المربع
تجديدات⁦1,483⁩⁦78,829⁩ درهم⁦62⁩ درهم للقدم المربع

عقود الإيجار المسجلة حسب نوع التسجيل: عقود جديدة وتجديدات لعقود قائمة.

تُحدَّد الزيادة المسموح بها في الإيجار وفق مؤشر الإيجارات الذكي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ ولا تحسب هذه الصفحة قيمة للمؤشر. عن مؤشر الإيجارات الذكي

أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.

سعر القدم المربع والإيجارات حسب نوع الوحدة في مدينة دبي الملاحية

نوع الوحدةالمبايعاتالقيمة الوسيطة للسعرالقيمة الوسيطة للقدم المربععقود الإيجارالقيمة الوسيطة للإيجار السنويالقيمة الوسيطة للإيجار للقدم المربعالعائد الإجمالي (الوحدات الجاهزة)
استوديو⁦750⁩⁦1.4⁩ مليون درهم⁦3,392⁩ درهم للقدم المربع⁦13⁩⁦65,000⁩ درهم⁦137⁩ درهم للقدم المربعأقل من ⁦30⁩ عملية بيع (⁦6⁩)
غرفة نوم واحدة⁦1,606⁩⁦2.4⁩ مليون درهم⁦3,026⁩ درهم للقدم المربع⁦683⁩⁦63,489⁩ درهم⁦70⁩ درهم للقدم المربعأقل من ⁦30⁩ عملية بيع (⁦18⁩)
غرفتا نوم⁦770⁩⁦3.9⁩ مليون درهم⁦2,857⁩ درهم للقدم المربع⁦823⁩⁦82,687⁩ درهم⁦59⁩ درهم للقدم المربعأقل من ⁦30⁩ عملية بيع (⁦29⁩)
3 غرف نوم⁦176⁩⁦5.8⁩ مليون درهم⁦3,111⁩ درهم للقدم المربع⁦200⁩⁦110,250⁩ درهم⁦57⁩ درهم للقدم المربعأقل من ⁦30⁩ عملية بيع (⁦8⁩)
4 غرف نوم⁦12⁩⁦13⁩ مليون درهم⁦4,248⁩ درهم للقدم المربعأقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩ عمليات بيع

بيانات غير كافية: 5 غرف نوم أو أكثر (لكل منها أقل من ⁦3⁩ عمليات بيع وأقل من ⁦3⁩ عقود إيجار).

دون عدد غرف النوم في بيانات الدائرة: ⁦136⁩ عملية بيع و⁦153⁩ عقد إيجار (فلل ومبانٍ كاملة وأراضٍ ومكاتب ومحلات). وتُحتسب في جميع الأرقام أعلاه وفي الجدول حسب نوع العقار.

العائد الإجمالي حسب نوع الوحدة: القيمة الوسيطة للإيجار السنوي للقدم المربع مقسومًا على القيمة الوسيطة لسعر القدم المربع للعقارات الجاهزة. وتشمل أعمدة الأسعار مبايعات العقارات على الخريطة أيضًا، لذلك تعطي قسمتها على الإيجار رقمًا مختلفًا.

لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من ⁦3⁩ سجلات. أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.

المبايعات والإيجارات حسب نوع العقار في مدينة دبي الملاحية

نوع العقارالمبايعاتالقيمة الوسيطة للسعرالقيمة الوسيطة للقدم المربععقود الإيجارالقيمة الوسيطة للإيجار السنوي
شقق⁦3,314⁩⁦2.5⁩ مليون درهم⁦3,122⁩ درهم للقدم المربع⁦1,729⁩⁦79,380⁩ درهم
فلل وتاون هاوسأقل من ⁦3⁩ عمليات بيعأقل من ⁦3⁩ عقود إيجار
مبانٍ كاملةأقل من ⁦3⁩ عمليات بيعالإيجارات السكنية فقط
قطع أرض⁦4⁩⁦14⁩ مليون درهم⁦606⁩ درهم للقدم المربعالإيجارات السكنية فقط
مكاتب ومحلات ووحدات فندقية⁦132⁩⁦10⁩ مليون درهم⁦3,734⁩ درهم للقدم المربعالإيجارات السكنية فقط
أنواع عقارات أخرىأقل من ⁦3⁩ عمليات بيعالإيجارات السكنية فقط

قطع أرض: يُعرض لها سعر مستقل للقدم المربع في هذا الجدول، ولا تدخل في أسعار القدم المربع الأخرى في هذه الصفحة.

أنواع العقارات كما تُسجَّل في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ولا تُحتسب الإيجارات إلا للاستخدام السكني، لذلك لا تظهر هنا أرقام إيجار للمباني الكاملة وقطع الأرض والوحدات التجارية. لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من ⁦3⁩ سجلات.

المبايعات والإيجارات حسب النطاق الزمني ونوع العقار في مدينة دبي الملاحية

النطاق الزمنينوع العقارالمبايعاتالقيمة الوسيطة للسعرالقيمة الوسيطة للقدم المربععقود الإيجارالقيمة الوسيطة للإيجار السنوي
آخر 3 أشهرجميع أنواع العقارات⁦386⁩⁦2.5⁩ مليون درهم⁦3,108⁩ درهم للقدم المربع⁦546⁩⁦80,223⁩ درهم
آخر 3 أشهرشقق⁦380⁩⁦2.5⁩ مليون درهم⁦3,102⁩ درهم للقدم المربع⁦537⁩⁦80,223⁩ درهم
آخر 6 أشهرجميع أنواع العقارات⁦654⁩⁦2.5⁩ مليون درهم⁦3,060⁩ درهم للقدم المربع⁦972⁩⁦81,070⁩ درهم
آخر 6 أشهرشقق⁦639⁩⁦2.5⁩ مليون درهم⁦3,043⁩ درهم للقدم المربع⁦935⁩⁦81,070⁩ درهم
آخر 12 شهرًاشقق⁦3,314⁩⁦2.5⁩ مليون درهم⁦3,122⁩ درهم للقدم المربع⁦1,729⁩⁦79,380⁩ درهم

بيانات غير كافية: آخر 3 أشهر – فلل وتاون هاوس؛ آخر 6 أشهر – فلل وتاون هاوس؛ آخر 12 شهرًا – فلل وتاون هاوس (لكل منها أقل من ⁦3⁩ عمليات بيع وأقل من ⁦3⁩ عقود إيجار).

النطاقات الزمنية هي آخر 3 و6 و12 شهرًا كاملة من الفترة الحالية. الشقق هي الشقق المسجلة (وفي الإيجار الشقق والاستوديوهات)، والفلل تشمل التاون هاوس. لا يظهر الرقم إلا إذا تجاوز الحد الأدنى لعدد السجلات، وهو ليس تقييمًا.

تسجيلات الرهن العقاري في مدينة دبي الملاحية

تسجيلات الرهن العقاري
⁦83⁩

معاملات الرهن العقاري المسجلة فقط، دون أسعار الفائدة ودون الجهات المقرضة.

الموقع والمترو

مدينة دبي الملاحيةالجدافجميرا جاردن سيتيزعبيل الثانيةالمركز التجاري الثانيةهور العنزأبو هيل
المسافة إلى أقرب محطة مترو: ⁦2.1⁩ كم. النقطة الداكنة: هذه المنطقة؛ النقاط الرمادية: مناطق أخرى؛ الحلقات: محطات المترو. المسافة في خط مستقيم من مركز المنطقة؛ وطرق المشي أطول. مراكز المناطق ومحطات المترو: © مساهمو ⁦OpenStreetMap⁩ (رخصة ⁦ODbL⁩). عرض كل المناطق على خريطة دبي

مناطق قريبة

حول مدينة دبي الملاحية

بيانات مفتوحة عن هذه المنطقة (السكان ورسوم الخدمات والتقييمات والمدارس والمباني وعقود الإيجار)، لكل منها مصدرها وتاريخها؛ ولا تُعرض الأرقام التي تقل عن الحد الأدنى للعدد.

رسوم الخدمات (القيمة الوسيطة للمعدل لكل قدم مربع، آخر سنة ميزانية)

أحدث رقم نشره المصدر: 2026

المجموع
⁦10.4⁩ درهم/قدم مربع

البيانات بتاريخ 31 أكتوبر 2026 · المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (البيانات المفتوحة)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة dubailand.gov.ae

التقييمات العقارية (القيمة الوسيطة لكل وحدة مساحة، 12 شهراً)

نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026

المجموع
⁦1,874⁩ درهم للقدم المربع
وحدة⁦2,484⁩ درهم للقدم المربع
ارض⁦1,000⁩ درهم للقدم المربع

البيانات بتاريخ 8 نوفمبر 2026 · المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (البيانات المفتوحة)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة dubailand.gov.ae

عدد الطوابق للمبنى (القيمة الوسيطة، سجل الأراضي)

المجموع
⁦8⁩

البيانات بتاريخ 8 نوفمبر 2026 · المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (البيانات المفتوحة)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة dubailand.gov.ae

مواقف السيارات للمبنى (القيمة الوسيطة، سجل الأراضي)

المجموع
⁦303⁩

البيانات بتاريخ 8 نوفمبر 2026 · المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (البيانات المفتوحة)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة dubailand.gov.ae

قطع الأراضي حسب نوع الأرض (السجل)

المجموع
⁦336⁩
تجارى⁦95⁩
سكنى⁦71⁩
صناعى⁦66⁩
Public Facility⁦36⁩
Utility⁦21⁩
Open Space⁦10⁩
مؤسسات حكومية⁦5⁩
مرافق عامة⁦5⁩

البيانات بتاريخ 8 نوفمبر 2026 · المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (البيانات المفتوحة)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة dubailand.gov.ae

عقود الإيجار حسب نوع المستأجر (12 شهراً)

نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026

المجموع
⁦2,785⁩
أفراد⁦1,387⁩
شركات وجهات⁦893⁩

البيانات بتاريخ 8 نوفمبر 2026 · المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (البيانات المفتوحة)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة dubailand.gov.ae

عقود الإيجار حسب المدة (12 شهراً)

نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026

المجموع
⁦2,785⁩
12 شهراً⁦2,555⁩
أقل من 12 شهراً⁦140⁩
من 13 إلى 23 شهراً⁦52⁩
24 شهراً أو أكثر⁦38⁩

البيانات بتاريخ 8 نوفمبر 2026 · المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (البيانات المفتوحة)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة dubailand.gov.ae

المشاريع الأكثر نشاطًا في مدينة دبي الملاحية

المشروعالمبايعات
بريز من دانوب⁦836⁩
فرانك مولر يجتينغ⁦558⁩
كانيون من بيوند⁦338⁩
تشلسي ريزيدنس 2 باي داماك⁦267⁩
سوليفر من بيوند⁦215⁩

أسماء المشاريع من المعاملات المسجلة؛ ولا تُعرض أسماء المطورين العقاريين.

مشاريع أخرى في مدينة دبي الملاحية

مدينة دبي الملاحية: الأسماء ومنطقة الدائرة

Dubai Maritime City

الاسم لدى الدائرة Madinat Dubai Almelaheyah / مدينة دبي الملاحية

المبيعات والإيجارات والأسعار المسجلة في مدينة دبي الملاحية من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، حيث تُسجَّل المنطقة باسم مدينة دبي الملاحية.

جميع أسماء المناطق وأسماؤها لدى الدائرة

تقارير السوق

أسئلة عن مدينة دبي الملاحية

ما القيمة الوسيطة لسعر القدم المربع في مدينة دبي الملاحية؟
بلغت القيمة الوسيطة لسعر المبايعات المسجلة في مدينة دبي الملاحية ⁦3,148⁩ درهم للقدم المربع خلال نوفمبر 2025 – أكتوبر 2026.
ما العائد الإيجاري الإجمالي في مدينة دبي الملاحية؟
بلغ العائد الإيجاري الإجمالي للعقارات الجاهزة في مدينة دبي الملاحية ⁦2.97%⁩ خلال نوفمبر 2025 – أكتوبر 2026، قبل التكاليف وفترات الشغور.
كم عدد المبايعات المسجلة في مدينة دبي الملاحية؟
سُجّلت ⁦3,450⁩ عملية بيع في مدينة دبي الملاحية خلال نوفمبر 2025 – أكتوبر 2026.
ما حصة البيع على الخريطة من المبايعات في مدينة دبي الملاحية؟
كانت ⁦98%⁩ من المبايعات المسجلة في مدينة دبي الملاحية خلال نوفمبر 2025 – أكتوبر 2026 على الخريطة.
كم تبلغ القيمة الوسيطة لإيجار غرفة وصالة في مدينة دبي الملاحية؟
بلغت القيمة الوسيطة للإيجار السنوي لعقود الوحدات بغرفة نوم واحدة في مدينة دبي الملاحية ⁦63,489⁩ درهم خلال نوفمبر 2025 – أكتوبر 2026.
ما اسم مدينة دبي الملاحية في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؟
تسجّل دائرة الأراضي والأملاك في دبي مدينة دبي الملاحية باسم مدينة دبي الملاحية (Madinat Dubai Almelaheyah).

المنهجية والمصدر

جميع مناطق دبيجميع أسماء المناطق وأسماؤها لدى الدائرةكيف تُحسب هذه الأرقامالبحث عن المناطق والمشاريع والمبانيمصفوفة السوق: مقارنة جميع المناطقجميع مشاريع دبي ذات الأرقامجميع مباني دبي ذات الأرقام

لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من ⁦3⁩ سجلات.

«أقل من ⁦3⁩»: أقل من ⁦3⁩ عمليات مسجلة، لذلك لا يظهر رقم (لا تُعرض أرقام مبنية على معاملات فردية). ويحتاج العائد الإجمالي إلى عدد كافٍ من عمليات بيع الشقق الجاهزة وعقود إيجار الشقق في الأشهر نفسها.

المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، البيانات المفتوحة عبر ⁦data.dubai⁩ (بتاريخ 9 نوفمبر 2026). أعدّت زوليا هذه الأرقام، وهي ليست منتجًا رسميًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.

بوابة البيانات المفتوحة: data.dubai · الترخيص: Dubai Open Data Licence

  • المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (البيانات المفتوحة)، بموجب ⁦Dubai Open Data Licence⁩. dubailand.gov.ae

مناطق أخرى في دبي