بيانات مناطق دبي
الكفاف: أسعار العقارات والتصرفات العقارية
الكفاف: الوسيط 2,199 درهم للقدم المربع من 330 عملية بيع مسجلة خلال الأشهر الاثني عشر حتى سبتمبر 2026. وسيط الإيجار السنوي 140,000 درهم، والعائد الإيجاري الإجمالي 5.40%.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي بتاريخ 23 أكتوبر 2026، واحتسبت زوليا الأرقام.
البيانات حتى 23 أكتوبر 2026
أهم الأرقام خلال آخر 12 شهرًا
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · الفترة أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026
- وسيط سعر القدم المربع (دون قطع أرض)
- 2,199 درهم للقدم المربع
- +3.7% مقارنة بالأشهر الاثني عشر السابقة · وسيط سعر البيع 2.7 مليون درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.40%
أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
تطور الأسعار في الكفاف
| الشهر | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار |
|---|---|---|---|
| أكتوبر 2024 | 125 | 2,032 درهم للقدم المربع | 68 |
| نوفمبر 2024 | 125 | 2,068 درهم للقدم المربع | 52 |
| ديسمبر 2024 | 132 | 2,076 درهم للقدم المربع | 47 |
| يناير 2025 | 84 | 2,042 درهم للقدم المربع | 33 |
| فبراير 2025 | 38 | 2,028 درهم للقدم المربع | 45 |
| مارس 2025 | 20 | 2,087 درهم للقدم المربع | 41 |
| أبريل 2025 | 51 | 2,120 درهم للقدم المربع | 45 |
| مايو 2025 | 72 | 2,108 درهم للقدم المربع | 44 |
| يونيو 2025 | 72 | 2,229 درهم للقدم المربع | 58 |
| يوليو 2025 | 21 | 2,215 درهم للقدم المربع | 47 |
| أغسطس 2025 | 184 | 2,218 درهم للقدم المربع | 71 |
| سبتمبر 2025 | 107 | 2,259 درهم للقدم المربع | 85 |
| أكتوبر 2025 | 27 | 2,087 درهم للقدم المربع | 72 |
| نوفمبر 2025 | 35 | 2,268 درهم للقدم المربع | 63 |
| ديسمبر 2025 | 61 | 2,245 درهم للقدم المربع | 47 |
| يناير 2026 | 15 | 2,058 درهم للقدم المربع | 39 |
| فبراير 2026 | 22 | 2,114 درهم للقدم المربع | 52 |
| مارس 2026 | 14 | 2,106 درهم للقدم المربع | 35 |
| أبريل 2026 | 36 | 2,179 درهم للقدم المربع | 41 |
| مايو 2026 | 26 | 2,280 درهم للقدم المربع | 40 |
| يونيو 2026 | 18 | 2,034 درهم للقدم المربع | 59 |
| يوليو 2026 | 25 | 2,201 درهم للقدم المربع | 59 |
| أغسطس 2026 | 21 | 2,156 درهم للقدم المربع | 69 |
| سبتمبر 2026 | 30 | 2,219 درهم للقدم المربع | 71 |
المبايعات حسب السنة الميلادية
| السنة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع |
|---|---|---|
| 2006 | أقل من 3 | |
| 2007 | أقل من 3 | |
| 2008 | أقل من 3 | |
| 2009 | أقل من 3 | |
| 2010 | أقل من 3 | |
| 2011 | أقل من 3 | |
| 2012 | أقل من 3 | |
| 2013 | أقل من 3 | |
| 2014 | أقل من 3 | |
| 2015 | أقل من 3 | |
| 2016 | أقل من 3 | |
| 2017 | أقل من 3 | |
| 2018 | 307 | 1,264 درهم للقدم المربع |
| 2019 | 59 | 1,449 درهم للقدم المربع |
| 2020 | 54 | 1,264 درهم للقدم المربع |
| 2021 | 103 | 1,345 درهم للقدم المربع |
| 2022 | 464 | 1,613 درهم للقدم المربع |
| 2023 | 684 | 1,761 درهم للقدم المربع |
| 2024 | 844 | 2,035 درهم للقدم المربع |
| 2025 | 772 | 2,182 درهم للقدم المربع |
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
مبايعات العقارات على الخريطة والجاهزة في الكفاف
حصة البيع على الخريطة من المبايعات: 68%
| الحالة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | النطاق الأوسط للقدم المربع |
|---|---|---|---|
| على الخريطة | 224 | 2,268 درهم للقدم المربع | 2,108 – 2,374 درهم |
| جاهزة | 106 | 1,947 درهم للقدم المربع | 1,823 – 2,179 درهم |
مبايعات العقارات على الخريطة (وتُكتب أيضًا على الخارطة) هي مبايعات العقارات قبل إنجازها، كما تُسجَّل في معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ والمبايعات الجاهزة هي مبايعات العقارات المنجزة.
الإيجارات والعائد الإيجاري في الكفاف
- عقود الإيجار المسجلة
- 647
- وسيط الإيجار السنوي
- 140,000 درهم
- النطاق الأوسط للإيجارات السنوية المسجلة: 110,000 درهم – 155,000 درهم
- وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع
- 105 درهم للقدم المربع
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.40%
العقود الجديدة والتجديدات
| نوع التسجيل | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي | وسيط الإيجار للقدم المربع |
|---|---|---|---|
| عقود جديدة | 382 | 134,000 درهم | 105 درهم للقدم المربع |
| تجديدات | 265 | 141,000 درهم | 104 درهم للقدم المربع |
عقود الإيجار المسجلة حسب نوع التسجيل: عقود جديدة وتجديدات لعقود قائمة.
تُحدَّد الزيادة المسموح بها في الإيجار وفق مؤشر الإيجارات الذكي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ ولا تحسب هذه الصفحة قيمة للمؤشر. عن مؤشر الإيجارات الذكي
أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
سعر القدم المربع والإيجارات حسب نوع الوحدة في الكفاف
| نوع الوحدة | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي | وسيط الإيجار للقدم المربع | العائد الإجمالي (الوحدات الجاهزة) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| غرفة نوم واحدة | 59 | 1.9 مليون درهم | 2,199 درهم للقدم المربع | 246 | 105,000 درهم | 111 درهم للقدم المربع | أقل من 30 عملية بيع (26) |
| غرفتا نوم | 179 | 2.7 مليون درهم | 2,121 درهم للقدم المربع | 366 | 150,000 درهم | 101 درهم للقدم المربع | 5.40% |
| 3 غرف نوم | 90 | 4.1 مليون درهم | 2,365 درهم للقدم المربع | 30 | 220,000 درهم | 101 درهم للقدم المربع | أقل من 30 عملية بيع (20) |
بيانات غير كافية: استوديو، 4 غرف نوم، 5 غرف نوم أو أكثر (أقل من 3 مبايعات وأقل من 3 عقود إيجار لكل منها).
دون عدد غرف في بيانات الدائرة: أقل من 3 مبايعات وأقل من 3 عقود إيجار (فلل ومبانٍ كاملة وأراضٍ ومكاتب ومحلات). وتُحتسب في جميع الأرقام أعلاه وفي الجدول حسب نوع العقار.
العائد الإجمالي حسب نوع الوحدة: وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع مقسومًا على وسيط سعر القدم المربع للعقارات الجاهزة. وتشمل أعمدة الأسعار مبايعات العقارات على الخريطة أيضًا، لذلك تعطي قسمتها على الإيجار رقمًا مختلفًا.
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات. أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
المبايعات والإيجارات حسب نوع العقار في الكفاف
| نوع العقار | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي |
|---|---|---|---|---|---|
| شقق | 330 | 2.7 مليون درهم | 2,199 درهم للقدم المربع | 646 | 140,000 درهم |
| فلل وتاون هاوس | أقل من 3 عمليات بيع | أقل من 3 عقود إيجار | |||
| مبانٍ كاملة | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
| قطع أرض | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
| مكاتب ومحلات ووحدات فندقية | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
| أنواع عقارات أخرى | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
قطع أرض: لها سعر خاص للقدم المربع في هذا الجدول، ولا تدخل في أسعار القدم المربع الأخرى في هذه الصفحة.
أنواع العقارات كما تُسجَّل في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ولا تُحتسب الإيجارات إلا للاستخدام السكني، لذلك لا تظهر هنا أرقام إيجار للمباني الكاملة وقطع الأرض والوحدات التجارية. لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
المبايعات والإيجارات حسب النطاق الزمني ونوع العقار في الكفاف
| النطاق الزمني | نوع العقار | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي |
|---|---|---|---|---|---|---|
| آخر 3 أشهر | جميع أنواع العقارات | 76 | 2.8 مليون درهم | 2,191 درهم للقدم المربع | 199 | 140,000 درهم |
| آخر 3 أشهر | شقق | 76 | 2.8 مليون درهم | 2,191 درهم للقدم المربع | 199 | 140,000 درهم |
| آخر 6 أشهر | جميع أنواع العقارات | 156 | 2.7 مليون درهم | 2,191 درهم للقدم المربع | 339 | 138,000 درهم |
| آخر 6 أشهر | شقق | 156 | 2.7 مليون درهم | 2,191 درهم للقدم المربع | 339 | 138,000 درهم |
| آخر 12 شهرًا | شقق | 330 | 2.7 مليون درهم | 2,199 درهم للقدم المربع | 646 | 140,000 درهم |
بيانات غير كافية: آخر 3 أشهر – فلل وتاون هاوس؛ آخر 6 أشهر – فلل وتاون هاوس؛ آخر 12 شهرًا – فلل وتاون هاوس (أقل من 3 مبايعات وأقل من 3 عقود إيجار لكل منها).
النطاقات الزمنية هي آخر 3 و6 و12 شهرًا كاملة من الفترة الحالية. الشقق هي الشقق المسجلة (وفي الإيجار الشقق والاستوديوهات)، والفلل تشمل التاون هاوس. لا يظهر الرقم إلا إذا تجاوز الحد الأدنى لعدد السجلات، وهو ليس تقييمًا.
تسجيلات الرهن العقاري في الكفاف
معاملات الرهن العقاري المسجلة فقط، دون أسعار الفائدة ودون الجهات المقرضة.
مناطق قريبة
- المركز التجاري الثانية 2.0 كم
- زعبيل الأولى 2.1 كم
- المركز التجاري الأولى 2.5 كم
- مدينة دبي الملاحية 2.7 كم
حول الكفاف
بيانات رسمية مفتوحة عن هذه المنطقة (السكان ورسوم الخدمات والتقييمات والمدارس والمباني وعقود الإيجار)، لكل منها مصدرها وتاريخها؛ ولا تُعرض الأرقام التي تقل عن الحد الأدنى للعدد.
عدد السكان (تقديري، آخر سنة)
أحدث رقم نشره المصدر: 2025
- المجموع
- 4,201
البيانات بتاريخ 22 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Data and Statistics Establishment (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
رسوم الخدمات (المعدل الوسيط لكل قدم مربع، آخر سنة ميزانية)
أحدث رقم نشره المصدر: 2026
- المجموع
- 15.87 درهم/قدم مربع
| سكني | 15.87 درهم/قدم مربع | |
|---|---|---|
| التجزئه | 16.55 درهم/قدم مربع |
البيانات بتاريخ 22 سبتمبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
التقييمات العقارية (القيمة الوسيطة لكل وحدة مساحة، 12 شهراً)
أكتوبر 2025 – أكتوبر 2026
- المجموع
- 3,500 درهم للقدم المربع
| ارض | 3,800 درهم للقدم المربع | |
|---|---|---|
| وحدة | 2,073 درهم للقدم المربع |
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
المباني حسب الحالة (سجل البلدية)
- المجموع
- 154
| جديد | 127 | |
|---|---|---|
| تسليم الرخصة | 25 |
البيانات بتاريخ 28 سبتمبر 2026 · Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
ارتفاع المباني (الوسيط، سجل البلدية)
- المجموع
- 114 م
البيانات بتاريخ 28 سبتمبر 2026 · Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
عدد الطوابق للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)
- المجموع
- 35
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
مواقف السيارات للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)
- المجموع
- 742
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
مشاريع البناء حسب الحالة
- المجموع
- 77
| Closed | 39 | |
|---|---|---|
| Open | 38 |
البيانات بتاريخ 25 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
قطع الأراضي حسب نوع الأرض (السجل)
- المجموع
- 36
| تجارى | 19 | |
|---|---|---|
| مرافق عامة | 5 |
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
المشاريع الأكثر نشاطًا في الكفاف
| المشروع | المبايعات |
|---|---|
| افينيو بارك تاورز | 146 |
| 1 ريزيدنسيز | 60 |
| بارك جيت رازيدنس | 46 |
| A بارك فيوز ريزيدنسيز | 40 |
| B بارك فيوز ريزيدنسيز | 37 |
أسماء المشاريع من المعاملات المسجلة؛ ولا تُعرض أسماء المطورين العقاريين.
الكفاف: الأسماء ومنطقة الدائرة
Al Kifaf
الاسم لدى الدائرة Al Kifaf / الكفاف
المبيعات والإيجارات والأسعار المسجلة في الكفاف من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، حيث تُسجَّل المنطقة باسم الكفاف.
تقارير السوق
- نبض سوق دبي: الأسبوع 43 من عام 2026 (من الجمعة 16 أكتوبر 2026 إلى الخميس 22 أكتوبر 2026) · نبض سوق دبي
- المبيعات والأسعار: الأسبوع 42 من عام 2026 · المبيعات والأسعار
- الإيجارات والعوائد: الأسبوع 42 من عام 2026 · الإيجارات والعوائد
أرقام الكفاف ومناطق دبي الأخرى بالبريد الإلكتروني
تقارير أسبوعية بالمبيعات والأسعار والإيجارات المسجلة حسب المنطقة، مجانًا، بالعربية أو الإنجليزية.
اختر النشرات التي تناسبكأسئلة عن الكفاف
- ما وسيط سعر القدم المربع في الكفاف؟
- بلغ وسيط سعر المبايعات المسجلة في الكفاف 2,199 درهم للقدم المربع خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما العائد الإيجاري الإجمالي في الكفاف؟
- بلغ العائد الإيجاري الإجمالي للعقارات الجاهزة في الكفاف 5.40% خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026، قبل التكاليف وفترات الشغور.
- كم عدد المبايعات المسجلة في الكفاف؟
- سُجّلت 330 عملية بيع في الكفاف خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما حصة البيع على الخريطة من المبايعات في الكفاف؟
- كانت 68% من المبايعات المسجلة في الكفاف خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026 على الخريطة.
- كم وسيط إيجار غرفة وصالة في الكفاف؟
- بلغ وسيط الإيجار السنوي لعقود الوحدات بغرفة نوم واحدة في الكفاف 105,000 درهم خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما اسم الكفاف في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؟
- تسجّل دائرة الأراضي والأملاك في دبي الكفاف باسم الكفاف (Al Kifaf).
المنهجية والمصدر
جميع مناطق دبيجميع أسماء المناطق وأسماؤها لدى الدائرةكيف تُحسب هذه الأرقام
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
«أقل من 3»: أقل من 3 سجلات مسجلة، لذلك لا يظهر رقم (لا أرقام من معاملات فردية). ويحتاج العائد الإجمالي إلى عدد كافٍ من عمليات بيع الشقق الجاهزة وعقود إيجار الشقق في الأشهر نفسها.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، البيانات المفتوحة عبر data.dubai (بتاريخ 23 أكتوبر 2026). أعدّت زوليا هذه الأرقام، وهي ليست منتجًا رسميًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
بوابة البيانات المفتوحة: data.dubai · الترخيص: Dubai Open Data Licence
- Source: Dubai Data and Statistics Establishment (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
- Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
- Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
مناطق أخرى في دبي
- قرية جميرا الدائرية
- الخليج التجاري
- دبي مارينا
- داون تاون دبي
- دبي الجنوب
- نخلة جميرا
- دبي هيلز استيت
- أبراج بحيرات جميرا
- أرجان
- ماجان
- قرية جميرا المثلثة
- Dubai Creek Harbour
- مدينة هند 4
- الحبية الثالثة
- الفرجان
- واحة دبي للسيليكون
- مدينة دبي الرياضية
- موتور ستي
- مجمع دبي للاستثمار
- مدينة محمد بن راشد آل مكتوم
- جزر دبي
- المرابع العربية
- المدينة العالمية
- الجداف
- مجمع دبي لاند السكني
- اليلايس 1
- وادي الصفا 4
- معيصم الأول
- الحبية الخامسة
- جبل علي الصناعية الثانية
- ند الشبا الأولى
- البرشاء جنوب الثانية
- بوكدرة
- اليلايس 2
- اليفره 1
- الحبية الثانية
- وادي الصفا 2
- السطوة
- سيح شعيب 2
- اليلايس 5
- زعبيل الثانية
- الصفوح الأولى
- نخلة جبل علي
- معيصم الثانية
- سيح شعيب 1
- الحبية السادسة
- رأس الخور الصناعية الأولى
- الثنية الثالثة
- الثنية الرابعة
- أم سقيم الثالثة
- الصفوح الثانية
- جميرا الأولى
- الثنية الأولى
- مردف
- القوز الرابعة
- جميرا الثانية
- البرشاء الأولى
- ند الحمر
- هور العنز
- الروية الأولى
- غدير الطير
- القصيص الصناعية الخامسة
- أم سقيم الأولى
- ورسان الثالثة
- محيصنة الأولى
- أبو هيل
- الراشدية
- جبل علي الصناعية الأولى
- الطي
- سيح شعيب 4
- الوحيدة
- الخوانيج الأولى
- سيح شعيب 3
- الخيران
- البدع
- جزر العالم
- الطوار الرابعة
- الوصل