بيانات مناطق دبي

مردف: أسعار العقارات والتصرفات العقارية

مردف: الوسيط ⁦1,155⁩ درهم للقدم المربع من ⁦223⁩ عملية بيع مسجلة خلال الأشهر الاثني عشر حتى سبتمبر 2026. وسيط الإيجار السنوي ⁦88,000⁩ درهم، والعائد الإيجاري الإجمالي ⁦4.86%⁩.

المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي بتاريخ 23 أكتوبر 2026، واحتسبت زوليا الأرقام.

البيانات حتى 23 أكتوبر 2026

أهم الأرقام خلال آخر 12 شهرًا

البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · الفترة أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026

المبايعات المسجلة: ⁦223⁩; ⁦−25.2%⁩ مقارنة بالأشهر الاثني عشر السابقة
وسيط سعر القدم المربع (دون قطع أرض): ⁦1,155⁩ درهم للقدم المربع; ⁦−2.8%⁩ مقارنة بالأشهر الاثني عشر السابقة · وسيط سعر البيع ⁦2.1⁩ مليون درهم
وسيط الإيجار السنوي: ⁦88,000⁩ درهم; ⁦11,468⁩ عقد إيجار مسجل
العائد الإيجاري الإجمالي: ⁦4.86%⁩

أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.

تطور الأسعار في مردف

الشهر	المبايعات	الوسيط للقدم المربع	عقود الإيجار
أكتوبر 2024	⁦50⁩	⁦1,338⁩ درهم للقدم المربع	⁦1,077⁩
نوفمبر 2024	⁦23⁩	⁦974⁩ درهم للقدم المربع	⁦1,039⁩
ديسمبر 2024	⁦17⁩	⁦1,189⁩ درهم للقدم المربع	⁦927⁩
يناير 2025	⁦17⁩	⁦1,174⁩ درهم للقدم المربع	⁦1,070⁩
فبراير 2025	⁦18⁩	⁦824⁩ درهم للقدم المربع	⁦823⁩
مارس 2025	⁦10⁩	⁦862⁩ درهم للقدم المربع	⁦908⁩
أبريل 2025	⁦30⁩	⁦1,081⁩ درهم للقدم المربع	⁦841⁩
مايو 2025	⁦23⁩	⁦1,188⁩ درهم للقدم المربع	⁦870⁩
يونيو 2025	⁦15⁩	⁦1,115⁩ درهم للقدم المربع	⁦768⁩
يوليو 2025	⁦38⁩	⁦1,194⁩ درهم للقدم المربع	⁦1,117⁩
أغسطس 2025	⁦17⁩	⁦850⁩ درهم للقدم المربع	⁦1,255⁩
سبتمبر 2025	⁦40⁩	⁦1,350⁩ درهم للقدم المربع	⁦1,100⁩
أكتوبر 2025	⁦38⁩	⁦1,257⁩ درهم للقدم المربع	⁦1,077⁩
نوفمبر 2025	⁦24⁩	⁦1,168⁩ درهم للقدم المربع	⁦1,008⁩
ديسمبر 2025	⁦22⁩	⁦1,030⁩ درهم للقدم المربع	⁦917⁩
يناير 2026	⁦23⁩	⁦1,238⁩ درهم للقدم المربع	⁦1,069⁩
فبراير 2026	⁦17⁩	⁦1,155⁩ درهم للقدم المربع	⁦792⁩
مارس 2026	⁦11⁩	⁦1,261⁩ درهم للقدم المربع	⁦846⁩
أبريل 2026	⁦14⁩	⁦1,350⁩ درهم للقدم المربع	⁦809⁩
مايو 2026	⁦6⁩	⁦1,141⁩ درهم للقدم المربع	⁦838⁩
يونيو 2026	⁦19⁩	⁦1,093⁩ درهم للقدم المربع	⁦806⁩
يوليو 2026	⁦19⁩	⁦1,033⁩ درهم للقدم المربع	⁦1,123⁩
أغسطس 2026	⁦16⁩	⁦1,309⁩ درهم للقدم المربع	⁦1,154⁩
سبتمبر 2026	⁦14⁩	⁦794⁩ درهم للقدم المربع	⁦1,029⁩

المبايعات حسب السنة الميلادية

السنة	المبايعات	الوسيط للقدم المربع
2006	⁦216⁩	⁦268⁩ درهم للقدم المربع
2007	⁦276⁩	⁦380⁩ درهم للقدم المربع
2008	⁦161⁩	⁦600⁩ درهم للقدم المربع
2009	⁦73⁩	⁦387⁩ درهم للقدم المربع
2010	⁦54⁩	⁦370⁩ درهم للقدم المربع
2011	⁦74⁩	⁦296⁩ درهم للقدم المربع
2012	⁦94⁩	⁦366⁩ درهم للقدم المربع
2013	⁦116⁩	⁦467⁩ درهم للقدم المربع
2014	⁦523⁩	⁦626⁩ درهم للقدم المربع
2015	⁦241⁩	⁦881⁩ درهم للقدم المربع
2016	⁦117⁩	⁦626⁩ درهم للقدم المربع
2017	⁦108⁩	⁦800⁩ درهم للقدم المربع
2018	⁦91⁩	⁦749⁩ درهم للقدم المربع
2019	⁦68⁩	⁦694⁩ درهم للقدم المربع
2020	⁦92⁩	⁦674⁩ درهم للقدم المربع
2021	⁦209⁩	⁦958⁩ درهم للقدم المربع
2022	⁦465⁩	⁦1,001⁩ درهم للقدم المربع
2023	⁦432⁩	⁦1,122⁩ درهم للقدم المربع
2024	⁦438⁩	⁦1,183⁩ درهم للقدم المربع
2025	⁦292⁩	⁦1,170⁩ درهم للقدم المربع

كيف نراجع الأرقام السنوية

لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من ⁦3⁩ سجلات.

مبايعات العقارات على الخريطة والجاهزة في مردف

حصة البيع على الخريطة من المبايعات: ⁦25%⁩

الحالة	المبايعات	الوسيط للقدم المربع	النطاق الأوسط للقدم المربع
على الخريطة	⁦55⁩	⁦1,350⁩ درهم للقدم المربع	⁦1,350 – 1,350⁩ درهم
جاهزة	⁦168⁩	⁦1,021⁩ درهم للقدم المربع	⁦669 – 1,178⁩ درهم

مبايعات العقارات على الخريطة (وتُكتب أيضًا على الخارطة) هي مبايعات العقارات قبل إنجازها، كما تُسجَّل في معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ والمبايعات الجاهزة هي مبايعات العقارات المنجزة.

الإيجارات والعائد الإيجاري في مردف

عقود الإيجار المسجلة: ⁦11,468⁩
وسيط الإيجار السنوي: ⁦88,000⁩ درهم; النطاق الأوسط للإيجارات السنوية المسجلة: ⁦63,394⁩ درهم – ⁦120,000⁩ درهم
وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع: ⁦50⁩ درهم للقدم المربع
العائد الإيجاري الإجمالي: ⁦4.86%⁩

العقود الجديدة والتجديدات

نوع التسجيل	عقود الإيجار	وسيط الإيجار السنوي	وسيط الإيجار للقدم المربع
عقود جديدة	⁦2,742⁩	⁦105,000⁩ درهم	⁦56⁩ درهم للقدم المربع
تجديدات	⁦8,726⁩	⁦81,254⁩ درهم	⁦50⁩ درهم للقدم المربع

عقود الإيجار المسجلة حسب نوع التسجيل: عقود جديدة وتجديدات لعقود قائمة.

تُحدَّد الزيادة المسموح بها في الإيجار وفق مؤشر الإيجارات الذكي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ ولا تحسب هذه الصفحة قيمة للمؤشر. عن مؤشر الإيجارات الذكي

أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.

سعر القدم المربع والإيجارات حسب نوع الوحدة في مردف

نوع الوحدة	المبايعات	وسيط السعر	الوسيط للقدم المربع	عقود الإيجار	وسيط الإيجار السنوي	وسيط الإيجار للقدم المربع	العائد الإجمالي (الوحدات الجاهزة)
استوديو	⁦12⁩	⁦675,000⁩ درهم	⁦1,207⁩ درهم للقدم المربع	⁦284⁩	⁦43,000⁩ درهم	⁦77⁩ درهم للقدم المربع	أقل من ⁦30⁩ عملية بيع (⁦12⁩)
غرفة نوم واحدة	⁦26⁩	⁦1⁩ مليون درهم	⁦1,081⁩ درهم للقدم المربع	⁦2,443⁩	⁦52,920⁩ درهم	⁦60⁩ درهم للقدم المربع	أقل من ⁦30⁩ عملية بيع (⁦24⁩)
غرفتا نوم	⁦82⁩	⁦1.9⁩ مليون درهم	⁦1,323⁩ درهم للقدم المربع	⁦3,355⁩	⁦71,000⁩ درهم	⁦52⁩ درهم للقدم المربع	⁦5.02%⁩
3 غرف نوم	⁦27⁩	⁦2.5⁩ مليون درهم	⁦1,350⁩ درهم للقدم المربع	⁦3,025⁩	⁦106,260⁩ درهم	⁦42⁩ درهم للقدم المربع	أقل من ⁦30⁩ عملية بيع (⁦16⁩)
4 غرف نوم	⁦6⁩	⁦3.3⁩ مليون درهم	⁦1,051⁩ درهم للقدم المربع	⁦1,775⁩	⁦131,250⁩ درهم	⁦40⁩ درهم للقدم المربع	أقل من ⁦30⁩ عملية بيع (⁦6⁩)
5 غرف نوم أو أكثر	أقل من ⁦3⁩	أقل من ⁦3⁩	أقل من ⁦3⁩	⁦576⁩	⁦147,000⁩ درهم	⁦35⁩ درهم للقدم المربع	أقل من ⁦3⁩ عمليات بيع

دون عدد غرف في بيانات الدائرة: ⁦70⁩ عملية بيع و⁦10⁩ عقود إيجار (فلل ومبانٍ كاملة وأراضٍ ومكاتب ومحلات). وتُحتسب في جميع الأرقام أعلاه وفي الجدول حسب نوع العقار.

العائد الإجمالي حسب نوع الوحدة: وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع مقسومًا على وسيط سعر القدم المربع للعقارات الجاهزة. وتشمل أعمدة الأسعار مبايعات العقارات على الخريطة أيضًا، لذلك تعطي قسمتها على الإيجار رقمًا مختلفًا.

لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من ⁦3⁩ سجلات. أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.

المبايعات والإيجارات حسب نوع العقار في مردف

نوع العقار	المبايعات	وسيط السعر	الوسيط للقدم المربع	عقود الإيجار	وسيط الإيجار السنوي
شقق	⁦151⁩	⁦1.8⁩ مليون درهم	⁦1,247⁩ درهم للقدم المربع	⁦5,985⁩	⁦63,945⁩ درهم
فلل وتاون هاوس	⁦43⁩	⁦4.4⁩ مليون درهم	⁦537⁩ درهم للقدم المربع	⁦5,464⁩	⁦120,000⁩ درهم
مبانٍ كاملة	أقل من ⁦3⁩ عمليات بيع			الإيجارات السكنية فقط
قطع أرض	⁦24⁩	⁦5.5⁩ مليون درهم	⁦519⁩ درهم للقدم المربع	الإيجارات السكنية فقط
مكاتب ومحلات ووحدات فندقية	⁦4⁩	⁦6.1⁩ مليون درهم	⁦1,875⁩ درهم للقدم المربع	الإيجارات السكنية فقط
أنواع عقارات أخرى	أقل من ⁦3⁩ عمليات بيع			الإيجارات السكنية فقط

قطع أرض: لها سعر خاص للقدم المربع في هذا الجدول، ولا تدخل في أسعار القدم المربع الأخرى في هذه الصفحة.

أنواع العقارات كما تُسجَّل في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ولا تُحتسب الإيجارات إلا للاستخدام السكني، لذلك لا تظهر هنا أرقام إيجار للمباني الكاملة وقطع الأرض والوحدات التجارية. لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من ⁦3⁩ سجلات.

المبايعات والإيجارات حسب النطاق الزمني ونوع العقار في مردف

النطاق الزمني	نوع العقار	المبايعات	وسيط السعر	الوسيط للقدم المربع	عقود الإيجار	وسيط الإيجار السنوي
آخر 3 أشهر	جميع أنواع العقارات	⁦49⁩	⁦1.9⁩ مليون درهم	⁦1,112⁩ درهم للقدم المربع	⁦3,306⁩	⁦85,068⁩ درهم
آخر 3 أشهر	شقق	⁦34⁩	⁦1.7⁩ مليون درهم	⁦1,149⁩ درهم للقدم المربع	⁦1,831⁩	⁦63,945⁩ درهم
آخر 3 أشهر	فلل وتاون هاوس	⁦8⁩	⁦3.5⁩ مليون درهم	⁦400⁩ درهم للقدم المربع	⁦1,471⁩	⁦122,000⁩ درهم
آخر 6 أشهر	جميع أنواع العقارات	⁦88⁩	⁦2⁩ مليون درهم	⁦1,144⁩ درهم للقدم المربع	⁦5,759⁩	⁦86,908⁩ درهم
آخر 6 أشهر	شقق	⁦57⁩	⁦1.8⁩ مليون درهم	⁦1,186⁩ درهم للقدم المربع	⁦3,080⁩	⁦63,945⁩ درهم
آخر 6 أشهر	فلل وتاون هاوس	⁦17⁩	⁦3.5⁩ مليون درهم	⁦597⁩ درهم للقدم المربع	⁦2,672⁩	⁦120,000⁩ درهم
آخر 12 شهرًا	شقق	⁦151⁩	⁦1.8⁩ مليون درهم	⁦1,247⁩ درهم للقدم المربع	⁦5,985⁩	⁦63,945⁩ درهم
آخر 12 شهرًا	فلل وتاون هاوس	⁦43⁩	⁦4.4⁩ مليون درهم	⁦537⁩ درهم للقدم المربع	⁦5,464⁩	⁦120,000⁩ درهم

النطاقات الزمنية هي آخر 3 و6 و12 شهرًا كاملة من الفترة الحالية. الشقق هي الشقق المسجلة (وفي الإيجار الشقق والاستوديوهات)، والفلل تشمل التاون هاوس. لا يظهر الرقم إلا إذا تجاوز الحد الأدنى لعدد السجلات، وهو ليس تقييمًا.

تسجيلات الرهن العقاري في مردف

تسجيلات الرهن العقاري: ⁦114⁩

معاملات الرهن العقاري المسجلة فقط، دون أسعار الفائدة ودون الجهات المقرضة.

مناطق قريبة

محيصنة الأولى ⁦2.6⁩ كم
الراشدية ⁦2.9⁩ كم
ند الحمر ⁦4.5⁩ كم
الطوار الرابعة ⁦5.0⁩ كم

حول مردف

بيانات رسمية مفتوحة عن هذه المنطقة (السكان ورسوم الخدمات والتقييمات والمدارس والمباني وعقود الإيجار)، لكل منها مصدرها وتاريخها؛ ولا تُعرض الأرقام التي تقل عن الحد الأدنى للعدد.

عدد السكان (تقديري، آخر سنة)

أحدث رقم نشره المصدر: 2025

المجموع: ⁦79,776⁩

البيانات بتاريخ 22 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Data and Statistics Establishment (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai

رسوم الخدمات (المعدل الوسيط لكل قدم مربع، آخر سنة ميزانية)

أحدث رقم نشره المصدر: 2026

المجموع: ⁦11.77⁩ درهم/قدم مربع

سكني	⁦12.37⁩ درهم/قدم مربع
التجزئه	⁦9.86⁩ درهم/قدم مربع

البيانات بتاريخ 22 سبتمبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae

التقييمات العقارية (القيمة الوسيطة لكل وحدة مساحة، 12 شهراً)

أكتوبر 2025 – أكتوبر 2026

المجموع: ⁦600⁩ درهم للقدم المربع

ارض	⁦560⁩ درهم للقدم المربع
وحدة	⁦1,302⁩ درهم للقدم المربع

البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae

المدارس الخاصة حسب المنهج

المجموع: ⁦4⁩

البيانات بتاريخ 4 نوفمبر 2025 · Source: Knowledge and Human Development Authority (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai

المباني حسب الحالة (سجل البلدية)

المجموع: ⁦15,602⁩

جديد	⁦10,550⁩
تسليم الرخصة	⁦4,615⁩
Building Cancelled	⁦259⁩
ملغى	⁦120⁩
معتمد	⁦58⁩

البيانات بتاريخ 28 سبتمبر 2026 · Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai

ارتفاع المباني (الوسيط، سجل البلدية)

المجموع: ⁦11.45⁩ م

البيانات بتاريخ 28 سبتمبر 2026 · Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai

عدد الطوابق للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)

المجموع: ⁦2⁩

مواقف السيارات للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)

المجموع: ⁦1⁩

مشاريع البناء حسب الحالة

المجموع: ⁦6,643⁩

Closed	⁦5,734⁩
Open	⁦909⁩

البيانات بتاريخ 25 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai

قطع الأراضي حسب نوع الأرض (السجل)

المجموع: ⁦3,118⁩

تجارى	⁦2,688⁩
مرافق عامة	⁦214⁩
مؤسسات حكومية	⁦106⁩
سكنى	⁦51⁩
Utility	⁦32⁩
Public Facility	⁦5⁩

المشاريع الأكثر نشاطًا في مردف

المشروع	المبايعات
مردف هيلز - اصايل افنيو	⁦55⁩
تلال مردف - نسايم افنيو	⁦39⁩
تلال مردف - الملتقى أفنيو	⁦23⁩
تلال مردف - جنـاين أفينيو	⁦10⁩
مرف توليب	⁦4⁩

أسماء المشاريع من المعاملات المسجلة؛ ولا تُعرض أسماء المطورين العقاريين.

مردف: الأسماء ومنطقة الدائرة

Mirdif

الاسم لدى الدائرة Mirdif / مردف

المبيعات والإيجارات والأسعار المسجلة في مردف من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، حيث تُسجَّل المنطقة باسم مردف.

جميع أسماء المناطق وأسماؤها لدى الدائرة

تقارير السوق

نبض سوق دبي: الأسبوع 43 من عام 2026 (من الجمعة 16 أكتوبر 2026 إلى الخميس 22 أكتوبر 2026) · نبض سوق دبي
المبيعات والأسعار: الأسبوع 42 من عام 2026 · المبيعات والأسعار
الإيجارات والعوائد: الأسبوع 42 من عام 2026 · الإيجارات والعوائد

أسئلة عن مردف

ما وسيط سعر القدم المربع في مردف؟: بلغ وسيط سعر المبايعات المسجلة في مردف ⁦1,155⁩ درهم للقدم المربع خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
ما العائد الإيجاري الإجمالي في مردف؟: بلغ العائد الإيجاري الإجمالي للعقارات الجاهزة في مردف ⁦4.86%⁩ خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026، قبل التكاليف وفترات الشغور.
كم عدد المبايعات المسجلة في مردف؟: سُجّلت ⁦223⁩ عملية بيع في مردف خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
ما حصة البيع على الخريطة من المبايعات في مردف؟: كانت ⁦25%⁩ من المبايعات المسجلة في مردف خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026 على الخريطة.
كم وسيط إيجار غرفة وصالة في مردف؟: بلغ وسيط الإيجار السنوي لعقود الوحدات بغرفة نوم واحدة في مردف ⁦52,920⁩ درهم خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
ما اسم مردف في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؟: تسجّل دائرة الأراضي والأملاك في دبي مردف باسم مردف (Mirdif).

المنهجية والمصدر

جميع مناطق دبي جميع أسماء المناطق وأسماؤها لدى الدائرة كيف تُحسب هذه الأرقام