بيانات مناطق دبي
وادي الصفا 4: أسعار العقارات والتصرفات العقارية
وادي الصفا 4: الوسيط 1,728 درهم للقدم المربع من 4,041 عملية بيع مسجلة خلال الأشهر الاثني عشر حتى سبتمبر 2026. وسيط الإيجار السنوي 78,000 درهم.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي بتاريخ 23 أكتوبر 2026، واحتسبت زوليا الأرقام.
البيانات حتى 23 أكتوبر 2026
أهم الأرقام خلال آخر 12 شهرًا
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · الفترة أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026
- وسيط سعر القدم المربع (دون قطع أرض)
- 1,728 درهم للقدم المربع
- −6.9% مقارنة بالأشهر الاثني عشر السابقة · وسيط سعر البيع 972,000 درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- أقل من 30 عملية بيع (26)
أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
«أقل من 3»: أقل من 3 سجلات مسجلة، لذلك لا يظهر رقم (لا أرقام من معاملات فردية). ويحتاج العائد الإجمالي إلى عدد كافٍ من عمليات بيع الشقق الجاهزة وعقود إيجار الشقق في الأشهر نفسها.
تطور الأسعار في وادي الصفا 4
| الشهر | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار |
|---|---|---|---|
| أكتوبر 2024 | 526 | 1,770 درهم للقدم المربع | 5 |
| نوفمبر 2024 | 67 | 1,770 درهم للقدم المربع | 5 |
| ديسمبر 2024 | 100 | 1,783 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| يناير 2025 | 217 | 1,840 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| فبراير 2025 | 142 | 1,865 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| مارس 2025 | 60 | 1,724 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| أبريل 2025 | 180 | 1,525 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| مايو 2025 | 66 | 1,480 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| يونيو 2025 | 126 | 1,990 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| يوليو 2025 | 397 | 2,010 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| أغسطس 2025 | 355 | 2,002 درهم للقدم المربع | 3 |
| سبتمبر 2025 | 216 | 2,008 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| أكتوبر 2025 | 259 | 1,749 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| نوفمبر 2025 | 277 | 1,907 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| ديسمبر 2025 | 186 | 1,729 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| يناير 2026 | 152 | 1,731 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| فبراير 2026 | 153 | 1,745 درهم للقدم المربع | 3 |
| مارس 2026 | 144 | 1,910 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| أبريل 2026 | 120 | 1,866 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| مايو 2026 | 290 | 1,683 درهم للقدم المربع | 3 |
| يونيو 2026 | 489 | 1,725 درهم للقدم المربع | 3 |
| يوليو 2026 | 676 | 1,732 درهم للقدم المربع | 6 |
| أغسطس 2026 | 941 | 1,703 درهم للقدم المربع | 7 |
| سبتمبر 2026 | 354 | 1,736 درهم للقدم المربع | 24 |
المبايعات حسب السنة الميلادية
| السنة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع |
|---|---|---|
| 2006 | أقل من 3 | |
| 2007 | أقل من 3 | |
| 2008 | أقل من 3 | |
| 2009 | 75 | 745 درهم للقدم المربع |
| 2010 | أقل من 3 | |
| 2011 | أقل من 3 | |
| 2012 | أقل من 3 | |
| 2013 | أقل من 3 | |
| 2014 | أقل من 3 | |
| 2015 | 19 | 830 درهم للقدم المربع |
| 2016 | 11 | 711 درهم للقدم المربع |
| 2017 | أقل من 3 | |
| 2018 | 17 | 648 درهم للقدم المربع |
| 2019 | 3 | أقل من 3 بمساحة مسجلة |
| 2020 | 14 | أقل من 3 بمساحة مسجلة |
| 2021 | أقل من 3 | |
| 2022 | أقل من 3 | |
| 2023 | 117 | 891 درهم للقدم المربع |
| 2024 | 1,566 | 1,619 درهم للقدم المربع |
| 2025 | 2,481 | 1,932 درهم للقدم المربع |
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
مبايعات العقارات على الخريطة والجاهزة في وادي الصفا 4
حصة البيع على الخريطة من المبايعات: 99%
| الحالة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | النطاق الأوسط للقدم المربع |
|---|---|---|---|
| على الخريطة | 3,981 | 1,729 درهم للقدم المربع | 1,593 – 1,830 درهم |
| جاهزة | 60 | 1,131 درهم للقدم المربع | 789 – 1,349 درهم |
مبايعات العقارات على الخريطة (وتُكتب أيضًا على الخارطة) هي مبايعات العقارات قبل إنجازها، كما تُسجَّل في معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ والمبايعات الجاهزة هي مبايعات العقارات المنجزة.
الإيجارات والعائد الإيجاري في وادي الصفا 4
- وسيط الإيجار السنوي
- 78,000 درهم
- النطاق الأوسط للإيجارات السنوية المسجلة: 60,000 درهم – 195,000 درهم
- وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع
- 75 درهم للقدم المربع
- العائد الإيجاري الإجمالي
- أقل من 30 عملية بيع (26)
العقود الجديدة والتجديدات
| نوع التسجيل | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي | وسيط الإيجار للقدم المربع |
|---|---|---|---|
| عقود جديدة | 47 | 80,000 درهم | 76 درهم للقدم المربع |
| تجديدات | 8 | 41,337 درهم | 50 درهم للقدم المربع |
عقود الإيجار المسجلة حسب نوع التسجيل: عقود جديدة وتجديدات لعقود قائمة.
تُحدَّد الزيادة المسموح بها في الإيجار وفق مؤشر الإيجارات الذكي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ ولا تحسب هذه الصفحة قيمة للمؤشر. عن مؤشر الإيجارات الذكي
عمليات بيع الشقق الجاهزة أقل من أن يُحسب منها العائد الإيجاري الإجمالي: 26 خلال الفترة، والمطلوب 30 على الأقل. ولا تُحتسب الأراضي والمباني الكاملة والفلل والوحدات التجارية.
سعر القدم المربع والإيجارات حسب نوع الوحدة في وادي الصفا 4
| نوع الوحدة | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي | وسيط الإيجار للقدم المربع | العائد الإجمالي (الوحدات الجاهزة) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| استوديو | 1,964 | 591,000 درهم | 1,726 درهم للقدم المربع | 5 | 75,000 درهم | 127 درهم للقدم المربع | أقل من 30 عملية بيع (3) |
| غرفة نوم واحدة | 1,211 | 1.2 مليون درهم | 1,620 درهم للقدم المربع | 23 | 60,000 درهم | 74 درهم للقدم المربع | أقل من 30 عملية بيع (8) |
| غرفتا نوم | 636 | 2.5 مليون درهم | 1,978 درهم للقدم المربع | 9 | 93,000 درهم | 65 درهم للقدم المربع | أقل من 30 عملية بيع (15) |
| 3 غرف نوم | 191 | 4.2 مليون درهم | 1,997 درهم للقدم المربع | 13 | 200,000 درهم | 76 درهم للقدم المربع | أقل من 3 عمليات بيع |
| 4 غرف نوم | 6 | 9.2 مليون درهم | 1,789 درهم للقدم المربع | 4 | 260,000 درهم | 72 درهم للقدم المربع | أقل من 3 عمليات بيع |
| 5 غرف نوم أو أكثر | 4 | 4.6 مليون درهم | 1,314 درهم للقدم المربع | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 عمليات بيع |
دون عدد غرف في بيانات الدائرة: 29 عملية بيع وأقل من 3 عقود إيجار (فلل ومبانٍ كاملة وأراضٍ ومكاتب ومحلات). وتُحتسب في جميع الأرقام أعلاه وفي الجدول حسب نوع العقار.
العائد الإجمالي حسب نوع الوحدة: وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع مقسومًا على وسيط سعر القدم المربع للعقارات الجاهزة. وتشمل أعمدة الأسعار مبايعات العقارات على الخريطة أيضًا، لذلك تعطي قسمتها على الإيجار رقمًا مختلفًا.
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات. أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
المبايعات والإيجارات حسب نوع العقار في وادي الصفا 4
| نوع العقار | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي |
|---|---|---|---|---|---|
| شقق | 3,977 | 948,000 درهم | 1,729 درهم للقدم المربع | 37 | 65,000 درهم |
| فلل وتاون هاوس | 35 | 4.2 مليون درهم | 1,468 درهم للقدم المربع | 18 | 200,000 درهم |
| مبانٍ كاملة | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
| قطع أرض | 29 | 25 مليون درهم | 400 درهم للقدم المربع | الإيجارات السكنية فقط | |
| مكاتب ومحلات ووحدات فندقية | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
| أنواع عقارات أخرى | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
قطع أرض: لها سعر خاص للقدم المربع في هذا الجدول، ولا تدخل في أسعار القدم المربع الأخرى في هذه الصفحة.
أنواع العقارات كما تُسجَّل في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ولا تُحتسب الإيجارات إلا للاستخدام السكني، لذلك لا تظهر هنا أرقام إيجار للمباني الكاملة وقطع الأرض والوحدات التجارية. لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
المبايعات والإيجارات حسب النطاق الزمني ونوع العقار في وادي الصفا 4
| النطاق الزمني | نوع العقار | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي |
|---|---|---|---|---|---|---|
| آخر 3 أشهر | جميع أنواع العقارات | 1,971 | 628,000 درهم | 1,717 درهم للقدم المربع | 37 | 93,000 درهم |
| آخر 3 أشهر | شقق | 1,929 | 624,000 درهم | 1,718 درهم للقدم المربع | 22 | 70,000 درهم |
| آخر 3 أشهر | فلل وتاون هاوس | 16 | 4.1 مليون درهم | 1,419 درهم للقدم المربع | 15 | 200,000 درهم |
| آخر 6 أشهر | جميع أنواع العقارات | 2,870 | 622,000 درهم | 1,718 درهم للقدم المربع | 44 | 80,000 درهم |
| آخر 6 أشهر | شقق | 2,823 | 620,000 درهم | 1,719 درهم للقدم المربع | 27 | 70,000 درهم |
| آخر 6 أشهر | فلل وتاون هاوس | 19 | 4.2 مليون درهم | 1,435 درهم للقدم المربع | 17 | 200,000 درهم |
| آخر 12 شهرًا | شقق | 3,977 | 948,000 درهم | 1,729 درهم للقدم المربع | 37 | 65,000 درهم |
| آخر 12 شهرًا | فلل وتاون هاوس | 35 | 4.2 مليون درهم | 1,468 درهم للقدم المربع | 18 | 200,000 درهم |
النطاقات الزمنية هي آخر 3 و6 و12 شهرًا كاملة من الفترة الحالية. الشقق هي الشقق المسجلة (وفي الإيجار الشقق والاستوديوهات)، والفلل تشمل التاون هاوس. لا يظهر الرقم إلا إذا تجاوز الحد الأدنى لعدد السجلات، وهو ليس تقييمًا.
تسجيلات الرهن العقاري في وادي الصفا 4
معاملات الرهن العقاري المسجلة فقط، دون أسعار الفائدة ودون الجهات المقرضة.
مناطق قريبة
- ماجان 1.8 كم
- وادي الصفا 2 4.2 كم
- المرابع العربية 5.4 كم
- دبي هيلز استيت 5.5 كم
حول وادي الصفا 4
بيانات رسمية مفتوحة عن هذه المنطقة (السكان ورسوم الخدمات والتقييمات والمدارس والمباني وعقود الإيجار)، لكل منها مصدرها وتاريخها؛ ولا تُعرض الأرقام التي تقل عن الحد الأدنى للعدد.
عدد السكان (تقديري، آخر سنة)
أحدث رقم نشره المصدر: 2025
- المجموع
- 210
البيانات بتاريخ 22 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Data and Statistics Establishment (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
التقييمات العقارية (القيمة الوسيطة لكل وحدة مساحة، 12 شهراً)
أكتوبر 2025 – أكتوبر 2026
- المجموع
- 700 درهم للقدم المربع
| ارض | 536 درهم للقدم المربع | |
|---|---|---|
| وحدة | 822 درهم للقدم المربع |
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
المباني حسب الحالة (سجل البلدية)
- المجموع
- 3,156
| جديد | 1,921 | |
|---|---|---|
| تسليم الرخصة | 645 | |
| Building Cancelled | 532 | |
| ملغى | 54 | |
| معتمد | 4 |
البيانات بتاريخ 28 سبتمبر 2026 · Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
ارتفاع المباني (الوسيط، سجل البلدية)
- المجموع
- 14.81 م
البيانات بتاريخ 28 سبتمبر 2026 · Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
عدد الطوابق للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)
- المجموع
- 2
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
مواقف السيارات للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)
- المجموع
- 2
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
مشاريع البناء حسب الحالة
- المجموع
- 33
| Closed | 22 | |
|---|---|---|
| Open | 11 |
البيانات بتاريخ 25 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
قطع الأراضي حسب نوع الأرض (السجل)
- المجموع
- 461
| تجارى | 428 | |
|---|---|---|
| مرافق عامة | 32 |
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
المشاريع الأكثر نشاطًا في وادي الصفا 4
أسماء المشاريع من المعاملات المسجلة؛ ولا تُعرض أسماء المطورين العقاريين.
4 أسماء مشاريع قيد المراجعة ولا تُعرض.
وادي الصفا 4: الأسماء ومنطقة الدائرة
Wadi Al Safa 4
الاسم لدى الدائرة Wadi Al Safa 4 / وادي الصفا 4
المبيعات والإيجارات والأسعار المسجلة في وادي الصفا 4 من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، حيث تُسجَّل المنطقة باسم وادي الصفا 4.
تقارير السوق
- نبض سوق دبي: الأسبوع 43 من عام 2026 (من الجمعة 16 أكتوبر 2026 إلى الخميس 22 أكتوبر 2026) · نبض سوق دبي
- المبيعات والأسعار: الأسبوع 42 من عام 2026 · المبيعات والأسعار
- الإيجارات والعوائد: الأسبوع 42 من عام 2026 · الإيجارات والعوائد
أرقام وادي الصفا 4 ومناطق دبي الأخرى بالبريد الإلكتروني
تقارير أسبوعية بالمبيعات والأسعار والإيجارات المسجلة حسب المنطقة، مجانًا، بالعربية أو الإنجليزية.
اختر النشرات التي تناسبكأسئلة عن وادي الصفا 4
- ما وسيط سعر القدم المربع في وادي الصفا 4؟
- بلغ وسيط سعر المبايعات المسجلة في وادي الصفا 4 1,728 درهم للقدم المربع خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- كم عدد المبايعات المسجلة في وادي الصفا 4؟
- سُجّلت 4,041 عملية بيع في وادي الصفا 4 خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما حصة البيع على الخريطة من المبايعات في وادي الصفا 4؟
- كانت 99% من المبايعات المسجلة في وادي الصفا 4 خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026 على الخريطة.
- كم وسيط إيجار غرفة وصالة في وادي الصفا 4؟
- بلغ وسيط الإيجار السنوي لعقود الوحدات بغرفة نوم واحدة في وادي الصفا 4 60,000 درهم خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما اسم وادي الصفا 4 في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؟
- تسجّل دائرة الأراضي والأملاك في دبي وادي الصفا 4 باسم وادي الصفا 4 (Wadi Al Safa 4).
المنهجية والمصدر
جميع مناطق دبيجميع أسماء المناطق وأسماؤها لدى الدائرةكيف تُحسب هذه الأرقام
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
«أقل من 3»: أقل من 3 سجلات مسجلة، لذلك لا يظهر رقم (لا أرقام من معاملات فردية). ويحتاج العائد الإجمالي إلى عدد كافٍ من عمليات بيع الشقق الجاهزة وعقود إيجار الشقق في الأشهر نفسها.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، البيانات المفتوحة عبر data.dubai (بتاريخ 23 أكتوبر 2026). أعدّت زوليا هذه الأرقام، وهي ليست منتجًا رسميًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
بوابة البيانات المفتوحة: data.dubai · الترخيص: Dubai Open Data Licence
- Source: Dubai Data and Statistics Establishment (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
- Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
- Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
مناطق أخرى في دبي
- قرية جميرا الدائرية
- الخليج التجاري
- دبي مارينا
- داون تاون دبي
- دبي الجنوب
- نخلة جميرا
- أبراج بحيرات جميرا
- أرجان
- قرية جميرا المثلثة
- Dubai Creek Harbour
- مدينة هند 4
- الحبية الثالثة
- الفرجان
- واحة دبي للسيليكون
- مدينة دبي الرياضية
- موتور ستي
- مجمع دبي للاستثمار
- مدينة محمد بن راشد آل مكتوم
- جزر دبي
- المدينة العالمية
- الجداف
- مجمع دبي لاند السكني
- اليلايس 1
- معيصم الأول
- مدينة دبي الملاحية
- الحبية الخامسة
- جبل علي الصناعية الثانية
- ند الشبا الأولى
- البرشاء جنوب الثانية
- بوكدرة
- اليلايس 2
- اليفره 1
- الحبية الثانية
- السطوة
- سيح شعيب 2
- اليلايس 5
- زعبيل الثانية
- الصفوح الأولى
- نخلة جبل علي
- معيصم الثانية
- سيح شعيب 1
- الحبية السادسة
- رأس الخور الصناعية الأولى
- الثنية الثالثة
- الثنية الرابعة
- أم سقيم الثالثة
- الصفوح الثانية
- المركز التجاري الثانية
- جميرا الأولى
- الثنية الأولى
- الكفاف
- مردف
- المركز التجاري الأولى
- القوز الرابعة
- جميرا الثانية
- البرشاء الأولى
- زعبيل الأولى
- ند الحمر
- هور العنز
- الروية الأولى
- غدير الطير
- القصيص الصناعية الخامسة
- أم سقيم الأولى
- ورسان الثالثة
- محيصنة الأولى
- أبو هيل
- الراشدية
- جبل علي الصناعية الأولى
- الطي
- سيح شعيب 4
- الوحيدة
- الخوانيج الأولى
- سيح شعيب 3
- الخيران
- البدع
- جزر العالم
- الطوار الرابعة
- الوصل