بيانات مناطق دبي
البدع: أسعار العقارات والتصرفات العقارية
البدع: الوسيط 1,028 درهم للقدم المربع من 33 عملية بيع مسجلة خلال الأشهر الاثني عشر حتى سبتمبر 2026. وسيط الإيجار السنوي 76,000 درهم.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي بتاريخ 23 أكتوبر 2026، واحتسبت زوليا الأرقام.
البيانات حتى 23 أكتوبر 2026
أهم الأرقام خلال آخر 12 شهرًا
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · الفترة أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026
- وسيط سعر القدم المربع (دون قطع أرض)
- 1,028 درهم للقدم المربع
- +13.6% مقارنة بالأشهر الاثني عشر السابقة · وسيط سعر البيع 4.5 مليون درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- أقل من 3 عمليات بيع
أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
«أقل من 3»: أقل من 3 سجلات مسجلة، لذلك لا يظهر رقم (لا أرقام من معاملات فردية). ويحتاج العائد الإجمالي إلى عدد كافٍ من عمليات بيع الشقق الجاهزة وعقود إيجار الشقق في الأشهر نفسها.
تطور الأسعار في البدع
| الشهر | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار |
|---|---|---|---|
| أكتوبر 2024 | 3 | 1,400 درهم للقدم المربع | 358 |
| نوفمبر 2024 | 7 | 806 درهم للقدم المربع | 375 |
| ديسمبر 2024 | 3 | 694 درهم للقدم المربع | 315 |
| يناير 2025 | 3 | 827 درهم للقدم المربع | 526 |
| فبراير 2025 | 6 | 1,082 درهم للقدم المربع | 385 |
| مارس 2025 | 3 | أقل من 3 بمساحة مسجلة | 379 |
| أبريل 2025 | 6 | 808 درهم للقدم المربع | 324 |
| مايو 2025 | 8 | 893 درهم للقدم المربع | 290 |
| يونيو 2025 | 4 | 972 درهم للقدم المربع | 296 |
| يوليو 2025 | 4 | 905 درهم للقدم المربع | 348 |
| أغسطس 2025 | 3 | أقل من 3 بمساحة مسجلة | 340 |
| سبتمبر 2025 | 3 | 1,600 درهم للقدم المربع | 374 |
| أكتوبر 2025 | 4 | 914 درهم للقدم المربع | 390 |
| نوفمبر 2025 | أقل من 3 | أقل من 3 | 389 |
| ديسمبر 2025 | 4 | 972 درهم للقدم المربع | 298 |
| يناير 2026 | 7 | 967 درهم للقدم المربع | 514 |
| فبراير 2026 | 6 | 1,500 درهم للقدم المربع | 383 |
| مارس 2026 | أقل من 3 | أقل من 3 | 334 |
| أبريل 2026 | أقل من 3 | أقل من 3 | 280 |
| مايو 2026 | 3 | أقل من 3 بمساحة مسجلة | 254 |
| يونيو 2026 | أقل من 3 | أقل من 3 | 288 |
| يوليو 2026 | أقل من 3 | أقل من 3 | 299 |
| أغسطس 2026 | أقل من 3 | أقل من 3 | 324 |
| سبتمبر 2026 | أقل من 3 | أقل من 3 | 287 |
المبايعات حسب السنة الميلادية
| السنة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع |
|---|---|---|
| 2006 | 36 | 566 درهم للقدم المربع |
| 2007 | 26 | 893 درهم للقدم المربع |
| 2008 | 20 | 1,119 درهم للقدم المربع |
| 2009 | 13 | 1,040 درهم للقدم المربع |
| 2010 | 22 | 660 درهم للقدم المربع |
| 2011 | 18 | 500 درهم للقدم المربع |
| 2012 | 40 | 640 درهم للقدم المربع |
| 2013 | 82 | 860 درهم للقدم المربع |
| 2014 | 38 | 1,100 درهم للقدم المربع |
| 2015 | 23 | 1,000 درهم للقدم المربع |
| 2016 | 37 | 1,101 درهم للقدم المربع |
| 2017 | 30 | 885 درهم للقدم المربع |
| 2018 | 22 | 1,680 درهم للقدم المربع |
| 2019 | 15 | 900 درهم للقدم المربع |
| 2020 | 20 | 777 درهم للقدم المربع |
| 2021 | 20 | 658 درهم للقدم المربع |
| 2022 | 31 | 1,319 درهم للقدم المربع |
| 2023 | 34 | 700 درهم للقدم المربع |
| 2024 | 48 | 714 درهم للقدم المربع |
| 2025 | 50 | 972 درهم للقدم المربع |
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
مبايعات العقارات على الخريطة والجاهزة في البدع
| الحالة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | النطاق الأوسط للقدم المربع |
|---|---|---|---|
| على الخريطة | أقل من 3 عمليات بيع | ||
| جاهزة | 33 | 1,028 درهم للقدم المربع | 867 – 2,167 درهم |
مبايعات العقارات على الخريطة (وتُكتب أيضًا على الخارطة) هي مبايعات العقارات قبل إنجازها، كما تُسجَّل في معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ والمبايعات الجاهزة هي مبايعات العقارات المنجزة.
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
الإيجارات والعائد الإيجاري في البدع
- عقود الإيجار المسجلة
- 4,040
- وسيط الإيجار السنوي
- 76,000 درهم
- النطاق الأوسط للإيجارات السنوية المسجلة: 56,700 درهم – 149,500 درهم
- وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع
- 75 درهم للقدم المربع
- العائد الإيجاري الإجمالي
- أقل من 3 عمليات بيع
العقود الجديدة والتجديدات
| نوع التسجيل | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي | وسيط الإيجار للقدم المربع |
|---|---|---|---|
| عقود جديدة | 1,255 | 75,000 درهم | 85 درهم للقدم المربع |
| تجديدات | 2,785 | 77,000 درهم | 69 درهم للقدم المربع |
عقود الإيجار المسجلة حسب نوع التسجيل: عقود جديدة وتجديدات لعقود قائمة.
تُحدَّد الزيادة المسموح بها في الإيجار وفق مؤشر الإيجارات الذكي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ ولا تحسب هذه الصفحة قيمة للمؤشر. عن مؤشر الإيجارات الذكي
عمليات بيع الشقق الجاهزة أقل من أن يُحسب منها العائد الإيجاري الإجمالي: أقل من 3 خلال الفترة، والمطلوب 30 على الأقل. ولا تُحتسب الأراضي والمباني الكاملة والفلل والوحدات التجارية.
الإيجارات حسب نوع الوحدة في البدع
| نوع الوحدة | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي | وسيط الإيجار للقدم المربع | العائد الإجمالي (الوحدات الجاهزة) |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | 442 | 42,450 درهم | 104 درهم للقدم المربع | أقل من 3 عمليات بيع |
| غرفة نوم واحدة | 1,346 | 60,650 درهم | 90 درهم للقدم المربع | أقل من 3 عمليات بيع |
| غرفتا نوم | 884 | 77,280 درهم | 70 درهم للقدم المربع | أقل من 3 عمليات بيع |
| 3 غرف نوم | 928 | 150,938 درهم | 53 درهم للقدم المربع | أقل من 3 عمليات بيع |
| 4 غرف نوم | 317 | 187,425 درهم | 57 درهم للقدم المربع | أقل من 3 عمليات بيع |
| 5 غرف نوم أو أكثر | 115 | 210,000 درهم | 54 درهم للقدم المربع | أقل من 3 عمليات بيع |
بيانات غير كافية: المبايعات، وسيط السعر، الوسيط للقدم المربع (أقل من 3 مبايعات بعدد غرف لكل نوع وحدة).
دون عدد غرف في بيانات الدائرة: 33 عملية بيع و8 عقود إيجار (فلل ومبانٍ كاملة وأراضٍ ومكاتب ومحلات). وتُحتسب في جميع الأرقام أعلاه وفي الجدول حسب نوع العقار.
العائد الإجمالي حسب نوع الوحدة: وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع مقسومًا على وسيط سعر القدم المربع للعقارات الجاهزة. وتشمل أعمدة الأسعار مبايعات العقارات على الخريطة أيضًا، لذلك تعطي قسمتها على الإيجار رقمًا مختلفًا.
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات. أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
المبايعات والإيجارات حسب نوع العقار في البدع
| نوع العقار | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي |
|---|---|---|---|---|---|
| شقق | أقل من 3 عمليات بيع | 2,837 | 65,000 درهم | ||
| فلل وتاون هاوس | 27 | 4.5 مليون درهم | 1,026 درهم للقدم المربع | 1,200 | 164,450 درهم |
| مبانٍ كاملة | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
| قطع أرض | 4 | 5.3 مليون درهم | 1,610 درهم للقدم المربع | الإيجارات السكنية فقط | |
| مكاتب ومحلات ووحدات فندقية | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
| أنواع عقارات أخرى | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
قطع أرض: لها سعر خاص للقدم المربع في هذا الجدول، ولا تدخل في أسعار القدم المربع الأخرى في هذه الصفحة.
أنواع العقارات كما تُسجَّل في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ولا تُحتسب الإيجارات إلا للاستخدام السكني، لذلك لا تظهر هنا أرقام إيجار للمباني الكاملة وقطع الأرض والوحدات التجارية. لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
المبايعات والإيجارات حسب النطاق الزمني ونوع العقار في البدع
| النطاق الزمني | نوع العقار | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي |
|---|---|---|---|---|---|---|
| آخر 3 أشهر | جميع أنواع العقارات | 4 | 4.2 مليون درهم | 644 درهم للقدم المربع | 910 | 83,000 درهم |
| آخر 3 أشهر | شقق | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 | 569 | 63,000 درهم |
| آخر 3 أشهر | فلل وتاون هاوس | 4 | 4.2 مليون درهم | 644 درهم للقدم المربع | 340 | 170,500 درهم |
| آخر 6 أشهر | جميع أنواع العقارات | 9 | 7.2 مليون درهم | 1,032 درهم للقدم المربع | 1,732 | 82,000 درهم |
| آخر 6 أشهر | شقق | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 | 1,122 | 64,000 درهم |
| آخر 6 أشهر | فلل وتاون هاوس | 7 | 6.7 مليون درهم | 1,032 درهم للقدم المربع | 608 | 166,032 درهم |
| آخر 12 شهرًا | شقق | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 | 2,837 | 65,000 درهم |
| آخر 12 شهرًا | فلل وتاون هاوس | 27 | 4.5 مليون درهم | 1,026 درهم للقدم المربع | 1,200 | 164,450 درهم |
النطاقات الزمنية هي آخر 3 و6 و12 شهرًا كاملة من الفترة الحالية. الشقق هي الشقق المسجلة (وفي الإيجار الشقق والاستوديوهات)، والفلل تشمل التاون هاوس. لا يظهر الرقم إلا إذا تجاوز الحد الأدنى لعدد السجلات، وهو ليس تقييمًا.
تسجيلات الرهن العقاري في البدع
معاملات الرهن العقاري المسجلة فقط، دون أسعار الفائدة ودون الجهات المقرضة.
مناطق قريبة
- السطوة 0.7 كم
- المركز التجاري الأولى 1.1 كم
- جميرا الأولى 1.2 كم
- المركز التجاري الثانية 1.9 كم
حول البدع
بيانات رسمية مفتوحة عن هذه المنطقة (السكان ورسوم الخدمات والتقييمات والمدارس والمباني وعقود الإيجار)، لكل منها مصدرها وتاريخها؛ ولا تُعرض الأرقام التي تقل عن الحد الأدنى للعدد.
عدد السكان (تقديري، آخر سنة)
أحدث رقم نشره المصدر: 2025
- المجموع
- 64,959
البيانات بتاريخ 22 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Data and Statistics Establishment (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
التقييمات العقارية (القيمة الوسيطة لكل وحدة مساحة، 12 شهراً)
أكتوبر 2025 – أكتوبر 2026
- المجموع
- 921 درهم للقدم المربع
| ارض | 921 درهم للقدم المربع |
|---|
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
المباني حسب الحالة (سجل البلدية)
- المجموع
- 6,815
| جديد | 4,644 | |
|---|---|---|
| تسليم الرخصة | 1,462 | |
| ملغى | 515 | |
| Building Cancelled | 130 | |
| معتمد | 38 | |
| مطلوب للهدم | 26 |
البيانات بتاريخ 28 سبتمبر 2026 · Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
ارتفاع المباني (الوسيط، سجل البلدية)
- المجموع
- 9.85 م
البيانات بتاريخ 28 سبتمبر 2026 · Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
عدد الطوابق للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)
- المجموع
- 3
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
مواقف السيارات للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)
- المجموع
- 1
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
مشاريع البناء حسب الحالة
- المجموع
- 1,860
| Closed | 1,048 | |
|---|---|---|
| Open | 812 |
البيانات بتاريخ 25 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
قطع الأراضي حسب نوع الأرض (السجل)
- المجموع
- 1,115
| تجارى | 848 | |
|---|---|---|
| مرافق عامة | 52 | |
| سكنى | 47 | |
| مؤسسات حكومية | 10 | |
| Public Facility | 5 |
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
البدع: الأسماء ومنطقة الدائرة
Al Bada
الاسم لدى الدائرة Al Bada / البدع
المبيعات والإيجارات والأسعار المسجلة في البدع من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، حيث تُسجَّل المنطقة باسم البدع.
تقارير السوق
- نبض سوق دبي: الأسبوع 43 من عام 2026 (من الجمعة 16 أكتوبر 2026 إلى الخميس 22 أكتوبر 2026) · نبض سوق دبي
- المبيعات والأسعار: الأسبوع 42 من عام 2026 · المبيعات والأسعار
- الإيجارات والعوائد: الأسبوع 42 من عام 2026 · الإيجارات والعوائد
أرقام البدع ومناطق دبي الأخرى بالبريد الإلكتروني
تقارير أسبوعية بالمبيعات والأسعار والإيجارات المسجلة حسب المنطقة، مجانًا، بالعربية أو الإنجليزية.
اختر النشرات التي تناسبكأسئلة عن البدع
- ما وسيط سعر القدم المربع في البدع؟
- بلغ وسيط سعر المبايعات المسجلة في البدع 1,028 درهم للقدم المربع خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- كم عدد المبايعات المسجلة في البدع؟
- سُجّلت 33 عملية بيع في البدع خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- كم وسيط إيجار غرفة وصالة في البدع؟
- بلغ وسيط الإيجار السنوي لعقود الوحدات بغرفة نوم واحدة في البدع 60,650 درهم خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما اسم البدع في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؟
- تسجّل دائرة الأراضي والأملاك في دبي البدع باسم البدع (Al Bada).
المنهجية والمصدر
جميع مناطق دبيجميع أسماء المناطق وأسماؤها لدى الدائرةكيف تُحسب هذه الأرقام
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
«أقل من 3»: أقل من 3 سجلات مسجلة، لذلك لا يظهر رقم (لا أرقام من معاملات فردية). ويحتاج العائد الإجمالي إلى عدد كافٍ من عمليات بيع الشقق الجاهزة وعقود إيجار الشقق في الأشهر نفسها.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، البيانات المفتوحة عبر data.dubai (بتاريخ 23 أكتوبر 2026). أعدّت زوليا هذه الأرقام، وهي ليست منتجًا رسميًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
بوابة البيانات المفتوحة: data.dubai · الترخيص: Dubai Open Data Licence
- Source: Dubai Data and Statistics Establishment (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
- Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
- Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
مناطق أخرى في دبي
- قرية جميرا الدائرية
- الخليج التجاري
- دبي مارينا
- داون تاون دبي
- دبي الجنوب
- نخلة جميرا
- دبي هيلز استيت
- أبراج بحيرات جميرا
- أرجان
- ماجان
- قرية جميرا المثلثة
- Dubai Creek Harbour
- مدينة هند 4
- الحبية الثالثة
- الفرجان
- واحة دبي للسيليكون
- مدينة دبي الرياضية
- موتور ستي
- مجمع دبي للاستثمار
- مدينة محمد بن راشد آل مكتوم
- جزر دبي
- المرابع العربية
- المدينة العالمية
- الجداف
- مجمع دبي لاند السكني
- اليلايس 1
- وادي الصفا 4
- معيصم الأول
- مدينة دبي الملاحية
- الحبية الخامسة
- جبل علي الصناعية الثانية
- ند الشبا الأولى
- البرشاء جنوب الثانية
- بوكدرة
- اليلايس 2
- اليفره 1
- الحبية الثانية
- وادي الصفا 2
- سيح شعيب 2
- اليلايس 5
- زعبيل الثانية
- الصفوح الأولى
- نخلة جبل علي
- معيصم الثانية
- سيح شعيب 1
- الحبية السادسة
- رأس الخور الصناعية الأولى
- الثنية الثالثة
- الثنية الرابعة
- أم سقيم الثالثة
- الصفوح الثانية
- الثنية الأولى
- الكفاف
- مردف
- القوز الرابعة
- جميرا الثانية
- البرشاء الأولى
- زعبيل الأولى
- ند الحمر
- هور العنز
- الروية الأولى
- غدير الطير
- القصيص الصناعية الخامسة
- أم سقيم الأولى
- ورسان الثالثة
- محيصنة الأولى
- أبو هيل
- الراشدية
- جبل علي الصناعية الأولى
- الطي
- سيح شعيب 4
- الوحيدة
- الخوانيج الأولى
- سيح شعيب 3
- الخيران
- جزر العالم
- الطوار الرابعة
- الوصل