بيانات مناطق دبي
الصفوح الثانية: أسعار العقارات والتصرفات العقارية
الصفوح الثانية: الوسيط 1,143 درهم للقدم المربع من 426 عملية بيع مسجلة خلال الأشهر الاثني عشر حتى سبتمبر 2026. وسيط الإيجار السنوي 168,736 درهم، والعائد الإيجاري الإجمالي 8.55%.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي بتاريخ 23 أكتوبر 2026، واحتسبت زوليا الأرقام.
البيانات حتى 23 أكتوبر 2026
أهم الأرقام خلال آخر 12 شهرًا
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · الفترة أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026
- وسيط سعر القدم المربع (دون قطع أرض)
- 1,143 درهم للقدم المربع
- −62.5% مقارنة بالأشهر الاثني عشر السابقة · وسيط سعر البيع 687,500 درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 8.55%
أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
تطور الأسعار في الصفوح الثانية
| الشهر | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار |
|---|---|---|---|
| أكتوبر 2024 | 9 | 2,860 درهم للقدم المربع | 75 |
| نوفمبر 2024 | 15 | 2,897 درهم للقدم المربع | 64 |
| ديسمبر 2024 | 14 | 3,158 درهم للقدم المربع | 32 |
| يناير 2025 | 13 | 3,425 درهم للقدم المربع | 45 |
| فبراير 2025 | 63 | 2,865 درهم للقدم المربع | 37 |
| مارس 2025 | 24 | 3,131 درهم للقدم المربع | 33 |
| أبريل 2025 | 21 | 2,491 درهم للقدم المربع | 36 |
| مايو 2025 | 14 | 3,166 درهم للقدم المربع | 31 |
| يونيو 2025 | 21 | 3,124 درهم للقدم المربع | 41 |
| يوليو 2025 | 25 | 3,691 درهم للقدم المربع | 58 |
| أغسطس 2025 | 10 | 2,275 درهم للقدم المربع | 68 |
| سبتمبر 2025 | 11 | 2,395 درهم للقدم المربع | 76 |
| أكتوبر 2025 | 239 | 886 درهم للقدم المربع | 71 |
| نوفمبر 2025 | 20 | 3,134 درهم للقدم المربع | 68 |
| ديسمبر 2025 | 17 | 3,643 درهم للقدم المربع | 36 |
| يناير 2026 | 19 | 3,130 درهم للقدم المربع | 50 |
| فبراير 2026 | 22 | 3,005 درهم للقدم المربع | 40 |
| مارس 2026 | 15 | 2,557 درهم للقدم المربع | 29 |
| أبريل 2026 | 17 | 2,489 درهم للقدم المربع | 41 |
| مايو 2026 | 6 | 2,269 درهم للقدم المربع | 24 |
| يونيو 2026 | 20 | 2,561 درهم للقدم المربع | 36 |
| يوليو 2026 | 20 | 2,273 درهم للقدم المربع | 59 |
| أغسطس 2026 | 21 | 2,232 درهم للقدم المربع | 55 |
| سبتمبر 2026 | 10 | 2,836 درهم للقدم المربع | 62 |
المبايعات حسب السنة الميلادية
| السنة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع |
|---|---|---|
| 2006 | 6 | 5,651 درهم للقدم المربع |
| 2007 | 3 | أقل من 3 بمساحة مسجلة |
| 2008 | 3 | أقل من 3 بمساحة مسجلة |
| 2009 | 3 | أقل من 3 بمساحة مسجلة |
| 2010 | أقل من 3 | |
| 2011 | 7 | 1,826 درهم للقدم المربع |
| 2012 | 6 | 1,514 درهم للقدم المربع |
| 2013 | 3 | 2,034 درهم للقدم المربع |
| 2014 | 5 | 2,112 درهم للقدم المربع |
| 2015 | أقل من 3 | |
| 2016 | 6 | 2,303 درهم للقدم المربع |
| 2017 | 6 | 3,306 درهم للقدم المربع |
| 2018 | 3 | أقل من 3 بمساحة مسجلة |
| 2019 | أقل من 3 | |
| 2020 | أقل من 3 | |
| 2021 | 199 | 2,229 درهم للقدم المربع |
| 2022 | 288 | 2,492 درهم للقدم المربع |
| 2023 | 156 | 3,124 درهم للقدم المربع |
| 2024 | 423 | 3,126 درهم للقدم المربع |
| 2025 | 478 | 2,122 درهم للقدم المربع |
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
مبايعات العقارات على الخريطة والجاهزة في الصفوح الثانية
حصة البيع على الخريطة من المبايعات: 29%
| الحالة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | النطاق الأوسط للقدم المربع |
|---|---|---|---|
| على الخريطة | 125 | 3,329 درهم للقدم المربع | 2,859 – 3,744 درهم |
| جاهزة | 301 | 973 درهم للقدم المربع | 857 – 1,601 درهم |
مبايعات العقارات على الخريطة (وتُكتب أيضًا على الخارطة) هي مبايعات العقارات قبل إنجازها، كما تُسجَّل في معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ والمبايعات الجاهزة هي مبايعات العقارات المنجزة.
الإيجارات والعائد الإيجاري في الصفوح الثانية
- عقود الإيجار المسجلة
- 571
- وسيط الإيجار السنوي
- 168,736 درهم
- النطاق الأوسط للإيجارات السنوية المسجلة: 119,204 درهم – 189,701 درهم
- وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع
- 92 درهم للقدم المربع
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 8.55%
العقود الجديدة والتجديدات
| نوع التسجيل | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي | وسيط الإيجار للقدم المربع |
|---|---|---|---|
| عقود جديدة | 120 | 190,000 درهم | 120 درهم للقدم المربع |
| تجديدات | 451 | 165,000 درهم | 89 درهم للقدم المربع |
عقود الإيجار المسجلة حسب نوع التسجيل: عقود جديدة وتجديدات لعقود قائمة.
تُحدَّد الزيادة المسموح بها في الإيجار وفق مؤشر الإيجارات الذكي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ ولا تحسب هذه الصفحة قيمة للمؤشر. عن مؤشر الإيجارات الذكي
أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
سعر القدم المربع والإيجارات حسب نوع الوحدة في الصفوح الثانية
| نوع الوحدة | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي | وسيط الإيجار للقدم المربع | العائد الإجمالي (الوحدات الجاهزة) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| غرفة نوم واحدة | 99 | 2.2 مليون درهم | 1,972 درهم للقدم المربع | 101 | 94,000 درهم | 103 درهم للقدم المربع | 9.19% |
| غرفتا نوم | 167 | 450,000 درهم | 886 درهم للقدم المربع | 150 | 118,411 درهم | 77 درهم للقدم المربع | 8.43% |
| 3 غرف نوم | 115 | 3.5 مليون درهم | 1,541 درهم للقدم المربع | 192 | 178,700 درهم | 96 درهم للقدم المربع | 6.70% |
| 4 غرف نوم | 22 | 7.5 مليون درهم | 2,489 درهم للقدم المربع | 125 | 199,237 درهم | 85 درهم للقدم المربع | أقل من 30 عملية بيع (18) |
بيانات غير كافية: استوديو، 5 غرف نوم أو أكثر (أقل من 3 مبايعات وأقل من 3 عقود إيجار لكل منها).
دون عدد غرف في بيانات الدائرة: 23 عملية بيع و3 عقود إيجار (فلل ومبانٍ كاملة وأراضٍ ومكاتب ومحلات). وتُحتسب في جميع الأرقام أعلاه وفي الجدول حسب نوع العقار.
العائد الإجمالي حسب نوع الوحدة: وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع مقسومًا على وسيط سعر القدم المربع للعقارات الجاهزة. وتشمل أعمدة الأسعار مبايعات العقارات على الخريطة أيضًا، لذلك تعطي قسمتها على الإيجار رقمًا مختلفًا.
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات. أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
المبايعات والإيجارات حسب نوع العقار في الصفوح الثانية
| نوع العقار | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي |
|---|---|---|---|---|---|
| شقق | 403 | 2 مليون درهم | 1,599 درهم للقدم المربع | 332 | 133,340 درهم |
| فلل وتاون هاوس | أقل من 3 عمليات بيع | 238 | 179,457 درهم | ||
| مبانٍ كاملة | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
| قطع أرض | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
| مكاتب ومحلات ووحدات فندقية | 23 | 175,000 درهم | 503 درهم للقدم المربع | الإيجارات السكنية فقط | |
| أنواع عقارات أخرى | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
قطع أرض: لها سعر خاص للقدم المربع في هذا الجدول، ولا تدخل في أسعار القدم المربع الأخرى في هذه الصفحة.
أنواع العقارات كما تُسجَّل في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ولا تُحتسب الإيجارات إلا للاستخدام السكني، لذلك لا تظهر هنا أرقام إيجار للمباني الكاملة وقطع الأرض والوحدات التجارية. لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
المبايعات والإيجارات حسب النطاق الزمني ونوع العقار في الصفوح الثانية
| النطاق الزمني | نوع العقار | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي |
|---|---|---|---|---|---|---|
| آخر 3 أشهر | جميع أنواع العقارات | 51 | 3.8 مليون درهم | 2,290 درهم للقدم المربع | 176 | 175,982 درهم |
| آخر 3 أشهر | شقق | 51 | 3.8 مليون درهم | 2,290 درهم للقدم المربع | 101 | 128,412 درهم |
| آخر 3 أشهر | فلل وتاون هاوس | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 | 74 | 181,500 درهم |
| آخر 6 أشهر | جميع أنواع العقارات | 94 | 3.8 مليون درهم | 2,448 درهم للقدم المربع | 277 | 170,212 درهم |
| آخر 6 أشهر | شقق | 94 | 3.8 مليون درهم | 2,448 درهم للقدم المربع | 158 | 130,000 درهم |
| آخر 6 أشهر | فلل وتاون هاوس | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 | 118 | 179,734 درهم |
| آخر 12 شهرًا | شقق | 403 | 2 مليون درهم | 1,599 درهم للقدم المربع | 332 | 133,340 درهم |
| آخر 12 شهرًا | فلل وتاون هاوس | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 | 238 | 179,457 درهم |
النطاقات الزمنية هي آخر 3 و6 و12 شهرًا كاملة من الفترة الحالية. الشقق هي الشقق المسجلة (وفي الإيجار الشقق والاستوديوهات)، والفلل تشمل التاون هاوس. لا يظهر الرقم إلا إذا تجاوز الحد الأدنى لعدد السجلات، وهو ليس تقييمًا.
تسجيلات الرهن العقاري في الصفوح الثانية
معاملات الرهن العقاري المسجلة فقط، دون أسعار الفائدة ودون الجهات المقرضة.
مناطق قريبة
- الثنية الثالثة 1.4 كم
- الثنية الأولى 1.6 كم
- الصفوح الأولى 3.2 كم
- أبراج بحيرات جميرا 3.3 كم
حول الصفوح الثانية
بيانات رسمية مفتوحة عن هذه المنطقة (السكان ورسوم الخدمات والتقييمات والمدارس والمباني وعقود الإيجار)، لكل منها مصدرها وتاريخها؛ ولا تُعرض الأرقام التي تقل عن الحد الأدنى للعدد.
عدد السكان (تقديري، آخر سنة)
أحدث رقم نشره المصدر: 2025
- المجموع
- 8,112
البيانات بتاريخ 22 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Data and Statistics Establishment (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
التقييمات العقارية (القيمة الوسيطة لكل وحدة مساحة، 12 شهراً)
أكتوبر 2025 – أكتوبر 2026
- المجموع
- 2,919 درهم للقدم المربع
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
المباني حسب الحالة (سجل البلدية)
- المجموع
- 305
| جديد | 189 | |
|---|---|---|
| تسليم الرخصة | 94 | |
| Building Cancelled | 18 | |
| ملغى | 4 |
البيانات بتاريخ 28 سبتمبر 2026 · Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
ارتفاع المباني (الوسيط، سجل البلدية)
- المجموع
- 7.4 م
البيانات بتاريخ 28 سبتمبر 2026 · Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
عدد الطوابق للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)
- المجموع
- 2
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
مواقف السيارات للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)
- المجموع
- 1
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
مشاريع البناء حسب الحالة
- المجموع
- 225
| Closed | 142 | |
|---|---|---|
| Open | 83 |
البيانات بتاريخ 25 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
قطع الأراضي حسب نوع الأرض (السجل)
- المجموع
- 173
| تجارى | 115 | |
|---|---|---|
| Open Space | 23 | |
| Utility | 17 | |
| Transportation | 6 | |
| Public Facility | 4 |
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
المشاريع الأكثر نشاطًا في الصفوح الثانية
أسماء المشاريع من المعاملات المسجلة؛ ولا تُعرض أسماء المطورين العقاريين.
اسم مشروع واحد قيد المراجعة ولا يُعرض.
الصفوح الثانية: الأسماء ومنطقة الدائرة
Al Safouh Second
الاسم لدى الدائرة Al Safouh Second / الصفوح الثانية
المبيعات والإيجارات والأسعار المسجلة في الصفوح الثانية من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، حيث تُسجَّل المنطقة باسم الصفوح الثانية.
تقارير السوق
- نبض سوق دبي: الأسبوع 43 من عام 2026 (من الجمعة 16 أكتوبر 2026 إلى الخميس 22 أكتوبر 2026) · نبض سوق دبي
- المبيعات والأسعار: الأسبوع 42 من عام 2026 · المبيعات والأسعار
- الإيجارات والعوائد: الأسبوع 42 من عام 2026 · الإيجارات والعوائد
أرقام الصفوح الثانية ومناطق دبي الأخرى بالبريد الإلكتروني
تقارير أسبوعية بالمبيعات والأسعار والإيجارات المسجلة حسب المنطقة، مجانًا، بالعربية أو الإنجليزية.
اختر النشرات التي تناسبكأسئلة عن الصفوح الثانية
- ما وسيط سعر القدم المربع في الصفوح الثانية؟
- بلغ وسيط سعر المبايعات المسجلة في الصفوح الثانية 1,143 درهم للقدم المربع خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما العائد الإيجاري الإجمالي في الصفوح الثانية؟
- بلغ العائد الإيجاري الإجمالي للعقارات الجاهزة في الصفوح الثانية 8.55% خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026، قبل التكاليف وفترات الشغور.
- كم عدد المبايعات المسجلة في الصفوح الثانية؟
- سُجّلت 426 عملية بيع في الصفوح الثانية خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما حصة البيع على الخريطة من المبايعات في الصفوح الثانية؟
- كانت 29% من المبايعات المسجلة في الصفوح الثانية خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026 على الخريطة.
- كم وسيط إيجار غرفة وصالة في الصفوح الثانية؟
- بلغ وسيط الإيجار السنوي لعقود الوحدات بغرفة نوم واحدة في الصفوح الثانية 94,000 درهم خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما اسم الصفوح الثانية في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؟
- تسجّل دائرة الأراضي والأملاك في دبي الصفوح الثانية باسم الصفوح الثانية (Al Safouh Second).
المنهجية والمصدر
جميع مناطق دبيجميع أسماء المناطق وأسماؤها لدى الدائرةكيف تُحسب هذه الأرقام
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
«أقل من 3»: أقل من 3 سجلات مسجلة، لذلك لا يظهر رقم (لا أرقام من معاملات فردية). ويحتاج العائد الإجمالي إلى عدد كافٍ من عمليات بيع الشقق الجاهزة وعقود إيجار الشقق في الأشهر نفسها.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، البيانات المفتوحة عبر data.dubai (بتاريخ 23 أكتوبر 2026). أعدّت زوليا هذه الأرقام، وهي ليست منتجًا رسميًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
بوابة البيانات المفتوحة: data.dubai · الترخيص: Dubai Open Data Licence
- Source: Dubai Data and Statistics Establishment (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
- Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
- Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
مناطق أخرى في دبي
- قرية جميرا الدائرية
- الخليج التجاري
- دبي مارينا
- داون تاون دبي
- دبي الجنوب
- نخلة جميرا
- دبي هيلز استيت
- أرجان
- ماجان
- قرية جميرا المثلثة
- Dubai Creek Harbour
- مدينة هند 4
- الحبية الثالثة
- الفرجان
- واحة دبي للسيليكون
- مدينة دبي الرياضية
- موتور ستي
- مجمع دبي للاستثمار
- مدينة محمد بن راشد آل مكتوم
- جزر دبي
- المرابع العربية
- المدينة العالمية
- الجداف
- مجمع دبي لاند السكني
- اليلايس 1
- وادي الصفا 4
- معيصم الأول
- مدينة دبي الملاحية
- الحبية الخامسة
- جبل علي الصناعية الثانية
- ند الشبا الأولى
- البرشاء جنوب الثانية
- بوكدرة
- اليلايس 2
- اليفره 1
- الحبية الثانية
- وادي الصفا 2
- السطوة
- سيح شعيب 2
- اليلايس 5
- زعبيل الثانية
- نخلة جبل علي
- معيصم الثانية
- سيح شعيب 1
- الحبية السادسة
- رأس الخور الصناعية الأولى
- الثنية الرابعة
- أم سقيم الثالثة
- المركز التجاري الثانية
- جميرا الأولى
- الكفاف
- مردف
- المركز التجاري الأولى
- القوز الرابعة
- جميرا الثانية
- البرشاء الأولى
- زعبيل الأولى
- ند الحمر
- هور العنز
- الروية الأولى
- غدير الطير
- القصيص الصناعية الخامسة
- أم سقيم الأولى
- ورسان الثالثة
- محيصنة الأولى
- أبو هيل
- الراشدية
- جبل علي الصناعية الأولى
- الطي
- سيح شعيب 4
- الوحيدة
- الخوانيج الأولى
- سيح شعيب 3
- الخيران
- البدع
- جزر العالم
- الطوار الرابعة
- الوصل