بيانات مناطق دبي
الحبية الثالثة: أسعار العقارات والتصرفات العقارية
الحبية الثالثة: الوسيط 1,659 درهم للقدم المربع من 1,882 عملية بيع مسجلة خلال الأشهر الاثني عشر حتى سبتمبر 2026. وسيط الإيجار السنوي 70,000 درهم، والعائد الإيجاري الإجمالي 7.30%.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي بتاريخ 23 أكتوبر 2026، واحتسبت زوليا الأرقام.
البيانات حتى 23 أكتوبر 2026
أهم الأرقام خلال آخر 12 شهرًا
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · الفترة أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026
- وسيط سعر القدم المربع (دون قطع أرض)
- 1,659 درهم للقدم المربع
- +26.9% مقارنة بالأشهر الاثني عشر السابقة · وسيط سعر البيع 1.3 مليون درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.30%
أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
تطور الأسعار في الحبية الثالثة
| الشهر | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار |
|---|---|---|---|
| أكتوبر 2024 | 152 | 1,301 درهم للقدم المربع | 424 |
| نوفمبر 2024 | 132 | 1,250 درهم للقدم المربع | 354 |
| ديسمبر 2024 | 111 | 1,256 درهم للقدم المربع | 281 |
| يناير 2025 | 111 | 1,341 درهم للقدم المربع | 358 |
| فبراير 2025 | 115 | 1,351 درهم للقدم المربع | 383 |
| مارس 2025 | 111 | 1,297 درهم للقدم المربع | 314 |
| أبريل 2025 | 161 | 1,175 درهم للقدم المربع | 264 |
| مايو 2025 | 185 | 1,167 درهم للقدم المربع | 324 |
| يونيو 2025 | 148 | 1,474 درهم للقدم المربع | 267 |
| يوليو 2025 | 124 | 1,381 درهم للقدم المربع | 380 |
| أغسطس 2025 | 92 | 1,317 درهم للقدم المربع | 421 |
| سبتمبر 2025 | 157 | 1,521 درهم للقدم المربع | 482 |
| أكتوبر 2025 | 256 | 1,682 درهم للقدم المربع | 477 |
| نوفمبر 2025 | 313 | 1,732 درهم للقدم المربع | 414 |
| ديسمبر 2025 | 170 | 1,601 درهم للقدم المربع | 345 |
| يناير 2026 | 126 | 1,448 درهم للقدم المربع | 359 |
| فبراير 2026 | 148 | 1,515 درهم للقدم المربع | 329 |
| مارس 2026 | 108 | 1,465 درهم للقدم المربع | 280 |
| أبريل 2026 | 122 | 1,631 درهم للقدم المربع | 206 |
| مايو 2026 | 69 | 1,383 درهم للقدم المربع | 289 |
| يونيو 2026 | 91 | 1,521 درهم للقدم المربع | 305 |
| يوليو 2026 | 196 | 1,815 درهم للقدم المربع | 403 |
| أغسطس 2026 | 143 | 1,780 درهم للقدم المربع | 465 |
| سبتمبر 2026 | 140 | 1,702 درهم للقدم المربع | 480 |
المبايعات حسب السنة الميلادية
| السنة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع |
|---|---|---|
| 2006 | أقل من 3 | |
| 2007 | أقل من 3 | |
| 2008 | أقل من 3 | |
| 2009 | أقل من 3 | |
| 2010 | أقل من 3 | |
| 2011 | أقل من 3 | |
| 2012 | أقل من 3 | |
| 2013 | 734 | 719 درهم للقدم المربع |
| 2014 | 2,500 | 1,238 درهم للقدم المربع |
| 2015 | 1,954 | 1,353 درهم للقدم المربع |
| 2016 | 593 | 1,247 درهم للقدم المربع |
| 2017 | 658 | 1,131 درهم للقدم المربع |
| 2018 | 645 | 1,286 درهم للقدم المربع |
| 2019 | 676 | 1,119 درهم للقدم المربع |
| 2020 | 620 | 900 درهم للقدم المربع |
| 2021 | 1,686 | 1,004 درهم للقدم المربع |
| 2022 | 1,374 | 1,033 درهم للقدم المربع |
| 2023 | 2,235 | 1,174 درهم للقدم المربع |
| 2024 | 1,846 | 1,358 درهم للقدم المربع |
| 2025 | 1,943 | 1,438 درهم للقدم المربع |
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
مبايعات العقارات على الخريطة والجاهزة في الحبية الثالثة
حصة البيع على الخريطة من المبايعات: 51%
| الحالة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | النطاق الأوسط للقدم المربع |
|---|---|---|---|
| على الخريطة | 969 | 1,806 درهم للقدم المربع | 1,703 – 1,870 درهم |
| جاهزة | 913 | 1,338 درهم للقدم المربع | 1,238 – 1,460 درهم |
مبايعات العقارات على الخريطة (وتُكتب أيضًا على الخارطة) هي مبايعات العقارات قبل إنجازها، كما تُسجَّل في معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ والمبايعات الجاهزة هي مبايعات العقارات المنجزة.
الإيجارات والعائد الإيجاري في الحبية الثالثة
- عقود الإيجار المسجلة
- 4,352
- وسيط الإيجار السنوي
- 70,000 درهم
- النطاق الأوسط للإيجارات السنوية المسجلة: 48,000 درهم – 170,000 درهم
- وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع
- 95 درهم للقدم المربع
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.30%
العقود الجديدة والتجديدات
| نوع التسجيل | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي | وسيط الإيجار للقدم المربع |
|---|---|---|---|
| عقود جديدة | 2,635 | 75,000 درهم | 98 درهم للقدم المربع |
| تجديدات | 1,717 | 66,184 درهم | 91 درهم للقدم المربع |
عقود الإيجار المسجلة حسب نوع التسجيل: عقود جديدة وتجديدات لعقود قائمة.
تُحدَّد الزيادة المسموح بها في الإيجار وفق مؤشر الإيجارات الذكي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ ولا تحسب هذه الصفحة قيمة للمؤشر. عن مؤشر الإيجارات الذكي
أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
سعر القدم المربع والإيجارات حسب نوع الوحدة في الحبية الثالثة
| نوع الوحدة | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي | وسيط الإيجار للقدم المربع | العائد الإجمالي (الوحدات الجاهزة) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| استوديو | 290 | 605,000 درهم | 1,442 درهم للقدم المربع | 1,441 | 44,599 درهم | 103 درهم للقدم المربع | 7.64% |
| غرفة نوم واحدة | 834 | 1.2 مليون درهم | 1,774 درهم للقدم المربع | 1,317 | 70,000 درهم | 97 درهم للقدم المربع | 7.00% |
| غرفتا نوم | 288 | 2 مليون درهم | 1,619 درهم للقدم المربع | 335 | 120,000 درهم | 87 درهم للقدم المربع | 6.55% |
| 3 غرف نوم | 20 | 2.9 مليون درهم | 1,223 درهم للقدم المربع | 713 | 190,000 درهم | 72 درهم للقدم المربع | أقل من 30 عملية بيع (19) |
| 4 غرف نوم | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 | 348 | 215,000 درهم | 91 درهم للقدم المربع | أقل من 3 عمليات بيع |
| 5 غرف نوم أو أكثر | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 | 196 | 365,000 درهم | 77 درهم للقدم المربع | أقل من 3 عمليات بيع |
دون عدد غرف في بيانات الدائرة: 450 عملية بيع وأقل من 3 عقود إيجار (فلل ومبانٍ كاملة وأراضٍ ومكاتب ومحلات). وتُحتسب في جميع الأرقام أعلاه وفي الجدول حسب نوع العقار.
العائد الإجمالي حسب نوع الوحدة: وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع مقسومًا على وسيط سعر القدم المربع للعقارات الجاهزة. وتشمل أعمدة الأسعار مبايعات العقارات على الخريطة أيضًا، لذلك تعطي قسمتها على الإيجار رقمًا مختلفًا.
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات. أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
المبايعات والإيجارات حسب نوع العقار في الحبية الثالثة
| نوع العقار | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي |
|---|---|---|---|---|---|
| شقق | 1,432 | 1.2 مليون درهم | 1,710 درهم للقدم المربع | 3,173 | 55,000 درهم |
| فلل وتاون هاوس | 132 | 4.9 مليون درهم | 1,298 درهم للقدم المربع | 1,178 | 210,000 درهم |
| مبانٍ كاملة | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
| قطع أرض | 272 | 3.5 مليون درهم | 1,951 درهم للقدم المربع | الإيجارات السكنية فقط | |
| مكاتب ومحلات ووحدات فندقية | 46 | 835,000 درهم | 1,349 درهم للقدم المربع | الإيجارات السكنية فقط | |
| أنواع عقارات أخرى | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
قطع أرض: لها سعر خاص للقدم المربع في هذا الجدول، ولا تدخل في أسعار القدم المربع الأخرى في هذه الصفحة.
أنواع العقارات كما تُسجَّل في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ولا تُحتسب الإيجارات إلا للاستخدام السكني، لذلك لا تظهر هنا أرقام إيجار للمباني الكاملة وقطع الأرض والوحدات التجارية. لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
المبايعات والإيجارات حسب النطاق الزمني ونوع العقار في الحبية الثالثة
| النطاق الزمني | نوع العقار | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي |
|---|---|---|---|---|---|---|
| آخر 3 أشهر | جميع أنواع العقارات | 479 | 1.2 مليون درهم | 1,783 درهم للقدم المربع | 1,348 | 70,000 درهم |
| آخر 3 أشهر | شقق | 416 | 1.2 مليون درهم | 1,791 درهم للقدم المربع | 944 | 52,000 درهم |
| آخر 3 أشهر | فلل وتاون هاوس | 29 | 4.7 مليون درهم | 1,289 درهم للقدم المربع | 403 | 200,000 درهم |
| آخر 6 أشهر | جميع أنواع العقارات | 761 | 1.2 مليون درهم | 1,718 درهم للقدم المربع | 2,148 | 72,000 درهم |
| آخر 6 أشهر | شقق | 608 | 1.2 مليون درهم | 1,751 درهم للقدم المربع | 1,480 | 52,000 درهم |
| آخر 6 أشهر | فلل وتاون هاوس | 56 | 4.9 مليون درهم | 1,294 درهم للقدم المربع | 667 | 200,000 درهم |
| آخر 12 شهرًا | شقق | 1,432 | 1.2 مليون درهم | 1,710 درهم للقدم المربع | 3,173 | 55,000 درهم |
| آخر 12 شهرًا | فلل وتاون هاوس | 132 | 4.9 مليون درهم | 1,298 درهم للقدم المربع | 1,178 | 210,000 درهم |
النطاقات الزمنية هي آخر 3 و6 و12 شهرًا كاملة من الفترة الحالية. الشقق هي الشقق المسجلة (وفي الإيجار الشقق والاستوديوهات)، والفلل تشمل التاون هاوس. لا يظهر الرقم إلا إذا تجاوز الحد الأدنى لعدد السجلات، وهو ليس تقييمًا.
تسجيلات الرهن العقاري في الحبية الثالثة
معاملات الرهن العقاري المسجلة فقط، دون أسعار الفائدة ودون الجهات المقرضة.
مناطق قريبة
- الحبية السادسة 1.5 كم
- الحبية الخامسة 1.8 كم
- الحبية الثانية 2.3 كم
- موتور ستي 3.1 كم
حول الحبية الثالثة
بيانات رسمية مفتوحة عن هذه المنطقة (السكان ورسوم الخدمات والتقييمات والمدارس والمباني وعقود الإيجار)، لكل منها مصدرها وتاريخها؛ ولا تُعرض الأرقام التي تقل عن الحد الأدنى للعدد.
عدد السكان (تقديري، آخر سنة)
أحدث رقم نشره المصدر: 2025
- المجموع
- 15,949
البيانات بتاريخ 22 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Data and Statistics Establishment (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
رسوم الخدمات (المعدل الوسيط لكل قدم مربع، آخر سنة ميزانية)
أحدث رقم نشره المصدر: 2026
- المجموع
- 3.65 درهم/قدم مربع
| سكني | 3.57 درهم/قدم مربع | |
|---|---|---|
| تجاري | 0.49 درهم/قدم مربع | |
| التجزئه | 17.12 درهم/قدم مربع |
البيانات بتاريخ 22 سبتمبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
التقييمات العقارية (القيمة الوسيطة لكل وحدة مساحة، 12 شهراً)
أكتوبر 2025 – أكتوبر 2026
- المجموع
- 1,332 درهم للقدم المربع
| ارض | 1,213 درهم للقدم المربع | |
|---|---|---|
| وحدة | 1,346 درهم للقدم المربع |
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
المباني حسب الحالة (سجل البلدية)
- المجموع
- 2,934
| تسليم الرخصة | 2,118 | |
|---|---|---|
| جديد | 762 | |
| Building Cancelled | 49 | |
| ملغى | 5 |
البيانات بتاريخ 28 سبتمبر 2026 · Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
ارتفاع المباني (الوسيط، سجل البلدية)
- المجموع
- 9 م
البيانات بتاريخ 28 سبتمبر 2026 · Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
عدد الطوابق للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)
- المجموع
- 2
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
مواقف السيارات للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)
- المجموع
- 2
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
مشاريع البناء حسب الحالة
- المجموع
- 223
| Open | 203 | |
|---|---|---|
| Closed | 20 |
البيانات بتاريخ 25 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
قطع الأراضي حسب نوع الأرض (السجل)
- المجموع
- 3,995
| تجارى | 2,839 | |
|---|---|---|
| سكنى | 582 | |
| Open Space | 202 | |
| Utility | 132 | |
| Recreational | 20 | |
| Public Facility | 19 |
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
المشاريع الأكثر نشاطًا في الحبية الثالثة
أسماء المشاريع من المعاملات المسجلة؛ ولا تُعرض أسماء المطورين العقاريين.
5 أسماء مشاريع قيد المراجعة ولا تُعرض.
الحبية الثالثة: الأسماء ومنطقة الدائرة
Al Hebiah Third
الاسم لدى الدائرة Al Hebiah Third / الحبية الثالثة
المبيعات والإيجارات والأسعار المسجلة في الحبية الثالثة من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، حيث تُسجَّل المنطقة باسم الحبية الثالثة.
تقارير السوق
- نبض سوق دبي: الأسبوع 43 من عام 2026 (من الجمعة 16 أكتوبر 2026 إلى الخميس 22 أكتوبر 2026) · نبض سوق دبي
- المبيعات والأسعار: الأسبوع 42 من عام 2026 · المبيعات والأسعار
- الإيجارات والعوائد: الأسبوع 42 من عام 2026 · الإيجارات والعوائد
أرقام الحبية الثالثة ومناطق دبي الأخرى بالبريد الإلكتروني
تقارير أسبوعية بالمبيعات والأسعار والإيجارات المسجلة حسب المنطقة، مجانًا، بالعربية أو الإنجليزية.
اختر النشرات التي تناسبكأسئلة عن الحبية الثالثة
- ما وسيط سعر القدم المربع في الحبية الثالثة؟
- بلغ وسيط سعر المبايعات المسجلة في الحبية الثالثة 1,659 درهم للقدم المربع خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما العائد الإيجاري الإجمالي في الحبية الثالثة؟
- بلغ العائد الإيجاري الإجمالي للعقارات الجاهزة في الحبية الثالثة 7.30% خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026، قبل التكاليف وفترات الشغور.
- كم عدد المبايعات المسجلة في الحبية الثالثة؟
- سُجّلت 1,882 عملية بيع في الحبية الثالثة خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما حصة البيع على الخريطة من المبايعات في الحبية الثالثة؟
- كانت 51% من المبايعات المسجلة في الحبية الثالثة خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026 على الخريطة.
- كم وسيط إيجار غرفة وصالة في الحبية الثالثة؟
- بلغ وسيط الإيجار السنوي لعقود الوحدات بغرفة نوم واحدة في الحبية الثالثة 70,000 درهم خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما اسم الحبية الثالثة في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؟
- تسجّل دائرة الأراضي والأملاك في دبي الحبية الثالثة باسم الحبية الثالثة (Al Hebiah Third).
المنهجية والمصدر
جميع مناطق دبيجميع أسماء المناطق وأسماؤها لدى الدائرةكيف تُحسب هذه الأرقام
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
«أقل من 3»: أقل من 3 سجلات مسجلة، لذلك لا يظهر رقم (لا أرقام من معاملات فردية). ويحتاج العائد الإجمالي إلى عدد كافٍ من عمليات بيع الشقق الجاهزة وعقود إيجار الشقق في الأشهر نفسها.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، البيانات المفتوحة عبر data.dubai (بتاريخ 23 أكتوبر 2026). أعدّت زوليا هذه الأرقام، وهي ليست منتجًا رسميًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
بوابة البيانات المفتوحة: data.dubai · الترخيص: Dubai Open Data Licence
- Source: Dubai Data and Statistics Establishment (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
- Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
- Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
مناطق أخرى في دبي
- قرية جميرا الدائرية
- الخليج التجاري
- دبي مارينا
- داون تاون دبي
- دبي الجنوب
- نخلة جميرا
- دبي هيلز استيت
- أبراج بحيرات جميرا
- أرجان
- ماجان
- قرية جميرا المثلثة
- Dubai Creek Harbour
- مدينة هند 4
- الفرجان
- واحة دبي للسيليكون
- مدينة دبي الرياضية
- مجمع دبي للاستثمار
- مدينة محمد بن راشد آل مكتوم
- جزر دبي
- المرابع العربية
- المدينة العالمية
- الجداف
- مجمع دبي لاند السكني
- اليلايس 1
- وادي الصفا 4
- معيصم الأول
- مدينة دبي الملاحية
- جبل علي الصناعية الثانية
- ند الشبا الأولى
- البرشاء جنوب الثانية
- بوكدرة
- اليلايس 2
- اليفره 1
- وادي الصفا 2
- السطوة
- سيح شعيب 2
- اليلايس 5
- زعبيل الثانية
- الصفوح الأولى
- نخلة جبل علي
- معيصم الثانية
- سيح شعيب 1
- رأس الخور الصناعية الأولى
- الثنية الثالثة
- الثنية الرابعة
- أم سقيم الثالثة
- الصفوح الثانية
- المركز التجاري الثانية
- جميرا الأولى
- الثنية الأولى
- الكفاف
- مردف
- المركز التجاري الأولى
- القوز الرابعة
- جميرا الثانية
- البرشاء الأولى
- زعبيل الأولى
- ند الحمر
- هور العنز
- الروية الأولى
- غدير الطير
- القصيص الصناعية الخامسة
- أم سقيم الأولى
- ورسان الثالثة
- محيصنة الأولى
- أبو هيل
- الراشدية
- جبل علي الصناعية الأولى
- الطي
- سيح شعيب 4
- الوحيدة
- الخوانيج الأولى
- سيح شعيب 3
- الخيران
- البدع
- جزر العالم
- الطوار الرابعة
- الوصل