الإيجارات والعوائد: الأسبوع 44 من عام 2026

كيف نحسب هذه الأرقام

الإيجارات هي عقود إيجاري حسب تاريخ بدء العقد، ويُحتسب كل عقد مرة واحدة. والإيجار السكني هو القيمة السنوية للعقود ذات الاستخدام السكني. كثيراً ما تُسجَّل عقود إيجاري بعد بدء سريانها، ولا سيما عقود التجديد التي قد تُسجَّل بعد نحو شهرين. لذلك تُعدّ أرقام عقود الإيجار للأسابيع التي انتهت قبل أقل من شهرين من تاريخ البيانات أولية: تُميَّز بذلك ولا تُقارن بالأسابيع الأخرى. العائد الإجمالي هو القيمة الوسيطة للإيجار السنوي للقدم المربعة في عقود إيجار الشقق (الشقق والاستوديوهات للاستخدام السكني، دون الفلل) مقسوماً على القيمة الوسيطة لسعر البيع للقدم المربعة للشقق الجاهزة في المنطقة نفسها، خلال 12 شهراً حتى 31 أكتوبر 2026، وفق القاعدة نفسها المعتمدة في صفحات المناطق على موقعنا: يُحسب كل عقد وكل صفقة للقدم المربعة مقرباً إلى الفلس، والقيمة الوسيطة هي القيمة الوسطى (وعند العدد الزوجي أصغر القيمتين الوسطيين)، وتُستبعد السجلات التي تصنفها قواعد جودة البيانات قيماً شاذة، ولا تظهر إلا المناطق التي سُجّل فيها 30 عقداً و30 صفقة على الأقل. ويُحتسب قبل رسوم الخدمة والتكاليف الأخرى. تُعرض المؤشرات كما نشرتها مؤسسة دبي للبيانات والإحصاء، مع آخر فترة متاحة. يمتد الأسبوع من الاثنين إلى الأحد (ترقيم ISO)، وتجري المقارنة بالأسبوع السابق وبالأسبوع نفسه قبل عام. المناطق هي مناطق دائرة الأراضي والأملاك في دبي. تستند كل قيمة إلى 3 سجلات على الأقل، ولا تُعرض القيم المبنية على عدد أقل. وتتطلب نسب التغيّر في الأعداد 30 سجلاً على الأقل في فترة المقارنة، وإذا قلّ العدد يُشار إلى البند بكلمة «جديد» (نشاط جديد أو قليل، دون نسبة تغيّر ذات دلالة)، وتُعرض التغيّرات التي تتجاوز +300% بالشكل «>+300%». قد تتغير أرقام الفترات الأخيرة عند ورود تسجيلات متأخرة. علاوة الموقع في الإيجارات: القيمة الوسيطة للإيجار السنوي للقدم المربعة في عقود «إيجاري» السكنية المحدد فيها عدد الغرف التي بدأت خلال آخر 4 أسابيع ويذكر سجلها لدى دائرة الأراضي والأملاك أقرب محطة مترو أو مركز تسوق أو معلم بارز، مقارنةً بالعقود التي لا يذكر سجلها ذلك؛ ولا تُعرض إلا عند وجود 30 عقداً على الأقل في كل جانب، ولا تُعرض الأسماء. (البيانات: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك (عقود إيجاري).) نوع المستأجر: عقود «إيجاري» التي بدأت خلال آخر 4 أسابيع حسب نوع المستأجر كما هو مسجل (فرد أو شركة أو جهة، أو نوع آخر، أو غير محدد)، دون تكرار العقد نفسه؛ وحصة كل نوع من هذه العقود والقيمة الوسيطة للإيجار السنوي لعقوده السكنية، من 3 سجلات على الأقل. (البيانات: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك (عقود إيجاري).) مدة العقد: المدة من بداية العقد إلى نهايته لعقود «إيجاري» التي بدأت خلال آخر 4 أسابيع، بالأشهر الكاملة (مقرّبة)؛ وتُستبعد العقود التي ليس لها تاريخ انتهاء صالح؛ والحصة من العقود ذات المدة الصالحة. (البيانات: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك (عقود إيجاري).) الإيجارات التجارية: عقود «إيجاري» ذات الاستخدام التجاري ومبلغ سنوي موجب التي بدأت خلال آخر 4 أسابيع، حسب نوع العقار كما هو مسجل، دون الوحدات الافتراضية مثل المكاتب المرنة؛ والقيمة الوسيطة للإيجار السنوي والقيمة الوسيطة للإيجار السنوي للقدم المربعة (مساحة أكثر من 10 أمتار مربعة). (البيانات: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك (عقود إيجاري).)

أسماء المجمّعات (مثل قرية جميرا الدائرية) ربطٌ أجرته زوليا بين مناطق دائرة الأراضي والأملاك في دبي والمشروع الرئيسي الذي سُجّلت فيه أكثر المبيعات خلال آخر 24 شهراً، ويظهر الاسم الرسمي للمنطقة أسفل كل اسم. وتبقى المناطق التي لا يغلب عليها مجمّع واحد باسمها الرسمي.

المصدر وإخلاء المسؤولية

المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك وجهات حكومية أخرى في دبي، المنشورة على منصة Data.Dubai، مستخدمة بموجب رخصة البيانات المفتوحة لدبي. جميع الأرقام هي تحليل زوليا وتفسيرها الخاص لهذه البيانات، وتُقدَّم «كما هي» دون أي ضمان لدقتها أو اكتمالها أو حداثتها، وقد تتضمن أخطاء وقد تتغير عند نشر تسجيلات متأخرة أو تصحيحات. وهي ليست نصيحة استثمارية أو قانونية أو ضريبية أو مالية، ولا تتحمل زوليا أي مسؤولية عن أي قرار يُتخذ بناءً عليها. تُدار زوليا بصورة مستقلة، وهي غير تابعة لدبي الرقمية أو لدائرة الأراضي والأملاك في دبي أو لأي جهة حكومية أخرى أو لأي مطوّر عقاري، ولا تحظى بتأييد أيٍّ منها، ولا تُدار نيابةً عن أيٍّ منها.

Data.Dubai · رخصة البيانات المفتوحة لدبي