بيانات مناطق دبي
الجداف: أسعار العقارات والتصرفات العقارية
الجداف: الوسيط 2,026 درهم للقدم المربع من 2,683 عملية بيع مسجلة خلال الأشهر الاثني عشر حتى سبتمبر 2026. وسيط الإيجار السنوي 75,000 درهم، والعائد الإيجاري الإجمالي 4.65%.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي بتاريخ 23 أكتوبر 2026، واحتسبت زوليا الأرقام.
البيانات حتى 23 أكتوبر 2026
أهم الأرقام خلال آخر 12 شهرًا
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · الفترة أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026
- وسيط سعر القدم المربع (دون قطع أرض)
- 2,026 درهم للقدم المربع
- +15.9% مقارنة بالأشهر الاثني عشر السابقة · وسيط سعر البيع 1.4 مليون درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 4.65%
أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
تطور الأسعار في الجداف
| الشهر | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار |
|---|---|---|---|
| أكتوبر 2024 | 147 | 1,556 درهم للقدم المربع | 714 |
| نوفمبر 2024 | 159 | 1,601 درهم للقدم المربع | 798 |
| ديسمبر 2024 | 270 | 1,633 درهم للقدم المربع | 774 |
| يناير 2025 | 60 | 1,601 درهم للقدم المربع | 787 |
| فبراير 2025 | 153 | 1,581 درهم للقدم المربع | 734 |
| مارس 2025 | 247 | 1,632 درهم للقدم المربع | 750 |
| أبريل 2025 | 170 | 1,621 درهم للقدم المربع | 691 |
| مايو 2025 | 233 | 1,810 درهم للقدم المربع | 726 |
| يونيو 2025 | 177 | 1,748 درهم للقدم المربع | 591 |
| يوليو 2025 | 277 | 1,828 درهم للقدم المربع | 633 |
| أغسطس 2025 | 334 | 2,089 درهم للقدم المربع | 729 |
| سبتمبر 2025 | 384 | 2,014 درهم للقدم المربع | 850 |
| أكتوبر 2025 | 271 | 1,997 درهم للقدم المربع | 769 |
| نوفمبر 2025 | 356 | 2,024 درهم للقدم المربع | 833 |
| ديسمبر 2025 | 364 | 2,017 درهم للقدم المربع | 901 |
| يناير 2026 | 292 | 2,161 درهم للقدم المربع | 819 |
| فبراير 2026 | 232 | 2,038 درهم للقدم المربع | 819 |
| مارس 2026 | 206 | 2,002 درهم للقدم المربع | 712 |
| أبريل 2026 | 116 | 2,047 درهم للقدم المربع | 587 |
| مايو 2026 | 125 | 1,974 درهم للقدم المربع | 640 |
| يونيو 2026 | 232 | 2,059 درهم للقدم المربع | 640 |
| يوليو 2026 | 146 | 1,958 درهم للقدم المربع | 693 |
| أغسطس 2026 | 161 | 1,970 درهم للقدم المربع | 800 |
| سبتمبر 2026 | 182 | 1,916 درهم للقدم المربع | 819 |
المبايعات حسب السنة الميلادية
| السنة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع |
|---|---|---|
| 2006 | 3 | أقل من 3 بمساحة مسجلة |
| 2007 | 298 | 1,094 درهم للقدم المربع |
| 2008 | 246 | 1,350 درهم للقدم المربع |
| 2009 | 391 | 2,092 درهم للقدم المربع |
| 2010 | 66 | 1,627 درهم للقدم المربع |
| 2011 | 69 | 1,477 درهم للقدم المربع |
| 2012 | 138 | 1,545 درهم للقدم المربع |
| 2013 | 149 | 1,607 درهم للقدم المربع |
| 2014 | 206 | 1,550 درهم للقدم المربع |
| 2015 | 218 | 1,471 درهم للقدم المربع |
| 2016 | 264 | 1,457 درهم للقدم المربع |
| 2017 | 556 | 1,460 درهم للقدم المربع |
| 2018 | 240 | 1,446 درهم للقدم المربع |
| 2019 | 207 | 1,297 درهم للقدم المربع |
| 2020 | 309 | 814 درهم للقدم المربع |
| 2021 | 724 | 827 درهم للقدم المربع |
| 2022 | 1,063 | 1,127 درهم للقدم المربع |
| 2023 | 1,066 | 1,450 درهم للقدم المربع |
| 2024 | 1,801 | 1,624 درهم للقدم المربع |
| 2025 | 3,026 | 1,873 درهم للقدم المربع |
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
مبايعات العقارات على الخريطة والجاهزة في الجداف
حصة البيع على الخريطة من المبايعات: 78%
| الحالة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | النطاق الأوسط للقدم المربع |
|---|---|---|---|
| على الخريطة | 2,104 | 2,066 درهم للقدم المربع | 1,877 – 2,239 درهم |
| جاهزة | 579 | 1,778 درهم للقدم المربع | 1,473 – 1,988 درهم |
مبايعات العقارات على الخريطة (وتُكتب أيضًا على الخارطة) هي مبايعات العقارات قبل إنجازها، كما تُسجَّل في معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ والمبايعات الجاهزة هي مبايعات العقارات المنجزة.
الإيجارات والعائد الإيجاري في الجداف
- عقود الإيجار المسجلة
- 9,032
- وسيط الإيجار السنوي
- 75,000 درهم
- النطاق الأوسط للإيجارات السنوية المسجلة: 63,000 درهم – 90,000 درهم
- وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع
- 83 درهم للقدم المربع
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 4.65%
العقود الجديدة والتجديدات
| نوع التسجيل | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي | وسيط الإيجار للقدم المربع |
|---|---|---|---|
| عقود جديدة | 3,920 | 76,000 درهم | 93 درهم للقدم المربع |
| تجديدات | 5,112 | 75,000 درهم | 75 درهم للقدم المربع |
عقود الإيجار المسجلة حسب نوع التسجيل: عقود جديدة وتجديدات لعقود قائمة.
تُحدَّد الزيادة المسموح بها في الإيجار وفق مؤشر الإيجارات الذكي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ ولا تحسب هذه الصفحة قيمة للمؤشر. عن مؤشر الإيجارات الذكي
أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
سعر القدم المربع والإيجارات حسب نوع الوحدة في الجداف
| نوع الوحدة | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي | وسيط الإيجار للقدم المربع | العائد الإجمالي (الوحدات الجاهزة) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| استوديو | 802 | 867,999 درهم | 2,184 درهم للقدم المربع | 1,294 | 53,000 درهم | 124 درهم للقدم المربع | 6.27% |
| غرفة نوم واحدة | 1,076 | 1.4 مليون درهم | 1,931 درهم للقدم المربع | 3,775 | 70,000 درهم | 88 درهم للقدم المربع | 5.13% |
| غرفتا نوم | 615 | 2.1 مليون درهم | 1,946 درهم للقدم المربع | 3,440 | 87,000 درهم | 70 درهم للقدم المربع | 4.13% |
| 3 غرف نوم | 100 | 3.2 مليون درهم | 1,804 درهم للقدم المربع | 490 | 135,000 درهم | 71 درهم للقدم المربع | 4.59% |
| 4 غرف نوم | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 | 24 | 168,000 درهم | 64 درهم للقدم المربع | أقل من 3 عمليات بيع |
بيانات غير كافية: 5 غرف نوم أو أكثر (أقل من 3 مبايعات وأقل من 3 عقود إيجار لكل منها).
دون عدد غرف في بيانات الدائرة: 89 عملية بيع و7 عقود إيجار (فلل ومبانٍ كاملة وأراضٍ ومكاتب ومحلات). وتُحتسب في جميع الأرقام أعلاه وفي الجدول حسب نوع العقار.
العائد الإجمالي حسب نوع الوحدة: وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع مقسومًا على وسيط سعر القدم المربع للعقارات الجاهزة. وتشمل أعمدة الأسعار مبايعات العقارات على الخريطة أيضًا، لذلك تعطي قسمتها على الإيجار رقمًا مختلفًا.
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات. أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
المبايعات والإيجارات حسب نوع العقار في الجداف
| نوع العقار | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي |
|---|---|---|---|---|---|
| شقق | 2,594 | 1.4 مليون درهم | 2,021 درهم للقدم المربع | 9,030 | 75,000 درهم |
| فلل وتاون هاوس | أقل من 3 عمليات بيع | أقل من 3 عقود إيجار | |||
| مبانٍ كاملة | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
| قطع أرض | 29 | 22.6 مليون درهم | 1,630 درهم للقدم المربع | الإيجارات السكنية فقط | |
| مكاتب ومحلات ووحدات فندقية | 59 | 1.8 مليون درهم | 2,201 درهم للقدم المربع | الإيجارات السكنية فقط | |
| أنواع عقارات أخرى | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
قطع أرض: لها سعر خاص للقدم المربع في هذا الجدول، ولا تدخل في أسعار القدم المربع الأخرى في هذه الصفحة.
أنواع العقارات كما تُسجَّل في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ولا تُحتسب الإيجارات إلا للاستخدام السكني، لذلك لا تظهر هنا أرقام إيجار للمباني الكاملة وقطع الأرض والوحدات التجارية. لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
المبايعات والإيجارات حسب النطاق الزمني ونوع العقار في الجداف
| النطاق الزمني | نوع العقار | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي |
|---|---|---|---|---|---|---|
| آخر 3 أشهر | جميع أنواع العقارات | 489 | 1.4 مليون درهم | 1,949 درهم للقدم المربع | 2,312 | 73,000 درهم |
| آخر 3 أشهر | شقق | 474 | 1.4 مليون درهم | 1,941 درهم للقدم المربع | 2,311 | 73,000 درهم |
| آخر 6 أشهر | جميع أنواع العقارات | 962 | 1.4 مليون درهم | 2,006 درهم للقدم المربع | 4,179 | 75,000 درهم |
| آخر 6 أشهر | شقق | 938 | 1.4 مليون درهم | 2,002 درهم للقدم المربع | 4,178 | 75,000 درهم |
| آخر 12 شهرًا | شقق | 2,594 | 1.4 مليون درهم | 2,021 درهم للقدم المربع | 9,030 | 75,000 درهم |
بيانات غير كافية: آخر 3 أشهر – فلل وتاون هاوس؛ آخر 6 أشهر – فلل وتاون هاوس؛ آخر 12 شهرًا – فلل وتاون هاوس (أقل من 3 مبايعات وأقل من 3 عقود إيجار لكل منها).
النطاقات الزمنية هي آخر 3 و6 و12 شهرًا كاملة من الفترة الحالية. الشقق هي الشقق المسجلة (وفي الإيجار الشقق والاستوديوهات)، والفلل تشمل التاون هاوس. لا يظهر الرقم إلا إذا تجاوز الحد الأدنى لعدد السجلات، وهو ليس تقييمًا.
تسجيلات الرهن العقاري في الجداف
معاملات الرهن العقاري المسجلة فقط، دون أسعار الفائدة ودون الجهات المقرضة.
مناطق قريبة
- زعبيل الأولى 1.7 كم
- زعبيل الثانية 2.9 كم
- الكفاف 3.6 كم
- Dubai Creek Harbour 3.9 كم
حول الجداف
بيانات رسمية مفتوحة عن هذه المنطقة (السكان ورسوم الخدمات والتقييمات والمدارس والمباني وعقود الإيجار)، لكل منها مصدرها وتاريخها؛ ولا تُعرض الأرقام التي تقل عن الحد الأدنى للعدد.
عدد السكان (تقديري، آخر سنة)
أحدث رقم نشره المصدر: 2025
- المجموع
- 27,311
البيانات بتاريخ 22 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Data and Statistics Establishment (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
رسوم الخدمات (المعدل الوسيط لكل قدم مربع، آخر سنة ميزانية)
أحدث رقم نشره المصدر: 2026
- المجموع
- 10.8 درهم/قدم مربع
| سكني | 15.48 درهم/قدم مربع | |
|---|---|---|
| التجزئه | 14.35 درهم/قدم مربع | |
| Facilities | 0.2 درهم/قدم مربع | |
| مختلط | 13.25 درهم/قدم مربع |
البيانات بتاريخ 22 سبتمبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
التقييمات العقارية (القيمة الوسيطة لكل وحدة مساحة، 12 شهراً)
أكتوبر 2025 – أكتوبر 2026
- المجموع
- 1,700 درهم للقدم المربع
| ارض | 1,740 درهم للقدم المربع | |
|---|---|---|
| وحدة | 1,347 درهم للقدم المربع |
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
المباني حسب الحالة (سجل البلدية)
- المجموع
- 1,036
| جديد | 844 | |
|---|---|---|
| تسليم الرخصة | 137 | |
| Building Cancelled | 34 | |
| ملغى | 15 | |
| معتمد | 6 |
البيانات بتاريخ 28 سبتمبر 2026 · Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
ارتفاع المباني (الوسيط، سجل البلدية)
- المجموع
- 49 م
البيانات بتاريخ 28 سبتمبر 2026 · Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
عدد الطوابق للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)
- المجموع
- 12
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
مواقف السيارات للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)
- المجموع
- 113
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
مشاريع البناء حسب الحالة
- المجموع
- 277
| Closed | 149 | |
|---|---|---|
| Open | 128 |
البيانات بتاريخ 25 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
قطع الأراضي حسب نوع الأرض (السجل)
- المجموع
- 544
| تجارى | 392 | |
|---|---|---|
| مؤسسات حكومية | 109 | |
| Open Space | 17 | |
| مرافق عامة | 14 | |
| Utility | 5 |
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
المشاريع الأكثر نشاطًا في الجداف
أسماء المشاريع من المعاملات المسجلة؛ ولا تُعرض أسماء المطورين العقاريين.
5 أسماء مشاريع قيد المراجعة ولا تُعرض.
الجداف: الأسماء ومنطقة الدائرة
Al Jadaf
الاسم لدى الدائرة Al Jadaf / الجداف
يُعرف أيضًا باسم: جداف، مدينة دبي الطبية المرحلة الثانية
المبيعات والإيجارات والأسعار المسجلة في الجداف من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، حيث تُسجَّل المنطقة باسم الجداف.
تقارير السوق
- نبض سوق دبي: الأسبوع 43 من عام 2026 (من الجمعة 16 أكتوبر 2026 إلى الخميس 22 أكتوبر 2026) · نبض سوق دبي
- المبيعات والأسعار: الأسبوع 42 من عام 2026 · المبيعات والأسعار
- الإيجارات والعوائد: الأسبوع 42 من عام 2026 · الإيجارات والعوائد
أرقام الجداف ومناطق دبي الأخرى بالبريد الإلكتروني
تقارير أسبوعية بالمبيعات والأسعار والإيجارات المسجلة حسب المنطقة، مجانًا، بالعربية أو الإنجليزية.
اختر النشرات التي تناسبكأسئلة عن الجداف
- ما وسيط سعر القدم المربع في الجداف؟
- بلغ وسيط سعر المبايعات المسجلة في الجداف 2,026 درهم للقدم المربع خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما العائد الإيجاري الإجمالي في الجداف؟
- بلغ العائد الإيجاري الإجمالي للعقارات الجاهزة في الجداف 4.65% خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026، قبل التكاليف وفترات الشغور.
- كم عدد المبايعات المسجلة في الجداف؟
- سُجّلت 2,683 عملية بيع في الجداف خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما حصة البيع على الخريطة من المبايعات في الجداف؟
- كانت 78% من المبايعات المسجلة في الجداف خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026 على الخريطة.
- كم وسيط إيجار غرفة وصالة في الجداف؟
- بلغ وسيط الإيجار السنوي لعقود الوحدات بغرفة نوم واحدة في الجداف 70,000 درهم خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما اسم الجداف في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؟
- تسجّل دائرة الأراضي والأملاك في دبي الجداف باسم الجداف (Al Jadaf).
المنهجية والمصدر
جميع مناطق دبيجميع أسماء المناطق وأسماؤها لدى الدائرةكيف تُحسب هذه الأرقام
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
«أقل من 3»: أقل من 3 سجلات مسجلة، لذلك لا يظهر رقم (لا أرقام من معاملات فردية). ويحتاج العائد الإجمالي إلى عدد كافٍ من عمليات بيع الشقق الجاهزة وعقود إيجار الشقق في الأشهر نفسها.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، البيانات المفتوحة عبر data.dubai (بتاريخ 23 أكتوبر 2026). أعدّت زوليا هذه الأرقام، وهي ليست منتجًا رسميًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
بوابة البيانات المفتوحة: data.dubai · الترخيص: Dubai Open Data Licence
- Source: Dubai Data and Statistics Establishment (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
- Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
- Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
مناطق أخرى في دبي
- قرية جميرا الدائرية
- الخليج التجاري
- دبي مارينا
- داون تاون دبي
- دبي الجنوب
- نخلة جميرا
- دبي هيلز استيت
- أبراج بحيرات جميرا
- أرجان
- ماجان
- قرية جميرا المثلثة
- مدينة هند 4
- الحبية الثالثة
- الفرجان
- واحة دبي للسيليكون
- مدينة دبي الرياضية
- موتور ستي
- مجمع دبي للاستثمار
- مدينة محمد بن راشد آل مكتوم
- جزر دبي
- المرابع العربية
- المدينة العالمية
- مجمع دبي لاند السكني
- اليلايس 1
- وادي الصفا 4
- معيصم الأول
- مدينة دبي الملاحية
- الحبية الخامسة
- جبل علي الصناعية الثانية
- ند الشبا الأولى
- البرشاء جنوب الثانية
- بوكدرة
- اليلايس 2
- اليفره 1
- الحبية الثانية
- وادي الصفا 2
- السطوة
- سيح شعيب 2
- اليلايس 5
- الصفوح الأولى
- نخلة جبل علي
- معيصم الثانية
- سيح شعيب 1
- الحبية السادسة
- رأس الخور الصناعية الأولى
- الثنية الثالثة
- الثنية الرابعة
- أم سقيم الثالثة
- الصفوح الثانية
- المركز التجاري الثانية
- جميرا الأولى
- الثنية الأولى
- مردف
- المركز التجاري الأولى
- القوز الرابعة
- جميرا الثانية
- البرشاء الأولى
- ند الحمر
- هور العنز
- الروية الأولى
- غدير الطير
- القصيص الصناعية الخامسة
- أم سقيم الأولى
- ورسان الثالثة
- محيصنة الأولى
- أبو هيل
- الراشدية
- جبل علي الصناعية الأولى
- الطي
- سيح شعيب 4
- الوحيدة
- الخوانيج الأولى
- سيح شعيب 3
- الخيران
- البدع
- جزر العالم
- الطوار الرابعة
- الوصل