بموافقتك، نستخدم ⁦Google Analytics⁩ للإحصاءات، و⁦Meta Pixel⁩ و⁦LinkedIn Insight Tag⁩ و⁦Google Ads⁩ لقياس أداء إعلاناتنا. وتضع هذه الأدوات ملفات تعريف ارتباط وترسل البيانات إلى مزوّديها، بما في ذلك خارج الإمارات؛ وعند إرسال نموذج، قد يُبلغ خادمنا ⁦Meta⁩ و⁦LinkedIn⁩ بذلك أيضًا، مع إرسال بريدك الإلكتروني في صورة قيمة تجزئة فقط. ويمكنك تغيير اختيارك في أي وقت من «إعدادات ملفات تعريف الارتباط».

اختر الأدوات التي تسمح لنا باستخدامها. نحفظ اختيارك في متصفحك لمدة 12 شهرًا؛ ويمكنك تغييره هنا في أي وقت.

سياسة الخصوصية

بيانات مناطق دبي

ند الشبا الأولى: أسعار العقارات والتصرفات العقارية

ند الشبا الأولى: الوسيط ⁦3,414⁩ درهم للقدم المربع من ⁦2,843⁩ عملية بيع مسجلة خلال الأشهر الاثني عشر حتى سبتمبر 2026. وسيط الإيجار السنوي ⁦106,480⁩ درهم، والعائد الإيجاري الإجمالي ⁦5.70%⁩.

المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي بتاريخ 23 أكتوبر 2026، واحتسبت زوليا الأرقام.

البيانات حتى 23 أكتوبر 2026

أهم الأرقام خلال آخر 12 شهرًا

البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · الفترة أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026

المبايعات المسجلة
⁦2,843⁩
⁦+168.2%⁩ مقارنة بالأشهر الاثني عشر السابقة
وسيط سعر القدم المربع (دون قطع أرض)
⁦3,414⁩ درهم للقدم المربع
⁦+94.7%⁩ مقارنة بالأشهر الاثني عشر السابقة · وسيط سعر البيع ⁦2.3⁩ مليون درهم
وسيط الإيجار السنوي
⁦106,480⁩ درهم
⁦2,480⁩ عقد إيجار مسجل
العائد الإيجاري الإجمالي
⁦5.70%⁩

أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.

تطور الأسعار في ند الشبا الأولى

الشهرالمبايعاتالوسيط للقدم المربععقود الإيجار
أكتوبر 2024⁦63⁩⁦1,466⁩ درهم للقدم المربع⁦242⁩
نوفمبر 2024⁦70⁩⁦1,706⁩ درهم للقدم المربع⁦172⁩
ديسمبر 2024⁦57⁩⁦1,490⁩ درهم للقدم المربع⁦172⁩
يناير 2025⁦39⁩⁦1,716⁩ درهم للقدم المربع⁦146⁩
فبراير 2025⁦198⁩⁦1,957⁩ درهم للقدم المربع⁦182⁩
مارس 2025⁦130⁩⁦1,744⁩ درهم للقدم المربع⁦171⁩
أبريل 2025⁦65⁩⁦1,905⁩ درهم للقدم المربع⁦136⁩
مايو 2025⁦69⁩⁦1,743⁩ درهم للقدم المربع⁦140⁩
يونيو 2025⁦87⁩⁦1,614⁩ درهم للقدم المربع⁦190⁩
يوليو 2025⁦115⁩⁦1,948⁩ درهم للقدم المربع⁦166⁩
أغسطس 2025⁦54⁩⁦2,500⁩ درهم للقدم المربع⁦254⁩
سبتمبر 2025⁦113⁩⁦2,500⁩ درهم للقدم المربع⁦278⁩
أكتوبر 2025⁦337⁩⁦2,500⁩ درهم للقدم المربع⁦238⁩
نوفمبر 2025⁦134⁩⁦2,210⁩ درهم للقدم المربع⁦228⁩
ديسمبر 2025⁦129⁩⁦2,052⁩ درهم للقدم المربع⁦180⁩
يناير 2026⁦183⁩⁦2,642⁩ درهم للقدم المربع⁦173⁩
فبراير 2026⁦738⁩⁦3,575⁩ درهم للقدم المربع⁦206⁩
مارس 2026⁦370⁩⁦3,544⁩ درهم للقدم المربع⁦167⁩
أبريل 2026⁦318⁩⁦3,442⁩ درهم للقدم المربع⁦153⁩
مايو 2026⁦46⁩⁦2,239⁩ درهم للقدم المربع⁦157⁩
يونيو 2026⁦179⁩⁦3,512⁩ درهم للقدم المربع⁦208⁩
يوليو 2026⁦187⁩⁦3,386⁩ درهم للقدم المربع⁦219⁩
أغسطس 2026⁦124⁩⁦3,367⁩ درهم للقدم المربع⁦271⁩
سبتمبر 2026⁦98⁩⁦2,642⁩ درهم للقدم المربع⁦280⁩

المبايعات حسب السنة الميلادية

السنةالمبايعاتالوسيط للقدم المربع
2006أقل من ⁦3⁩
2007أقل من ⁦3⁩
2008أقل من ⁦3⁩
2009أقل من ⁦3⁩
2010أقل من ⁦3⁩
2011أقل من ⁦3⁩
2012أقل من ⁦3⁩
2013⁦116⁩⁦392⁩ درهم للقدم المربع
2014⁦453⁩⁦1,223⁩ درهم للقدم المربع
2015⁦279⁩⁦947⁩ درهم للقدم المربع
2016⁦457⁩⁦1,303⁩ درهم للقدم المربع
2017⁦359⁩⁦1,194⁩ درهم للقدم المربع
2018⁦477⁩⁦1,060⁩ درهم للقدم المربع
2019⁦270⁩⁦945⁩ درهم للقدم المربع
2020⁦325⁩⁦1,002⁩ درهم للقدم المربع
2021⁦642⁩⁦1,173⁩ درهم للقدم المربع
2022⁦621⁩⁦1,207⁩ درهم للقدم المربع
2023⁦865⁩⁦1,404⁩ درهم للقدم المربع
2024⁦1,242⁩⁦1,504⁩ درهم للقدم المربع
2025⁦1,470⁩⁦2,001⁩ درهم للقدم المربع

كيف نراجع الأرقام السنوية

لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من ⁦3⁩ سجلات.

مبايعات العقارات على الخريطة والجاهزة في ند الشبا الأولى

حصة البيع على الخريطة من المبايعات: ⁦76%⁩

الحالةالمبايعاتالوسيط للقدم المربعالنطاق الأوسط للقدم المربع
على الخريطة⁦2,149⁩⁦3,464⁩ درهم للقدم المربع⁦2,783 – 3,709⁩ درهم
جاهزة⁦694⁩⁦1,662⁩ درهم للقدم المربع⁦1,466 – 1,905⁩ درهم

مبايعات العقارات على الخريطة (وتُكتب أيضًا على الخارطة) هي مبايعات العقارات قبل إنجازها، كما تُسجَّل في معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ والمبايعات الجاهزة هي مبايعات العقارات المنجزة.

الإيجارات والعائد الإيجاري في ند الشبا الأولى

عقود الإيجار المسجلة
⁦2,480⁩
وسيط الإيجار السنوي
⁦106,480⁩ درهم
النطاق الأوسط للإيجارات السنوية المسجلة: ⁦80,000⁩ درهم – ⁦145,000⁩ درهم
وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع
⁦91⁩ درهم للقدم المربع
العائد الإيجاري الإجمالي
⁦5.70%⁩

العقود الجديدة والتجديدات

نوع التسجيلعقود الإيجاروسيط الإيجار السنويوسيط الإيجار للقدم المربع
عقود جديدة⁦1,378⁩⁦110,000⁩ درهم⁦94⁩ درهم للقدم المربع
تجديدات⁦1,102⁩⁦102,000⁩ درهم⁦86⁩ درهم للقدم المربع

عقود الإيجار المسجلة حسب نوع التسجيل: عقود جديدة وتجديدات لعقود قائمة.

تُحدَّد الزيادة المسموح بها في الإيجار وفق مؤشر الإيجارات الذكي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ ولا تحسب هذه الصفحة قيمة للمؤشر. عن مؤشر الإيجارات الذكي

أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.

سعر القدم المربع والإيجارات حسب نوع الوحدة في ند الشبا الأولى

نوع الوحدةالمبايعاتوسيط السعرالوسيط للقدم المربععقود الإيجاروسيط الإيجار السنويوسيط الإيجار للقدم المربعالعائد الإجمالي (الوحدات الجاهزة)
استوديو⁦1,070⁩⁦1.4⁩ مليون درهم⁦3,574⁩ درهم للقدم المربع⁦25⁩⁦52,500⁩ درهم⁦117⁩ درهم للقدم المربعأقل من ⁦3⁩ عمليات بيع
غرفة نوم واحدة⁦564⁩⁦2.3⁩ مليون درهم⁦2,600⁩ درهم للقدم المربع⁦1,130⁩⁦80,000⁩ درهم⁦93⁩ درهم للقدم المربع⁦6.30%⁩
غرفتا نوم⁦333⁩⁦3.2⁩ مليون درهم⁦2,500⁩ درهم للقدم المربع⁦842⁩⁦121,000⁩ درهم⁦88⁩ درهم للقدم المربع⁦5.24%⁩
3 غرف نوم⁦369⁩⁦5.9⁩ مليون درهم⁦2,614⁩ درهم للقدم المربع⁦211⁩⁦231,000⁩ درهم⁦88⁩ درهم للقدم المربعأقل من ⁦30⁩ عملية بيع (⁦13⁩)
4 غرف نوم⁦26⁩⁦6⁩ مليون درهم⁦2,329⁩ درهم للقدم المربع⁦159⁩⁦312,000⁩ درهم⁦98⁩ درهم للقدم المربعأقل من ⁦3⁩ عمليات بيع
5 غرف نوم أو أكثرأقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩⁦113⁩⁦585,000⁩ درهم⁦88⁩ درهم للقدم المربعأقل من ⁦3⁩ عمليات بيع

دون عدد غرف في بيانات الدائرة: ⁦481⁩ عملية بيع وأقل من ⁦3⁩ عقود إيجار (فلل ومبانٍ كاملة وأراضٍ ومكاتب ومحلات). وتُحتسب في جميع الأرقام أعلاه وفي الجدول حسب نوع العقار.

العائد الإجمالي حسب نوع الوحدة: وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع مقسومًا على وسيط سعر القدم المربع للعقارات الجاهزة. وتشمل أعمدة الأسعار مبايعات العقارات على الخريطة أيضًا، لذلك تعطي قسمتها على الإيجار رقمًا مختلفًا.

لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من ⁦3⁩ سجلات. أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.

المبايعات والإيجارات حسب نوع العقار في ند الشبا الأولى

نوع العقارالمبايعاتوسيط السعرالوسيط للقدم المربععقود الإيجاروسيط الإيجار السنوي
شقق⁦2,028⁩⁦1.4⁩ مليون درهم⁦3,495⁩ درهم للقدم المربع⁦2,118⁩⁦97,000⁩ درهم
فلل وتاون هاوس⁦352⁩⁦6.1⁩ مليون درهم⁦2,555⁩ درهم للقدم المربع⁦362⁩⁦330,000⁩ درهم
مبانٍ كاملةأقل من ⁦3⁩ عمليات بيعالإيجارات السكنية فقط
قطع أرض⁦444⁩⁦14.6⁩ مليون درهم⁦2,158⁩ درهم للقدم المربعالإيجارات السكنية فقط
مكاتب ومحلات ووحدات فندقية⁦19⁩⁦1.2⁩ مليون درهم⁦3,465⁩ درهم للقدم المربعالإيجارات السكنية فقط
أنواع عقارات أخرىأقل من ⁦3⁩ عمليات بيعالإيجارات السكنية فقط

قطع أرض: لها سعر خاص للقدم المربع في هذا الجدول، ولا تدخل في أسعار القدم المربع الأخرى في هذه الصفحة.

أنواع العقارات كما تُسجَّل في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ولا تُحتسب الإيجارات إلا للاستخدام السكني، لذلك لا تظهر هنا أرقام إيجار للمباني الكاملة وقطع الأرض والوحدات التجارية. لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من ⁦3⁩ سجلات.

المبايعات والإيجارات حسب النطاق الزمني ونوع العقار في ند الشبا الأولى

النطاق الزمنينوع العقارالمبايعاتوسيط السعرالوسيط للقدم المربععقود الإيجاروسيط الإيجار السنوي
آخر 3 أشهرجميع أنواع العقارات⁦409⁩⁦1.8⁩ مليون درهم⁦3,321⁩ درهم للقدم المربع⁦770⁩⁦105,000⁩ درهم
آخر 3 أشهرشقق⁦329⁩⁦1.4⁩ مليون درهم⁦3,382⁩ درهم للقدم المربع⁦656⁩⁦90,000⁩ درهم
آخر 3 أشهرفلل وتاون هاوس⁦34⁩⁦5.6⁩ مليون درهم⁦2,100⁩ درهم للقدم المربع⁦114⁩⁦340,000⁩ درهم
آخر 6 أشهرجميع أنواع العقارات⁦952⁩⁦1.7⁩ مليون درهم⁦3,387⁩ درهم للقدم المربع⁦1,288⁩⁦105,840⁩ درهم
آخر 6 أشهرشقق⁦795⁩⁦1.4⁩ مليون درهم⁦3,432⁩ درهم للقدم المربع⁦1,072⁩⁦95,000⁩ درهم
آخر 6 أشهرفلل وتاون هاوس⁦61⁩⁦5.6⁩ مليون درهم⁦2,203⁩ درهم للقدم المربع⁦216⁩⁦330,000⁩ درهم
آخر 12 شهرًاشقق⁦2,028⁩⁦1.4⁩ مليون درهم⁦3,495⁩ درهم للقدم المربع⁦2,118⁩⁦97,000⁩ درهم
آخر 12 شهرًافلل وتاون هاوس⁦352⁩⁦6.1⁩ مليون درهم⁦2,555⁩ درهم للقدم المربع⁦362⁩⁦330,000⁩ درهم

النطاقات الزمنية هي آخر 3 و6 و12 شهرًا كاملة من الفترة الحالية. الشقق هي الشقق المسجلة (وفي الإيجار الشقق والاستوديوهات)، والفلل تشمل التاون هاوس. لا يظهر الرقم إلا إذا تجاوز الحد الأدنى لعدد السجلات، وهو ليس تقييمًا.

تسجيلات الرهن العقاري في ند الشبا الأولى

تسجيلات الرهن العقاري
⁦294⁩

معاملات الرهن العقاري المسجلة فقط، دون أسعار الفائدة ودون الجهات المقرضة.

مناطق قريبة

حول ند الشبا الأولى

بيانات رسمية مفتوحة عن هذه المنطقة (السكان ورسوم الخدمات والتقييمات والمدارس والمباني وعقود الإيجار)، لكل منها مصدرها وتاريخها؛ ولا تُعرض الأرقام التي تقل عن الحد الأدنى للعدد.

رسوم الخدمات (المعدل الوسيط لكل قدم مربع، آخر سنة ميزانية)

أحدث رقم نشره المصدر: 2026

المجموع
⁦15.54⁩ درهم/قدم مربع
سكني⁦15.54⁩ درهم/قدم مربع
التجزئه⁦11.1⁩ درهم/قدم مربع

البيانات بتاريخ 22 سبتمبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae

التقييمات العقارية (القيمة الوسيطة لكل وحدة مساحة، 12 شهراً)

أكتوبر 2025 – أكتوبر 2026

المجموع
⁦1,000⁩ درهم للقدم المربع
ارض⁦900⁩ درهم للقدم المربع
وحدة⁦2,350⁩ درهم للقدم المربع

البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae

عدد الطوابق للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)

المجموع
⁦3⁩

البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae

مواقف السيارات للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)

المجموع
⁦2⁩

البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae

قطع الأراضي حسب نوع الأرض (السجل)

المجموع
⁦5,076⁩
سكنى⁦1,362⁩
تجارى⁦748⁩
Open Space⁦525⁩
مرافق عامة⁦318⁩
Utility⁦186⁩
Facilities⁦18⁩
Transport⁦9⁩

البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae

المشاريع الأكثر نشاطًا في ند الشبا الأولى

المشروعالمبايعات
ند الشبا جاردنز المرحلة 8 & 9⁦196⁩
ند الشبا جاردنز المرحلة 10⁦162⁩
تونينو لامبورغيني ريزيدنسز⁦153⁩
ذا بولو رزيدينس⁦117⁩
ند الشبا جاردنز المرحله الثانيه⁦46⁩

أسماء المشاريع من المعاملات المسجلة؛ ولا تُعرض أسماء المطورين العقاريين.

ند الشبا الأولى: الأسماء ومنطقة الدائرة

Nad Al Shiba First

الاسم لدى الدائرة Nad Al Shiba First / ند الشبا الأولى

المبيعات والإيجارات والأسعار المسجلة في ند الشبا الأولى من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، حيث تُسجَّل المنطقة باسم ند الشبا الأولى.

جميع أسماء المناطق وأسماؤها لدى الدائرة

تقارير السوق

أسئلة عن ند الشبا الأولى

ما وسيط سعر القدم المربع في ند الشبا الأولى؟
بلغ وسيط سعر المبايعات المسجلة في ند الشبا الأولى ⁦3,414⁩ درهم للقدم المربع خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
ما العائد الإيجاري الإجمالي في ند الشبا الأولى؟
بلغ العائد الإيجاري الإجمالي للعقارات الجاهزة في ند الشبا الأولى ⁦5.70%⁩ خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026، قبل التكاليف وفترات الشغور.
كم عدد المبايعات المسجلة في ند الشبا الأولى؟
سُجّلت ⁦2,843⁩ عملية بيع في ند الشبا الأولى خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
ما حصة البيع على الخريطة من المبايعات في ند الشبا الأولى؟
كانت ⁦76%⁩ من المبايعات المسجلة في ند الشبا الأولى خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026 على الخريطة.
كم وسيط إيجار غرفة وصالة في ند الشبا الأولى؟
بلغ وسيط الإيجار السنوي لعقود الوحدات بغرفة نوم واحدة في ند الشبا الأولى ⁦80,000⁩ درهم خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
ما اسم ند الشبا الأولى في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؟
تسجّل دائرة الأراضي والأملاك في دبي ند الشبا الأولى باسم ند الشبا الأولى (Nad Al Shiba First).

المنهجية والمصدر

جميع مناطق دبيجميع أسماء المناطق وأسماؤها لدى الدائرةكيف تُحسب هذه الأرقام

لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من ⁦3⁩ سجلات.

«أقل من ⁦3⁩»: أقل من ⁦3⁩ سجلات مسجلة، لذلك لا يظهر رقم (لا أرقام من معاملات فردية). ويحتاج العائد الإجمالي إلى عدد كافٍ من عمليات بيع الشقق الجاهزة وعقود إيجار الشقق في الأشهر نفسها.

المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، البيانات المفتوحة عبر ⁦data.dubai⁩ (بتاريخ 23 أكتوبر 2026). أعدّت زوليا هذه الأرقام، وهي ليست منتجًا رسميًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.

بوابة البيانات المفتوحة: data.dubai · الترخيص: Dubai Open Data Licence

  • Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae

مناطق أخرى في دبي