من نحن
نبني نظام التشغيل لشركات الوساطة العقارية في دبي.
ينبغي أن يقضي الوسطاء وقتهم مع العملاء. وتتولى زوليا العمل التحضيري حول كل صفقة وفق قواعد واضحة، ويبقى القرار في كل ما يهم بيد البشر.
مهمتنا
انضباط لكل شركة وساطة، كبيرة كانت أو صغيرة.
ينمو سوق الوساطة العقارية في دبي بسرعة: مزيد من الوسطاء ومزيد من الصفقات ومزيد من القواعد. ونريد أن تعمل كل شركة وساطة، كبيرة كانت أو صغيرة، بالانضباط نفسه: كل عميل محتمل يلقى ردًّا، وكل ملف صفقة مكتمل، وكل عمولة يمكن تتبّعها، وكل التزام امتثال مستوفى.
ونحقق ذلك بذكاء اصطناعي يُدار كأنه عضو في الفريق: له هويته الخاصة وصلاحيات واضحة وشخص مسؤول عنه وزر إيقاف طارئ.
ما نؤمن به
مصمَّم لدبي
مستضاف في دبي، بالعربية والإنجليزية، ومبني حول القواعد التي تعمل بها شركات الوساطة هنا.
القرار للإنسان
الذكاء الاصطناعي يُعِدّ ويقترح، أما قرارات المال والتوقيعات ومكافحة غسل الأموال فتبقى بيد البشر.
قابلية التتبّع في صميم التصميم
أرقام مع مصدرها وتاريخها، وقرارات موثّقة، وسجل إثبات يمكن التحقق منه بشكل مستقل.
مايكل شتاينباخ رائد أعمال يمتلك اثني عشر عامًا من الخبرة الإدارية المتواصلة. وهو منذ 2014 المدير العام لشركة ألمانية للعقارات التجارية تملك العقارات التجارية وتديرها وتؤجرها. ويملك كذلك عقارات سكنية واستثمارية يتولى أمرها بنفسه، من الشراء والتمويل المصرفي إلى الإدارة والتأجير، دون مديري عقارات خارجيين.
وأدار من 2020 إلى 2024 مجموعته الخاصة لتجارة العقارات والتأجير المفروش والوساطة في التأجير، واشترى وباع ما يزيد على 20 عقارًا في المجمل. كما أسّس سلسلة متاجر تجزئة من ثلاثة فروع ثم باعها، وشغل منصب المفوَّض بالتوقيع المنفرد (Prokura) في مجموعة صناعية دولية.
ويقيم في دبي منذ 2022، وهو منذ 2023 مالك شركة Biturai L.L.C-FZ ومديرها العام. لغته الأم الألمانية، ويتحدث الإنجليزية بطلاقة.
محطات
- منذ 2014المدير العام لشركة ألمانية للعقارات التجارية
- من 2014 إلى 2024تأسيس سلسلة متاجر تجزئة من ثلاثة فروع ثم بيعها
- من 2015 إلى 2020مفوَّض بالتوقيع المنفرد (Prokura) في مجموعة صناعية دولية
- من 2020 إلى 2021رئيس منتخب لـ Wirtschaftsjunioren Lippe (IHK)، شبكة رواد الأعمال والمديرين الشباب
- من 2020 إلى 2024مجموعته الخاصة لتجارة العقارات والتأجير المفروش والوساطة في التأجير
- منذ 2022يقيم في دبي
- منذ 2023مالك شركة Biturai L.L.C-FZ ومديرها العام
كيف نبني
فريق صغير وقواعد صارمة
يبني المؤسس زوليا بمساعدة وكلاء برمجة بالذكاء الاصطناعي وفق قواعد صارمة: تُوثَّق قرارات البنية التقنية، ويمرّ كل تغيير عبر اختبارات آلية، وتشكّل مراجعات الأمان جزءًا من كل مرحلة.
وتعمل Biturai L.L.C-FZ مع مستشار ضريبي خارجي، وتراجع شركة محاماة إماراتية الشروط ومعالجة البيانات وإقامة البيانات قبل البرنامج التجريبي.
أين نقف اليوم
مبني ومُختبَر، والبرنامج التجريبي هو الخطوة التالية.
المنصة الأساسية مبنية ومغطّاة باختبارات آلية، وتعمل في بيئة اختبار في دبي. والخطوات التالية بهذا الترتيب:
- مراجعة قانونية للشروط ومعالجة البيانات وإقامة البيانات.
- بيئة إنتاج في دبي، مع اختبار اختراق خارجي.
- البرنامج التجريبي مع مجموعة صغيرة من شركات الوساطة العقارية في دبي، بدءًا بفحص سرعة الرد المجاني.
- ميزات بيانات السوق مع مصادرها.
- الفوترة الإلكترونية عبر مزوّد خدمة معتمد، قبل بدء العمل بإلزامية الفوترة الإلكترونية في الإمارات.
الشركة
Biturai L.L.C-FZ
- الترخيص
- المنطقة الحرة في ميدان، دبي، الإمارات العربية المتحدة
- رقم الرخصة
- 2312186.01
- المكتب
- Meydan Grandstand، دبي
- سنة التأسيس
- 2023
- المدير العام
- مايكل شتاينباخ
- التواصل
- info@biturai.com
تحدّث إلينا
أسئلة، أو عرض توضيحي، أو البرنامج التجريبي: راسلنا.