بيانات مناطق دبي
أم سقيم الثالثة: أسعار العقارات والتصرفات العقارية
أم سقيم الثالثة: الوسيط 2,798 درهم للقدم المربع من 449 عملية بيع مسجلة خلال الأشهر الاثني عشر حتى سبتمبر 2026. وسيط الإيجار السنوي 180,895 درهم، والعائد الإيجاري الإجمالي 5.25%.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي بتاريخ 23 أكتوبر 2026، واحتسبت زوليا الأرقام.
البيانات حتى 23 أكتوبر 2026
أهم الأرقام خلال آخر 12 شهرًا
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · الفترة أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026
- وسيط سعر القدم المربع (دون قطع أرض)
- 2,798 درهم للقدم المربع
- +2.2% مقارنة بالأشهر الاثني عشر السابقة · وسيط سعر البيع 3.5 مليون درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.25%
أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
تطور الأسعار في أم سقيم الثالثة
| الشهر | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار |
|---|---|---|---|
| أكتوبر 2024 | 40 | 2,635 درهم للقدم المربع | 93 |
| نوفمبر 2024 | 29 | 2,702 درهم للقدم المربع | 81 |
| ديسمبر 2024 | 34 | 2,767 درهم للقدم المربع | 64 |
| يناير 2025 | 27 | 2,605 درهم للقدم المربع | 89 |
| فبراير 2025 | 21 | 2,710 درهم للقدم المربع | 57 |
| مارس 2025 | 32 | 2,756 درهم للقدم المربع | 53 |
| أبريل 2025 | 31 | 2,881 درهم للقدم المربع | 63 |
| مايو 2025 | 41 | 2,700 درهم للقدم المربع | 70 |
| يونيو 2025 | 37 | 2,786 درهم للقدم المربع | 62 |
| يوليو 2025 | 22 | 2,675 درهم للقدم المربع | 77 |
| أغسطس 2025 | 13 | 2,667 درهم للقدم المربع | 99 |
| سبتمبر 2025 | 21 | 2,646 درهم للقدم المربع | 112 |
| أكتوبر 2025 | 29 | 2,887 درهم للقدم المربع | 120 |
| نوفمبر 2025 | 44 | 3,023 درهم للقدم المربع | 89 |
| ديسمبر 2025 | 30 | 3,239 درهم للقدم المربع | 76 |
| يناير 2026 | 203 | 2,760 درهم للقدم المربع | 110 |
| فبراير 2026 | 36 | 3,106 درهم للقدم المربع | 88 |
| مارس 2026 | 19 | 2,952 درهم للقدم المربع | 57 |
| أبريل 2026 | 11 | 2,585 درهم للقدم المربع | 56 |
| مايو 2026 | 19 | 2,806 درهم للقدم المربع | 86 |
| يونيو 2026 | 9 | 2,206 درهم للقدم المربع | 87 |
| يوليو 2026 | 21 | 2,617 درهم للقدم المربع | 99 |
| أغسطس 2026 | 12 | 2,640 درهم للقدم المربع | 116 |
| سبتمبر 2026 | 16 | 2,651 درهم للقدم المربع | 136 |
المبايعات حسب السنة الميلادية
| السنة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع |
|---|---|---|
| 2006 | 12 | 426 درهم للقدم المربع |
| 2007 | 9 | 450 درهم للقدم المربع |
| 2008 | 17 | 700 درهم للقدم المربع |
| 2009 | أقل من 3 | |
| 2010 | أقل من 3 | |
| 2011 | 9 | 573 درهم للقدم المربع |
| 2012 | 8 | 500 درهم للقدم المربع |
| 2013 | 9 | 645 درهم للقدم المربع |
| 2014 | 11 | 637 درهم للقدم المربع |
| 2015 | 9 | 620 درهم للقدم المربع |
| 2016 | 8 | 1,290 درهم للقدم المربع |
| 2017 | 4 | أقل من 3 بمساحة مسجلة |
| 2018 | 5 | 651 درهم للقدم المربع |
| 2019 | 235 | 1,621 درهم للقدم المربع |
| 2020 | 203 | 1,631 درهم للقدم المربع |
| 2021 | 362 | 1,692 درهم للقدم المربع |
| 2022 | 981 | 2,086 درهم للقدم المربع |
| 2023 | 946 | 2,364 درهم للقدم المربع |
| 2024 | 740 | 2,694 درهم للقدم المربع |
| 2025 | 348 | 2,800 درهم للقدم المربع |
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
مبايعات العقارات على الخريطة والجاهزة في أم سقيم الثالثة
حصة البيع على الخريطة من المبايعات: 67%
| الحالة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | النطاق الأوسط للقدم المربع |
|---|---|---|---|
| على الخريطة | 301 | 2,798 درهم للقدم المربع | 2,576 – 3,175 درهم |
| جاهزة | 148 | 2,772 درهم للقدم المربع | 2,529 – 3,106 درهم |
مبايعات العقارات على الخريطة (وتُكتب أيضًا على الخارطة) هي مبايعات العقارات قبل إنجازها، كما تُسجَّل في معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ والمبايعات الجاهزة هي مبايعات العقارات المنجزة.
الإيجارات والعائد الإيجاري في أم سقيم الثالثة
- عقود الإيجار المسجلة
- 1,120
- وسيط الإيجار السنوي
- 180,895 درهم
- النطاق الأوسط للإيجارات السنوية المسجلة: 125,000 درهم – 255,000 درهم
- وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع
- 130 درهم للقدم المربع
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.25%
العقود الجديدة والتجديدات
| نوع التسجيل | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي | وسيط الإيجار للقدم المربع |
|---|---|---|---|
| عقود جديدة | 627 | 160,000 درهم | 140 درهم للقدم المربع |
| تجديدات | 493 | 213,500 درهم | 85 درهم للقدم المربع |
عقود الإيجار المسجلة حسب نوع التسجيل: عقود جديدة وتجديدات لعقود قائمة.
تُحدَّد الزيادة المسموح بها في الإيجار وفق مؤشر الإيجارات الذكي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ ولا تحسب هذه الصفحة قيمة للمؤشر. عن مؤشر الإيجارات الذكي
أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
سعر القدم المربع والإيجارات حسب نوع الوحدة في أم سقيم الثالثة
| نوع الوحدة | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي | وسيط الإيجار للقدم المربع | العائد الإجمالي (الوحدات الجاهزة) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| غرفة نوم واحدة | 175 | 2.3 مليون درهم | 2,796 درهم للقدم المربع | 420 | 120,000 درهم | 146 درهم للقدم المربع | 5.38% |
| غرفتا نوم | 186 | 3.7 مليون درهم | 2,747 درهم للقدم المربع | 274 | 190,000 درهم | 143 درهم للقدم المربع | 4.91% |
| 3 غرف نوم | 74 | 6.1 مليون درهم | 2,911 درهم للقدم المربع | 111 | 250,000 درهم | 83 درهم للقدم المربع | أقل من 30 عملية بيع (14) |
| 4 غرف نوم | 12 | 10.4 مليون درهم | 3,521 درهم للقدم المربع | 211 | 276,400 درهم | 59 درهم للقدم المربع | أقل من 30 عملية بيع (9) |
| 5 غرف نوم أو أكثر | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 | 104 | 330,000 درهم | 22 درهم للقدم المربع | أقل من 3 عمليات بيع |
بيانات غير كافية: استوديو (أقل من 3 مبايعات وأقل من 3 عقود إيجار لكل منها).
دون عدد غرف في بيانات الدائرة: أقل من 3 مبايعات وأقل من 3 عقود إيجار (فلل ومبانٍ كاملة وأراضٍ ومكاتب ومحلات). وتُحتسب في جميع الأرقام أعلاه وفي الجدول حسب نوع العقار.
العائد الإجمالي حسب نوع الوحدة: وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع مقسومًا على وسيط سعر القدم المربع للعقارات الجاهزة. وتشمل أعمدة الأسعار مبايعات العقارات على الخريطة أيضًا، لذلك تعطي قسمتها على الإيجار رقمًا مختلفًا.
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات. أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
المبايعات والإيجارات حسب نوع العقار في أم سقيم الثالثة
| نوع العقار | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي |
|---|---|---|---|---|---|
| شقق | 447 | 3.5 مليون درهم | 2,798 درهم للقدم المربع | 753 | 144,000 درهم |
| فلل وتاون هاوس | أقل من 3 عمليات بيع | 367 | 271,260 درهم | ||
| مبانٍ كاملة | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
| قطع أرض | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
| مكاتب ومحلات ووحدات فندقية | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
| أنواع عقارات أخرى | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
قطع أرض: لها سعر خاص للقدم المربع في هذا الجدول، ولا تدخل في أسعار القدم المربع الأخرى في هذه الصفحة.
أنواع العقارات كما تُسجَّل في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ولا تُحتسب الإيجارات إلا للاستخدام السكني، لذلك لا تظهر هنا أرقام إيجار للمباني الكاملة وقطع الأرض والوحدات التجارية. لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
المبايعات والإيجارات حسب النطاق الزمني ونوع العقار في أم سقيم الثالثة
| النطاق الزمني | نوع العقار | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي |
|---|---|---|---|---|---|---|
| آخر 3 أشهر | جميع أنواع العقارات | 49 | 3 مليون درهم | 2,646 درهم للقدم المربع | 351 | 160,000 درهم |
| آخر 3 أشهر | شقق | 49 | 3 مليون درهم | 2,646 درهم للقدم المربع | 267 | 120,000 درهم |
| آخر 3 أشهر | فلل وتاون هاوس | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 | 84 | 264,000 درهم |
| آخر 6 أشهر | جميع أنواع العقارات | 88 | 3 مليون درهم | 2,640 درهم للقدم المربع | 580 | 172,000 درهم |
| آخر 6 أشهر | شقق | 87 | 3 مليون درهم | 2,640 درهم للقدم المربع | 414 | 125,000 درهم |
| آخر 6 أشهر | فلل وتاون هاوس | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 | 166 | 264,500 درهم |
| آخر 12 شهرًا | شقق | 447 | 3.5 مليون درهم | 2,798 درهم للقدم المربع | 753 | 144,000 درهم |
| آخر 12 شهرًا | فلل وتاون هاوس | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 | 367 | 271,260 درهم |
النطاقات الزمنية هي آخر 3 و6 و12 شهرًا كاملة من الفترة الحالية. الشقق هي الشقق المسجلة (وفي الإيجار الشقق والاستوديوهات)، والفلل تشمل التاون هاوس. لا يظهر الرقم إلا إذا تجاوز الحد الأدنى لعدد السجلات، وهو ليس تقييمًا.
تسجيلات الرهن العقاري في أم سقيم الثالثة
معاملات الرهن العقاري المسجلة فقط، دون أسعار الفائدة ودون الجهات المقرضة.
مناطق قريبة
- الصفوح الأولى 2.4 كم
- البرشاء الأولى 3.2 كم
- أم سقيم الأولى 3.8 كم
- الثنية الأولى 4.8 كم
حول أم سقيم الثالثة
بيانات رسمية مفتوحة عن هذه المنطقة (السكان ورسوم الخدمات والتقييمات والمدارس والمباني وعقود الإيجار)، لكل منها مصدرها وتاريخها؛ ولا تُعرض الأرقام التي تقل عن الحد الأدنى للعدد.
التقييمات العقارية (القيمة الوسيطة لكل وحدة مساحة، 12 شهراً)
أكتوبر 2025 – أكتوبر 2026
- المجموع
- 1,180 درهم للقدم المربع
| ارض | 1,000 درهم للقدم المربع | |
|---|---|---|
| وحدة | 2,393 درهم للقدم المربع |
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
عدد الطوابق للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)
- المجموع
- 3
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
مواقف السيارات للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)
- المجموع
- 2
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
قطع الأراضي حسب نوع الأرض (السجل)
- المجموع
- 533
| تجارى | 438 | |
|---|---|---|
| سكنى | 27 | |
| مرافق عامة | 25 | |
| مؤسسات حكومية | 14 |
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
المشاريع الأكثر نشاطًا في أم سقيم الثالثة
| المشروع | المبايعات |
|---|---|
| نوريل | 212 |
| لـمّـــاع | 61 |
| الجازي - مدينة جميرا ليفينج | 53 |
| جديل - مدينة جميرا ليفينج | 34 |
| جومانه | 29 |
أسماء المشاريع من المعاملات المسجلة؛ ولا تُعرض أسماء المطورين العقاريين.
أم سقيم الثالثة: الأسماء ومنطقة الدائرة
Um Suqaim Third
الاسم لدى الدائرة Um Suqaim Third / أم سقيم الثالثة
المبيعات والإيجارات والأسعار المسجلة في أم سقيم الثالثة من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، حيث تُسجَّل المنطقة باسم أم سقيم الثالثة.
تقارير السوق
- نبض سوق دبي: الأسبوع 43 من عام 2026 (من الجمعة 16 أكتوبر 2026 إلى الخميس 22 أكتوبر 2026) · نبض سوق دبي
- المبيعات والأسعار: الأسبوع 42 من عام 2026 · المبيعات والأسعار
- الإيجارات والعوائد: الأسبوع 42 من عام 2026 · الإيجارات والعوائد
أرقام أم سقيم الثالثة ومناطق دبي الأخرى بالبريد الإلكتروني
تقارير أسبوعية بالمبيعات والأسعار والإيجارات المسجلة حسب المنطقة، مجانًا، بالعربية أو الإنجليزية.
اختر النشرات التي تناسبكأسئلة عن أم سقيم الثالثة
- ما وسيط سعر القدم المربع في أم سقيم الثالثة؟
- بلغ وسيط سعر المبايعات المسجلة في أم سقيم الثالثة 2,798 درهم للقدم المربع خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما العائد الإيجاري الإجمالي في أم سقيم الثالثة؟
- بلغ العائد الإيجاري الإجمالي للعقارات الجاهزة في أم سقيم الثالثة 5.25% خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026، قبل التكاليف وفترات الشغور.
- كم عدد المبايعات المسجلة في أم سقيم الثالثة؟
- سُجّلت 449 عملية بيع في أم سقيم الثالثة خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما حصة البيع على الخريطة من المبايعات في أم سقيم الثالثة؟
- كانت 67% من المبايعات المسجلة في أم سقيم الثالثة خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026 على الخريطة.
- كم وسيط إيجار غرفة وصالة في أم سقيم الثالثة؟
- بلغ وسيط الإيجار السنوي لعقود الوحدات بغرفة نوم واحدة في أم سقيم الثالثة 120,000 درهم خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما اسم أم سقيم الثالثة في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؟
- تسجّل دائرة الأراضي والأملاك في دبي أم سقيم الثالثة باسم أم سقيم الثالثة (Um Suqaim Third).
المنهجية والمصدر
جميع مناطق دبيجميع أسماء المناطق وأسماؤها لدى الدائرةكيف تُحسب هذه الأرقام
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
«أقل من 3»: أقل من 3 سجلات مسجلة، لذلك لا يظهر رقم (لا أرقام من معاملات فردية). ويحتاج العائد الإجمالي إلى عدد كافٍ من عمليات بيع الشقق الجاهزة وعقود إيجار الشقق في الأشهر نفسها.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، البيانات المفتوحة عبر data.dubai (بتاريخ 23 أكتوبر 2026). أعدّت زوليا هذه الأرقام، وهي ليست منتجًا رسميًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
بوابة البيانات المفتوحة: data.dubai · الترخيص: Dubai Open Data Licence
- Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
مناطق أخرى في دبي
- قرية جميرا الدائرية
- الخليج التجاري
- دبي مارينا
- داون تاون دبي
- دبي الجنوب
- نخلة جميرا
- دبي هيلز استيت
- أبراج بحيرات جميرا
- أرجان
- ماجان
- قرية جميرا المثلثة
- Dubai Creek Harbour
- مدينة هند 4
- الحبية الثالثة
- الفرجان
- واحة دبي للسيليكون
- مدينة دبي الرياضية
- موتور ستي
- مجمع دبي للاستثمار
- مدينة محمد بن راشد آل مكتوم
- جزر دبي
- المرابع العربية
- المدينة العالمية
- الجداف
- مجمع دبي لاند السكني
- اليلايس 1
- وادي الصفا 4
- معيصم الأول
- مدينة دبي الملاحية
- الحبية الخامسة
- جبل علي الصناعية الثانية
- ند الشبا الأولى
- البرشاء جنوب الثانية
- بوكدرة
- اليلايس 2
- اليفره 1
- الحبية الثانية
- وادي الصفا 2
- السطوة
- سيح شعيب 2
- اليلايس 5
- زعبيل الثانية
- نخلة جبل علي
- معيصم الثانية
- سيح شعيب 1
- الحبية السادسة
- رأس الخور الصناعية الأولى
- الثنية الثالثة
- الثنية الرابعة
- الصفوح الثانية
- المركز التجاري الثانية
- جميرا الأولى
- الكفاف
- مردف
- المركز التجاري الأولى
- القوز الرابعة
- جميرا الثانية
- زعبيل الأولى
- ند الحمر
- هور العنز
- الروية الأولى
- غدير الطير
- القصيص الصناعية الخامسة
- ورسان الثالثة
- محيصنة الأولى
- أبو هيل
- الراشدية
- جبل علي الصناعية الأولى
- الطي
- سيح شعيب 4
- الوحيدة
- الخوانيج الأولى
- سيح شعيب 3
- الخيران
- البدع
- جزر العالم
- الطوار الرابعة
- الوصل