بيانات مناطق دبي

بدرة: أسعار العقارات والتصرفات العقارية

بدرة (حصيان الأولى لدى الدائرة): ⁦549⁩ عقد إيجار مسجل خلال الأشهر الاثني عشر حتى أكتوبر 2026، والقيمة الوسيطة للإيجار السنوي ⁦67,500⁩ درهم. من حيث المبيعات المسجلة خلال الأشهر الاثني عشر حتى أكتوبر 2026، تأتي بدرة في المرتبة ⁦87⁩ من بين ⁦138⁩ منطقة في دبي لها أرقام منشورة، والقيمة الوسيطة لسعر قدم مربع فيها أعلى منها في ⁦21.3%⁩ من هذه المناطق.

المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي بتاريخ 9 نوفمبر 2026، واحتسبت زوليا الأرقام.

البيانات حتى 9 نوفمبر 2026 · الشهر الأخير مؤقت

أهم الأرقام خلال آخر 12 شهرًا

البيانات بتاريخ 9 نوفمبر 2026 · الفترة نوفمبر 2025 – أكتوبر 2026

المبايعات المسجلة
⁦22⁩
⁦−29.0%⁩ مقارنة بالأشهر الاثني عشر السابقة
القيمة الوسيطة لسعر القدم المربع (باستثناء قطع أرض)
⁦758⁩ درهم للقدم المربع
⁦−0.7%⁩ مقارنة بالأشهر الاثني عشر السابقة · القيمة الوسيطة لسعر البيع ⁦785,000⁩ درهم
القيمة الوسيطة للإيجار السنوي
⁦67,500⁩ درهم
⁦549⁩ عقد إيجار مسجل
العائد الإيجاري الإجمالي
أقل من ⁦30⁩ عملية بيع (⁦18⁩)

قد يتغير الشهر الأخير: تظهر التسجيلات بعد مدة تصل إلى أسبوعين تقريبًا.

أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.

«أقل من ⁦3⁩»: أقل من ⁦3⁩ عمليات مسجلة، لذلك لا يظهر رقم (لا تُعرض أرقام مبنية على معاملات فردية). ويحتاج العائد الإجمالي إلى عدد كافٍ من عمليات بيع الشقق الجاهزة وعقود إيجار الشقق في الأشهر نفسها.

تطور الأسعار في بدرة

الشهرالمبايعاتالقيمة الوسيطة للقدم المربععقود الإيجار
نوفمبر 2024أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩⁦48⁩
ديسمبر 2024أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩⁦55⁩
يناير 2025⁦4⁩⁦684⁩ درهم للقدم المربع⁦59⁩
فبراير 2025أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩⁦50⁩
مارس 2025أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩⁦67⁩
أبريل 2025أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩⁦41⁩
مايو 2025⁦5⁩⁦779⁩ درهم للقدم المربع⁦54⁩
يونيو 2025⁦6⁩⁦670⁩ درهم للقدم المربع⁦33⁩
يوليو 2025أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩⁦43⁩
أغسطس 2025أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩⁦57⁩
سبتمبر 2025⁦4⁩⁦791⁩ درهم للقدم المربع⁦45⁩
أكتوبر 2025أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩⁦62⁩
نوفمبر 2025⁦6⁩⁦797⁩ درهم للقدم المربع⁦56⁩
ديسمبر 2025أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩⁦44⁩
يناير 2026أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩⁦49⁩
فبراير 2026⁦4⁩⁦850⁩ درهم للقدم المربع⁦48⁩
مارس 2026أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩⁦57⁩
أبريل 2026أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩⁦39⁩
مايو 2026أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩⁦54⁩
يونيو 2026أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩⁦33⁩
يوليو 2026أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩⁦41⁩
أغسطس 2026أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩⁦46⁩
سبتمبر 2026أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩⁦33⁩
أكتوبر 2026أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩⁦49⁩

المبايعات حسب السنة الميلادية

السنةالمبايعاتالقيمة الوسيطة للقدم المربع
2006أقل من ⁦3⁩
2007أقل من ⁦3⁩
2008أقل من ⁦3⁩
2009أقل من ⁦3⁩
2010⁦183⁩⁦1,262⁩ درهم للقدم المربع
2011أقل من ⁦3⁩
2012أقل من ⁦3⁩
2013أقل من ⁦3⁩
2014⁦12⁩⁦1,024⁩ درهم للقدم المربع
2015⁦64⁩⁦1,930⁩ درهم للقدم المربع
2016⁦25⁩⁦974⁩ درهم للقدم المربع
2017⁦24⁩⁦1,228⁩ درهم للقدم المربع
2018⁦9⁩⁦785⁩ درهم للقدم المربع
2019⁦7⁩⁦565⁩ درهم للقدم المربع
2020⁦6⁩⁦410⁩ درهم للقدم المربع
2021⁦9⁩⁦491⁩ درهم للقدم المربع
2022⁦19⁩⁦491⁩ درهم للقدم المربع
2023⁦31⁩⁦515⁩ درهم للقدم المربع
2024⁦31⁩⁦590⁩ درهم للقدم المربع
2025⁦35⁩⁦779⁩ درهم للقدم المربع

كيف نراجع الأرقام السنوية

لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من ⁦3⁩ سجلات.

مبايعات العقارات على الخريطة والجاهزة في بدرة

الحالةالمبايعاتالقيمة الوسيطة للقدم المربعالنطاق الأوسط للقدم المربع
على الخريطةأقل من ⁦3⁩ عمليات بيع
جاهزة⁦22⁩⁦758⁩ درهم للقدم المربع⁦725 – 850⁩ درهم

مبايعات العقارات على الخريطة (وتُكتب أيضًا على الخارطة) هي مبايعات العقارات قبل إنجازها، كما تُسجَّل في معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ والمبايعات الجاهزة هي مبايعات العقارات المنجزة.

لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من ⁦3⁩ سجلات.

الإيجارات والعائد الإيجاري في بدرة

القيمة الوسيطة للإيجار السنوي
⁦67,500⁩ درهم
النطاق الأوسط للإيجارات السنوية المسجلة: ⁦41,000⁩ درهم – ⁦93,000⁩ درهم
العائد الإيجاري الإجمالي
أقل من ⁦30⁩ عملية بيع (⁦18⁩)

العقود الجديدة والتجديدات

نوع التسجيلعقود الإيجارالقيمة الوسيطة للإيجار السنويالقيمة الوسيطة للإيجار للقدم المربع
عقود جديدة⁦124⁩⁦70,000⁩ درهم⁦63⁩ درهم للقدم المربع
تجديدات⁦425⁩⁦67,048⁩ درهم⁦55⁩ درهم للقدم المربع

عقود الإيجار المسجلة حسب نوع التسجيل: عقود جديدة وتجديدات لعقود قائمة.

تُحدَّد الزيادة المسموح بها في الإيجار وفق مؤشر الإيجارات الذكي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ ولا تحسب هذه الصفحة قيمة للمؤشر. عن مؤشر الإيجارات الذكي

عمليات بيع الشقق الجاهزة أقل من أن يُحسب منها العائد الإيجاري الإجمالي: ⁦18⁩ خلال الفترة، والمطلوب ⁦30⁩ على الأقل. ولا تُحتسب الأراضي والمباني الكاملة والفلل والوحدات التجارية.

سعر القدم المربع والإيجارات حسب نوع الوحدة في بدرة

نوع الوحدةالمبايعاتالقيمة الوسيطة للسعرالقيمة الوسيطة للقدم المربععقود الإيجارالقيمة الوسيطة للإيجار السنويالقيمة الوسيطة للإيجار للقدم المربعالعائد الإجمالي (الوحدات الجاهزة)
استوديوأقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩⁦74⁩⁦32,025⁩ درهم⁦63⁩ درهم للقدم المربعأقل من ⁦3⁩ عمليات بيع
غرفة نوم واحدة⁦6⁩⁦600,000⁩ درهم⁦799⁩ درهم للقدم المربع⁦126⁩⁦41,000⁩ درهم⁦58⁩ درهم للقدم المربعأقل من ⁦30⁩ عملية بيع (⁦6⁩)
غرفتا نوم⁦6⁩⁦760,000⁩ درهم⁦725⁩ درهم للقدم المربع⁦118⁩⁦64,000⁩ درهم⁦54⁩ درهم للقدم المربعأقل من ⁦30⁩ عملية بيع (⁦6⁩)
3 غرف نوم⁦4⁩⁦1.1⁩ مليون درهم⁦744⁩ درهم للقدم المربع⁦146⁩⁦89,303⁩ درهم⁦61⁩ درهم للقدم المربعأقل من ⁦30⁩ عملية بيع (⁦4⁩)
4 غرف نومأقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩⁦83⁩⁦180,600⁩ درهم⁦21⁩ درهم للقدم المربعأقل من ⁦3⁩ عمليات بيع

بيانات غير كافية: 5 غرف نوم أو أكثر (لكل منها أقل من ⁦3⁩ عمليات بيع وأقل من ⁦3⁩ عقود إيجار).

دون عدد غرف النوم في بيانات الدائرة: ⁦4⁩ عمليات بيع وأقل من ⁦3⁩ عقود إيجار (فلل ومبانٍ كاملة وأراضٍ ومكاتب ومحلات). وتُحتسب في جميع الأرقام أعلاه وفي الجدول حسب نوع العقار.

العائد الإجمالي حسب نوع الوحدة: القيمة الوسيطة للإيجار السنوي للقدم المربع مقسومًا على القيمة الوسيطة لسعر القدم المربع للعقارات الجاهزة. وتشمل أعمدة الأسعار مبايعات العقارات على الخريطة أيضًا، لذلك تعطي قسمتها على الإيجار رقمًا مختلفًا.

لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من ⁦3⁩ سجلات. أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.

المبايعات والإيجارات حسب نوع العقار في بدرة

نوع العقارالمبايعاتالقيمة الوسيطة للسعرالقيمة الوسيطة للقدم المربععقود الإيجارالقيمة الوسيطة للإيجار السنوي
شقق⁦18⁩⁦750,000⁩ درهم⁦745⁩ درهم للقدم المربع⁦320⁩⁦44,000⁩ درهم
فلل وتاون هاوس⁦4⁩⁦1.5⁩ مليون درهم⁦1,125⁩ درهم للقدم المربع⁦229⁩⁦97,500⁩ درهم
مبانٍ كاملةأقل من ⁦3⁩ عمليات بيعالإيجارات السكنية فقط
قطع أرضأقل من ⁦3⁩ عمليات بيعالإيجارات السكنية فقط
مكاتب ومحلات ووحدات فندقيةأقل من ⁦3⁩ عمليات بيعالإيجارات السكنية فقط
أنواع عقارات أخرىأقل من ⁦3⁩ عمليات بيعالإيجارات السكنية فقط

قطع أرض: يُعرض لها سعر مستقل للقدم المربع في هذا الجدول، ولا تدخل في أسعار القدم المربع الأخرى في هذه الصفحة.

أنواع العقارات كما تُسجَّل في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ولا تُحتسب الإيجارات إلا للاستخدام السكني، لذلك لا تظهر هنا أرقام إيجار للمباني الكاملة وقطع الأرض والوحدات التجارية. لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من ⁦3⁩ سجلات.

المبايعات والإيجارات حسب النطاق الزمني ونوع العقار في بدرة

النطاق الزمنينوع العقارالمبايعاتالقيمة الوسيطة للسعرالقيمة الوسيطة للقدم المربععقود الإيجارالقيمة الوسيطة للإيجار السنوي
آخر 3 أشهرجميع أنواع العقاراتأقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩⁦128⁩⁦66,000⁩ درهم
آخر 3 أشهرشققأقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩⁦73⁩⁦51,000⁩ درهم
آخر 3 أشهرفلل وتاون هاوسأقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩⁦55⁩⁦151,938⁩ درهم
آخر 6 أشهرجميع أنواع العقارات⁦6⁩⁦910,000⁩ درهم⁦745⁩ درهم للقدم المربع⁦256⁩⁦67,725⁩ درهم
آخر 6 أشهرشقق⁦4⁩⁦615,000⁩ درهم⁦725⁩ درهم للقدم المربع⁦136⁩⁦50,000⁩ درهم
آخر 6 أشهرفلل وتاون هاوسأقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩⁦120⁩⁦93,000⁩ درهم
آخر 12 شهرًاشقق⁦18⁩⁦750,000⁩ درهم⁦745⁩ درهم للقدم المربع⁦320⁩⁦44,000⁩ درهم
آخر 12 شهرًافلل وتاون هاوس⁦4⁩⁦1.5⁩ مليون درهم⁦1,125⁩ درهم للقدم المربع⁦229⁩⁦97,500⁩ درهم

النطاقات الزمنية هي آخر 3 و6 و12 شهرًا كاملة من الفترة الحالية. الشقق هي الشقق المسجلة (وفي الإيجار الشقق والاستوديوهات)، والفلل تشمل التاون هاوس. لا يظهر الرقم إلا إذا تجاوز الحد الأدنى لعدد السجلات، وهو ليس تقييمًا.

تسجيلات الرهن العقاري في بدرة

معاملات الرهن العقاري المسجلة فقط، دون أسعار الفائدة ودون الجهات المقرضة.

حول بدرة

بيانات مفتوحة عن هذه المنطقة (السكان ورسوم الخدمات والتقييمات والمدارس والمباني وعقود الإيجار)، لكل منها مصدرها وتاريخها؛ ولا تُعرض الأرقام التي تقل عن الحد الأدنى للعدد.

عدد السكان (تقديري، آخر سنة)

أحدث رقم نشره المصدر: 2025

المجموع
⁦4,371⁩

البيانات بتاريخ 7 نوفمبر 2026 · المصدر: مؤسسة دبي للبيانات والإحصاء (البيانات المفتوحة عبر data.dubai)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة data.dubai

رسوم الخدمات (القيمة الوسيطة للمعدل لكل قدم مربع، آخر سنة ميزانية)

أحدث رقم نشره المصدر: 2026

المجموع
⁦19.05⁩ درهم/قدم مربع
سكني⁦19.05⁩ درهم/قدم مربع
التجزئه⁦29.91⁩ درهم/قدم مربع

البيانات بتاريخ 31 أكتوبر 2026 · المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (البيانات المفتوحة)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة dubailand.gov.ae

التقييمات العقارية (القيمة الوسيطة لكل وحدة مساحة، 12 شهراً)

نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026

المجموع
⁦870⁩ درهم للقدم المربع

البيانات بتاريخ 8 نوفمبر 2026 · المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (البيانات المفتوحة)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة dubailand.gov.ae

المباني حسب الحالة (سجل البلدية)

المجموع
⁦98⁩
جديد⁦65⁩
تسليم الرخصة⁦21⁩
ملغى⁦7⁩
Building Cancelled⁦4⁩

البيانات بتاريخ 1 نوفمبر 2026 · المصدر: بلدية دبي (البيانات المفتوحة عبر data.dubai)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة data.dubai

ارتفاع المباني (القيمة الوسيطة، سجل البلدية)

المجموع
⁦6⁩ م

البيانات بتاريخ 1 نوفمبر 2026 · المصدر: بلدية دبي (البيانات المفتوحة عبر data.dubai)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة data.dubai

عدد الطوابق للمبنى (القيمة الوسيطة، سجل الأراضي)

المجموع
⁦2⁩

البيانات بتاريخ 8 نوفمبر 2026 · المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (البيانات المفتوحة)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة dubailand.gov.ae

مواقف السيارات للمبنى (القيمة الوسيطة، سجل الأراضي)

المجموع
⁦2⁩

البيانات بتاريخ 8 نوفمبر 2026 · المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (البيانات المفتوحة)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة dubailand.gov.ae

مشاريع البناء حسب الحالة

المجموع
⁦59⁩
Closed⁦45⁩
Open⁦14⁩

البيانات بتاريخ 31 أكتوبر 2026 · المصدر: بلدية دبي (البيانات المفتوحة عبر data.dubai)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة data.dubai

قطع الأراضي حسب نوع الأرض (السجل)

المجموع
⁦847⁩
تجارى⁦813⁩
Open Space⁦14⁩
Utility⁦14⁩
مرافق عامة⁦3⁩

البيانات بتاريخ 8 نوفمبر 2026 · المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (البيانات المفتوحة)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة dubailand.gov.ae

عقود الإيجار حسب نوع المستأجر (12 شهراً)

نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026

المجموع
⁦598⁩
أفراد⁦388⁩
شركات وجهات⁦109⁩

البيانات بتاريخ 8 نوفمبر 2026 · المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (البيانات المفتوحة)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة dubailand.gov.ae

عقود الإيجار حسب المدة (12 شهراً)

نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026

المجموع
⁦598⁩
12 شهراً⁦574⁩
أقل من 12 شهراً⁦20⁩

البيانات بتاريخ 8 نوفمبر 2026 · المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (البيانات المفتوحة)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة dubailand.gov.ae

المشاريع الأكثر نشاطًا في بدرة

أسماء المشاريع من المعاملات المسجلة؛ ولا تُعرض أسماء المطورين العقاريين.

بدرة: الأسماء ومنطقة الدائرة

Badra

الاسم لدى الدائرة Hessyan First / حصيان الأولى

المبيعات والإيجارات والأسعار المسجلة في بدرة من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، حيث تُسجَّل المنطقة باسم حصيان الأولى.

بدرة ومنطقة حصيان الأولى لدى الدائرة هما المكان نفسه.

تقارير السوق

أسئلة عن بدرة

ما القيمة الوسيطة لسعر القدم المربع في بدرة؟
بلغت القيمة الوسيطة لسعر المبايعات المسجلة في بدرة ⁦758⁩ درهم للقدم المربع خلال نوفمبر 2025 – أكتوبر 2026.
كم عدد المبايعات المسجلة في بدرة؟
سُجّلت ⁦22⁩ عملية بيع في بدرة خلال نوفمبر 2025 – أكتوبر 2026.
كم تبلغ القيمة الوسيطة لإيجار غرفة وصالة في بدرة؟
بلغت القيمة الوسيطة للإيجار السنوي لعقود الوحدات بغرفة نوم واحدة في بدرة ⁦41,000⁩ درهم خلال نوفمبر 2025 – أكتوبر 2026.
ما اسم بدرة في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؟
تسجّل دائرة الأراضي والأملاك في دبي بدرة باسم حصيان الأولى (Hessyan First).

المنهجية والمصدر

لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من ⁦3⁩ سجلات.

«أقل من ⁦3⁩»: أقل من ⁦3⁩ عمليات مسجلة، لذلك لا يظهر رقم (لا تُعرض أرقام مبنية على معاملات فردية). ويحتاج العائد الإجمالي إلى عدد كافٍ من عمليات بيع الشقق الجاهزة وعقود إيجار الشقق في الأشهر نفسها.

المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، البيانات المفتوحة عبر ⁦data.dubai⁩ (بتاريخ 9 نوفمبر 2026). أعدّت زوليا هذه الأرقام، وهي ليست منتجًا رسميًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.

بوابة البيانات المفتوحة: data.dubai · الترخيص: Dubai Open Data Licence

  • المصدر: مؤسسة دبي للبيانات والإحصاء (البيانات المفتوحة عبر data.dubai)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة data.dubai
  • المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (البيانات المفتوحة)، بموجب ⁦Dubai Open Data Licence⁩. dubailand.gov.ae
  • المصدر: بلدية دبي (البيانات المفتوحة عبر data.dubai)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة data.dubai

مناطق أخرى في دبي