بيانات مناطق دبي
البطين: أسعار العقارات والتصرفات العقارية
البطين: 461 عقد إيجار مسجل خلال الأشهر الاثني عشر حتى أكتوبر 2026، والقيمة الوسيطة للإيجار السنوي 48,000 درهم. من حيث المبيعات المسجلة خلال الأشهر الاثني عشر حتى أكتوبر 2026، تأتي البطين في المرتبة 128 من بين 138 منطقة في دبي لها أرقام منشورة، والقيمة الوسيطة لسعر قدم مربع فيها أعلى منها في 98.4% من هذه المناطق.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي بتاريخ 9 نوفمبر 2026، واحتسبت زوليا الأرقام.
البيانات حتى 9 نوفمبر 2026 · الشهر الأخير مؤقت
أهم الأرقام خلال آخر 12 شهرًا
البيانات بتاريخ 9 نوفمبر 2026 · الفترة نوفمبر 2025 – أكتوبر 2026
- القيمة الوسيطة لسعر القدم المربع (باستثناء قطع أرض)
- 6,755 درهم للقدم المربع
- لا مقارنة مقارنة بالأشهر الاثني عشر السابقة · القيمة الوسيطة لسعر البيع 8.5 مليون درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- أقل من 3 عمليات بيع
قد يتغير الشهر الأخير: تظهر التسجيلات بعد مدة تصل إلى أسبوعين تقريبًا.
أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
«أقل من 3»: أقل من 3 عمليات مسجلة، لذلك لا يظهر رقم (لا تُعرض أرقام مبنية على معاملات فردية). ويحتاج العائد الإجمالي إلى عدد كافٍ من عمليات بيع الشقق الجاهزة وعقود إيجار الشقق في الأشهر نفسها.
تطور الأسعار في البطين
| الشهر | عقود الإيجار |
|---|---|
| نوفمبر 2024 | 44 |
| ديسمبر 2024 | 35 |
| يناير 2025 | 79 |
| فبراير 2025 | 53 |
| مارس 2025 | 49 |
| أبريل 2025 | 39 |
| مايو 2025 | 34 |
| يونيو 2025 | 32 |
| يوليو 2025 | 34 |
| أغسطس 2025 | 34 |
| سبتمبر 2025 | 36 |
| أكتوبر 2025 | 40 |
| نوفمبر 2025 | 46 |
| ديسمبر 2025 | 35 |
| يناير 2026 | 70 |
| فبراير 2026 | 44 |
| مارس 2026 | 39 |
| أبريل 2026 | 35 |
| مايو 2026 | 30 |
| يونيو 2026 | 30 |
| يوليو 2026 | 38 |
| أغسطس 2026 | 38 |
| سبتمبر 2026 | 30 |
| أكتوبر 2026 | 26 |
بيانات غير كافية: المبايعات (أقل من 3 في كل شهر)؛ القيمة الوسيطة للقدم المربع (أقل من 3 في كل شهر).
المبايعات حسب السنة الميلادية
| السنة | المبايعات | القيمة الوسيطة للقدم المربع |
|---|---|---|
| 2006 | 5 | 7,098 درهم للقدم المربع |
| 2007 | 3 | 3,194 درهم للقدم المربع |
| 2008 | 3 | 3,483 درهم للقدم المربع |
| 2009 | أقل من 3 | |
| 2010 | أقل من 3 | |
| 2011 | 5 | 6,210 درهم للقدم المربع |
| 2012 | أقل من 3 | |
| 2013 | 5 | 7,337 درهم للقدم المربع |
| 2014 | أقل من 3 | |
| 2015 | 14 | 12,903 درهم للقدم المربع |
| 2016 | 6 | 7,225 درهم للقدم المربع |
| 2017 | أقل من 3 | |
| 2018 | أقل من 3 | |
| 2019 | أقل من 3 | |
| 2020 | أقل من 3 | |
| 2021 | أقل من 3 | |
| 2022 | 3 | 4,082 درهم للقدم المربع |
| 2023 | أقل من 3 | |
| 2024 | أقل من 3 | |
| 2025 | 3 | 6,003 درهم للقدم المربع |
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
مبايعات العقارات على الخريطة والجاهزة في البطين
| الحالة | المبايعات | القيمة الوسيطة للقدم المربع | النطاق الأوسط للقدم المربع |
|---|---|---|---|
| على الخريطة | أقل من 3 عمليات بيع | ||
| جاهزة | 5 | 6,755 درهم للقدم المربع | 4,827 – 8,739 درهم |
مبايعات العقارات على الخريطة (وتُكتب أيضًا على الخارطة) هي مبايعات العقارات قبل إنجازها، كما تُسجَّل في معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ والمبايعات الجاهزة هي مبايعات العقارات المنجزة.
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
الإيجارات والعائد الإيجاري في البطين
- عقود الإيجار المسجلة
- 461
- القيمة الوسيطة للإيجار السنوي
- 48,000 درهم
- النطاق الأوسط للإيجارات السنوية المسجلة: 35,000 درهم – 57,750 درهم
- القيمة الوسيطة للإيجار السنوي للقدم المربع
- 80 درهم للقدم المربع
- العائد الإيجاري الإجمالي
- أقل من 3 عمليات بيع
العقود الجديدة والتجديدات
| نوع التسجيل | عقود الإيجار | القيمة الوسيطة للإيجار السنوي | القيمة الوسيطة للإيجار للقدم المربع |
|---|---|---|---|
| عقود جديدة | 107 | 47,000 درهم | 87 درهم للقدم المربع |
| تجديدات | 354 | 48,000 درهم | 78 درهم للقدم المربع |
عقود الإيجار المسجلة حسب نوع التسجيل: عقود جديدة وتجديدات لعقود قائمة.
تُحدَّد الزيادة المسموح بها في الإيجار وفق مؤشر الإيجارات الذكي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ ولا تحسب هذه الصفحة قيمة للمؤشر. عن مؤشر الإيجارات الذكي
عمليات بيع الشقق الجاهزة أقل من أن يُحسب منها العائد الإيجاري الإجمالي: أقل من 3 خلال الفترة، والمطلوب 30 على الأقل. ولا تُحتسب الأراضي والمباني الكاملة والفلل والوحدات التجارية.
الإيجارات حسب نوع الوحدة في البطين
| نوع الوحدة | عقود الإيجار | القيمة الوسيطة للإيجار السنوي | القيمة الوسيطة للإيجار للقدم المربع | العائد الإجمالي (الوحدات الجاهزة) |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | 140 | 32,000 درهم | 106 درهم للقدم المربع | أقل من 3 عمليات بيع |
| غرفة نوم واحدة | 185 | 50,000 درهم | 73 درهم للقدم المربع | أقل من 3 عمليات بيع |
| غرفتا نوم | 122 | 60,000 درهم | 67 درهم للقدم المربع | أقل من 3 عمليات بيع |
| 3 غرف نوم | 10 | 69,350 درهم | 62 درهم للقدم المربع | أقل من 3 عمليات بيع |
بيانات غير كافية: المبايعات، القيمة الوسيطة للسعر، القيمة الوسيطة للقدم المربع (أقل من 3 عمليات بيع مع بيان عدد غرف النوم لكل نوع وحدة).
بيانات غير كافية: 4 غرف نوم، 5 غرف نوم أو أكثر (لكل منها أقل من 3 عمليات بيع وأقل من 3 عقود إيجار).
دون عدد غرف النوم في بيانات الدائرة: 5 عمليات بيع وأقل من 3 عقود إيجار (فلل ومبانٍ كاملة وأراضٍ ومكاتب ومحلات). وتُحتسب في جميع الأرقام أعلاه وفي الجدول حسب نوع العقار.
العائد الإجمالي حسب نوع الوحدة: القيمة الوسيطة للإيجار السنوي للقدم المربع مقسومًا على القيمة الوسيطة لسعر القدم المربع للعقارات الجاهزة. وتشمل أعمدة الأسعار مبايعات العقارات على الخريطة أيضًا، لذلك تعطي قسمتها على الإيجار رقمًا مختلفًا.
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات. أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
المبايعات والإيجارات حسب نوع العقار في البطين
| نوع العقار | المبايعات | القيمة الوسيطة للسعر | القيمة الوسيطة للقدم المربع | عقود الإيجار | القيمة الوسيطة للإيجار السنوي |
|---|---|---|---|---|---|
| شقق | أقل من 3 عمليات بيع | 460 | 48,000 درهم | ||
| فلل وتاون هاوس | أقل من 3 عمليات بيع | أقل من 3 عقود إيجار | |||
| مبانٍ كاملة | 5 | 8.5 مليون درهم | 6,755 درهم للقدم المربع | الإيجارات السكنية فقط | |
| قطع أرض | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
| مكاتب ومحلات ووحدات فندقية | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
| أنواع عقارات أخرى | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
قطع أرض: يُعرض لها سعر مستقل للقدم المربع في هذا الجدول، ولا تدخل في أسعار القدم المربع الأخرى في هذه الصفحة.
أنواع العقارات كما تُسجَّل في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ولا تُحتسب الإيجارات إلا للاستخدام السكني، لذلك لا تظهر هنا أرقام إيجار للمباني الكاملة وقطع الأرض والوحدات التجارية. لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
المبايعات والإيجارات حسب النطاق الزمني ونوع العقار في البطين
| النطاق الزمني | نوع العقار | المبايعات | القيمة الوسيطة للسعر | القيمة الوسيطة للقدم المربع | عقود الإيجار | القيمة الوسيطة للإيجار السنوي |
|---|---|---|---|---|---|---|
| آخر 3 أشهر | جميع أنواع العقارات | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 | 94 | 46,200 درهم |
| آخر 3 أشهر | شقق | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 | 94 | 46,200 درهم |
| آخر 6 أشهر | جميع أنواع العقارات | 3 | 6 مليون درهم | 4,827 درهم للقدم المربع | 192 | 48,000 درهم |
| آخر 6 أشهر | شقق | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 | 191 | 48,000 درهم |
| آخر 12 شهرًا | شقق | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 | 460 | 48,000 درهم |
بيانات غير كافية: آخر 3 أشهر – فلل وتاون هاوس؛ آخر 6 أشهر – فلل وتاون هاوس؛ آخر 12 شهرًا – فلل وتاون هاوس (لكل منها أقل من 3 عمليات بيع وأقل من 3 عقود إيجار).
النطاقات الزمنية هي آخر 3 و6 و12 شهرًا كاملة من الفترة الحالية. الشقق هي الشقق المسجلة (وفي الإيجار الشقق والاستوديوهات)، والفلل تشمل التاون هاوس. لا يظهر الرقم إلا إذا تجاوز الحد الأدنى لعدد السجلات، وهو ليس تقييمًا.
تسجيلات الرهن العقاري في البطين
معاملات الرهن العقاري المسجلة فقط، دون أسعار الفائدة ودون الجهات المقرضة.
حول البطين
بيانات مفتوحة عن هذه المنطقة (السكان ورسوم الخدمات والتقييمات والمدارس والمباني وعقود الإيجار)، لكل منها مصدرها وتاريخها؛ ولا تُعرض الأرقام التي تقل عن الحد الأدنى للعدد.
عدد السكان (تقديري، آخر سنة)
أحدث رقم نشره المصدر: 2025
- المجموع
- 3,504
البيانات بتاريخ 7 نوفمبر 2026 · المصدر: مؤسسة دبي للبيانات والإحصاء (البيانات المفتوحة عبر data.dubai)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة data.dubai
التقييمات العقارية (القيمة الوسيطة لكل وحدة مساحة، 12 شهراً)
نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026
- المجموع
- 6,578 درهم للقدم المربع
| ارض | 6,578 درهم للقدم المربع |
|---|
البيانات بتاريخ 8 نوفمبر 2026 · المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (البيانات المفتوحة)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة dubailand.gov.ae
المباني حسب الحالة (سجل البلدية)
- المجموع
- 671
| جديد | 433 | |
|---|---|---|
| تسليم الرخصة | 181 | |
| ملغى | 47 | |
| Building Cancelled | 8 |
البيانات بتاريخ 1 نوفمبر 2026 · المصدر: بلدية دبي (البيانات المفتوحة عبر data.dubai)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة data.dubai
ارتفاع المباني (القيمة الوسيطة، سجل البلدية)
- المجموع
- 18 م
البيانات بتاريخ 1 نوفمبر 2026 · المصدر: بلدية دبي (البيانات المفتوحة عبر data.dubai)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة data.dubai
عدد الطوابق للمبنى (القيمة الوسيطة، سجل الأراضي)
- المجموع
- 3
البيانات بتاريخ 8 نوفمبر 2026 · المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (البيانات المفتوحة)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة dubailand.gov.ae
مواقف السيارات للمبنى (القيمة الوسيطة، سجل الأراضي)
- المجموع
- 1
البيانات بتاريخ 8 نوفمبر 2026 · المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (البيانات المفتوحة)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة dubailand.gov.ae
مشاريع البناء حسب الحالة
- المجموع
- 2,082
| Closed | 1,660 | |
|---|---|---|
| Open | 422 |
البيانات بتاريخ 31 أكتوبر 2026 · المصدر: بلدية دبي (البيانات المفتوحة عبر data.dubai)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة data.dubai
قطع الأراضي حسب نوع الأرض (السجل)
- المجموع
- 356
| تجارى | 329 | |
|---|---|---|
| مرافق عامة | 19 |
البيانات بتاريخ 8 نوفمبر 2026 · المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (البيانات المفتوحة)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة dubailand.gov.ae
عقود الإيجار حسب نوع المستأجر (12 شهراً)
نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026
- المجموع
- 3,545
| شركات وجهات | 2,091 | |
|---|---|---|
| أفراد | 405 |
البيانات بتاريخ 8 نوفمبر 2026 · المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (البيانات المفتوحة)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة dubailand.gov.ae
عقود الإيجار حسب المدة (12 شهراً)
نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026
- المجموع
- 3,545
| 12 شهراً | 3,281 | |
|---|---|---|
| من 13 إلى 23 شهراً | 166 | |
| 24 شهراً أو أكثر | 64 | |
| أقل من 12 شهراً | 34 |
البيانات بتاريخ 8 نوفمبر 2026 · المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (البيانات المفتوحة)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة dubailand.gov.ae
البطين: الأسماء ومنطقة الدائرة
Al Buteen
الاسم لدى الدائرة Al Buteen / البطين
المبيعات والإيجارات والأسعار المسجلة في البطين من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، حيث تُسجَّل المنطقة باسم البطين.
تقارير السوق
- نبض سوق دبي: الأسبوع 44 من عام 2026 · نبض سوق دبي
- المبيعات والأسعار: الأسبوع 44 من عام 2026 · المبيعات والأسعار
- الإيجارات والعوائد: الأسبوع 44 من عام 2026 · الإيجارات والعوائد
أرقام البطين ومناطق دبي الأخرى بالبريد الإلكتروني
تقارير أسبوعية بالمبيعات والأسعار والإيجارات المسجلة حسب المنطقة، مجانًا، بالعربية أو الإنجليزية.
اختر النشرات التي تناسبكأسئلة عن البطين
- ما القيمة الوسيطة لسعر القدم المربع في البطين؟
- بلغت القيمة الوسيطة لسعر المبايعات المسجلة في البطين 6,755 درهم للقدم المربع خلال نوفمبر 2025 – أكتوبر 2026.
- كم عدد المبايعات المسجلة في البطين؟
- سُجّلت 5 عمليات بيع في البطين خلال نوفمبر 2025 – أكتوبر 2026.
- كم تبلغ القيمة الوسيطة لإيجار غرفة وصالة في البطين؟
- بلغت القيمة الوسيطة للإيجار السنوي لعقود الوحدات بغرفة نوم واحدة في البطين 50,000 درهم خلال نوفمبر 2025 – أكتوبر 2026.
- ما اسم البطين في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؟
- تسجّل دائرة الأراضي والأملاك في دبي البطين باسم البطين (Al Buteen).
المنهجية والمصدر
جميع مناطق دبيجميع أسماء المناطق وأسماؤها لدى الدائرةكيف تُحسب هذه الأرقامالبحث عن المناطق والمشاريع والمبانيمصفوفة السوق: مقارنة جميع المناطقجميع مشاريع دبي ذات الأرقامجميع مباني دبي ذات الأرقام
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
«أقل من 3»: أقل من 3 عمليات مسجلة، لذلك لا يظهر رقم (لا تُعرض أرقام مبنية على معاملات فردية). ويحتاج العائد الإجمالي إلى عدد كافٍ من عمليات بيع الشقق الجاهزة وعقود إيجار الشقق في الأشهر نفسها.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، البيانات المفتوحة عبر data.dubai (بتاريخ 9 نوفمبر 2026). أعدّت زوليا هذه الأرقام، وهي ليست منتجًا رسميًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
بوابة البيانات المفتوحة: data.dubai · الترخيص: Dubai Open Data Licence
- المصدر: مؤسسة دبي للبيانات والإحصاء (البيانات المفتوحة عبر data.dubai)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة data.dubai
- المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (البيانات المفتوحة)، بموجب Dubai Open Data Licence. dubailand.gov.ae
- المصدر: بلدية دبي (البيانات المفتوحة عبر data.dubai)، بموجب رخصة دبي للبيانات المفتوحة data.dubai
مناطق أخرى في دبي
- قرية جميرا الدائرية
- الخليج التجاري
- دبي مارينا
- داون تاون دبي
- دبي الجنوب
- نخلة جميرا
- دبي هيلز استيت
- أبراج بحيرات جميرا
- أرجان
- ماجان
- قرية جميرا المثلثة
- Dubai Creek Harbour
- مدينة هند 4
- الحبية الثالثة
- الفرجان
- واحة دبي للسيليكون
- مدينة دبي الرياضية
- موتور ستي
- مجمع دبي للاستثمار
- مدينة محمد بن راشد آل مكتوم
- جزر دبي
- المرابع العربية
- المدينة العالمية
- الجداف
- مجمع دبي لاند السكني
- اليلايس 1
- وادي الصفا 4
- المنطقة العالمية للإنتاج الإعلامي
- مدينة دبي الملاحية
- الحبية الخامسة
- دون تاون جبل علي
- ند الشبا الأولى
- حديقة دبي للعلوم
- بوكدرة
- تاون سكوير
- ذا فالي
- مدينة دبي للستديو
- وادي الصفا 2
- جميرا جاردن سيتي
- الوصل
- سيح شعيب 2
- اليلايس 5
- زعبيل الثانية
- حدائق الصفوح
- نخلة جبل علي
- معيصم الثانية
- سيح شعيب 1
- مدن
- رأس الخور الصناعية الأولى
- الروضة
- روعة الإمارات
- أم سقيم الثالثة
- الصفوح الثانية
- المركز التجاري الثانية
- جميرا الأولى
- مرتفعات برشا
- الكفاف
- مردف
- المركز التجاري الأولى
- القوز الرابعة
- جميرا الثانية
- البرشاء الأولى
- زعبيل الأولى
- ند الحمر
- هور العنز
- الروية الأولى
- غدير الطير
- القصيص الصناعية الخامسة
- أم سقيم الأولى
- ورسان الثالثة
- محيصنة الأولى
- أبو هيل
- الراشدية
- جبل علي الصناعية الأولى
- الطي
- سيح شعيب 4
- الوحيدة
- الخوانيج الأولى
- سيح شعيب 3
- فستيفال ستي
- البدع
- جزر العالم
- الطوار الرابعة
- النهدة الثانية
- الكرامة
- المرقبات
- محيصنة الرابعة
- النهدة الأولى
- القصيص
- منخول
- الورقاء الأولى
- القوز الصناعية الثانية
- الرفاعة
- نايف
- المرر
- السوق الكبير
- المطينة
- الحمرية
- الممزر
- رأس الخور الصناعية الثالثة
- عود ميثا
- هور العنز شرق
- القوز الثالثة
- البراحة
- محيصنة الثانية
- الطوار الخامسة
- بور سعيد
- الرقة
- القرهود
- الحضيبة
- عيال ناصر
- القصيص الصناعية الأولى
- الصفا الأولى
- الكورنيش
- أم هرير الأولى
- جميرا الثالثة
- القصيص الصناعية الرابعة
- الضغاية
- أم سقيم الثانية
- رقة البطين
- القصيص الصناعية الثانية
- ند الشبا الثالثة
- الجافلية
- الراس
- القوز الصناعية الرابعة
- أم هرير الثانية
- بدرة
- الطوار الأولى
- الصفا الثانية
- المنارة
- القصيص الصناعية الثالثة
- أم رمول
- القوز الصناعية الأولى
- البرشاء الثانية
- القوز الأولى
- السبخة
- البرشاء الثالثة
- العوير الأولى
- ورسان الثانية
- أم الشيف
- اللسيلي
- الخوانيج الثانية
- رأس الخور الصناعية الثانية
- القوز الصناعية الثالثة
- الورقاء الثالثة
- الروية الثالثة
- البرشاء جنوب الأولى
- المزهر الأولى
- الخبيصي
- ند الشبا الرابعة
- الورقاء الرابعة
- الطوار الثالثة
- الورقاء الثانية
- جميرا باي
- تايجرا تاون
- المزهر الثانية
- المزهر الثالثة
- العذبة
- محيصنة الثالثة
- ند الشبا الثانية
- الطوار الثانية
- المرموم