بيانات مناطق دبي
جزر دبي: أسعار العقارات والتصرفات العقارية
جزر دبي (نخلة ديرة لدى الدائرة): الوسيط 2,754 درهم للقدم المربع من 5,035 عملية بيع مسجلة خلال الأشهر الاثني عشر حتى سبتمبر 2026. وسيط الإيجار السنوي 140,000 درهم.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي بتاريخ 23 أكتوبر 2026، واحتسبت زوليا الأرقام.
البيانات حتى 23 أكتوبر 2026
أهم الأرقام خلال آخر 12 شهرًا
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · الفترة أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026
- وسيط سعر القدم المربع (دون قطع أرض)
- 2,754 درهم للقدم المربع
- +19.2% مقارنة بالأشهر الاثني عشر السابقة · وسيط سعر البيع 2.9 مليون درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- أقل من 3 عمليات بيع
أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
«أقل من 3»: أقل من 3 سجلات مسجلة، لذلك لا يظهر رقم (لا أرقام من معاملات فردية). ويحتاج العائد الإجمالي إلى عدد كافٍ من عمليات بيع الشقق الجاهزة وعقود إيجار الشقق في الأشهر نفسها.
تطور الأسعار في جزر دبي
| الشهر | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار |
|---|---|---|---|
| أكتوبر 2024 | 119 | 2,081 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| نوفمبر 2024 | 252 | 2,145 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| ديسمبر 2024 | 174 | 2,178 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| يناير 2025 | 97 | 2,077 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| فبراير 2025 | 299 | 2,200 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| مارس 2025 | 334 | 2,395 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| أبريل 2025 | 447 | 2,415 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| مايو 2025 | 397 | 2,433 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| يونيو 2025 | 416 | 2,391 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| يوليو 2025 | 310 | 2,328 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| أغسطس 2025 | 217 | 2,384 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| سبتمبر 2025 | 446 | 2,331 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| أكتوبر 2025 | 482 | 2,521 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| نوفمبر 2025 | 519 | 2,659 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| ديسمبر 2025 | 484 | 2,648 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| يناير 2026 | 626 | 2,711 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| فبراير 2026 | 628 | 2,876 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| مارس 2026 | 435 | 2,783 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| أبريل 2026 | 737 | 3,026 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| مايو 2026 | 370 | 3,053 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| يونيو 2026 | 272 | 3,016 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| يوليو 2026 | 197 | 2,659 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| أغسطس 2026 | 135 | 2,507 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| سبتمبر 2026 | 150 | 2,688 درهم للقدم المربع | 3 |
المبايعات حسب السنة الميلادية
| السنة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع |
|---|---|---|
| 2006 | أقل من 3 | |
| 2007 | أقل من 3 | |
| 2008 | أقل من 3 | |
| 2009 | أقل من 3 | |
| 2010 | أقل من 3 | |
| 2011 | أقل من 3 | |
| 2012 | أقل من 3 | |
| 2013 | أقل من 3 | |
| 2014 | أقل من 3 | |
| 2015 | 19 | أقل من 3 بمساحة مسجلة |
| 2016 | 10 | أقل من 3 بمساحة مسجلة |
| 2017 | أقل من 3 | |
| 2018 | أقل من 3 | |
| 2019 | أقل من 3 | |
| 2020 | أقل من 3 | |
| 2021 | 5 | أقل من 3 بمساحة مسجلة |
| 2022 | 39 | أقل من 3 بمساحة مسجلة |
| 2023 | 481 | 2,511 درهم للقدم المربع |
| 2024 | 1,751 | 2,134 درهم للقدم المربع |
| 2025 | 4,448 | 2,417 درهم للقدم المربع |
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
مبايعات العقارات على الخريطة والجاهزة في جزر دبي
حصة البيع على الخريطة من المبايعات: 98%
| الحالة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | النطاق الأوسط للقدم المربع |
|---|---|---|---|
| على الخريطة | 4,913 | 2,754 درهم للقدم المربع | 2,313 – 3,168 درهم |
| جاهزة | 122 | أقل من 3 بمساحة مسجلة | أقل من 3 بمساحة مسجلة |
مبايعات العقارات على الخريطة (وتُكتب أيضًا على الخارطة) هي مبايعات العقارات قبل إنجازها، كما تُسجَّل في معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ والمبايعات الجاهزة هي مبايعات العقارات المنجزة.
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
الإيجارات والعائد الإيجاري في جزر دبي
- وسيط الإيجار السنوي
- 140,000 درهم
- النطاق الأوسط للإيجارات السنوية المسجلة: 117,850 درهم – 155,000 درهم
- وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع
- 64 درهم للقدم المربع
- العائد الإيجاري الإجمالي
- أقل من 3 عمليات بيع
العقود الجديدة والتجديدات
| نوع التسجيل | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي | وسيط الإيجار للقدم المربع |
|---|---|---|---|
| عقود جديدة | 6 | 140,000 درهم | 64 درهم للقدم المربع |
| تجديدات | أقل من 3 عقود إيجار | ||
عقود الإيجار المسجلة حسب نوع التسجيل: عقود جديدة وتجديدات لعقود قائمة.
تُحدَّد الزيادة المسموح بها في الإيجار وفق مؤشر الإيجارات الذكي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ ولا تحسب هذه الصفحة قيمة للمؤشر. عن مؤشر الإيجارات الذكي
عمليات بيع الشقق الجاهزة أقل من أن يُحسب منها العائد الإيجاري الإجمالي: أقل من 3 خلال الفترة، والمطلوب 30 على الأقل. ولا تُحتسب الأراضي والمباني الكاملة والفلل والوحدات التجارية.
سعر القدم المربع والإيجارات حسب نوع الوحدة في جزر دبي
| نوع الوحدة | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي | وسيط الإيجار للقدم المربع | العائد الإجمالي (الوحدات الجاهزة) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| غرفة نوم واحدة | 2,130 | 2.3 مليون درهم | 2,746 درهم للقدم المربع | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 عمليات بيع |
| غرفتا نوم | 1,923 | 3.5 مليون درهم | 2,691 درهم للقدم المربع | 3 | 117,850 درهم | 53 درهم للقدم المربع | أقل من 3 عمليات بيع |
| 3 غرف نوم | 557 | 5.5 مليون درهم | 2,799 درهم للقدم المربع | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 عمليات بيع |
| 4 غرف نوم | 68 | 8.7 مليون درهم | 2,674 درهم للقدم المربع | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 عمليات بيع |
بيانات غير كافية: استوديو، 5 غرف نوم أو أكثر (أقل من 3 مبايعات وأقل من 3 عقود إيجار لكل منها).
دون عدد غرف في بيانات الدائرة: 355 عملية بيع وأقل من 3 عقود إيجار (فلل ومبانٍ كاملة وأراضٍ ومكاتب ومحلات). وتُحتسب في جميع الأرقام أعلاه وفي الجدول حسب نوع العقار.
العائد الإجمالي حسب نوع الوحدة: وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع مقسومًا على وسيط سعر القدم المربع للعقارات الجاهزة. وتشمل أعمدة الأسعار مبايعات العقارات على الخريطة أيضًا، لذلك تعطي قسمتها على الإيجار رقمًا مختلفًا.
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات. أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
المبايعات والإيجارات حسب نوع العقار في جزر دبي
| نوع العقار | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي |
|---|---|---|---|---|---|
| شقق | 4,680 | 2.8 مليون درهم | 2,730 درهم للقدم المربع | 6 | 140,000 درهم |
| فلل وتاون هاوس | أقل من 3 عمليات بيع | أقل من 3 عقود إيجار | |||
| مبانٍ كاملة | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
| قطع أرض | 122 | 9.8 مليون درهم | 1,686 درهم للقدم المربع | الإيجارات السكنية فقط | |
| مكاتب ومحلات ووحدات فندقية | 233 | 2.8 مليون درهم | 3,618 درهم للقدم المربع | الإيجارات السكنية فقط | |
| أنواع عقارات أخرى | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
قطع أرض: لها سعر خاص للقدم المربع في هذا الجدول، ولا تدخل في أسعار القدم المربع الأخرى في هذه الصفحة.
أنواع العقارات كما تُسجَّل في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ولا تُحتسب الإيجارات إلا للاستخدام السكني، لذلك لا تظهر هنا أرقام إيجار للمباني الكاملة وقطع الأرض والوحدات التجارية. لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
المبايعات والإيجارات حسب النطاق الزمني ونوع العقار في جزر دبي
| النطاق الزمني | نوع العقار | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي |
|---|---|---|---|---|---|---|
| آخر 3 أشهر | جميع أنواع العقارات | 482 | 2.8 مليون درهم | 2,605 درهم للقدم المربع | 5 | 140,000 درهم |
| آخر 3 أشهر | شقق | 406 | 2.7 مليون درهم | 2,481 درهم للقدم المربع | 5 | 140,000 درهم |
| آخر 6 أشهر | جميع أنواع العقارات | 1,861 | 3 مليون درهم | 2,933 درهم للقدم المربع | 6 | 140,000 درهم |
| آخر 6 أشهر | شقق | 1,654 | 3 مليون درهم | 2,861 درهم للقدم المربع | 6 | 140,000 درهم |
| آخر 12 شهرًا | شقق | 4,680 | 2.8 مليون درهم | 2,730 درهم للقدم المربع | 6 | 140,000 درهم |
بيانات غير كافية: آخر 3 أشهر – فلل وتاون هاوس؛ آخر 6 أشهر – فلل وتاون هاوس؛ آخر 12 شهرًا – فلل وتاون هاوس (أقل من 3 مبايعات وأقل من 3 عقود إيجار لكل منها).
النطاقات الزمنية هي آخر 3 و6 و12 شهرًا كاملة من الفترة الحالية. الشقق هي الشقق المسجلة (وفي الإيجار الشقق والاستوديوهات)، والفلل تشمل التاون هاوس. لا يظهر الرقم إلا إذا تجاوز الحد الأدنى لعدد السجلات، وهو ليس تقييمًا.
تسجيلات الرهن العقاري في جزر دبي
معاملات الرهن العقاري المسجلة فقط، دون أسعار الفائدة ودون الجهات المقرضة.
مناطق قريبة
- أبو هيل 2.5 كم
- الوحيدة 2.7 كم
- هور العنز 3.8 كم
- مدينة دبي الملاحية 7.3 كم
حول جزر دبي
بيانات رسمية مفتوحة عن هذه المنطقة (السكان ورسوم الخدمات والتقييمات والمدارس والمباني وعقود الإيجار)، لكل منها مصدرها وتاريخها؛ ولا تُعرض الأرقام التي تقل عن الحد الأدنى للعدد.
رسوم الخدمات (المعدل الوسيط لكل قدم مربع، آخر سنة ميزانية)
أحدث رقم نشره المصدر: 2026
- المجموع
- 0.44 درهم/قدم مربع
| سكني | 0.47 درهم/قدم مربع | |
|---|---|---|
| Hospitality | 0.49 درهم/قدم مربع | |
| تجاري | 0.44 درهم/قدم مربع |
البيانات بتاريخ 22 سبتمبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
التقييمات العقارية (القيمة الوسيطة لكل وحدة مساحة، 12 شهراً)
أكتوبر 2025 – أكتوبر 2026
- المجموع
- 1,250 درهم للقدم المربع
| ارض | 1,250 درهم للقدم المربع |
|---|
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
عدد الطوابق للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)
- المجموع
- 2
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
مواقف السيارات للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)
- المجموع
- 2
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
قطع الأراضي حسب نوع الأرض (السجل)
- المجموع
- 1,797
| تجارى | 1,750 | |
|---|---|---|
| سكنى | 33 |
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
المشاريع الأكثر نشاطًا في جزر دبي
| المشروع | المبايعات |
|---|---|
| جزر دبي D - باي غروف رزيدينسز | 185 |
| سيلينا ريزيدنسز | 121 |
| باي فيلاز - جزر دبي | 107 |
أسماء المشاريع من المعاملات المسجلة؛ ولا تُعرض أسماء المطورين العقاريين.
2 أسماء مشاريع قيد المراجعة ولا تُعرض.
جزر دبي: الأسماء ومنطقة الدائرة
Dubai Islands
الاسم لدى الدائرة Palm Deira / نخلة ديرة
المبيعات والإيجارات والأسعار المسجلة في جزر دبي من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، حيث تُسجَّل المنطقة باسم نخلة ديرة.
تقع جزر دبي داخل منطقة نخلة ديرة الأكبر لدى الدائرة. والأرقام هي أرقام منطقة نخلة ديرة كلها، وليست أرقام جزر دبي وحدها.
تقارير السوق
- نبض سوق دبي: الأسبوع 43 من عام 2026 (من الجمعة 16 أكتوبر 2026 إلى الخميس 22 أكتوبر 2026) · نبض سوق دبي
- المبيعات والأسعار: الأسبوع 42 من عام 2026 · المبيعات والأسعار
- الإيجارات والعوائد: الأسبوع 42 من عام 2026 · الإيجارات والعوائد
أرقام جزر دبي ومناطق دبي الأخرى بالبريد الإلكتروني
تقارير أسبوعية بالمبيعات والأسعار والإيجارات المسجلة حسب المنطقة، مجانًا، بالعربية أو الإنجليزية.
اختر النشرات التي تناسبكأسئلة عن جزر دبي
- ما وسيط سعر القدم المربع في جزر دبي؟
- بلغ وسيط سعر المبايعات المسجلة في جزر دبي 2,754 درهم للقدم المربع خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- كم عدد المبايعات المسجلة في جزر دبي؟
- سُجّلت 5,035 عملية بيع في جزر دبي خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما حصة البيع على الخريطة من المبايعات في جزر دبي؟
- كانت 98% من المبايعات المسجلة في جزر دبي خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026 على الخريطة.
- ما اسم جزر دبي في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؟
- تسجّل دائرة الأراضي والأملاك في دبي جزر دبي باسم نخلة ديرة (Palm Deira).
المنهجية والمصدر
جميع مناطق دبيجميع أسماء المناطق وأسماؤها لدى الدائرةكيف تُحسب هذه الأرقام
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
«أقل من 3»: أقل من 3 سجلات مسجلة، لذلك لا يظهر رقم (لا أرقام من معاملات فردية). ويحتاج العائد الإجمالي إلى عدد كافٍ من عمليات بيع الشقق الجاهزة وعقود إيجار الشقق في الأشهر نفسها.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، البيانات المفتوحة عبر data.dubai (بتاريخ 23 أكتوبر 2026). أعدّت زوليا هذه الأرقام، وهي ليست منتجًا رسميًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
بوابة البيانات المفتوحة: data.dubai · الترخيص: Dubai Open Data Licence
- Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
مناطق أخرى في دبي
- قرية جميرا الدائرية
- الخليج التجاري
- دبي مارينا
- داون تاون دبي
- دبي الجنوب
- نخلة جميرا
- دبي هيلز استيت
- أبراج بحيرات جميرا
- أرجان
- ماجان
- قرية جميرا المثلثة
- Dubai Creek Harbour
- مدينة هند 4
- الحبية الثالثة
- الفرجان
- واحة دبي للسيليكون
- مدينة دبي الرياضية
- موتور ستي
- مجمع دبي للاستثمار
- مدينة محمد بن راشد آل مكتوم
- المرابع العربية
- المدينة العالمية
- الجداف
- مجمع دبي لاند السكني
- اليلايس 1
- وادي الصفا 4
- معيصم الأول
- الحبية الخامسة
- جبل علي الصناعية الثانية
- ند الشبا الأولى
- البرشاء جنوب الثانية
- بوكدرة
- اليلايس 2
- اليفره 1
- الحبية الثانية
- وادي الصفا 2
- السطوة
- سيح شعيب 2
- اليلايس 5
- زعبيل الثانية
- الصفوح الأولى
- نخلة جبل علي
- معيصم الثانية
- سيح شعيب 1
- الحبية السادسة
- رأس الخور الصناعية الأولى
- الثنية الثالثة
- الثنية الرابعة
- أم سقيم الثالثة
- الصفوح الثانية
- المركز التجاري الثانية
- جميرا الأولى
- الثنية الأولى
- الكفاف
- مردف
- المركز التجاري الأولى
- القوز الرابعة
- جميرا الثانية
- البرشاء الأولى
- زعبيل الأولى
- ند الحمر
- الروية الأولى
- غدير الطير
- القصيص الصناعية الخامسة
- أم سقيم الأولى
- ورسان الثالثة
- محيصنة الأولى
- الراشدية
- جبل علي الصناعية الأولى
- الطي
- سيح شعيب 4
- الخوانيج الأولى
- سيح شعيب 3
- الخيران
- البدع
- جزر العالم
- الطوار الرابعة
- الوصل