بيانات مناطق دبي
جميرا الأولى: أسعار العقارات والتصرفات العقارية
جميرا الأولى: الوسيط 4,184 درهم للقدم المربع من 342 عملية بيع مسجلة خلال الأشهر الاثني عشر حتى سبتمبر 2026. وسيط الإيجار السنوي 170,000 درهم، والعائد الإيجاري الإجمالي 3.39%.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي بتاريخ 23 أكتوبر 2026، واحتسبت زوليا الأرقام.
البيانات حتى 23 أكتوبر 2026
أهم الأرقام خلال آخر 12 شهرًا
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · الفترة أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026
- وسيط سعر القدم المربع (دون قطع أرض)
- 4,184 درهم للقدم المربع
- +40.5% مقارنة بالأشهر الاثني عشر السابقة · وسيط سعر البيع 11.7 مليون درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 3.39%
أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
تطور الأسعار في جميرا الأولى
| الشهر | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار |
|---|---|---|---|
| أكتوبر 2024 | 22 | 2,842 درهم للقدم المربع | 247 |
| نوفمبر 2024 | 23 | 2,600 درهم للقدم المربع | 295 |
| ديسمبر 2024 | 25 | 2,946 درهم للقدم المربع | 249 |
| يناير 2025 | 29 | 2,851 درهم للقدم المربع | 254 |
| فبراير 2025 | 28 | 3,117 درهم للقدم المربع | 228 |
| مارس 2025 | 26 | 2,899 درهم للقدم المربع | 234 |
| أبريل 2025 | 41 | 2,902 درهم للقدم المربع | 183 |
| مايو 2025 | 53 | 3,351 درهم للقدم المربع | 219 |
| يونيو 2025 | 27 | 3,607 درهم للقدم المربع | 240 |
| يوليو 2025 | 23 | 2,854 درهم للقدم المربع | 228 |
| أغسطس 2025 | 17 | 2,637 درهم للقدم المربع | 303 |
| سبتمبر 2025 | 16 | 3,079 درهم للقدم المربع | 281 |
| أكتوبر 2025 | 30 | 2,858 درهم للقدم المربع | 243 |
| نوفمبر 2025 | 60 | 6,780 درهم للقدم المربع | 298 |
| ديسمبر 2025 | 53 | 6,921 درهم للقدم المربع | 259 |
| يناير 2026 | 36 | 3,561 درهم للقدم المربع | 263 |
| فبراير 2026 | 29 | 3,918 درهم للقدم المربع | 236 |
| مارس 2026 | 26 | 3,685 درهم للقدم المربع | 214 |
| أبريل 2026 | 17 | 3,838 درهم للقدم المربع | 149 |
| مايو 2026 | 17 | 7,565 درهم للقدم المربع | 204 |
| يونيو 2026 | 30 | 2,821 درهم للقدم المربع | 235 |
| يوليو 2026 | 22 | 2,879 درهم للقدم المربع | 213 |
| أغسطس 2026 | 8 | 4,181 درهم للقدم المربع | 297 |
| سبتمبر 2026 | 14 | 2,940 درهم للقدم المربع | 231 |
المبايعات حسب السنة الميلادية
| السنة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع |
|---|---|---|
| 2006 | 35 | 458 درهم للقدم المربع |
| 2007 | 26 | 673 درهم للقدم المربع |
| 2008 | 12 | 800 درهم للقدم المربع |
| 2009 | 12 | 505 درهم للقدم المربع |
| 2010 | 10 | 329 درهم للقدم المربع |
| 2011 | 21 | 450 درهم للقدم المربع |
| 2012 | 22 | 574 درهم للقدم المربع |
| 2013 | 65 | 590 درهم للقدم المربع |
| 2014 | 222 | 460 درهم للقدم المربع |
| 2015 | 25 | 716 درهم للقدم المربع |
| 2016 | 36 | 661 درهم للقدم المربع |
| 2017 | 45 | 1,994 درهم للقدم المربع |
| 2018 | 61 | 2,112 درهم للقدم المربع |
| 2019 | 740 | 1,742 درهم للقدم المربع |
| 2020 | 318 | 1,712 درهم للقدم المربع |
| 2021 | 626 | 1,832 درهم للقدم المربع |
| 2022 | 755 | 2,325 درهم للقدم المربع |
| 2023 | 356 | 2,582 درهم للقدم المربع |
| 2024 | 251 | 2,782 درهم للقدم المربع |
| 2025 | 403 | 3,175 درهم للقدم المربع |
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
مبايعات العقارات على الخريطة والجاهزة في جميرا الأولى
حصة البيع على الخريطة من المبايعات: 39%
| الحالة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | النطاق الأوسط للقدم المربع |
|---|---|---|---|
| على الخريطة | 134 | 7,139 درهم للقدم المربع | 6,867 – 7,576 درهم |
| جاهزة | 208 | 2,927 درهم للقدم المربع | 2,522 – 3,554 درهم |
مبايعات العقارات على الخريطة (وتُكتب أيضًا على الخارطة) هي مبايعات العقارات قبل إنجازها، كما تُسجَّل في معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ والمبايعات الجاهزة هي مبايعات العقارات المنجزة.
الإيجارات والعائد الإيجاري في جميرا الأولى
- عقود الإيجار المسجلة
- 2,842
- وسيط الإيجار السنوي
- 170,000 درهم
- النطاق الأوسط للإيجارات السنوية المسجلة: 110,000 درهم – 234,999 درهم
- وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع
- 84 درهم للقدم المربع
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 3.39%
العقود الجديدة والتجديدات
| نوع التسجيل | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي | وسيط الإيجار للقدم المربع |
|---|---|---|---|
| عقود جديدة | 1,000 | 150,000 درهم | 114 درهم للقدم المربع |
| تجديدات | 1,842 | 175,088 درهم | 77 درهم للقدم المربع |
عقود الإيجار المسجلة حسب نوع التسجيل: عقود جديدة وتجديدات لعقود قائمة.
تُحدَّد الزيادة المسموح بها في الإيجار وفق مؤشر الإيجارات الذكي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ ولا تحسب هذه الصفحة قيمة للمؤشر. عن مؤشر الإيجارات الذكي
أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
سعر القدم المربع والإيجارات حسب نوع الوحدة في جميرا الأولى
| نوع الوحدة | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي | وسيط الإيجار للقدم المربع | العائد الإجمالي (الوحدات الجاهزة) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| استوديو | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 | 63 | 50,000 درهم | 106 درهم للقدم المربع | أقل من 3 عمليات بيع |
| غرفة نوم واحدة | 67 | 2.3 مليون درهم | 2,852 درهم للقدم المربع | 756 | 100,000 درهم | 116 درهم للقدم المربع | 4.07% |
| غرفتا نوم | 82 | 4.8 مليون درهم | 3,842 درهم للقدم المربع | 799 | 160,000 درهم | 94 درهم للقدم المربع | 3.06% |
| 3 غرف نوم | 59 | 24.3 مليون درهم | 6,892 درهم للقدم المربع | 417 | 204,750 درهم | 64 درهم للقدم المربع | أقل من 30 عملية بيع (12) |
| 4 غرف نوم | 50 | 32.3 مليون درهم | 7,028 درهم للقدم المربع | 501 | 242,000 درهم | 61 درهم للقدم المربع | أقل من 30 عملية بيع (5) |
| 5 غرف نوم أو أكثر | 18 | 52.1 مليون درهم | 6,917 درهم للقدم المربع | 302 | 300,000 درهم | 61 درهم للقدم المربع | أقل من 3 عمليات بيع |
دون عدد غرف في بيانات الدائرة: 66 عملية بيع و4 عقود إيجار (فلل ومبانٍ كاملة وأراضٍ ومكاتب ومحلات). وتُحتسب في جميع الأرقام أعلاه وفي الجدول حسب نوع العقار.
العائد الإجمالي حسب نوع الوحدة: وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع مقسومًا على وسيط سعر القدم المربع للعقارات الجاهزة. وتشمل أعمدة الأسعار مبايعات العقارات على الخريطة أيضًا، لذلك تعطي قسمتها على الإيجار رقمًا مختلفًا.
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات. أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
المبايعات والإيجارات حسب نوع العقار في جميرا الأولى
| نوع العقار | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي |
|---|---|---|---|---|---|
| شقق | 270 | 12.5 مليون درهم | 4,844 درهم للقدم المربع | 1,784 | 121,759 درهم |
| فلل وتاون هاوس | 23 | 11.8 مليون درهم | 1,200 درهم للقدم المربع | 1,058 | 242,550 درهم |
| مبانٍ كاملة | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
| قطع أرض | 48 | 11.3 مليون درهم | 1,535 درهم للقدم المربع | الإيجارات السكنية فقط | |
| مكاتب ومحلات ووحدات فندقية | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
| أنواع عقارات أخرى | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
قطع أرض: لها سعر خاص للقدم المربع في هذا الجدول، ولا تدخل في أسعار القدم المربع الأخرى في هذه الصفحة.
أنواع العقارات كما تُسجَّل في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ولا تُحتسب الإيجارات إلا للاستخدام السكني، لذلك لا تظهر هنا أرقام إيجار للمباني الكاملة وقطع الأرض والوحدات التجارية. لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
المبايعات والإيجارات حسب النطاق الزمني ونوع العقار في جميرا الأولى
| النطاق الزمني | نوع العقار | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي |
|---|---|---|---|---|---|---|
| آخر 3 أشهر | جميع أنواع العقارات | 44 | 3.9 مليون درهم | 2,940 درهم للقدم المربع | 741 | 166,999 درهم |
| آخر 3 أشهر | شقق | 33 | 3.4 مليون درهم | 3,071 درهم للقدم المربع | 479 | 115,000 درهم |
| آخر 3 أشهر | فلل وتاون هاوس | 6 | 11.8 مليون درهم | 1,530 درهم للقدم المربع | 262 | 252,300 درهم |
| آخر 6 أشهر | جميع أنواع العقارات | 108 | 9.9 مليون درهم | 3,441 درهم للقدم المربع | 1,329 | 170,000 درهم |
| آخر 6 أشهر | شقق | 70 | 4.3 مليون درهم | 3,838 درهم للقدم المربع | 824 | 120,000 درهم |
| آخر 6 أشهر | فلل وتاون هاوس | 9 | 11.8 مليون درهم | 1,033 درهم للقدم المربع | 505 | 250,000 درهم |
| آخر 12 شهرًا | شقق | 270 | 12.5 مليون درهم | 4,844 درهم للقدم المربع | 1,784 | 121,759 درهم |
| آخر 12 شهرًا | فلل وتاون هاوس | 23 | 11.8 مليون درهم | 1,200 درهم للقدم المربع | 1,058 | 242,550 درهم |
النطاقات الزمنية هي آخر 3 و6 و12 شهرًا كاملة من الفترة الحالية. الشقق هي الشقق المسجلة (وفي الإيجار الشقق والاستوديوهات)، والفلل تشمل التاون هاوس. لا يظهر الرقم إلا إذا تجاوز الحد الأدنى لعدد السجلات، وهو ليس تقييمًا.
تسجيلات الرهن العقاري في جميرا الأولى
معاملات الرهن العقاري المسجلة فقط، دون أسعار الفائدة ودون الجهات المقرضة.
مناطق قريبة
- البدع 1.2 كم
- السطوة 1.6 كم
- المركز التجاري الأولى 2.0 كم
- جميرا الثانية 2.4 كم
حول جميرا الأولى
بيانات رسمية مفتوحة عن هذه المنطقة (السكان ورسوم الخدمات والتقييمات والمدارس والمباني وعقود الإيجار)، لكل منها مصدرها وتاريخها؛ ولا تُعرض الأرقام التي تقل عن الحد الأدنى للعدد.
رسوم الخدمات (المعدل الوسيط لكل قدم مربع، آخر سنة ميزانية)
أحدث رقم نشره المصدر: 2026
- المجموع
- 3.7 درهم/قدم مربع
| سكني | 3.09 درهم/قدم مربع | |
|---|---|---|
| مختلط | 3.86 درهم/قدم مربع | |
| Hospitality | 3.66 درهم/قدم مربع |
البيانات بتاريخ 22 سبتمبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
التقييمات العقارية (القيمة الوسيطة لكل وحدة مساحة، 12 شهراً)
أكتوبر 2025 – أكتوبر 2026
- المجموع
- 1,109 درهم للقدم المربع
| ارض | 1,006 درهم للقدم المربع | |
|---|---|---|
| وحدة | 2,377 درهم للقدم المربع |
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
عدد الطوابق للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)
- المجموع
- 4
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
مواقف السيارات للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)
- المجموع
- 2
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
قطع الأراضي حسب نوع الأرض (السجل)
- المجموع
- 1,748
| تجارى | 1,238 | |
|---|---|---|
| Open Space | 86 | |
| مرافق عامة | 73 | |
| سكنى | 38 | |
| Utility | 36 | |
| Recreational | 26 | |
| مؤسسات حكومية | 12 | |
| Public Facility | 6 |
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
المشاريع الأكثر نشاطًا في جميرا الأولى
| المشروع | المبايعات |
|---|---|
| (3، 2، 1) سولايا | 67 |
| سولايا (4,6) | 40 |
| لاريف | 28 |
| بورت دو لامير - لو سوليل | 28 |
| بورت دو لامير - لا كوت | 25 |
أسماء المشاريع من المعاملات المسجلة؛ ولا تُعرض أسماء المطورين العقاريين.
جميرا الأولى: الأسماء ومنطقة الدائرة
Jumeirah First
الاسم لدى الدائرة Jumeirah First / جميرا الأولى
المبيعات والإيجارات والأسعار المسجلة في جميرا الأولى من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، حيث تُسجَّل المنطقة باسم جميرا الأولى.
تقارير السوق
- نبض سوق دبي: الأسبوع 43 من عام 2026 (من الجمعة 16 أكتوبر 2026 إلى الخميس 22 أكتوبر 2026) · نبض سوق دبي
- المبيعات والأسعار: الأسبوع 42 من عام 2026 · المبيعات والأسعار
- الإيجارات والعوائد: الأسبوع 42 من عام 2026 · الإيجارات والعوائد
أرقام جميرا الأولى ومناطق دبي الأخرى بالبريد الإلكتروني
تقارير أسبوعية بالمبيعات والأسعار والإيجارات المسجلة حسب المنطقة، مجانًا، بالعربية أو الإنجليزية.
اختر النشرات التي تناسبكأسئلة عن جميرا الأولى
- ما وسيط سعر القدم المربع في جميرا الأولى؟
- بلغ وسيط سعر المبايعات المسجلة في جميرا الأولى 4,184 درهم للقدم المربع خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما العائد الإيجاري الإجمالي في جميرا الأولى؟
- بلغ العائد الإيجاري الإجمالي للعقارات الجاهزة في جميرا الأولى 3.39% خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026، قبل التكاليف وفترات الشغور.
- كم عدد المبايعات المسجلة في جميرا الأولى؟
- سُجّلت 342 عملية بيع في جميرا الأولى خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما حصة البيع على الخريطة من المبايعات في جميرا الأولى؟
- كانت 39% من المبايعات المسجلة في جميرا الأولى خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026 على الخريطة.
- كم وسيط إيجار غرفة وصالة في جميرا الأولى؟
- بلغ وسيط الإيجار السنوي لعقود الوحدات بغرفة نوم واحدة في جميرا الأولى 100,000 درهم خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما اسم جميرا الأولى في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؟
- تسجّل دائرة الأراضي والأملاك في دبي جميرا الأولى باسم جميرا الأولى (Jumeirah First).
المنهجية والمصدر
جميع مناطق دبيجميع أسماء المناطق وأسماؤها لدى الدائرةكيف تُحسب هذه الأرقام
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
«أقل من 3»: أقل من 3 سجلات مسجلة، لذلك لا يظهر رقم (لا أرقام من معاملات فردية). ويحتاج العائد الإجمالي إلى عدد كافٍ من عمليات بيع الشقق الجاهزة وعقود إيجار الشقق في الأشهر نفسها.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، البيانات المفتوحة عبر data.dubai (بتاريخ 23 أكتوبر 2026). أعدّت زوليا هذه الأرقام، وهي ليست منتجًا رسميًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
بوابة البيانات المفتوحة: data.dubai · الترخيص: Dubai Open Data Licence
- Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
مناطق أخرى في دبي
- قرية جميرا الدائرية
- الخليج التجاري
- دبي مارينا
- داون تاون دبي
- دبي الجنوب
- نخلة جميرا
- دبي هيلز استيت
- أبراج بحيرات جميرا
- أرجان
- ماجان
- قرية جميرا المثلثة
- Dubai Creek Harbour
- مدينة هند 4
- الحبية الثالثة
- الفرجان
- واحة دبي للسيليكون
- مدينة دبي الرياضية
- موتور ستي
- مجمع دبي للاستثمار
- مدينة محمد بن راشد آل مكتوم
- جزر دبي
- المرابع العربية
- المدينة العالمية
- الجداف
- مجمع دبي لاند السكني
- اليلايس 1
- وادي الصفا 4
- معيصم الأول
- مدينة دبي الملاحية
- الحبية الخامسة
- جبل علي الصناعية الثانية
- ند الشبا الأولى
- البرشاء جنوب الثانية
- بوكدرة
- اليلايس 2
- اليفره 1
- الحبية الثانية
- وادي الصفا 2
- سيح شعيب 2
- اليلايس 5
- زعبيل الثانية
- الصفوح الأولى
- نخلة جبل علي
- معيصم الثانية
- سيح شعيب 1
- الحبية السادسة
- رأس الخور الصناعية الأولى
- الثنية الثالثة
- الثنية الرابعة
- أم سقيم الثالثة
- الصفوح الثانية
- المركز التجاري الثانية
- الثنية الأولى
- الكفاف
- مردف
- القوز الرابعة
- البرشاء الأولى
- زعبيل الأولى
- ند الحمر
- هور العنز
- الروية الأولى
- غدير الطير
- القصيص الصناعية الخامسة
- أم سقيم الأولى
- ورسان الثالثة
- محيصنة الأولى
- أبو هيل
- الراشدية
- جبل علي الصناعية الأولى
- الطي
- سيح شعيب 4
- الوحيدة
- الخوانيج الأولى
- سيح شعيب 3
- الخيران
- جزر العالم
- الطوار الرابعة
- الوصل