بيانات مناطق دبي
البرشاء الأولى: أسعار العقارات والتصرفات العقارية
البرشاء الأولى: الوسيط 1,800 درهم للقدم المربع من 112 عملية بيع مسجلة خلال الأشهر الاثني عشر حتى سبتمبر 2026. وسيط الإيجار السنوي 77,000 درهم.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي بتاريخ 23 أكتوبر 2026، واحتسبت زوليا الأرقام.
البيانات حتى 23 أكتوبر 2026
أهم الأرقام خلال آخر 12 شهرًا
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · الفترة أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026
- وسيط سعر القدم المربع (دون قطع أرض)
- 1,800 درهم للقدم المربع
- +10.6% مقارنة بالأشهر الاثني عشر السابقة · وسيط سعر البيع 2.6 مليون درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- أقل من 30 عملية بيع (28)
أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
«أقل من 3»: أقل من 3 سجلات مسجلة، لذلك لا يظهر رقم (لا أرقام من معاملات فردية). ويحتاج العائد الإجمالي إلى عدد كافٍ من عمليات بيع الشقق الجاهزة وعقود إيجار الشقق في الأشهر نفسها.
تطور الأسعار في البرشاء الأولى
| الشهر | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار |
|---|---|---|---|
| أكتوبر 2024 | أقل من 3 | أقل من 3 | 1,394 |
| نوفمبر 2024 | أقل من 3 | أقل من 3 | 1,225 |
| ديسمبر 2024 | 3 | 1,197 درهم للقدم المربع | 1,089 |
| يناير 2025 | 3 | 1,230 درهم للقدم المربع | 1,196 |
| فبراير 2025 | 3 | 3,044 درهم للقدم المربع | 1,112 |
| مارس 2025 | أقل من 3 | أقل من 3 | 1,035 |
| أبريل 2025 | 6 | 1,332 درهم للقدم المربع | 1,016 |
| مايو 2025 | 26 | 1,671 درهم للقدم المربع | 1,037 |
| يونيو 2025 | 10 | 1,426 درهم للقدم المربع | 1,060 |
| يوليو 2025 | 5 | 1,701 درهم للقدم المربع | 1,105 |
| أغسطس 2025 | 18 | 1,581 درهم للقدم المربع | 1,344 |
| سبتمبر 2025 | 11 | 1,803 درهم للقدم المربع | 1,335 |
| أكتوبر 2025 | 15 | 1,828 درهم للقدم المربع | 1,351 |
| نوفمبر 2025 | 4 | 1,186 درهم للقدم المربع | 1,262 |
| ديسمبر 2025 | 9 | 1,659 درهم للقدم المربع | 1,188 |
| يناير 2026 | 3 | 1,345 درهم للقدم المربع | 1,209 |
| فبراير 2026 | 43 | 1,800 درهم للقدم المربع | 1,147 |
| مارس 2026 | 8 | 1,256 درهم للقدم المربع | 1,069 |
| أبريل 2026 | أقل من 3 | أقل من 3 | 1,029 |
| مايو 2026 | أقل من 3 | أقل من 3 | 1,017 |
| يونيو 2026 | 5 | 1,153 درهم للقدم المربع | 1,103 |
| يوليو 2026 | 12 | 1,800 درهم للقدم المربع | 1,106 |
| أغسطس 2026 | 6 | 1,429 درهم للقدم المربع | 1,387 |
| سبتمبر 2026 | 4 | 1,149 درهم للقدم المربع | 1,167 |
المبايعات حسب السنة الميلادية
| السنة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع |
|---|---|---|
| 2006 | 50 | 1,100 درهم للقدم المربع |
| 2007 | 72 | 1,380 درهم للقدم المربع |
| 2008 | 46 | 1,414 درهم للقدم المربع |
| 2009 | أقل من 3 | |
| 2010 | 9 | 1,158 درهم للقدم المربع |
| 2011 | 15 | 215 درهم للقدم المربع |
| 2012 | 25 | 675 درهم للقدم المربع |
| 2013 | 33 | 2,355 درهم للقدم المربع |
| 2014 | 21 | 2,100 درهم للقدم المربع |
| 2015 | 16 | 2,702 درهم للقدم المربع |
| 2016 | 8 | أقل من 3 بمساحة مسجلة |
| 2017 | 181 | 1,300 درهم للقدم المربع |
| 2018 | 12 | 2,750 درهم للقدم المربع |
| 2019 | 4 | أقل من 3 بمساحة مسجلة |
| 2020 | 12 | 2,969 درهم للقدم المربع |
| 2021 | 12 | 569 درهم للقدم المربع |
| 2022 | 31 | 597 درهم للقدم المربع |
| 2023 | 27 | 1,053 درهم للقدم المربع |
| 2024 | 40 | 1,170 درهم للقدم المربع |
| 2025 | 111 | 1,659 درهم للقدم المربع |
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
مبايعات العقارات على الخريطة والجاهزة في البرشاء الأولى
حصة البيع على الخريطة من المبايعات: 71%
| الحالة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | النطاق الأوسط للقدم المربع |
|---|---|---|---|
| على الخريطة | 79 | 1,800 درهم للقدم المربع | 1,800 – 1,800 درهم |
| جاهزة | 33 | 1,184 درهم للقدم المربع | 1,147 – 1,298 درهم |
مبايعات العقارات على الخريطة (وتُكتب أيضًا على الخارطة) هي مبايعات العقارات قبل إنجازها، كما تُسجَّل في معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ والمبايعات الجاهزة هي مبايعات العقارات المنجزة.
الإيجارات والعائد الإيجاري في البرشاء الأولى
- عقود الإيجار المسجلة
- 14,035
- وسيط الإيجار السنوي
- 77,000 درهم
- النطاق الأوسط للإيجارات السنوية المسجلة: 60,638 درهم – 95,000 درهم
- وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع
- 76 درهم للقدم المربع
- العائد الإيجاري الإجمالي
- أقل من 30 عملية بيع (28)
العقود الجديدة والتجديدات
| نوع التسجيل | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي | وسيط الإيجار للقدم المربع |
|---|---|---|---|
| عقود جديدة | 4,334 | 75,000 درهم | 82 درهم للقدم المربع |
| تجديدات | 9,701 | 78,000 درهم | 73 درهم للقدم المربع |
عقود الإيجار المسجلة حسب نوع التسجيل: عقود جديدة وتجديدات لعقود قائمة.
تُحدَّد الزيادة المسموح بها في الإيجار وفق مؤشر الإيجارات الذكي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ ولا تحسب هذه الصفحة قيمة للمؤشر. عن مؤشر الإيجارات الذكي
عمليات بيع الشقق الجاهزة أقل من أن يُحسب منها العائد الإيجاري الإجمالي: 28 خلال الفترة، والمطلوب 30 على الأقل. ولا تُحتسب الأراضي والمباني الكاملة والفلل والوحدات التجارية.
سعر القدم المربع والإيجارات حسب نوع الوحدة في البرشاء الأولى
| نوع الوحدة | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي | وسيط الإيجار للقدم المربع | العائد الإجمالي (الوحدات الجاهزة) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| استوديو | 6 | 750,000 درهم | 1,298 درهم للقدم المربع | 651 | 44,000 درهم | 108 درهم للقدم المربع | أقل من 30 عملية بيع (6) |
| غرفة نوم واحدة | 41 | 1.7 مليون درهم | 1,800 درهم للقدم المربع | 6,400 | 64,000 درهم | 81 درهم للقدم المربع | أقل من 30 عملية بيع (16) |
| غرفتا نوم | 43 | 2.8 مليون درهم | 1,800 درهم للقدم المربع | 5,404 | 87,000 درهم | 71 درهم للقدم المربع | أقل من 30 عملية بيع (6) |
| 3 غرف نوم | 17 | 3.5 مليون درهم | 1,800 درهم للقدم المربع | 897 | 129,800 درهم | 69 درهم للقدم المربع | أقل من 3 عمليات بيع |
| 4 غرف نوم | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 | 452 | 230,000 درهم | 63 درهم للقدم المربع | أقل من 3 عمليات بيع |
| 5 غرف نوم أو أكثر | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 | 220 | 235,750 درهم | 52 درهم للقدم المربع | أقل من 3 عمليات بيع |
دون عدد غرف في بيانات الدائرة: 5 عمليات بيع و11 عقد إيجار (فلل ومبانٍ كاملة وأراضٍ ومكاتب ومحلات). وتُحتسب في جميع الأرقام أعلاه وفي الجدول حسب نوع العقار.
العائد الإجمالي حسب نوع الوحدة: وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع مقسومًا على وسيط سعر القدم المربع للعقارات الجاهزة. وتشمل أعمدة الأسعار مبايعات العقارات على الخريطة أيضًا، لذلك تعطي قسمتها على الإيجار رقمًا مختلفًا.
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات. أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
المبايعات والإيجارات حسب نوع العقار في البرشاء الأولى
| نوع العقار | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي |
|---|---|---|---|---|---|
| شقق | 107 | 2.4 مليون درهم | 1,800 درهم للقدم المربع | 13,239 | 75,000 درهم |
| فلل وتاون هاوس | أقل من 3 عمليات بيع | 795 | 228,000 درهم | ||
| مبانٍ كاملة | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
| قطع أرض | 3 | 33 مليون درهم | 1,600 درهم للقدم المربع | الإيجارات السكنية فقط | |
| مكاتب ومحلات ووحدات فندقية | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
| أنواع عقارات أخرى | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
قطع أرض: لها سعر خاص للقدم المربع في هذا الجدول، ولا تدخل في أسعار القدم المربع الأخرى في هذه الصفحة.
أنواع العقارات كما تُسجَّل في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ولا تُحتسب الإيجارات إلا للاستخدام السكني، لذلك لا تظهر هنا أرقام إيجار للمباني الكاملة وقطع الأرض والوحدات التجارية. لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
المبايعات والإيجارات حسب النطاق الزمني ونوع العقار في البرشاء الأولى
| النطاق الزمني | نوع العقار | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي |
|---|---|---|---|---|---|---|
| آخر 3 أشهر | جميع أنواع العقارات | 22 | 1.9 مليون درهم | 1,731 درهم للقدم المربع | 3,660 | 79,380 درهم |
| آخر 3 أشهر | شقق | 21 | 1.9 مليون درهم | 1,800 درهم للقدم المربع | 3,389 | 76,403 درهم |
| آخر 3 أشهر | فلل وتاون هاوس | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 | 271 | 228,690 درهم |
| آخر 6 أشهر | جميع أنواع العقارات | 30 | 1.9 مليون درهم | 1,687 درهم للقدم المربع | 6,809 | 76,133 درهم |
| آخر 6 أشهر | شقق | 29 | 1.9 مليون درهم | 1,730 درهم للقدم المربع | 6,388 | 75,000 درهم |
| آخر 6 أشهر | فلل وتاون هاوس | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 | 420 | 225,000 درهم |
| آخر 12 شهرًا | شقق | 107 | 2.4 مليون درهم | 1,800 درهم للقدم المربع | 13,239 | 75,000 درهم |
| آخر 12 شهرًا | فلل وتاون هاوس | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 | 795 | 228,000 درهم |
النطاقات الزمنية هي آخر 3 و6 و12 شهرًا كاملة من الفترة الحالية. الشقق هي الشقق المسجلة (وفي الإيجار الشقق والاستوديوهات)، والفلل تشمل التاون هاوس. لا يظهر الرقم إلا إذا تجاوز الحد الأدنى لعدد السجلات، وهو ليس تقييمًا.
تسجيلات الرهن العقاري في البرشاء الأولى
معاملات الرهن العقاري المسجلة فقط، دون أسعار الفائدة ودون الجهات المقرضة.
مناطق قريبة
- الصفوح الأولى 1.8 كم
- الثنية الأولى 2.3 كم
- أم سقيم الثالثة 3.2 كم
- الصفوح الثانية 3.7 كم
حول البرشاء الأولى
بيانات رسمية مفتوحة عن هذه المنطقة (السكان ورسوم الخدمات والتقييمات والمدارس والمباني وعقود الإيجار)، لكل منها مصدرها وتاريخها؛ ولا تُعرض الأرقام التي تقل عن الحد الأدنى للعدد.
عدد السكان (تقديري، آخر سنة)
أحدث رقم نشره المصدر: 2025
- المجموع
- 55,971
البيانات بتاريخ 22 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Data and Statistics Establishment (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
التقييمات العقارية (القيمة الوسيطة لكل وحدة مساحة، 12 شهراً)
أكتوبر 2025 – أكتوبر 2026
- المجموع
- 1,400 درهم للقدم المربع
| ارض | 1,400 درهم للقدم المربع |
|---|
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
المدارس الخاصة حسب المنهج
- المجموع
- 5
البيانات بتاريخ 4 نوفمبر 2025 · Source: Knowledge and Human Development Authority (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
المباني حسب الحالة (سجل البلدية)
- المجموع
- 6,167
| جديد | 4,511 | |
|---|---|---|
| تسليم الرخصة | 1,480 | |
| ملغى | 113 | |
| Building Cancelled | 51 | |
| معتمد | 11 |
البيانات بتاريخ 28 سبتمبر 2026 · Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
ارتفاع المباني (الوسيط، سجل البلدية)
- المجموع
- 9.7 م
البيانات بتاريخ 28 سبتمبر 2026 · Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
عدد الطوابق للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)
- المجموع
- 9
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
مواقف السيارات للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)
- المجموع
- 2
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
مشاريع البناء حسب الحالة
- المجموع
- 2,062
| Closed | 1,121 | |
|---|---|---|
| Open | 941 |
البيانات بتاريخ 25 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
قطع الأراضي حسب نوع الأرض (السجل)
- المجموع
- 521
| تجارى | 427 | |
|---|---|---|
| مرافق عامة | 33 | |
| سكنى | 16 | |
| مؤسسات حكومية | 10 | |
| Public Facility | 5 | |
| صناعى | 4 |
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
المشاريع الأكثر نشاطًا في البرشاء الأولى
| المشروع | المبايعات |
|---|---|
| ماس برشا ريزيدينسي | 58 |
| إيه بي آي- برشاء ريزيدنشال تاور | 21 |
أسماء المشاريع من المعاملات المسجلة؛ ولا تُعرض أسماء المطورين العقاريين.
البرشاء الأولى: الأسماء ومنطقة الدائرة
Al Barsha First
الاسم لدى الدائرة Al Barsha First / البرشاء الأولى
المبيعات والإيجارات والأسعار المسجلة في البرشاء الأولى من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، حيث تُسجَّل المنطقة باسم البرشاء الأولى.
تقارير السوق
- نبض سوق دبي: الأسبوع 43 من عام 2026 (من الجمعة 16 أكتوبر 2026 إلى الخميس 22 أكتوبر 2026) · نبض سوق دبي
- المبيعات والأسعار: الأسبوع 42 من عام 2026 · المبيعات والأسعار
- الإيجارات والعوائد: الأسبوع 42 من عام 2026 · الإيجارات والعوائد
أرقام البرشاء الأولى ومناطق دبي الأخرى بالبريد الإلكتروني
تقارير أسبوعية بالمبيعات والأسعار والإيجارات المسجلة حسب المنطقة، مجانًا، بالعربية أو الإنجليزية.
اختر النشرات التي تناسبكأسئلة عن البرشاء الأولى
- ما وسيط سعر القدم المربع في البرشاء الأولى؟
- بلغ وسيط سعر المبايعات المسجلة في البرشاء الأولى 1,800 درهم للقدم المربع خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- كم عدد المبايعات المسجلة في البرشاء الأولى؟
- سُجّلت 112 عملية بيع في البرشاء الأولى خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما حصة البيع على الخريطة من المبايعات في البرشاء الأولى؟
- كانت 71% من المبايعات المسجلة في البرشاء الأولى خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026 على الخريطة.
- كم وسيط إيجار غرفة وصالة في البرشاء الأولى؟
- بلغ وسيط الإيجار السنوي لعقود الوحدات بغرفة نوم واحدة في البرشاء الأولى 64,000 درهم خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما اسم البرشاء الأولى في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؟
- تسجّل دائرة الأراضي والأملاك في دبي البرشاء الأولى باسم البرشاء الأولى (Al Barsha First).
المنهجية والمصدر
جميع مناطق دبيجميع أسماء المناطق وأسماؤها لدى الدائرةكيف تُحسب هذه الأرقام
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
«أقل من 3»: أقل من 3 سجلات مسجلة، لذلك لا يظهر رقم (لا أرقام من معاملات فردية). ويحتاج العائد الإجمالي إلى عدد كافٍ من عمليات بيع الشقق الجاهزة وعقود إيجار الشقق في الأشهر نفسها.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، البيانات المفتوحة عبر data.dubai (بتاريخ 23 أكتوبر 2026). أعدّت زوليا هذه الأرقام، وهي ليست منتجًا رسميًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
بوابة البيانات المفتوحة: data.dubai · الترخيص: Dubai Open Data Licence
- Source: Dubai Data and Statistics Establishment (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
- Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
- Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
- Source: Knowledge and Human Development Authority (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
مناطق أخرى في دبي
- قرية جميرا الدائرية
- الخليج التجاري
- دبي مارينا
- داون تاون دبي
- دبي الجنوب
- نخلة جميرا
- دبي هيلز استيت
- أبراج بحيرات جميرا
- أرجان
- ماجان
- قرية جميرا المثلثة
- Dubai Creek Harbour
- مدينة هند 4
- الحبية الثالثة
- الفرجان
- واحة دبي للسيليكون
- مدينة دبي الرياضية
- موتور ستي
- مجمع دبي للاستثمار
- مدينة محمد بن راشد آل مكتوم
- جزر دبي
- المرابع العربية
- المدينة العالمية
- الجداف
- مجمع دبي لاند السكني
- اليلايس 1
- وادي الصفا 4
- معيصم الأول
- مدينة دبي الملاحية
- الحبية الخامسة
- جبل علي الصناعية الثانية
- ند الشبا الأولى
- البرشاء جنوب الثانية
- بوكدرة
- اليلايس 2
- اليفره 1
- الحبية الثانية
- وادي الصفا 2
- السطوة
- سيح شعيب 2
- اليلايس 5
- زعبيل الثانية
- نخلة جبل علي
- معيصم الثانية
- سيح شعيب 1
- الحبية السادسة
- رأس الخور الصناعية الأولى
- الثنية الثالثة
- الثنية الرابعة
- المركز التجاري الثانية
- جميرا الأولى
- الكفاف
- مردف
- المركز التجاري الأولى
- القوز الرابعة
- جميرا الثانية
- زعبيل الأولى
- ند الحمر
- هور العنز
- الروية الأولى
- غدير الطير
- القصيص الصناعية الخامسة
- أم سقيم الأولى
- ورسان الثالثة
- محيصنة الأولى
- أبو هيل
- الراشدية
- جبل علي الصناعية الأولى
- الطي
- سيح شعيب 4
- الوحيدة
- الخوانيج الأولى
- سيح شعيب 3
- الخيران
- البدع
- جزر العالم
- الطوار الرابعة
- الوصل