بيانات مناطق دبي
اليفره 1: أسعار العقارات والتصرفات العقارية
اليفره 1: الوسيط 1,752 درهم للقدم المربع من 2,110 عمليات بيع مسجلة خلال الأشهر الاثني عشر حتى سبتمبر 2026. وسيط الإيجار السنوي 140,000 درهم.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي بتاريخ 23 أكتوبر 2026، واحتسبت زوليا الأرقام.
البيانات حتى 23 أكتوبر 2026
أهم الأرقام خلال آخر 12 شهرًا
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · الفترة أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026
- وسيط سعر القدم المربع (دون قطع أرض)
- 1,752 درهم للقدم المربع
- +31.3% مقارنة بالأشهر الاثني عشر السابقة · وسيط سعر البيع 4 مليون درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- أقل من 3 عمليات بيع
أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
«أقل من 3»: أقل من 3 سجلات مسجلة، لذلك لا يظهر رقم (لا أرقام من معاملات فردية). ويحتاج العائد الإجمالي إلى عدد كافٍ من عمليات بيع الشقق الجاهزة وعقود إيجار الشقق في الأشهر نفسها.
تطور الأسعار في اليفره 1
| الشهر | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار |
|---|---|---|---|
| أكتوبر 2024 | 333 | 1,301 درهم للقدم المربع | 15 |
| نوفمبر 2024 | 188 | 1,290 درهم للقدم المربع | 9 |
| ديسمبر 2024 | 322 | 1,291 درهم للقدم المربع | 7 |
| يناير 2025 | 401 | 1,321 درهم للقدم المربع | 4 |
| فبراير 2025 | 688 | 1,368 درهم للقدم المربع | 10 |
| مارس 2025 | 383 | 1,371 درهم للقدم المربع | 8 |
| أبريل 2025 | 152 | 1,308 درهم للقدم المربع | 15 |
| مايو 2025 | 251 | 1,356 درهم للقدم المربع | 17 |
| يونيو 2025 | 275 | 1,338 درهم للقدم المربع | 42 |
| يوليو 2025 | 189 | 1,339 درهم للقدم المربع | 57 |
| أغسطس 2025 | 84 | 1,334 درهم للقدم المربع | 71 |
| سبتمبر 2025 | 156 | 1,388 درهم للقدم المربع | 66 |
| أكتوبر 2025 | 345 | 1,743 درهم للقدم المربع | 73 |
| نوفمبر 2025 | 338 | 1,583 درهم للقدم المربع | 70 |
| ديسمبر 2025 | 101 | 1,446 درهم للقدم المربع | 58 |
| يناير 2026 | 164 | 1,468 درهم للقدم المربع | 68 |
| فبراير 2026 | 89 | 1,415 درهم للقدم المربع | 83 |
| مارس 2026 | 48 | 1,455 درهم للقدم المربع | 56 |
| أبريل 2026 | 65 | 1,387 درهم للقدم المربع | 39 |
| مايو 2026 | 41 | 1,388 درهم للقدم المربع | 67 |
| يونيو 2026 | 61 | 1,203 درهم للقدم المربع | 69 |
| يوليو 2026 | 68 | 1,813 درهم للقدم المربع | 105 |
| أغسطس 2026 | 432 | 1,979 درهم للقدم المربع | 114 |
| سبتمبر 2026 | 358 | 1,930 درهم للقدم المربع | 72 |
المبايعات حسب السنة الميلادية
| السنة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع |
|---|---|---|
| 2006 | أقل من 3 | |
| 2007 | أقل من 3 | |
| 2008 | أقل من 3 | |
| 2009 | أقل من 3 | |
| 2010 | أقل من 3 | |
| 2011 | أقل من 3 | |
| 2012 | أقل من 3 | |
| 2013 | أقل من 3 | |
| 2014 | أقل من 3 | |
| 2015 | أقل من 3 | |
| 2016 | أقل من 3 | |
| 2017 | أقل من 3 | |
| 2018 | أقل من 3 | |
| 2019 | أقل من 3 | |
| 2020 | 77 | 630 درهم للقدم المربع |
| 2021 | 591 | 721 درهم للقدم المربع |
| 2022 | 756 | 803 درهم للقدم المربع |
| 2023 | 1,918 | 995 درهم للقدم المربع |
| 2024 | 3,206 | 1,225 درهم للقدم المربع |
| 2025 | 3,363 | 1,395 درهم للقدم المربع |
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
مبايعات العقارات على الخريطة والجاهزة في اليفره 1
حصة البيع على الخريطة من المبايعات: 59%
| الحالة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | النطاق الأوسط للقدم المربع |
|---|---|---|---|
| على الخريطة | 1,252 | 1,834 درهم للقدم المربع | 1,480 – 1,930 درهم |
| جاهزة | 858 | 1,431 درهم للقدم المربع | 1,268 – 1,511 درهم |
مبايعات العقارات على الخريطة (وتُكتب أيضًا على الخارطة) هي مبايعات العقارات قبل إنجازها، كما تُسجَّل في معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ والمبايعات الجاهزة هي مبايعات العقارات المنجزة.
الإيجارات والعائد الإيجاري في اليفره 1
- عقود الإيجار المسجلة
- 874
- وسيط الإيجار السنوي
- 140,000 درهم
- النطاق الأوسط للإيجارات السنوية المسجلة: 130,000 درهم – 155,000 درهم
- وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع
- 69 درهم للقدم المربع
- العائد الإيجاري الإجمالي
- أقل من 3 عمليات بيع
العقود الجديدة والتجديدات
| نوع التسجيل | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي | وسيط الإيجار للقدم المربع |
|---|---|---|---|
| عقود جديدة | 735 | 140,000 درهم | 69 درهم للقدم المربع |
| تجديدات | 139 | 135,000 درهم | 69 درهم للقدم المربع |
عقود الإيجار المسجلة حسب نوع التسجيل: عقود جديدة وتجديدات لعقود قائمة.
تُحدَّد الزيادة المسموح بها في الإيجار وفق مؤشر الإيجارات الذكي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ ولا تحسب هذه الصفحة قيمة للمؤشر. عن مؤشر الإيجارات الذكي
عمليات بيع الشقق الجاهزة أقل من أن يُحسب منها العائد الإيجاري الإجمالي: أقل من 3 خلال الفترة، والمطلوب 30 على الأقل. ولا تُحتسب الأراضي والمباني الكاملة والفلل والوحدات التجارية.
سعر القدم المربع والإيجارات حسب نوع الوحدة في اليفره 1
| نوع الوحدة | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي | وسيط الإيجار للقدم المربع | العائد الإجمالي (الوحدات الجاهزة) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| غرفة نوم واحدة | 166 | 1 مليون درهم | 1,875 درهم للقدم المربع | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 عمليات بيع |
| غرفتا نوم | 58 | 1.7 مليون درهم | 1,875 درهم للقدم المربع | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 عمليات بيع |
| 3 غرف نوم | 628 | 3.1 مليون درهم | 1,754 درهم للقدم المربع | 653 | 135,000 درهم | 72 درهم للقدم المربع | أقل من 3 عمليات بيع |
| 4 غرف نوم | 644 | 4.2 مليون درهم | 1,394 درهم للقدم المربع | 219 | 172,500 درهم | 61 درهم للقدم المربع | أقل من 3 عمليات بيع |
| 5 غرف نوم أو أكثر | 66 | 7.4 مليون درهم | 2,283 درهم للقدم المربع | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 عمليات بيع |
بيانات غير كافية: استوديو (أقل من 3 مبايعات وأقل من 3 عقود إيجار لكل منها).
دون عدد غرف في بيانات الدائرة: 548 عملية بيع وأقل من 3 عقود إيجار (فلل ومبانٍ كاملة وأراضٍ ومكاتب ومحلات). وتُحتسب في جميع الأرقام أعلاه وفي الجدول حسب نوع العقار.
العائد الإجمالي حسب نوع الوحدة: وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع مقسومًا على وسيط سعر القدم المربع للعقارات الجاهزة. وتشمل أعمدة الأسعار مبايعات العقارات على الخريطة أيضًا، لذلك تعطي قسمتها على الإيجار رقمًا مختلفًا.
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات. أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
المبايعات والإيجارات حسب نوع العقار في اليفره 1
| نوع العقار | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي |
|---|---|---|---|---|---|
| شقق | 224 | 1 مليون درهم | 1,875 درهم للقدم المربع | أقل من 3 عقود إيجار | |
| فلل وتاون هاوس | 1,338 | 3.4 مليون درهم | 1,579 درهم للقدم المربع | 874 | 140,000 درهم |
| مبانٍ كاملة | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
| قطع أرض | 548 | 7.4 مليون درهم | 1,853 درهم للقدم المربع | الإيجارات السكنية فقط | |
| مكاتب ومحلات ووحدات فندقية | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
| أنواع عقارات أخرى | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
قطع أرض: لها سعر خاص للقدم المربع في هذا الجدول، ولا تدخل في أسعار القدم المربع الأخرى في هذه الصفحة.
أنواع العقارات كما تُسجَّل في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ولا تُحتسب الإيجارات إلا للاستخدام السكني، لذلك لا تظهر هنا أرقام إيجار للمباني الكاملة وقطع الأرض والوحدات التجارية. لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
المبايعات والإيجارات حسب النطاق الزمني ونوع العقار في اليفره 1
| النطاق الزمني | نوع العقار | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي |
|---|---|---|---|---|---|---|
| آخر 3 أشهر | جميع أنواع العقارات | 858 | 4.2 مليون درهم | 1,930 درهم للقدم المربع | 291 | 135,000 درهم |
| آخر 3 أشهر | شقق | 224 | 1 مليون درهم | 1,875 درهم للقدم المربع | أقل من 3 | أقل من 3 |
| آخر 3 أشهر | فلل وتاون هاوس | 308 | 4.2 مليون درهم | 2,169 درهم للقدم المربع | 291 | 135,000 درهم |
| آخر 6 أشهر | جميع أنواع العقارات | 1,025 | 4.1 مليون درهم | 1,875 درهم للقدم المربع | 466 | 135,000 درهم |
| آخر 6 أشهر | شقق | 224 | 1 مليون درهم | 1,875 درهم للقدم المربع | أقل من 3 | أقل من 3 |
| آخر 6 أشهر | فلل وتاون هاوس | 428 | 4.1 مليون درهم | 2,033 درهم للقدم المربع | 466 | 135,000 درهم |
| آخر 12 شهرًا | شقق | 224 | 1 مليون درهم | 1,875 درهم للقدم المربع | أقل من 3 | أقل من 3 |
| آخر 12 شهرًا | فلل وتاون هاوس | 1,338 | 3.4 مليون درهم | 1,579 درهم للقدم المربع | 874 | 140,000 درهم |
النطاقات الزمنية هي آخر 3 و6 و12 شهرًا كاملة من الفترة الحالية. الشقق هي الشقق المسجلة (وفي الإيجار الشقق والاستوديوهات)، والفلل تشمل التاون هاوس. لا يظهر الرقم إلا إذا تجاوز الحد الأدنى لعدد السجلات، وهو ليس تقييمًا.
تسجيلات الرهن العقاري في اليفره 1
معاملات الرهن العقاري المسجلة فقط، دون أسعار الفائدة ودون الجهات المقرضة.
مناطق قريبة
- مدينة هند 4 6.5 كم
حول اليفره 1
بيانات رسمية مفتوحة عن هذه المنطقة (السكان ورسوم الخدمات والتقييمات والمدارس والمباني وعقود الإيجار)، لكل منها مصدرها وتاريخها؛ ولا تُعرض الأرقام التي تقل عن الحد الأدنى للعدد.
عدد السكان (تقديري، آخر سنة)
أحدث رقم نشره المصدر: 2025
- المجموع
- 3,238
البيانات بتاريخ 22 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Data and Statistics Establishment (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
التقييمات العقارية (القيمة الوسيطة لكل وحدة مساحة، 12 شهراً)
أكتوبر 2025 – أكتوبر 2026
- المجموع
- 1,330 درهم للقدم المربع
| مبنى | 1,363 درهم للقدم المربع | |
|---|---|---|
| ارض | 250 درهم للقدم المربع |
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
المباني حسب الحالة (سجل البلدية)
- المجموع
- 26
| جديد | 18 | |
|---|---|---|
| تسليم الرخصة | 8 |
البيانات بتاريخ 28 سبتمبر 2026 · Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
ارتفاع المباني (الوسيط، سجل البلدية)
- المجموع
- 6 م
البيانات بتاريخ 28 سبتمبر 2026 · Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
عدد الطوابق للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)
- المجموع
- 2
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
مواقف السيارات للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)
- المجموع
- 2
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
مشاريع البناء حسب الحالة
- المجموع
- 11
| Open | 10 |
|---|
البيانات بتاريخ 25 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
قطع الأراضي حسب نوع الأرض (السجل)
- المجموع
- 4,578
| تجارى | 3,054 | |
|---|---|---|
| سكنى | 1,500 | |
| Utility | 22 |
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
المشاريع الأكثر نشاطًا في اليفره 1
| المشروع | المبايعات |
|---|---|
| ذا فالي - فينديرا | 577 |
| ذا فالي - أورانيا | 87 |
| ذا فالي - نارا | 86 |
| ذا فالي - تاليا | 72 |
| إلوود إستيتس | 68 |
أسماء المشاريع من المعاملات المسجلة؛ ولا تُعرض أسماء المطورين العقاريين.
اليفره 1: الأسماء ومنطقة الدائرة
Al Yufrah 1
الاسم لدى الدائرة Al Yufrah 1 / اليفره 1
المبيعات والإيجارات والأسعار المسجلة في اليفره 1 من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، حيث تُسجَّل المنطقة باسم اليفره 1.
تقارير السوق
- نبض سوق دبي: الأسبوع 43 من عام 2026 (من الجمعة 16 أكتوبر 2026 إلى الخميس 22 أكتوبر 2026) · نبض سوق دبي
- المبيعات والأسعار: الأسبوع 42 من عام 2026 · المبيعات والأسعار
- الإيجارات والعوائد: الأسبوع 42 من عام 2026 · الإيجارات والعوائد
أرقام اليفره 1 ومناطق دبي الأخرى بالبريد الإلكتروني
تقارير أسبوعية بالمبيعات والأسعار والإيجارات المسجلة حسب المنطقة، مجانًا، بالعربية أو الإنجليزية.
اختر النشرات التي تناسبكأسئلة عن اليفره 1
- ما وسيط سعر القدم المربع في اليفره 1؟
- بلغ وسيط سعر المبايعات المسجلة في اليفره 1 1,752 درهم للقدم المربع خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- كم عدد المبايعات المسجلة في اليفره 1؟
- سُجّلت 2,110 عمليات بيع في اليفره 1 خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما حصة البيع على الخريطة من المبايعات في اليفره 1؟
- كانت 59% من المبايعات المسجلة في اليفره 1 خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026 على الخريطة.
- ما اسم اليفره 1 في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؟
- تسجّل دائرة الأراضي والأملاك في دبي اليفره 1 باسم اليفره 1 (Al Yufrah 1).
المنهجية والمصدر
جميع مناطق دبيجميع أسماء المناطق وأسماؤها لدى الدائرةكيف تُحسب هذه الأرقام
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
«أقل من 3»: أقل من 3 سجلات مسجلة، لذلك لا يظهر رقم (لا أرقام من معاملات فردية). ويحتاج العائد الإجمالي إلى عدد كافٍ من عمليات بيع الشقق الجاهزة وعقود إيجار الشقق في الأشهر نفسها.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، البيانات المفتوحة عبر data.dubai (بتاريخ 23 أكتوبر 2026). أعدّت زوليا هذه الأرقام، وهي ليست منتجًا رسميًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
بوابة البيانات المفتوحة: data.dubai · الترخيص: Dubai Open Data Licence
- Source: Dubai Data and Statistics Establishment (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
- Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
- Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
مناطق أخرى في دبي
- قرية جميرا الدائرية
- الخليج التجاري
- دبي مارينا
- داون تاون دبي
- دبي الجنوب
- نخلة جميرا
- دبي هيلز استيت
- أبراج بحيرات جميرا
- أرجان
- ماجان
- قرية جميرا المثلثة
- Dubai Creek Harbour
- الحبية الثالثة
- الفرجان
- واحة دبي للسيليكون
- مدينة دبي الرياضية
- موتور ستي
- مجمع دبي للاستثمار
- مدينة محمد بن راشد آل مكتوم
- جزر دبي
- المرابع العربية
- المدينة العالمية
- الجداف
- مجمع دبي لاند السكني
- اليلايس 1
- وادي الصفا 4
- معيصم الأول
- مدينة دبي الملاحية
- الحبية الخامسة
- جبل علي الصناعية الثانية
- ند الشبا الأولى
- البرشاء جنوب الثانية
- بوكدرة
- اليلايس 2
- الحبية الثانية
- وادي الصفا 2
- السطوة
- سيح شعيب 2
- اليلايس 5
- زعبيل الثانية
- الصفوح الأولى
- نخلة جبل علي
- معيصم الثانية
- سيح شعيب 1
- الحبية السادسة
- رأس الخور الصناعية الأولى
- الثنية الثالثة
- الثنية الرابعة
- أم سقيم الثالثة
- الصفوح الثانية
- المركز التجاري الثانية
- جميرا الأولى
- الثنية الأولى
- الكفاف
- مردف
- المركز التجاري الأولى
- القوز الرابعة
- جميرا الثانية
- البرشاء الأولى
- زعبيل الأولى
- ند الحمر
- هور العنز
- الروية الأولى
- غدير الطير
- القصيص الصناعية الخامسة
- أم سقيم الأولى
- ورسان الثالثة
- محيصنة الأولى
- أبو هيل
- الراشدية
- جبل علي الصناعية الأولى
- الطي
- سيح شعيب 4
- الوحيدة
- الخوانيج الأولى
- سيح شعيب 3
- الخيران
- البدع
- جزر العالم
- الطوار الرابعة
- الوصل