بيانات مناطق دبي
الثنية الرابعة: أسعار العقارات والتصرفات العقارية
الثنية الرابعة: الوسيط 1,700 درهم للقدم المربع من 494 عملية بيع مسجلة خلال الأشهر الاثني عشر حتى سبتمبر 2026. وسيط الإيجار السنوي 210,000 درهم.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي بتاريخ 23 أكتوبر 2026، واحتسبت زوليا الأرقام.
البيانات حتى 23 أكتوبر 2026
أهم الأرقام خلال آخر 12 شهرًا
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · الفترة أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026
- وسيط سعر القدم المربع (دون قطع أرض)
- 1,700 درهم للقدم المربع
- +12.2% مقارنة بالأشهر الاثني عشر السابقة · وسيط سعر البيع 5 مليون درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- أقل من 3 عمليات بيع
أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
«أقل من 3»: أقل من 3 سجلات مسجلة، لذلك لا يظهر رقم (لا أرقام من معاملات فردية). ويحتاج العائد الإجمالي إلى عدد كافٍ من عمليات بيع الشقق الجاهزة وعقود إيجار الشقق في الأشهر نفسها.
تطور الأسعار في الثنية الرابعة
| الشهر | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار |
|---|---|---|---|
| أكتوبر 2024 | 73 | 1,371 درهم للقدم المربع | 233 |
| نوفمبر 2024 | 66 | 1,384 درهم للقدم المربع | 243 |
| ديسمبر 2024 | 39 | 1,488 درهم للقدم المربع | 224 |
| يناير 2025 | 62 | 1,513 درهم للقدم المربع | 238 |
| فبراير 2025 | 62 | 1,584 درهم للقدم المربع | 217 |
| مارس 2025 | 55 | 1,669 درهم للقدم المربع | 188 |
| أبريل 2025 | 60 | 1,481 درهم للقدم المربع | 169 |
| مايو 2025 | 51 | 1,620 درهم للقدم المربع | 183 |
| يونيو 2025 | 59 | 1,575 درهم للقدم المربع | 234 |
| يوليو 2025 | 49 | 1,447 درهم للقدم المربع | 241 |
| أغسطس 2025 | 43 | 1,558 درهم للقدم المربع | 299 |
| سبتمبر 2025 | 56 | 1,571 درهم للقدم المربع | 290 |
| أكتوبر 2025 | 58 | 1,635 درهم للقدم المربع | 254 |
| نوفمبر 2025 | 52 | 1,711 درهم للقدم المربع | 200 |
| ديسمبر 2025 | 48 | 1,651 درهم للقدم المربع | 211 |
| يناير 2026 | 53 | 1,779 درهم للقدم المربع | 216 |
| فبراير 2026 | 41 | 1,742 درهم للقدم المربع | 179 |
| مارس 2026 | 46 | 1,651 درهم للقدم المربع | 174 |
| أبريل 2026 | 19 | 1,703 درهم للقدم المربع | 134 |
| مايو 2026 | 26 | 1,861 درهم للقدم المربع | 179 |
| يونيو 2026 | 43 | 1,657 درهم للقدم المربع | 213 |
| يوليو 2026 | 44 | 1,667 درهم للقدم المربع | 250 |
| أغسطس 2026 | 36 | 1,562 درهم للقدم المربع | 270 |
| سبتمبر 2026 | 28 | 1,749 درهم للقدم المربع | 295 |
المبايعات حسب السنة الميلادية
| السنة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع |
|---|---|---|
| 2006 | 340 | 232 درهم للقدم المربع |
| 2007 | 2,093 | 250 درهم للقدم المربع |
| 2008 | 2,494 | 390 درهم للقدم المربع |
| 2009 | 1,195 | 370 درهم للقدم المربع |
| 2010 | 1,060 | 368 درهم للقدم المربع |
| 2011 | 1,008 | 469 درهم للقدم المربع |
| 2012 | 1,063 | 601 درهم للقدم المربع |
| 2013 | 1,156 | 730 درهم للقدم المربع |
| 2014 | 596 | 857 درهم للقدم المربع |
| 2015 | 514 | 765 درهم للقدم المربع |
| 2016 | 437 | 772 درهم للقدم المربع |
| 2017 | 434 | 763 درهم للقدم المربع |
| 2018 | 412 | 664 درهم للقدم المربع |
| 2019 | 373 | 579 درهم للقدم المربع |
| 2020 | 435 | 583 درهم للقدم المربع |
| 2021 | 632 | 756 درهم للقدم المربع |
| 2022 | 654 | 889 درهم للقدم المربع |
| 2023 | 659 | 1,055 درهم للقدم المربع |
| 2024 | 707 | 1,307 درهم للقدم المربع |
| 2025 | 655 | 1,589 درهم للقدم المربع |
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
مبايعات العقارات على الخريطة والجاهزة في الثنية الرابعة
| الحالة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | النطاق الأوسط للقدم المربع |
|---|---|---|---|
| على الخريطة | أقل من 3 عمليات بيع | ||
| جاهزة | 494 | 1,700 درهم للقدم المربع | 1,448 – 1,922 درهم |
مبايعات العقارات على الخريطة (وتُكتب أيضًا على الخارطة) هي مبايعات العقارات قبل إنجازها، كما تُسجَّل في معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ والمبايعات الجاهزة هي مبايعات العقارات المنجزة.
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
الإيجارات والعائد الإيجاري في الثنية الرابعة
- عقود الإيجار المسجلة
- 2,575
- وسيط الإيجار السنوي
- 210,000 درهم
- النطاق الأوسط للإيجارات السنوية المسجلة: 160,000 درهم – 286,843 درهم
- وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع
- 67 درهم للقدم المربع
- العائد الإيجاري الإجمالي
- أقل من 3 عمليات بيع
العقود الجديدة والتجديدات
| نوع التسجيل | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي | وسيط الإيجار للقدم المربع |
|---|---|---|---|
| عقود جديدة | 1,190 | 225,000 درهم | 72 درهم للقدم المربع |
| تجديدات | 1,385 | 196,721 درهم | 63 درهم للقدم المربع |
عقود الإيجار المسجلة حسب نوع التسجيل: عقود جديدة وتجديدات لعقود قائمة.
تُحدَّد الزيادة المسموح بها في الإيجار وفق مؤشر الإيجارات الذكي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ ولا تحسب هذه الصفحة قيمة للمؤشر. عن مؤشر الإيجارات الذكي
عمليات بيع الشقق الجاهزة أقل من أن يُحسب منها العائد الإيجاري الإجمالي: أقل من 3 خلال الفترة، والمطلوب 30 على الأقل. ولا تُحتسب الأراضي والمباني الكاملة والفلل والوحدات التجارية.
سعر القدم المربع والإيجارات حسب نوع الوحدة في الثنية الرابعة
| نوع الوحدة | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي | وسيط الإيجار للقدم المربع | العائد الإجمالي (الوحدات الجاهزة) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| غرفتا نوم | 212 | 3.6 مليون درهم | 1,616 درهم للقدم المربع | 988 | 154,000 درهم | 68 درهم للقدم المربع | أقل من 3 عمليات بيع |
| 3 غرف نوم | 163 | 5.8 مليون درهم | 1,686 درهم للقدم المربع | 1,113 | 232,500 درهم | 68 درهم للقدم المربع | أقل من 3 عمليات بيع |
| 4 غرف نوم | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 | 222 | 370,000 درهم | 59 درهم للقدم المربع | أقل من 3 عمليات بيع |
| 5 غرف نوم أو أكثر | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 | 250 | 475,000 درهم | 67 درهم للقدم المربع | أقل من 3 عمليات بيع |
بيانات غير كافية: استوديو، غرفة نوم واحدة (أقل من 3 مبايعات وأقل من 3 عقود إيجار لكل منها).
دون عدد غرف في بيانات الدائرة: 119 عملية بيع وأقل من 3 عقود إيجار (فلل ومبانٍ كاملة وأراضٍ ومكاتب ومحلات). وتُحتسب في جميع الأرقام أعلاه وفي الجدول حسب نوع العقار.
العائد الإجمالي حسب نوع الوحدة: وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع مقسومًا على وسيط سعر القدم المربع للعقارات الجاهزة. وتشمل أعمدة الأسعار مبايعات العقارات على الخريطة أيضًا، لذلك تعطي قسمتها على الإيجار رقمًا مختلفًا.
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات. أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
المبايعات والإيجارات حسب نوع العقار في الثنية الرابعة
| نوع العقار | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي |
|---|---|---|---|---|---|
| شقق | أقل من 3 عمليات بيع | أقل من 3 عقود إيجار | |||
| فلل وتاون هاوس | 480 | 5 مليون درهم | 1,700 درهم للقدم المربع | 2,572 | 210,000 درهم |
| مبانٍ كاملة | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
| قطع أرض | 13 | 75 مليون درهم | 2,491 درهم للقدم المربع | الإيجارات السكنية فقط | |
| مكاتب ومحلات ووحدات فندقية | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
| أنواع عقارات أخرى | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
قطع أرض: لها سعر خاص للقدم المربع في هذا الجدول، ولا تدخل في أسعار القدم المربع الأخرى في هذه الصفحة.
أنواع العقارات كما تُسجَّل في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ولا تُحتسب الإيجارات إلا للاستخدام السكني، لذلك لا تظهر هنا أرقام إيجار للمباني الكاملة وقطع الأرض والوحدات التجارية. لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
المبايعات والإيجارات حسب النطاق الزمني ونوع العقار في الثنية الرابعة
| النطاق الزمني | نوع العقار | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي |
|---|---|---|---|---|---|---|
| آخر 3 أشهر | جميع أنواع العقارات | 108 | 5 مليون درهم | 1,675 درهم للقدم المربع | 815 | 214,200 درهم |
| آخر 3 أشهر | فلل وتاون هاوس | 103 | 4.9 مليون درهم | 1,675 درهم للقدم المربع | 815 | 214,200 درهم |
| آخر 6 أشهر | جميع أنواع العقارات | 196 | 5 مليون درهم | 1,701 درهم للقدم المربع | 1,341 | 210,000 درهم |
| آخر 6 أشهر | فلل وتاون هاوس | 188 | 4.8 مليون درهم | 1,701 درهم للقدم المربع | 1,340 | 210,000 درهم |
| آخر 12 شهرًا | فلل وتاون هاوس | 480 | 5 مليون درهم | 1,700 درهم للقدم المربع | 2,572 | 210,000 درهم |
بيانات غير كافية: آخر 3 أشهر – شقق؛ آخر 6 أشهر – شقق؛ آخر 12 شهرًا – شقق (أقل من 3 مبايعات وأقل من 3 عقود إيجار لكل منها).
النطاقات الزمنية هي آخر 3 و6 و12 شهرًا كاملة من الفترة الحالية. الشقق هي الشقق المسجلة (وفي الإيجار الشقق والاستوديوهات)، والفلل تشمل التاون هاوس. لا يظهر الرقم إلا إذا تجاوز الحد الأدنى لعدد السجلات، وهو ليس تقييمًا.
تسجيلات الرهن العقاري في الثنية الرابعة
معاملات الرهن العقاري المسجلة فقط، دون أسعار الفائدة ودون الجهات المقرضة.
مناطق قريبة
- قرية جميرا المثلثة 2.3 كم
- الثنية الثالثة 2.6 كم
- أبراج بحيرات جميرا 3.1 كم
- قرية جميرا الدائرية 3.4 كم
حول الثنية الرابعة
بيانات رسمية مفتوحة عن هذه المنطقة (السكان ورسوم الخدمات والتقييمات والمدارس والمباني وعقود الإيجار)، لكل منها مصدرها وتاريخها؛ ولا تُعرض الأرقام التي تقل عن الحد الأدنى للعدد.
التقييمات العقارية (القيمة الوسيطة لكل وحدة مساحة، 12 شهراً)
أكتوبر 2025 – أكتوبر 2026
- المجموع
- 1,342 درهم للقدم المربع
| مبنى | 817 درهم للقدم المربع | |
|---|---|---|
| ارض | 1,596 درهم للقدم المربع |
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
عدد الطوابق للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)
- المجموع
- 2
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
مواقف السيارات للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)
- المجموع
- 2
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
قطع الأراضي حسب نوع الأرض (السجل)
- المجموع
- 4,235
| تجارى | 4,083 | |
|---|---|---|
| مرافق عامة | 138 | |
| Public Facility | 3 |
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
المشاريع الأكثر نشاطًا في الثنية الرابعة
| المشروع | المبايعات |
|---|---|
| روعة الإمارات ? الينابيع 11 | 37 |
| روعة الإمارات ? الينابيع 10 | 33 |
| روعة الإمارات ? الينابيع 14 | 32 |
| روعة الإمارات ? الينابيع 3 | 30 |
| روعة الإمارات ? الينابيع 7 | 30 |
أسماء المشاريع من المعاملات المسجلة؛ ولا تُعرض أسماء المطورين العقاريين.
الثنية الرابعة: الأسماء ومنطقة الدائرة
Al Thanayah Fourth
الاسم لدى الدائرة Al Thanayah Fourth / الثنية الرابعة
المبيعات والإيجارات والأسعار المسجلة في الثنية الرابعة من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، حيث تُسجَّل المنطقة باسم الثنية الرابعة.
تقارير السوق
- نبض سوق دبي: الأسبوع 43 من عام 2026 (من الجمعة 16 أكتوبر 2026 إلى الخميس 22 أكتوبر 2026) · نبض سوق دبي
- المبيعات والأسعار: الأسبوع 42 من عام 2026 · المبيعات والأسعار
- الإيجارات والعوائد: الأسبوع 42 من عام 2026 · الإيجارات والعوائد
أرقام الثنية الرابعة ومناطق دبي الأخرى بالبريد الإلكتروني
تقارير أسبوعية بالمبيعات والأسعار والإيجارات المسجلة حسب المنطقة، مجانًا، بالعربية أو الإنجليزية.
اختر النشرات التي تناسبكأسئلة عن الثنية الرابعة
- ما وسيط سعر القدم المربع في الثنية الرابعة؟
- بلغ وسيط سعر المبايعات المسجلة في الثنية الرابعة 1,700 درهم للقدم المربع خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- كم عدد المبايعات المسجلة في الثنية الرابعة؟
- سُجّلت 494 عملية بيع في الثنية الرابعة خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما اسم الثنية الرابعة في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؟
- تسجّل دائرة الأراضي والأملاك في دبي الثنية الرابعة باسم الثنية الرابعة (Al Thanayah Fourth).
المنهجية والمصدر
جميع مناطق دبيجميع أسماء المناطق وأسماؤها لدى الدائرةكيف تُحسب هذه الأرقام
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
«أقل من 3»: أقل من 3 سجلات مسجلة، لذلك لا يظهر رقم (لا أرقام من معاملات فردية). ويحتاج العائد الإجمالي إلى عدد كافٍ من عمليات بيع الشقق الجاهزة وعقود إيجار الشقق في الأشهر نفسها.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، البيانات المفتوحة عبر data.dubai (بتاريخ 23 أكتوبر 2026). أعدّت زوليا هذه الأرقام، وهي ليست منتجًا رسميًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
بوابة البيانات المفتوحة: data.dubai · الترخيص: Dubai Open Data Licence
- Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
مناطق أخرى في دبي
- الخليج التجاري
- دبي مارينا
- داون تاون دبي
- دبي الجنوب
- نخلة جميرا
- دبي هيلز استيت
- أرجان
- ماجان
- Dubai Creek Harbour
- مدينة هند 4
- الحبية الثالثة
- الفرجان
- واحة دبي للسيليكون
- مدينة دبي الرياضية
- موتور ستي
- مجمع دبي للاستثمار
- مدينة محمد بن راشد آل مكتوم
- جزر دبي
- المرابع العربية
- المدينة العالمية
- الجداف
- مجمع دبي لاند السكني
- اليلايس 1
- وادي الصفا 4
- معيصم الأول
- مدينة دبي الملاحية
- الحبية الخامسة
- جبل علي الصناعية الثانية
- ند الشبا الأولى
- البرشاء جنوب الثانية
- بوكدرة
- اليلايس 2
- اليفره 1
- الحبية الثانية
- وادي الصفا 2
- السطوة
- سيح شعيب 2
- اليلايس 5
- زعبيل الثانية
- الصفوح الأولى
- نخلة جبل علي
- معيصم الثانية
- سيح شعيب 1
- الحبية السادسة
- رأس الخور الصناعية الأولى
- أم سقيم الثالثة
- الصفوح الثانية
- المركز التجاري الثانية
- جميرا الأولى
- الثنية الأولى
- الكفاف
- مردف
- المركز التجاري الأولى
- القوز الرابعة
- جميرا الثانية
- البرشاء الأولى
- زعبيل الأولى
- ند الحمر
- هور العنز
- الروية الأولى
- غدير الطير
- القصيص الصناعية الخامسة
- أم سقيم الأولى
- ورسان الثالثة
- محيصنة الأولى
- أبو هيل
- الراشدية
- جبل علي الصناعية الأولى
- الطي
- سيح شعيب 4
- الوحيدة
- الخوانيج الأولى
- سيح شعيب 3
- الخيران
- البدع
- جزر العالم
- الطوار الرابعة
- الوصل