بيانات مناطق دبي

الصفوح الأولى: أسعار العقارات والتصرفات العقارية

الصفوح الأولى: الوسيط ⁦4,023⁩ درهم للقدم المربع من ⁦688⁩ عملية بيع مسجلة خلال الأشهر الاثني عشر حتى سبتمبر 2026. وسيط الإيجار السنوي ⁦105,000⁩ درهم، والعائد الإيجاري الإجمالي ⁦5.28%⁩.

المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي بتاريخ 23 أكتوبر 2026، واحتسبت زوليا الأرقام.

البيانات حتى 23 أكتوبر 2026

أهم الأرقام خلال آخر 12 شهرًا

البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · الفترة أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026

المبايعات المسجلة: ⁦688⁩; ⁦+271.9%⁩ مقارنة بالأشهر الاثني عشر السابقة
وسيط سعر القدم المربع (دون قطع أرض): ⁦4,023⁩ درهم للقدم المربع; ⁦+126.5%⁩ مقارنة بالأشهر الاثني عشر السابقة · وسيط سعر البيع ⁦2.3⁩ مليون درهم
وسيط الإيجار السنوي: ⁦105,000⁩ درهم; ⁦768⁩ عقد إيجار مسجل
العائد الإيجاري الإجمالي: ⁦5.28%⁩

أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.

تطور الأسعار في الصفوح الأولى

الشهر	المبايعات	الوسيط للقدم المربع	عقود الإيجار
أكتوبر 2024	⁦12⁩	⁦2,357⁩ درهم للقدم المربع	⁦112⁩
نوفمبر 2024	⁦23⁩	⁦2,271⁩ درهم للقدم المربع	⁦86⁩
ديسمبر 2024	⁦8⁩	⁦1,153⁩ درهم للقدم المربع	⁦80⁩
يناير 2025	⁦17⁩	⁦1,725⁩ درهم للقدم المربع	⁦77⁩
فبراير 2025	⁦13⁩	⁦1,776⁩ درهم للقدم المربع	⁦54⁩
مارس 2025	⁦20⁩	⁦1,566⁩ درهم للقدم المربع	⁦56⁩
أبريل 2025	⁦8⁩	⁦1,518⁩ درهم للقدم المربع	⁦51⁩
مايو 2025	⁦9⁩	⁦1,505⁩ درهم للقدم المربع	⁦59⁩
يونيو 2025	⁦21⁩	⁦2,213⁩ درهم للقدم المربع	⁦74⁩
يوليو 2025	⁦32⁩	⁦2,413⁩ درهم للقدم المربع	⁦69⁩
أغسطس 2025	⁦11⁩	⁦2,583⁩ درهم للقدم المربع	⁦81⁩
سبتمبر 2025	⁦11⁩	⁦1,650⁩ درهم للقدم المربع	⁦96⁩
أكتوبر 2025	⁦22⁩	⁦2,337⁩ درهم للقدم المربع	⁦96⁩
نوفمبر 2025	⁦9⁩	⁦1,606⁩ درهم للقدم المربع	⁦84⁩
ديسمبر 2025	⁦19⁩	⁦2,473⁩ درهم للقدم المربع	⁦58⁩
يناير 2026	⁦207⁩	⁦4,003⁩ درهم للقدم المربع	⁦60⁩
فبراير 2026	⁦147⁩	⁦4,073⁩ درهم للقدم المربع	⁦59⁩
مارس 2026	⁦42⁩	⁦4,228⁩ درهم للقدم المربع	⁦45⁩
أبريل 2026	⁦47⁩	⁦4,215⁩ درهم للقدم المربع	⁦37⁩
مايو 2026	⁦24⁩	⁦4,365⁩ درهم للقدم المربع	⁦46⁩
يونيو 2026	⁦67⁩	⁦4,500⁩ درهم للقدم المربع	⁦69⁩
يوليو 2026	⁦23⁩	⁦4,262⁩ درهم للقدم المربع	⁦59⁩
أغسطس 2026	⁦43⁩	⁦2,499⁩ درهم للقدم المربع	⁦79⁩
سبتمبر 2026	⁦38⁩	⁦2,525⁩ درهم للقدم المربع	⁦76⁩

المبايعات حسب السنة الميلادية

السنة	المبايعات	الوسيط للقدم المربع
2006	⁦3⁩	أقل من ⁦3⁩ بمساحة مسجلة
2007	⁦6⁩	⁦647⁩ درهم للقدم المربع
2008	⁦3⁩	أقل من ⁦3⁩ بمساحة مسجلة
2009	أقل من ⁦3⁩
2010	أقل من ⁦3⁩
2011	⁦5⁩	⁦1,312⁩ درهم للقدم المربع
2012	⁦3⁩	⁦895⁩ درهم للقدم المربع
2013	⁦196⁩	⁦1,225⁩ درهم للقدم المربع
2014	⁦57⁩	⁦1,475⁩ درهم للقدم المربع
2015	⁦93⁩	⁦1,277⁩ درهم للقدم المربع
2016	⁦70⁩	⁦1,400⁩ درهم للقدم المربع
2017	⁦76⁩	⁦1,362⁩ درهم للقدم المربع
2018	⁦36⁩	⁦796⁩ درهم للقدم المربع
2019	⁦30⁩	⁦920⁩ درهم للقدم المربع
2020	⁦13⁩	⁦821⁩ درهم للقدم المربع
2021	⁦30⁩	⁦880⁩ درهم للقدم المربع
2022	⁦20⁩	⁦1,021⁩ درهم للقدم المربع
2023	⁦164⁩	⁦1,215⁩ درهم للقدم المربع
2024	⁦194⁩	⁦2,250⁩ درهم للقدم المربع
2025	⁦192⁩	⁦1,776⁩ درهم للقدم المربع

كيف نراجع الأرقام السنوية

لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من ⁦3⁩ سجلات.

مبايعات العقارات على الخريطة والجاهزة في الصفوح الأولى

حصة البيع على الخريطة من المبايعات: ⁦91%⁩

الحالة	المبايعات	الوسيط للقدم المربع	النطاق الأوسط للقدم المربع
على الخريطة	⁦626⁩	⁦4,063⁩ درهم للقدم المربع	⁦3,809 – 4,307⁩ درهم
جاهزة	⁦62⁩	⁦1,614⁩ درهم للقدم المربع	⁦1,565 – 1,725⁩ درهم

مبايعات العقارات على الخريطة (وتُكتب أيضًا على الخارطة) هي مبايعات العقارات قبل إنجازها، كما تُسجَّل في معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ والمبايعات الجاهزة هي مبايعات العقارات المنجزة.

الإيجارات والعائد الإيجاري في الصفوح الأولى

عقود الإيجار المسجلة: ⁦768⁩
وسيط الإيجار السنوي: ⁦105,000⁩ درهم; النطاق الأوسط للإيجارات السنوية المسجلة: ⁦82,000⁩ درهم – ⁦181,500⁩ درهم
وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع: ⁦81⁩ درهم للقدم المربع
العائد الإيجاري الإجمالي: ⁦5.28%⁩

العقود الجديدة والتجديدات

نوع التسجيل	عقود الإيجار	وسيط الإيجار السنوي	وسيط الإيجار للقدم المربع
عقود جديدة	⁦270⁩	⁦102,900⁩ درهم	⁦103⁩ درهم للقدم المربع
تجديدات	⁦498⁩	⁦109,148⁩ درهم	⁦72⁩ درهم للقدم المربع

عقود الإيجار المسجلة حسب نوع التسجيل: عقود جديدة وتجديدات لعقود قائمة.

تُحدَّد الزيادة المسموح بها في الإيجار وفق مؤشر الإيجارات الذكي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ ولا تحسب هذه الصفحة قيمة للمؤشر. عن مؤشر الإيجارات الذكي

أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.

سعر القدم المربع والإيجارات حسب نوع الوحدة في الصفوح الأولى

نوع الوحدة	المبايعات	وسيط السعر	الوسيط للقدم المربع	عقود الإيجار	وسيط الإيجار السنوي	وسيط الإيجار للقدم المربع	العائد الإجمالي (الوحدات الجاهزة)
استوديو	⁦3⁩	⁦775,000⁩ درهم	⁦1,599⁩ درهم للقدم المربع	⁦115⁩	⁦50,000⁩ درهم	⁦84⁩ درهم للقدم المربع	أقل من ⁦30⁩ عملية بيع (⁦3⁩)
غرفة نوم واحدة	⁦35⁩	⁦1.7⁩ مليون درهم	⁦1,725⁩ درهم للقدم المربع	⁦167⁩	⁦88,000⁩ درهم	⁦106⁩ درهم للقدم المربع	أقل من ⁦30⁩ عملية بيع (⁦20⁩)
غرفتا نوم	⁦48⁩	⁦2.6⁩ مليون درهم	⁦2,275⁩ درهم للقدم المربع	⁦219⁩	⁦100,000⁩ درهم	⁦77⁩ درهم للقدم المربع	أقل من ⁦30⁩ عملية بيع (⁦23⁩)
3 غرف نوم	⁦12⁩	⁦3.7⁩ مليون درهم	⁦1,728⁩ درهم للقدم المربع	⁦118⁩	⁦181,125⁩ درهم	⁦69⁩ درهم للقدم المربع	أقل من ⁦30⁩ عملية بيع (⁦10⁩)
4 غرف نوم	أقل من ⁦3⁩	أقل من ⁦3⁩	أقل من ⁦3⁩	⁦120⁩	⁦277,200⁩ درهم	⁦71⁩ درهم للقدم المربع	أقل من ⁦3⁩ عمليات بيع
5 غرف نوم أو أكثر	أقل من ⁦3⁩	أقل من ⁦3⁩	أقل من ⁦3⁩	⁦29⁩	⁦491,667⁩ درهم	⁦89⁩ درهم للقدم المربع	أقل من ⁦3⁩ عمليات بيع

دون عدد غرف في بيانات الدائرة: ⁦589⁩ عملية بيع وأقل من ⁦3⁩ عقود إيجار (فلل ومبانٍ كاملة وأراضٍ ومكاتب ومحلات). وتُحتسب في جميع الأرقام أعلاه وفي الجدول حسب نوع العقار.

العائد الإجمالي حسب نوع الوحدة: وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع مقسومًا على وسيط سعر القدم المربع للعقارات الجاهزة. وتشمل أعمدة الأسعار مبايعات العقارات على الخريطة أيضًا، لذلك تعطي قسمتها على الإيجار رقمًا مختلفًا.

لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من ⁦3⁩ سجلات. أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.

المبايعات والإيجارات حسب نوع العقار في الصفوح الأولى

نوع العقار	المبايعات	وسيط السعر	الوسيط للقدم المربع	عقود الإيجار	وسيط الإيجار السنوي
شقق	⁦99⁩	⁦2.3⁩ مليون درهم	⁦1,750⁩ درهم للقدم المربع	⁦515⁩	⁦90,000⁩ درهم
فلل وتاون هاوس	⁦5⁩	⁦14.2⁩ مليون درهم	⁦1,609⁩ درهم للقدم المربع	⁦253⁩	⁦225,000⁩ درهم
مبانٍ كاملة	أقل من ⁦3⁩ عمليات بيع			الإيجارات السكنية فقط
قطع أرض	أقل من ⁦3⁩ عمليات بيع			الإيجارات السكنية فقط
مكاتب ومحلات ووحدات فندقية	⁦584⁩	⁦2.3⁩ مليون درهم	⁦4,077⁩ درهم للقدم المربع	الإيجارات السكنية فقط
أنواع عقارات أخرى	أقل من ⁦3⁩ عمليات بيع			الإيجارات السكنية فقط

قطع أرض: لها سعر خاص للقدم المربع في هذا الجدول، ولا تدخل في أسعار القدم المربع الأخرى في هذه الصفحة.

أنواع العقارات كما تُسجَّل في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ولا تُحتسب الإيجارات إلا للاستخدام السكني، لذلك لا تظهر هنا أرقام إيجار للمباني الكاملة وقطع الأرض والوحدات التجارية. لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من ⁦3⁩ سجلات.

المبايعات والإيجارات حسب النطاق الزمني ونوع العقار في الصفوح الأولى

النطاق الزمني	نوع العقار	المبايعات	وسيط السعر	الوسيط للقدم المربع	عقود الإيجار	وسيط الإيجار السنوي
آخر 3 أشهر	جميع أنواع العقارات	⁦104⁩	⁦2.5⁩ مليون درهم	⁦2,534⁩ درهم للقدم المربع	⁦214⁩	⁦120,000⁩ درهم
آخر 3 أشهر	شقق	⁦54⁩	⁦2.7⁩ مليون درهم	⁦2,448⁩ درهم للقدم المربع	⁦127⁩	⁦93,168⁩ درهم
آخر 3 أشهر	فلل وتاون هاوس	أقل من ⁦3⁩	أقل من ⁦3⁩	أقل من ⁦3⁩	⁦87⁩	⁦275,000⁩ درهم
آخر 6 أشهر	جميع أنواع العقارات	⁦242⁩	⁦2.5⁩ مليون درهم	⁦4,234⁩ درهم للقدم المربع	⁦366⁩	⁦130,000⁩ درهم
آخر 6 أشهر	شقق	⁦60⁩	⁦2.6⁩ مليون درهم	⁦2,429⁩ درهم للقدم المربع	⁦209⁩	⁦94,240⁩ درهم
آخر 6 أشهر	فلل وتاون هاوس	أقل من ⁦3⁩	أقل من ⁦3⁩	أقل من ⁦3⁩	⁦157⁩	⁦260,000⁩ درهم
آخر 12 شهرًا	شقق	⁦99⁩	⁦2.3⁩ مليون درهم	⁦1,750⁩ درهم للقدم المربع	⁦515⁩	⁦90,000⁩ درهم
آخر 12 شهرًا	فلل وتاون هاوس	⁦5⁩	⁦14.2⁩ مليون درهم	⁦1,609⁩ درهم للقدم المربع	⁦253⁩	⁦225,000⁩ درهم

النطاقات الزمنية هي آخر 3 و6 و12 شهرًا كاملة من الفترة الحالية. الشقق هي الشقق المسجلة (وفي الإيجار الشقق والاستوديوهات)، والفلل تشمل التاون هاوس. لا يظهر الرقم إلا إذا تجاوز الحد الأدنى لعدد السجلات، وهو ليس تقييمًا.

تسجيلات الرهن العقاري في الصفوح الأولى

تسجيلات الرهن العقاري: ⁦54⁩

معاملات الرهن العقاري المسجلة فقط، دون أسعار الفائدة ودون الجهات المقرضة.

مناطق قريبة

حول الصفوح الأولى

بيانات رسمية مفتوحة عن هذه المنطقة (السكان ورسوم الخدمات والتقييمات والمدارس والمباني وعقود الإيجار)، لكل منها مصدرها وتاريخها؛ ولا تُعرض الأرقام التي تقل عن الحد الأدنى للعدد.

عدد السكان (تقديري، آخر سنة)

أحدث رقم نشره المصدر: 2025

المجموع: ⁦5,625⁩

البيانات بتاريخ 22 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Data and Statistics Establishment (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai

رسوم الخدمات (المعدل الوسيط لكل قدم مربع، آخر سنة ميزانية)

أحدث رقم نشره المصدر: 2026

المجموع: ⁦0.37⁩ درهم/قدم مربع

مختلط	⁦0.37⁩ درهم/قدم مربع
سكني	⁦0.46⁩ درهم/قدم مربع

البيانات بتاريخ 22 سبتمبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae

التقييمات العقارية (القيمة الوسيطة لكل وحدة مساحة، 12 شهراً)

أكتوبر 2025 – أكتوبر 2026

المجموع: ⁦1,471⁩ درهم للقدم المربع

ارض	⁦1,471⁩ درهم للقدم المربع

البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae

المدارس الخاصة حسب المنهج

المجموع: ⁦3⁩

البيانات بتاريخ 4 نوفمبر 2025 · Source: Knowledge and Human Development Authority (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai

المباني حسب الحالة (سجل البلدية)

المجموع: ⁦1,435⁩

جديد	⁦1,049⁩
تسليم الرخصة	⁦320⁩
ملغى	⁦52⁩
معتمد	⁦7⁩
Building Cancelled	⁦7⁩

البيانات بتاريخ 28 سبتمبر 2026 · Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai

ارتفاع المباني (الوسيط، سجل البلدية)

المجموع: ⁦8.65⁩ م

البيانات بتاريخ 28 سبتمبر 2026 · Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai

عدد الطوابق للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)

المجموع: ⁦3⁩

مواقف السيارات للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)

المجموع: ⁦2⁩

مشاريع البناء حسب الحالة

المجموع: ⁦260⁩

Open	⁦142⁩
Closed	⁦118⁩

البيانات بتاريخ 25 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai

قطع الأراضي حسب نوع الأرض (السجل)

المجموع: ⁦262⁩

تجارى	⁦192⁩
سكنى	⁦35⁩
مرافق عامة	⁦7⁩
Utility	⁦6⁩
Open Space	⁦5⁩
Public Facility	⁦5⁩
مؤسسات حكومية	⁦3⁩

المشاريع الأكثر نشاطًا في الصفوح الأولى

المشروع	المبايعات
بلتمور صفوح	⁦55⁩
جي 8	⁦9⁩
هيليانا	⁦8⁩
جي 5	⁦5⁩
أكاسيا أفينوز	⁦4⁩

أسماء المشاريع من المعاملات المسجلة؛ ولا تُعرض أسماء المطورين العقاريين.

الصفوح الأولى: الأسماء ومنطقة الدائرة

Al Safouh First

الاسم لدى الدائرة Al Safouh First / الصفوح الأولى

المبيعات والإيجارات والأسعار المسجلة في الصفوح الأولى من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، حيث تُسجَّل المنطقة باسم الصفوح الأولى.

جميع أسماء المناطق وأسماؤها لدى الدائرة

تقارير السوق

نبض سوق دبي: الأسبوع 43 من عام 2026 (من الجمعة 16 أكتوبر 2026 إلى الخميس 22 أكتوبر 2026) · نبض سوق دبي
المبيعات والأسعار: الأسبوع 42 من عام 2026 · المبيعات والأسعار
الإيجارات والعوائد: الأسبوع 42 من عام 2026 · الإيجارات والعوائد

أسئلة عن الصفوح الأولى

ما وسيط سعر القدم المربع في الصفوح الأولى؟: بلغ وسيط سعر المبايعات المسجلة في الصفوح الأولى ⁦4,023⁩ درهم للقدم المربع خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
ما العائد الإيجاري الإجمالي في الصفوح الأولى؟: بلغ العائد الإيجاري الإجمالي للعقارات الجاهزة في الصفوح الأولى ⁦5.28%⁩ خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026، قبل التكاليف وفترات الشغور.
كم عدد المبايعات المسجلة في الصفوح الأولى؟: سُجّلت ⁦688⁩ عملية بيع في الصفوح الأولى خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
ما حصة البيع على الخريطة من المبايعات في الصفوح الأولى؟: كانت ⁦91%⁩ من المبايعات المسجلة في الصفوح الأولى خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026 على الخريطة.
كم وسيط إيجار غرفة وصالة في الصفوح الأولى؟: بلغ وسيط الإيجار السنوي لعقود الوحدات بغرفة نوم واحدة في الصفوح الأولى ⁦88,000⁩ درهم خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
ما اسم الصفوح الأولى في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؟: تسجّل دائرة الأراضي والأملاك في دبي الصفوح الأولى باسم الصفوح الأولى (Al Safouh First).

المنهجية والمصدر

جميع مناطق دبي جميع أسماء المناطق وأسماؤها لدى الدائرة كيف تُحسب هذه الأرقام