بيانات مناطق دبي
الثنية الأولى: أسعار العقارات والتصرفات العقارية
الثنية الأولى: الوسيط 1,900 درهم للقدم المربع من 338 عملية بيع مسجلة خلال الأشهر الاثني عشر حتى سبتمبر 2026. وسيط الإيجار السنوي 78,700 درهم، والعائد الإيجاري الإجمالي 6.53%.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي بتاريخ 23 أكتوبر 2026، واحتسبت زوليا الأرقام.
البيانات حتى 23 أكتوبر 2026
أهم الأرقام خلال آخر 12 شهرًا
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · الفترة أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026
- وسيط سعر القدم المربع (دون قطع أرض)
- 1,900 درهم للقدم المربع
- +17.3% مقارنة بالأشهر الاثني عشر السابقة · وسيط سعر البيع 1.8 مليون درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 6.53%
أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
تطور الأسعار في الثنية الأولى
| الشهر | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار |
|---|---|---|---|
| أكتوبر 2024 | 40 | 1,350 درهم للقدم المربع | 581 |
| نوفمبر 2024 | 38 | 1,138 درهم للقدم المربع | 584 |
| ديسمبر 2024 | 12 | 1,400 درهم للقدم المربع | 529 |
| يناير 2025 | 53 | 1,171 درهم للقدم المربع | 624 |
| فبراير 2025 | 43 | 1,032 درهم للقدم المربع | 532 |
| مارس 2025 | 23 | 1,232 درهم للقدم المربع | 452 |
| أبريل 2025 | 57 | 1,780 درهم للقدم المربع | 447 |
| مايو 2025 | 55 | 1,829 درهم للقدم المربع | 518 |
| يونيو 2025 | 51 | 1,831 درهم للقدم المربع | 570 |
| يوليو 2025 | 51 | 1,947 درهم للقدم المربع | 593 |
| أغسطس 2025 | 47 | 1,983 درهم للقدم المربع | 545 |
| سبتمبر 2025 | 35 | 2,100 درهم للقدم المربع | 534 |
| أكتوبر 2025 | 35 | 1,521 درهم للقدم المربع | 623 |
| نوفمبر 2025 | 32 | 1,900 درهم للقدم المربع | 541 |
| ديسمبر 2025 | 40 | 1,500 درهم للقدم المربع | 536 |
| يناير 2026 | 34 | 2,044 درهم للقدم المربع | 640 |
| فبراير 2026 | 37 | 2,040 درهم للقدم المربع | 630 |
| مارس 2026 | 23 | 2,000 درهم للقدم المربع | 433 |
| أبريل 2026 | 24 | 2,000 درهم للقدم المربع | 392 |
| مايو 2026 | 15 | 1,525 درهم للقدم المربع | 405 |
| يونيو 2026 | 19 | 1,755 درهم للقدم المربع | 455 |
| يوليو 2026 | 29 | 2,150 درهم للقدم المربع | 485 |
| أغسطس 2026 | 24 | 1,560 درهم للقدم المربع | 431 |
| سبتمبر 2026 | 26 | 1,350 درهم للقدم المربع | 467 |
المبايعات حسب السنة الميلادية
| السنة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع |
|---|---|---|
| 2006 | أقل من 3 | |
| 2007 | أقل من 3 | |
| 2008 | أقل من 3 | |
| 2009 | 846 | 1,123 درهم للقدم المربع |
| 2010 | 298 | 1,000 درهم للقدم المربع |
| 2011 | 206 | 1,019 درهم للقدم المربع |
| 2012 | 331 | 1,033 درهم للقدم المربع |
| 2013 | 460 | 969 درهم للقدم المربع |
| 2014 | 313 | 1,233 درهم للقدم المربع |
| 2015 | 409 | 1,402 درهم للقدم المربع |
| 2016 | 282 | 1,310 درهم للقدم المربع |
| 2017 | 385 | 1,393 درهم للقدم المربع |
| 2018 | 419 | 2,883 درهم للقدم المربع |
| 2019 | 278 | 2,788 درهم للقدم المربع |
| 2020 | 316 | 3,353 درهم للقدم المربع |
| 2021 | 202 | 950 درهم للقدم المربع |
| 2022 | 375 | 824 درهم للقدم المربع |
| 2023 | 283 | 884 درهم للقدم المربع |
| 2024 | 299 | 1,270 درهم للقدم المربع |
| 2025 | 522 | 1,725 درهم للقدم المربع |
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
مبايعات العقارات على الخريطة والجاهزة في الثنية الأولى
حصة البيع على الخريطة من المبايعات: 6%
| الحالة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | النطاق الأوسط للقدم المربع |
|---|---|---|---|
| على الخريطة | 19 | 2,333 درهم للقدم المربع | 2,300 – 2,857 درهم |
| جاهزة | 319 | 1,778 درهم للقدم المربع | 1,326 – 2,186 درهم |
مبايعات العقارات على الخريطة (وتُكتب أيضًا على الخارطة) هي مبايعات العقارات قبل إنجازها، كما تُسجَّل في معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ والمبايعات الجاهزة هي مبايعات العقارات المنجزة.
الإيجارات والعائد الإيجاري في الثنية الأولى
- عقود الإيجار المسجلة
- 6,038
- وسيط الإيجار السنوي
- 78,700 درهم
- النطاق الأوسط للإيجارات السنوية المسجلة: 65,000 درهم – 95,000 درهم
- وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع
- 82 درهم للقدم المربع
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 6.53%
العقود الجديدة والتجديدات
| نوع التسجيل | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي | وسيط الإيجار للقدم المربع |
|---|---|---|---|
| عقود جديدة | 1,970 | 83,000 درهم | 90 درهم للقدم المربع |
| تجديدات | 4,068 | 77,039 درهم | 78 درهم للقدم المربع |
عقود الإيجار المسجلة حسب نوع التسجيل: عقود جديدة وتجديدات لعقود قائمة.
تُحدَّد الزيادة المسموح بها في الإيجار وفق مؤشر الإيجارات الذكي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ ولا تحسب هذه الصفحة قيمة للمؤشر. عن مؤشر الإيجارات الذكي
أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
سعر القدم المربع والإيجارات حسب نوع الوحدة في الثنية الأولى
| نوع الوحدة | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي | وسيط الإيجار للقدم المربع | العائد الإجمالي (الوحدات الجاهزة) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| استوديو | 10 | 800,000 درهم | 1,225 درهم للقدم المربع | 446 | 60,000 درهم | 122 درهم للقدم المربع | أقل من 30 عملية بيع (10) |
| غرفة نوم واحدة | 25 | 1.1 مليون درهم | 1,500 درهم للقدم المربع | 2,556 | 67,000 درهم | 84 درهم للقدم المربع | أقل من 30 عملية بيع (25) |
| غرفتا نوم | 45 | 1.4 مليون درهم | 1,161 درهم للقدم المربع | 2,666 | 86,304 درهم | 76 درهم للقدم المربع | 6.50% |
| 3 غرف نوم | 5 | 14.9 مليون درهم | 2,434 درهم للقدم المربع | 301 | 120,335 درهم | 65 درهم للقدم المربع | أقل من 3 عمليات بيع |
| 4 غرف نوم | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 | 8 | 152,670 درهم | 73 درهم للقدم المربع | أقل من 3 عمليات بيع |
بيانات غير كافية: 5 غرف نوم أو أكثر (أقل من 3 مبايعات وأقل من 3 عقود إيجار لكل منها).
دون عدد غرف في بيانات الدائرة: 251 عملية بيع و61 عقد إيجار (فلل ومبانٍ كاملة وأراضٍ ومكاتب ومحلات). وتُحتسب في جميع الأرقام أعلاه وفي الجدول حسب نوع العقار.
العائد الإجمالي حسب نوع الوحدة: وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع مقسومًا على وسيط سعر القدم المربع للعقارات الجاهزة. وتشمل أعمدة الأسعار مبايعات العقارات على الخريطة أيضًا، لذلك تعطي قسمتها على الإيجار رقمًا مختلفًا.
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات. أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
المبايعات والإيجارات حسب نوع العقار في الثنية الأولى
| نوع العقار | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي |
|---|---|---|---|---|---|
| شقق | 87 | 1.3 مليون درهم | 1,290 درهم للقدم المربع | 6,036 | 78,700 درهم |
| فلل وتاون هاوس | أقل من 3 عمليات بيع | أقل من 3 عقود إيجار | |||
| مبانٍ كاملة | 5 | 98 مليون درهم | 3,976 درهم للقدم المربع | الإيجارات السكنية فقط | |
| قطع أرض | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
| مكاتب ومحلات ووحدات فندقية | 246 | 2.1 مليون درهم | 2,000 درهم للقدم المربع | الإيجارات السكنية فقط | |
| أنواع عقارات أخرى | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
قطع أرض: لها سعر خاص للقدم المربع في هذا الجدول، ولا تدخل في أسعار القدم المربع الأخرى في هذه الصفحة.
أنواع العقارات كما تُسجَّل في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ولا تُحتسب الإيجارات إلا للاستخدام السكني، لذلك لا تظهر هنا أرقام إيجار للمباني الكاملة وقطع الأرض والوحدات التجارية. لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
المبايعات والإيجارات حسب النطاق الزمني ونوع العقار في الثنية الأولى
| النطاق الزمني | نوع العقار | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي |
|---|---|---|---|---|---|---|
| آخر 3 أشهر | جميع أنواع العقارات | 79 | 1.4 مليون درهم | 1,643 درهم للقدم المربع | 1,383 | 80,000 درهم |
| آخر 3 أشهر | شقق | 33 | 1.3 مليون درهم | 1,350 درهم للقدم المربع | 1,382 | 80,000 درهم |
| آخر 6 أشهر | جميع أنواع العقارات | 137 | 1.4 مليون درهم | 1,790 درهم للقدم المربع | 2,635 | 80,000 درهم |
| آخر 6 أشهر | شقق | 45 | 1.2 مليون درهم | 1,350 درهم للقدم المربع | 2,633 | 80,000 درهم |
| آخر 12 شهرًا | شقق | 87 | 1.3 مليون درهم | 1,290 درهم للقدم المربع | 6,036 | 78,700 درهم |
بيانات غير كافية: آخر 3 أشهر – فلل وتاون هاوس؛ آخر 6 أشهر – فلل وتاون هاوس؛ آخر 12 شهرًا – فلل وتاون هاوس (أقل من 3 مبايعات وأقل من 3 عقود إيجار لكل منها).
النطاقات الزمنية هي آخر 3 و6 و12 شهرًا كاملة من الفترة الحالية. الشقق هي الشقق المسجلة (وفي الإيجار الشقق والاستوديوهات)، والفلل تشمل التاون هاوس. لا يظهر الرقم إلا إذا تجاوز الحد الأدنى لعدد السجلات، وهو ليس تقييمًا.
تسجيلات الرهن العقاري في الثنية الأولى
معاملات الرهن العقاري المسجلة فقط، دون أسعار الفائدة ودون الجهات المقرضة.
مناطق قريبة
- الصفوح الثانية 1.6 كم
- الثنية الثالثة 1.8 كم
- البرشاء الأولى 2.3 كم
- الصفوح الأولى 2.5 كم
حول الثنية الأولى
بيانات رسمية مفتوحة عن هذه المنطقة (السكان ورسوم الخدمات والتقييمات والمدارس والمباني وعقود الإيجار)، لكل منها مصدرها وتاريخها؛ ولا تُعرض الأرقام التي تقل عن الحد الأدنى للعدد.
عدد السكان (تقديري، آخر سنة)
أحدث رقم نشره المصدر: 2025
- المجموع
- 41,164
البيانات بتاريخ 22 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Data and Statistics Establishment (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
رسوم الخدمات (المعدل الوسيط لكل قدم مربع، آخر سنة ميزانية)
أحدث رقم نشره المصدر: 2026
- المجموع
- 18.39 درهم/قدم مربع
| التجزئه | 12.6 درهم/قدم مربع | |
|---|---|---|
| مختلط | 26.64 درهم/قدم مربع | |
| سكني | 18.39 درهم/قدم مربع | |
| تجاري | 18.74 درهم/قدم مربع | |
| ??????? ???????? | 6.74 درهم/قدم مربع |
البيانات بتاريخ 22 سبتمبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
التقييمات العقارية (القيمة الوسيطة لكل وحدة مساحة، 12 شهراً)
أكتوبر 2025 – أكتوبر 2026
- المجموع
- 1,711 درهم للقدم المربع
| وحدة | 1,702 درهم للقدم المربع | |
|---|---|---|
| ارض | 2,100 درهم للقدم المربع |
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
عدد الطوابق للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)
- المجموع
- 2
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
مواقف السيارات للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)
- المجموع
- 1
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
مشاريع البناء حسب الحالة
- المجموع
- 45
| Open | 42 | |
|---|---|---|
| Closed | 3 |
البيانات بتاريخ 25 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
قطع الأراضي حسب نوع الأرض (السجل)
- المجموع
- 146
| تجارى | 118 | |
|---|---|---|
| Open Space | 7 | |
| Transportation | 3 | |
| Utility | 3 |
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
المشاريع الأكثر نشاطًا في الثنية الأولى
| المشروع | المبايعات |
|---|---|
| البرج الواحد | 61 |
| سكاى سنترال | 34 |
| رايز تاور - I | 28 |
| سمارت هايتس | 23 |
| ماديسون ريزيدنس | 20 |
أسماء المشاريع من المعاملات المسجلة؛ ولا تُعرض أسماء المطورين العقاريين.
الثنية الأولى: الأسماء ومنطقة الدائرة
Al Thanyah First
الاسم لدى الدائرة Al Thanyah First / الثنية الأولى
المبيعات والإيجارات والأسعار المسجلة في الثنية الأولى من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، حيث تُسجَّل المنطقة باسم الثنية الأولى.
تقارير السوق
- نبض سوق دبي: الأسبوع 43 من عام 2026 (من الجمعة 16 أكتوبر 2026 إلى الخميس 22 أكتوبر 2026) · نبض سوق دبي
- المبيعات والأسعار: الأسبوع 42 من عام 2026 · المبيعات والأسعار
- الإيجارات والعوائد: الأسبوع 42 من عام 2026 · الإيجارات والعوائد
أرقام الثنية الأولى ومناطق دبي الأخرى بالبريد الإلكتروني
تقارير أسبوعية بالمبيعات والأسعار والإيجارات المسجلة حسب المنطقة، مجانًا، بالعربية أو الإنجليزية.
اختر النشرات التي تناسبكأسئلة عن الثنية الأولى
- ما وسيط سعر القدم المربع في الثنية الأولى؟
- بلغ وسيط سعر المبايعات المسجلة في الثنية الأولى 1,900 درهم للقدم المربع خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما العائد الإيجاري الإجمالي في الثنية الأولى؟
- بلغ العائد الإيجاري الإجمالي للعقارات الجاهزة في الثنية الأولى 6.53% خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026، قبل التكاليف وفترات الشغور.
- كم عدد المبايعات المسجلة في الثنية الأولى؟
- سُجّلت 338 عملية بيع في الثنية الأولى خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما حصة البيع على الخريطة من المبايعات في الثنية الأولى؟
- كانت 6% من المبايعات المسجلة في الثنية الأولى خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026 على الخريطة.
- كم وسيط إيجار غرفة وصالة في الثنية الأولى؟
- بلغ وسيط الإيجار السنوي لعقود الوحدات بغرفة نوم واحدة في الثنية الأولى 67,000 درهم خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما اسم الثنية الأولى في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؟
- تسجّل دائرة الأراضي والأملاك في دبي الثنية الأولى باسم الثنية الأولى (Al Thanyah First).
المنهجية والمصدر
جميع مناطق دبيجميع أسماء المناطق وأسماؤها لدى الدائرةكيف تُحسب هذه الأرقام
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
«أقل من 3»: أقل من 3 سجلات مسجلة، لذلك لا يظهر رقم (لا أرقام من معاملات فردية). ويحتاج العائد الإجمالي إلى عدد كافٍ من عمليات بيع الشقق الجاهزة وعقود إيجار الشقق في الأشهر نفسها.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، البيانات المفتوحة عبر data.dubai (بتاريخ 23 أكتوبر 2026). أعدّت زوليا هذه الأرقام، وهي ليست منتجًا رسميًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
بوابة البيانات المفتوحة: data.dubai · الترخيص: Dubai Open Data Licence
- Source: Dubai Data and Statistics Establishment (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
- Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
- Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
مناطق أخرى في دبي
- قرية جميرا الدائرية
- الخليج التجاري
- دبي مارينا
- داون تاون دبي
- دبي الجنوب
- نخلة جميرا
- دبي هيلز استيت
- أبراج بحيرات جميرا
- أرجان
- ماجان
- قرية جميرا المثلثة
- Dubai Creek Harbour
- مدينة هند 4
- الحبية الثالثة
- الفرجان
- واحة دبي للسيليكون
- مدينة دبي الرياضية
- موتور ستي
- مجمع دبي للاستثمار
- مدينة محمد بن راشد آل مكتوم
- جزر دبي
- المرابع العربية
- المدينة العالمية
- الجداف
- مجمع دبي لاند السكني
- اليلايس 1
- وادي الصفا 4
- معيصم الأول
- مدينة دبي الملاحية
- الحبية الخامسة
- جبل علي الصناعية الثانية
- ند الشبا الأولى
- البرشاء جنوب الثانية
- بوكدرة
- اليلايس 2
- اليفره 1
- الحبية الثانية
- وادي الصفا 2
- السطوة
- سيح شعيب 2
- اليلايس 5
- زعبيل الثانية
- نخلة جبل علي
- معيصم الثانية
- سيح شعيب 1
- الحبية السادسة
- رأس الخور الصناعية الأولى
- الثنية الرابعة
- أم سقيم الثالثة
- المركز التجاري الثانية
- جميرا الأولى
- الكفاف
- مردف
- المركز التجاري الأولى
- القوز الرابعة
- جميرا الثانية
- زعبيل الأولى
- ند الحمر
- هور العنز
- الروية الأولى
- غدير الطير
- القصيص الصناعية الخامسة
- أم سقيم الأولى
- ورسان الثالثة
- محيصنة الأولى
- أبو هيل
- الراشدية
- جبل علي الصناعية الأولى
- الطي
- سيح شعيب 4
- الوحيدة
- الخوانيج الأولى
- سيح شعيب 3
- الخيران
- البدع
- جزر العالم
- الطوار الرابعة
- الوصل