بيانات مناطق دبي
اليلايس 2: أسعار العقارات والتصرفات العقارية
اليلايس 2: الوسيط 1,512 درهم للقدم المربع من 2,112 عملية بيع مسجلة خلال الأشهر الاثني عشر حتى سبتمبر 2026. وسيط الإيجار السنوي 89,000 درهم، والعائد الإيجاري الإجمالي 6.82%.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي بتاريخ 23 أكتوبر 2026، واحتسبت زوليا الأرقام.
البيانات حتى 23 أكتوبر 2026
أهم الأرقام خلال آخر 12 شهرًا
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · الفترة أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026
- وسيط سعر القدم المربع (دون قطع أرض)
- 1,512 درهم للقدم المربع
- +11.6% مقارنة بالأشهر الاثني عشر السابقة · وسيط سعر البيع 1.4 مليون درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 6.82%
أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
تطور الأسعار في اليلايس 2
| الشهر | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار |
|---|---|---|---|
| أكتوبر 2024 | 223 | 1,208 درهم للقدم المربع | 476 |
| نوفمبر 2024 | 208 | 1,247 درهم للقدم المربع | 436 |
| ديسمبر 2024 | 208 | 1,281 درهم للقدم المربع | 387 |
| يناير 2025 | 206 | 1,327 درهم للقدم المربع | 380 |
| فبراير 2025 | 233 | 1,400 درهم للقدم المربع | 397 |
| مارس 2025 | 182 | 1,345 درهم للقدم المربع | 357 |
| أبريل 2025 | 190 | 1,362 درهم للقدم المربع | 393 |
| مايو 2025 | 295 | 1,422 درهم للقدم المربع | 464 |
| يونيو 2025 | 183 | 1,405 درهم للقدم المربع | 552 |
| يوليو 2025 | 231 | 1,392 درهم للقدم المربع | 619 |
| أغسطس 2025 | 251 | 1,447 درهم للقدم المربع | 724 |
| سبتمبر 2025 | 257 | 1,489 درهم للقدم المربع | 705 |
| أكتوبر 2025 | 192 | 1,377 درهم للقدم المربع | 616 |
| نوفمبر 2025 | 293 | 1,584 درهم للقدم المربع | 520 |
| ديسمبر 2025 | 228 | 1,599 درهم للقدم المربع | 446 |
| يناير 2026 | 241 | 1,530 درهم للقدم المربع | 432 |
| فبراير 2026 | 226 | 1,597 درهم للقدم المربع | 451 |
| مارس 2026 | 229 | 1,706 درهم للقدم المربع | 355 |
| أبريل 2026 | 168 | 1,537 درهم للقدم المربع | 399 |
| مايو 2026 | 89 | 1,324 درهم للقدم المربع | 478 |
| يونيو 2026 | 102 | 1,396 درهم للقدم المربع | 586 |
| يوليو 2026 | 142 | 1,363 درهم للقدم المربع | 654 |
| أغسطس 2026 | 92 | 1,375 درهم للقدم المربع | 721 |
| سبتمبر 2026 | 110 | 1,400 درهم للقدم المربع | 650 |
المبايعات حسب السنة الميلادية
| السنة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع |
|---|---|---|
| 2006 | أقل من 3 | |
| 2007 | أقل من 3 | |
| 2008 | أقل من 3 | |
| 2009 | أقل من 3 | |
| 2010 | أقل من 3 | |
| 2011 | أقل من 3 | |
| 2012 | أقل من 3 | |
| 2013 | أقل من 3 | |
| 2014 | أقل من 3 | |
| 2015 | 1,741 | 625 درهم للقدم المربع |
| 2016 | 1,333 | 903 درهم للقدم المربع |
| 2017 | 1,588 | 685 درهم للقدم المربع |
| 2018 | 870 | 705 درهم للقدم المربع |
| 2019 | 501 | 622 درهم للقدم المربع |
| 2020 | 1,180 | 796 درهم للقدم المربع |
| 2021 | 1,151 | 798 درهم للقدم المربع |
| 2022 | 819 | 827 درهم للقدم المربع |
| 2023 | 2,949 | 1,023 درهم للقدم المربع |
| 2024 | 3,090 | 1,168 درهم للقدم المربع |
| 2025 | 2,741 | 1,422 درهم للقدم المربع |
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
مبايعات العقارات على الخريطة والجاهزة في اليلايس 2
حصة البيع على الخريطة من المبايعات: 53%
| الحالة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | النطاق الأوسط للقدم المربع |
|---|---|---|---|
| على الخريطة | 1,119 | 1,679 درهم للقدم المربع | 1,491 – 1,798 درهم |
| جاهزة | 993 | 1,347 درهم للقدم المربع | 1,218 – 1,502 درهم |
مبايعات العقارات على الخريطة (وتُكتب أيضًا على الخارطة) هي مبايعات العقارات قبل إنجازها، كما تُسجَّل في معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ والمبايعات الجاهزة هي مبايعات العقارات المنجزة.
الإيجارات والعائد الإيجاري في اليلايس 2
- عقود الإيجار المسجلة
- 6,308
- وسيط الإيجار السنوي
- 89,000 درهم
- النطاق الأوسط للإيجارات السنوية المسجلة: 62,000 درهم – 140,000 درهم
- وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع
- 81 درهم للقدم المربع
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 6.82%
العقود الجديدة والتجديدات
| نوع التسجيل | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي | وسيط الإيجار للقدم المربع |
|---|---|---|---|
| عقود جديدة | 2,927 | 94,500 درهم | 88 درهم للقدم المربع |
| تجديدات | 3,381 | 84,000 درهم | 76 درهم للقدم المربع |
عقود الإيجار المسجلة حسب نوع التسجيل: عقود جديدة وتجديدات لعقود قائمة.
تُحدَّد الزيادة المسموح بها في الإيجار وفق مؤشر الإيجارات الذكي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ ولا تحسب هذه الصفحة قيمة للمؤشر. عن مؤشر الإيجارات الذكي
أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
سعر القدم المربع والإيجارات حسب نوع الوحدة في اليلايس 2
| نوع الوحدة | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي | وسيط الإيجار للقدم المربع | العائد الإجمالي (الوحدات الجاهزة) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| استوديو | 68 | 560,000 درهم | 1,613 درهم للقدم المربع | 337 | 42,000 درهم | 124 درهم للقدم المربع | 7.73% |
| غرفة نوم واحدة | 660 | 1 مليون درهم | 1,638 درهم للقدم المربع | 1,753 | 60,000 درهم | 100 درهم للقدم المربع | 7.00% |
| غرفتا نوم | 950 | 1.5 مليون درهم | 1,508 درهم للقدم المربع | 1,726 | 85,000 درهم | 87 درهم للقدم المربع | 6.73% |
| 3 غرف نوم | 353 | 2.8 مليون درهم | 1,409 درهم للقدم المربع | 2,024 | 143,000 درهم | 72 درهم للقدم المربع | 6.56% |
| 4 غرف نوم | 81 | 3.5 مليون درهم | 1,201 درهم للقدم المربع | 466 | 175,000 درهم | 58 درهم للقدم المربع | أقل من 3 عمليات بيع |
بيانات غير كافية: 5 غرف نوم أو أكثر (أقل من 3 مبايعات وأقل من 3 عقود إيجار لكل منها).
دون عدد غرف في بيانات الدائرة: أقل من 3 مبايعات وأقل من 3 عقود إيجار (فلل ومبانٍ كاملة وأراضٍ ومكاتب ومحلات). وتُحتسب في جميع الأرقام أعلاه وفي الجدول حسب نوع العقار.
العائد الإجمالي حسب نوع الوحدة: وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع مقسومًا على وسيط سعر القدم المربع للعقارات الجاهزة. وتشمل أعمدة الأسعار مبايعات العقارات على الخريطة أيضًا، لذلك تعطي قسمتها على الإيجار رقمًا مختلفًا.
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات. أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
المبايعات والإيجارات حسب نوع العقار في اليلايس 2
| نوع العقار | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي |
|---|---|---|---|---|---|
| شقق | 1,824 | 1.3 مليون درهم | 1,556 درهم للقدم المربع | 4,167 | 69,000 درهم |
| فلل وتاون هاوس | 288 | 2.9 مليون درهم | 1,352 درهم للقدم المربع | 2,141 | 150,000 درهم |
| مبانٍ كاملة | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
| قطع أرض | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
| مكاتب ومحلات ووحدات فندقية | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
| أنواع عقارات أخرى | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
قطع أرض: لها سعر خاص للقدم المربع في هذا الجدول، ولا تدخل في أسعار القدم المربع الأخرى في هذه الصفحة.
أنواع العقارات كما تُسجَّل في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ولا تُحتسب الإيجارات إلا للاستخدام السكني، لذلك لا تظهر هنا أرقام إيجار للمباني الكاملة وقطع الأرض والوحدات التجارية. لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
المبايعات والإيجارات حسب النطاق الزمني ونوع العقار في اليلايس 2
| النطاق الزمني | نوع العقار | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي |
|---|---|---|---|---|---|---|
| آخر 3 أشهر | جميع أنواع العقارات | 344 | 1.4 مليون درهم | 1,384 درهم للقدم المربع | 2,025 | 85,000 درهم |
| آخر 3 أشهر | شقق | 285 | 1.3 مليون درهم | 1,395 درهم للقدم المربع | 1,405 | 66,150 درهم |
| آخر 3 أشهر | فلل وتاون هاوس | 59 | 2.9 مليون درهم | 1,341 درهم للقدم المربع | 620 | 150,000 درهم |
| آخر 6 أشهر | جميع أنواع العقارات | 703 | 1.5 مليون درهم | 1,406 درهم للقدم المربع | 3,488 | 87,000 درهم |
| آخر 6 أشهر | شقق | 600 | 1.3 مليون درهم | 1,432 درهم للقدم المربع | 2,330 | 68,250 درهم |
| آخر 6 أشهر | فلل وتاون هاوس | 103 | 3 مليون درهم | 1,342 درهم للقدم المربع | 1,158 | 147,647 درهم |
| آخر 12 شهرًا | شقق | 1,824 | 1.3 مليون درهم | 1,556 درهم للقدم المربع | 4,167 | 69,000 درهم |
| آخر 12 شهرًا | فلل وتاون هاوس | 288 | 2.9 مليون درهم | 1,352 درهم للقدم المربع | 2,141 | 150,000 درهم |
النطاقات الزمنية هي آخر 3 و6 و12 شهرًا كاملة من الفترة الحالية. الشقق هي الشقق المسجلة (وفي الإيجار الشقق والاستوديوهات)، والفلل تشمل التاون هاوس. لا يظهر الرقم إلا إذا تجاوز الحد الأدنى لعدد السجلات، وهو ليس تقييمًا.
تسجيلات الرهن العقاري في اليلايس 2
- تسجيلات الرهن العقاري
- 1,338
معاملات الرهن العقاري المسجلة فقط، دون أسعار الفائدة ودون الجهات المقرضة.
مناطق قريبة
- اليلايس 1 3.0 كم
- الحبية السادسة 3.3 كم
- اليلايس 5 3.7 كم
- الحبية الثالثة 4.2 كم
حول اليلايس 2
بيانات رسمية مفتوحة عن هذه المنطقة (السكان ورسوم الخدمات والتقييمات والمدارس والمباني وعقود الإيجار)، لكل منها مصدرها وتاريخها؛ ولا تُعرض الأرقام التي تقل عن الحد الأدنى للعدد.
رسوم الخدمات (المعدل الوسيط لكل قدم مربع، آخر سنة ميزانية)
أحدث رقم نشره المصدر: 2026
- المجموع
- 4.44 درهم/قدم مربع
| سكني | 4.21 درهم/قدم مربع | |
|---|---|---|
| التجزئه | 13.41 درهم/قدم مربع | |
| تجاري | 0.3 درهم/قدم مربع |
البيانات بتاريخ 22 سبتمبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
التقييمات العقارية (القيمة الوسيطة لكل وحدة مساحة، 12 شهراً)
أكتوبر 2025 – أكتوبر 2026
- المجموع
- 986 درهم للقدم المربع
| وحدة | 1,192 درهم للقدم المربع | |
|---|---|---|
| مبنى | 779 درهم للقدم المربع | |
| ارض | 250 درهم للقدم المربع |
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
عدد الطوابق للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)
- المجموع
- 2
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
مواقف السيارات للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)
- المجموع
- 2
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
قطع الأراضي حسب نوع الأرض (السجل)
- المجموع
- 1,002
| تجارى | 539 | |
|---|---|---|
| Utility | 202 | |
| Open Space | 180 | |
| سكنى | 52 | |
| Facilities | 9 | |
| Transport | 9 |
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
المشاريع الأكثر نشاطًا في اليلايس 2
| المشروع | المبايعات |
|---|---|
| تاون سكوير الزهراء | 131 |
| فيوري | 112 |
| كامدن | 103 |
| مها تاون هاوس | 102 |
| أولبيا | 94 |
أسماء المشاريع من المعاملات المسجلة؛ ولا تُعرض أسماء المطورين العقاريين.
اليلايس 2: الأسماء ومنطقة الدائرة
Al Yelayiss 2
الاسم لدى الدائرة Al Yelayiss 2 / اليلايس 2
المبيعات والإيجارات والأسعار المسجلة في اليلايس 2 من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، حيث تُسجَّل المنطقة باسم اليلايس 2.
تقارير السوق
- نبض سوق دبي: الأسبوع 43 من عام 2026 (من الجمعة 16 أكتوبر 2026 إلى الخميس 22 أكتوبر 2026) · نبض سوق دبي
- المبيعات والأسعار: الأسبوع 42 من عام 2026 · المبيعات والأسعار
- الإيجارات والعوائد: الأسبوع 42 من عام 2026 · الإيجارات والعوائد
أرقام اليلايس 2 ومناطق دبي الأخرى بالبريد الإلكتروني
تقارير أسبوعية بالمبيعات والأسعار والإيجارات المسجلة حسب المنطقة، مجانًا، بالعربية أو الإنجليزية.
اختر النشرات التي تناسبكأسئلة عن اليلايس 2
- ما وسيط سعر القدم المربع في اليلايس 2؟
- بلغ وسيط سعر المبايعات المسجلة في اليلايس 2 1,512 درهم للقدم المربع خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما العائد الإيجاري الإجمالي في اليلايس 2؟
- بلغ العائد الإيجاري الإجمالي للعقارات الجاهزة في اليلايس 2 6.82% خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026، قبل التكاليف وفترات الشغور.
- كم عدد المبايعات المسجلة في اليلايس 2؟
- سُجّلت 2,112 عملية بيع في اليلايس 2 خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما حصة البيع على الخريطة من المبايعات في اليلايس 2؟
- كانت 53% من المبايعات المسجلة في اليلايس 2 خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026 على الخريطة.
- كم وسيط إيجار غرفة وصالة في اليلايس 2؟
- بلغ وسيط الإيجار السنوي لعقود الوحدات بغرفة نوم واحدة في اليلايس 2 60,000 درهم خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما اسم اليلايس 2 في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؟
- تسجّل دائرة الأراضي والأملاك في دبي اليلايس 2 باسم اليلايس 2 (Al Yelayiss 2).
المنهجية والمصدر
جميع مناطق دبيجميع أسماء المناطق وأسماؤها لدى الدائرةكيف تُحسب هذه الأرقام
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
«أقل من 3»: أقل من 3 سجلات مسجلة، لذلك لا يظهر رقم (لا أرقام من معاملات فردية). ويحتاج العائد الإجمالي إلى عدد كافٍ من عمليات بيع الشقق الجاهزة وعقود إيجار الشقق في الأشهر نفسها.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، البيانات المفتوحة عبر data.dubai (بتاريخ 23 أكتوبر 2026). أعدّت زوليا هذه الأرقام، وهي ليست منتجًا رسميًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
بوابة البيانات المفتوحة: data.dubai · الترخيص: Dubai Open Data Licence
- Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
مناطق أخرى في دبي
- قرية جميرا الدائرية
- الخليج التجاري
- دبي مارينا
- داون تاون دبي
- دبي الجنوب
- نخلة جميرا
- دبي هيلز استيت
- أبراج بحيرات جميرا
- أرجان
- ماجان
- قرية جميرا المثلثة
- Dubai Creek Harbour
- مدينة هند 4
- الفرجان
- واحة دبي للسيليكون
- مدينة دبي الرياضية
- موتور ستي
- مجمع دبي للاستثمار
- مدينة محمد بن راشد آل مكتوم
- جزر دبي
- المرابع العربية
- المدينة العالمية
- الجداف
- مجمع دبي لاند السكني
- وادي الصفا 4
- معيصم الأول
- مدينة دبي الملاحية
- الحبية الخامسة
- جبل علي الصناعية الثانية
- ند الشبا الأولى
- البرشاء جنوب الثانية
- بوكدرة
- اليفره 1
- الحبية الثانية
- وادي الصفا 2
- السطوة
- سيح شعيب 2
- زعبيل الثانية
- الصفوح الأولى
- نخلة جبل علي
- معيصم الثانية
- سيح شعيب 1
- رأس الخور الصناعية الأولى
- الثنية الثالثة
- الثنية الرابعة
- أم سقيم الثالثة
- الصفوح الثانية
- المركز التجاري الثانية
- جميرا الأولى
- الثنية الأولى
- الكفاف
- مردف
- المركز التجاري الأولى
- القوز الرابعة
- جميرا الثانية
- البرشاء الأولى
- زعبيل الأولى
- ند الحمر
- هور العنز
- الروية الأولى
- غدير الطير
- القصيص الصناعية الخامسة
- أم سقيم الأولى
- ورسان الثالثة
- محيصنة الأولى
- أبو هيل
- الراشدية
- جبل علي الصناعية الأولى
- الطي
- سيح شعيب 4
- الوحيدة
- الخوانيج الأولى
- سيح شعيب 3
- الخيران
- البدع
- جزر العالم
- الطوار الرابعة
- الوصل