معلومات السوق · الإيجارات والعوائد

الإيجارات والعوائد: الأسبوع 42 من عام 2026

بلغ عدد عقود الإيجار الجديدة المسجلة حتى الآن 9,768 والمجددة 4,239، وبلغ وسيط الإيجار السنوي السكني 69,366 درهم. وستضيف التسجيلات المتأخرة، ولا سيما عقود التجديد، إلى هذه الأرقام، لذلك لا تُقارن بالأسابيع السابقة.

0.0%مؤشر الإيجارات مقابل أغسطس+4.9%مؤشر الإيجارات مقابل سبتمبر 2025

الأسبوع 42 · 12 – 18 أكتوبر 2026نُشر في 22 أكتوبر 2026البيانات حتى 19 أكتوبر 2026كيف نحسب هذه الأرقام

مؤشر الإيجارات السكنية (مؤسسة دبي للبيانات والإحصاء، 2024 = 100)، آخر 13 شهراً

وسيط العائد الإجمالي للشقق6.4%عدد المناطق: 53، 12 شهراً حتى 30 سبتمبر 2026

بدء عقود الإيجار أسبوعياً، آخر 13 أسبوعاً (عدد العقود)

العقود الجديدة والمجددة؛ أرقام الأسابيع الأخيرة أولية (تسجيلات متأخرة)

مرّر المؤشر أو استخدم مفاتيح الأسهم لعرض القيم بدقة. اختر مؤشراً من الأعلى لتغيير الرسم البياني.اضغط على الرسم البياني لعرض القيم بدقة. اختر مؤشراً من الأعلى لتغيير الرسم البياني.

بدء عقود الإيجار أسبوعياً، آخر 13 أسبوعاً
	جديدة	مجددة
20 يوليو	8,226	7,640
27 يوليو	12,901	14,578
3 أغسطس	7,670	5,539
10 أغسطس	9,990	9,602
17 أغسطس	8,883	5,923
24 أغسطس	8,136	5,506
31 أغسطس	15,334	14,964
7 سبتمبر	9,626	5,914
14 سبتمبر	10,698	8,752
21 سبتمبر	9,748	5,361
28 سبتمبر	14,923	11,273
5 أكتوبر	10,556	5,449
12 أكتوبر	9,768	4,239

ما الذي تغيّر

بدء عقود الإيجار: أرقام أولية
بلغ عدد عقود الإيجار الجديدة المسجلة حتى الآن 9,768 والمجددة 4,239، وبلغ وسيط الإيجار السنوي السكني 69,366 درهم. وستضيف التسجيلات المتأخرة، ولا سيما عقود التجديد، إلى هذه الأرقام، لذلك لا تُقارن بالأسابيع السابقة.
ارتفاع مؤشر الإيجارات 4.9% مقارنةً بالعام السابق
بلغ مؤشر الإيجارات السكنية الصادر عن مؤسسة دبي للبيانات والإحصاء 115.69 في سبتمبر 2026 (2024 = 100)، دون تغيير يُذكر مقارنةً بشهر أغسطس 2026، وبارتفاع 4.9% مقارنةً بشهر سبتمبر 2025.
العوائد الإجمالية بين 2.8% و9.3%
بلغ وسيط العائد الإجمالي 6.4% في 53 منطقة (12 شهراً حتى 30 سبتمبر 2026)؛ وكان الأعلى في مجمع دبي للاستثمار الثاني (9.3%) والأدنى في جميرا الاولى (2.8%).

مؤشر الإيجارات السكنية (مؤسسة دبي للبيانات والإحصاء، 2024 = 100)، آخر 13 شهراً (المؤشر)

مؤشر الإيجارات السكنية (مؤسسة دبي للبيانات والإحصاء، 2024 = 100)، آخر 13 شهراً
	الكل	شقق	فلل
سبتمبر 2025	110.27	110.30	110.20
أكتوبر 2025	110.94	110.96	110.84
نوفمبر 2025	111.62	111.68	111.45
ديسمبر 2025	112.22	112.29	112.01
يناير 2026	112.96	113.06	112.64
فبراير 2026	113.65	113.78	113.20
مارس 2026	114.20	114.32	113.81
أبريل 2026	114.62	114.72	114.29
مايو 2026	114.97	115.07	114.65
يونيو 2026	115.22	115.28	115.00
يوليو 2026	115.45	115.50	115.28
أغسطس 2026	115.66	115.68	115.58
سبتمبر 2026	115.69	115.70	115.63

شملت المقارنة 53 منطقة سُجّلت في كل منها 30 صفقة بيع لشقق جاهزة و30 عقد إيجار سكني على الأقل خلال 12 شهراً حتى 30 سبتمبر 2026، وبلغ فيها وسيط العائد الإجمالي 6.4%، وتراوح بين 9.3% في مجمع دبي للاستثمار الثاني و2.8% في جميرا الاولى.

العوائد الإجمالية حسب المنطقة

الشقق، 12 شهراً حتى 30 سبتمبر 2026

أعلى 10 من 53جميع الصفوف (53)

اختر عنوان عمود للترتيب.


مجمع دبي للاستثمار الثاني	9.3%	69	751	2,768	213
المدينة العالمية - المرحلة الاولى (ورسان الاولى)	8.8%	58	653	26,025	1,276
مدينة دبي الرياضية (الحبيه الرابعة)	8.4%	80	946	10,352	1,165
الحبيه الخامسة	8.4%	79	945	3,005	286
مجمع دبي لاند السكني (وادي الصفا 5)	8.3%	68	818	11,773	643
المنطقة العالمية للإنتاج الإعلامي (معيصم الأول)	8.2%	84	1,018	7,869	920
القصيص الصناعيه الخامسه	7.9%	47	600	7,577	72
سيح شعيب 2	7.8%	78	1,000	1,589	104
دون تاون جبل علي (جبل علي الصناعية الثانية)	7.7%	98	1,282	970	153
المدينة العالمية - المرحلة الثالثة (ورسان الرابعة)	7.6%	68	890	10,142	419
مدينة دبي للستديو (الحبيه الثانية)	7.6%	105	1,388	2,082	524
القوز الرابعه	7.3%	66	910	2,434	122
ماجان (وادي الصفا 3)	7.2%	71	987	4,421	1,145
وادي الصفا 2	7.2%	69	958	5,077	473
موتور ستي (الحبيه الاولى)	7.1%	72	1,005	2,092	797
واحة السيليكون (ند حصة)	7.1%	68	955	17,361	1,133
قرية جميرا الدائرية (البرشاء جنوب الرابعة)	7.0%	91	1,287	30,965	4,375
الحبية الثالثة	7.0%	95	1,350	4,352	477
مدينة المطار	7.0%	75	1,075	8,867	891
جبل علي الأولى	7.0%	75	1,082	27,513	1,733
الثنيه الخامسة	6.8%	97	1,435	9,706	939
حديقة دبي للعلوم (البرشاء جنوب الثانية)	6.7%	91	1,367	1,590	177
وادي الصفا 7	6.6%	75	1,127	3,385	99
الصفوح الثانيه	6.6%	66	996	900	295
المركاض	6.6%	132	2,003	12,266	2,031
مرتفعات برشا (الثنيه الأولى)	6.5%	82	1,259	5,972	82
قرية جميرا المثلثة (البرشاء جنوب الخامسة)	6.4%	87	1,343	3,490	453
أرجان (البرشاء جنوب الثالثة)	6.3%	85	1,358	14,034	1,316
مجمع دبي للاستثمار الاول	6.2%	68	1,096	4,212	59
تاون سكوير (اليلايس 2)	6.1%	81	1,345	6,307	706
الخليج التجارى	6.0%	112	1,849	18,778	2,506
الثنيه الثالثة	6.0%	109	1,831	4,298	485
المركز التجارى الثانيه	5.9%	89	1,502	2,612	32
مدينة بدر (محيصنه الاولى)	5.9%	81	1,377	408	49
فستيفال ستي (الخيران)	5.9%	84	1,427	788	37
مدينة هند 4	5.8%	62	1,068	5,624	79
دبي هيلز استيت (حدائق الشيخ محمد بن راشد)	5.8%	131	2,262	7,683	1,023
ند الشبا الاولى	5.7%	91	1,586	2,493	188
ند الحمر	5.5%	58	1,046	3,440	33
زعبيل الثانيه	5.5%	149	2,685	1,095	125
الخيران الأولى	5.5%	129	2,326	6,103	1,248
دبي مارينا (مرسى دبي)	5.5%	108	1,963	19,559	2,796
الكفاف	5.4%	105	1,947	651	106
داون تاون دبي (برج خليفة)	5.4%	133	2,478	9,849	1,506
جميرا جاردن سيتي (السطوه)	5.1%	88	1,738	5,952	100
حدائق الصفوح (الصفوح الاولى)	5.0%	81	1,629	760	58
نخلة جميرا	4.7%	125	2,654	4,385	703
ام سقيم الثالثه	4.7%	130	2,785	1,127	150
الجداف	4.7%	83	1,778	9,041	553
الوصل	4.5%	122	2,739	2,227	336
مردف	4.4%	50	1,132	11,639	96
مدينة دبي الملاحية	3.0%	64	2,153	1,805	60
جميرا الاولى	2.8%	84	2,992	2,826	137

عرض الكل (53)عرض أول 10 فقط

أدنى العوائد الإجمالية

الشقق، 12 شهراً حتى 30 سبتمبر 2026

اختر عنوان عمود للترتيب.


جميرا الاولى	2.8%	84	2,992	2,826	137
مدينة دبي الملاحية	3.0%	64	2,153	1,805	60
مردف	4.4%	50	1,132	11,639	96
الوصل	4.5%	122	2,739	2,227	336
الجداف	4.7%	83	1,778	9,041	553

المناطق الأكثر نشاطاً من حيث بدء عقود الإيجار

الأسبوع 42 من عام 2026؛ أرقام أولية دون مقارنة

أعلى 10 من 137جميع الصفوف (137)

اختر عنوان عمود للترتيب.


الخليج التجارى	808	648	160	90,000 درهم
هور العنز	592	558	34	35,000 درهم
جبل علي الأولى	479	225	254	64,000 درهم
قرية جميرا الدائرية (البرشاء جنوب الرابعة)	472	360	112	66,000 درهم
البراحه	382	374	8	26,400 درهم
الخبيصى	372	358	14	–
دبي مارينا (مرسى دبي)	368	252	116	117,938 درهم
المرر	343	309	34	45,000 درهم
بور سعيد	325	283	42	67,500 درهم
البرشاء الاولى	314	204	110	76,469 درهم
المدينة العالمية - المرحلة الاولى (ورسان الاولى)	308	147	161	39,000 درهم
الكرامه	284	180	104	65,000 درهم
المركاض	246	202	44	72,000 درهم
مجمع دبي للاستثمار الاول	241	214	27	75,000 درهم
داون تاون دبي (برج خليفة)	226	168	58	138,000 درهم
النهده الاولى	225	147	78	59,650 درهم
سيح شعيب 3	223	219	4	799,576 درهم
أرجان (البرشاء جنوب الثالثة)	219	159	60	60,000 درهم
سيح شعيب 2	211	192	19	42,504 درهم
الثنيه الخامسة	201	133	68	80,000 درهم
واحة السيليكون (ند حصة)	199	113	86	55,000 درهم
مردف	198	52	146	72,000 درهم
نايف	197	150	47	33,000 درهم
المطينه	195	166	29	48,250 درهم
منخول	192	117	75	84,395 درهم
الرفاعه	181	145	36	58,722 درهم
القرهود	181	150	31	80,000 درهم
محيصنه الرابعه	176	50	126	39,938 درهم
دبي هيلز استيت (حدائق الشيخ محمد بن راشد)	159	134	25	120,000 درهم
الجداف	156	120	36	72,000 درهم
النهده الثانيه	154	69	85	56,849 درهم
مجمع دبي لاند السكني (وادي الصفا 5)	145	86	59	65,000 درهم
المركز التجارى الاولى	142	86	56	135,000 درهم
هور العنز شرق	141	115	26	65,000 درهم
القوز الصناعيه الثانيه	141	19	122	50,600 درهم
السوق الكبير	140	88	52	39,000 درهم
الخيران الأولى	138	102	36	115,000 درهم
القصيص	137	38	99	48,000 درهم
القوز الصناعيه الاولى	132	124	8	–
المرقبات	130	80	50	60,000 درهم
مدينة دبي الرياضية (الحبيه الرابعة)	129	93	36	55,000 درهم
المنطقة العالمية للإنتاج الإعلامي (معيصم الأول)	123	88	35	56,000 درهم
القوز الثالثه	119	110	9	30,000 درهم
مدينة المطار	116	64	52	82,000 درهم
القصيص الصناعيه الخامسه	115	21	94	47,000 درهم
راس الخور الصناعيه الثانيه	112	103	9	–
تاون سكوير (اليلايس 2)	109	57	52	80,425 درهم
وادي الصفا 2	106	87	19	54,000 درهم
المدينة العالمية - المرحلة الثالثة (ورسان الرابعة)	105	63	42	51,500 درهم
جبل على الصناعية الأولى	102	78	24	45,000 درهم
مرتفعات برشا (الثنيه الأولى)	99	62	37	85,000 درهم
مجمع دبي للاستثمار الثاني	91	81	10	46,000 درهم
الحبية الثالثة	88	64	24	70,000 درهم
القوز الاولى	87	82	5	–
جميرا جاردن سيتي (السطوه)	84	58	26	75,000 درهم
الوصل	84	60	24	186,501 درهم
راس الخور الصناعيه الثالثه	83	16	67	60,000 درهم
مدينة هند 4	81	56	25	95,000 درهم
الورقاء الاولى	79	30	49	58,338 درهم
عود ميثا	76	30	46	84,507 درهم
نخلة جميرا	74	53	21	197,500 درهم
الثنيه الثالثة	73	51	22	105,000 درهم
القوز الصناعيه الثالثه	71	69	–	–
الرقه	68	46	22	70,649 درهم
ند الحمر	64	46	18	70,000 درهم
قرية جميرا المثلثة (البرشاء جنوب الخامسة)	63	50	13	60,000 درهم
الممزر	61	38	23	70,000 درهم
المركز التجارى الثانيه	57	26	31	97,000 درهم
الحبيه الخامسة	57	49	8	130,000 درهم
ماجان (وادي الصفا 3)	56	38	18	72,500 درهم
وادي الصفا 7	54	27	27	105,000 درهم
مدينة دبي للستديو (الحبيه الثانية)	51	47	4	62,000 درهم
الحمريه	50	27	23	55,000 درهم
البدع	48	18	30	122,500 درهم
مدينة دبي الملاحية	46	12	34	71,000 درهم
الطوار الخامسة	46	21	25	50,000 درهم
جميرا الاولى	43	20	23	178,000 درهم
ند الشبا الاولى	43	26	17	91,000 درهم
الصفوح الثانيه	43	14	29	178,416 درهم
عيال ناصر	41	23	18	32,500 درهم
القوز الرابعه	38	14	24	46,999 درهم
الثنيه الرابعة	35	20	15	254,000 درهم
حديقة دبي للعلوم (البرشاء جنوب الثانية)	35	25	10	66,000 درهم
القصيص الصناعيه الاولى	34	16	18	45,000 درهم
الضغايه	30	13	17	35,500 درهم
زعبيل الثانيه	29	16	13	162,500 درهم
موتور ستي (الحبيه الاولى)	29	18	11	90,000 درهم
رقه البطين	28	19	9	102,045 درهم
ام هرير الثانيه	26	13	13	80,000 درهم
القصيص الصناعيه الثانيه	24	8	16	60,000 درهم
مدن (الحبيه السادسة)	24	14	10	199,750 درهم
الراس	23	10	13	64,999 درهم
الحضيبه	22	6	16	72,850 درهم
الكورنيش	22	9	13	106,965 درهم
المرابع العربية - 1 (وادي الصفا 6)	22	10	12	260,000 درهم
ام سقيم الثالثه	21	14	7	167,500 درهم
جميرا الثالثه	20	13	7	327,500 درهم
البطين	19	7	12	–
الصفا الاولى	19	3	16	200,101 درهم
دون تاون جبل علي (جبل علي الصناعية الثانية)	18	11	7	48,000 درهم
جميرا الثانيه	16	7	9	277,500 درهم
ذا فالي (اليفره 1)	16	13	3	140,000 درهم
حدائق الصفوح (الصفوح الاولى)	15	8	7	120,000 درهم
القصيص الصناعيه الثالثه	15	11	4	–
فستيفال ستي (الخيران)	15	6	9	165,000 درهم
اليلايس 1	15	6	9	160,000 درهم
ام سقيم الاولى	13	8	5	385,000 درهم
مدينة بدر (محيصنه الاولى)	13	7	6	78,500 درهم
القصيص الصناعيه الرابعه	13	5	8	49,500 درهم
ند الشبا الثالثه	13	7	6	235,000 درهم
الراشديه	10	–	9	38,000 درهم
ام هرير الاولى	9	4	5	103,000 درهم
وادي الصفا 4	8	8	–	89,000 درهم
ام سقيم الثانيه	7	3	4	174,940 درهم
المناره	7	–	6	304,290 درهم
ام رمول	6	–	4	–
الطوار الاولى	6	3	3	111,000 درهم
الكفاف	6	4	–	120,500 درهم
البرشاء الثالثه	6	5	–	300,000 درهم
القوز الصناعيه الرابعه	6	4	–	120,000 درهم
اللسيلى	6	–	4	27,000 درهم
البرشاء الثانيه	6	3	3	423,750 درهم
ابو هيل	5	4	–	124,639 درهم
الصفا الثانيه	5	–	3	301,350 درهم
الشندغه	5	4	–	–
راس الخور الصناعيه الاولى	5	–	4	–
الخوانيج الأولى	5	–	3	225,000 درهم
المزهر الاولى	4	–	–	–
محيصنه الثانيه	4	–	3	–
ام الشيف	4	–	–	143,375 درهم
العوير الأولى	4	3	–	175,000 درهم
مطار دبي الدولي	4	–	–	–
الجافليه	3	–	–	–
ورسان الثالثه	3	–	–	–
الخوانيج الثانية	3	–	–	–
ند الشبا الرابعه	3	–	–	270,000 درهم
كورنيش ديره	3	–	–	–

عرض الكل (137)عرض أول 10 فقط

وسيط الإيجار السنوي السكني حسب الحجم (أرقام أولية)

اختر عنوان عمود للترتيب.


استوديو	1,476	42,000 درهم
غرفة نوم واحدة	3,169	62,000 درهم
غرفتا نوم	2,408	84,832 درهم
3 غرف نوم	790	145,000 درهم
4 غرف نوم فأكثر	450	235,000 درهم

خلال الأسبوع 42 من عام 2026 (من 12 أكتوبر 2026 إلى 18 أكتوبر 2026)، بلغ عدد عقود الإيجار المسجلة حتى الآن 14,007؛ عدد العقود الجديدة منها 9,768 وعدد المجددة 4,239. وهذه أرقام أولية: إذ كثيراً ما تُسجَّل عقود إيجاري بعد بدء سريانها، ولا سيما عقود التجديد التي قد تُسجَّل بعد نحو شهرين، لذلك لا تُعرض مقارنة بالأسابيع السابقة.

وبلغ وسيط الإيجار السنوي للعقود السكنية 69,366 درهم. وحسب الحجم: 42,000 درهم للاستوديو، و62,000 درهم للوحدة بغرفة نوم واحدة، و84,832 درهم للوحدة بغرفتي نوم، و145,000 درهم للوحدة بثلاث غرف نوم.

اختر دورك والنشرات التي تريدها. مجاناً، بالعربية أو الإنجليزية، مع إلغاء الاشتراك بنقرة واحدة.

كيف نحسب هذه الأرقام

الإيجارات هي عقود إيجاري حسب تاريخ بدء العقد، ويُحتسب كل عقد مرة واحدة. والإيجار السكني هو القيمة السنوية للعقود ذات الاستخدام السكني. كثيراً ما تُسجَّل عقود إيجاري بعد بدء سريانها، ولا سيما عقود التجديد التي قد تُسجَّل بعد نحو شهرين. لذلك تُعدّ أرقام عقود الإيجار للأسابيع التي انتهت قبل أقل من شهرين من تاريخ البيانات أولية: تُميَّز بذلك ولا تُقارن بالأسابيع الأخرى. العائد الإجمالي هو وسيط الإيجار السنوي للمتر المربع في العقود السكنية المحدد فيها عدد الغرف (من الاستوديو فأكثر) مقسوماً على وسيط سعر البيع للمتر المربع للشقق الجاهزة في المنطقة نفسها، خلال 12 شهراً حتى 30 سبتمبر 2026، للمناطق التي سُجّل فيها 30 عقداً و30 صفقة على الأقل. ويُحتسب قبل رسوم الخدمة والتكاليف الأخرى. تُعرض المؤشرات كما نشرتها مؤسسة دبي للبيانات والإحصاء، مع آخر فترة متاحة. يمتد الأسبوع من الاثنين إلى الأحد (ترقيم ISO)، وتجري المقارنة بالأسبوع السابق وبالأسبوع نفسه قبل عام. المناطق هي مناطق دائرة الأراضي والأملاك في دبي. تستند كل قيمة إلى 3 سجلات على الأقل، ولا تُعرض القيم المبنية على عدد أقل. وتتطلب نسب التغيّر في الأعداد 30 سجلاً على الأقل في فترة المقارنة، وإذا قلّ العدد يُشار إلى البند بكلمة «جديد» (نشاط جديد أو قليل، دون نسبة تغيّر ذات دلالة)، وتُعرض التغيّرات التي تتجاوز +300% بالشكل «>+300%». قد تتغير أرقام الفترات الأخيرة عند ورود تسجيلات متأخرة.

أسماء المجمّعات (مثل قرية جميرا الدائرية) ربطٌ أجرته زوليا بين مناطق دائرة الأراضي والأملاك في دبي والمشروع الرئيسي الذي سُجّلت فيه أكثر المبيعات خلال آخر 24 شهراً، ويظهر الاسم الرسمي للمنطقة أسفل كل اسم. وتبقى المناطق التي لا يغلب عليها مجمّع واحد باسمها الرسمي.

المصدر وإخلاء المسؤولية

المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك وجهات حكومية أخرى في دبي، المنشورة على منصة Data.Dubai، مستخدمة بموجب رخصة البيانات المفتوحة لدبي. جميع الأرقام هي تحليل زوليا وتفسيرها الخاص لهذه البيانات، وتُقدَّم «كما هي» دون أي ضمان لدقتها أو اكتمالها أو حداثتها، وقد تتضمن أخطاء وقد تتغير عند نشر تسجيلات متأخرة أو تصحيحات. وهي ليست نصيحة استثمارية أو قانونية أو ضريبية أو مالية، ولا تتحمل زوليا أي مسؤولية عن أي قرار يُتخذ بناءً عليها. لا ترتبط زوليا بدائرة الأراضي والأملاك في دبي أو بأي جهة حكومية أخرى، ولا تحظى بتأييد أي منها.

بدء عقود الإيجار أسبوعياً، آخر 13 أسبوعاً (عدد العقود)

ما الذي تغيّر

بدء عقود الإيجار: أرقام أولية

ارتفاع مؤشر الإيجارات 4.9% مقارنةً بالعام السابق

العوائد الإجمالية بين 2.8% و9.3%

مؤشر الإيجارات السكنية (مؤسسة دبي للبيانات والإحصاء، 2024 = 100)، آخر 13 شهراً (المؤشر)

العوائد الإجمالية حسب المنطقة

أدنى العوائد الإجمالية

المناطق الأكثر نشاطاً من حيث بدء عقود الإيجار

وسيط الإيجار السنوي السكني حسب الحجم (أرقام أولية)

احصل على تقارير سوق العقارات والتصرفات العقارية في دبي بالبريد الإلكتروني

كيف نحسب هذه الأرقام

المصدر وإخلاء المسؤولية