بيانات مناطق دبي
مدينة دبي الملاحية: أسعار العقارات والتصرفات العقارية
مدينة دبي الملاحية: الوسيط 3,148 درهم للقدم المربع من 3,738 عملية بيع مسجلة خلال الأشهر الاثني عشر حتى سبتمبر 2026. وسيط الإيجار السنوي 79,695 درهم، والعائد الإيجاري الإجمالي 2.97%.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي بتاريخ 23 أكتوبر 2026، واحتسبت زوليا الأرقام.
البيانات حتى 23 أكتوبر 2026
أهم الأرقام خلال آخر 12 شهرًا
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · الفترة أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026
- وسيط سعر القدم المربع (دون قطع أرض)
- 3,148 درهم للقدم المربع
- +10.3% مقارنة بالأشهر الاثني عشر السابقة · وسيط سعر البيع 2.5 مليون درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 2.97%
أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
تطور الأسعار في مدينة دبي الملاحية
| الشهر | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار |
|---|---|---|---|
| أكتوبر 2024 | 450 | 2,496 درهم للقدم المربع | 210 |
| نوفمبر 2024 | 223 | 2,513 درهم للقدم المربع | 150 |
| ديسمبر 2024 | 205 | 2,500 درهم للقدم المربع | 172 |
| يناير 2025 | 296 | 2,644 درهم للقدم المربع | 202 |
| فبراير 2025 | 319 | 2,527 درهم للقدم المربع | 140 |
| مارس 2025 | 505 | 2,766 درهم للقدم المربع | 134 |
| أبريل 2025 | 288 | 2,762 درهم للقدم المربع | 140 |
| مايو 2025 | 289 | 3,091 درهم للقدم المربع | 130 |
| يونيو 2025 | 314 | 3,051 درهم للقدم المربع | 133 |
| يوليو 2025 | 429 | 2,995 درهم للقدم المربع | 170 |
| أغسطس 2025 | 528 | 3,055 درهم للقدم المربع | 161 |
| سبتمبر 2025 | 596 | 3,045 درهم للقدم المربع | 154 |
| أكتوبر 2025 | 418 | 3,102 درهم للقدم المربع | 172 |
| نوفمبر 2025 | 832 | 3,102 درهم للقدم المربع | 193 |
| ديسمبر 2025 | 696 | 3,248 درهم للقدم المربع | 164 |
| يناير 2026 | 424 | 3,177 درهم للقدم المربع | 201 |
| فبراير 2026 | 366 | 3,201 درهم للقدم المربع | 143 |
| مارس 2026 | 274 | 3,108 درهم للقدم المربع | 142 |
| أبريل 2026 | 255 | 3,250 درهم للقدم المربع | 132 |
| مايو 2026 | 92 | 3,096 درهم للقدم المربع | 136 |
| يونيو 2026 | 97 | 2,975 درهم للقدم المربع | 134 |
| يوليو 2026 | 82 | 2,947 درهم للقدم المربع | 173 |
| أغسطس 2026 | 86 | 2,976 درهم للقدم المربع | 179 |
| سبتمبر 2026 | 116 | 3,202 درهم للقدم المربع | 176 |
المبايعات حسب السنة الميلادية
| السنة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع |
|---|---|---|
| 2006 | أقل من 3 | |
| 2007 | أقل من 3 | |
| 2008 | 4 | أقل من 3 بمساحة مسجلة |
| 2009 | 6 | 2,975 درهم للقدم المربع |
| 2010 | أقل من 3 | |
| 2011 | أقل من 3 | |
| 2012 | أقل من 3 | |
| 2013 | أقل من 3 | |
| 2014 | أقل من 3 | |
| 2015 | 99 | 1,856 درهم للقدم المربع |
| 2016 | 22 | 2,200 درهم للقدم المربع |
| 2017 | 8 | 329 درهم للقدم المربع |
| 2018 | 4 | أقل من 3 بمساحة مسجلة |
| 2019 | 16 | 1,566 درهم للقدم المربع |
| 2020 | 14 | 1,405 درهم للقدم المربع |
| 2021 | 6 | أقل من 3 بمساحة مسجلة |
| 2022 | 310 | 1,686 درهم للقدم المربع |
| 2023 | 1,831 | 1,878 درهم للقدم المربع |
| 2024 | 4,944 | 2,354 درهم للقدم المربع |
| 2025 | 5,510 | 2,988 درهم للقدم المربع |
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
مبايعات العقارات على الخريطة والجاهزة في مدينة دبي الملاحية
حصة البيع على الخريطة من المبايعات: 98%
| الحالة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | النطاق الأوسط للقدم المربع |
|---|---|---|---|
| على الخريطة | 3,677 | 3,159 درهم للقدم المربع | 2,794 – 3,503 درهم |
| جاهزة | 61 | 2,151 درهم للقدم المربع | 1,924 – 2,465 درهم |
مبايعات العقارات على الخريطة (وتُكتب أيضًا على الخارطة) هي مبايعات العقارات قبل إنجازها، كما تُسجَّل في معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ والمبايعات الجاهزة هي مبايعات العقارات المنجزة.
الإيجارات والعائد الإيجاري في مدينة دبي الملاحية
- عقود الإيجار المسجلة
- 1,945
- وسيط الإيجار السنوي
- 79,695 درهم
- النطاق الأوسط للإيجارات السنوية المسجلة: 65,100 درهم – 100,000 درهم
- وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع
- 65 درهم للقدم المربع
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 2.97%
العقود الجديدة والتجديدات
| نوع التسجيل | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي | وسيط الإيجار للقدم المربع |
|---|---|---|---|
| عقود جديدة | 440 | 86,500 درهم | 87 درهم للقدم المربع |
| تجديدات | 1,505 | 78,539 درهم | 62 درهم للقدم المربع |
عقود الإيجار المسجلة حسب نوع التسجيل: عقود جديدة وتجديدات لعقود قائمة.
تُحدَّد الزيادة المسموح بها في الإيجار وفق مؤشر الإيجارات الذكي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ ولا تحسب هذه الصفحة قيمة للمؤشر. عن مؤشر الإيجارات الذكي
أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
سعر القدم المربع والإيجارات حسب نوع الوحدة في مدينة دبي الملاحية
| نوع الوحدة | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي | وسيط الإيجار للقدم المربع | العائد الإجمالي (الوحدات الجاهزة) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| استوديو | 799 | 1.4 مليون درهم | 3,388 درهم للقدم المربع | 14 | 64,826 درهم | 137 درهم للقدم المربع | أقل من 30 عملية بيع (6) |
| غرفة نوم واحدة | 1,762 | 2.4 مليون درهم | 3,038 درهم للقدم المربع | 695 | 62,999 درهم | 70 درهم للقدم المربع | أقل من 30 عملية بيع (18) |
| غرفتا نوم | 828 | 4 مليون درهم | 2,877 درهم للقدم المربع | 855 | 82,686 درهم | 59 درهم للقدم المربع | أقل من 30 عملية بيع (28) |
| 3 غرف نوم | 198 | 6 مليون درهم | 3,107 درهم للقدم المربع | 230 | 110,250 درهم | 57 درهم للقدم المربع | أقل من 30 عملية بيع (7) |
| 4 غرف نوم | 14 | 13 مليون درهم | 4,233 درهم للقدم المربع | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 عمليات بيع |
بيانات غير كافية: 5 غرف نوم أو أكثر (أقل من 3 مبايعات وأقل من 3 عقود إيجار لكل منها).
دون عدد غرف في بيانات الدائرة: 137 عملية بيع و150 عقد إيجار (فلل ومبانٍ كاملة وأراضٍ ومكاتب ومحلات). وتُحتسب في جميع الأرقام أعلاه وفي الجدول حسب نوع العقار.
العائد الإجمالي حسب نوع الوحدة: وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع مقسومًا على وسيط سعر القدم المربع للعقارات الجاهزة. وتشمل أعمدة الأسعار مبايعات العقارات على الخريطة أيضًا، لذلك تعطي قسمتها على الإيجار رقمًا مختلفًا.
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات. أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
المبايعات والإيجارات حسب نوع العقار في مدينة دبي الملاحية
| نوع العقار | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي |
|---|---|---|---|---|---|
| شقق | 3,601 | 2.5 مليون درهم | 3,120 درهم للقدم المربع | 1,804 | 79,380 درهم |
| فلل وتاون هاوس | أقل من 3 عمليات بيع | أقل من 3 عقود إيجار | |||
| مبانٍ كاملة | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
| قطع أرض | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
| مكاتب ومحلات ووحدات فندقية | 136 | 9.9 مليون درهم | 3,736 درهم للقدم المربع | الإيجارات السكنية فقط | |
| أنواع عقارات أخرى | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
قطع أرض: لها سعر خاص للقدم المربع في هذا الجدول، ولا تدخل في أسعار القدم المربع الأخرى في هذه الصفحة.
أنواع العقارات كما تُسجَّل في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ولا تُحتسب الإيجارات إلا للاستخدام السكني، لذلك لا تظهر هنا أرقام إيجار للمباني الكاملة وقطع الأرض والوحدات التجارية. لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
المبايعات والإيجارات حسب النطاق الزمني ونوع العقار في مدينة دبي الملاحية
| النطاق الزمني | نوع العقار | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي |
|---|---|---|---|---|---|---|
| آخر 3 أشهر | جميع أنواع العقارات | 284 | 2.5 مليون درهم | 3,074 درهم للقدم المربع | 528 | 82,280 درهم |
| آخر 3 أشهر | شقق | 280 | 2.5 مليون درهم | 3,061 درهم للقدم المربع | 505 | 82,280 درهم |
| آخر 6 أشهر | جميع أنواع العقارات | 728 | 2.6 مليون درهم | 3,095 درهم للقدم المربع | 930 | 81,585 درهم |
| آخر 6 أشهر | شقق | 711 | 2.5 مليون درهم | 3,079 درهم للقدم المربع | 894 | 81,585 درهم |
| آخر 12 شهرًا | شقق | 3,601 | 2.5 مليون درهم | 3,120 درهم للقدم المربع | 1,804 | 79,380 درهم |
بيانات غير كافية: آخر 3 أشهر – فلل وتاون هاوس؛ آخر 6 أشهر – فلل وتاون هاوس؛ آخر 12 شهرًا – فلل وتاون هاوس (أقل من 3 مبايعات وأقل من 3 عقود إيجار لكل منها).
النطاقات الزمنية هي آخر 3 و6 و12 شهرًا كاملة من الفترة الحالية. الشقق هي الشقق المسجلة (وفي الإيجار الشقق والاستوديوهات)، والفلل تشمل التاون هاوس. لا يظهر الرقم إلا إذا تجاوز الحد الأدنى لعدد السجلات، وهو ليس تقييمًا.
تسجيلات الرهن العقاري في مدينة دبي الملاحية
معاملات الرهن العقاري المسجلة فقط، دون أسعار الفائدة ودون الجهات المقرضة.
مناطق قريبة
- الكفاف 2.7 كم
- البدع 2.9 كم
- السطوة 3.2 كم
- المركز التجاري الأولى 3.3 كم
حول مدينة دبي الملاحية
بيانات رسمية مفتوحة عن هذه المنطقة (السكان ورسوم الخدمات والتقييمات والمدارس والمباني وعقود الإيجار)، لكل منها مصدرها وتاريخها؛ ولا تُعرض الأرقام التي تقل عن الحد الأدنى للعدد.
التقييمات العقارية (القيمة الوسيطة لكل وحدة مساحة، 12 شهراً)
أكتوبر 2025 – أكتوبر 2026
- المجموع
- 2,300 درهم للقدم المربع
| وحدة | 2,484 درهم للقدم المربع | |
|---|---|---|
| ارض | 1,050 درهم للقدم المربع |
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
عدد الطوابق للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)
- المجموع
- 8
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
مواقف السيارات للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)
- المجموع
- 303
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
قطع الأراضي حسب نوع الأرض (السجل)
- المجموع
- 335
| تجارى | 95 | |
|---|---|---|
| سكنى | 71 | |
| صناعى | 66 | |
| Public Facility | 36 | |
| Utility | 21 | |
| Open Space | 10 | |
| مؤسسات حكومية | 5 | |
| مرافق عامة | 5 |
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
المشاريع الأكثر نشاطًا في مدينة دبي الملاحية
| المشروع | المبايعات |
|---|---|
| فرانك مولر يجتينغ | 577 |
أسماء المشاريع من المعاملات المسجلة؛ ولا تُعرض أسماء المطورين العقاريين.
4 أسماء مشاريع قيد المراجعة ولا تُعرض.
مدينة دبي الملاحية: الأسماء ومنطقة الدائرة
Madinat Dubai Almelaheyah
الاسم لدى الدائرة Madinat Dubai Almelaheyah / مدينة دبي الملاحية
المبيعات والإيجارات والأسعار المسجلة في مدينة دبي الملاحية من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، حيث تُسجَّل المنطقة باسم مدينة دبي الملاحية.
تقارير السوق
- نبض سوق دبي: الأسبوع 43 من عام 2026 (من الجمعة 16 أكتوبر 2026 إلى الخميس 22 أكتوبر 2026) · نبض سوق دبي
- المبيعات والأسعار: الأسبوع 42 من عام 2026 · المبيعات والأسعار
- الإيجارات والعوائد: الأسبوع 42 من عام 2026 · الإيجارات والعوائد
أرقام مدينة دبي الملاحية ومناطق دبي الأخرى بالبريد الإلكتروني
تقارير أسبوعية بالمبيعات والأسعار والإيجارات المسجلة حسب المنطقة، مجانًا، بالعربية أو الإنجليزية.
اختر النشرات التي تناسبكأسئلة عن مدينة دبي الملاحية
- ما وسيط سعر القدم المربع في مدينة دبي الملاحية؟
- بلغ وسيط سعر المبايعات المسجلة في مدينة دبي الملاحية 3,148 درهم للقدم المربع خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما العائد الإيجاري الإجمالي في مدينة دبي الملاحية؟
- بلغ العائد الإيجاري الإجمالي للعقارات الجاهزة في مدينة دبي الملاحية 2.97% خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026، قبل التكاليف وفترات الشغور.
- كم عدد المبايعات المسجلة في مدينة دبي الملاحية؟
- سُجّلت 3,738 عملية بيع في مدينة دبي الملاحية خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما حصة البيع على الخريطة من المبايعات في مدينة دبي الملاحية؟
- كانت 98% من المبايعات المسجلة في مدينة دبي الملاحية خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026 على الخريطة.
- كم وسيط إيجار غرفة وصالة في مدينة دبي الملاحية؟
- بلغ وسيط الإيجار السنوي لعقود الوحدات بغرفة نوم واحدة في مدينة دبي الملاحية 62,999 درهم خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما اسم مدينة دبي الملاحية في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؟
- تسجّل دائرة الأراضي والأملاك في دبي مدينة دبي الملاحية باسم مدينة دبي الملاحية (Madinat Dubai Almelaheyah).
المنهجية والمصدر
جميع مناطق دبيجميع أسماء المناطق وأسماؤها لدى الدائرةكيف تُحسب هذه الأرقام
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
«أقل من 3»: أقل من 3 سجلات مسجلة، لذلك لا يظهر رقم (لا أرقام من معاملات فردية). ويحتاج العائد الإجمالي إلى عدد كافٍ من عمليات بيع الشقق الجاهزة وعقود إيجار الشقق في الأشهر نفسها.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، البيانات المفتوحة عبر data.dubai (بتاريخ 23 أكتوبر 2026). أعدّت زوليا هذه الأرقام، وهي ليست منتجًا رسميًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
بوابة البيانات المفتوحة: data.dubai · الترخيص: Dubai Open Data Licence
- Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
مناطق أخرى في دبي
- قرية جميرا الدائرية
- الخليج التجاري
- دبي مارينا
- داون تاون دبي
- دبي الجنوب
- نخلة جميرا
- دبي هيلز استيت
- أبراج بحيرات جميرا
- أرجان
- ماجان
- قرية جميرا المثلثة
- Dubai Creek Harbour
- مدينة هند 4
- الحبية الثالثة
- الفرجان
- واحة دبي للسيليكون
- مدينة دبي الرياضية
- موتور ستي
- مجمع دبي للاستثمار
- مدينة محمد بن راشد آل مكتوم
- جزر دبي
- المرابع العربية
- المدينة العالمية
- الجداف
- مجمع دبي لاند السكني
- اليلايس 1
- وادي الصفا 4
- معيصم الأول
- الحبية الخامسة
- جبل علي الصناعية الثانية
- ند الشبا الأولى
- البرشاء جنوب الثانية
- بوكدرة
- اليلايس 2
- اليفره 1
- الحبية الثانية
- وادي الصفا 2
- سيح شعيب 2
- اليلايس 5
- زعبيل الثانية
- الصفوح الأولى
- نخلة جبل علي
- معيصم الثانية
- سيح شعيب 1
- الحبية السادسة
- رأس الخور الصناعية الأولى
- الثنية الثالثة
- الثنية الرابعة
- أم سقيم الثالثة
- الصفوح الثانية
- المركز التجاري الثانية
- جميرا الأولى
- الثنية الأولى
- مردف
- القوز الرابعة
- جميرا الثانية
- البرشاء الأولى
- زعبيل الأولى
- ند الحمر
- هور العنز
- الروية الأولى
- غدير الطير
- القصيص الصناعية الخامسة
- أم سقيم الأولى
- ورسان الثالثة
- محيصنة الأولى
- أبو هيل
- الراشدية
- جبل علي الصناعية الأولى
- الطي
- سيح شعيب 4
- الوحيدة
- الخوانيج الأولى
- سيح شعيب 3
- الخيران
- جزر العالم
- الطوار الرابعة
- الوصل