بيانات مناطق دبي

جبل علي الصناعية الثانية: أسعار العقارات والتصرفات العقارية

جبل علي الصناعية الثانية: الوسيط ⁦1,697⁩ درهم للقدم المربع من ⁦3,273⁩ عملية بيع مسجلة خلال الأشهر الاثني عشر حتى سبتمبر 2026. وسيط الإيجار السنوي ⁦51,000⁩ درهم، والعائد الإيجاري الإجمالي ⁦7.64%⁩.

المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي بتاريخ 23 أكتوبر 2026، واحتسبت زوليا الأرقام.

البيانات حتى 23 أكتوبر 2026

أهم الأرقام خلال آخر 12 شهرًا

البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · الفترة أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026

المبايعات المسجلة: ⁦3,273⁩; ⁦+277.9%⁩ مقارنة بالأشهر الاثني عشر السابقة
وسيط سعر القدم المربع (دون قطع أرض): ⁦1,697⁩ درهم للقدم المربع; ⁦+29.5%⁩ مقارنة بالأشهر الاثني عشر السابقة · وسيط سعر البيع ⁦743,483⁩ درهم
وسيط الإيجار السنوي: ⁦51,000⁩ درهم; ⁦970⁩ عقد إيجار مسجل
العائد الإيجاري الإجمالي: ⁦7.64%⁩

أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.

تطور الأسعار في جبل علي الصناعية الثانية

الشهر	المبايعات	الوسيط للقدم المربع	عقود الإيجار
أكتوبر 2024	⁦98⁩	⁦1,300⁩ درهم للقدم المربع	⁦62⁩
نوفمبر 2024	⁦63⁩	⁦1,320⁩ درهم للقدم المربع	⁦42⁩
ديسمبر 2024	⁦45⁩	⁦1,375⁩ درهم للقدم المربع	⁦51⁩
يناير 2025	⁦64⁩	⁦1,271⁩ درهم للقدم المربع	⁦35⁩
فبراير 2025	⁦68⁩	⁦1,288⁩ درهم للقدم المربع	⁦40⁩
مارس 2025	⁦89⁩	⁦1,267⁩ درهم للقدم المربع	⁦50⁩
أبريل 2025	⁦92⁩	⁦1,303⁩ درهم للقدم المربع	⁦52⁩
مايو 2025	⁦79⁩	⁦1,271⁩ درهم للقدم المربع	⁦81⁩
يونيو 2025	⁦51⁩	⁦1,311⁩ درهم للقدم المربع	⁦84⁩
يوليو 2025	⁦104⁩	⁦1,419⁩ درهم للقدم المربع	⁦104⁩
أغسطس 2025	⁦74⁩	⁦1,336⁩ درهم للقدم المربع	⁦104⁩
سبتمبر 2025	⁦39⁩	⁦1,515⁩ درهم للقدم المربع	⁦127⁩
أكتوبر 2025	⁦37⁩	⁦1,427⁩ درهم للقدم المربع	⁦96⁩
نوفمبر 2025	⁦34⁩	⁦1,536⁩ درهم للقدم المربع	⁦73⁩
ديسمبر 2025	⁦67⁩	⁦1,379⁩ درهم للقدم المربع	⁦61⁩
يناير 2026	⁦48⁩	⁦1,379⁩ درهم للقدم المربع	⁦56⁩
فبراير 2026	⁦38⁩	⁦1,303⁩ درهم للقدم المربع	⁦68⁩
مارس 2026	⁦47⁩	⁦1,351⁩ درهم للقدم المربع	⁦53⁩
أبريل 2026	⁦24⁩	⁦1,402⁩ درهم للقدم المربع	⁦46⁩
مايو 2026	⁦144⁩	⁦1,617⁩ درهم للقدم المربع	⁦76⁩
يونيو 2026	⁦290⁩	⁦1,683⁩ درهم للقدم المربع	⁦90⁩
يوليو 2026	⁦1,034⁩	⁦1,735⁩ درهم للقدم المربع	⁦121⁩
أغسطس 2026	⁦893⁩	⁦1,722⁩ درهم للقدم المربع	⁦101⁩
سبتمبر 2026	⁦617⁩	⁦1,716⁩ درهم للقدم المربع	⁦129⁩

المبايعات حسب السنة الميلادية

السنة	المبايعات	الوسيط للقدم المربع
2006	أقل من ⁦3⁩
2007	أقل من ⁦3⁩
2008	أقل من ⁦3⁩
2009	⁦66⁩	⁦980⁩ درهم للقدم المربع
2010	⁦23⁩	⁦1,110⁩ درهم للقدم المربع
2011	⁦8⁩	⁦638⁩ درهم للقدم المربع
2012	⁦39⁩	⁦628⁩ درهم للقدم المربع
2013	⁦129⁩	⁦965⁩ درهم للقدم المربع
2014	⁦123⁩	⁦1,110⁩ درهم للقدم المربع
2015	⁦39⁩	⁦1,100⁩ درهم للقدم المربع
2016	⁦96⁩	⁦900⁩ درهم للقدم المربع
2017	⁦257⁩	⁦1,288⁩ درهم للقدم المربع
2018	⁦109⁩	⁦1,298⁩ درهم للقدم المربع
2019	⁦28⁩	⁦1,167⁩ درهم للقدم المربع
2020	⁦90⁩	⁦1,138⁩ درهم للقدم المربع
2021	⁦121⁩	⁦893⁩ درهم للقدم المربع
2022	⁦164⁩	⁦1,148⁩ درهم للقدم المربع
2023	⁦175⁩	⁦1,140⁩ درهم للقدم المربع
2024	⁦625⁩	⁦1,297⁩ درهم للقدم المربع
2025	⁦798⁩	⁦1,316⁩ درهم للقدم المربع

كيف نراجع الأرقام السنوية

لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من ⁦3⁩ سجلات.

مبايعات العقارات على الخريطة والجاهزة في جبل علي الصناعية الثانية

حصة البيع على الخريطة من المبايعات: ⁦95%⁩

الحالة	المبايعات	الوسيط للقدم المربع	النطاق الأوسط للقدم المربع
على الخريطة	⁦3,107⁩	⁦1,709⁩ درهم للقدم المربع	⁦1,515 – 1,814⁩ درهم
جاهزة	⁦166⁩	⁦1,287⁩ درهم للقدم المربع	⁦841 – 1,536⁩ درهم

مبايعات العقارات على الخريطة (وتُكتب أيضًا على الخارطة) هي مبايعات العقارات قبل إنجازها، كما تُسجَّل في معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ والمبايعات الجاهزة هي مبايعات العقارات المنجزة.

الإيجارات والعائد الإيجاري في جبل علي الصناعية الثانية

عقود الإيجار المسجلة: ⁦970⁩
وسيط الإيجار السنوي: ⁦51,000⁩ درهم; النطاق الأوسط للإيجارات السنوية المسجلة: ⁦45,000⁩ درهم – ⁦63,000⁩ درهم
وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع: ⁦98⁩ درهم للقدم المربع
العائد الإيجاري الإجمالي: ⁦7.64%⁩

العقود الجديدة والتجديدات

نوع التسجيل	عقود الإيجار	وسيط الإيجار السنوي	وسيط الإيجار للقدم المربع
عقود جديدة	⁦638⁩	⁦52,000⁩ درهم	⁦101⁩ درهم للقدم المربع
تجديدات	⁦332⁩	⁦50,000⁩ درهم	⁦88⁩ درهم للقدم المربع

عقود الإيجار المسجلة حسب نوع التسجيل: عقود جديدة وتجديدات لعقود قائمة.

تُحدَّد الزيادة المسموح بها في الإيجار وفق مؤشر الإيجارات الذكي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ ولا تحسب هذه الصفحة قيمة للمؤشر. عن مؤشر الإيجارات الذكي

أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.

سعر القدم المربع والإيجارات حسب نوع الوحدة في جبل علي الصناعية الثانية

نوع الوحدة	المبايعات	وسيط السعر	الوسيط للقدم المربع	عقود الإيجار	وسيط الإيجار السنوي	وسيط الإيجار للقدم المربع	العائد الإجمالي (الوحدات الجاهزة)
استوديو	⁦1,397⁩	⁦664,797⁩ درهم	⁦1,756⁩ درهم للقدم المربع	⁦449⁩	⁦45,000⁩ درهم	⁦125⁩ درهم للقدم المربع	⁦8.25%⁩
غرفة نوم واحدة	⁦620⁩	⁦1.1⁩ مليون درهم	⁦1,542⁩ درهم للقدم المربع	⁦393⁩	⁦58,000⁩ درهم	⁦82⁩ درهم للقدم المربع	⁦9.73%⁩
غرفتا نوم	⁦226⁩	⁦1.6⁩ مليون درهم	⁦1,416⁩ درهم للقدم المربع	⁦96⁩	⁦78,750⁩ درهم	⁦68⁩ درهم للقدم المربع	أقل من ⁦30⁩ عملية بيع (⁦11⁩)
3 غرف نوم	⁦62⁩	⁦2⁩ مليون درهم	⁦1,321⁩ درهم للقدم المربع	⁦30⁩	⁦90,000⁩ درهم	⁦56⁩ درهم للقدم المربع	أقل من ⁦30⁩ عملية بيع (⁦6⁩)

بيانات غير كافية: 4 غرف نوم، 5 غرف نوم أو أكثر (أقل من ⁦3⁩ مبايعات وأقل من ⁦3⁩ عقود إيجار لكل منها).

دون عدد غرف في بيانات الدائرة: ⁦967⁩ عملية بيع وأقل من ⁦3⁩ عقود إيجار (فلل ومبانٍ كاملة وأراضٍ ومكاتب ومحلات). وتُحتسب في جميع الأرقام أعلاه وفي الجدول حسب نوع العقار.

العائد الإجمالي حسب نوع الوحدة: وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع مقسومًا على وسيط سعر القدم المربع للعقارات الجاهزة. وتشمل أعمدة الأسعار مبايعات العقارات على الخريطة أيضًا، لذلك تعطي قسمتها على الإيجار رقمًا مختلفًا.

لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من ⁦3⁩ سجلات. أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.

المبايعات والإيجارات حسب نوع العقار في جبل علي الصناعية الثانية

نوع العقار	المبايعات	وسيط السعر	الوسيط للقدم المربع	عقود الإيجار	وسيط الإيجار السنوي
شقق	⁦2,306⁩	⁦723,106⁩ درهم	⁦1,699⁩ درهم للقدم المربع	⁦970⁩	⁦51,000⁩ درهم
فلل وتاون هاوس	أقل من ⁦3⁩ عمليات بيع			أقل من ⁦3⁩ عقود إيجار
مبانٍ كاملة	أقل من ⁦3⁩ عمليات بيع			الإيجارات السكنية فقط
قطع أرض	⁦8⁩	⁦36.6⁩ مليون درهم	⁦1,296⁩ درهم للقدم المربع	الإيجارات السكنية فقط
مكاتب ومحلات ووحدات فندقية	⁦959⁩	⁦916,300⁩ درهم	⁦1,691⁩ درهم للقدم المربع	الإيجارات السكنية فقط
أنواع عقارات أخرى	أقل من ⁦3⁩ عمليات بيع			الإيجارات السكنية فقط

قطع أرض: لها سعر خاص للقدم المربع في هذا الجدول، ولا تدخل في أسعار القدم المربع الأخرى في هذه الصفحة.

أنواع العقارات كما تُسجَّل في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ولا تُحتسب الإيجارات إلا للاستخدام السكني، لذلك لا تظهر هنا أرقام إيجار للمباني الكاملة وقطع الأرض والوحدات التجارية. لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من ⁦3⁩ سجلات.

المبايعات والإيجارات حسب النطاق الزمني ونوع العقار في جبل علي الصناعية الثانية

النطاق الزمني	نوع العقار	المبايعات	وسيط السعر	الوسيط للقدم المربع	عقود الإيجار	وسيط الإيجار السنوي
آخر 3 أشهر	جميع أنواع العقارات	⁦2,544⁩	⁦747,343⁩ درهم	⁦1,730⁩ درهم للقدم المربع	⁦351⁩	⁦50,000⁩ درهم
آخر 3 أشهر	شقق	⁦1,893⁩	⁦725,778⁩ درهم	⁦1,727⁩ درهم للقدم المربع	⁦351⁩	⁦50,000⁩ درهم
آخر 6 أشهر	جميع أنواع العقارات	⁦3,002⁩	⁦739,546⁩ درهم	⁦1,716⁩ درهم للقدم المربع	⁦563⁩	⁦50,000⁩ درهم
آخر 6 أشهر	شقق	⁦2,088⁩	⁦721,750⁩ درهم	⁦1,722⁩ درهم للقدم المربع	⁦563⁩	⁦50,000⁩ درهم
آخر 12 شهرًا	شقق	⁦2,306⁩	⁦723,106⁩ درهم	⁦1,699⁩ درهم للقدم المربع	⁦970⁩	⁦51,000⁩ درهم

بيانات غير كافية: آخر 3 أشهر – فلل وتاون هاوس؛ آخر 6 أشهر – فلل وتاون هاوس؛ آخر 12 شهرًا – فلل وتاون هاوس (أقل من ⁦3⁩ مبايعات وأقل من ⁦3⁩ عقود إيجار لكل منها).

النطاقات الزمنية هي آخر 3 و6 و12 شهرًا كاملة من الفترة الحالية. الشقق هي الشقق المسجلة (وفي الإيجار الشقق والاستوديوهات)، والفلل تشمل التاون هاوس. لا يظهر الرقم إلا إذا تجاوز الحد الأدنى لعدد السجلات، وهو ليس تقييمًا.

تسجيلات الرهن العقاري في جبل علي الصناعية الثانية

تسجيلات الرهن العقاري: ⁦81⁩

معاملات الرهن العقاري المسجلة فقط، دون أسعار الفائدة ودون الجهات المقرضة.

مناطق قريبة

جبل علي الصناعية الأولى ⁦5.2⁩ كم
دبي الجنوب ⁦7.2⁩ كم

حول جبل علي الصناعية الثانية

بيانات رسمية مفتوحة عن هذه المنطقة (السكان ورسوم الخدمات والتقييمات والمدارس والمباني وعقود الإيجار)، لكل منها مصدرها وتاريخها؛ ولا تُعرض الأرقام التي تقل عن الحد الأدنى للعدد.

عدد السكان (تقديري، آخر سنة)

أحدث رقم نشره المصدر: 2025

المجموع: ⁦40,902⁩

البيانات بتاريخ 22 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Data and Statistics Establishment (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai

رسوم الخدمات (المعدل الوسيط لكل قدم مربع، آخر سنة ميزانية)

أحدث رقم نشره المصدر: 2026

المجموع: ⁦17.67⁩ درهم/قدم مربع

البيانات بتاريخ 22 سبتمبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae

التقييمات العقارية (القيمة الوسيطة لكل وحدة مساحة، 12 شهراً)

أكتوبر 2025 – أكتوبر 2026

المجموع: ⁦1,200⁩ درهم للقدم المربع

ارض	⁦1,200⁩ درهم للقدم المربع

البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae

المباني حسب الحالة (سجل البلدية)

المجموع: ⁦11⁩

جديد	⁦9⁩

البيانات بتاريخ 28 سبتمبر 2026 · Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai

ارتفاع المباني (الوسيط، سجل البلدية)

المجموع: ⁦8⁩ م

البيانات بتاريخ 28 سبتمبر 2026 · Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai

عدد الطوابق للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)

المجموع: ⁦17⁩

مواقف السيارات للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)

المجموع: ⁦548⁩

مشاريع البناء حسب الحالة

المجموع: ⁦5⁩

Closed	⁦3⁩

البيانات بتاريخ 25 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai

قطع الأراضي حسب نوع الأرض (السجل)

المجموع: ⁦106⁩

تجارى	⁦101⁩
مرافق عامة	⁦3⁩

المشاريع الأكثر نشاطًا في جبل علي الصناعية الثانية

أسماء المشاريع من المعاملات المسجلة؛ ولا تُعرض أسماء المطورين العقاريين.

⁦5⁩ أسماء مشاريع قيد المراجعة ولا تُعرض.

جبل علي الصناعية الثانية: الأسماء ومنطقة الدائرة

Jabal Ali Industrial Second

الاسم لدى الدائرة Jabal Ali Industrial Second / جبل علي الصناعية الثانية

المبيعات والإيجارات والأسعار المسجلة في جبل علي الصناعية الثانية من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، حيث تُسجَّل المنطقة باسم جبل علي الصناعية الثانية.

جميع أسماء المناطق وأسماؤها لدى الدائرة

تقارير السوق

نبض سوق دبي: الأسبوع 43 من عام 2026 (من الجمعة 16 أكتوبر 2026 إلى الخميس 22 أكتوبر 2026) · نبض سوق دبي
المبيعات والأسعار: الأسبوع 42 من عام 2026 · المبيعات والأسعار
الإيجارات والعوائد: الأسبوع 42 من عام 2026 · الإيجارات والعوائد

أسئلة عن جبل علي الصناعية الثانية

ما وسيط سعر القدم المربع في جبل علي الصناعية الثانية؟: بلغ وسيط سعر المبايعات المسجلة في جبل علي الصناعية الثانية ⁦1,697⁩ درهم للقدم المربع خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
ما العائد الإيجاري الإجمالي في جبل علي الصناعية الثانية؟: بلغ العائد الإيجاري الإجمالي للعقارات الجاهزة في جبل علي الصناعية الثانية ⁦7.64%⁩ خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026، قبل التكاليف وفترات الشغور.
كم عدد المبايعات المسجلة في جبل علي الصناعية الثانية؟: سُجّلت ⁦3,273⁩ عملية بيع في جبل علي الصناعية الثانية خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
ما حصة البيع على الخريطة من المبايعات في جبل علي الصناعية الثانية؟: كانت ⁦95%⁩ من المبايعات المسجلة في جبل علي الصناعية الثانية خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026 على الخريطة.
كم وسيط إيجار غرفة وصالة في جبل علي الصناعية الثانية؟: بلغ وسيط الإيجار السنوي لعقود الوحدات بغرفة نوم واحدة في جبل علي الصناعية الثانية ⁦58,000⁩ درهم خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
ما اسم جبل علي الصناعية الثانية في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؟: تسجّل دائرة الأراضي والأملاك في دبي جبل علي الصناعية الثانية باسم جبل علي الصناعية الثانية (Jabal Ali Industrial Second).

المنهجية والمصدر

جميع مناطق دبي جميع أسماء المناطق وأسماؤها لدى الدائرة كيف تُحسب هذه الأرقام