بيانات مناطق دبي
الحبية الثانية: أسعار العقارات والتصرفات العقارية
الحبية الثانية: الوسيط 1,465 درهم للقدم المربع من 1,491 عملية بيع مسجلة خلال الأشهر الاثني عشر حتى سبتمبر 2026. وسيط الإيجار السنوي 60,000 درهم، والعائد الإيجاري الإجمالي 7.56%.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي بتاريخ 23 أكتوبر 2026، واحتسبت زوليا الأرقام.
البيانات حتى 23 أكتوبر 2026
أهم الأرقام خلال آخر 12 شهرًا
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · الفترة أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026
- وسيط سعر القدم المربع (دون قطع أرض)
- 1,465 درهم للقدم المربع
- +1.2% مقارنة بالأشهر الاثني عشر السابقة · وسيط سعر البيع 697,475 درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.56%
أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
تطور الأسعار في الحبية الثانية
| الشهر | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار |
|---|---|---|---|
| أكتوبر 2024 | 121 | 1,370 درهم للقدم المربع | 112 |
| نوفمبر 2024 | 66 | 1,428 درهم للقدم المربع | 94 |
| ديسمبر 2024 | 110 | 1,419 درهم للقدم المربع | 70 |
| يناير 2025 | 52 | 1,438 درهم للقدم المربع | 104 |
| فبراير 2025 | 65 | 1,376 درهم للقدم المربع | 94 |
| مارس 2025 | 45 | 1,445 درهم للقدم المربع | 87 |
| أبريل 2025 | 229 | 1,537 درهم للقدم المربع | 110 |
| مايو 2025 | 153 | 1,504 درهم للقدم المربع | 120 |
| يونيو 2025 | 148 | 1,509 درهم للقدم المربع | 109 |
| يوليو 2025 | 137 | 1,443 درهم للقدم المربع | 118 |
| أغسطس 2025 | 70 | 1,415 درهم للقدم المربع | 158 |
| سبتمبر 2025 | 122 | 1,448 درهم للقدم المربع | 129 |
| أكتوبر 2025 | 186 | 1,380 درهم للقدم المربع | 162 |
| نوفمبر 2025 | 208 | 1,397 درهم للقدم المربع | 120 |
| ديسمبر 2025 | 127 | 1,450 درهم للقدم المربع | 147 |
| يناير 2026 | 134 | 1,506 درهم للقدم المربع | 230 |
| فبراير 2026 | 177 | 1,530 درهم للقدم المربع | 266 |
| مارس 2026 | 87 | 1,484 درهم للقدم المربع | 164 |
| أبريل 2026 | 62 | 1,513 درهم للقدم المربع | 135 |
| مايو 2026 | 75 | 1,499 درهم للقدم المربع | 139 |
| يونيو 2026 | 132 | 1,517 درهم للقدم المربع | 162 |
| يوليو 2026 | 167 | 1,499 درهم للقدم المربع | 147 |
| أغسطس 2026 | 70 | 1,538 درهم للقدم المربع | 200 |
| سبتمبر 2026 | 66 | 1,524 درهم للقدم المربع | 213 |
المبايعات حسب السنة الميلادية
| السنة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع |
|---|---|---|
| 2006 | أقل من 3 | |
| 2007 | أقل من 3 | |
| 2008 | أقل من 3 | |
| 2009 | أقل من 3 | |
| 2010 | أقل من 3 | |
| 2011 | أقل من 3 | |
| 2012 | 11 | 589 درهم للقدم المربع |
| 2013 | 32 | 461 درهم للقدم المربع |
| 2014 | 28 | 427 درهم للقدم المربع |
| 2015 | 437 | 1,039 درهم للقدم المربع |
| 2016 | 181 | 1,022 درهم للقدم المربع |
| 2017 | 50 | 972 درهم للقدم المربع |
| 2018 | 55 | 1,091 درهم للقدم المربع |
| 2019 | 51 | 812 درهم للقدم المربع |
| 2020 | 93 | 1,027 درهم للقدم المربع |
| 2021 | 184 | 1,093 درهم للقدم المربع |
| 2022 | 129 | 1,064 درهم للقدم المربع |
| 2023 | 694 | 1,228 درهم للقدم المربع |
| 2024 | 931 | 1,376 درهم للقدم المربع |
| 2025 | 1,542 | 1,434 درهم للقدم المربع |
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
مبايعات العقارات على الخريطة والجاهزة في الحبية الثانية
حصة البيع على الخريطة من المبايعات: 65%
| الحالة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | النطاق الأوسط للقدم المربع |
|---|---|---|---|
| على الخريطة | 975 | 1,526 درهم للقدم المربع | 1,422 – 1,624 درهم |
| جاهزة | 516 | 1,391 درهم للقدم المربع | 1,268 – 1,450 درهم |
مبايعات العقارات على الخريطة (وتُكتب أيضًا على الخارطة) هي مبايعات العقارات قبل إنجازها، كما تُسجَّل في معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ والمبايعات الجاهزة هي مبايعات العقارات المنجزة.
الإيجارات والعائد الإيجاري في الحبية الثانية
- عقود الإيجار المسجلة
- 2,085
- وسيط الإيجار السنوي
- 60,000 درهم
- النطاق الأوسط للإيجارات السنوية المسجلة: 47,000 درهم – 73,000 درهم
- وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع
- 105 درهم للقدم المربع
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.56%
العقود الجديدة والتجديدات
| نوع التسجيل | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي | وسيط الإيجار للقدم المربع |
|---|---|---|---|
| عقود جديدة | 1,412 | 56,000 درهم | 110 درهم للقدم المربع |
| تجديدات | 673 | 65,100 درهم | 93 درهم للقدم المربع |
عقود الإيجار المسجلة حسب نوع التسجيل: عقود جديدة وتجديدات لعقود قائمة.
تُحدَّد الزيادة المسموح بها في الإيجار وفق مؤشر الإيجارات الذكي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ ولا تحسب هذه الصفحة قيمة للمؤشر. عن مؤشر الإيجارات الذكي
أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
سعر القدم المربع والإيجارات حسب نوع الوحدة في الحبية الثانية
| نوع الوحدة | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي | وسيط الإيجار للقدم المربع | العائد الإجمالي (الوحدات الجاهزة) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| استوديو | 807 | 550,000 درهم | 1,524 درهم للقدم المربع | 940 | 46,000 درهم | 125 درهم للقدم المربع | 8.80% |
| غرفة نوم واحدة | 573 | 1 مليون درهم | 1,433 درهم للقدم المربع | 833 | 65,100 درهم | 95 درهم للقدم المربع | 7.41% |
| غرفتا نوم | 91 | 1.5 مليون درهم | 1,262 درهم للقدم المربع | 266 | 90,000 درهم | 73 درهم للقدم المربع | 6.20% |
| 3 غرف نوم | 9 | 1.7 مليون درهم | 1,027 درهم للقدم المربع | 35 | 110,000 درهم | 67 درهم للقدم المربع | أقل من 30 عملية بيع (5) |
| 5 غرف نوم أو أكثر | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 | 10 | 1.4 مليون درهم | 62 درهم للقدم المربع | أقل من 3 عمليات بيع |
بيانات غير كافية: 4 غرف نوم (أقل من 3 مبايعات وأقل من 3 عقود إيجار لكل منها).
دون عدد غرف في بيانات الدائرة: 11 عملية بيع وأقل من 3 عقود إيجار (فلل ومبانٍ كاملة وأراضٍ ومكاتب ومحلات). وتُحتسب في جميع الأرقام أعلاه وفي الجدول حسب نوع العقار.
العائد الإجمالي حسب نوع الوحدة: وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع مقسومًا على وسيط سعر القدم المربع للعقارات الجاهزة. وتشمل أعمدة الأسعار مبايعات العقارات على الخريطة أيضًا، لذلك تعطي قسمتها على الإيجار رقمًا مختلفًا.
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات. أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
المبايعات والإيجارات حسب نوع العقار في الحبية الثانية
| نوع العقار | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي |
|---|---|---|---|---|---|
| شقق | 1,480 | 695,200 درهم | 1,465 درهم للقدم المربع | 2,075 | 60,000 درهم |
| فلل وتاون هاوس | 5 | 30.8 مليون درهم | 1,215 درهم للقدم المربع | 10 | 1.4 مليون درهم |
| مبانٍ كاملة | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
| قطع أرض | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
| مكاتب ومحلات ووحدات فندقية | 5 | 315,500 درهم | 1,771 درهم للقدم المربع | الإيجارات السكنية فقط | |
| أنواع عقارات أخرى | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
قطع أرض: لها سعر خاص للقدم المربع في هذا الجدول، ولا تدخل في أسعار القدم المربع الأخرى في هذه الصفحة.
أنواع العقارات كما تُسجَّل في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ولا تُحتسب الإيجارات إلا للاستخدام السكني، لذلك لا تظهر هنا أرقام إيجار للمباني الكاملة وقطع الأرض والوحدات التجارية. لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
المبايعات والإيجارات حسب النطاق الزمني ونوع العقار في الحبية الثانية
| النطاق الزمني | نوع العقار | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي |
|---|---|---|---|---|---|---|
| آخر 3 أشهر | جميع أنواع العقارات | 303 | 570,000 درهم | 1,517 درهم للقدم المربع | 560 | 60,000 درهم |
| آخر 3 أشهر | شقق | 298 | 570,000 درهم | 1,517 درهم للقدم المربع | 560 | 60,000 درهم |
| آخر 6 أشهر | جميع أنواع العقارات | 572 | 585,880 درهم | 1,517 درهم للقدم المربع | 996 | 60,000 درهم |
| آخر 6 أشهر | شقق | 566 | 585,000 درهم | 1,517 درهم للقدم المربع | 991 | 60,000 درهم |
| آخر 6 أشهر | فلل وتاون هاوس | 3 | 35.5 مليون درهم | 1,502 درهم للقدم المربع | 5 | 1.1 مليون درهم |
| آخر 12 شهرًا | شقق | 1,480 | 695,200 درهم | 1,465 درهم للقدم المربع | 2,075 | 60,000 درهم |
| آخر 12 شهرًا | فلل وتاون هاوس | 5 | 30.8 مليون درهم | 1,215 درهم للقدم المربع | 10 | 1.4 مليون درهم |
بيانات غير كافية: آخر 3 أشهر – فلل وتاون هاوس (أقل من 3 مبايعات وأقل من 3 عقود إيجار لكل منها).
النطاقات الزمنية هي آخر 3 و6 و12 شهرًا كاملة من الفترة الحالية. الشقق هي الشقق المسجلة (وفي الإيجار الشقق والاستوديوهات)، والفلل تشمل التاون هاوس. لا يظهر الرقم إلا إذا تجاوز الحد الأدنى لعدد السجلات، وهو ليس تقييمًا.
تسجيلات الرهن العقاري في الحبية الثانية
معاملات الرهن العقاري المسجلة فقط، دون أسعار الفائدة ودون الجهات المقرضة.
مناطق قريبة
- موتور ستي 0.8 كم
- الحبية الثالثة 2.3 كم
- مدينة دبي الرياضية 2.6 كم
- الحبية السادسة 3.0 كم
حول الحبية الثانية
بيانات رسمية مفتوحة عن هذه المنطقة (السكان ورسوم الخدمات والتقييمات والمدارس والمباني وعقود الإيجار)، لكل منها مصدرها وتاريخها؛ ولا تُعرض الأرقام التي تقل عن الحد الأدنى للعدد.
عدد السكان (تقديري، آخر سنة)
أحدث رقم نشره المصدر: 2025
- المجموع
- 7,544
البيانات بتاريخ 22 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Data and Statistics Establishment (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
رسوم الخدمات (المعدل الوسيط لكل قدم مربع، آخر سنة ميزانية)
أحدث رقم نشره المصدر: 2026
- المجموع
- 1.57 درهم/قدم مربع
| سكني | 18.15 درهم/قدم مربع | |
|---|---|---|
| التجزئه | 15.99 درهم/قدم مربع | |
| مختلط | 0.6 درهم/قدم مربع |
البيانات بتاريخ 22 سبتمبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
التقييمات العقارية (القيمة الوسيطة لكل وحدة مساحة، 12 شهراً)
أكتوبر 2025 – أكتوبر 2026
- المجموع
- 675 درهم للقدم المربع
| ارض | 650 درهم للقدم المربع |
|---|
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
المباني حسب الحالة (سجل البلدية)
- المجموع
- 184
| تسليم الرخصة | 91 | |
|---|---|---|
| جديد | 87 | |
| Building Cancelled | 6 |
البيانات بتاريخ 28 سبتمبر 2026 · Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
ارتفاع المباني (الوسيط، سجل البلدية)
- المجموع
- 6 م
البيانات بتاريخ 28 سبتمبر 2026 · Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
عدد الطوابق للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)
- المجموع
- 2
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
مواقف السيارات للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)
- المجموع
- 3
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
مشاريع البناء حسب الحالة
- المجموع
- 85
| Open | 70 | |
|---|---|---|
| Closed | 15 |
البيانات بتاريخ 25 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
قطع الأراضي حسب نوع الأرض (السجل)
- المجموع
- 296
| تجارى | 97 | |
|---|---|---|
| Open Space | 24 | |
| Utility | 24 | |
| Recreational | 14 | |
| مرافق عامة | 9 | |
| Public Facility | 9 | |
| Transportation | 3 |
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
المشاريع الأكثر نشاطًا في الحبية الثانية
| المشروع | المبايعات |
|---|---|
| بيتش اويسيس 2 | 340 |
| أريشا تيراسيس | 179 |
| لايا كورتيارد | 115 |
أسماء المشاريع من المعاملات المسجلة؛ ولا تُعرض أسماء المطورين العقاريين.
2 أسماء مشاريع قيد المراجعة ولا تُعرض.
الحبية الثانية: الأسماء ومنطقة الدائرة
Al Hebiah Second
الاسم لدى الدائرة Al Hebiah Second / الحبية الثانية
المبيعات والإيجارات والأسعار المسجلة في الحبية الثانية من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، حيث تُسجَّل المنطقة باسم الحبية الثانية.
تقارير السوق
- نبض سوق دبي: الأسبوع 43 من عام 2026 (من الجمعة 16 أكتوبر 2026 إلى الخميس 22 أكتوبر 2026) · نبض سوق دبي
- المبيعات والأسعار: الأسبوع 42 من عام 2026 · المبيعات والأسعار
- الإيجارات والعوائد: الأسبوع 42 من عام 2026 · الإيجارات والعوائد
أرقام الحبية الثانية ومناطق دبي الأخرى بالبريد الإلكتروني
تقارير أسبوعية بالمبيعات والأسعار والإيجارات المسجلة حسب المنطقة، مجانًا، بالعربية أو الإنجليزية.
اختر النشرات التي تناسبكأسئلة عن الحبية الثانية
- ما وسيط سعر القدم المربع في الحبية الثانية؟
- بلغ وسيط سعر المبايعات المسجلة في الحبية الثانية 1,465 درهم للقدم المربع خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما العائد الإيجاري الإجمالي في الحبية الثانية؟
- بلغ العائد الإيجاري الإجمالي للعقارات الجاهزة في الحبية الثانية 7.56% خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026، قبل التكاليف وفترات الشغور.
- كم عدد المبايعات المسجلة في الحبية الثانية؟
- سُجّلت 1,491 عملية بيع في الحبية الثانية خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما حصة البيع على الخريطة من المبايعات في الحبية الثانية؟
- كانت 65% من المبايعات المسجلة في الحبية الثانية خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026 على الخريطة.
- كم وسيط إيجار غرفة وصالة في الحبية الثانية؟
- بلغ وسيط الإيجار السنوي لعقود الوحدات بغرفة نوم واحدة في الحبية الثانية 65,100 درهم خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما اسم الحبية الثانية في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؟
- تسجّل دائرة الأراضي والأملاك في دبي الحبية الثانية باسم الحبية الثانية (Al Hebiah Second).
المنهجية والمصدر
جميع مناطق دبيجميع أسماء المناطق وأسماؤها لدى الدائرةكيف تُحسب هذه الأرقام
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
«أقل من 3»: أقل من 3 سجلات مسجلة، لذلك لا يظهر رقم (لا أرقام من معاملات فردية). ويحتاج العائد الإجمالي إلى عدد كافٍ من عمليات بيع الشقق الجاهزة وعقود إيجار الشقق في الأشهر نفسها.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، البيانات المفتوحة عبر data.dubai (بتاريخ 23 أكتوبر 2026). أعدّت زوليا هذه الأرقام، وهي ليست منتجًا رسميًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
بوابة البيانات المفتوحة: data.dubai · الترخيص: Dubai Open Data Licence
- Source: Dubai Data and Statistics Establishment (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
- Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
- Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
مناطق أخرى في دبي
- قرية جميرا الدائرية
- الخليج التجاري
- دبي مارينا
- داون تاون دبي
- دبي الجنوب
- نخلة جميرا
- دبي هيلز استيت
- أبراج بحيرات جميرا
- أرجان
- ماجان
- قرية جميرا المثلثة
- Dubai Creek Harbour
- مدينة هند 4
- الفرجان
- واحة دبي للسيليكون
- مجمع دبي للاستثمار
- مدينة محمد بن راشد آل مكتوم
- جزر دبي
- المرابع العربية
- المدينة العالمية
- الجداف
- مجمع دبي لاند السكني
- اليلايس 1
- وادي الصفا 4
- معيصم الأول
- مدينة دبي الملاحية
- الحبية الخامسة
- جبل علي الصناعية الثانية
- ند الشبا الأولى
- البرشاء جنوب الثانية
- بوكدرة
- اليلايس 2
- اليفره 1
- وادي الصفا 2
- السطوة
- سيح شعيب 2
- اليلايس 5
- زعبيل الثانية
- الصفوح الأولى
- نخلة جبل علي
- معيصم الثانية
- سيح شعيب 1
- رأس الخور الصناعية الأولى
- الثنية الثالثة
- الثنية الرابعة
- أم سقيم الثالثة
- الصفوح الثانية
- المركز التجاري الثانية
- جميرا الأولى
- الثنية الأولى
- الكفاف
- مردف
- المركز التجاري الأولى
- القوز الرابعة
- جميرا الثانية
- البرشاء الأولى
- زعبيل الأولى
- ند الحمر
- هور العنز
- الروية الأولى
- غدير الطير
- القصيص الصناعية الخامسة
- أم سقيم الأولى
- ورسان الثالثة
- محيصنة الأولى
- أبو هيل
- الراشدية
- جبل علي الصناعية الأولى
- الطي
- سيح شعيب 4
- الوحيدة
- الخوانيج الأولى
- سيح شعيب 3
- الخيران
- البدع
- جزر العالم
- الطوار الرابعة
- الوصل