بموافقتك، نستخدم ⁦Google Analytics⁩ للإحصاءات، و⁦Meta Pixel⁩ و⁦LinkedIn Insight Tag⁩ و⁦Google Ads⁩ لقياس أداء إعلاناتنا. وتضع هذه الأدوات ملفات تعريف ارتباط وترسل البيانات إلى مزوّديها، بما في ذلك خارج الإمارات؛ وعند إرسال نموذج، قد يُبلغ خادمنا ⁦Meta⁩ و⁦LinkedIn⁩ بذلك أيضًا، مع إرسال بريدك الإلكتروني في صورة قيمة تجزئة فقط. ويمكنك تغيير اختيارك في أي وقت من «إعدادات ملفات تعريف الارتباط».

اختر الأدوات التي تسمح لنا باستخدامها. نحفظ اختيارك في متصفحك لمدة 12 شهرًا؛ ويمكنك تغييره هنا في أي وقت.

سياسة الخصوصية

بيانات مناطق دبي

معيصم الأول: أسعار العقارات والتصرفات العقارية

معيصم الأول: الوسيط ⁦1,354⁩ درهم للقدم المربع من ⁦3,999⁩ عملية بيع مسجلة خلال الأشهر الاثني عشر حتى سبتمبر 2026. وسيط الإيجار السنوي ⁦50,000⁩ درهم، والعائد الإيجاري الإجمالي ⁦8.11%⁩.

المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي بتاريخ 23 أكتوبر 2026، واحتسبت زوليا الأرقام.

البيانات حتى 23 أكتوبر 2026

أهم الأرقام خلال آخر 12 شهرًا

البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · الفترة أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026

المبايعات المسجلة
⁦3,999⁩
⁦−27.9%⁩ مقارنة بالأشهر الاثني عشر السابقة
وسيط سعر القدم المربع (دون قطع أرض)
⁦1,354⁩ درهم للقدم المربع
⁦+1.8%⁩ مقارنة بالأشهر الاثني عشر السابقة · وسيط سعر البيع ⁦1⁩ مليون درهم
وسيط الإيجار السنوي
⁦50,000⁩ درهم
⁦7,758⁩ عقد إيجار مسجل
العائد الإيجاري الإجمالي
⁦8.11%⁩

أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.

تطور الأسعار في معيصم الأول

الشهرالمبايعاتالوسيط للقدم المربععقود الإيجار
أكتوبر 2024⁦371⁩⁦1,277⁩ درهم للقدم المربع⁦752⁩
نوفمبر 2024⁦192⁩⁦1,218⁩ درهم للقدم المربع⁦794⁩
ديسمبر 2024⁦199⁩⁦1,227⁩ درهم للقدم المربع⁦768⁩
يناير 2025⁦187⁩⁦1,195⁩ درهم للقدم المربع⁦566⁩
فبراير 2025⁦326⁩⁦1,300⁩ درهم للقدم المربع⁦555⁩
مارس 2025⁦633⁩⁦1,330⁩ درهم للقدم المربع⁦580⁩
أبريل 2025⁦901⁩⁦1,330⁩ درهم للقدم المربع⁦495⁩
مايو 2025⁦674⁩⁦1,330⁩ درهم للقدم المربع⁦518⁩
يونيو 2025⁦308⁩⁦1,336⁩ درهم للقدم المربع⁦545⁩
يوليو 2025⁦609⁩⁦1,349⁩ درهم للقدم المربع⁦619⁩
أغسطس 2025⁦625⁩⁦1,426⁩ درهم للقدم المربع⁦749⁩
سبتمبر 2025⁦521⁩⁦1,472⁩ درهم للقدم المربع⁦830⁩
أكتوبر 2025⁦462⁩⁦1,377⁩ درهم للقدم المربع⁦786⁩
نوفمبر 2025⁦322⁩⁦1,336⁩ درهم للقدم المربع⁦824⁩
ديسمبر 2025⁦322⁩⁦1,316⁩ درهم للقدم المربع⁦789⁩
يناير 2026⁦474⁩⁦1,335⁩ درهم للقدم المربع⁦615⁩
فبراير 2026⁦450⁩⁦1,370⁩ درهم للقدم المربع⁦559⁩
مارس 2026⁦430⁩⁦1,377⁩ درهم للقدم المربع⁦541⁩
أبريل 2026⁦319⁩⁦1,338⁩ درهم للقدم المربع⁦431⁩
مايو 2026⁦185⁩⁦1,345⁩ درهم للقدم المربع⁦514⁩
يونيو 2026⁦244⁩⁦1,268⁩ درهم للقدم المربع⁦562⁩
يوليو 2026⁦315⁩⁦1,400⁩ درهم للقدم المربع⁦620⁩
أغسطس 2026⁦241⁩⁦1,362⁩ درهم للقدم المربع⁦735⁩
سبتمبر 2026⁦235⁩⁦1,498⁩ درهم للقدم المربع⁦782⁩

المبايعات حسب السنة الميلادية

السنةالمبايعاتالوسيط للقدم المربع
2006أقل من ⁦3⁩
2007أقل من ⁦3⁩
2008⁦44⁩⁦235⁩ درهم للقدم المربع
2009⁦2,228⁩⁦955⁩ درهم للقدم المربع
2010⁦495⁩⁦964⁩ درهم للقدم المربع
2011⁦501⁩⁦966⁩ درهم للقدم المربع
2012⁦586⁩⁦927⁩ درهم للقدم المربع
2013⁦1,456⁩⁦815⁩ درهم للقدم المربع
2014⁦1,360⁩⁦986⁩ درهم للقدم المربع
2015⁦966⁩⁦958⁩ درهم للقدم المربع
2016⁦1,217⁩⁦970⁩ درهم للقدم المربع
2017⁦982⁩⁦952⁩ درهم للقدم المربع
2018⁦578⁩⁦961⁩ درهم للقدم المربع
2019⁦672⁩⁦731⁩ درهم للقدم المربع
2020⁦389⁩⁦588⁩ درهم للقدم المربع
2021⁦1,033⁩⁦997⁩ درهم للقدم المربع
2022⁦1,164⁩⁦980⁩ درهم للقدم المربع
2023⁦2,022⁩⁦1,085⁩ درهم للقدم المربع
2024⁦2,747⁩⁦1,209⁩ درهم للقدم المربع
2025⁦5,890⁩⁦1,330⁩ درهم للقدم المربع

كيف نراجع الأرقام السنوية

لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من ⁦3⁩ سجلات.

مبايعات العقارات على الخريطة والجاهزة في معيصم الأول

حصة البيع على الخريطة من المبايعات: ⁦61%⁩

الحالةالمبايعاتالوسيط للقدم المربعالنطاق الأوسط للقدم المربع
على الخريطة⁦2,443⁩⁦1,410⁩ درهم للقدم المربع⁦1,282 – 1,585⁩ درهم
جاهزة⁦1,556⁩⁦1,064⁩ درهم للقدم المربع⁦852 – 1,362⁩ درهم

مبايعات العقارات على الخريطة (وتُكتب أيضًا على الخارطة) هي مبايعات العقارات قبل إنجازها، كما تُسجَّل في معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ والمبايعات الجاهزة هي مبايعات العقارات المنجزة.

الإيجارات والعائد الإيجاري في معيصم الأول

عقود الإيجار المسجلة
⁦7,758⁩
وسيط الإيجار السنوي
⁦50,000⁩ درهم
النطاق الأوسط للإيجارات السنوية المسجلة: ⁦39,000⁩ درهم – ⁦70,000⁩ درهم
وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع
⁦83⁩ درهم للقدم المربع
العائد الإيجاري الإجمالي
⁦8.11%⁩

العقود الجديدة والتجديدات

نوع التسجيلعقود الإيجاروسيط الإيجار السنويوسيط الإيجار للقدم المربع
عقود جديدة⁦3,921⁩⁦57,000⁩ درهم⁦88⁩ درهم للقدم المربع
تجديدات⁦3,837⁩⁦46,000⁩ درهم⁦77⁩ درهم للقدم المربع

عقود الإيجار المسجلة حسب نوع التسجيل: عقود جديدة وتجديدات لعقود قائمة.

تُحدَّد الزيادة المسموح بها في الإيجار وفق مؤشر الإيجارات الذكي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ ولا تحسب هذه الصفحة قيمة للمؤشر. عن مؤشر الإيجارات الذكي

أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.

سعر القدم المربع والإيجارات حسب نوع الوحدة في معيصم الأول

نوع الوحدةالمبايعاتوسيط السعرالوسيط للقدم المربععقود الإيجاروسيط الإيجار السنويوسيط الإيجار للقدم المربعالعائد الإجمالي (الوحدات الجاهزة)
استوديو⁦1,248⁩⁦666,768⁩ درهم⁦1,543⁩ درهم للقدم المربع⁦3,175⁩⁦38,000⁩ درهم⁦88⁩ درهم للقدم المربع⁦8.54%⁩
غرفة نوم واحدة⁦1,442⁩⁦1.1⁩ مليون درهم⁦1,306⁩ درهم للقدم المربع⁦2,875⁩⁦57,000⁩ درهم⁦78⁩ درهم للقدم المربع⁦8.19%⁩
غرفتا نوم⁦570⁩⁦1.6⁩ مليون درهم⁦1,258⁩ درهم للقدم المربع⁦1,203⁩⁦83,000⁩ درهم⁦77⁩ درهم للقدم المربع⁦6.23%⁩
3 غرف نوم⁦125⁩⁦2.3⁩ مليون درهم⁦1,314⁩ درهم للقدم المربع⁦271⁩⁦190,000⁩ درهم⁦100⁩ درهم للقدم المربعأقل من ⁦30⁩ عملية بيع (⁦19⁩)
4 غرف نوم⁦11⁩⁦7.5⁩ مليون درهم⁦2,669⁩ درهم للقدم المربع⁦92⁩⁦465,000⁩ درهم⁦110⁩ درهم للقدم المربعأقل من ⁦3⁩ عمليات بيع
5 غرف نوم أو أكثرأقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩أقل من ⁦3⁩⁦116⁩⁦796,645⁩ درهم⁦85⁩ درهم للقدم المربعأقل من ⁦3⁩ عمليات بيع

دون عدد غرف في بيانات الدائرة: ⁦601⁩ عملية بيع و⁦26⁩ عقد إيجار (فلل ومبانٍ كاملة وأراضٍ ومكاتب ومحلات). وتُحتسب في جميع الأرقام أعلاه وفي الجدول حسب نوع العقار.

العائد الإجمالي حسب نوع الوحدة: وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع مقسومًا على وسيط سعر القدم المربع للعقارات الجاهزة. وتشمل أعمدة الأسعار مبايعات العقارات على الخريطة أيضًا، لذلك تعطي قسمتها على الإيجار رقمًا مختلفًا.

لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من ⁦3⁩ سجلات. أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.

المبايعات والإيجارات حسب نوع العقار في معيصم الأول

نوع العقارالمبايعاتوسيط السعرالوسيط للقدم المربععقود الإيجاروسيط الإيجار السنوي
شقق⁦3,359⁩⁦936,055⁩ درهم⁦1,343⁩ درهم للقدم المربع⁦7,408⁩⁦48,500⁩ درهم
فلل وتاون هاوس⁦122⁩⁦13⁩ مليون درهم⁦2,495⁩ درهم للقدم المربع⁦342⁩⁦440,000⁩ درهم
مبانٍ كاملة⁦4⁩⁦39⁩ مليون درهم⁦2,323⁩ درهم للقدم المربعالإيجارات السكنية فقط
قطع أرض⁦503⁩⁦12.5⁩ مليون درهم⁦1,964⁩ درهم للقدم المربعالإيجارات السكنية فقط
مكاتب ومحلات ووحدات فندقية⁦11⁩⁦2⁩ مليون درهم⁦1,503⁩ درهم للقدم المربعالإيجارات السكنية فقط
أنواع عقارات أخرىأقل من ⁦3⁩ عمليات بيعالإيجارات السكنية فقط

قطع أرض: لها سعر خاص للقدم المربع في هذا الجدول، ولا تدخل في أسعار القدم المربع الأخرى في هذه الصفحة.

أنواع العقارات كما تُسجَّل في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ولا تُحتسب الإيجارات إلا للاستخدام السكني، لذلك لا تظهر هنا أرقام إيجار للمباني الكاملة وقطع الأرض والوحدات التجارية. لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من ⁦3⁩ سجلات.

المبايعات والإيجارات حسب النطاق الزمني ونوع العقار في معيصم الأول

النطاق الزمنينوع العقارالمبايعاتوسيط السعرالوسيط للقدم المربععقود الإيجاروسيط الإيجار السنوي
آخر 3 أشهرجميع أنواع العقارات⁦791⁩⁦960,000⁩ درهم⁦1,413⁩ درهم للقدم المربع⁦2,137⁩⁦50,000⁩ درهم
آخر 3 أشهرشقق⁦678⁩⁦784,482⁩ درهم⁦1,401⁩ درهم للقدم المربع⁦2,031⁩⁦48,000⁩ درهم
آخر 3 أشهرفلل وتاون هاوس⁦26⁩⁦19⁩ مليون درهم⁦2,616⁩ درهم للقدم المربع⁦106⁩⁦450,000⁩ درهم
آخر 6 أشهرجميع أنواع العقارات⁦1,539⁩⁦1.1⁩ مليون درهم⁦1,370⁩ درهم للقدم المربع⁦3,644⁩⁦50,000⁩ درهم
آخر 6 أشهرشقق⁦1,258⁩⁦857,603⁩ درهم⁦1,353⁩ درهم للقدم المربع⁦3,481⁩⁦48,000⁩ درهم
آخر 6 أشهرفلل وتاون هاوس⁦47⁩⁦11⁩ مليون درهم⁦2,567⁩ درهم للقدم المربع⁦163⁩⁦475,000⁩ درهم
آخر 12 شهرًاشقق⁦3,359⁩⁦936,055⁩ درهم⁦1,343⁩ درهم للقدم المربع⁦7,408⁩⁦48,500⁩ درهم
آخر 12 شهرًافلل وتاون هاوس⁦122⁩⁦13⁩ مليون درهم⁦2,495⁩ درهم للقدم المربع⁦342⁩⁦440,000⁩ درهم

النطاقات الزمنية هي آخر 3 و6 و12 شهرًا كاملة من الفترة الحالية. الشقق هي الشقق المسجلة (وفي الإيجار الشقق والاستوديوهات)، والفلل تشمل التاون هاوس. لا يظهر الرقم إلا إذا تجاوز الحد الأدنى لعدد السجلات، وهو ليس تقييمًا.

تسجيلات الرهن العقاري في معيصم الأول

تسجيلات الرهن العقاري
⁦906⁩

معاملات الرهن العقاري المسجلة فقط، دون أسعار الفائدة ودون الجهات المقرضة.

مناطق قريبة

حول معيصم الأول

بيانات رسمية مفتوحة عن هذه المنطقة (السكان ورسوم الخدمات والتقييمات والمدارس والمباني وعقود الإيجار)، لكل منها مصدرها وتاريخها؛ ولا تُعرض الأرقام التي تقل عن الحد الأدنى للعدد.

عدد السكان (تقديري، آخر سنة)

أحدث رقم نشره المصدر: 2025

المجموع
⁦28,584⁩

البيانات بتاريخ 22 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Data and Statistics Establishment (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai

رسوم الخدمات (المعدل الوسيط لكل قدم مربع، آخر سنة ميزانية)

أحدث رقم نشره المصدر: 2026

المجموع
⁦19.47⁩ درهم/قدم مربع
سكني⁦19.27⁩ درهم/قدم مربع
التجزئه⁦20.47⁩ درهم/قدم مربع
??????? ????????⁦7.1⁩ درهم/قدم مربع

البيانات بتاريخ 22 سبتمبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae

التقييمات العقارية (القيمة الوسيطة لكل وحدة مساحة، 12 شهراً)

أكتوبر 2025 – أكتوبر 2026

المجموع
⁦828⁩ درهم للقدم المربع
وحدة⁦828⁩ درهم للقدم المربع
ارض⁦750⁩ درهم للقدم المربع

البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae

المباني حسب الحالة (سجل البلدية)

المجموع
⁦26⁩
جديد⁦21⁩
تسليم الرخصة⁦4⁩

البيانات بتاريخ 28 سبتمبر 2026 · Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai

ارتفاع المباني (الوسيط، سجل البلدية)

المجموع
⁦10.3⁩ م

البيانات بتاريخ 28 سبتمبر 2026 · Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai

عدد الطوابق للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)

المجموع
⁦2⁩

البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae

مواقف السيارات للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)

المجموع
⁦2⁩

البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae

مشاريع البناء حسب الحالة

المجموع
⁦92⁩
Open⁦83⁩
Closed⁦9⁩

البيانات بتاريخ 25 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai

قطع الأراضي حسب نوع الأرض (السجل)

المجموع
⁦3,373⁩
تجارى⁦2,560⁩
سكنى⁦660⁩
Utility⁦84⁩
Recreational⁦16⁩
Water Body⁦15⁩
Public Facility⁦12⁩
صناعى⁦5⁩
مرافق عامة⁦3⁩

البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae

المشاريع الأكثر نشاطًا في معيصم الأول

المشروعالمبايعات
ريف 996⁦236⁩
ليكسايد⁦184⁩

أسماء المشاريع من المعاملات المسجلة؛ ولا تُعرض أسماء المطورين العقاريين.

⁦3⁩ أسماء مشاريع قيد المراجعة ولا تُعرض.

معيصم الأول: الأسماء ومنطقة الدائرة

Me'Aisem First

الاسم لدى الدائرة Me'Aisem First / معيصم الأول

المبيعات والإيجارات والأسعار المسجلة في معيصم الأول من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، حيث تُسجَّل المنطقة باسم معيصم الأول.

جميع أسماء المناطق وأسماؤها لدى الدائرة

تقارير السوق

أسئلة عن معيصم الأول

ما وسيط سعر القدم المربع في معيصم الأول؟
بلغ وسيط سعر المبايعات المسجلة في معيصم الأول ⁦1,354⁩ درهم للقدم المربع خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
ما العائد الإيجاري الإجمالي في معيصم الأول؟
بلغ العائد الإيجاري الإجمالي للعقارات الجاهزة في معيصم الأول ⁦8.11%⁩ خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026، قبل التكاليف وفترات الشغور.
كم عدد المبايعات المسجلة في معيصم الأول؟
سُجّلت ⁦3,999⁩ عملية بيع في معيصم الأول خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
ما حصة البيع على الخريطة من المبايعات في معيصم الأول؟
كانت ⁦61%⁩ من المبايعات المسجلة في معيصم الأول خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026 على الخريطة.
كم وسيط إيجار غرفة وصالة في معيصم الأول؟
بلغ وسيط الإيجار السنوي لعقود الوحدات بغرفة نوم واحدة في معيصم الأول ⁦57,000⁩ درهم خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
ما اسم معيصم الأول في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؟
تسجّل دائرة الأراضي والأملاك في دبي معيصم الأول باسم معيصم الأول (Me'Aisem First).

المنهجية والمصدر

جميع مناطق دبيجميع أسماء المناطق وأسماؤها لدى الدائرةكيف تُحسب هذه الأرقام

لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من ⁦3⁩ سجلات.

«أقل من ⁦3⁩»: أقل من ⁦3⁩ سجلات مسجلة، لذلك لا يظهر رقم (لا أرقام من معاملات فردية). ويحتاج العائد الإجمالي إلى عدد كافٍ من عمليات بيع الشقق الجاهزة وعقود إيجار الشقق في الأشهر نفسها.

المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، البيانات المفتوحة عبر ⁦data.dubai⁩ (بتاريخ 23 أكتوبر 2026). أعدّت زوليا هذه الأرقام، وهي ليست منتجًا رسميًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.

بوابة البيانات المفتوحة: data.dubai · الترخيص: Dubai Open Data Licence

  • Source: Dubai Data and Statistics Establishment (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
  • Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
  • Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai

مناطق أخرى في دبي