بيانات مناطق دبي
الخيران: أسعار العقارات والتصرفات العقارية
الخيران: الوسيط 1,427 درهم للقدم المربع من 38 عملية بيع مسجلة خلال الأشهر الاثني عشر حتى سبتمبر 2026. وسيط الإيجار السنوي 142,800 درهم، والعائد الإيجاري الإجمالي 5.87%.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي بتاريخ 23 أكتوبر 2026، واحتسبت زوليا الأرقام.
البيانات حتى 23 أكتوبر 2026
أهم الأرقام خلال آخر 12 شهرًا
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · الفترة أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026
- وسيط سعر القدم المربع (دون قطع أرض)
- 1,427 درهم للقدم المربع
- −10.7% مقارنة بالأشهر الاثني عشر السابقة · وسيط سعر البيع 3.1 مليون درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.87%
أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
تطور الأسعار في الخيران
| الشهر | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار |
|---|---|---|---|
| أكتوبر 2024 | 9 | 1,557 درهم للقدم المربع | 67 |
| نوفمبر 2024 | 18 | 1,697 درهم للقدم المربع | 38 |
| ديسمبر 2024 | 17 | 1,608 درهم للقدم المربع | 90 |
| يناير 2025 | 4 | 1,126 درهم للقدم المربع | 146 |
| فبراير 2025 | 13 | 1,585 درهم للقدم المربع | 56 |
| مارس 2025 | 6 | 1,612 درهم للقدم المربع | 81 |
| أبريل 2025 | 4 | 1,346 درهم للقدم المربع | 53 |
| مايو 2025 | 11 | 1,791 درهم للقدم المربع | 63 |
| يونيو 2025 | 7 | 1,316 درهم للقدم المربع | 46 |
| يوليو 2025 | 5 | 1,281 درهم للقدم المربع | 72 |
| أغسطس 2025 | 6 | 1,379 درهم للقدم المربع | 69 |
| سبتمبر 2025 | 7 | 1,574 درهم للقدم المربع | 68 |
| أكتوبر 2025 | 7 | 1,728 درهم للقدم المربع | 70 |
| نوفمبر 2025 | أقل من 3 | أقل من 3 | 41 |
| ديسمبر 2025 | 3 | 1,857 درهم للقدم المربع | 102 |
| يناير 2026 | أقل من 3 | أقل من 3 | 140 |
| فبراير 2026 | 4 | 1,267 درهم للقدم المربع | 59 |
| مارس 2026 | 5 | 1,571 درهم للقدم المربع | 59 |
| أبريل 2026 | أقل من 3 | أقل من 3 | 41 |
| مايو 2026 | 3 | 1,279 درهم للقدم المربع | 53 |
| يونيو 2026 | أقل من 3 | أقل من 3 | 49 |
| يوليو 2026 | 5 | 1,289 درهم للقدم المربع | 58 |
| أغسطس 2026 | أقل من 3 | أقل من 3 | 60 |
| سبتمبر 2026 | 4 | 1,274 درهم للقدم المربع | 56 |
المبايعات حسب السنة الميلادية
| السنة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع |
|---|---|---|
| 2006 | أقل من 3 | |
| 2007 | أقل من 3 | |
| 2008 | أقل من 3 | |
| 2009 | أقل من 3 | |
| 2010 | أقل من 3 | |
| 2011 | أقل من 3 | |
| 2012 | 17 | 1,095 درهم للقدم المربع |
| 2013 | 120 | 1,146 درهم للقدم المربع |
| 2014 | 141 | 1,388 درهم للقدم المربع |
| 2015 | 27 | 1,381 درهم للقدم المربع |
| 2016 | 44 | 1,366 درهم للقدم المربع |
| 2017 | 61 | 1,159 درهم للقدم المربع |
| 2018 | 40 | 1,056 درهم للقدم المربع |
| 2019 | 54 | 1,022 درهم للقدم المربع |
| 2020 | 28 | 851 درهم للقدم المربع |
| 2021 | 38 | 900 درهم للقدم المربع |
| 2022 | 41 | 1,186 درهم للقدم المربع |
| 2023 | 50 | 1,168 درهم للقدم المربع |
| 2024 | 87 | 1,506 درهم للقدم المربع |
| 2025 | 75 | 1,585 درهم للقدم المربع |
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
مبايعات العقارات على الخريطة والجاهزة في الخيران
| الحالة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | النطاق الأوسط للقدم المربع |
|---|---|---|---|
| على الخريطة | أقل من 3 عمليات بيع | ||
| جاهزة | 38 | 1,427 درهم للقدم المربع | 1,274 – 1,830 درهم |
مبايعات العقارات على الخريطة (وتُكتب أيضًا على الخارطة) هي مبايعات العقارات قبل إنجازها، كما تُسجَّل في معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ والمبايعات الجاهزة هي مبايعات العقارات المنجزة.
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
الإيجارات والعائد الإيجاري في الخيران
- عقود الإيجار المسجلة
- 788
- وسيط الإيجار السنوي
- 142,800 درهم
- النطاق الأوسط للإيجارات السنوية المسجلة: 70,001 درهم – 184,065 درهم
- وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع
- 84 درهم للقدم المربع
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.87%
العقود الجديدة والتجديدات
| نوع التسجيل | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي | وسيط الإيجار للقدم المربع |
|---|---|---|---|
| عقود جديدة | 258 | 155,000 درهم | 97 درهم للقدم المربع |
| تجديدات | 530 | 105,000 درهم | 76 درهم للقدم المربع |
عقود الإيجار المسجلة حسب نوع التسجيل: عقود جديدة وتجديدات لعقود قائمة.
تُحدَّد الزيادة المسموح بها في الإيجار وفق مؤشر الإيجارات الذكي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ ولا تحسب هذه الصفحة قيمة للمؤشر. عن مؤشر الإيجارات الذكي
أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
سعر القدم المربع والإيجارات حسب نوع الوحدة في الخيران
| نوع الوحدة | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي | وسيط الإيجار للقدم المربع | العائد الإجمالي (الوحدات الجاهزة) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| استوديو | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 | 38 | 32,550 درهم | 79 درهم للقدم المربع | أقل من 3 عمليات بيع |
| غرفة نوم واحدة | 3 | 1.5 مليون درهم | 1,101 درهم للقدم المربع | 237 | 86,000 درهم | 72 درهم للقدم المربع | أقل من 30 عملية بيع (3) |
| غرفتا نوم | 21 | 2.6 مليون درهم | 1,564 درهم للقدم المربع | 315 | 150,000 درهم | 90 درهم للقدم المربع | أقل من 30 عملية بيع (21) |
| 3 غرف نوم | 11 | 3.6 مليون درهم | 1,427 درهم للقدم المربع | 172 | 204,000 درهم | 81 درهم للقدم المربع | أقل من 30 عملية بيع (11) |
| 4 غرف نوم | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 | 21 | 301,000 درهم | 73 درهم للقدم المربع | أقل من 3 عمليات بيع |
| 5 غرف نوم أو أكثر | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 | 5 | 280,000 درهم | 88 درهم للقدم المربع | أقل من 3 عمليات بيع |
دون عدد غرف في بيانات الدائرة: أقل من 3 مبايعات وأقل من 3 عقود إيجار (فلل ومبانٍ كاملة وأراضٍ ومكاتب ومحلات). وتُحتسب في جميع الأرقام أعلاه وفي الجدول حسب نوع العقار.
العائد الإجمالي حسب نوع الوحدة: وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع مقسومًا على وسيط سعر القدم المربع للعقارات الجاهزة. وتشمل أعمدة الأسعار مبايعات العقارات على الخريطة أيضًا، لذلك تعطي قسمتها على الإيجار رقمًا مختلفًا.
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات. أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
المبايعات والإيجارات حسب نوع العقار في الخيران
| نوع العقار | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي |
|---|---|---|---|---|---|
| شقق | 37 | 3.1 مليون درهم | 1,427 درهم للقدم المربع | 765 | 140,000 درهم |
| فلل وتاون هاوس | أقل من 3 عمليات بيع | 23 | 280,000 درهم | ||
| مبانٍ كاملة | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
| قطع أرض | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
| مكاتب ومحلات ووحدات فندقية | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
| أنواع عقارات أخرى | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
قطع أرض: لها سعر خاص للقدم المربع في هذا الجدول، ولا تدخل في أسعار القدم المربع الأخرى في هذه الصفحة.
أنواع العقارات كما تُسجَّل في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ولا تُحتسب الإيجارات إلا للاستخدام السكني، لذلك لا تظهر هنا أرقام إيجار للمباني الكاملة وقطع الأرض والوحدات التجارية. لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
المبايعات والإيجارات حسب النطاق الزمني ونوع العقار في الخيران
| النطاق الزمني | نوع العقار | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي |
|---|---|---|---|---|---|---|
| آخر 3 أشهر | جميع أنواع العقارات | 9 | 2.6 مليون درهم | 1,289 درهم للقدم المربع | 174 | 145,000 درهم |
| آخر 3 أشهر | شقق | 9 | 2.6 مليون درهم | 1,289 درهم للقدم المربع | 171 | 145,000 درهم |
| آخر 3 أشهر | فلل وتاون هاوس | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 | 3 | 300,000 درهم |
| آخر 6 أشهر | جميع أنواع العقارات | 16 | 2.6 مليون درهم | 1,279 درهم للقدم المربع | 317 | 140,000 درهم |
| آخر 6 أشهر | شقق | 15 | 2.6 مليون درهم | 1,279 درهم للقدم المربع | 311 | 135,000 درهم |
| آخر 6 أشهر | فلل وتاون هاوس | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 | 6 | 278,568 درهم |
| آخر 12 شهرًا | شقق | 37 | 3.1 مليون درهم | 1,427 درهم للقدم المربع | 765 | 140,000 درهم |
| آخر 12 شهرًا | فلل وتاون هاوس | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 | 23 | 280,000 درهم |
النطاقات الزمنية هي آخر 3 و6 و12 شهرًا كاملة من الفترة الحالية. الشقق هي الشقق المسجلة (وفي الإيجار الشقق والاستوديوهات)، والفلل تشمل التاون هاوس. لا يظهر الرقم إلا إذا تجاوز الحد الأدنى لعدد السجلات، وهو ليس تقييمًا.
تسجيلات الرهن العقاري في الخيران
معاملات الرهن العقاري المسجلة فقط، دون أسعار الفائدة ودون الجهات المقرضة.
مناطق قريبة
- Dubai Creek Harbour 2.0 كم
- ند الحمر 2.9 كم
- الراشدية 3.2 كم
- الجداف 4.0 كم
حول الخيران
بيانات رسمية مفتوحة عن هذه المنطقة (السكان ورسوم الخدمات والتقييمات والمدارس والمباني وعقود الإيجار)، لكل منها مصدرها وتاريخها؛ ولا تُعرض الأرقام التي تقل عن الحد الأدنى للعدد.
عدد السكان (تقديري، آخر سنة)
أحدث رقم نشره المصدر: 2025
- المجموع
- 10,856
البيانات بتاريخ 22 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Data and Statistics Establishment (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
رسوم الخدمات (المعدل الوسيط لكل قدم مربع، آخر سنة ميزانية)
أحدث رقم نشره المصدر: 2026
- المجموع
- 3.51 درهم/قدم مربع
| التجزئه | 2.27 درهم/قدم مربع | |
|---|---|---|
| تجاري | 3.15 درهم/قدم مربع | |
| سكني | 19.8 درهم/قدم مربع |
البيانات بتاريخ 22 سبتمبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
التقييمات العقارية (القيمة الوسيطة لكل وحدة مساحة، 12 شهراً)
أكتوبر 2025 – أكتوبر 2026
- المجموع
- 1,035 درهم للقدم المربع
| وحدة | 1,035 درهم للقدم المربع |
|---|
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
المباني حسب الحالة (سجل البلدية)
- المجموع
- 2,197
| جديد | 1,623 | |
|---|---|---|
| تسليم الرخصة | 379 | |
| ملغى | 182 | |
| Building Cancelled | 10 | |
| معتمد | 3 |
البيانات بتاريخ 28 سبتمبر 2026 · Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
ارتفاع المباني (الوسيط، سجل البلدية)
- المجموع
- 9.1 م
البيانات بتاريخ 28 سبتمبر 2026 · Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
عدد الطوابق للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)
- المجموع
- 2
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
مواقف السيارات للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)
- المجموع
- 2
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
مشاريع البناء حسب الحالة
- المجموع
- 360
| Closed | 182 | |
|---|---|---|
| Open | 178 |
البيانات بتاريخ 25 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
قطع الأراضي حسب نوع الأرض (السجل)
- المجموع
- 172
| تجارى | 165 | |
|---|---|---|
| صناعى | 4 |
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
الخيران: الأسماء ومنطقة الدائرة
Al Kheeran
الاسم لدى الدائرة Al Kheeran / الخيران
المبيعات والإيجارات والأسعار المسجلة في الخيران من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، حيث تُسجَّل المنطقة باسم الخيران.
تقارير السوق
- نبض سوق دبي: الأسبوع 43 من عام 2026 (من الجمعة 16 أكتوبر 2026 إلى الخميس 22 أكتوبر 2026) · نبض سوق دبي
- المبيعات والأسعار: الأسبوع 42 من عام 2026 · المبيعات والأسعار
- الإيجارات والعوائد: الأسبوع 42 من عام 2026 · الإيجارات والعوائد
أرقام الخيران ومناطق دبي الأخرى بالبريد الإلكتروني
تقارير أسبوعية بالمبيعات والأسعار والإيجارات المسجلة حسب المنطقة، مجانًا، بالعربية أو الإنجليزية.
اختر النشرات التي تناسبكأسئلة عن الخيران
- ما وسيط سعر القدم المربع في الخيران؟
- بلغ وسيط سعر المبايعات المسجلة في الخيران 1,427 درهم للقدم المربع خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما العائد الإيجاري الإجمالي في الخيران؟
- بلغ العائد الإيجاري الإجمالي للعقارات الجاهزة في الخيران 5.87% خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026، قبل التكاليف وفترات الشغور.
- كم عدد المبايعات المسجلة في الخيران؟
- سُجّلت 38 عملية بيع في الخيران خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- كم وسيط إيجار غرفة وصالة في الخيران؟
- بلغ وسيط الإيجار السنوي لعقود الوحدات بغرفة نوم واحدة في الخيران 86,000 درهم خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما اسم الخيران في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؟
- تسجّل دائرة الأراضي والأملاك في دبي الخيران باسم الخيران (Al Kheeran).
المنهجية والمصدر
جميع مناطق دبيجميع أسماء المناطق وأسماؤها لدى الدائرةكيف تُحسب هذه الأرقام
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
«أقل من 3»: أقل من 3 سجلات مسجلة، لذلك لا يظهر رقم (لا أرقام من معاملات فردية). ويحتاج العائد الإجمالي إلى عدد كافٍ من عمليات بيع الشقق الجاهزة وعقود إيجار الشقق في الأشهر نفسها.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، البيانات المفتوحة عبر data.dubai (بتاريخ 23 أكتوبر 2026). أعدّت زوليا هذه الأرقام، وهي ليست منتجًا رسميًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
بوابة البيانات المفتوحة: data.dubai · الترخيص: Dubai Open Data Licence
- Source: Dubai Data and Statistics Establishment (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
- Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
- Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
مناطق أخرى في دبي
- قرية جميرا الدائرية
- الخليج التجاري
- دبي مارينا
- داون تاون دبي
- دبي الجنوب
- نخلة جميرا
- دبي هيلز استيت
- أبراج بحيرات جميرا
- أرجان
- ماجان
- قرية جميرا المثلثة
- مدينة هند 4
- الحبية الثالثة
- الفرجان
- واحة دبي للسيليكون
- مدينة دبي الرياضية
- موتور ستي
- مجمع دبي للاستثمار
- مدينة محمد بن راشد آل مكتوم
- جزر دبي
- المرابع العربية
- المدينة العالمية
- مجمع دبي لاند السكني
- اليلايس 1
- وادي الصفا 4
- معيصم الأول
- مدينة دبي الملاحية
- الحبية الخامسة
- جبل علي الصناعية الثانية
- ند الشبا الأولى
- البرشاء جنوب الثانية
- بوكدرة
- اليلايس 2
- اليفره 1
- الحبية الثانية
- وادي الصفا 2
- السطوة
- سيح شعيب 2
- اليلايس 5
- زعبيل الثانية
- الصفوح الأولى
- نخلة جبل علي
- معيصم الثانية
- سيح شعيب 1
- الحبية السادسة
- رأس الخور الصناعية الأولى
- الثنية الثالثة
- الثنية الرابعة
- أم سقيم الثالثة
- الصفوح الثانية
- المركز التجاري الثانية
- جميرا الأولى
- الثنية الأولى
- الكفاف
- مردف
- المركز التجاري الأولى
- القوز الرابعة
- جميرا الثانية
- البرشاء الأولى
- زعبيل الأولى
- هور العنز
- الروية الأولى
- غدير الطير
- القصيص الصناعية الخامسة
- أم سقيم الأولى
- ورسان الثالثة
- محيصنة الأولى
- أبو هيل
- جبل علي الصناعية الأولى
- الطي
- سيح شعيب 4
- الوحيدة
- الخوانيج الأولى
- سيح شعيب 3
- البدع
- جزر العالم
- الطوار الرابعة
- الوصل