بيانات مناطق دبي
الثنية الثالثة: أسعار العقارات والتصرفات العقارية
الثنية الثالثة: الوسيط 1,896 درهم للقدم المربع من 574 عملية بيع مسجلة خلال الأشهر الاثني عشر حتى سبتمبر 2026. وسيط الإيجار السنوي 120,000 درهم، والعائد الإيجاري الإجمالي 6.03%.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي بتاريخ 23 أكتوبر 2026، واحتسبت زوليا الأرقام.
البيانات حتى 23 أكتوبر 2026
أهم الأرقام خلال آخر 12 شهرًا
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · الفترة أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026
- وسيط سعر القدم المربع (دون قطع أرض)
- 1,896 درهم للقدم المربع
- +6.7% مقارنة بالأشهر الاثني عشر السابقة · وسيط سعر البيع 2.1 مليون درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 6.03%
أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
تطور الأسعار في الثنية الثالثة
| الشهر | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار |
|---|---|---|---|
| أكتوبر 2024 | 84 | 1,704 درهم للقدم المربع | 457 |
| نوفمبر 2024 | 70 | 1,690 درهم للقدم المربع | 379 |
| ديسمبر 2024 | 64 | 1,635 درهم للقدم المربع | 362 |
| يناير 2025 | 68 | 1,738 درهم للقدم المربع | 316 |
| فبراير 2025 | 76 | 1,656 درهم للقدم المربع | 356 |
| مارس 2025 | 67 | 1,688 درهم للقدم المربع | 350 |
| أبريل 2025 | 68 | 1,841 درهم للقدم المربع | 300 |
| مايو 2025 | 88 | 1,859 درهم للقدم المربع | 353 |
| يونيو 2025 | 71 | 1,939 درهم للقدم المربع | 340 |
| يوليو 2025 | 68 | 1,835 درهم للقدم المربع | 412 |
| أغسطس 2025 | 42 | 1,843 درهم للقدم المربع | 457 |
| سبتمبر 2025 | 69 | 1,891 درهم للقدم المربع | 466 |
| أكتوبر 2025 | 69 | 1,863 درهم للقدم المربع | 473 |
| نوفمبر 2025 | 67 | 1,849 درهم للقدم المربع | 379 |
| ديسمبر 2025 | 53 | 1,926 درهم للقدم المربع | 338 |
| يناير 2026 | 53 | 1,941 درهم للقدم المربع | 306 |
| فبراير 2026 | 68 | 2,013 درهم للقدم المربع | 353 |
| مارس 2026 | 45 | 2,053 درهم للقدم المربع | 308 |
| أبريل 2026 | 25 | 1,838 درهم للقدم المربع | 219 |
| مايو 2026 | 29 | 2,016 درهم للقدم المربع | 291 |
| يونيو 2026 | 43 | 1,866 درهم للقدم المربع | 351 |
| يوليو 2026 | 48 | 1,777 درهم للقدم المربع | 404 |
| أغسطس 2026 | 42 | 1,822 درهم للقدم المربع | 452 |
| سبتمبر 2026 | 32 | 1,734 درهم للقدم المربع | 444 |
المبايعات حسب السنة الميلادية
| السنة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع |
|---|---|---|
| 2006 | 50 | 375 درهم للقدم المربع |
| 2007 | 532 | 512 درهم للقدم المربع |
| 2008 | 1,968 | 970 درهم للقدم المربع |
| 2009 | 1,760 | 935 درهم للقدم المربع |
| 2010 | 1,829 | 961 درهم للقدم المربع |
| 2011 | 1,779 | 910 درهم للقدم المربع |
| 2012 | 1,667 | 950 درهم للقدم المربع |
| 2013 | 2,275 | 1,180 درهم للقدم المربع |
| 2014 | 1,065 | 1,518 درهم للقدم المربع |
| 2015 | 1,091 | 1,331 درهم للقدم المربع |
| 2016 | 704 | 1,350 درهم للقدم المربع |
| 2017 | 646 | 1,346 درهم للقدم المربع |
| 2018 | 470 | 1,121 درهم للقدم المربع |
| 2019 | 422 | 966 درهم للقدم المربع |
| 2020 | 382 | 838 درهم للقدم المربع |
| 2021 | 572 | 1,004 درهم للقدم المربع |
| 2022 | 1,014 | 1,277 درهم للقدم المربع |
| 2023 | 932 | 1,365 درهم للقدم المربع |
| 2024 | 891 | 1,605 درهم للقدم المربع |
| 2025 | 806 | 1,833 درهم للقدم المربع |
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
مبايعات العقارات على الخريطة والجاهزة في الثنية الثالثة
حصة البيع على الخريطة من المبايعات: 6%
| الحالة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | النطاق الأوسط للقدم المربع |
|---|---|---|---|
| على الخريطة | 33 | 2,452 درهم للقدم المربع | 2,387 – 2,709 درهم |
| جاهزة | 541 | 1,873 درهم للقدم المربع | 1,662 – 2,128 درهم |
مبايعات العقارات على الخريطة (وتُكتب أيضًا على الخارطة) هي مبايعات العقارات قبل إنجازها، كما تُسجَّل في معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ والمبايعات الجاهزة هي مبايعات العقارات المنجزة.
الإيجارات والعائد الإيجاري في الثنية الثالثة
- عقود الإيجار المسجلة
- 4,318
- وسيط الإيجار السنوي
- 120,000 درهم
- النطاق الأوسط للإيجارات السنوية المسجلة: 85,000 درهم – 165,000 درهم
- وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع
- 109 درهم للقدم المربع
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 6.03%
العقود الجديدة والتجديدات
| نوع التسجيل | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي | وسيط الإيجار للقدم المربع |
|---|---|---|---|
| عقود جديدة | 1,957 | 115,000 درهم | 113 درهم للقدم المربع |
| تجديدات | 2,361 | 121,275 درهم | 106 درهم للقدم المربع |
عقود الإيجار المسجلة حسب نوع التسجيل: عقود جديدة وتجديدات لعقود قائمة.
تُحدَّد الزيادة المسموح بها في الإيجار وفق مؤشر الإيجارات الذكي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ ولا تحسب هذه الصفحة قيمة للمؤشر. عن مؤشر الإيجارات الذكي
أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
سعر القدم المربع والإيجارات حسب نوع الوحدة في الثنية الثالثة
| نوع الوحدة | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي | وسيط الإيجار للقدم المربع | العائد الإجمالي (الوحدات الجاهزة) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| استوديو | 32 | 900,000 درهم | 1,959 درهم للقدم المربع | 297 | 60,000 درهم | 130 درهم للقدم المربع | 6.66% |
| غرفة نوم واحدة | 234 | 1.5 مليون درهم | 1,832 درهم للقدم المربع | 1,901 | 90,000 درهم | 111 درهم للقدم المربع | 6.08% |
| غرفتا نوم | 179 | 2.5 مليون درهم | 1,810 درهم للقدم المربع | 1,285 | 150,000 درهم | 108 درهم للقدم المربع | 6.09% |
| 3 غرف نوم | 90 | 4.9 مليون درهم | 2,179 درهم للقدم المربع | 698 | 230,000 درهم | 98 درهم للقدم المربع | 5.56% |
| 4 غرف نوم | 7 | 6.5 مليون درهم | 2,709 درهم للقدم المربع | 115 | 363,825 درهم | 77 درهم للقدم المربع | أقل من 30 عملية بيع (4) |
| 5 غرف نوم أو أكثر | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 | 21 | 475,000 درهم | 71 درهم للقدم المربع | أقل من 3 عمليات بيع |
دون عدد غرف في بيانات الدائرة: 32 عملية بيع وأقل من 3 عقود إيجار (فلل ومبانٍ كاملة وأراضٍ ومكاتب ومحلات). وتُحتسب في جميع الأرقام أعلاه وفي الجدول حسب نوع العقار.
العائد الإجمالي حسب نوع الوحدة: وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع مقسومًا على وسيط سعر القدم المربع للعقارات الجاهزة. وتشمل أعمدة الأسعار مبايعات العقارات على الخريطة أيضًا، لذلك تعطي قسمتها على الإيجار رقمًا مختلفًا.
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات. أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
المبايعات والإيجارات حسب نوع العقار في الثنية الثالثة
| نوع العقار | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي |
|---|---|---|---|---|---|
| شقق | 513 | 1.9 مليون درهم | 1,865 درهم للقدم المربع | 3,934 | 114,000 درهم |
| فلل وتاون هاوس | 46 | 7.6 مليون درهم | 2,197 درهم للقدم المربع | 384 | 310,000 درهم |
| مبانٍ كاملة | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
| قطع أرض | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
| مكاتب ومحلات ووحدات فندقية | 14 | 4.3 مليون درهم | 2,738 درهم للقدم المربع | الإيجارات السكنية فقط | |
| أنواع عقارات أخرى | أقل من 3 عمليات بيع | الإيجارات السكنية فقط | |||
قطع أرض: لها سعر خاص للقدم المربع في هذا الجدول، ولا تدخل في أسعار القدم المربع الأخرى في هذه الصفحة.
أنواع العقارات كما تُسجَّل في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ولا تُحتسب الإيجارات إلا للاستخدام السكني، لذلك لا تظهر هنا أرقام إيجار للمباني الكاملة وقطع الأرض والوحدات التجارية. لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
المبايعات والإيجارات حسب النطاق الزمني ونوع العقار في الثنية الثالثة
| النطاق الزمني | نوع العقار | المبايعات | وسيط السعر | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار | وسيط الإيجار السنوي |
|---|---|---|---|---|---|---|
| آخر 3 أشهر | جميع أنواع العقارات | 122 | 2.1 مليون درهم | 1,808 درهم للقدم المربع | 1,300 | 118,000 درهم |
| آخر 3 أشهر | شقق | 105 | 2 مليون درهم | 1,762 درهم للقدم المربع | 1,165 | 110,000 درهم |
| آخر 3 أشهر | فلل وتاون هاوس | 14 | 7.5 مليون درهم | 2,395 درهم للقدم المربع | 135 | 300,000 درهم |
| آخر 6 أشهر | جميع أنواع العقارات | 219 | 2.1 مليون درهم | 1,843 درهم للقدم المربع | 2,161 | 117,500 درهم |
| آخر 6 أشهر | شقق | 193 | 2 مليون درهم | 1,818 درهم للقدم المربع | 1,948 | 110,000 درهم |
| آخر 6 أشهر | فلل وتاون هاوس | 22 | 7.6 مليون درهم | 2,258 درهم للقدم المربع | 213 | 300,000 درهم |
| آخر 12 شهرًا | شقق | 513 | 1.9 مليون درهم | 1,865 درهم للقدم المربع | 3,934 | 114,000 درهم |
| آخر 12 شهرًا | فلل وتاون هاوس | 46 | 7.6 مليون درهم | 2,197 درهم للقدم المربع | 384 | 310,000 درهم |
النطاقات الزمنية هي آخر 3 و6 و12 شهرًا كاملة من الفترة الحالية. الشقق هي الشقق المسجلة (وفي الإيجار الشقق والاستوديوهات)، والفلل تشمل التاون هاوس. لا يظهر الرقم إلا إذا تجاوز الحد الأدنى لعدد السجلات، وهو ليس تقييمًا.
تسجيلات الرهن العقاري في الثنية الثالثة
معاملات الرهن العقاري المسجلة فقط، دون أسعار الفائدة ودون الجهات المقرضة.
مناطق قريبة
- الصفوح الثانية 1.4 كم
- الثنية الأولى 1.8 كم
- أبراج بحيرات جميرا 2.5 كم
- الثنية الرابعة 2.6 كم
حول الثنية الثالثة
بيانات رسمية مفتوحة عن هذه المنطقة (السكان ورسوم الخدمات والتقييمات والمدارس والمباني وعقود الإيجار)، لكل منها مصدرها وتاريخها؛ ولا تُعرض الأرقام التي تقل عن الحد الأدنى للعدد.
عدد السكان (تقديري، آخر سنة)
أحدث رقم نشره المصدر: 2025
- المجموع
- 33,740
البيانات بتاريخ 22 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Data and Statistics Establishment (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
رسوم الخدمات (المعدل الوسيط لكل قدم مربع، آخر سنة ميزانية)
أحدث رقم نشره المصدر: 2026
- المجموع
- 17.13 درهم/قدم مربع
| سكني | 17.89 درهم/قدم مربع | |
|---|---|---|
| تجاري | 3.4 درهم/قدم مربع | |
| التجزئه | 24.29 درهم/قدم مربع | |
| مختلط | 0.85 درهم/قدم مربع |
البيانات بتاريخ 22 سبتمبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
التقييمات العقارية (القيمة الوسيطة لكل وحدة مساحة، 12 شهراً)
أكتوبر 2025 – أكتوبر 2026
- المجموع
- 1,650 درهم للقدم المربع
| وحدة | 1,776 درهم للقدم المربع | |
|---|---|---|
| ارض | 1,000 درهم للقدم المربع |
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
المباني حسب الحالة (سجل البلدية)
- المجموع
- 2,612
| جديد | 1,361 | |
|---|---|---|
| تسليم الرخصة | 1,174 | |
| Building Cancelled | 47 | |
| ملغى | 29 |
البيانات بتاريخ 28 سبتمبر 2026 · Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
ارتفاع المباني (الوسيط، سجل البلدية)
- المجموع
- 9 م
البيانات بتاريخ 28 سبتمبر 2026 · Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
عدد الطوابق للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)
- المجموع
- 2
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
مواقف السيارات للمبنى (الوسيط، سجل الأراضي)
- المجموع
- 2
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
مشاريع البناء حسب الحالة
- المجموع
- 1,513
| Closed | 929 | |
|---|---|---|
| Open | 584 |
البيانات بتاريخ 25 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
قطع الأراضي حسب نوع الأرض (السجل)
- المجموع
- 747
| سكنى | 680 | |
|---|---|---|
| تجارى | 13 | |
| مرافق عامة | 3 |
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
المشاريع الأكثر نشاطًا في الثنية الثالثة
| المشروع | المبايعات |
|---|---|
| جولف هايتس | 40 |
| التلال | 36 |
| تانارو | 23 |
| موسيلا | 17 |
| البحيرات زلال | 12 |
أسماء المشاريع من المعاملات المسجلة؛ ولا تُعرض أسماء المطورين العقاريين.
الثنية الثالثة: الأسماء ومنطقة الدائرة
Al Thanyah Third
الاسم لدى الدائرة Al Thanyah Third / الثنية الثالثة
المبيعات والإيجارات والأسعار المسجلة في الثنية الثالثة من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، حيث تُسجَّل المنطقة باسم الثنية الثالثة.
تقارير السوق
- نبض سوق دبي: الأسبوع 43 من عام 2026 (من الجمعة 16 أكتوبر 2026 إلى الخميس 22 أكتوبر 2026) · نبض سوق دبي
- المبيعات والأسعار: الأسبوع 42 من عام 2026 · المبيعات والأسعار
- الإيجارات والعوائد: الأسبوع 42 من عام 2026 · الإيجارات والعوائد
أرقام الثنية الثالثة ومناطق دبي الأخرى بالبريد الإلكتروني
تقارير أسبوعية بالمبيعات والأسعار والإيجارات المسجلة حسب المنطقة، مجانًا، بالعربية أو الإنجليزية.
اختر النشرات التي تناسبكأسئلة عن الثنية الثالثة
- ما وسيط سعر القدم المربع في الثنية الثالثة؟
- بلغ وسيط سعر المبايعات المسجلة في الثنية الثالثة 1,896 درهم للقدم المربع خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما العائد الإيجاري الإجمالي في الثنية الثالثة؟
- بلغ العائد الإيجاري الإجمالي للعقارات الجاهزة في الثنية الثالثة 6.03% خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026، قبل التكاليف وفترات الشغور.
- كم عدد المبايعات المسجلة في الثنية الثالثة؟
- سُجّلت 574 عملية بيع في الثنية الثالثة خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما حصة البيع على الخريطة من المبايعات في الثنية الثالثة؟
- كانت 6% من المبايعات المسجلة في الثنية الثالثة خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026 على الخريطة.
- كم وسيط إيجار غرفة وصالة في الثنية الثالثة؟
- بلغ وسيط الإيجار السنوي لعقود الوحدات بغرفة نوم واحدة في الثنية الثالثة 90,000 درهم خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما اسم الثنية الثالثة في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؟
- تسجّل دائرة الأراضي والأملاك في دبي الثنية الثالثة باسم الثنية الثالثة (Al Thanyah Third).
المنهجية والمصدر
جميع مناطق دبيجميع أسماء المناطق وأسماؤها لدى الدائرةكيف تُحسب هذه الأرقام
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
«أقل من 3»: أقل من 3 سجلات مسجلة، لذلك لا يظهر رقم (لا أرقام من معاملات فردية). ويحتاج العائد الإجمالي إلى عدد كافٍ من عمليات بيع الشقق الجاهزة وعقود إيجار الشقق في الأشهر نفسها.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، البيانات المفتوحة عبر data.dubai (بتاريخ 23 أكتوبر 2026). أعدّت زوليا هذه الأرقام، وهي ليست منتجًا رسميًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
بوابة البيانات المفتوحة: data.dubai · الترخيص: Dubai Open Data Licence
- Source: Dubai Data and Statistics Establishment (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
- Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae
- Source: Dubai Municipality (Open Data via data.dubai), https://data.dubai/, under the Dubai Open Data Licence data.dubai
مناطق أخرى في دبي
- قرية جميرا الدائرية
- الخليج التجاري
- دبي مارينا
- داون تاون دبي
- دبي الجنوب
- نخلة جميرا
- دبي هيلز استيت
- أرجان
- ماجان
- قرية جميرا المثلثة
- Dubai Creek Harbour
- مدينة هند 4
- الحبية الثالثة
- الفرجان
- واحة دبي للسيليكون
- مدينة دبي الرياضية
- موتور ستي
- مجمع دبي للاستثمار
- مدينة محمد بن راشد آل مكتوم
- جزر دبي
- المرابع العربية
- المدينة العالمية
- الجداف
- مجمع دبي لاند السكني
- اليلايس 1
- وادي الصفا 4
- معيصم الأول
- مدينة دبي الملاحية
- الحبية الخامسة
- جبل علي الصناعية الثانية
- ند الشبا الأولى
- البرشاء جنوب الثانية
- بوكدرة
- اليلايس 2
- اليفره 1
- الحبية الثانية
- وادي الصفا 2
- السطوة
- سيح شعيب 2
- اليلايس 5
- زعبيل الثانية
- الصفوح الأولى
- نخلة جبل علي
- معيصم الثانية
- سيح شعيب 1
- الحبية السادسة
- رأس الخور الصناعية الأولى
- أم سقيم الثالثة
- المركز التجاري الثانية
- جميرا الأولى
- الكفاف
- مردف
- المركز التجاري الأولى
- القوز الرابعة
- جميرا الثانية
- البرشاء الأولى
- زعبيل الأولى
- ند الحمر
- هور العنز
- الروية الأولى
- غدير الطير
- القصيص الصناعية الخامسة
- أم سقيم الأولى
- ورسان الثالثة
- محيصنة الأولى
- أبو هيل
- الراشدية
- جبل علي الصناعية الأولى
- الطي
- سيح شعيب 4
- الوحيدة
- الخوانيج الأولى
- سيح شعيب 3
- الخيران
- البدع
- جزر العالم
- الطوار الرابعة
- الوصل