معلومات السوق · الإيجارات والعوائد

الإيجارات والعوائد: الأسبوع 41 من عام 2026

بلغ عدد عقود الإيجار الجديدة المسجلة حتى الآن 9,358 والمجددة 3,976، وبلغ وسيط الإيجار السنوي السكني 65,000 درهم. وستضيف التسجيلات المتأخرة، ولا سيما عقود التجديد، إلى هذه الأرقام، لذلك لا تُقارن بالأسابيع السابقة.

+0.2%مؤشر الإيجارات مقابل يوليو+5.6%مؤشر الإيجارات مقابل أغسطس 2025

الأسبوع 41 · 5 – 11 أكتوبر 2026نُشر في 15 أكتوبر 2026البيانات حتى 10 أكتوبر 2026كيف نحسب هذه الأرقام

مؤشر الإيجارات السكنية (مؤسسة دبي للبيانات والإحصاء، 2024 = 100)، آخر 13 شهراً

وسيط العائد الإجمالي للشقق6.4%عدد المناطق: 53، 12 شهراً حتى 30 سبتمبر 2026

بدء عقود الإيجار أسبوعياً، آخر 13 أسبوعاً (عدد العقود)

العقود الجديدة والمجددة؛ أرقام الأسابيع الأخيرة أولية (تسجيلات متأخرة)

مرّر المؤشر أو استخدم مفاتيح الأسهم لعرض القيم بدقة. اختر مؤشراً من الأعلى لتغيير الرسم البياني.اضغط على الرسم البياني لعرض القيم بدقة. اختر مؤشراً من الأعلى لتغيير الرسم البياني.

بدء عقود الإيجار أسبوعياً، آخر 13 أسبوعاً
	جديدة	مجددة
13 يوليو	8,145	7,650
20 يوليو	8,206	7,580
27 يوليو	12,835	14,371
3 أغسطس	7,646	5,471
10 أغسطس	9,951	9,439
17 أغسطس	8,854	5,812
24 أغسطس	8,095	5,402
31 أغسطس	15,170	14,424
7 سبتمبر	9,571	5,663
14 سبتمبر	10,580	8,155
21 سبتمبر	9,617	4,946
28 سبتمبر	14,418	9,415
5 أكتوبر	9,358	3,976

ما الذي تغيّر

بدء عقود الإيجار: أرقام أولية
بلغ عدد عقود الإيجار الجديدة المسجلة حتى الآن 9,358 والمجددة 3,976، وبلغ وسيط الإيجار السنوي السكني 65,000 درهم. وستضيف التسجيلات المتأخرة، ولا سيما عقود التجديد، إلى هذه الأرقام، لذلك لا تُقارن بالأسابيع السابقة.
ارتفاع مؤشر الإيجارات 5.6% مقارنةً بالعام السابق
بلغ مؤشر الإيجارات السكنية الصادر عن مؤسسة دبي للبيانات والإحصاء 115.66 في أغسطس 2026 (2024 = 100)، دون تغيير يُذكر مقارنةً بشهر يوليو 2026، وبارتفاع 5.6% مقارنةً بشهر أغسطس 2025.
العوائد الإجمالية بين 2.8% و9.3%
بلغ وسيط العائد الإجمالي 6.4% في 53 منطقة (12 شهراً حتى 30 سبتمبر 2026)؛ وكان الأعلى في مجمع دبي للاستثمار الثاني (9.3%) والأدنى في جميرا الاولى (2.8%).

مؤشر الإيجارات السكنية (مؤسسة دبي للبيانات والإحصاء، 2024 = 100)، آخر 13 شهراً (المؤشر)

مؤشر الإيجارات السكنية (مؤسسة دبي للبيانات والإحصاء، 2024 = 100)، آخر 13 شهراً
	الكل	شقق	فلل
أغسطس 2025	109.56	109.58	109.49
سبتمبر 2025	110.27	110.30	110.20
أكتوبر 2025	110.94	110.96	110.84
نوفمبر 2025	111.62	111.68	111.45
ديسمبر 2025	112.22	112.29	112.01
يناير 2026	112.96	113.06	112.64
فبراير 2026	113.65	113.78	113.20
مارس 2026	114.20	114.32	113.81
أبريل 2026	114.62	114.72	114.29
مايو 2026	114.97	115.07	114.65
يونيو 2026	115.22	115.28	115.00
يوليو 2026	115.45	115.50	115.28
أغسطس 2026	115.66	115.68	115.58

شملت المقارنة 53 منطقة سُجّلت في كل منها 30 صفقة بيع لشقق جاهزة و30 عقد إيجار سكني على الأقل خلال 12 شهراً حتى 30 سبتمبر 2026، وبلغ فيها وسيط العائد الإجمالي 6.4%، وتراوح بين 9.3% في مجمع دبي للاستثمار الثاني و2.8% في جميرا الاولى.

العوائد الإجمالية حسب المنطقة

الشقق، 12 شهراً حتى 30 سبتمبر 2026

أعلى 10 من 53جميع الصفوف (53)

اختر عنوان عمود للترتيب.


مجمع دبي للاستثمار الثاني	9.3%	69	751	2,737	213
المدينة العالمية - المرحلة الاولى (ورسان الاولى)	8.8%	58	653	25,847	1,276
مدينة دبي الرياضية (الحبيه الرابعة)	8.4%	80	946	10,289	1,165
الحبيه الخامسة	8.4%	79	945	2,992	286
مجمع دبي لاند السكني (وادي الصفا 5)	8.3%	68	818	11,722	643
المنطقة العالمية للإنتاج الإعلامي (معيصم الأول)	8.2%	84	1,018	7,815	920
القصيص الصناعيه الخامسه	7.9%	47	600	7,569	72
سيح شعيب 2	7.8%	78	1,000	1,583	104
دون تاون جبل علي (جبل علي الصناعية الثانية)	7.7%	98	1,282	966	153
المدينة العالمية - المرحلة الثالثة (ورسان الرابعة)	7.6%	68	890	10,076	419
مدينة دبي للستديو (الحبيه الثانية)	7.6%	105	1,388	2,068	524
القوز الرابعه	7.3%	66	910	2,430	122
ماجان (وادي الصفا 3)	7.2%	71	987	4,397	1,145
وادي الصفا 2	7.2%	69	958	5,044	473
موتور ستي (الحبيه الاولى)	7.2%	72	1,005	2,079	797
واحة السيليكون (ند حصة)	7.1%	68	955	17,216	1,133
قرية جميرا الدائرية (البرشاء جنوب الرابعة)	7.1%	91	1,287	30,807	4,375
الحبية الثالثة	7.0%	95	1,350	4,334	477
مدينة المطار	7.0%	76	1,075	8,821	891
جبل علي الأولى	7.0%	75	1,082	27,427	1,733
الثنيه الخامسة	6.8%	97	1,435	9,661	939
حديقة دبي للعلوم (البرشاء جنوب الثانية)	6.7%	91	1,367	1,581	177
الصفوح الثانيه	6.6%	66	996	889	295
وادي الصفا 7	6.6%	75	1,127	3,366	99
المركاض	6.6%	132	2,003	12,235	2,031
مرتفعات برشا (الثنيه الأولى)	6.5%	82	1,259	5,930	82
قرية جميرا المثلثة (البرشاء جنوب الخامسة)	6.4%	87	1,343	3,472	453
أرجان (البرشاء جنوب الثالثة)	6.3%	85	1,358	13,961	1,316
مجمع دبي للاستثمار الاول	6.2%	68	1,096	4,117	59
تاون سكوير (اليلايس 2)	6.1%	81	1,345	6,290	706
الخليج التجارى	6.0%	112	1,849	18,699	2,505
الثنيه الثالثة	6.0%	109	1,831	4,286	485
المركز التجارى الثانيه	5.9%	89	1,502	2,594	32
مدينة بدر (محيصنه الاولى)	5.9%	81	1,377	400	49
فستيفال ستي (الخيران)	5.9%	84	1,427	785	37
مدينة هند 4	5.8%	62	1,068	5,602	79
دبي هيلز استيت (حدائق الشيخ محمد بن راشد)	5.8%	131	2,262	7,647	1,023
ند الشبا الاولى	5.7%	91	1,586	2,482	188
ند الحمر	5.5%	58	1,046	3,424	33
زعبيل الثانيه	5.5%	149	2,685	1,091	125
الخيران الأولى	5.5%	129	2,326	6,077	1,248
دبي مارينا (مرسى دبي)	5.5%	108	1,963	19,455	2,796
الكفاف	5.4%	105	1,947	646	106
داون تاون دبي (برج خليفة)	5.4%	133	2,478	9,808	1,506
جميرا جاردن سيتي (السطوه)	5.1%	88	1,738	5,926	100
حدائق الصفوح (الصفوح الاولى)	5.0%	81	1,629	756	58
نخلة جميرا	4.7%	125	2,654	4,359	703
ام سقيم الثالثه	4.7%	130	2,785	1,123	150
الجداف	4.7%	83	1,778	9,003	553
الوصل	4.5%	123	2,739	2,212	336
مردف	4.4%	50	1,132	11,573	96
مدينة دبي الملاحية	3.0%	64	2,153	1,801	60
جميرا الاولى	2.8%	84	2,992	2,810	137

عرض الكل (53)عرض أول 10 فقط

أدنى العوائد الإجمالية

الشقق، 12 شهراً حتى 30 سبتمبر 2026

اختر عنوان عمود للترتيب.


جميرا الاولى	2.8%	84	2,992	2,810	137
مدينة دبي الملاحية	3.0%	64	2,153	1,801	60
مردف	4.4%	50	1,132	11,573	96
الوصل	4.5%	123	2,739	2,212	336
الجداف	4.7%	83	1,778	9,003	553

المناطق الأكثر نشاطاً من حيث بدء عقود الإيجار

الأسبوع 41 من عام 2026؛ أرقام أولية دون مقارنة

أعلى 10 من 136جميع الصفوف (136)

اختر عنوان عمود للترتيب.


الخليج التجارى	822	688	134	82,000 درهم
هور العنز	652	626	26	35,000 درهم
قرية جميرا الدائرية (البرشاء جنوب الرابعة)	480	383	97	64,000 درهم
جبل علي الأولى	455	253	202	62,000 درهم
نايف	403	359	44	34,300 درهم
الخبيصى	352	339	13	–
دبي مارينا (مرسى دبي)	340	245	95	110,000 درهم
البرشاء الاولى	315	205	110	72,000 درهم
المدينة العالمية - المرحلة الاولى (ورسان الاولى)	298	140	158	36,000 درهم
مجمع دبي للاستثمار الاول	291	267	24	68,000 درهم
المركاض	269	224	45	70,000 درهم
بور سعيد	254	227	27	70,919 درهم
سيح شعيب 3	241	238	3	158,400 درهم
النهده الاولى	227	151	76	59,000 درهم
محيصنه الرابعه	227	80	147	39,938 درهم
أرجان (البرشاء جنوب الثالثة)	214	156	58	58,000 درهم
النهده الثانيه	203	106	97	53,361 درهم
المرر	203	164	39	45,000 درهم
منخول	200	132	68	77,000 درهم
الثنيه الخامسة	197	139	58	93,000 درهم
واحة السيليكون (ند حصة)	197	107	90	56,175 درهم
داون تاون دبي (برج خليفة)	189	146	43	130,000 درهم
الرفاعه	176	132	44	59,000 درهم
الكرامه	176	74	102	65,000 درهم
المرقبات	173	104	69	60,197 درهم
مردف	163	49	114	81,000 درهم
دبي هيلز استيت (حدائق الشيخ محمد بن راشد)	162	130	32	120,000 درهم
مدينة دبي الرياضية (الحبيه الرابعة)	157	102	55	49,180 درهم
مجمع دبي لاند السكني (وادي الصفا 5)	157	104	53	66,250 درهم
الجداف	151	103	48	72,000 درهم
المطينه	143	128	15	48,000 درهم
البراحه	142	120	22	30,000 درهم
راس الخور الصناعيه الثانيه	139	129	10	–
القصيص	134	34	100	46,200 درهم
القوز الصناعيه الثانيه	134	23	111	47,297 درهم
القرهود	122	100	22	72,750 درهم
المنطقة العالمية للإنتاج الإعلامي (معيصم الأول)	122	90	32	52,000 درهم
السوق الكبير	121	59	62	47,500 درهم
القوز الصناعيه الاولى	120	117	3	–
المركز التجارى الاولى	111	73	38	115,000 درهم
عود ميثا	111	70	41	78,350 درهم
الخيران الأولى	109	92	17	130,000 درهم
مدينة المطار	107	52	55	63,000 درهم
المدينة العالمية - المرحلة الثالثة (ورسان الرابعة)	106	72	34	49,000 درهم
تاون سكوير (اليلايس 2)	104	53	51	99,500 درهم
راس الخور الصناعيه الثالثه	100	35	65	63,000 درهم
مجمع دبي للاستثمار الثاني	99	89	10	60,000 درهم
وادي الصفا 2	98	81	17	54,000 درهم
جبل على الصناعية الأولى	96	67	29	30,000 درهم
القوز الثالثه	95	87	8	37,770 درهم
ند الحمر	93	78	15	60,000 درهم
جميرا جاردن سيتي (السطوه)	93	61	32	75,000 درهم
القصيص الصناعيه الخامسه	93	20	73	49,000 درهم
سيح شعيب 2	93	80	13	51,000 درهم
مرتفعات برشا (الثنيه الأولى)	92	50	42	78,000 درهم
هور العنز شرق	91	66	25	53,500 درهم
الحبية الثالثة	89	60	29	60,370 درهم
الورقاء الاولى	87	36	51	55,000 درهم
الوصل	81	59	22	200,000 درهم
القوز الاولى	76	73	3	145,000 درهم
مدينة هند 4	75	61	14	90,000 درهم
الحبيه الخامسة	70	59	11	125,000 درهم
الطوار الخامسة	67	39	28	47,959 درهم
الممزر	62	27	35	68,301 درهم
الحمريه	61	30	31	46,680 درهم
مدينة دبي الملاحية	60	15	45	82,687 درهم
ماجان (وادي الصفا 3)	60	41	19	67,000 درهم
قرية جميرا المثلثة (البرشاء جنوب الخامسة)	59	46	13	63,500 درهم
جميرا الاولى	54	24	30	190,000 درهم
الثنيه الثالثة	53	28	25	105,000 درهم
القوز الصناعيه الثالثه	52	44	8	–
الرقه	52	33	19	59,000 درهم
نخلة جميرا	46	37	9	210,000 درهم
المركز التجارى الثانيه	45	22	23	90,000 درهم
البدع	42	16	26	73,923 درهم
ند الشبا الاولى	41	35	6	90,000 درهم
القوز الرابعه	39	13	26	48,000 درهم
وادي الصفا 7	39	16	23	155,925 درهم
مدينة دبي للستديو (الحبيه الثانية)	37	31	6	59,500 درهم
الحضيبه	34	6	28	81,884 درهم
القصيص الصناعيه الاولى	33	11	22	45,000 درهم
الصفوح الثانيه	33	14	19	135,792 درهم
موتور ستي (الحبيه الاولى)	33	24	9	75,000 درهم
رقه البطين	32	17	15	110,250 درهم
زعبيل الثانيه	32	23	9	150,000 درهم
الثنيه الرابعة	26	19	7	225,000 درهم
الكورنيش	26	13	13	127,500 درهم
عيال ناصر	25	15	10	30,000 درهم
حديقة دبي للعلوم (البرشاء جنوب الثانية)	25	23	–	75,000 درهم
البطين	24	11	13	39,000 درهم
دون تاون جبل علي (جبل علي الصناعية الثانية)	24	21	3	45,000 درهم
القصيص الصناعيه الثالثه	21	17	4	–
ام رمول	20	9	11	67,000 درهم
مدن (الحبيه السادسة)	19	14	5	203,500 درهم
الضغايه	18	8	10	33,000 درهم
المرابع العربية - 1 (وادي الصفا 6)	18	7	11	280,000 درهم
اليلايس 1	18	13	5	170,000 درهم
ام هرير الثانيه	17	7	10	130,000 درهم
ند الشبا الثالثه	16	–	16	221,227 درهم
ام سقيم الثالثه	15	12	3	168,000 درهم
فستيفال ستي (الخيران)	14	6	8	140,000 درهم
الراس	13	–	11	63,999 درهم
الصفا الاولى	13	5	8	210,500 درهم
القصيص الصناعيه الثانيه	13	6	7	63,000 درهم
الراشديه	11	–	9	47,297 درهم
ام سقيم الثانيه	11	5	6	210,000 درهم
ذا فالي (اليفره 1)	10	9	–	147,500 درهم
القصيص الصناعيه الرابعه	9	6	3	39,000 درهم
ام هرير الاولى	9	5	4	45,500 درهم
اللسيلى	9	4	5	35,000 درهم
ابو هيل	8	–	7	72,240 درهم
محيصنه الثانيه	8	3	5	54,000 درهم
الكفاف	8	5	3	150,000 درهم
بدرة (حصيان الاولى)	8	4	4	64,000 درهم
ام سقيم الاولى	7	4	3	282,500 درهم
حدائق الصفوح (الصفوح الاولى)	7	4	3	132,000 درهم
جميرا الثالثه	7	3	4	240,000 درهم
جميرا الثانيه	7	6	–	215,400 درهم
وادي الصفا 4	7	7	–	65,000 درهم
المزهر الاولى	6	–	5	–
مدينة بدر (محيصنه الاولى)	5	3	–	–
الجافليه	5	4	–	232,500 درهم
المناره	4	–	–	235,000 درهم
الطوار الاولى	4	–	–	72,000 درهم
القوز الصناعيه الرابعه	4	–	4	–
راس الخور الصناعيه الاولى	4	–	–	–
الخوانيج الأولى	4	4	–	–
الخوانيج الثانية	4	–	3	–
كورنيش ديره	4	–	3	–
مطار دبي الدولي	4	–	–	–
الطي	4	–	–	–
الصفا الثانيه	3	–	–	220,000 درهم
زعبيل الاولى	3	3	–	600,000 درهم
غدير الطير	3	–	3	–
ام الشيف	3	–	–	–
سيح شعيب 4	3	–	–	–

عرض الكل (136)عرض أول 10 فقط

وسيط الإيجار السنوي السكني حسب الحجم (أرقام أولية)

اختر عنوان عمود للترتيب.


استوديو	1,653	42,000 درهم
غرفة نوم واحدة	3,134	61,850 درهم
غرفتا نوم	2,206	81,000 درهم
3 غرف نوم	779	145,000 درهم
4 غرف نوم فأكثر	382	228,416 درهم

خلال الأسبوع 41 من عام 2026 (من 5 أكتوبر 2026 إلى 11 أكتوبر 2026)، بلغ عدد عقود الإيجار المسجلة حتى الآن 13,334؛ عدد العقود الجديدة منها 9,358 وعدد المجددة 3,976. وهذه أرقام أولية: إذ كثيراً ما تُسجَّل عقود إيجاري بعد بدء سريانها، ولا سيما عقود التجديد التي قد تُسجَّل بعد نحو شهرين، لذلك لا تُعرض مقارنة بالأسابيع السابقة.

وبلغ وسيط الإيجار السنوي للعقود السكنية 65,000 درهم. وحسب الحجم: 42,000 درهم للاستوديو، و61,850 درهم للوحدة بغرفة نوم واحدة، و81,000 درهم للوحدة بغرفتي نوم، و145,000 درهم للوحدة بثلاث غرف نوم.

اختر دورك والنشرات التي تريدها. مجاناً، بالعربية أو الإنجليزية، مع إلغاء الاشتراك بنقرة واحدة.

كيف نحسب هذه الأرقام

الإيجارات هي عقود إيجاري حسب تاريخ بدء العقد، ويُحتسب كل عقد مرة واحدة. والإيجار السكني هو القيمة السنوية للعقود ذات الاستخدام السكني. كثيراً ما تُسجَّل عقود إيجاري بعد بدء سريانها، ولا سيما عقود التجديد التي قد تُسجَّل بعد نحو شهرين. لذلك تُعدّ أرقام عقود الإيجار للأسابيع التي انتهت قبل أقل من شهرين من تاريخ البيانات أولية: تُميَّز بذلك ولا تُقارن بالأسابيع الأخرى. العائد الإجمالي هو وسيط الإيجار السنوي للمتر المربع في العقود السكنية المحدد فيها عدد الغرف (من الاستوديو فأكثر) مقسوماً على وسيط سعر البيع للمتر المربع للشقق الجاهزة في المنطقة نفسها، خلال 12 شهراً حتى 30 سبتمبر 2026، للمناطق التي سُجّل فيها 30 عقداً و30 صفقة على الأقل. ويُحتسب قبل رسوم الخدمة والتكاليف الأخرى. تُعرض المؤشرات كما نشرتها مؤسسة دبي للبيانات والإحصاء، مع آخر فترة متاحة. يمتد الأسبوع من الاثنين إلى الأحد (ترقيم ISO)، وتجري المقارنة بالأسبوع السابق وبالأسبوع نفسه قبل عام. المناطق هي مناطق دائرة الأراضي والأملاك في دبي. تستند كل قيمة إلى 3 سجلات على الأقل، ولا تُعرض القيم المبنية على عدد أقل. وتتطلب نسب التغيّر في الأعداد 30 سجلاً على الأقل في فترة المقارنة، وإذا قلّ العدد يُشار إلى البند بكلمة «جديد» (نشاط جديد أو قليل، دون نسبة تغيّر ذات دلالة)، وتُعرض التغيّرات التي تتجاوز +300% بالشكل «>+300%». قد تتغير أرقام الفترات الأخيرة عند ورود تسجيلات متأخرة.

أسماء المجمّعات (مثل قرية جميرا الدائرية) ربطٌ أجرته زوليا بين مناطق دائرة الأراضي والأملاك في دبي والمشروع الرئيسي الذي سُجّلت فيه أكثر المبيعات خلال آخر 24 شهراً، ويظهر الاسم الرسمي للمنطقة أسفل كل اسم. وتبقى المناطق التي لا يغلب عليها مجمّع واحد باسمها الرسمي.

المصدر وإخلاء المسؤولية

المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك وجهات حكومية أخرى في دبي، المنشورة على منصة Data.Dubai، مستخدمة بموجب رخصة البيانات المفتوحة لدبي. جميع الأرقام هي تحليل زوليا وتفسيرها الخاص لهذه البيانات، وتُقدَّم «كما هي» دون أي ضمان لدقتها أو اكتمالها أو حداثتها، وقد تتضمن أخطاء وقد تتغير عند نشر تسجيلات متأخرة أو تصحيحات. وهي ليست نصيحة استثمارية أو قانونية أو ضريبية أو مالية، ولا تتحمل زوليا أي مسؤولية عن أي قرار يُتخذ بناءً عليها. لا ترتبط زوليا بدائرة الأراضي والأملاك في دبي أو بأي جهة حكومية أخرى، ولا تحظى بتأييد أي منها.

بدء عقود الإيجار أسبوعياً، آخر 13 أسبوعاً (عدد العقود)

ما الذي تغيّر

بدء عقود الإيجار: أرقام أولية

ارتفاع مؤشر الإيجارات 5.6% مقارنةً بالعام السابق

العوائد الإجمالية بين 2.8% و9.3%

مؤشر الإيجارات السكنية (مؤسسة دبي للبيانات والإحصاء، 2024 = 100)، آخر 13 شهراً (المؤشر)

العوائد الإجمالية حسب المنطقة

أدنى العوائد الإجمالية

المناطق الأكثر نشاطاً من حيث بدء عقود الإيجار

وسيط الإيجار السنوي السكني حسب الحجم (أرقام أولية)

احصل على تقارير سوق العقارات والتصرفات العقارية في دبي بالبريد الإلكتروني

كيف نحسب هذه الأرقام

المصدر وإخلاء المسؤولية