الإيجارات والعوائد
الإيجارات والعوائد: الأسبوع 40 من عام 2026
عدد العقود الجديدة 12,779 والمجددة 6,914؛ ووسيط العائد الإجمالي 6.5% (عدد المناطق: 53).
- عقود الإيجار الجديدة
- 12,779
- مقارنةً بالأسبوع السابق: +35.2% · بالأسبوع 40 من عام 2025: −17.6%
- عقود الإيجار المجددة
- 6,914
- مقارنةً بالأسبوع السابق: +62.2% · بالأسبوع 40 من عام 2025: −61.8%
- حصة العقود الجديدة
- 64.9%
- مقارنةً بالأسبوع السابق: −4.0 نقطة مئوية · بالأسبوع 40 من عام 2025: +18.7 نقطة مئوية
- وسيط الإيجار السنوي السكني
- 68,000 درهم
- مقارنةً بالأسبوع السابق: +3.0% · بالأسبوع 40 من عام 2025: +4.6%
- وسيط العائد الإجمالي للشقق
- 6.5%
- عدد المناطق: 53، 12 شهراً حتى 30 سبتمبر 2026
- مؤشر الإيجارات السكنية (مؤسسة دبي للبيانات والإحصاء، 2024 = 100)
- 115.66
- أغسطس 2026 · مقارنةً بالشهر السابق +0.2% · مقارنةً بالعام السابق +5.6%
خلال الأسبوع 40 من عام 2026 (من 28 سبتمبر 2026 إلى 4 أكتوبر 2026)، بلغ عدد عقود الإيجار التي بدأت 19,693؛ عدد العقود الجديدة منها 12,779 وعدد المجددة 6,914. وجاء عدد العقود بارتفاع 43.6% مقارنةً بالأسبوع السابق، وبانخفاض 41.4% مقارنةً بالأسبوع 40 من عام 2025.
وبلغ وسيط الإيجار السنوي للعقود السكنية 68,000 درهم. وحسب الحجم: 42,000 درهم للاستوديو، و63,000 درهم للوحدة بغرفة نوم واحدة، و85,000 درهم للوحدة بغرفتي نوم، و148,838 درهم للوحدة بثلاث غرف نوم.
وسيط الإيجار السنوي السكني حسب الحجم
| الحجم | العقود | وسيط الإيجار السنوي | الإيجار مقارنةً بالأسبوع 40 من عام 2025 |
|---|---|---|---|
| استوديو | 2,978 | 42,000 درهم | +5.0% |
| غرفة نوم واحدة | 5,056 | 63,000 درهم | +8.6% |
| غرفتا نوم | 3,532 | 85,000 درهم | +11.8% |
| 3 غرف نوم | 1,335 | 148,838 درهم | +11.9% |
| 4 غرف نوم فأكثر | 790 | 230,500 درهم | +2.4% |
المناطق الأكثر نشاطاً من حيث بدء عقود الإيجار (أعلى 10)
| المنطقة | العقود | جديدة | مجددة | وسيط الإيجار السكني |
|---|---|---|---|---|
| الخليج التجارى | 1,065 | 865 | 200 | 80,000 درهم |
| البرشاء جنوب الرابعة | 933 | 767 | 166 | 60,000 درهم |
| جبل علي الأولى | 725 | 411 | 314 | 65,000 درهم |
| مرسى دبي | 681 | 491 | 190 | 110,000 درهم |
| هور العنز | 602 | 556 | 46 | 35,000 درهم |
| نايف | 461 | 366 | 95 | 35,500 درهم |
| المركاض | 451 | 359 | 92 | 66,000 درهم |
| الخبيصى | 445 | 428 | 17 | 50,500 درهم |
| ورسان الاولى | 440 | 227 | 213 | 36,000 درهم |
| البرشاء جنوب الثالثة | 408 | 278 | 130 | 56,020 درهم |
شملت المقارنة 53 منطقة سُجّلت في كل منها 30 صفقة بيع لشقق جاهزة و30 عقد إيجار سكني على الأقل خلال 12 شهراً حتى 30 سبتمبر 2026، وبلغ فيها وسيط العائد الإجمالي 6.5%، وتراوح بين 9.2% في مجمع دبي للاستثمار الثاني و2.8% في جميرا الاولى.
أعلى العوائد الإجمالية، 12 شهراً حتى 30 سبتمبر 2026
| المنطقة | العائد الإجمالي | الإيجار السنوي للقدم المربعة (درهم) | الشقق الجاهزة، درهم للقدم المربعة | عقود الإيجار | صفقات البيع |
|---|---|---|---|---|---|
| مجمع دبي للاستثمار الثاني | 9.2% | 69 | 751 | 2,719 | 213 |
| ورسان الاولى | 8.8% | 58 | 653 | 25,666 | 1,276 |
| الحبيه الرابعة | 8.4% | 80 | 946 | 10,220 | 1,165 |
| الحبيه الخامسة | 8.4% | 79 | 945 | 2,980 | 286 |
| وادي الصفا 5 | 8.3% | 68 | 818 | 11,628 | 643 |
| معيصم الأول | 8.2% | 84 | 1,018 | 7,743 | 920 |
| القصيص الصناعيه الخامسه | 7.9% | 47 | 600 | 7,553 | 72 |
| سيح شعيب 2 | 7.8% | 78 | 1,000 | 1,574 | 104 |
| جبل علي الصناعية الثانية | 7.7% | 98 | 1,282 | 961 | 153 |
| ورسان الرابعة | 7.6% | 68 | 890 | 10,018 | 419 |
أدنى العوائد الإجمالية، 12 شهراً حتى 30 سبتمبر 2026
| المنطقة | العائد الإجمالي | الإيجار السنوي للقدم المربعة (درهم) | الشقق الجاهزة، درهم للقدم المربعة | عقود الإيجار | صفقات البيع |
|---|---|---|---|---|---|
| الجداف | 4.7% | 83 | 1,778 | 8,968 | 553 |
| الوصل | 4.5% | 123 | 2,739 | 2,205 | 336 |
| مردف | 4.4% | 50 | 1,132 | 11,489 | 96 |
| مدينة دبي الملاحية | 3.0% | 64 | 2,153 | 1,795 | 60 |
| جميرا الاولى | 2.8% | 84 | 2,992 | 2,774 | 137 |
| جديدة | مجددة | |
|---|---|---|
| 6 يوليو | 7,843 عدد العقود | 6,266 عدد العقود |
| 13 يوليو | 8,123 عدد العقود | 7,565 عدد العقود |
| 20 يوليو | 8,181 عدد العقود | 7,505 عدد العقود |
| 27 يوليو | 12,776 عدد العقود | 14,153 عدد العقود |
| 3 أغسطس | 7,618 عدد العقود | 5,394 عدد العقود |
| 10 أغسطس | 9,908 عدد العقود | 9,263 عدد العقود |
| 17 أغسطس | 8,811 عدد العقود | 5,690 عدد العقود |
| 24 أغسطس | 8,052 عدد العقود | 5,289 عدد العقود |
| 31 أغسطس | 15,007 عدد العقود | 13,773 عدد العقود |
| 7 سبتمبر | 9,502 عدد العقود | 5,329 عدد العقود |
| 14 سبتمبر | 10,396 عدد العقود | 7,357 عدد العقود |
| 21 سبتمبر | 9,449 عدد العقود | 4,263 عدد العقود |
| 28 سبتمبر | 12,779 عدد العقود | 6,914 عدد العقود |
المنهجية
الإيجارات هي عقود إيجاري حسب تاريخ بدء العقد، ويُحتسب كل عقد مرة واحدة. والإيجار السكني هو القيمة السنوية للعقود ذات الاستخدام السكني. العائد الإجمالي هو وسيط الإيجار السنوي للمتر المربع في العقود السكنية المحدد فيها عدد الغرف (من الاستوديو فأكثر) مقسوماً على وسيط سعر البيع للمتر المربع للشقق الجاهزة في المنطقة نفسها، خلال 12 شهراً حتى 30 سبتمبر 2026، للمناطق التي سُجّل فيها 30 عقداً و30 صفقة على الأقل. ويُحتسب قبل رسوم الخدمة والتكاليف الأخرى. تُعرض المؤشرات كما نشرتها مؤسسة دبي للبيانات والإحصاء، مع آخر فترة متاحة. يمتد الأسبوع من الاثنين إلى الأحد (ترقيم ISO)، وتجري المقارنة بالأسبوع السابق وبالأسبوع نفسه قبل عام. المناطق هي مناطق دائرة الأراضي والأملاك في دبي. تستند كل قيمة إلى 3 سجلات على الأقل، ولا تُعرض القيم المبنية على عدد أقل. قد تتغير أرقام الفترات الأخيرة عند ورود تسجيلات متأخرة. هذه الأرقام إحصاءات وليست نصيحة استثمارية.
المصدر
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك وجهات حكومية أخرى في دبي، المنشورة على منصة Data.Dubai، مستخدمة بموجب رخصة البيانات المفتوحة لدبي 1.1. التحليل والأرقام من زوليا. لا ترتبط زوليا بأي جهة حكومية ولا تحظى بتأييدها.