بيانات مشاريع دبي
نيفا ريزدنسيس: أسعار البيع والإيجارات
NEVA RESIDENCES
المبايعات وعقود الإيجار المسجلة في المشروع نيفا ريزدنسيس في قرية جميرا الدائرية، من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
نيفا ريزدنسيس (قرية جميرا الدائرية): 70 عملية بيع مسجلة خلال 12 شهرًا حتى سبتمبر 2026، والوسيط 1,118 درهم للقدم المربع، والعائد الإيجاري الإجمالي 7.31%. المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي عبر data.dubai بتاريخ 23 أكتوبر 2026، وحسبتها زوليا.
أهم الأرقام خلال آخر 12 شهرًا
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · الفترة أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026
- وسيط سعر البيع
- 960,000 درهم
- عقود الإيجار المسجلة
- 194
- وسيط الإيجار السنوي
- 67,000 درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.31%
- الوحدات في السجل
- 409
أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
معاملات الرهن العقاري المسجلة فقط، دون أسعار الفائدة ودون الجهات المقرضة.
مبايعات العقارات على الخريطة والجاهزة في نيفا ريزدنسيس
| الحالة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | النطاق الأوسط للقدم المربع |
|---|---|---|---|
| على الخريطة | 23 | 1,040 درهم للقدم المربع | 958 – 1,190 |
| جاهزة | 47 | 1,125 درهم للقدم المربع | 1,058 – 1,211 |
مبايعات العقارات على الخريطة (وتُكتب أيضًا على الخارطة) هي مبايعات العقارات قبل إنجازها، كما تُسجَّل في معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ والمبايعات الجاهزة هي مبايعات العقارات المنجزة.
الإيجارات والعائد الإيجاري في نيفا ريزدنسيس
- عقود الإيجار المسجلة
- 194
- وسيط الإيجار السنوي
- 67,000 درهم
- النطاق الأوسط للإيجارات السنوية المسجلة: 64,000 درهم – 73,000 درهم
- وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع
- 82 درهم للقدم المربع
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.31%
تُحدَّد الزيادة المسموح بها في الإيجار وفق مؤشر الإيجارات الذكي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ ولا تحسب هذه الصفحة قيمة للمؤشر. عن مؤشر الإيجارات الذكي
أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
سعر القدم المربع والإيجارات حسب نوع الوحدة في نيفا ريزدنسيس
| نوع الوحدة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | وسيط الإيجار السنوي | العائد الإجمالي |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | أقل من 3 | أقل من 3 | 48,000 درهم | أقل من 3 عمليات بيع |
| غرفة نوم واحدة | 56 | 1,104 درهم للقدم المربع | 67,000 درهم | 7.21% |
| غرفتا نوم | 12 | 1,100 درهم للقدم المربع | 105,000 درهم | أقل من 30 عملية بيع (7) |
أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
«أقل من 3»: أقل من 3 سجلات مسجلة، لذلك لا يظهر رقم (لا أرقام من معاملات فردية). ويحتاج العائد الإجمالي إلى عدد كافٍ من عمليات بيع الشقق الجاهزة وعقود إيجار الشقق في الأشهر نفسها.
تطور الأسعار في نيفا ريزدنسيس
| الشهر | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار |
|---|---|---|---|
| أكتوبر 2024 | 3 | 1,002 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| نوفمبر 2024 | 3 | 1,051 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| ديسمبر 2024 | 149 | 988 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| يناير 2025 | 8 | 1,021 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| أبريل 2025 | 5 | 923 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| مايو 2025 | 12 | 943 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| يونيو 2025 | 17 | 973 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| يوليو 2025 | 6 | 1,017 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| أغسطس 2025 | 17 | 1,013 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| سبتمبر 2025 | 3 | 1,084 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| أكتوبر 2025 | 4 | 949 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| ديسمبر 2025 | 7 | 1,015 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| فبراير 2026 | 4 | 1,055 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| أبريل 2026 | 4 | 1,259 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| مايو 2026 | 16 | 1,100 درهم للقدم المربع | 25 |
| يونيو 2026 | 3 | 1,273 درهم للقدم المربع | 40 |
| يوليو 2026 | 10 | 1,124 درهم للقدم المربع | 41 |
| أغسطس 2026 | 15 | 1,142 درهم للقدم المربع | 50 |
| سبتمبر 2026 | 5 | 1,056 درهم للقدم المربع | 36 |
| السنة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع |
|---|---|---|
| 2023 | 99 | 973 درهم للقدم المربع |
| 2024 | 210 | 990 درهم للقدم المربع |
| 2025 | 83 | 1,013 درهم للقدم المربع |
«أقل من 3»: أقل من 3 سجلات مسجلة، لذلك لا يظهر رقم (لا أرقام من معاملات فردية). ويحتاج العائد الإجمالي إلى عدد كافٍ من عمليات بيع الشقق الجاهزة وعقود إيجار الشقق في الأشهر نفسها.
الموقع
المشروع نيفا ريزدنسيس مسجل في منطقة البرشاء جنوب الرابعة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
الأسماء كما وردت في المعاملات وعقود الإيجار المسجلة؛ ولا تُعرض أسماء الشركات.
المباني في نيفا ريزدنسيس
- نيفا ريزيدنسز 70 معاملة وعقد إيجار مسجل خلال 12 شهرًا.
مشاريع أخرى في قرية جميرا الدائرية
- برج أوريستا 328 معاملة وعقد إيجار مسجل خلال 12 شهرًا.
- لوما22 287 معاملة وعقد إيجار مسجل خلال 12 شهرًا.
- لوما بارك فيوز 284 معاملة وعقد إيجار مسجل خلال 12 شهرًا.
- ريجينا 229 معاملة وعقد إيجار مسجل خلال 12 شهرًا.
- استاكس 229 معاملة وعقد إيجار مسجل خلال 12 شهرًا.
- ريف ريزيدنس 227 معاملة وعقد إيجار مسجل خلال 12 شهرًا.
أسئلة عن نيفا ريزدنسيس
- كم عدد المبايعات المسجلة في نيفا ريزدنسيس؟
- سُجّلت 70 عملية بيع في نيفا ريزدنسيس خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما وسيط سعر القدم المربع في نيفا ريزدنسيس؟
- بلغ وسيط سعر المبايعات المسجلة في نيفا ريزدنسيس 1,118 درهم للقدم المربع خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- كم وسيط الإيجار السنوي في نيفا ريزدنسيس؟
- بلغ وسيط الإيجار السنوي لعقود الإيجار المسجلة في نيفا ريزدنسيس 67,000 درهم خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما العائد الإيجاري الإجمالي في نيفا ريزدنسيس؟
- بلغ العائد الإيجاري الإجمالي للعقارات الجاهزة في نيفا ريزدنسيس 7.31% خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026، قبل التكاليف وفترات الشغور.
- في أي منطقة لدى دائرة الأراضي والأملاك يقع نيفا ريزدنسيس؟
- يُسجَّل نيفا ريزدنسيس في منطقة البرشاء جنوب الرابعة (قرية جميرا الدائرية) لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
المنهجية والمصدر
جميع مشاريع دبي ذات الأرقامجميع مناطق دبيكيف تُحسب هذه الأرقام
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، البيانات المفتوحة عبر data.dubai (بتاريخ 23 أكتوبر 2026). أعدّت زوليا هذه الأرقام، وهي ليست منتجًا رسميًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
بوابة البيانات المفتوحة: data.dubai · الترخيص: Dubai Open Data Licence
- Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae