بيانات مشاريع دبي
بن غاطي فينيكس: أسعار البيع والإيجارات
Binghatti Phoenix
المبايعات وعقود الإيجار المسجلة في المشروع بن غاطي فينيكس في قرية جميرا الدائرية، من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
بن غاطي فينيكس (قرية جميرا الدائرية): 101 عملية بيع مسجلة خلال 12 شهرًا حتى سبتمبر 2026، والوسيط 1,520 درهم للقدم المربع، والعائد الإيجاري الإجمالي 7.49%. المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي عبر data.dubai بتاريخ 23 أكتوبر 2026، وحسبتها زوليا.
أهم الأرقام خلال آخر 12 شهرًا
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · الفترة أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026
- وسيط سعر البيع
- 1.2 مليون درهم
- عقود الإيجار المسجلة
- 318
- وسيط الإيجار السنوي
- 85,000 درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.49%
- الوحدات في السجل
- 464
أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
معاملات الرهن العقاري المسجلة فقط، دون أسعار الفائدة ودون الجهات المقرضة.
مبايعات العقارات على الخريطة والجاهزة في بن غاطي فينيكس
| الحالة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | النطاق الأوسط للقدم المربع |
|---|---|---|---|
| على الخريطة | 3 | 1,277 درهم للقدم المربع | 1,251 – 1,850 |
| جاهزة | 98 | 1,520 درهم للقدم المربع | 1,380 – 1,625 |
مبايعات العقارات على الخريطة (وتُكتب أيضًا على الخارطة) هي مبايعات العقارات قبل إنجازها، كما تُسجَّل في معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ والمبايعات الجاهزة هي مبايعات العقارات المنجزة.
الإيجارات والعائد الإيجاري في بن غاطي فينيكس
- عقود الإيجار المسجلة
- 318
- وسيط الإيجار السنوي
- 85,000 درهم
- النطاق الأوسط للإيجارات السنوية المسجلة: 75,000 درهم – 90,000 درهم
- وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع
- 112 درهم للقدم المربع
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.49%
تُحدَّد الزيادة المسموح بها في الإيجار وفق مؤشر الإيجارات الذكي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ ولا تحسب هذه الصفحة قيمة للمؤشر. عن مؤشر الإيجارات الذكي
أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
سعر القدم المربع والإيجارات حسب نوع الوحدة في بن غاطي فينيكس
| نوع الوحدة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | وسيط الإيجار السنوي | العائد الإجمالي |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | 10 | 1,694 درهم للقدم المربع | 60,000 درهم | أقل من 30 عملية بيع (10) |
| غرفة نوم واحدة | 71 | 1,486 درهم للقدم المربع | 85,000 درهم | 7.21% |
| غرفتا نوم | 14 | 1,529 درهم للقدم المربع | 130,000 درهم | أقل من 30 عملية بيع (14) |
أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
«أقل من 3»: أقل من 3 سجلات مسجلة، لذلك لا يظهر رقم (لا أرقام من معاملات فردية). ويحتاج العائد الإجمالي إلى عدد كافٍ من عمليات بيع الشقق الجاهزة وعقود إيجار الشقق في الأشهر نفسها.
تطور الأسعار في بن غاطي فينيكس
| الشهر | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار |
|---|---|---|---|
| أكتوبر 2024 | 74 | 1,136 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| نوفمبر 2024 | 76 | 1,245 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| ديسمبر 2024 | 64 | 1,388 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| يناير 2025 | 3 | 1,245 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| فبراير 2025 | 4 | 1,412 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| مارس 2025 | 18 | 1,405 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| أبريل 2025 | 6 | 1,653 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| مايو 2025 | 7 | 1,314 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| يونيو 2025 | 6 | 1,291 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| يوليو 2025 | 13 | 1,346 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| أغسطس 2025 | 17 | 1,739 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| سبتمبر 2025 | 12 | 1,352 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| أكتوبر 2025 | 4 | 1,277 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| نوفمبر 2025 | 5 | 1,580 درهم للقدم المربع | 34 |
| ديسمبر 2025 | 14 | 1,440 درهم للقدم المربع | 80 |
| يناير 2026 | 19 | 1,523 درهم للقدم المربع | 64 |
| فبراير 2026 | 20 | 1,563 درهم للقدم المربع | 41 |
| مارس 2026 | 11 | 1,602 درهم للقدم المربع | 11 |
| أبريل 2026 | 7 | 1,529 درهم للقدم المربع | 9 |
| مايو 2026 | 3 | 1,589 درهم للقدم المربع | 10 |
| يونيو 2026 | 5 | 1,260 درهم للقدم المربع | 18 |
| يوليو 2026 | 3 | 1,486 درهم للقدم المربع | 8 |
| أغسطس 2026 | 5 | 1,342 درهم للقدم المربع | 16 |
| سبتمبر 2026 | 5 | 1,461 درهم للقدم المربع | 25 |
| السنة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع |
|---|---|---|
| 2024 | 406 | 1,245 درهم للقدم المربع |
| 2025 | 109 | 1,412 درهم للقدم المربع |
«أقل من 3»: أقل من 3 سجلات مسجلة، لذلك لا يظهر رقم (لا أرقام من معاملات فردية). ويحتاج العائد الإجمالي إلى عدد كافٍ من عمليات بيع الشقق الجاهزة وعقود إيجار الشقق في الأشهر نفسها.
الموقع
المشروع بن غاطي فينيكس مسجل في منطقة البرشاء جنوب الرابعة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
الأسماء كما وردت في المعاملات وعقود الإيجار المسجلة؛ ولا تُعرض أسماء الشركات.
المباني في بن غاطي فينيكس
- بن غاطي فينيكس 101 معاملة وعقد إيجار مسجل خلال 12 شهرًا.
مشاريع أخرى في قرية جميرا الدائرية
- بن غاطي أمبر هول 523 معاملة وعقد إيجار مسجل خلال 12 شهرًا.
- بن غاطي سيركل 339 معاملة وعقد إيجار مسجل خلال 12 شهرًا.
- برج أوريستا 328 معاملة وعقد إيجار مسجل خلال 12 شهرًا.
- لوما22 287 معاملة وعقد إيجار مسجل خلال 12 شهرًا.
- بن غاطي ابيكس 284 معاملة وعقد إيجار مسجل خلال 12 شهرًا.
- لوما بارك فيوز 284 معاملة وعقد إيجار مسجل خلال 12 شهرًا.
أسئلة عن بن غاطي فينيكس
- كم عدد المبايعات المسجلة في بن غاطي فينيكس؟
- سُجّلت 101 عملية بيع في بن غاطي فينيكس خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما وسيط سعر القدم المربع في بن غاطي فينيكس؟
- بلغ وسيط سعر المبايعات المسجلة في بن غاطي فينيكس 1,520 درهم للقدم المربع خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- كم وسيط الإيجار السنوي في بن غاطي فينيكس؟
- بلغ وسيط الإيجار السنوي لعقود الإيجار المسجلة في بن غاطي فينيكس 85,000 درهم خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما العائد الإيجاري الإجمالي في بن غاطي فينيكس؟
- بلغ العائد الإيجاري الإجمالي للعقارات الجاهزة في بن غاطي فينيكس 7.49% خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026، قبل التكاليف وفترات الشغور.
- في أي منطقة لدى دائرة الأراضي والأملاك يقع بن غاطي فينيكس؟
- يُسجَّل بن غاطي فينيكس في منطقة البرشاء جنوب الرابعة (قرية جميرا الدائرية) لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
المنهجية والمصدر
جميع مشاريع دبي ذات الأرقامجميع مناطق دبيكيف تُحسب هذه الأرقام
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، البيانات المفتوحة عبر data.dubai (بتاريخ 23 أكتوبر 2026). أعدّت زوليا هذه الأرقام، وهي ليست منتجًا رسميًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
بوابة البيانات المفتوحة: data.dubai · الترخيص: Dubai Open Data Licence
- المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (البيانات المفتوحة)، بموجب Dubai Open Data Licence. dubailand.gov.ae