بيانات مشاريع دبي
شيماء افنيو2: الإيجارات وعقود الإيجار
Chaimaa Avenue 2
المبايعات وعقود الإيجار المسجلة في المشروع شيماء افنيو2 في قرية جميرا الدائرية، من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
شيماء افنيو2 (قرية جميرا الدائرية): 58 عقد إيجار مسجل خلال 12 شهرًا حتى سبتمبر 2026، ووسيط الإيجار السنوي 73,500 درهم. المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي عبر data.dubai بتاريخ 23 أكتوبر 2026، وحسبتها زوليا.
أهم الأرقام خلال آخر 12 شهرًا
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · الفترة أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026
- وسيط سعر البيع
- 1.1 مليون درهم
- حصة البيع على الخريطة من المبايعات
- أقل من 3
- وسيط الإيجار السنوي
- 73,500 درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- أقل من 30 عملية بيع (7)
- الوحدات في السجل
- 92
أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
معاملات الرهن العقاري المسجلة فقط، دون أسعار الفائدة ودون الجهات المقرضة.
«أقل من 3»: أقل من 3 سجلات مسجلة، لذلك لا يظهر رقم (لا أرقام من معاملات فردية). ويحتاج العائد الإجمالي إلى عدد كافٍ من عمليات بيع الشقق الجاهزة وعقود إيجار الشقق في الأشهر نفسها.
مبايعات العقارات على الخريطة والجاهزة في شيماء افنيو2
| الحالة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | النطاق الأوسط للقدم المربع |
|---|---|---|---|
| على الخريطة | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 |
| جاهزة | 7 | 1,076 درهم للقدم المربع | 1,046 – 1,158 |
مبايعات العقارات على الخريطة (وتُكتب أيضًا على الخارطة) هي مبايعات العقارات قبل إنجازها، كما تُسجَّل في معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ والمبايعات الجاهزة هي مبايعات العقارات المنجزة.
«أقل من 3»: أقل من 3 سجلات مسجلة، لذلك لا يظهر رقم (لا أرقام من معاملات فردية). ويحتاج العائد الإجمالي إلى عدد كافٍ من عمليات بيع الشقق الجاهزة وعقود إيجار الشقق في الأشهر نفسها.
الإيجارات والعائد الإيجاري في شيماء افنيو2
- وسيط الإيجار السنوي
- 73,500 درهم
- النطاق الأوسط للإيجارات السنوية المسجلة: 62,000 درهم – 84,000 درهم
- وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع
- 93 درهم للقدم المربع
- العائد الإيجاري الإجمالي
- أقل من 30 عملية بيع (7)
تُحدَّد الزيادة المسموح بها في الإيجار وفق مؤشر الإيجارات الذكي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ ولا تحسب هذه الصفحة قيمة للمؤشر. عن مؤشر الإيجارات الذكي
عمليات بيع الشقق الجاهزة أقل من أن يُحسب منها العائد الإيجاري الإجمالي: 7 خلال الفترة، والمطلوب 30 على الأقل. ولا تُحتسب الأراضي والمباني الكاملة والفلل والوحدات التجارية.
«أقل من 3»: أقل من 3 سجلات مسجلة، لذلك لا يظهر رقم (لا أرقام من معاملات فردية). ويحتاج العائد الإجمالي إلى عدد كافٍ من عمليات بيع الشقق الجاهزة وعقود إيجار الشقق في الأشهر نفسها.
سعر القدم المربع والإيجارات حسب نوع الوحدة في شيماء افنيو2
| نوع الوحدة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | وسيط الإيجار السنوي | العائد الإجمالي |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | أقل من 3 | أقل من 3 | 55,000 درهم | أقل من 3 عمليات بيع |
| غرفة نوم واحدة | 5 | 1,076 درهم للقدم المربع | 75,000 درهم | أقل من 30 عملية بيع (5) |
| غرفتا نوم | أقل من 3 | أقل من 3 | 117,000 درهم | أقل من 3 عمليات بيع |
أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
«أقل من 3»: أقل من 3 سجلات مسجلة، لذلك لا يظهر رقم (لا أرقام من معاملات فردية). ويحتاج العائد الإجمالي إلى عدد كافٍ من عمليات بيع الشقق الجاهزة وعقود إيجار الشقق في الأشهر نفسها.
تطور الأسعار في شيماء افنيو2
| الشهر | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار |
|---|---|---|---|
| أكتوبر 2024 | 3 | 1,252 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| ديسمبر 2024 | أقل من 3 | أقل من 3 | 3 |
| فبراير 2025 | أقل من 3 | أقل من 3 | 3 |
| مارس 2025 | أقل من 3 | أقل من 3 | 3 |
| أبريل 2025 | أقل من 3 | أقل من 3 | 8 |
| مايو 2025 | أقل من 3 | أقل من 3 | 6 |
| يونيو 2025 | أقل من 3 | أقل من 3 | 8 |
| يوليو 2025 | أقل من 3 | أقل من 3 | 4 |
| أغسطس 2025 | أقل من 3 | أقل من 3 | 3 |
| سبتمبر 2025 | أقل من 3 | أقل من 3 | 4 |
| أكتوبر 2025 | أقل من 3 | أقل من 3 | 8 |
| نوفمبر 2025 | أقل من 3 | أقل من 3 | 4 |
| فبراير 2026 | أقل من 3 | أقل من 3 | 4 |
| مارس 2026 | أقل من 3 | أقل من 3 | 3 |
| أبريل 2026 | أقل من 3 | أقل من 3 | 4 |
| مايو 2026 | أقل من 3 | أقل من 3 | 3 |
| يونيو 2026 | أقل من 3 | أقل من 3 | 6 |
| يوليو 2026 | أقل من 3 | أقل من 3 | 7 |
| أغسطس 2026 | أقل من 3 | أقل من 3 | 7 |
| سبتمبر 2026 | أقل من 3 | أقل من 3 | 9 |
| السنة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 954 درهم للقدم المربع |
| 2022 | 68 | 919 درهم للقدم المربع |
| 2023 | 30 | 1,121 درهم للقدم المربع |
| 2024 | 9 | 1,366 درهم للقدم المربع |
| 2025 | 7 | 1,216 درهم للقدم المربع |
«أقل من 3»: أقل من 3 سجلات مسجلة، لذلك لا يظهر رقم (لا أرقام من معاملات فردية). ويحتاج العائد الإجمالي إلى عدد كافٍ من عمليات بيع الشقق الجاهزة وعقود إيجار الشقق في الأشهر نفسها.
الموقع
المشروع شيماء افنيو2 مسجل في منطقة البرشاء جنوب الرابعة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
الأسماء كما وردت في المعاملات وعقود الإيجار المسجلة؛ ولا تُعرض أسماء الشركات.
مشاريع أخرى في قرية جميرا الدائرية
- برج أوريستا 328 معاملة وعقد إيجار مسجل خلال 12 شهرًا.
- لوما22 287 معاملة وعقد إيجار مسجل خلال 12 شهرًا.
- لوما بارك فيوز 284 معاملة وعقد إيجار مسجل خلال 12 شهرًا.
- ريجينا 229 معاملة وعقد إيجار مسجل خلال 12 شهرًا.
- استاكس 229 معاملة وعقد إيجار مسجل خلال 12 شهرًا.
- ريف ريزيدنس 227 معاملة وعقد إيجار مسجل خلال 12 شهرًا.
أسئلة عن شيماء افنيو2
- كم عدد المبايعات المسجلة في شيماء افنيو2؟
- سُجّلت 7 عملية بيع في شيماء افنيو2 خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما وسيط سعر القدم المربع في شيماء افنيو2؟
- بلغ وسيط سعر المبايعات المسجلة في شيماء افنيو2 1,076 درهم للقدم المربع خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- كم وسيط الإيجار السنوي في شيماء افنيو2؟
- بلغ وسيط الإيجار السنوي لعقود الإيجار المسجلة في شيماء افنيو2 73,500 درهم خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- في أي منطقة لدى دائرة الأراضي والأملاك يقع شيماء افنيو2؟
- يُسجَّل شيماء افنيو2 في منطقة البرشاء جنوب الرابعة (قرية جميرا الدائرية) لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
المنهجية والمصدر
جميع مشاريع دبي ذات الأرقامجميع مناطق دبيكيف تُحسب هذه الأرقام
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، البيانات المفتوحة عبر data.dubai (بتاريخ 23 أكتوبر 2026). أعدّت زوليا هذه الأرقام، وهي ليست منتجًا رسميًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
بوابة البيانات المفتوحة: data.dubai · الترخيص: Dubai Open Data Licence
- Source: Dubai Land Department (Open Data), https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/, under the Dubai Open Data Licence dubailand.gov.ae