بيانات مشاريع دبي
جيمز من دانوب: أسعار البيع والإيجارات
GEMZ by Danube
المبايعات وعقود الإيجار المسجلة في المشروع جيمز من دانوب في جبل علي الأولى، من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
جيمز من دانوب (جبل علي الأولى): 32 عملية بيع مسجلة خلال 12 شهرًا حتى سبتمبر 2026، والوسيط 1,304 درهم للقدم المربع، والعائد الإيجاري الإجمالي 6.66%. المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي عبر data.dubai بتاريخ 23 أكتوبر 2026، وحسبتها زوليا.
أهم الأرقام خلال آخر 12 شهرًا
البيانات بتاريخ 23 أكتوبر 2026 · الفترة أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026
- وسيط سعر البيع
- 1.7 مليون درهم
- حصة البيع على الخريطة من المبايعات
- أقل من 3
- عقود الإيجار المسجلة
- 159
- وسيط الإيجار السنوي
- 100,000 درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 6.66%
- الوحدات في السجل
- 279
أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
معاملات الرهن العقاري المسجلة فقط، دون أسعار الفائدة ودون الجهات المقرضة.
«أقل من 3»: أقل من 3 سجلات مسجلة، لذلك لا يظهر رقم (لا أرقام من معاملات فردية). ويحتاج العائد الإجمالي إلى عدد كافٍ من عمليات بيع الشقق الجاهزة وعقود إيجار الشقق في الأشهر نفسها.
مبايعات العقارات على الخريطة والجاهزة في جيمز من دانوب
| الحالة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | النطاق الأوسط للقدم المربع |
|---|---|---|---|
| على الخريطة | أقل من 3 | أقل من 3 | أقل من 3 |
| جاهزة | 32 | 1,304 درهم للقدم المربع | 1,182 – 1,466 |
مبايعات العقارات على الخريطة (وتُكتب أيضًا على الخارطة) هي مبايعات العقارات قبل إنجازها، كما تُسجَّل في معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ والمبايعات الجاهزة هي مبايعات العقارات المنجزة.
«أقل من 3»: أقل من 3 سجلات مسجلة، لذلك لا يظهر رقم (لا أرقام من معاملات فردية). ويحتاج العائد الإجمالي إلى عدد كافٍ من عمليات بيع الشقق الجاهزة وعقود إيجار الشقق في الأشهر نفسها.
الإيجارات والعائد الإيجاري في جيمز من دانوب
- عقود الإيجار المسجلة
- 159
- وسيط الإيجار السنوي
- 100,000 درهم
- النطاق الأوسط للإيجارات السنوية المسجلة: 77,000 درهم – 120,000 درهم
- وسيط الإيجار السنوي للقدم المربع
- 87 درهم للقدم المربع
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 6.66%
تُحدَّد الزيادة المسموح بها في الإيجار وفق مؤشر الإيجارات الذكي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ ولا تحسب هذه الصفحة قيمة للمؤشر. عن مؤشر الإيجارات الذكي
أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
سعر القدم المربع والإيجارات حسب نوع الوحدة في جيمز من دانوب
| نوع الوحدة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | وسيط الإيجار السنوي | العائد الإجمالي |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | 4 | 1,671 درهم للقدم المربع | 48,000 درهم | أقل من 30 عملية بيع (4) |
| غرفة نوم واحدة | 7 | 1,293 درهم للقدم المربع | 77,500 درهم | أقل من 30 عملية بيع (7) |
| غرفتا نوم | 11 | 1,392 درهم للقدم المربع | 110,000 درهم | أقل من 30 عملية بيع (11) |
| 3 غرف نوم | 10 | 1,182 درهم للقدم المربع | 140,000 درهم | أقل من 30 عملية بيع (10) |
أرقام استرشادية من المعاملات وعقود الإيجار المسجلة، وليست تقييمًا عقاريًا لأي وحدة.
«أقل من 3»: أقل من 3 سجلات مسجلة، لذلك لا يظهر رقم (لا أرقام من معاملات فردية). ويحتاج العائد الإجمالي إلى عدد كافٍ من عمليات بيع الشقق الجاهزة وعقود إيجار الشقق في الأشهر نفسها.
تطور الأسعار في جيمز من دانوب
| الشهر | المبايعات | الوسيط للقدم المربع | عقود الإيجار |
|---|---|---|---|
| أكتوبر 2024 | 3 | 1,351 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| ديسمبر 2024 | 3 | 1,301 درهم للقدم المربع | أقل من 3 |
| مارس 2025 | أقل من 3 | أقل من 3 | 7 |
| أبريل 2025 | 4 | 1,107 درهم للقدم المربع | 13 |
| مايو 2025 | 5 | 1,245 درهم للقدم المربع | 22 |
| يونيو 2025 | أقل من 3 | أقل من 3 | 26 |
| يوليو 2025 | 4 | 1,180 درهم للقدم المربع | 37 |
| أغسطس 2025 | أقل من 3 | أقل من 3 | 21 |
| سبتمبر 2025 | 3 | 1,210 درهم للقدم المربع | 24 |
| أكتوبر 2025 | 4 | 1,182 درهم للقدم المربع | 9 |
| نوفمبر 2025 | أقل من 3 | أقل من 3 | 9 |
| ديسمبر 2025 | 6 | 1,296 درهم للقدم المربع | 5 |
| يناير 2026 | 3 | 1,304 درهم للقدم المربع | 6 |
| فبراير 2026 | 3 | 1,392 درهم للقدم المربع | 5 |
| مارس 2026 | 4 | 1,168 درهم للقدم المربع | 5 |
| أبريل 2026 | 4 | 1,510 درهم للقدم المربع | 9 |
| مايو 2026 | أقل من 3 | أقل من 3 | 17 |
| يونيو 2026 | أقل من 3 | أقل من 3 | 19 |
| يوليو 2026 | أقل من 3 | أقل من 3 | 35 |
| أغسطس 2026 | أقل من 3 | أقل من 3 | 25 |
| سبتمبر 2026 | أقل من 3 | أقل من 3 | 15 |
| السنة | المبايعات | الوسيط للقدم المربع |
|---|---|---|
| 2022 | 189 | 1,078 درهم للقدم المربع |
| 2023 | 59 | 1,097 درهم للقدم المربع |
| 2024 | 44 | 1,203 درهم للقدم المربع |
| 2025 | 33 | 1,245 درهم للقدم المربع |
«أقل من 3»: أقل من 3 سجلات مسجلة، لذلك لا يظهر رقم (لا أرقام من معاملات فردية). ويحتاج العائد الإجمالي إلى عدد كافٍ من عمليات بيع الشقق الجاهزة وعقود إيجار الشقق في الأشهر نفسها.
الموقع
المشروع جيمز من دانوب مسجل في منطقة جبل علي الأولى لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
الأسماء كما وردت في المعاملات وعقود الإيجار المسجلة؛ ولا تُعرض أسماء الشركات.
المباني في جيمز من دانوب
- جيمز من دانوب 32 معاملة وعقد إيجار مسجل خلال 12 شهرًا.
مشاريع أخرى في جبل علي الأولى
- II شوبا سنترال فيز 767 معاملة وعقد إيجار مسجل خلال 12 شهرًا.
- I شوبا سنترال فيز 544 معاملة وعقد إيجار مسجل خلال 12 شهرًا.
- تايو ريزيدنسيز 298 معاملة وعقد إيجار مسجل خلال 12 شهرًا.
- هيلز فيو - وصل جيت 250 معاملة وعقد إيجار مسجل خلال 12 شهرًا.
- E ساوث غاردن 218 معاملة وعقد إيجار مسجل خلال 12 شهرًا.
- بريم ريزيدنسي 3 216 معاملة وعقد إيجار مسجل خلال 12 شهرًا.
أسئلة عن جيمز من دانوب
- كم عدد المبايعات المسجلة في جيمز من دانوب؟
- سُجّلت 32 عملية بيع في جيمز من دانوب خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما وسيط سعر القدم المربع في جيمز من دانوب؟
- بلغ وسيط سعر المبايعات المسجلة في جيمز من دانوب 1,304 درهم للقدم المربع خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- كم وسيط الإيجار السنوي في جيمز من دانوب؟
- بلغ وسيط الإيجار السنوي لعقود الإيجار المسجلة في جيمز من دانوب 100,000 درهم خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026.
- ما العائد الإيجاري الإجمالي في جيمز من دانوب؟
- بلغ العائد الإيجاري الإجمالي للعقارات الجاهزة في جيمز من دانوب 6.66% خلال أكتوبر 2025 – سبتمبر 2026، قبل التكاليف وفترات الشغور.
- في أي منطقة لدى دائرة الأراضي والأملاك يقع جيمز من دانوب؟
- يُسجَّل جيمز من دانوب في منطقة جبل علي الأولى لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
المنهجية والمصدر
جميع مشاريع دبي ذات الأرقامجميع مناطق دبيكيف تُحسب هذه الأرقام
لا تُعرض الأرقام المبنية على أقل من 3 سجلات.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، البيانات المفتوحة عبر data.dubai (بتاريخ 23 أكتوبر 2026). أعدّت زوليا هذه الأرقام، وهي ليست منتجًا رسميًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
بوابة البيانات المفتوحة: data.dubai · الترخيص: Dubai Open Data Licence
- المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (البيانات المفتوحة)، بموجب Dubai Open Data Licence. dubailand.gov.ae