وسيط سعر القدم المربعة 1,669 درهم، وحصة البيع على الخريطة 66%، وعدد عقود الإيجار الجديدة 47,216؛ مع المقارنة بشهري أغسطس 2026 وسبتمبر 2025.
2026-09تاريخ النشر: البيانات حتى:
صفقات البيع
11,484
مقارنةً بشهر أغسطس 2026: −5.5% · بشهر سبتمبر 2025: −43.4%
قيمة المبيعات
29.84 مليار درهم
مقارنةً بشهر أغسطس 2026: +3.7% · بشهر سبتمبر 2025: −44.9%
وسيط سعر القدم المربعة
1,669 درهم
مقارنةً بشهر أغسطس 2026: −1.6% · بشهر سبتمبر 2025: −1.2%
وسيط سعر البيع
1,325,008 درهم
مقارنةً بشهر أغسطس 2026: +10.4% · بشهر سبتمبر 2025: −5.8%
حصة البيع على الخريطة من المبيعات
65.6%
مقارنةً بشهر أغسطس 2026: −2.2 نقطة مئوية · بشهر سبتمبر 2025: −5.1 نقطة مئوية
الرهون العقارية
3,881
مقارنةً بشهر أغسطس 2026: +11.2% · بشهر سبتمبر 2025: +6.5%
الهبات
796
مقارنةً بشهر أغسطس 2026: +26.3% · بشهر سبتمبر 2025: −13.8%
التقييمات العقارية
537
مقارنةً بشهر أغسطس 2026: +26.7% · بشهر سبتمبر 2025: −18.9%
عقود الإيجار الجديدة
47,216
مقارنةً بشهر أغسطس 2026: +8.6% · بشهر سبتمبر 2025: +1.1%
عقود الإيجار المجددة
31,299
مقارنةً بشهر أغسطس 2026: −16.6% · بشهر سبتمبر 2025: −28.2%
وسيط الإيجار السنوي السكني
68,000 درهم
مقارنةً بشهر أغسطس 2026: −0.7% · بشهر سبتمبر 2025: +2.3%
سجّلت دبي في سبتمبر 2026 مبيعات عقارية بلغ عددها 11,484 بقيمة إجمالية 29.84 مليار درهم. وجاء عدد المبيعات بانخفاض 5.5% مقارنةً بشهر أغسطس 2026، وبانخفاض 43.4% مقارنةً بشهر سبتمبر 2025؛ وجاءت قيمتها بارتفاع 3.7% مقارنةً بشهر أغسطس 2026، وبانخفاض 44.9% مقارنةً بشهر سبتمبر 2025.
وشكّلت العقارات المبيعة على الخريطة 65.6% من المبيعات، مقابل 70.7% في سبتمبر 2025. وبلغ وسيط سعر القدم المربعة 1,669 درهم، بانخفاض 1.2% مقارنةً بشهر سبتمبر 2025.
وفي سبتمبر 2026، بلغ عدد عقود الإيجار الجديدة 47,216، وعدد العقود المجددة 31,299. وبلغ وسيط الإيجار السنوي السكني 68,000 درهم، بارتفاع 2.3% مقارنةً بشهر سبتمبر 2025.
المبيعات الشهرية، آخر 13 شهراً (عدد الصفقات)
على الخريطة
جاهز
المبيعات الشهرية، آخر 13 شهراً
على الخريطة
جاهز
سبتمبر 2025
14,351 عدد الصفقات
5,943 عدد الصفقات
أكتوبر 2025
12,971 عدد الصفقات
6,757 عدد الصفقات
نوفمبر 2025
12,670 عدد الصفقات
6,065 عدد الصفقات
ديسمبر 2025
13,433 عدد الصفقات
5,738 عدد الصفقات
يناير 2026
10,855 عدد الصفقات
6,028 عدد الصفقات
فبراير 2026
10,562 عدد الصفقات
6,466 عدد الصفقات
مارس 2026
9,674 عدد الصفقات
4,176 عدد الصفقات
أبريل 2026
10,279 عدد الصفقات
3,797 عدد الصفقات
مايو 2026
7,579 عدد الصفقات
2,873 عدد الصفقات
يونيو 2026
9,965 عدد الصفقات
3,800 عدد الصفقات
يوليو 2026
9,668 عدد الصفقات
4,305 عدد الصفقات
أغسطس 2026
8,231 عدد الصفقات
3,921 عدد الصفقات
سبتمبر 2026
7,530 عدد الصفقات
3,954 عدد الصفقات
قيمة المبيعات الشهرية، آخر 13 شهراً (مليار درهم)
قيمة المبيعات الشهرية، آخر 13 شهراً
قيمة المبيعات
سبتمبر 2025
54.2 مليار درهم
أكتوبر 2025
58.41 مليار درهم
نوفمبر 2025
63.57 مليار درهم
ديسمبر 2025
64.82 مليار درهم
يناير 2026
70.05 مليار درهم
فبراير 2026
61.64 مليار درهم
مارس 2026
44.45 مليار درهم
أبريل 2026
48.76 مليار درهم
مايو 2026
29.42 مليار درهم
يونيو 2026
32.65 مليار درهم
يوليو 2026
34.95 مليار درهم
أغسطس 2026
28.78 مليار درهم
سبتمبر 2026
29.84 مليار درهم
وسيط سعر القدم المربعة شهرياً، آخر 13 شهراً (درهم للقدم المربعة)
الكل
جاهز
على الخريطة
وسيط سعر القدم المربعة شهرياً، آخر 13 شهراً
الكل
جاهز
على الخريطة
سبتمبر 2025
1,688.81 درهم للقدم المربعة
1,430.68 درهم للقدم المربعة
1,801.94 درهم للقدم المربعة
أكتوبر 2025
1,687.94 درهم للقدم المربعة
1,437.97 درهم للقدم المربعة
1,792.38 درهم للقدم المربعة
نوفمبر 2025
1,756.78 درهم للقدم المربعة
1,456.63 درهم للقدم المربعة
1,884.03 درهم للقدم المربعة
ديسمبر 2025
1,804.44 درهم للقدم المربعة
1,462.14 درهم للقدم المربعة
1,872.82 درهم للقدم المربعة
يناير 2026
1,788.14 درهم للقدم المربعة
1,494.42 درهم للقدم المربعة
1,871.93 درهم للقدم المربعة
فبراير 2026
1,749.77 درهم للقدم المربعة
1,508.83 درهم للقدم المربعة
1,859.65 درهم للقدم المربعة
مارس 2026
1,729.58 درهم للقدم المربعة
1,470.32 درهم للقدم المربعة
1,830.78 درهم للقدم المربعة
أبريل 2026
1,838.99 درهم للقدم المربعة
1,498.52 درهم للقدم المربعة
1,936.22 درهم للقدم المربعة
مايو 2026
1,650.98 درهم للقدم المربعة
1,441.64 درهم للقدم المربعة
1,696.61 درهم للقدم المربعة
يونيو 2026
1,686.05 درهم للقدم المربعة
1,444.46 درهم للقدم المربعة
1,726.88 درهم للقدم المربعة
يوليو 2026
1,684.89 درهم للقدم المربعة
1,393.65 درهم للقدم المربعة
1,740.29 درهم للقدم المربعة
أغسطس 2026
1,696.49 درهم للقدم المربعة
1,480.64 درهم للقدم المربعة
1,735.25 درهم للقدم المربعة
سبتمبر 2026
1,669.36 درهم للقدم المربعة
1,459.54 درهم للقدم المربعة
1,737.99 درهم للقدم المربعة
العقارات الجاهزة والبيع على الخريطة
السوق
المبيعات
الحصة
القيمة
وسيط السعر
وسيط سعر القدم المربعة (درهم)
جاهز
3,954
34.4%
16.02 مليار درهم
1,800,000 درهم
1,460
على الخريطة
7,530
65.6%
13.82 مليار درهم
1,234,912 درهم
1,738
المبيعات حسب نوع العقار
نوع العقار
المبيعات
وسيط السعر
وسيط سعر القدم المربعة (درهم)
سعر القدم المربعة مقارنةً بشهر سبتمبر 2025
شقق
8,957
1,165,000 درهم
1,668
−3.6%
فلل
977
3,492,320 درهم
1,489
+4.4%
أراضٍ
695
5,000,000 درهم
1,598
+2.1%
تجاري وأخرى
855
1,797,206 درهم
2,094
+12.5%
المبيعات حسب شريحة السعر
شريحة السعر
المبيعات
الحصة
أقل من مليون درهم
3,940
34.3%
من مليون إلى مليوني درهم
3,613
31.5%
من مليوني درهم إلى 5 ملايين درهم
2,950
25.7%
5 ملايين درهم فأكثر
981
8.5%
المناطق الأكثر نشاطاً من حيث المبيعات (أعلى 15)
المنطقة
المبيعات
القيمة
وسيط سعر القدم المربعة (درهم)
حصة البيع على الخريطة
المبيعات في شهر سبتمبر 2025
مدينة المطار
928
1.46 مليار درهم
1,650
90%
950
البرشاء جنوب الرابعة
820
1.33 مليار درهم
1,424
55%
2,092
وادي الصفا 3
657
813.6 مليون درهم
1,416
89%
620
جبل علي الصناعية الثانية
623
718.3 مليون درهم
1,730
98%
39
جبل علي الأولى
543
1.26 مليار درهم
1,662
67%
672
وادي الصفا 5
467
859.3 مليون درهم
1,375
68%
904
الخليج التجارى
437
1.50 مليار درهم
2,105
35%
1,475
الحبيه الخامسة
410
724.6 مليون درهم
1,637
67%
258
الحبيه الاولى
406
825.0 مليون درهم
1,843
92%
632
الخيران الأولى
391
1.10 مليار درهم
2,560
77%
421
وادي الصفا 4
358
557.8 مليون درهم
1,736
99%
248
مجمع دبي للاستثمار الاول
348
457.7 مليون درهم
1,036
95%
32
اليفره 1
281
1.38 مليار درهم
1,930
36%
156
الثنيه الخامسة
240
793.4 مليون درهم
1,995
36%
351
مرسى دبي
238
814.4 مليون درهم
2,106
11%
428
وسيط الإيجار السنوي السكني حسب الحجم
الحجم
العقود
وسيط الإيجار السنوي
الإيجار مقارنةً بشهر سبتمبر 2025
استوديو
9,659
42,000 درهم
+3.4%
غرفة نوم واحدة
19,513
61,640 درهم
+3.8%
غرفتا نوم
14,534
83,550 درهم
+6.1%
3 غرف نوم
5,381
143,978 درهم
+8.1%
4 غرف نوم فأكثر
2,977
231,000 درهم
+2.7%
المناطق الأكثر نشاطاً من حيث بدء عقود الإيجار (أعلى 10)
المنطقة
العقود
جديدة
مجددة
وسيط الإيجار السكني
الخليج التجارى
4,063
3,081
982
85,000 درهم
البرشاء جنوب الرابعة
3,498
2,487
1,011
65,000 درهم
جبل علي الأولى
2,676
1,354
1,322
64,999 درهم
مرسى دبي
2,363
1,654
709
115,000 درهم
هور العنز
2,255
2,015
240
35,000 درهم
الخبيصى
2,227
2,147
80
–
المرر
2,047
1,709
338
40,000 درهم
ورسان الاولى
1,988
899
1,089
38,000 درهم
المركاض
1,703
1,326
377
72,000 درهم
بور سعيد
1,592
1,319
273
65,000 درهم
بدء عقود الإيجار شهرياً، آخر 13 شهراً (عدد العقود)
جديدة
مجددة
بدء عقود الإيجار شهرياً، آخر 13 شهراً
جديدة
مجددة
سبتمبر 2025
46,688 عدد العقود
43,568 عدد العقود
أكتوبر 2025
48,642 عدد العقود
44,771 عدد العقود
نوفمبر 2025
45,645 عدد العقود
42,472 عدد العقود
ديسمبر 2025
40,478 عدد العقود
41,490 عدد العقود
يناير 2026
47,409 عدد العقود
62,095 عدد العقود
فبراير 2026
42,208 عدد العقود
42,073 عدد العقود
مارس 2026
29,998 عدد العقود
42,957 عدد العقود
أبريل 2026
39,667 عدد العقود
39,021 عدد العقود
مايو 2026
32,774 عدد العقود
36,637 عدد العقود
يونيو 2026
41,503 عدد العقود
35,411 عدد العقود
يوليو 2026
40,610 عدد العقود
39,077 عدد العقود
أغسطس 2026
43,464 عدد العقود
37,524 عدد العقود
سبتمبر 2026
47,216 عدد العقود
31,299 عدد العقود
شملت المقارنة 53 منطقة سُجّلت في كل منها 30 صفقة بيع لشقق جاهزة و30 عقد إيجار سكني على الأقل خلال 12 شهراً حتى 30 سبتمبر 2026، وبلغ فيها وسيط العائد الإجمالي 6.5%، وتراوح بين 9.2% في مجمع دبي للاستثمار الثاني و2.8% في جميرا الاولى.
أعلى العوائد الإجمالية، 12 شهراً حتى 30 سبتمبر 2026
المنطقة
العائد الإجمالي
الإيجار السنوي للقدم المربعة (درهم)
الشقق الجاهزة، درهم للقدم المربعة
عقود الإيجار
صفقات البيع
مجمع دبي للاستثمار الثاني
9.2%
69
751
2,719
213
ورسان الاولى
8.8%
58
653
25,666
1,276
الحبيه الرابعة
8.4%
80
946
10,220
1,165
الحبيه الخامسة
8.4%
79
945
2,980
286
وادي الصفا 5
8.3%
68
818
11,628
643
معيصم الأول
8.2%
84
1,018
7,743
920
القصيص الصناعيه الخامسه
7.9%
47
600
7,553
72
سيح شعيب 2
7.8%
78
1,000
1,574
104
جبل علي الصناعية الثانية
7.7%
98
1,282
961
153
ورسان الرابعة
7.6%
68
890
10,018
419
أدنى العوائد الإجمالية، 12 شهراً حتى 30 سبتمبر 2026
المبيعات هي صفقات دائرة الأراضي والأملاك في دبي ضمن مجموعة البيع، حسب تاريخ التسجيل؛ والقيمة هي السعر المسجل بالدرهم. سعر القدم المربعة هو وسيط ناتج قسمة السعر على المساحة المسجلة، للمساحات التي تزيد على 10 أمتار مربعة فقط (المتر المربع = 10.7639 قدم مربعة). يتبع التصنيف إلى جاهز وعلى الخريطة نوع التسجيل؛ والشقق هي الوحدات السكنية، وتشمل فئة «تجاري وأخرى» المكاتب والمحلات والغرف الفندقية والشقق الفندقية والمباني الكاملة. وتشمل الرهون العقارية والهبات جميع التسجيلات ضمن هاتين المجموعتين. تعتمد شرائح الأسعار على قيمة البيع المسجلة. الإيجارات هي عقود إيجاري حسب تاريخ بدء العقد، ويُحتسب كل عقد مرة واحدة. والإيجار السكني هو القيمة السنوية للعقود ذات الاستخدام السكني. العائد الإجمالي هو وسيط الإيجار السنوي للمتر المربع في العقود السكنية المحدد فيها عدد الغرف (من الاستوديو فأكثر) مقسوماً على وسيط سعر البيع للمتر المربع للشقق الجاهزة في المنطقة نفسها، خلال 12 شهراً حتى 30 سبتمبر 2026، للمناطق التي سُجّل فيها 30 عقداً و30 صفقة على الأقل. ويُحتسب قبل رسوم الخدمة والتكاليف الأخرى. التقييمات هي سجلات تقييم العقارات حسب التاريخ. تُعرض المؤشرات كما نشرتها مؤسسة دبي للبيانات والإحصاء، مع آخر فترة متاحة. تجري المقارنة بالشهر السابق وبالشهر نفسه قبل عام. المناطق هي مناطق دائرة الأراضي والأملاك في دبي. تستند كل قيمة إلى 3 سجلات على الأقل، ولا تُعرض القيم المبنية على عدد أقل. قد تتغير أرقام الفترات الأخيرة عند ورود تسجيلات متأخرة. هذه الأرقام إحصاءات وليست نصيحة استثمارية.
المصدر
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك وجهات حكومية أخرى في دبي، المنشورة على منصة Data.Dubai، مستخدمة بموجب رخصة البيانات المفتوحة لدبي 1.1. التحليل والأرقام من زوليا. لا ترتبط زوليا بأي جهة حكومية ولا تحظى بتأييدها.
احصل على تقارير كهذا بالبريد الإلكتروني
مجانًا، بالعربية أو الإنجليزية. أنت تختار النشرات وتكرارها.
